Бланк акта к договору найма жилого помещения правила составления

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Бланк акта к договору найма жилого помещения правила составления". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения? Образец и виды

Договор найма – это основной документ, регулирующий правовые отношения участников. К этому основному документу могут прилагаться дополнительные акты, которые являются приложениями.

Для чего они могут понадобиться? Как и в каких ситуациях их оформляют? На эти и другие вопросы по теме можно найти ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего нужно?

В зависимости от цели составления приложения можно разделить на 3 вида:

  1. Уточняющей бумагой станет приложение, которое раскроет какой-либо пункт основного договора. Часто более подробного рассмотрения требует система оплаты, сроки, штрафные санкции и прочее. И если в договоре просто пишут сумму и обязательство ее уплатить за нанимателем, то в приложении можно уточнить когда, каким способом, крайние сроки и ответственность за просрочку.
  2. Конкретизирующим документом может стать акт приема-передачи квартиры, в котором проводят подробную опись имущества переданного в пользование квартиросъемщика. По ней станет ясно, за что будет нести ответственность наниматель.
  3. Изменяющим приложением может стать дополнительное соглашение, в котором фиксируют новые условия взамен старых, когда изменятся обстоятельства и пожелания сторон.

[2]

Кто оформляет?

Оформляют приложения совместно наймодатель и наниматель, для дополнительного подтверждения они могут привлечь нотариуса, который заверит приложение.

Как правило, приложения составляют одновременно с основным договором найма.

Допсоглашение в связи со своей спецификой составляют позже в любой момент, когда возникнет потребность в изменениях.

В какой форме?

Для подобных документов не существует установленного государственного образца. Закон позволяет составлять их в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день более удобным будет распечатанный бланк по типовому образцу. Главное, чтобы он содержал необходимую информацию:

  • Указание на основной документ, его номер, название и время подписания.
  • Реквизиты удостоверяющих документов обеих сторон.
  • Изложение нужной информации.
  • Дата и место составления.
  • Подписи наймодателя и нанимателя с расшифровкой.

Приложения должны быть по одному для каждого участника с аналогичным содержанием и подписями одних и тех же лиц. Кстати будет лучше, если в договоре и в приложениях будут подписи одних и тех же лиц.

Какие бывают?

Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:

  1. Акт приема-передачи квартиры. Это приложение подтверждает факт предоставления квартиросъемщику квартиры и прочего имущества, в том числе ключей и документов.
  2. Опись имущества может быть, как самостоятельным приложением, так и частью акта приема-передачи квартиры. В ней описывают все, что имеет хоть какую-то ценность. Мебель, бытовая техника, осветительные приборы, сантехника, приборы учета, отделка квартиры, и многое другое.
  3. График платежей. Его используют редко, чаще определяют дату или временной промежуток, в который нужно заплатить за аренду.
  4. Дополнительное соглашение. Например, увеличилась налоговая ставка, и арендодатель хочет увеличить на этом основании плату за жилье. Он договаривается с жильцом, и, достигнув соглашения, он излагают новые условия в соответствующем приложении. Или, стороны договорились о досрочном прекращении соглашения об аренде. В некоторых случаях может понадобиться составление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды.
  5. Расписка о получении денежных средств. Не только по арендной плате, но и в отношении задатка или залога. Владелец жилья подтверждает, что получил определенную сумму, обе стороны подписывают.
  • Скачать бланк приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
  • Скачать образец приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
  • Скачать бланк расписки о получении денежных средств
  • Скачать образец расписки о получении денежных средств

В процессе действия договора найма (аренды) могут возникать ситуации, которые не оговорены в договоре. Для этого и пригодятся приложения, которые помогут изменить, уточнить, или прекратить договор аренды квартиры.

Обязательно ли дополнительно регистрировать?

Приложения, которые оформляют вместе с договором, не требуют регистрации. Регистрируют только основной документ, который является долгосрочным (более года).

Заключение

В составлении подобных документов нет ничего сложного, но если есть сомнения можно подобрать подходящий типовой бланк, или прибегнуть к помощи юриста.

В любом случае в правовом смысле справедлива поговорка «что написано пером, то не вырубишь и топором». Никакие устные договоренности невозможно доказать не только в суде, но и забывчивому представителю противоположной стороны. Пишите все, не стесняясь, чтобы потом не понести потери, как финансовые, так и моральные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

Читайте так же:  Пенсия за пределами рф нормы закона и порядок оформления

Значение акта

Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.

Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось.

Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

В отношении каких помещений нужно составлять акт

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).

Как фиксировать состояние помещений

Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. В частности, необходимо указать:

  • состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  • информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

[3]

Кто формирует акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты. Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Особенности составления акта

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.

Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

Условия и период хранения акта

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Договор найма жилого помещения: акт приема-передачи

Проведение процедуры государственной регистрации арендного соглашения предполагает необходимость приложения к основному регистрируемому документу акта приема-передачи жилплощади. Это условие относится к списку обязательных. Только так можно будет застраховать себя на случай возможного появления конфликтных ситуаций, даже когда произошло выселение либо сдача жилья в аренду.

Читайте так же:  Как осуществляется выбор гражданства (оптация)

Наибольшую пользу от подписания такого документа получает, конечно же, арендодатель, так как в передаточном акте отображаются все положения относительно текущего состояния жилплощади. Таким образом, владелец жилья получает для себя письменную страховку.

В случае с расторжением оформленной сделки и наличия существенных недостатков в жилом помещении, у арендатора будет возможность истребовать определенную сумму в качестве возмещения ущерба за испорченное имущество или попробовать решить вопрос через суд.

Что должно содержаться в документе, свидетельствующем о приемке имущества?

Даже учитывая факт отсутствия образцов, которые являются обязательными, имеются пункты, обозначение которых в документе, все же, необходимо:

  • Наименование составляемого документа;
  • Место, где составлен документ, и дата его подписи;
  • Сведения, свидетельствующие о факте найма жилплощади (о договоре, к которому оформляется документ);
  • Сведения о сторонах заключаемого соглашения;
  • Описание передаваемого в пользование объекта недвижимости;
  • Технические характеристики передаваемого имущества;
  • Обозначение показаний приборов учета (этот пункт указывается при желании);
  • В каком состоянии находится объект недвижимости к моменту подписания приложения;
  • Перечень выявленных недочетов;
  • В конце участники сделки проставляют свои подписи.

Если вся необходимая информация будет обозначена сразу же, то в дальнейшем с недвижимостью не возникнет каких-либо проблем, даже когда действие соглашения полностью истечет.

Без такого, на первый взгляд, обычного документа, довольно сложно будет установить истину. Да и сама сделка будет незавершенной, следовательно, не повлечет за собой правовых последствий в виде передачи имущественных прав.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от 02 декабря 2016 года N 7327

Мы, гр. Суханова Марина Валерьевна, дата рождения 19 июля 1968 года рождения, паспорт серии 73 83 N 387937, код подразделения 837-813, выдан (когда, кем) Ленинским УВД г. Одинцово Московской области, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского муниципального района Еремина Александра Дмитриевича, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Акт приема-передачи квартиры.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

1. Жилое помещение, состоящее из трех комнат(ы) в квартире девятиэтажного жилого дома (доме) общей площадью 150 (сто пятьдесят) кв. м, в том числе жилой площадью 130 (сто тридцать) кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Ленина, 83 кв.38, передано Нанимателю в состоянии,соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «20» ноября 2016 года N 832/1.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ОТ _________________ N _______

Мы, гр. _______________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) дата рождения ___________________________, паспорт серии __________ N _____код подразделения ________________, выдан (когда, кем) ____________________именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и муниципальноеобразование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского муниципального района___________________________, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы) в квартире ____ (доме)общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, расположенное по адресу: _________________________________, передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «___» _________20______ года N __________.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Акт приема-передачи к договору найма квартиры

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________ “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

  1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________
  2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.
  3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
  4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:
Читайте так же:  Образец справки из банка для оформления шенгенской визы

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
В квартире установлено следующее оборудование:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Мебель:_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

  • Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
  • “__” __________ 20__ г.

    “__” __________ 20__ г.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец составления этого документа

    Договор аренды между собственником и арендатором включает в себя ряд дополнительных соглашений, которые помогают обеим сторонам максимально обезопасить себя от проблем и спорных ситуаций, касающихся содержания помещения и денежных выплат.

    Одним из таких соглашений является акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние мебели и техники в квартире на момент заселения жильцов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [1]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое передаточный акт к договору найма квартиры?

    Передаточный акт к договору найма жилого помещения – это документ, прикрепляемый к договору найма, в котором указывается какая мебель и техника находится в помещении и передается в пользование квартиранта, а также заполненный особым образом.

    Описание внешнего состояния и работоспособности предоставляемого имущества в будущем может обезопасить вас от необоснованных претензий со стороны владельца жилья.

    Помимо описи имущества в документе так же фиксируются:

    1. показания счетчиков света, воды и газа (при наличии).
    2. Количество комплектов ключей от входной двери, домофона, гаража, парковки.
    3. Состояние электропроводки и трубопровода.
    4. Наличие телевизионного кабеля и интернета.
    5. Общее состояние жилого помещения.
    6. Состояние сантехнического оборудования.

    Если вы сдаете или снимаете квартиру самостоятельно, бланк описи можно скачать в интернете, если же работаете с риэлтором – он уже входит в комплект документов, которые заполняются агентом во время проведения сделки. Акт составляется в дух экземплярах, подписывается и прилагается к договорам обеих сторон.

    Инструкция по составлению этого документа

    Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа. Вначале арендатор с собственником внимательно осматривают квартиру, проверяют мебель и основную отделку на наличие дефектов, а технику на работоспособность. После этого можно приступать к оформлению самого соглашения.

      Осмотр квартиры. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, при осмотре помещения:

      мебель, предметы декора и интерьера. Проверьте каждый стол, диван, шкаф, кровать и так далее на наличие сколов и других внешних повреждений.

    На кровати поднимите матрас и проверьте целостность каркаса, у шкафов откройте и закройте каждую дверцу, стулья оцените на расшатанность, посмотрите не сломаны ли ручки на межкомнатных дверях, нет ли пятен на текстиле (если в квартире остаются занавески, скатерти или ковры).
    Электроника и бытовая техника. Необходимо оценить работоспособность каждого электрического предмета, который передается вам в пользование. Запустите стиральную машину, включите плиту и духовку, посмотрите морозит ли холодильник, работает ли пылесос и микроволновая печь.

    То же самое касается телевизора, посудомоечной машины, электрического чайника и других предметов, которые могут присутствовать в помещении.

  • Выключатели и розетки. Обязательно пощелкайте выключателями в каждой комнате, чтобы исключить наличие проблем с электричеством. Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо неисправности – они фиксируются в договоре и собственник обязуется их устранить в ближайшие дни.
  • Сантехника. Проверьте систему слива и работу кранов. Засоры в трубах – одна из самых частых причин головной боли у арендаторов.
  • Посуда. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, которую оставляет собственник в ваше пользование. Если на них есть сколы, трещины или вмятины – зафиксируйте.
  • Счетчики. Следует осмотреть предметы учета на наличие и исправность пломб, после чего переписать показания на момент заселения в квартиру.
  • Подробная инструкция для составления:

    Пример документа на фото ниже:

    На картинке представлен образец документа:

    Мера ответственности за имущество владельца

    Большинство споров между арендодателем и квартиросъемщиком происходят из-за порчи мебели или техники во время аренды квартиры. В договоре найма подробно прописывается мера ответственности арендатора за вред, который он может нанести имуществу собственника.

    На сегодняшний день, для того чтобы подстраховать себя, обе стороны делают фотографии мебели и бытовой техники на момент заселения в квартиру. Это позволяет понять, когда именно был нанесен ущерб – во время аренды или до сдачи квартиры.

    К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван. Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.

    Для того, чтобы избежать возможных проблем с порчей имущества, многие агентства недвижимости рекомендуют собственникам застраховать квартиру, прежде чем выставлять ее на аренду. Это компенсирует возможные потери и сбережет нервные клетки арендодателя и квартиранта, пока они будут разбираться появился дефект по причине естественного износа или из-за неправильного использования.

    Читайте так же:  Как осуществляется проверка гражданства рф через госуслуги

    Бумага об окончании аренды и возврата

    По истечению договора аренды составляется еще одно дополнительное соглашение – акт возврата имущества. В нем отражается был ли нанесен урон имуществу собственника, все ли коммунальные платежи оплачены, состояние мебели и техники на момент выселения. Так же в этом документе может прописываться сумма компенсации за обнаруженные дефекты.

    Инструкция по составлению акта возврата имущества:

    • название документа.
    • Правее прописывается, что он относится к договору аренды квартиры по такому-то адресу и дата составления соглашения.
    • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
    • Номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
    • Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
    • Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
    • Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
    • Состояние мебели и оборудования.
    • Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
    • Состояние телевизионного кабеля и интернета.
    • Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
    • Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
    • Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
    • Подписи сторон.

    На картинке представлен сам документ:

    В них фиксируется состояние квартиры и имущества в ней на момент заезда и выселения квартирантов, что позволяет арендатору и арендодателю избежать многих спорных ситуаций.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды жилого помещения, квартиры: бланки

    Договор найма жилого помещения регулирует отношения между арендатором и арендодателем, который предоставляет первому во временное пользование объект жилой недвижимости. В соответствии с данным документом помещение может быть сдано на срок, который не превышает пяти лет. В зависимости от срока различают кратко- (до 1 года) и долгосрочные (свыше 1 года) договора. При заключении долгосрочного договора арендатор (он же наниматель) имеет ряд дополнительных прав, среди которых следует отметить такие:

    — Преимущественное право в случае перезаключения договора найма на новый срок;
    — Право вселить в качестве постоянно проживающих ил временных жильцов третьих лиц;
    — Право заменить арендатора в соглашении на одного из тех, кто постоянно проживает с арендатором;
    — Право требовать отсрочку судебного решения относительно расторжения договора найма;
    — Право требовать от судьи предоставления дополнительного срока для устранения нарушений условий заключенного ранее договора найма.

    Особенностью договора найма жилого имущества является то, что он может быть оформлен в простой письменной форме. При этом для его вступления в силу не требуется его нотариальное заверение.

    Если жилое помещение сдается юридическому лицу, или в качестве объекта договора выступает нежилое помещение, то документ носит название договора аренды. Данное соглашение может быть заключено на любой срок, однако в некоторых случаях в законодательном порядке устанавливается так называемый предельный срок. При этом если договор аренды заключается на срок от 1 года, он требует обязательной государственной регистрации.

    Бланк акта к договору найма жилого помещения: правила составления

    Передаточный акт —неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения. Это своего рода страховка для обеих сторон, чтобы избежать необоснованных претензий в случае порчи имущества. Бланк акта к договору найма жилого помещения предполагает четкую структуру описания объекта, передаваемого в аренду.

    Как правильно заполнить

    Пренебрегать этим документом не стоит, потому что он фиксирует факт передачи собственником ключей и самой квартиры в определенном состоянии и с конкретным имуществом и согласие арендатора принять объект без претензий. Логично, что составлять акт лучше прямо в квартире, чтобы на месте произвести осмотр помещения, мебели, удостовериться в исправности приборов и бытовой техники.

    Что предусматривает бланк:

    • Обязательные реквизиты: дата, номер и название (если имеется).
    • Сведения о наймодателе и нанимателе (ФИО, данные паспорта) в соответствии с представленной формой. Если в бланке не предусмотрено заполнение этих данных, проследите, чтобы его подписывали те же лица, что и основной документ найма.
    • В первом пункте пропишите тип объекта, точный адрес, площадь квартиры и/или площадь каждой отдельной комнаты.
    • Пункты 2-6 включают подробное описание самого объекта, имущества (мебели, бытовой техники, оборудования), с которым оно передается в аренду, его состояния и выявленных недостатков. Важно проверить исправность приборов учета, техники и зафиксировать все претензии в письменной форме. Здесь же следует письменно зафиксировать показания счетчиков на дату передачи жилья в аренду.
    • Отдельным пунктом следует указать факт передачи ключей и расчетных книжек (при длительной аренде).

    С момента подписания акта и до окончания его действия все имущество и сама квартира переходят под ответственность арендатора. Даже если у вас доверительные отношения с наймодателем, не бойтесь фиксировать имущественные отношения на бумаге, чтобы избежать взаимных претензий, которые могут испортить даже дружбу.

    Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

    Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

    Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

    Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

    Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

    Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

    Читайте так же:  Порядок записи ребенка в детский сад через интернет

    Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

    Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

    Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

    1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
    2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
    3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
    4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

    После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

    Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

    Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

    Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

    Опись имущества к договору аренды

    Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

    • бытовой техники, находящейся в квартире;
    • мебели;
    • предметов интерьера.

    Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

    В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

    Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

    Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

    Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

    Источники


    1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

    2. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

    3. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
    4. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
    5. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
    Бланк акта к договору найма жилого помещения правила составления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here