Чем привлекательна недвижимость в буэнос-айресе

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Чем привлекательна недвижимость в буэнос-айресе". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Чем привлекательна недвижимость в Буэнос-Айресе

Буэнос-Айрес — один из немногих городов в мире, при поездке в который ни в коем случае не стоит останавливаться в отеле.

Во-первых, потому что отели в Буэнос-Айресе неоправданно дорогие. Во-вторых, потому что состояние номеров никак не соотносится со стоимостью проживания в них. В-третьих, потому что в Буэнос-Айресе невероятное количество отличных и доступных апартаментов на любой вкус и кошелёк: от самых простых до самых роскошных.

Покупаем недвижимость в Буэнос-Айресе

Являясь собственником недвижимости в Буэнос-Айресе, вы имеете право получить визу в Аргентину на один год. Какие еще условия приобретения недвижимости предусмотрены законодательством Аргентины для Буэнос-Айреса?

На юго-востоке Южной Америки находится восхитительная и самобытная страна – Аргентина и ее столица Буэнос-Айрес. Здесь благоприятствует прибрежный климат, великолепные города, замечательная природа и достаточно недорогие варианты приобретения недвижимости в собственность. Все операции с недвижимостью физическими или юридическими лицами осуществляются под контролем действующего аргентинского законодательства. Согласно нормам конституции страны, иностранные граждане не ограничены на территории Аргентины в приобретении любого недвижимого имущества. Приобретая недвижимое имущество здесь, иностранный гражданин, не имеет права претендовать на вид на жительство, но может, будучи собственником недвижимости, получить визу в страну на год. Причем, аргентинское посольство никогда не отказывает собственникам недвижимости.

Когда покупатель недвижимости точно определится с выбором объекта, удовлетворяющего всем его требованиям, то уже непосредственно с продавцом он оговаривает сроки и форму оплаты. После чего подписывается договор. Вместе с подписанием договора, покупатель должен выплатить продавцу не менее 20-30% от общей стоимости объекта. Заниматься продажей недвижимого имущества может только непосредственно собственник имущества или доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью. Также и покупатель может участвовать в сделке лично, а может прислать уполномоченное лицо.

В Буэнос-Айресе в приобретении недвижимости присутствуют некоторые формальности. Все, без исключения, виды недвижимости Аргентины в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Регистре Собственности, представляющего собой информационный банк данных. Из которого можно получить достоверную необходимую информацию о владельце объекта недвижимости, выставленного на продажу, а также технические характеристики объекта – этажность, этаж, тип постройки, площади (жилая и общая) и т.д. Ни один аргентинский нотариус не подпишет сделку без Информационного листа, выданного Службой регистрации собственности.

Договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами сделки и заверен нотариусом . После чего официальная бумага будет отправлена в местный Регистр, где ей будут присвоены свои уникальные номера записи, тома и листа. Лицо, записанное в ней, будет являться официальным собственником объекта недвижимости.

В Буэнос-Айресе цены на жилье ниже цен на аналогичные объекты недвижимости в Москве. Стабильность в экономике страны, позволяет гражданам Буэнос-Айреса приобретать жилье в собственность, а не снимать в аренду. Приехавшим же гостям страны, арендованное жилье обойдется не много не мало, а в 500-600 дол за месяц проживания в трехкомнатной квартире и 350-400 придется уплатить за двухкомнатные апартаменты. Из чего следует, что, желая иметь постоянное место для проживания в этой благодатной стране, выгодным вариантом является только приобретение жилья в личную собственность.

Как и везде факторами ценообразования на жилье являются : инфраструктура, район, планировка, тип здания, ремонт, метраж и т.п. Однако существуют и особенности, на которые следует обратить внимание – это наличие окон и повышенная влажность из-за близости океана. В Буэнос-Айресе цены на недвижимость вполне приемлемые. Купить трехкомнатную квартиру можно за 30-40 тыс. дол и выше. Покупка же отличного коттеджа со всеми удобствами и приусадебным участком, будет стоить покупателю примерно 50-150 тыс. дол. Одна сотка земли в пригороде будет стоить 700-2000 дол. Что интересно, если у потенциального покупателя по какой-то причине не хватает средств на покупку объекта недвижимости, то местные банки с большим удовольствием выдадут кредит на его приобретение, причем сделают это быстро, без всяких справок и другой бумажной волокиты. Залогом при этом выступает покупаемая недвижимость, и если заемщик не выплатит кредит, то ее продадут с аукциона по решению суда.

Продавая московскую квартиру, вы сможете приобрести роскошные апартаменты в центре Буэнос-Айреса, и наслаждаться сказочными видами из окна. Если подобный вариант не устраивает, то можно купить квартиру в Буэнос-Айресе в кредит и, сдавая ее, покрывать расходы по ипотеке, получая, хоть и небольшой, но все же достаточно стабильный доход. Можете быть уверенны в аргентинском законодательстве, регулирующим отношения в сфере недвижимости – оно при любых обстоятельствах принимает сторону собственника, гарантируя тем самым, надежную защиту их недвижимого имущества.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

—>Россия в Аргентине —>

Информационный сайт о Республике Аргентина

Здравствуйте!

Добро пожаловать на сайт русскоязычного населения Аргентины. У нас вы сможете узнать много интересной информации о Республике Аргентина, задать свои вопросы и получить ответы. Сайт предназначен для интересующихся Аргентиной туристов, будущих эмигрантов, а так же для всех, кто уже проживает в Аргентине.

Какие квартиры выгодно сдавать в Буэнос Айрес?

В настоящее время в Аргентине, берет свой размах новое ответвление бизнеса съема квартир. Если раньше было выгодно сдавать квартиры на долгий период , то теперь , в связи с изменениями в законе о сдачи недвижимости , стало выгодно сдавать квартиры на короткий срок. Собственникам не надо подписывать контракты на 3 года с людьми, которые то-ли будут платить , то-ли не будут. Да и стоимость сдачи недвижимости можно поднимать в зависимости от инфляции, а не довольствоваться ценой установленной несколько лет подряд при подписании контракта. Ведь изменять сумму сдачи недвижимости за весь период съема , по закону Аргентины , нельзя.

В случае со сдачей временного жилья множество привилегий для хозяина квартиры. Однако не все квартиры , которые сдаются в Буэнос Айресе ( к примеру) имеет смысл сдавать , как временное жилье туристам. В данной статье , речь пойдет о новом течении сдачи временной недвижимости , так называемая «госпитальная недвижимость».

Как выяснилось , огромным спросом в последнее время пользуются квартиры , которые расположены в непосредственной близости от частных госпиталей. Сюда приезжают со всей Аргентины лечиться. Учитывая тот факт, что койка-места в самих госпиталях очень ограниченное количество , больных стараются выписать поскорее, однако процесс лечения продолжается и посещать врача необходимо еще какое то время. Больные предпочитают селиться поближе к своей больнице. Так же, родственники больных, которым делают , например, операции , так же предпочитают жить рядом с госпиталем . Вот в таких то ситуациях и снимаются квартиры расположенные вокруг госпиталей.

Читайте так же:  Какие государства имеют членство в евросоюзе

К примеру небольшая квартира «студия», сдается на сегодняшний день от 700 до 1000 песо в день. А квартира с тремя спальнями может стоить от 1000 до 1300 песо в день. Рентабельность? Если обычный, классический вариант сдачи квартиры приносит его хозяевам около 3% рентабельности (в долларах), то «госпитальная недвижимость» дает 7% прибыли.

Если кто-то желает снять квартиру на срок пять месяцев , то ему делается скидка и вместо 30 дней , считается всего 20 дней съема квартиры. Таким образом квартира типо «студия» сдается за 16 тысяч песо в месяц. Даже если учитывать, что хозяин высчитывает из этой суммы коммунальные расходы (экспенсас), свет, газ и налоги, все равно на руки остается 12 тысяч в месяц, что на 70% больше, чем если бы эту квартиру удалось сдать на долгий период.

Районы, с наибольшим спросом, это те, которые расположены вокруг Итальянского госпиталя. В этом госпитале проводят многие обследования и операции , которых нет в других госпиталях Буэнос Айреса. Именно поэтому сюда приезжают со всей страны пациенты со своими родственниками , которые их сопровождают. В госпитале находится 600 койка-мест для тех, кого госпитализируют. Через госпиталь проходит 8.000 человек в день, которым делают сложные обследования или операции.В ближайшее время там установят еще 300 больничных мест.

В настоящее время , родственникам больных предлагают квартиры такие компании как : Tempora Propiedades, HLP, Apart Hospital Italiano и Maxim Rentals. Естественно все они работают с хозяевами частных квартир.

Все эти компании в интервью статье газеты Ла Насьон убежденно говорят о большом спросе на такого рода недвижимость , которая бы находилась рядом с госпиталем. К сожалению сам госпиталь не в состоянии разместить у себя всех желающих. И это создает большие неудобства.

Как видно из статьи Ла Насьона, в последнее время стало выгодно сдавать не просто квартиры, а малогабаритные квартиры , расположенные вокруг больниц. Возможно это имеет смысл для тех, кто накопил немного денег на маленькую «студию» и хочет при этом получать неплохую месячную плату за нее.

Возьмите на заметку.

По информации статьи

[2]

Tайный мир знаний, энергий, целительства и развития души.
1. ГЕОПАТОГЕННЫЕ ЗОНЫ. 2. Что такое биоэнергия. 3. ПРИНЦИП РАБОТЫ ПСИХОЭНЕРГЕТИКИ. (Метод Николая Митрохина). 4. Сознание. НАУЧНЫЙ ЦЕНТР ИССЛЕДОВАНИЯ СОЗНАНИЯ. Н. Митрохин, директор Центра «Агарти», г. Краснодар 5.
Монте Эрмосо — город «мечта туриста» . Часть 3.

—>Категория : Недвижимость Аргентины | —>Добавил : Daniela (10.10.2017) —>Просмотров : 864 | —>Комментарии : 1 | —>Теги : Сдача, Квартиры, недвижимость, бизнес, квартиры в Буэнос Айрес, Съем


Что лучше ? Готовый бизнес или свое дело с нуля. Подводные камни в законах.
Часть 1. О покупке.


Коротко и в общих чертах, я расскажу вам ,как купить и оформить на себя , недвижимость в Аргентине .Итак , после того, как вам покажут несколько, или много вариантов квартир в Аргентине (домов, участков под застройку, коммерческих локалей и т.д.) и вы сажите,что определились в своём выборе , вас пригласят в офис для того,чтобы начать процесс покупки недвижимости .


На первое время или на долгий срок . Дешевле это сделать на прямую с хозяином недвижимости. Но если вы плохо говорите по испански и не знаете местных законов то вам проще и надежнее сделать это через Inmobiliaria.

Эта статья предназначена для тех , кто хочет сдать / снять торговую площадь в Аргентине , а также для тех, кто хочет сдать / снять жилое помещение , т.к. в Аргентине , все правила и условия по сдаче в аренду и найму, регламентируются Законом № 23091.

Основные законы Аргентины по труду , б ыли сформированы и утверждены еще во времена президента Аргентины Перона (Juan Domingo Peron ) . По рассказам местных аргентинских жителей, ( а уменя нет основания им не доверять),в те далекие времена конца 40-х и начала 50-х годов >>

Когда вы зарегистрируете свое дело в Аргентине , то поймете насколько это простой и быстрый процесс, в отличии от России, например. Весь процесс займет считанные дни. А основные проблемы на себя берет.. .

Список аргентинских мясокомбинатов, имеющих разрешение на экспорт в Россию мяса без кости.

[3]

Список основных производителей и экспортеров растительного масла в Аргентине

Про недвижимость в Аргентине

Аргентина – дружественная для иммигрантов страна, и цены на недвижимость можно назвать не самыми высокими. Они сравнимы с ценами в Чили, то есть ниже, чем в Уругвае, но выше, чем в Эквадоре. Но, увы, основная причина невысоких цен на жилую и коммерческую недвижимость в Аргентине – это нестабильная экономическая ситуация в стране и высокая инфляция. Не все готовы рискнуть инвестировать в жильё в стране, в которой спустя пару лет квартиры могут подешеветь, хотя это, конечно, вряд ли.

На сегодняшний день стоимость трехкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе начинается от примерно ста тысяч долларов, а дом в пригороде столицы с небольшим участком можно купить за пятьдесят тысяч долларов. Однокомнатная квартира обойдётся тысяч от тридцати долларов, но это, скорее всего, будет не самый благополучный и потому небезопасный район. В целом разница в ценах на недвижимость в Буэнос-Айресе и в провинции составляет тридцать-сорок процентов. Если же взять средние показатели, то средняя стоимость квадратного места в государстве составит около двух тысяч долларов на первичном рынке и примерно тысячу двести долларов на вторичном. Для сравнения, недвижимость в Эквадоре намного дешевле.

Аргентинцы не слишком-то доверяют кредитам и ипотекам. Чаще всего они покупают недвижимость только за наличные, а не заёмные средства. Отметим, что рынок недвижимости в Аргентине относительно стабилен, а цены, разумеется, растут, но не очень быстро. После самих аргентинцев основными покупателя аргентинской недвижимости являются граждане России, США и стран Европы европейских стран. Российским инвестициям в Аргентинскую недвижимость способствует и тот факт, что граждане РФ могут пребывать в Аргентине до полугода в году (три месяца с последующим продлением ещё на такой же срок) без визы.

Читайте так же:  Как получить бесплатную путевку в санаторий ребенку от поликлиники на сегодня в рф

Самыми популярными местами для покупки недвижимости в Аргентине у иностранцев являются такие города, как Буэнос-Айрес, Мендоса, Кордоба, Барилоче и Мар-дель-Плата. Буэнос-Айрес- столица, тут всё понятно, Мендоса — столица виноделия, Кордоба — просто крупный город, Барилоче — горнолыжный курорт, а Мар-дель-Плата — прибрежный город, популярный у туристов. В Барилоче цены на недвижимость выше всего, причём как в случае с жилой недвижимостью, так и с коммерческой. Это обусловлено с тем, что основной поток туристов в Барилоче составляют весьма обеспеченные люди.

В районе Мар-дель-Платы хватает курортов, здесь отлично развита туристическая инфраструктура, есть яхт-клубы и дайвинг-центры. Здесь преобладают два типа иностранных инвесторов: те, кто покупают недвижимость для себя, и те, кто приобретает недвижимость для бизнеса. Инвестор вкладывает свои деньги в аргентинскую недвижимость в расчете на рост экономики, цен на жилье и, конечно же, на развитие туризма, которое идёт не самыми быстрыми, но верными темпами.

Сдавать туристическую недвижимость на побережье океана очень выгодно, она окупается быстро, но и стоит прилично. Виллы на аргентинском побережье обязательно пользуются популярностью у богатых туристов. Кстати, по закону купить недвижимость в Аргентине может любой человек, но наличие собственной недвижимость в этой стране не дает права на ВНЖ. Хотя если у вас есть свое жилье в стране, то вы можете рассчитывать на визу сроком на один год, по истечении которого, если у вас будут соответствующие основания (например, работа), вы можете просить ВНЖ.

Процедура покупки объекта недвижимости в Аргентине подразумевает нотариальное подтверждение сделки. Сперва у нотариуса оформляется первоначальный договор, где заверяются срок и форма оплаты, а затем покупатель оплачивает покупку, и только после этого подписывается сам договор. После продажи покупатель получает специальную выписку из национального реестра недвижимости, которая является документом, подтверждающим его права на собственность.

Жизнь в Буэнос-Айресе

В каждой стране столица является центром культурной жизни, и Аргентина — не исключение. Эта страна удивительно гостеприимна по отношению к иммигрантам — шутка ли, просить местное гражданство можно уже спустя пару лет легальной жизни в стране. Впрочем, благодаря тому, что отсюда никого не депортируют, для некоторых иммиграция в Аргентину сводится к тому, чтобы приехать сюда по туристической визе и ждать удобного случая легализоваться.

Большинство людей стремится в столицу — Буэнос-Айрес. В этом городе действительно есть все возможности для того, чтобы обустроить свою жизнь так, как вам захочется. Огромный мегаполис предлагает всё и сразу — работу, развлечения и приключения. Причём приключений на свои мягкие ткани легко найти даже против своей воли. Да, увы, Буэнос-Айрес — не самый безопасный город в Аргентине. Здесь хватает районов, куда избегает заглядывать даже вооружённая полиция, причём подобные трущобы есть не только на окраинах, но и практически в центре города.

Район в Буэнос-Айрес определяет всё, включая цены на недвижимость. К одному из наиболее респектабельных районов можно отнести Реколету, и, с некоторой натяжкой, Бельграно. Хотя и в других уголках города есть всё необходимое для жизни — магазины,аптеки, больницы. А вся деловая жизнь Буэнос-Айреса сосредоточилась в бывшем портовом районе, который усилиями местных властей несколько десятков лет назад стал превращаться из трущоб в сверкающий стеклянными небоскрёбами деловой центр.

Уровень цен в Буэнос-Айресе сравним с таковым в Москве, разве что еда и недвижимость тут подешевле. А вот вещи, к примеру, дороже, да и разнообразная электроника тоже. Выбор? правда, не радует — технические новинки доходят сюда с опозданием лет эдак на пять. Общественный транспорт развит хорошо, особенно автобусы — почти все они тут современные, чистые, оснащённые кондиционерами. Автобусных маршрутов в Буэнос-Айресе далеко не одна сотня, и научиться в них ориентироваться непросто. Метро, впрочем, тут тоже есть, но всего несколько веток. А вот пригородных поездов лучше избегать — в них нередки случаи ограбления.

Жить в Буэнос-Айресе можно с комфортом. Тут можно построить карьеру, если, конечно, вы можете предложить работодателям хорошие навыки и опыт работы. Можно купить жильё за разумные деньги, нанять няню для детей и для своих собак — тут их услугами пользуются даже небогатые люди. В общем и целом Буэнос-Айрес — достаточно типичный мегаполис, только с латиноамериканским колоритом. Если вам по душе большие города — жизнь здесь наверняка придётся вам по вкусу. Если же вы любите деревню и провинцию, то Буэнос-Айрес, наверное, всё-таки не для вас.

Выгодное приобретение недвижимости в Буэнос-Айресе

Буэнос-Айрес – столица восхитительной Аргентины, расположенной на юго-востоке Южной Америки.Многие хотели бы купить недвижимость в Буэнос-Айрес.Для этого места характерным является субтропический влажный климат. Зима достаточно мягкая, часто с длительными дождями, изредка бывают слабые заморозки. Лето очень жаркое, с постоянными осадками и вытекающей из этого повышенной влажностью воздуха.

Буэнос-Айрес считается не только административным, но экономическим и культурным центром страны. По нормам конституции Аргентины, иностранцы не имеют ограничений в приобретении любой недвижимости на территории страны. Весь процесс покупки и все операции, связанные с этим, осуществляются под бдительным контролем действующего законодательства. Аргентинское посольство хорошо относится к владельцам недвижимости, так что проблем с получением визы на год не бывает. Но существует другое ограничение. Гражданин другой страны не имеет права претендовать и требовать вид на жительство, опираясь на приобретение недвижимого имущества.Купить недвижимость в Аргентине мечта многих.Реально ли это?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В Буэнос-Айресе можно найти достаточно много недорогих вариантов недвижимости. Первое, с чего нужно начать, – это выбрать объект, который подходит под личные требования, характеристики покупателя, после чего наладить контакт с продавцом и оговорить такие моменты, как сроки оплаты и ее формы. Продавец должен быть или непосредственно собственником имущества, или выступать доверенным лицом с нотариально заверенной доверенностью. Покупателю позволяется прислать свое доверенное лицо либо присутствовать самому лично при заключении сделки. При подписании договора 20-30% от стоимости недвижимости – это сумма, которую покупатель обязан оплатить продавцу.

При покупке недвижимости в данной стране выделяют определенные формальности. В Аргентине существует Регистр Собственности, в котором обязательно должны быть зарегистрированы все возможные виды имущества страны. Этот Регистр дает возможность при необходимости получить всю полезную информацию про техническое описание объекта (этаж, этажность, тип постройки, размеры, площадь), и, конечно же, данные о самом владельце объекта недвижимости. Факт получения Информационного листа в Службе регистрации является непременным условием того, что нотариус сможет признать вашу сделку законной. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами процесса и обязательно заверяется нотариусом. Непосредственно после этого сведения об изменении собственника поступают в Регистр Собственности. Там эти данные официально регистрируются. Новым собственником недвижимости теперь по закону является лицо, которое указано в договоре как покупатель.

Читайте так же:  Где отдохнуть украинцам без загранпаспорта и визы


Отметить можно то, что факторами ценообразования на недвижимость в Аргентине выступают: район, инфраструктура местности, планировка и тип здания, метраж, состояние ремонта. Также стоит учесть и такие моменты: размеры окон в помещении и уровень влажности в связи с соседством океана.

Цены на недвижимость в Аргентине:

– квартира из трех комнат – 30-40 тысяч долларов и выше;

– отличный коттедж со всеми удобствами и просторным участком – 50-150 тысяч долларов;

– одна сотка земли недалеко от Буэнос-Айреса – 700-2000 долларов.

Неоспоримым преимуществом процесса покупки недвижимости в Аргентине является то, что если у покупателя возникают какие-то проблемы с финансами, местные банки всегда помогут. Получить кредит на покупку недвижимости достаточно просто. Делается это быстро, без требований разнообразных справок и сбора доказательств вашей состоятельности. В данной ситуации залогом служит сама покупаемая недвижимость. Если с выплатой кредита возникнут проблемы, то она просто будет реализована в пользу банка.

По сравнению с ценами на недвижимость в Москве Буэнос-Айрес – это выгодное капиталовложение. При продаже московской квартиры жители РФ имеют возможность приобрести шикарные апартаменты в самом центре столицы жаркой Аргентины с красочными видами из окон. Также существует вариант оформления квартиры в кредит, который предусматривает снижение расходов по ипотеке, получая с этого пусть и небольшой, но регулярный заработок.

Можно сделать вывод, что Буэнос-Айрес – это центр надежной и весьма стабильной страны, жители которой имеют отличную возможность приобретать жилье в собственность, не тратя время на кредиты. Ну, а иностранным жителям при таком раскладе приходится несладко, поскольку для них месячная аренда двухкомнатных апартаментов достигает 350-400 долларов, а трехкомнатной квартиры – 500-600 долларов. Следовательно, если вам нравится эта удивительная страна, замечательным и выгодным вариантом станет покупка личного жилья. Планируете приезжать на отдых или же с целью постоянного проживания – в любом случае все стороны останутся довольны.

Коммерческая недвижимость в Буэнос-Айресе

Продается здание в центре Буэнос-Айреса, район Las Cañitas

Обзор коммерческой недвижимости ‘.в.’ Буэнос-Айресе

Никого не оставит равнодушным страна под названием Аргентина. Эта страна удивительна, там прекрасный климат и природа, что делает Аргентину привлекательным местом для отдыха и вложения инвестиций. В Буэнос-Айресе может любое юридическое и физическое лицо купить недвижимость.
Любой иностранец, который приехал в эту страну и который соблюдает ее законы, может приобрести недвижимость в Аргентине. Благодаря приобретению недвижимости иностранный граждан может рассчитывать на получе6ние въездной визы, которая выдается иностранным гражданам на один год. При покупке недвижимости в Буэнос-Айрес, нужно соблюдать некоторые формальности. В регистре Собственности каждый объект недвижимости нужно зарегистрировать. Этот регистр является своеобразной информационной базой данных. На территории этой страны ни один нотариус не будет заключать сделку о покупке недвижимости, если отсутствует Информационный лист. Договор по купли продажи обязан быть подписан обоями сторонами и заверен нотариусом.

В Буэнос-Айресе относительно стабильная ситуация, и поэтому жители страны предпочитают покупать недвижимость, нежели ее арендовать квартиру, этот вариант является более выгодным. Аренда квартиры, в которой будет 3 комнаты, в месяц обойдется квартиросъемщику не менее 500-600 долларов. Если требуется 2-х комнатная квартира, то ее аренда обойдется в 350-400 долларов. Но, если вы планируете проживать в Буэнос-Айресе на постоянной основе, то лучше приобрести недвижимость.

Экзотические инвестиции – недвижимость в Буэнос-Айресе

«Рынок недвижимости в Аргентине чувствует себя хорошо», — говорит в интервью газете The New York Times директор агентства недвижимости в Буэнос-Айресе Guichon Propiedades Роберто Гичон. По данным местного эксперта, цены на жилую недвижимость в столице Аргентины выросли за год на 12-15%, а количество сделок — на 12,6%. Как полагает другой местный риэлтор, Сью Расмуссен, «ценам еще только предстоит вернуться на докризисный уровень». Рынок аренды жилья, по словам экспертов, остается привлекательным для арендаторов — предложение превышает спрос.

Самыми фешенебельными районами города являются Реколета и Пуэрто-Мадеро — здесь находятся самые «лакомые» объекты недвижимости. В районе Реколета сосредоточено большое количество различных развлекательных заведений с историческим шармом и влиянием французской архитектуры. Лучшие бутики, антикварные лавки выстроились здесь вдоль авеню Алвеар. Пуэрто-Мадеро является самым современным районом города, он очень хорошо отражает все перемены, которые коснулись Буэнос-Айреса за последнее десятилетие. В его центре находится множество офисных зданий, ресторанов, современных жилых домов, магазинов и конечно, роскошных пятизвездочных отелей, окруженных широкими бульварами и парками. Старые доки превратились в роскошные рестораны и офисы.

Элитные апартаменты в этих районах города стоят в среднем 4-6 тыс. долларов за 1 кв. м. Но цены на недвижимость в Реколете могут достигать и 10 тыс. долларов за «квадрат».

Более демократичны цены на недвижимость в районе Палермо — здесь квадратный метр жилья стоит в среднем 3-4 тыс. долларов. Барракас — в прошлом это самый бедный квартал в южном пригороде Буэнос-Айреса рядом с кварталом Ла Бока, в котором, кстати, по преданию родилось танго, — сегодня считается очень перспективным. Этот индустриальный район меняется на глазах: квартиры в лофтах здесь стоят 1,6-2,2 тыс. долларов, а частные дома — 1,3 тыс. долларов за 1 кв. м.

[1]

В Буэнос-Айресе проживают многочисленные диаспоры иностранцев. Тем не менее недвижимость столицы Аргентины популярна для приобретения у американцев, европейцев, австралийцев и, как отмечает The New York Times, россиян. Кроме того, город интересен инвесторам из соседних стран — Чили и Колумбии.

Сделки с недвижимостью в Аргентине совершаются, как правило, в долларах США. Особых препятствий для покупки недвижимости иностранцами в стране нет. Единственным требованием является получение идентификационного номера налогоплательщика. Банковское кредитование не развито, но многие застройщики предоставляют собственные займы и рассрочки. Расходы на оформление сделки (налоги, агентские проценты и т. д.) могут достигать 4% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в Аргентине: обзор рынка

Аргентина одна из крупнейших стран Латинской Америки, имеющая огромный потенциал развития. Как обстоят дела на рынке недвижимости Аргентины? Насколько он привлекателен для иностранных покупателей? Какие объекты приносят наибольший доход, и окупаются быстрее всего. Ответы на эти и другие вопросы предлагает портал «Zametrami.ru»

Содержание статьи:

Читайте так же:  Как назначается единовременная материальная помощь малоимущим семьям

Кто покупает недвижимость в Аргентине, и в какие объекты инвестируют средства?

На протяжении последних десяти лет в аргентинской экономике наблюдается подъем. Стабильность экономического характера способствуют притоку эмигрантов. Приезжая в страну они, прежде всего, покупают недвижимость. Кто-то подыскивает жилье для постоянного проживания, кому-то нужен второй дом, чтоб жить в этом прекрасном государстве определений отрезок времени в году.

Наиболее востребованной недвижимостью являются столичные, горные и пляжные объекты. В первую очередь они предназначаются для последующей сдачи в аренду. В городах количество приезжих возрастает ежегодно и не все из них в состоянии сразу купить себе жилье, зато цена аренды вполне доступна.

Курортная недвижимость не менее привлекательна для покупателей. Она также хороша для сдачи в аренду. Некоторые собственники рассчитывают на значительный подъем стоимости и выгоду от продажи. Поэтому охотно приобретают готовое жильё с перспективой получить неплохую прибыль в ближайшие годы.

Неуклонный рост стоимости недвижимости в Аргентине привлекает инвесторов из разных стран. Динамика увеличения цен составляет примерно 4-5% за год. Иностранцы готовы вкладывать свободные деньги в строящиеся объекты. Инвестиции в проекты – это достаточно быстрый способ заработать крупный капитал. После окончания строительства стоимость недвижимости возрастает на 40 или 50 процентов.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Аргентине

Если сравнивать со странами Европы и Соединёнными Штатами, то аргентинские цены на недвижимость гораздо приятнее для покупателей:

  • Трехкомнатная квартира (140 м²) в столице в районе Палермо стоит 225 000$.
  • Двухкомнатное жилье (60 м²) имеет гораздо меньшую цену – от 126 000$.
  • Стоимость недорогих домов в пределах 100 000-300 000$.
  • Цены на участки от 100 000$.
  • Если нужен дом под ключ, то придётся заплатить от 150 000$. Комфортабельный коттедж в Буэнос Айросе обойдётся в 1 000 000-1 880 000$.
  • Цена элитной столичной квартиры – 1 000 000- 2 000 000$. Вилла в Лухан де Куйо, Мендоза с жилой площадью 600 м² имеет стоимость – 1 650 000$.
  • Средняя цена за «квадрат» 400$, но в центре столицы она может превышать 10 100$. В строящемся доме за 1 м² нужно заплатить примерно 2000$.
  • Если рассматривать вторичный рынок, то цены ниже. Главным влияющим фактором служит местоположение объекта. Например, в доме, расположенном на 2-й линии от озера, цена одного «квадрата» составляет 1 500$.
  • Если жилье находится непосредственно на берегу, она увеличивается в два раза. В городах такой же большой разброс цен.

Многих состоятельных граждан привлекают роскошные аргентинские виллы. Их достаточно много не только в городах, но и в регионах. К примеру, спрос на объекты Патагонии растёт ежегодно. Этот край прославился ледниками, горными реками, озёрами и лесами из разряда реликтовых. Невысокая стоимость пока немногочисленных объектов весьма привлекательна для инвесторов. Особняк с причалом и видом на Анды на четыре спальни, расположенный на озере, стоит от 1 300 000$.

Налоги и содержание недвижимости в Аргентине

Покупка аргентинской недвижимости предполагает дополнительные расходы. В период оформления сделки выплачивается 3% от цены объекта. Эти средства удерживает нотариус и направляет их на уплату налога. Комиссионный сбор маклера составляет 3% от размера сделки. Величина подоходного налога в Аргентине – 35%.

В среднем расходы, связанные с содержанием двухкомнатной квартиры, составляют от 200$ до 400$ в месяц. Более точные цифры назвать сложно. Для разных городов Аргентины установлены различные цены на использование одинаковых услуг (света, воды, газа и так далее). На величину тарифов влияют: расценки компании, предлагающей услуги, муниципальные законы и другие факторы.

К примеру, наличие счётчиков на воду и газ. В одних населённых пунктах они установлены, в других – нет. Поэтому одни собственники жилья платят чётко определённую сумму ежемесячно, другие в дополнение к единой сумме, оплачивают потребление воды, исходя из показаний счётчиков.

Похожие рекомендации относятся к налогам. Допустим, в Кордобе существуют такие налоги, которые в Буэнос Айросе отсутствуют. Вблизи Барилоче, вообще, не нужно ни за что платить – таковы законы безналоговой зоны. В Аргентине в каждой провинции установлен свой порядок и закон, дополняющие те, которые приняло правительство. Поэтому необходимо ознакомиться с местным нюансами и только тогда станет ясно, во сколько обойдётся содержание жилья.

Юридические процедуры покупки Аргентины

Процедура покупки недвижимости в Аргентине для иностранцев достаточно проста и не имеет ограничений. Владельцами объектов могут являться юридические и физические лица.

Порядок оформления сделки выглядит следующим образом:

  • Открывается расчётный счёт в банке страны, на него переводится сумма равная размеру будущей покупки.
  • Покупатель регистрируется в агентстве C.D.I, которое ведает доходами населения и получает личный номер.
  • Чтоб зарезервировать выбранный объект, после подписания предварительного договора вносится аванс в размере 20-30% от стоимости жилья и устанавливается срок окончательного расчёта.
  • Подписывается договор купли-продажи.
  • Продавцу передаётся сумма, равная стоимости объекта.
  • В обязательном порядке, независимо от типа, вся приобретаемая недвижимость регистрируется в Реестре Собственности. Право на продажу объекта имеет только собственник и лицо, которому выдаётся доверенность, заверенная нотариусом. Покупатель может воспользоваться услугами доверенного лица – поручить ему проведение всех операций по сделке, включая расчёты с владельцем жилья.

Прогнозы развития рынка недвижимости Аргентины

Прогнозы по дальнейшему развитию рынка недвижимости Аргентины вполне оптимистичны. Экономика страны динамично развивается. Государство старается закрепить успех. Для работы привлекаются опытные специалисты, поддерживаются любые бизнес-проекты.

Каждый иностранец имеет хорошие шансы найти постоянную работу или положить начало собственному делу. Подобная тенденция благоприятно сказывается на рынке недвижимости – владельцы жилья получают стабильный доход с арендаторов. Можно развивать это направление. Благодаря лояльным законам Аргентины, иностранцам оно доступно.

На фоне мировых экономических катаклизмов, эксперты рассматривают недвижимость Аргентины, как один из инструментов для сохранности капитала иностранных инвесторов.

Какая была цена в Аргентине на недвижимость в 2018 году?

Если есть желание инвестировать средства за рубежом, очень полезно будет присмотреться к рынку жилья в Южной Америке. Например, цена в Аргентине на недвижимость может приятно порадовать.

Что это за страна?

Аргентина находится в южной части контитента. Эта прекрасная страна считается настоящей квинтэссенцией юга. Она известна своей неповторимой атмосферой, в ней смешано множество стилей, здесь огромное число различных достопримечательностей. Располагается она вблизи Чили, Боливии, Парагвая, Уругвая и Бразилии. Ее население составляет около 43 млн жителей. Здесь, в отличие от других стран Южной Америки, преобладает белая раса. И это неслучайно, ведь Аргентина — излюбленное направление для иммигрантов из Европы. Удивительно, но коренное, индийское население составляет всего 1,5% от всей численности. Название этой замечательной страны произошло от латинского названия серебра — Argentum, потому что много лет назад прошла волна слухов о якобы богатых месторождениях серебра в Аргентине. Слухи оказались ложными, но название осталось.

Читайте так же:  Какие банки дают ипотеку по двум документам в рф

Аргентина не оставит ни одного человека равнодушным. Здесь искусно играют в футбол и страстно танцуют танго. Кроме того, в Аргентине уникальное мясо, славящееся своим вкусом на весь мир. В Аргентине необычайно доброжелательные жители: любовь к людям у них в крови. Обязательный ритуал при встрече и прощании для аргентинцев — это поцелуй в щеку. И не важно, была это встреча дружеская или деловая. Еще в Аргентине прекрасная, богатая природа: множество водопадов, каньонов, пустынь и озер. Валюта страны — аргентинский песо. На сегодняшний день 1 доллар равен 22 песо, а 1 рубль — 3 песо.

Аргентинские цены

Одним из главным факторов, делающих эту страну необычайно привлекательной для проживания, являются цены в Аргентине. Здесь все гораздо дешевле, чем в Бразилии и Чили. Цены на продукты в этой солнечной стране на порядок ниже российских. К примеру, килограмм аргентинской картошки обойдется в 12 песо, лук выйдет примерно так же, морковь — 17 песо, груши — 8, помидоры — около 10, бананы — 12, виноград — 25, апельсины — всего 15. Цены на мясо в Аргентине еще привлекательнее: килограмм куриного филе — 65 песо, говядина — 80. Путешественники, побывавшие в Аргентине, советуют покупать продукты не в супермаркетах, а на рынках и в уличных лавочках. Это позволит значительно сэкономить на еде. Кстати, здесь достаточно низкие цены в общественном транспорте: от 9 до 12 песо в зависимости от вида средства передвижения.

Цены на жилье в этой южно-американской стране тоже относительно низкие. Однако недвижимость в Аргентине — это тот товар, покупка которого сопряжена с определенными рисками. Дело в том, что экономика Аргентины достаточно нестабильна и часто происходят ощутимые скачки цен на недвижимость. К слову, за последние 2 года цена в этом сегменте рынка упала на 8%.Сегодня можно купить трехкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе по цене от 100 тыс. долларов. В пригороде столицы доступно приобрести неплохой домик с участком всего за 50 тыс. долларов. А жилье в пригороде обойдется и того дешевле — однокомнатная квартира стоит от 30 тыс. долларов. В среднем по стране цена за квадратный метр на первичном рынке недвижимости составляет 3 тыс. долларов, а на вторичном — 1,2 тыс. долларов.

Кстати, жилье в Аргентине строят с размахом: квартиры 60-90 м² здесь считаются нормой. Квартира в 90 м² в самом сердце столице обойдется в 150 тыс. долларов, что в разы дешевле других столиц мира. Многие агенты по недвижимости отмечают, что рынок недвижимости Аргентины не оценен по достоинству.

Сколько стоит квартира в элитном районе столицы?

Одни из самых дорогих квартир в Аргентине находятся в старинном районе Буэнос-Айреса — Пуэрто-Мадеро. В 50-х годах прошлого века это был криминальный район города, однако сейчас все поменялось. Сегодня здесь находится элитная недвижимость. В многоэтажных домах все сделано на высшем уровне — консьержи, сады из роз, бассейны, спортивные залы, переговорные залы. Коммунальные платежи за квартиру в этом районе в месяц составляют примерно 4 тыс. песо. Квадратный метр жилья в Пуэрто-Мадеро обойдется примерно в 4 тыс. долларов. Кстати, в Аргентине практически не признают кредитов и ипотеку, а при покупке за наличные деньги собственник часто делает скидку порядка 10-15%.Таким образом, недвижимость в столице Аргентины обойдется вам в те же деньги, что и в холодной русской Сибири.

Рынок недвижимости в Аргентине

Согласно статистике, чаще всего, кроме самих аргентинцев, недвижимость здесь покупают граждане России и Европы.

Одна из причин такой популярности Аргентины у россиян в том, что они могут находиться на территории Аргентины до полугода без визы.

Очень часто иностранцы инвестируют в недвижимость на берегу океана. Такая покупка быстро окупается за счет большого количества туристов, которым можно сдавать комнаты.

Купить недвижимость в Аргентине может гражданин любой страны, однако наличие недвижимости в собственности не дает права на получение вида на жительство.

По закону Аргентины с суммы покупки нужно заплатить налог государству в размере 1,8%, 1,5% — нотариусу и 4% — агентству недвижимости. Кроме того, ежегодно необходимо платить налог на имущество в размере 1,2% от стоимости объекта жилья. Однако агенты по недвижимости говорят, что в официальных бумагах указывается значение не выше 10% от всей суммы покупки. С этих денег и платятся все налоги, кроме процента агентству. Остальные средства либо переводятся на иностранный счет в банке, либо отдаются наличными при встрече.

Купивший недвижимость в Аргентине человек через 2 года может претендовать на получение местного гражданства, с которым въезд в Европу и Азию становится безвизовым.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

А при продаже недвижимости необходима всего одна справка из налоговой о том, что сделка прошла законно. Таким образом, покупка недвижимости в Аргентине — хорошее решение для тех, кто решил инвестировать деньги в зарубежный рынок жилья.

Источники


  1. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

  2. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

  3. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
  4. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  5. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
Чем привлекательна недвижимость в буэнос-айресе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here