Аренда квартир в турции на длительный и короткий срок

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Аренда квартир в турции на длительный и короткий срок". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

8 правил аренды в Турции

Правило №1

Верно выбрать регион для туристической / долгосрочной аренды

Согласно единодушному мнению экспертов турецкого рынка недвижимости, сегодня в приоритете как для будущих собственников, так и для отдыхающих в плане туристической аренды — регион Алания. Здесь долгий туристический сезон, благоприятный климат, отличные пляжи, развитая инфраструктура и хороший выбор объектов разной ценовой категории. Удобное авиасообщение с Россией: в аэропорт Gazipaşa еженедельно прилетает четыре прямых московских рейса и множество чартеров.

Что касается аренды долгосрочной, то специалисты рекомендуют обратить внимание на Анталию. Это оживленный круглогодичный курорт со всей необходимой инфраструктурой для постоянного проживания, популярный не только у иностранцев, но и у местных жителей, которые охотно арендуют здесь недвижимость.

Правило №2

Определиться с размером и характеристиками недвижимости

Рынок туристической аренды в Турции представлен апартаментами 1+1 (одна спальня и гостиная, зачастую совмещенная с кухней), 2+1, 3+1. Для успешной сдачи в аренду необходимо выбирать жилые комплексы, в том числе и отельного типа, расположенные на первой береговой линии, максимум в 500 метрах от пляжа. Именно такие объекты можно сдать максимально выгодно.

Сам комплекс должен быть ухожен и иметь развитую внутреннюю инфраструктуру: зоны общего пользования, бассейн, детскую площадку, фитнес-центр и т.д. Перед покупкой также стоит учитывать проходимость комплекса — количество туристов как на его территории, так и прогуливающихся мимо. Обязательно наличие внешней инфраструктуры: магазинов, супермаркетов, аптек, ресторанов, баров, банков, и т.д.

[3]

Меньшим спросом у туристов (но он все же есть) в Турции пользуются виллы — их предложение преимущественно сосредоточено в районе Кемера. Вилла должна также находиться в непосредственной близости от пляжа и быть достаточно вместительной и хорошо оборудованной для отдыха семьей.

Правило №3

Понять, как будет осуществляться управление недвижимостью

Управление недвижимостью, сдаваемой в аренду, — это работа, требующая определенных временных и ресурсных затрат. Как и везде в мире, в Турции большую доходность будет приносить аренда при самостоятельном менеджменте объекта. При этом эксперты отмечают, что такой вариант в меньшей степени подходит для туристической аренды, хотя исключением являются случаи, когда собственник проживает «на месте» и имеет достаточное количество времени для того, чтобы заниматься поиском и заселением гостей, а также всеми сопутствующими этому процессами. Так что если вы отсутствуете в Турции большую часть года, то лучше эти заботы поручить надежному агентству недвижимости.

При долгосрочной аренде, где «текучка» постояльцев фактически отсутствует, собственник может осуществлять ее самостоятельно, получая, таким образом, и больший доход.

Правило №4

Четко понимать перспективы своих будущих доходов

На каждом рынке аренды существуют свои средние показатели доходности, которые рассчитываются на основе стоимости объекта, полученной прибыли и затрат, которые несет собственник на содержание и управление недвижимостью.

Сегодня средние показатели годовой доходности для туристических объектов в Турции достигают 5-10%, где нижний показатель — управление недвижимостью при помощи агентства, а верхний — при самостоятельном менеджменте. Для долгосрочной аренды эти цифры находятся на уровне 4-5% годовых.

Что касается конкретных цифр, то они будут сильно зависеть от местоположения туристической недвижимости и ее характеристик и могут колебаться от €700 до €3000 в месяц за весь объект (а не за каждого постояльца). «Семейным» туристам это выгоднее, чем аренда отеля. В среднем в этом сезоне квартиры 1+1 сдаются от €17 в сутки, 2+1 — от €30-35, 3+1 — от €45-50, а виллы — от €100. Для эксклюзивных объектов эти суммы будут составлять: для квартир 1+1 — от €55 в сутки в элитном комплексе, 2+1 — от €70, 3+1 — от €100, виллы — от €250.

В долгосрочную аренду в Турции квартиры сдаются по средней цене €150-300 в месяц в зависимости от возраста комплекса, наличия инфраструктуры, размера айдата (таксы на обслуживание комплекса).

Правило №5

Следовать закону

Согласно законодательству Турции, все постояльцы — как «сезонного», так и «круглогодичного» жилья — должны быть зарегистрированы в полиции. Для того чтобы это сделать, необходимо получить специальный код в местном отделении полиции и зарегистрировать свой IP-адрес в телекоммуникационной компании. Именно с него, по полученному в полиции коду, будет осуществляться регистрация гостей. Стоит иметь в виду, что сделать это можно исключительно с этого IP. Так, если компьютер с «туристическим», к примеру, находится у вас в офисе, вы не сможете зарегистрировать гостей из дома: это уже не будет считаться законной регистрацией.

Также, как и везде в мире, владельцу недвижимости, сдаваемой в аренду, необходимо зарегистрироваться в местной налоговой для своевременной оплаты всех налогов. Именно ввиду этих процессов многие собственники предпочитают обращаться в агентство недвижимости / управляющую компанию и заключить договор на менеджмент квартиры.

Правило №6

Заранее рассчитать «затратную часть»

Все собственники недвижимости обязаны уплачивать налог на прибыль с аренды в размере 15%. При уплате из налогооблагаемой суммы вычитаются 15% — затраты на амортизацию (расходы на содержание и ремонт). Вместо нее могут быть предоставлены официальные квитанции по затратам на ремонт, но это не очень удобно, поэтому введен такой «усредненный» показатель. К примеру, от суммы прибыли в размере €1000 вычитается 15% (€150), а из оставшихся €850 оплачивается налог 15% (€127,5). Не стоит забывать и об оплате коммунальных платежей и айдате — таксы поддержки в жилом комплексе, которые зависят от характеристик объекта.

При обращении в агентство недвижимости для управления объектом этими расчетами собственнику заниматься не придется. Заключая с ним договор, он оплачивает агентское вознаграждение, которое может быть как фиксированным, так и составлять процент от суммы прибыли. Стоимость услуг зависит от конкретно взятого агентства и может в среднем колебаться от €50 до €200 или составлять 20% от суммы прибыли. Что касается уплаты налогов, то агентство, в свою очередь, оплачивает 18% НДС.

Читайте так же:  Какие условия ипотеки молодая семья от сбербанка

Правило №7

Грамотно заключить договор

Если владелец недвижимости сдает свой объект в аренду самостоятельно, то он подписывает один договор аренды — с постояльцем. В случае управления объектом агентством недвижимости, он подписывает договор на обслуживание с агентством, а то, в свою очередь, заключает договор с постояльцем.

При заключении договора с агентством важно предусмотреть следующие пункты:

  • Минимальный порог цены, за которую собственник готов сдавать свое жилье;
  • Условия пользования квартирой самим владельцем (чтобы не оказалось так, что он хочет приехать на отдых, а жилье забронировано туристами);
  • Опись имущества и ценных вещей, можно с фото; у
  • Перечисление всех пунктов ответственности агентства при управлении объектом;
  • Указание того, кто несет расходы за коммунальные платежи — арендатор или арендодатель;
  • Перечисление того, что собственник категорично не разрешает делать в квартире (курить, останавливаться с детьми определенного возраста и т.д).
  • Условия возврата залога при отмены брони. Частая практика агентств — невозварт залоговой суммы (которая в разных случаях может составлять 10-50% от стоимости аренды) в том случае, если бронь отменяется меньше, чем за три недели до даты заезда.

При заключении договора с постояльцем важно четко прописать все условия пользования объектом, суммы залога и условия возврата, штрафные санкции на случай, если сумма ущерба окажется выше суммы депозита, условия оплаты коммунальных услуг, а также сделать подробную опись состояния недвижимости и всей мебели, техники и т. д. Стоит отметить, то в Турции коммунальные платежи зачастую оплачивает арендатор. Средняя сумма при месячном проживании составит €100, около €40 из которых придется на уборку при выезде.

Правило №8

Подготовить жилье к приему гостей

Если владелец арендной недвижимости рассчитывает на длительную отдачу от бизнеса, ему стоит подойти к подговтовке жилья более основательно, сделав квартиру уютной и вложив в нее чуть больше средств на создание комфорта для будущих жильцов. Апартаменты или вилла должны быть снабжены всем самым необходимым, включая бытовую технику, фен, моющие средства, комплекты белья и т.д. Всегда приятно оставлять для гостей приветственный подарок — бутылку шампанского, фрукты и т.д.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Анну Унал (MAXHOME Invest) и Юрия Зуева (Hayat Estate).

photocredits: hayat estate / дмитрий кругляк / flickr

Арендовать квартиру в Турции на длительный и короткий срок в 2019 году

С каждым годом в Турцию приезжает все больше россиян. Многие из которых желают переехать в эту страну надолго. У кого-то длинный отпуск, и он хочет все это время быть в Турции.

Другие переезжают на длительный срок и перевозят своих детей и родителей.

Почему аренда недвижимости на турецком побережье так популярна? Что нужно знать для того, чтоб арендовать жилье в Турции? Рекомендации из этой статьи помогут, если вы планируете пожить в этой стране длительное время.

Почему аренда недвижимости в Турции так популярна?

Популярность турецких курортов растет с каждым годом. Что именно привлекает российских туристов? Рассмотрим несколько причин.

  1. Экономия и выгода. Чтобы выгоднее отдохнуть всей семьей и не переплачивать за отельный тур, лучшим вариантом будет аренда квартиры. Как правило, длительная аренда, в девяносто процентов случаев, обходится дешевле. При недельной поездке для двоих, выгоднее купить туристическую путевку и жить в отеле
  2. Удобства. При длительном отпуске в отеле, возможно, вы столкнетесь с переездами в другие номера. Это связано с сезонными отпусками. Будете привязаны к расписанию приема пищи в ресторане. В арендованной квартире вы будете подстраиваться только под себя
  3. Спокойная обстановка. В отелях проводят различные конкурсы, дискотеки, шоу. Это достаточно шумные мероприятия. В квартире же можно спокойно отдохнуть и выспаться
  4. Нет ограничений. Планируйте различные поездки по городу, экскурсии. Ходите по магазинам. Не нужно подстраиваться под отельных гидов и ждать всех пассажиров автобуса. А так же попробовать турецкую кухню, а не ограничиваться «шведским столом» в отеле

Что нужно учесть при выборе квартиры?

Большинство россиян знакомятся с Турцией непосредственно через отдых, который проходит в отелях. А чтобы познать эту страну лучше и понять чем живут турки, хорошо бы отправиться в небольшое путешествие по стране.

Если есть такая возможность, не спешите арендовать квартиру в первом попавшемся городе. Изучите немного местность и посетите некоторые турецкие города. Присмотритесь к их жизни, обычаям и культуре.

Зимний период в Турции не такой холодный, как в России. Температура воздуха до +5 градусов, бывает 0. Турки не знают, что такое морозы и строят дома в своей стране в половину кирпича, что говорит о непрочном строении.

Но турецкая зима – это еще и дожди, которые могут идти несколько дней. Стены в домах протекают и сыреют, из-за чего может появиться грибок.

Учитывая эти нюансы, хотим поделиться с вами проверенными советами.

  1. Не арендуйте квартиру на первом и последнем этажах. А тем более, квартиру с окнами на уровне земли. Таких вариантов очень много. Для летнего отдыха это бы и подошло, но зимой там холодно и сыро. А запах плесени вреден для здоровья. Лучше немного переплатить, чем потом все равно выплачивать эти деньги за электричество. Ведь, чтобы согреться и не заболеть, нужно постоянно отапливать свое жилище
  2. Выбирайте жилье с отоплением на природном газе. Квартира с кондиционером тоже не плохо, но это значительно дороже. И тепло будет только в той комнате, где висит кондиционер. С газом же тепло будет во всех комнатах и ванной. А так же круглосуточно горячая вода, которая в любое время года необходима
  3. Если вы водите машину, обратите внимание на парковочное место у дома. Оставлять авто на улице не безопасно, да и место не всегда найдешь

В последнее время в Турции стали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких новостроек не много еще, но аренда в них значительно дороже. Но это лучший вариант для всех. Не нужно делать так часто ремонт и арендующий не рискует заболеть.

Необходимые документы

Для аренды квартиры в Турции будут нужны следующие документы.

Отметим, что если арендуется квартира до двух месяцев, то нужен только загранпаспорт. Если же длительная аренда, то список документов больше.

  • Первым делом заключается договор. Бланк договора нужно купить заранее в канцелярском магазине. Внимательно прочитайте документ и обратите внимание на пункт, в котором указывается сумма или процент. Этот процент хозяин квартиры будет повышать через год.
Читайте так же:  Как можно оформить социальную карту студента

По закону сумма не должна быть более 10 % от текущей арендной платы. Поэтому обговорите сразу этот факт и впишите сумму или процент, но не выше 10 %.

Сдача в аренду квартир на длительный срок без заключения договора-аренды в Турции грозит владельцу крупным штрафом, а тем, кто так проживает — выселением.

  • Заграничный паспорт – документ удостоверяющий вашу личность. Данные вписываются в договор. Если вы арендуете жилье с супругой или детьми, то вписываются все, кто будет проживать в квартире. На основании договора-аренды получают вид на жительство (икамет)

Икамет – вид на жительство, который необходим если вы пробудете в стране более трех месяцев

  • Турецкий поручитель или высокая сумма депозита. Некоторые владельцы квартир могут отказать иностранцам в аренде без поручителя. Вот могут не довериться вам, если вы не имеете турецкого поручителя. Но где его взять, если вы в стране только месяц. Можно в договор внести изменения и добавить пункты, если в определенные сроки не будет выплачена сумма, то сразу выселение.

Но беда в том, что все договора покупаются в канцелярии и переделать их нельзя. Есть вариант попросить составить дополнительное соглашение к договору, в котором указать все необходимые пункты. Заплатить залог же очень рискованно.

Тут уже необходимо брать расписку и документы у турецкого владельца недвижимости. Так как бывали случаи, что деньги не возвращались. Лучше договориться о составлении доп.соглашения.

  • После подписания договора с обеих сторон, нужно его заверить у нотариуса. Для этого лучше вместе с владельцем квартиры пойти в любой удобный офис нотариуса. При себе иметь загранпаспорт, а владельцу квартиры – кимлик

Кимлик – это удостоверение личности, внутренний турецкий паспорт.

  • Когда договор нотариально заверен следует обратиться в свой районный отдел по работе с населением (nüfus dairesi). http://www.yakutiye.gov.tr/ilce-nufus-mudurlugu

По заграничному паспорту вас зарегистрируют и выдадут документ, с которым надо явиться на рандеву в миграционную службу (yabancılar şubesi).

Документы для рандеву в миграционной службе

Рандеву – это заключительный этап документального оформления в приобретении жилья на турецкой земле. Помимо документов, которые надо взять с собой, еще нужно подготовить ответы на вопросы:

Почему приехали в Турцию? Где работаете? Какие у вас доходы?

Документы для рандеву:

Список документов для рандеву:

  1. Заявление на икамет с вашей подписью
  2. Квитанция об оплате данного заявления
  3. Загранпаспорт и его ксерокопия
  4. Последние выписки банковских счетов
  5. фотографии 4 штуки со стандартными размерами (как на паспорт)
  6. Медицинский договор
  7. Договор аренды, который нотариально заверен
  8. Копия паспорта владельца жилья (кимлик)
  9. Копия «Тапу». Документ, который подтверждает подлинность владения квартирой
  10. Папка «Досье». Все ваши документы будут сложены в эту папку. Приобрести папку можно в любом канцелярском магазине

До получения рандеву выезжать из страны нельзя! После того как вы записались на ближайшую дату рандеву, покидать территорию Турции не желательно. Иначе штраф и аннулирование заявки.

С 2015 года начала работать новая онлайн система записи подачи документов (рандеву), на получение Вида на жительство (икамета) в Турции.

На этом сайте подробная инструкция, как пользоваться системой. http://www.ruantalya.com/doska.html.

Сколько стоит снять квартиру?

Есть ряд факторов, по которым стоимость арендованных квартир будет отличаться.

  • Самые престижные турецкие регионы – это Белек, Фетхие и Измир, поэтому в этих городах самые высокие цены. Длительное проживание будет стоить в среднем 1000 долларов за месяц. В Алании и Анталии дешевле. На 20 – 30 % цены будут ниже
  • Если квартира находится не далеко от моря, то цена, соответственно, выше. Не стоит переплачивать из-за этого. Транспорт в Турции ходит замечательно, а иногда прогуляться пешком будет полезным
  • Размер жилплощади. Обычно турецкие квартиры просторные, площадью от 80 м²

Самостоятельная аренда квартиры

Наверняка, приехав в Турцию, вы расположились в номере отеля или сняли жилье через сервис Airbnb. Теперь, рассчитывая только на свои силы, советуем пройтись по городу и обратить внимание на надписи на домах.

Обычно, хозяева квартиры вешают таблички на балконы с надписью «Киралык». Это означает, что квартира сдается в аренду. «Sahibinden» — эта надпись говорит, что квартира сдается от самого владельца, а не от риелтора.

Поиск жилья через интернет ресурсы

Airbnb – это сервис, который гарантирует все обязательства по аренде недвижимости. Хороший вариант для кратковременного посещения страны. Оплачивать коммунальные услуги не требуется. Выбираете дом, квартиру или виллу и вносите предоплату.

sahibinden.com – сайт на котором можно найти не только квартиры, но и авто и другие вещи. Многие владельцы недвижимости выставляют в аренду жилье именно на этом сайте.

Заранее посмотрев понравившееся варианты, определитесь с суммой. После можно ехать в Турцию и уже в стране арендовать квартиру.

Бронировать жилье заранее, мы бы не советовали. Это очень рискованно. И доверять только фотографиям из интернета не стоит. Для удобства можно воспользоваться мобильным приложением sahibinden. Зарегистрироваться в нем и сохранять варианты необходимых для вас квартир.

emlakjet.com – похожий поисковик с sahibinden.com. Только здесь используются предложения, в основном, риелторов. Но и здесь можно найти подходящий вариант.

При использовании нескольких интернет ресурсов, ваши поиски аренды жилья будут успешными.

Аренда квартир через риелтора

Работать риелтором в Турции – очень прибыльное дело. Их работа, в основном, заключается в «сводничестве» двух сторон (хозяина квартиры и арендатора). При чем, риелтор даже может не показать вам жилье, а просто дать адрес, по которому вы едете сами.

Но не все риелторы такие. Некоторые вас даже встретят в аэропорту и будут возить по всем адресам. Ну это за определенное вознаграждение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во всех турецких городах и районах расположены офисы специалистов по недвижимости. Не забывайте тот момент, что в восточной стране принято торговаться. Это касается и недвижимости. Риелторы накидывают стоимость аренды выше, чем говорит хозяин. Поэтому, торгуйтесь и возможно со словами «чок пахалы», что с турецкого – очень дорого, вы получите скидку.

Читайте так же:  Возможность получения образования детям-инвалидам

Рекомендуем после просмотра квартир, если вас все устроило, не откладывать подписание договора на завтра. Вы рискуете завтра ничего не получить. Договор будет заключен с другими людьми, которые пришли после вас.

Дополнительные сведения

При выборе жилья в аренду, следует знать, что практически все квартиры в Турции сдаются без мебели. Этот момент нужно учитывать и обговаривать с риелторами или хозяевами. Кухонные и ванные принадлежности будут, но не более того.

Скорее всего, вам придется переоформить на себя все коммунальные платежи. Для этого необходимо посетить офисы, которые занимаются поставкой воды, света и газа. Заключить договор на себя. Но с собой иметь нужно подписанный договор-аренды на данную квартиру.

Приходилось ли вам самостоятельно арендовать квартиру в Турции на длительный срок? С какими трудностями пришлось столкнуться? Какие другие способы аренды жилья вам известны? Делитесь опытом и пишите комментарии.

Особенности национального характера турецкого арендодателя или сложности аренды квартиры в Турции

Автор: Дмитрий Павленко · Обновлено 27.06.2019

«Ох уж эти мемуры и кефили!» Такой поначалу была наша реакция во время общения с хозяевами квартир в Турции. Переехав в эту страну, чтобы получить вид на жительство, мы стали искать для себя подходящее жилье для аренды на длительный срок. Но во время наших активных поисков квартиры мы поняли, что не все так уж просто. «Почему же так?»,— спросите вы. Все дело в турецком менталитете, или точнее — в страхах турок, сдающих в аренду свою квартиру.

Кто же такие эти мемуры и кефили? Как арендовать жилье в Турции от собственника? Какие бывают сложности аренды квартиры в Турции?

Особенности владельцев квартир в Турции

Владельцев недвижимости в Турции называют сахибинами. Слово «сахиби» (sahibi) буквально означает «владелец». В последнее время все чаще стали появляться на рынке недвижимости в Турции хозяева квартир, которые либо не хотят сдавать свою недвижимость иностранцам, либо требуют, чтобы при заключении договора аренды в контракт был вписан поручитель из госслужащих — тот самый пресловутый кефиль. «Кефиль» по-турецки означает «гарант, поручитель», а «мемур» — это «чиновник, служащий».

Скажите, не абсурдно ли это? Где иностранцу, который только что приехал в Турцию, чтобы обустроиться и получить вид на жительство, где ему найти чиновника, учителя или полицейского, который будет готов поручиться за него? Это же каким обаянием нужно обладать, чтобы в первый же месяц твоей жизни в Турции добрый и доверчивый госслужащий с радостью поручился за тебя?

Также по необъяснимым причинам такие владельцы квартир боятся сдавать свое жилье даже платежеспособным иностранцам. Одно дело, когда этот хозяин не хочет сдавать в аренду квартиру своим соотечественникам, приехавшим из турецкой глубинки или сирийцам-беженцам. Или потенциальные арендаторы — выходцы из Средней Азии, которые чаще всего приезжают в Турцию на заработки. Но абсолютно не поддается объяснению страх турок перед, например, европейцами или канадцами.

А суть этих страхов и требований турецких арендодателей сводится к тому, что если арендатор перестанет платить за аренду, то через поручителя госслужащего-турка хозяин квартиры может надавить на нерадивого квартиросъемщика, чтобы либо этот арендатор, либо его поручитель выплатили ему долг. Не будем вдаваться в подробности причин возникновения этих страхов и много ли вообще турок лично сталкивались с такими не платящими за аренду квартиросъемщиками из Европы и Америки. Но факт остается фактом — такой страх существует и есть он у многих владельцев квартир.

Но по-моему, лучше один раз грамотно составить договор аренды. Лучше прописать в договоре все условия оплаты, форс-мажоры и неустойки, чем терять платежеспособных арендаторов. А в Турции это беда — все договоры аренды продаются в магазинах канцелярских товаров. И чаще всего этот кира-контракт подписывается сторонами без каких-либо изменений и правок. Есть в продаже даже такие версии договора, в которых уже указан этот пресловутый кефиль.

Как же быть?

Из-за всех этих надуманных страхов и не совсем разумных требований владельцев поиски подходящей квартиры для аренды могут растянуться на пару недель или даже месяц. Поэтому небольшой совет — если вы нашли устраивающее вас по всем параметрам жилье, а хозяин вдруг говорит вам, что нужен еще и поручитель, то скажите хозяину, что вы готовы составить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом соглашении укажите свое согласие на выселение, если вы не будете платить за аренду, например, два и более месяцев.

Пример такого соглашения можно скачать здесь.

Конечно, даже при таком разумном подходе к делу найдутся те, кто откажется заключать договор аренды без поручителя. Что же, остается только удивляться такой “предприимчивости” турецкого арендодателя и с грустью пожимать плечами.

Скажите, а сталкивались ли вы с подобным типом турецких арендодателей? Какие у вас были сложности аренды квартиры в Турции? Знаете ли вы возможности уговорить такого хозяина квартиры согласиться заключить с вами договор аренды? Пишите комментарии и делитесь своим опытом жизни в Турции вместе с нами. Ваш опыт может многим помочь.

С уважением, Дмитрий Павленко, автор блога о путешествиях и странах. Теперь я еще и ваш персональный консультант по вопросам аренды недвижимости в Турции

Тревелхак 1: как экономить на туристической страховке
Не стоит отправляться в другую страну без медицинской страховки. Полис стоит недорого, но убережет вас от огромных трат на медицину за границей. Сервис онлайн-страхования туристов Cherehapa сравнивает цены на страховки сразу у более десятка надежных ассистансов. Выбирайте страховку с нулевой франшизой.

Тревелхак 2: как экономить на отелях до 40%
Все уже давно привыкли к Booking.com. Но немногие знают, что отельные агрегаторы сравнивают цены и ищут лучшие предложения сразу по всем системам бронирования. Так что мы уже давно находим отели со скидкой через RoomGuru.

Хочешь получать больше полезных советов для путешествий? Подписывайся на наш канал в Telegram. Акции авиакомпаний, горящие туры и авиабилеты со скидками — всё это ищи на нашем канале.

Читайте так же:  Особенности жизни в швейцарии плюсы и минусы

Понравилась статья? Сохрани ее в социальных сетях, чтобы не забыть или поделиться с другом:

Как снять квартиру в Алании. Аренда жилья в Турции

Аренда квартиры в Алании — хорошая альтернатива отелю. За те же деньги и даже дешевле у вас будет не только своя кухня, но и гораздо больше пространства. Это особенно важно для отдыха с детьми. Снять квартиру в Турции сейчас можно через интернет. Мы рекомендуем использовать для этого только проверенные международные сайты.

На каких сайтах искать жильё в Алании

  • Booking — самый известный поисковик
  • Agoda — хороший выбор жилья по Турции
  • Airbnb — по ссылке скидка 2100 руб на первую бронь

Если вы приезжаете на отдых на 2-3 недели или на месяц, то смело бронируйте на этих сайтах. Не заморачивайтесь с риелторами, они дают хорошие скидки только при длительной аренде (6 месяцев, год).

Ни в коем случае не пересылайте деньги кому-то на карту, кто вам в интернете обещает помочь с жильем. Как русским, так и англоязычным. К сожалению, случаев много в любой стране, когда такие «помощники» собирают деньги с туристов и исчезают.

В каком районе остановиться

В Алании везде хороший пляж, от Клеопатры до Махмутлара можно смело снимать квартиру поближе к морю. Везде можно купаться, есть магазины и рестораны. Общественный транспорт ходит вдоль моря.

В центре и на пляже Клеопатры всё развито, шумно и многолюдно. Районы вдоль пляжа Кейкубат поспокойнее. Махмутлар чаще выбирают для семейного отдыха и проживания возле моря на длительный срок. Многие наши соотечественники там живут годами.

Районы Конаклы, Окуджалар, Авсалар, Туклер — это в основном огромные 5-звездочные отели «все включено».

Для короткого отдыха мы бы советовали центр Алании и поближе к пляжу Клеопатры. Так у вас все будет в пешей доступности: хороший пляж, магазины, банки, рестораны и достопримечательности.

Варианты квартир в Алании возле пляжа

Kleopatra Suit Hotel

Квартира в центре Алании возле пляжа Клеопатры. Просторные комнаты, кухня, небольшой бассейн. Мы останавливались здесь и можем всем рекомендовать этот комплекс. Наш отзыв

[2]

Апартаменты в районе пляжа Клеопатры

Большие квартиры в кондоминиуме с бассейном, сауной и хамам. Есть апартаменты с 1 и 2 комнатами.

Alanya Castle Apartment With Stuning View

Квартира с видом на море в Алании с восточной стороны. Вилла находится на возвышении. Есть бассейн.

Twin Apart Hotel

Недорогое жильё с кухней в центре Алании. До пляжа Клеопатры 5 минут ходьбы. В квартирах есть стиральная машина, бытовая техника, небольшой бассейн.

My Home Apart

Бюджетные квартиры в центре Алании. Подходящий вариант для непривередливых туристов, которым не нужен современный дизайн. Отличное расположение и бассейн.

Moda Marine Residence

Недорогая квартира в Алании с видом на море. Находится в районе Махмутлара. До пляжа пару минут, нужно перейти дорогу. В кондоминиуме есть бассейн.

Delfino Buti̇k Otel

Недорогой апарт-отель в самом центре Алании. До пляжа Клеопатры пешком пару минут. Есть ресторан и скромный бассейн.

Green Garden Suites Hotel

Небольшой комплекс квартир в восточной части Алании на пляже Кейкубат. Есть бассейн, сауна, тренажерный зал и ресторан. В квартире полноценная кухня, стиральная машина, балкон. До моря 10 минут ходьбы.

Alanya Nordic Life

Апартаменты с 1 спальней, с полноценной кухней и стиральной машинкой. В жилом комплексе есть бассейн, сауна, бильярд, кафе. Расположение между Аланией и Махмутларом в 10 минутах ходьбы от моря.

Konak Seaside Resort

Новый современный кондоминиум с бассейном и дизайнерскими квартирами. Подойдет для отдыхающих, которые будут брать в аренду машину. Так как расположен, хоть и близко к пляжу, но на окраинах Махмутлара.

Как снять квартиру в Алании? Зайти на поисковик отелей, поставить галочку «Апартаменты» и забронировать любой понравившийся вариант жилья. Стоимость аренды квартиры в Алании меняется в зависимости от сезона. Дороже всего летом, дешевле осенью и зимой.

Арендовать квартиру в Аланье дешевле, чем проживать в отеле. У вас не будет завтрака, зато вы сможете спать сколько хотите, кушать в ресторане или готовить самостоятельно. По нашему опыту, в Турции это гораздо лучше, чем отельные завтраки!

По расположению выбираем центр Алании, пляж Кейкубат или Махмутлар. Главное, чтобы поближе к морю. Если на отдыхе вы хотите тусовку и шоппинг, то смотрите центр и пляж Клеопатры.

При краткосрочной аренде через сайт у вас будут включены в стоимость счета за воду, электричество и интернет. При аренде на месяц счета будут оплачиваться дополнительно, но и стоимость уже будет совсем другая.

Аренда квартиры на длительный срок (на месяц и более) будет выгоднее через агентства. В Алании агентств недвижимости масса, есть даже русские. По своему опыту кого-то посоветовать не можем, мы снимали квартиру через Букинг. Также можно заходить в кондоминиумы и спрашивать на ресепшене. Мы в Турции такой способ не пробовали, но в Азии это работает.

Аренда недвижимости в Турции: квартиры и апартаменты

Аренда недвижимости в Аланье , это одно из наиболее важных составляющих, для чего покупается недвижимость в Турции. Большая часть покупателей квартиры в Аланье хочет сдавать её на длительный срок, и приезжать самим только на определенный период. Если вы желаете купить квартиру для последующей сдачи в аренду, необходимо обсудить с опытным агентом по недвижимости, какой должна быть эта квартира: какой район, комплекс, итоговая стоимость, комплект мебели и бытовой техники, заполненность квартиры всем необходимым для аренды.

Очень хорошо сдаются в аренду квартиры в Махмутларе , расположенные возле моря, в ухоженном чистом районе, в охраняемом комфортном комплексе. По наиболее высокой цене можно сдать квартиру в центре Аланьи, на пляже Клеопатры. А также, очень хорошо сдаются квартиры в Оба, учитывая близость к центру города и прекрасный песчаный пляж.

Если вы желаете снять квартиру в Аланье на любой период мы сможем предложить вам варианты на ваш бюджет и по конкретным запросам. В нашем портфолио есть квартиры для семей с детьми, для молодой семьи, для четы пенсионеров. У всех разные запросы: можно снять квартиру в Авсалларе на летний период в роскошном комплексе, снять квартиру в центре Аланьи рядом с пляжем, снять квартиру в Махмутларе недорого, снять квартиру в Аланье на длительный срок.

[1]

Если вы прислушаетесь к рекомендациям вашего агента по недвижимости, ваша квартира в Турции будет приносить стабильный доход!

Читайте так же:  За что можно получить налоговый вычет

Как снять квартиру в Анталии

Итак, вы собираетесь на отдых в гостеприимную солнечную Анталию, но не знаете, как самостоятельно арендовать жилье. Эта проблема с наступлением летнего сезона волнует многих. Рынок недвижимости в Анталии огромен, и, главное, не растеряться и рассмотреть все плюсы и минусы каждого предлагаемого варианта.

Стоит ли арендовать жилье через агентство

В сети Интернет имеется большое количество вариантов съемных квартир и домов, которые предлагают агентства недвижимости. Плюсы обращения в агентство очевидны: оно подберет вам жилье исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей. К тому же большинство риелторских компаний организует трансфер из аэропорта, предлагает прокат автомобилей и различные экскурсии.

Перед тем как обращаться в агентство, необходимо внимательно изучить информацию о нем, чтобы не попасть в лапы мошенников. Поищите отзывы в интернете, узнайте, где располагается офис компании и посетите ее сайт.

Сколько стоит снять квартиру через агента

Вам удастся сэкономить, арендуя жилье на длительный срок. Например, за квартиру-студию вы заплатите около 22 тысяч рублей, проживая в ней неделю, и примерно 38 тысяч рублей, сняв ее на 2 недели. Та же самая студия в месяц будет стоить вам 68 тысяч рублей.


Вам должно быть интересно узнать, как снять квартиру в Италии на время поездки.

Как недорого найти и арендавать квартиру в Стамбуле. Узнать

Средняя стоимость 2-комнатной квартиры составит 16–27 тысяч рублей за неделю и 66–88 тысяч рублей за месяц аренды.
А те, кто желает отдохнуть с особым комфортом, могут снять роскошную виллу на берегу моря с собственным бассейном за 100–110 тысяч рублей в месяц.

Съем квартиры без посредников

Но, чтобы сэкономить значительную денежную сумму и не переплачивать агенту, можно попытаться подыскать подходящий вариант жилья самостоятельно при помощи интернета, например через сервис Airbnb. К тому же, заключая сделку с арендодателем напрямую, вы можете поторговаться.

Объявления о сдаче квартир и вилл в Анталии можно встретить на тематических форумах, где общаются русские соотечественники. Там же можно разместить собственную тему о поиске жилья с необходимыми вам параметрами.

Стоимость аренды жилья от собственников

Диапазон цен на сдаваемое жилье широк, они зависят от приближенности к морю, количества комнат, наличия рядом развитой инфраструктуры.

К примеру, 2-комнатная, полностью меблированная квартира с балконом, находящаяся в новом жилом комплексе в 10 минутах ходьбы от моря, будет стоить около 60 тысяч рублей в месяц или от 1200–1300 рублей за сутки.

Можно значительно сэкономить, арендовав маленькую студию на первой береговой линии, ее стоимость будет варьироваться от 11 до 27 тысяч рублей в месяц.

Дополнительно арендатором оплачиваются счета за коммунальные услуги.

Гостиницы в Анталии

Если говорить о гостиницах, то это, пожалуй, самый безопасный и удобный вид жилья в Анталии. Не выходя из дома, можно забронировать номер в любом отеле, выбрав для себя подходящий вариант.

Занимаясь поисками отеля, уточните его расположение. Если вы планируете наслаждаться пляжным отдыхом, отдайте предпочтение гостинице, находящейся на первой береговой линии. А если вас больше интересуют развлечения и дискотеки, выбирайте отель в центре города.

Стоимость номеров в гостинице

Цены на проживание в отеле зависят в первую очередь от уровня сервиса и комфорта, который он предлагает.
Если вы предпочитаете экономный отдых, то можно забронировать номер в отеле 3 звезды за небольшую стоимость – от 1000 до 2500 рублей в сутки.

Особой популярностью пользуются отели категории «все включено». В основном это отели, в услуги которых уже включены проживание в выбранном номере, бесплатное 3-разовое питание и напитки (алкогольные и безалкогольные). Такие гостиницы могут иметь как три, так и четыре-пять звезд. Средняя цена за проживание в отеле «все включено» будет составлять 3000–6000 рублей в сутки.


Вам будет интересно узнать, как снять квартиру в Тайланде на время путешествия.

Есть несколько способов, как арендавать квартиру в Тель-Авиве выгодно. Подробнее

Полезные советы отдыхающим

Чтобы выгодно арендовать жилье на лето в Анталии, нужно начинать поиски уже зимой, так как в сезон отпусков найти подходящую квартиру очень сложно.

Для съема лучше выбирать район Коньяалты. Чистые пляжи там покрыты мелкой галькой и имеют удобное расположение, позволяющее быстро добраться до них пешком практически из любой точки района. В Коньяалты ухоженная набережная, множество кафе и ресторанов.

Резервируя квартиру заранее у риелтора, вам придется отправить на счет агентства задаток, который обычно равен 20 процентам от общей стоимости арендной платы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Понравилась статья? Следите за обновлениями

Источники


  1. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.

  2. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
  5. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
Аренда квартир в турции на длительный и короткий срок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here