Гражданство через покупку недвижимости

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Гражданство через покупку недвижимости". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

Франция представляет собой одно из самых перспективных направлений по приобретению недвижимости. Её географическое положение позволяют чувствовать себя комфортно как любителям лыжного спорта, так и тем, кто предпочитает тёплое море и белый песок. Здесь можно приобрести любую недвижимость.

Что можно купить

К продаже предлагаются:

  • квартиры — от студий до многокомнатных апартаментов;
  • отдельно стоящие дома сельского типа;
  • альпийские шале;
  • виллы с различным уровнем комфорта;
  • старинные замки XVII-XIX веков.

Цена на жильё в Европе, и во Франции, в частности, в зависимости от региона и уровня недвижимости, может варьироваться в достаточно широких пределах, но практически каждый желающий может найти себе квартиру или дом по своему вкусу.

Недвижимость можно не покупать, а взять в аренду — это тоже позволяет рассчитывать на получение ВНЖ, но приобретение жилья в частную собственность даёт ощущение уверенности в завтрашнем дне. Французское законодательство допускает двойное гражданство, в отличие от некоторых стран Евросоюза.

Поэтому через определённое время проживания в стране можно подавать документы на французское гражданство, не теряя при этом статуса гражданина России. Для русских двойное гражданство именно с Францией всегда было самым приоритетным.

Перспективы проживания в стране

В 2019 году прогнозируется резкое снижение интереса к французской недвижимости в связи с угрозой террористических актов. Многие, уже имеющие жильё в этой стране, будут предлагать свою собственность на рынке вторичной недвижимости по гораздо более низким ценам, чем она была приобретена, поэтому те, кто надеется на изменение ситуации в лучшую сторону или просто не боится террористов, могут приобрести прекрасные дома и квартиры по цене значительно ниже рыночной.

По мнению аналитиков, такая ситуация продлится недолго, и французская недвижимость будет снова востребована.

Для россиян Франция на протяжении более ста лет является второй родиной, поэтому русская диаспора в стране — одна из самых влиятельных. Многие планируют приобрести недвижимость во Франции и получить ВНЖ. Для русских проживание в стране облегчается тем, что отношение к жителям России достаточно благоприятное.

Поскольку большинство французов воспринимают жителей других республик, по сходству языков, так же как россиян, то и для украинцев и для белорусов проживание во Франции будет вполне комфортным и беспроблемным.

Во многих магазинах, кафе и ресторанах обслуживающий персонал хорошо говорит на русском языке, а в курортных регионах знание языка является обязательным из-за большого числа российских туристов. Наличие собственной недвижимости значительно облегчает процесс получения ВНЖ, а в дальнейшем статуса постоянного проживания во Франции.

В 2019 году не ожидается каких-либо изменений по визовой системе, получению ВНЖ для русских и по оформлению гражданства для россиян, но в связи с быстро меняющейся международной обстановкой такие изменения могут произойти.

Приобретение недвижимости во Франции

Бытует мнение, что после приобретения недвижимости во Франции гражданин иностранного государства автоматически получает ВНЖ, но это не совсем так. Приобретение недвижимости в собственность даёт право на получение французской мультивизы, а в случае владения этой собственностью более шести месяцев в году, можно оформлять вид на жительство.

Приобретение дома или квартиры во Франции для русских может стать выгодным вложением капитала, поскольку в стране цена на недвижимость неуклонно растёт, несмотря на последние события.

Особенно удачной для украинцев, белорусов и русских может стать приобретение собственности в самом престижном уголке Франции.

Лазурный берег – это одна из жемчужин Средиземного моря и, конечно, приобретение собственности там доступно только для обеспеченных граждан. Для русских хорошим вариантом может стать приобретение небольших частных домов в центральной части страны. Многие приобретают дома вместе с виноградниками, что позволяет в дальнейшем открыть собственный маленький бизнес.

Курортные зоны страны активно застраиваются, и скоро там просто не останется свободного места, поэтому если сейчас вложить средства в курортную недвижимость французского побережья, то через непродолжительный срок цена может сильно возрасти. То же самое относится и районам горнолыжных курортов, где предпочитают отдыхать очень обеспеченные люди.

При покупке недвижимости во Франции для русских, украинцев и белорусов нет каких-либо льгот или ограничений. В 2019 году любой гражданин иностранного государства или какая-либо компания имеют право приобретать не территории Франции любую недвижимость, а также земельные участки. По французским законам владелец любой собственности становится резидентом.

Оформление недвижимости в собственность

Всеми вопросами по оформлению недвижимости в собственность занимается нотариус. По французским законам нотариус действует не в интересах какой-то стороны, а только в интересах государства. Он лицо независимое, и в процессе купли-продажи именно нотариус проверяет предлагаемую собственность.

Нотариус обязан предоставить для россиян самую полную и подробную информацию о продаваемой недвижимости. Все платежи также осуществляются через нотариуса.

Первоначально между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор, в котором указываются все вопросы, касающиеся приобретения недвижимости, цена объекта и сроки платежей. При заключении этого документа выплачивается сумма, равная 10% от общей стоимости объекта.

Эти деньги будут находиться на счёте нотариуса до завершения сделки. При оформлении сделки с жителем другого государства обязательно присутствие лицензированного переводчика, но россиянам можно всегда найти нотариуса со знанием русского языка.

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости

Более десяти стран в мире предлагают инвесторам приобрести гражданство в обмен на инвестиции и около 40 стран дают возможность получения ВНЖ/ПМЖ при покупке недвижимости конкретной страны. После того как программа Венгрии ВНЖ за инвестиции в недвижимость закрылась, почетное место самой популярной программы на данный момент занимает ВНЖ Мальты за инвестиции в недвижимость.

ГЕРМАНИЯ входит в первую десятку наиболее экономически и социально развитых стран мира и поэтому цена на недвижимость, при приобретении которой наступает право для получения ВНЖ, достаточно высока. Квадратный метр в этой стране, в зависимости от местности и состояния объекта, обойдётся в 500-1250 евро. Однако в отличие от многих других европейских государств, здесь при первоначальном взносе в 10-20 % имеется возможность получить кредит с рассрочкой от 5 до 30 лет (зависит от общей суммы покупки). После приобретения недвижимости можно находиться в стране до 6 месяцев в году, но при открытии своего предприятия этот срок продлевается до года и даётся разрешение на оформление ПМЖ.

Средиземноморское государство МАЛЬТА предоставляет ВНЖ не только при покупке объектов недвижимости стоимостью от 350 000 евро, но и при их аренде с ежегодной оплатой в 16 000 евро в год. Цены на мальтийское жильё относительно невысоки. 4-6 комнатную комфортабельную квартиру или таунхаус с садом в городах в центре Мальты можно приобрести за 220–250 000 евро. В стране мягкий благоприятный климат, современное здравоохранение и образование, стабильная политическая обстановка. ВНЖ оформляется сроком на 1 год при положительной проверке на благонадёжность, а ещё через год наступает право на получение мальтийского гражданства и паспорта.

Стоимость недвижимости в прибалтийских странах с каждым годом неуклонно растёт. В связи с этим ЛАТВИЯ в 2015 году повысила минимальную ценовую границу до 250 000 евро и ввела государственный единовременный сбор при покупке размером в 5% от стоимости объекта. Этих денег вполне хватит на квартиру с обстановкой площадью 120 кв. метров в тихом центре Риги, а в окрестностях столицы на 700-метровый дом с бассейном. Покупатель может получить государственный кредит от государства на 40-50% от стоимости, а ВНЖ даётся сразу на 5 летний срок.

Читайте так же:  Лучшие университеты китая для мигрантов из снг

Сент-Китс и Невис

СЕНТ-КИТС и НЕВИС, небольшое государство Карибского бассейна, обладает старейшей в мире специальной правительственной экономической программой (действует с 1984 года), согласно которой любой гражданин иностранного государства может сразу стать гражданином страны при приобретении любой недвижимости на минимальную сумму в 400 000 долларов США. Обладатель гражданства этой страны, кроме 25 стран-участников Шенгенского соглашения, может безвизово посещать ещё 104 страны, в том числе Великобританию, Швейцарию, Канаду, ЮАР, Сингапур, Гонконг, Новую Зеландию и Японию. Отсутствует годовой минимум проживания в стране, а по истечении 5 лет возможна продажа недвижимости с сохранением при этом гражданства. Взрослым членам семьи выдаётся паспорт на 10 лет, несовершеннолетним (до 18 лет) — удостоверение на пятилетний срок.

Гренада, Антигуа и Барбуда

ГРЕНАДА, АНТИГУА и БАРБУДА также предоставляют возможность гражданам любых государств получить ВНЖ, а в последующем и гражданство через покупку объектов недвижимости, строительство которых одобрено правительствами этих стран. Минимальная стоимость приобретения в Гренаде – 350 000 евро, в Антигуа и Барбуда – 400 000 евро. Покупателю и 3 членам его семьи даётся ВНЖ на 1-годичный срок с возможностью получить ПМЖ на 5 лет, а затем и гражданство. Через 5 лет разрешена продажа недвижимости. Гражданство этих стран разрешает безвизовый въезд в большинство стран мира, включая Гонконг, Канаду и США.

КИПР обладает собственной программой предоставления гражданства за покупку недвижимости. Варианты инвестирования следующие:

  • В недвижимость. Сумма – минимум €2 млн. Это может быть коммерческая или некоммерческая недвижимость, покупка или строительство, а также земля, если она будет в дальнейшем разработана.
  • Покупка или учреждение/участие в компаниях Кипра. Сумма вложений – от €2 млн.; условие работы предприятия – создание не менее 5 рабочих мест для киприотов.
    Инвестиции в альтернативные специализированные фонды либо активы кипрских компаний. Вариант предусматривает вложение не менее €2 млн. в лицензированные государством фонды или ценные бумаги.
  • Сочетание упомянутых критериев. Совокупный объем инвестиций – €2 млн. (500,000 евро государственные облигации + 1,500,000 евро должны быть вложены в другие активы).
  • Немаловажным плюсом является то, что совершенно не требуется постоянное обязательное проживание в стране. Паспорт гражданина Кипра разрешает безвизовый въезд в более чем 150 стран мира. Кроме Евросоюза, можно свободно посещать Россию, ЮАР, Сингапур, Гонконг и Японию.

Португалия

Полноценный член Евросоюза ПОРТУГАЛИЯ привлекательна комфортным средиземноморским климатом и высоким уровнем жизни. Страна оформляет ВНЖ на 1 год с правом обязательного ежегодного последующего продления (а через 6 лет и гражданство) при покупке объектов недвижимости (жилой и коммерческой) стоимостью от 500 000 евро (для объектов старше 30 лет — 350 000 евро). Размер денежных сумм может быть уменьшен на 20 %, если недвижимость расположена в непопулярных районах. Через 5 лет владения недвижимость разрешается продавать. Минимальный срок проживания в стране установлен в 35 дней за 5 лет.

Человек, который зарабатывает честным трудом, всегда хочет жить достойно и обеспечивать комфортные условия для своей семьи. Наиболее надёжным, наименее рискованным и выгодным вложением заработанных средств всегда будет покупка недвижимости в успешной и стабильной стране. Недвижимость многие годы будет служить вашим семьям, детям и внукам.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

  • паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Как выбрать подходящую программу? Получите бесплатную консультацию эксперта.

Венгрия ВНЖ через недвижимость

Является ли наличие недвижимости в Венгрии основанием для получения вида на жительство?

В отличие от Португалии, Испании, Греции или Латвии, где работают программы «золотая виза», в Венгрии нет такой программы. Также отсутствует норма закона, которая прямо предусматривает возможность получить вид на жительство за недвижимость. Вместе с тем, в интернете множество предложений оформить статус на этом основании. Так ли это на самом деле? Ответы в этой статье.

Порядок оформления ВНЖ Венгрии регулируется №Законом о въезде и пребывании граждан третьих стран».

Согласно ст. 33 Закона, иностранцы для получения временного вида на жительство должны предоставить:

  • жилье и средства к существованию,
  • иметь медицинскую страховку или достаточно средств для ее оплаты
  • не быть судимым, выдворенным из ЕС
  • не составлять угрозы национальной безопасности Венгрии.

Как видно из трактовки закона, в Законе нет прямой нормы, предоставляющей возможность получить ВНЖ Венгрии на через недвижимость.

Почему так много предложений оформить ВНЖ через недвижимость, если это не предусмотрено законом?

Долгое время Венгрия действительно выдавала ВНЖ при наличии недвижимости в стране и соблюдения других требований (наличие страховки, денег на счету и т.д.). При этом покупать объект не обязательно, но наличие собственной недвижимости предавало больше шансов получить статус, чем аренда.

Однако, с лета 2014 года ситуация изменилась в худшую сторону и заявителям стали отказывать в предоставлении разрешения на проживания все чаще, особенно в Будапеште.

Несмотря на то, что закон не претерпел изменений касательно именно этой статьи, практика резко изменилась. Миграционная служба начала затребовать дополнительные документы и письменные объяснения, в которых заявитель должен был объяснить действительную цель пребывания в Венгрии. Несмотря на большое желание заявителей на ВНЖ из стран СНГ, весь творческий потенциал который был направлен на объяснение целей нахождения в Венгрии, «сочинения» не впечатляли миграционную службу. В большинстве случаев, даже работники консульства, которые принимали документы, отговаривали от подачи документов из-за почти стопроцентной вероятности отказа. К сожалению, клиенты нашей компании также подавались в этот период и получали отказ. Такие же результаты констатировали наши коллеги из Будапешта и других городов.

Почему увеличился процент отказов?

Практически все отказы были мотивированы очень просто – отсутствие достаточных оснований для проживания, без дополнительных пояснений. Мотивировочная часть была очень схожа с отказами в визе в США – то есть, ни чего конкретного. Часть клиентов апеллировала и получала одобрительное решение (не более 20%), часть отказывалась от затеи и оформляла ВНЖ на другом основании или в другой стране.

Что считается веским основанием для оформления ВНЖ Венгрии?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как сама норма закона прописана «в общем» и без детализации. По словам иммиграционных офицеров и консульских работников, а также основываясь на практике клиентов, чьи кейсы были успешны, можно выделить основные причины:

  • наличие бизнеса или работы в стране (по закону это относится к другим основаниям)
  • пенсионный возраст заявителя и наличие пассивного дохода в своей стране
  • проживание длительный срок в Венгрии по визе и наличие тесных связей со страной

Также, иногда бывают успешными кейсы оформления ВНЖ Венгрии при покупке недвижимости в отдаленных регионах страны.

Сложно ли продлить вид на жительство Венгрии?

Если Вы действительно проживаете в стране более 183 дней в году проблем с продлением не возникнет. Однако, если иммиграционная служба зафиксирует отсутствие по месту проживания – статус может быть аннулирован или не продлен. То есть, если вы не планируете жить в стране – продление статуса не прогнозируемая формальность, а реальная лотерея с неизвестным исходом.

Где легче и проще получить ВНЖ?

Рецепта на все случаи жизни нет. Если Вы будете проживать в Венгрии и есть тесные связи со страной – это отличный вариант, если хотите купить «билет в шенген» или «запасной аэродром» или жить в другой стране шенгена – лучше воспользоваться государственной программой ПМЖ Венгрии за инвестиции и решить для себя вопрос статуса раз и навсегда. По этой программе у инвестора нет никаких обязательств ни по проживанию, ни по знанию языка и т.д., это, в прямом смысле слова, называется купить ВНЖ Венгрии у государства. Если не достаточно средств – можно рассмотреть другие варианты ВНЖ в Европе, только наша компания предлагает их больше 20-ти и мы охватываем далеко не весь перечень стран и программ.

Читайте так же:  Как правильно рассчитать размер субсидий

Если цель оформления ВНЖ – безвизовый шенген, рекомендуем подсчитать как долго Вы планируете находится в Европе в году, возможно вам будет достаточно оформить долгосрочную шенгенскую мультивизу. Что мы однозначно не рекомендуем, это «покупать» европейские паспорта через корни, суды и т.д. Как бы сладко не писали об этом в интернете – путь на 100% нелегальный если у Вас нет корней и знаний языка, а подделка документов является уголовным преступлением и вместо желаемого статуса можно получить уголовный приговор и запрет на въезд в ЕС. Помните, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Все просто как в повседневной жизни или в бизнесе – есть возможность заплатить больше – получаете комфорт, минимум обязательств и гарантии, платите меньше – делаете больше работы сами, плюс дополнительные обязательства, ну и результат, естественно, не гарантирован.

Если вы все-таки заинтересованы в оформлении ВНЖ Венгрии за недвижимость – ниже информация о процедуре.

Первый этап: покупка недвижимости

Внесение предоплаты

Физическое лицо заключает договор о покупке венгерской недвижимости и вносит 10% от ее стоимости в качестве предоплаты. За оформление сделки уплачивается пошлина адвоката (в среднем — 2% стоимости объекта).

В течение двух месяцев после проведения сделки мэрия дает разрешение на покупку недвижимости нерезидентом. В это время действует вето Земельного Комитета на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.

[1]

Получение прав на приобретенный объект

Когда разрешение на покупку получено, заявитель выплачивает остаток суммы и становится полноправным владельцем недвижимости. В течение трех дней владелец получает в Земельном Комитете оригинальный паспорт на право собственности.

Оплата и возможность купить объект дистанционно

Приезжать в страну для оформления сделки не обязательно, все можно осуществить по доверенности, заверенной нотариально или в консульстве Венгрии. Более того, оплатить возможно с любого счета, даже с оффшора. Поскольку оплата идет не напрямую покупателю, а адвокату на депозитарный счет и уже после адвокат переводит средства продавцу – он может принять средства от имени третьих лиц. При этом, в договоре покупателем будет указано физическое лиц. Венгрия не входит в зону евро, поэтому отношение властей к таким операциям лояльно.

В месячный срок (бывает дольше) после покупки недвижимости владелец обязан уплатить единоразовую госпошлину в размере 4% от общей стоимости квартиры. Стоит отметить, что в Венгрии отсутствует ежегодный налог на недвижимость (кроме курортов). Владелец недвижимости выплачивает пошлину только один раз.

Второй этап: получение визы «D» и ВНЖ

На основании паспорта владения недвижимостью заявитель имеет право оформить визу типа «D». Виза оформляется в консульстве Венгрии и дает право на одноразовый въезд в страну для оформления ВНЖ.

[3]

Первый ВНЖ дается как правило на один год, продление от одного года до трех и даже пяти лет.

Чтобы подать на ПМЖ Венгрии, не обязательно ждать все 6 лет действия ВНЖ. Можно подать документы на постоянное место жительства уже спустя 3 года статуса ВНЖ.

Спустя 8 лет проживания в Венгрии у иностранцев появляется право подать документы на получение гражданства.

Требования к иностранным гражданам для получения гражданства Венгрии:

  • отсутствие судимостей;
  • наличие жилья на территории страны;
  • определенный уровень владения государственным языком;
  • знание истории страны.

Если кандидат соответствует всем требованиям, ему выдается паспорт гражданина Венгрии и заграничный паспорт.

Расходы на получение ВНЖ Венгрии

Цена недвижимости — свыше 25 000 евро, в Будапеште от 60 000 евро (дешевле просто не найти объект, хотя минимального порога стоимости нет) + пошлины суммарно 6% от общей стоимости + расходы переводы, регистрацию объекта и консульский сбор — до 500-та евро + затраты на дорогу.

Сопроводительные услуги – 4000 – 7000 евро.

Документы для оформления визы «D»

Обязательные документы:

  • заявление владельца недвижимости на разрешение на пребывание;
  • оригинальный паспорт на право собственности на недвижимость в Венгрии;
  • разрешение на покупку и выписка из реестра на недвижимость (высылаются адвокатом);
  • выписка из банка о состоянии счета заявителя (не менее 500 евро на человека в месяц);
  • нотариально заверенное обязательство заявителя содержать членов семьи на территории Венгрии, и разрешение проживания в доме (квартире);
  • справка произвольной формы с места работы;
  • справка с места работы о том, что заявитель может работать дистанционно;
  • национальный и заграничный паспорта;
  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • страховой полис на 1 год;
  • обязательство заявителя продлить страховку в Венгрии;
  • заявления членов семьи на воссоединение;
  • 2 фотографии;
  • оплата консульского сбора за визу (60 евро).

Необязательные (но желательные) документы:

  • документы на право собственности на недвижимость из страны заявителя;
  • выписка из банка о движении средств за предыдущие 6 месяцев;
  • все загранпаспорта.

Подаются копии документов при обязательном предъявлении всех оригиналов.

Чем мы можем быть полезны?

Наша компания сопровождает все процедуры – от выбора и приобретения квартиры до получения ВНЖ. По поиску недвижимости мы работаем с крупнейшей базой – Duna house, сделку может провести адвокат в Будапеште.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

  • паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Желаете получить консультацию иммиграционного эксперта?

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Государства, активно предоставляющие гражданство за инвестиции (одной из форм инвестирования и является покупка объекта недвижимости):

  • Кипр;
  • Мальта;
  • Доминика;
  • Сент-Люсия;
  • Сент-Китс и Невис;
  • Гренада;
  • Антигуа и Барбуда.

Правительство Кипра предоставляет гражданство в течение 3-6 месяцев на условиях инвестирования, одной из форм которого является покупка жилья стоимостью от 2 миллионов евро. Как правило, это элитные особняки в прибрежной курортной зоне. Владеть покупкой необходимо в течение минимум 3 лет, затем ее можно продать.

Гражданство Мальты можно приобрести, купив жилой объект стоимостью от 350 тысяч евро с одновременным инвестированием в Национальный фонд развития страны суммы в 650 тысяч евро в виде безвозвратного вклада. Также понадобится купить облигации на 150 тысяч евро, возможность продать которые наступит спустя 5 лет.

Доминика предоставляет гражданство, в том числе, в обмен на покупку на минимальный срок в 3 года доли в объекте туристической недвижимости. В этой стране придется платить административные сборы сообразной установленной схеме.

По аналогичной программе работает Сент-Люсия, с возможностью продать купленный объект спустя 5 лет. Купить можно как цельный объект, так и долю в готовой либо строящейся недвижимости.

Правительство Гренады предоставляет возможность приобрести элитную виллу в частное пользование либо объект инфраструктуры из утвержденного списка.

Антигуа и Барбуда – государство, гражданство которого можно получить, купив одобренный правительством строительный проект либо объект туристической сферы.

Видео удалено.
Читайте так же:  В каких случаях украинцам следует оформлять шенгенскую визу
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка жилья возможна в ряде европейских стран, однако здесь речь будет идти изначально о получении ВНЖ как первого этапа на пути получения гражданства.

Гражданство при покупке недвижимости

Гражданство при покупке недвижимости

Благожелательное отношение к иностранцам приобретающим недвижимость за рубежом выражается неодинаково: одни считают, что милая улыбка сама по себе является весомым бонусом, другие же к улыбке прилагают вполне ощутимые льготы и преференции: доступную ипотеку с низкими ставками, вид на жительство и даже паспорт. В кризис вторых стало заметно больше. Разумеется, меры по смягчению политики в отношении иностранцев, приобретающих недвижимость в стране, чаще всего были вынужденными. Причем наблюдалась занимательная закономерность: чем хуже обстояли дела в государстве, тем выше был уровень лояльности к иностранным инвесторам.

Автоматически получают вид на жительство иностранцы, купившие недвижимость в Турции и на Кипре. Единственное уточнение: для получения ВНЖ на Кипре стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее €300 тыс. Дополнительный стимул для покупки недвижимости является то, что иностранцам в этих государствах доступно кредитование по приемлемым ставкам.

Вид на жительство и Гражданство Испании при покупке недвижимости

Многие ошибочно путают слова Вид на жительство (Резиденция) и Гражданство.Что бы получить гражданство Испании при покупке недвижимости для начала необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ) в этой стране, которое даёт, практически, одинаковые права с гражданами Испании. Наша компания предлагает большой ассортимент недвижимости в Испании. Наши специалисты помогут вам не только выбрать подходящий объект, в соответствии с вашими предпочтениями, но и грамотно оформить документы при покупке в собственность.

Положительным моментом стало слушание в парламенте Испании, за которое проголосовало большинство, которое касается иностранных граждан, приобретающих недвижимость от 160 тыс. евро. После принятия данного закона, они могут претендовать на упрощённое получение вида на жительство (резиденции). Кроме того, даже люди с долгосрочной арендой (более чем на 3 года) могут претендовать на получение ВНЖ. Ключевой фразой тут являются слова «могут претендовать», так как претендовать могут, но при этом на сегодняшний день получить вид на жительство в Испании возможно, даже при покупке на меньшую сумму.

Гражданство при покупке недвижимости

Закон «Создание благоприятных условия развития для стратегических и частных инвестиций» (4146/2013), принятый Министерством развития, конкурентоспособ ности, инфраструктуры, транспорта и сетей, облегчает получение иностранными инвесторами вида на жительство в Греции. Вводится две новых категории. ВНЖ в Греции будет предоставляться 1) руководителям стратегических проектов, 2) покупателям недвижимости на сумму от 250,000 евро. Возможность получения новых типов вида на жительство была интегрирована в уже существующий закон 3386/2005, который носит название «Въезд, проживание и социальная интеграция граждан третьих стран в Греции». С учетом того, что руководители стратегических проектов – это редкая птица на нашем небосклоне, а покупка недвижимости доступна многим, остановимся подробнее именно на этой опции получения ВНЖ в Греции.

Вышеупомянутый ВНЖ в Греции может быть продлен по истечении срока еще на 5 лет, если с собственностью ничего не происходит в плане смены юридического статуса, или если описанный выше контракт аренды продолжает быть в силе. Минимальная стоимость недвижимости или контрактная стоимость тайм-шера или дома для отдыха должна быть не менее 250,000 евро. Стоимость собственности может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от совместного решения министра внутренних дел и министра финансов. Стоимость будет определяться в соответствии с ценами, указанными в документе кули-продажи или в контракте тайм-шера или аренды.

Золотая виза

Греция с августа этого года выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Первый прецедент уже зафиксирован – право постоянно находиться в стране после покупки жилья получил китайский предприниматель. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тыс. евро. Право получение ВНЖ, равно как и в случае с Испанией и Болгарией, распространяется также на семью инвестора.

Похожие изменения в законодательстве в апреле были утверждены в Болгарии. Здесь порог вхождения ниже – иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимость за 300 тыс. евро, причем жилую или коммерческую – без разницы. На самом деле правило «золотой визы» по факту действует в стране уже несколько лет. За это время финансовый порог несколько раз снижался. Равно как и в случае с Испанией, в Болгарии начинали с 500 тыс. евро. Более мягкие условия действуют и в случае инвестиций в бизнес: предпринимателю достаточно вложить 125 тыс. в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Процедура получения гражданства Испании при покупке недвижимости в последнее время была существенно облегчена. Минимальная сумма, которая должна быть потрачена на приобретение недвижимости, составляет 160 000 евро, за данную сумму можно приобрести небольшую квартиру или бунгало на побережье Испании. За последние несколько лет финансовый кризис существенно задел Испанию, что привело как к резкому увеличению безработицы, так и к падению цен на различные виды недвижимости, поэтому правительство страны предпринимает различные усилия для того, чтобы привлечь денежные средства иностранных граждан в экономику страны.

Оформление гражданства Испании после покупки недвижимости, как правило, осуществляется в течение нескольких месяцев, так как государственные органы страны ведут строгую проверку деятельности того или иного человека на его родине. В случае наличия судимости или иных правонарушений, силовые органы Испании могут отказать в оформлении гражданства данной страны.

Гражданство при покупке недвижимости

Осенью 2012 года, Португалия ( Republica Portuguesa ) провозгласила новые иммиграционные изменения, согласно котором иностранцы могут получать временные разрешения на пребывания на основании приобретенной недвижимости в стране на сумму от 500 тыс. Евро. Претендовать на получение гражданства Португалии иностранные граждане могут, только после 6 лет проживания в стране. Обладатель резиденции в Португалии может свободно перемещаться по всем страна Шенгенского союза. Для поддержания активного статуса вида на жительство, установлен необходимый порог пребывания в стране 6 месяцев в году, после чего инвестор получают статус налогового резидента.
Географическое положение: Европа. Год основания страны — 1143. Основной язык государства — португальский и мирандский. Валюта — евро (EUR).

В 2013 году Испания ( Reino de Espana ) начала выдавать вид на жительство для иностраных граждан, которые приобретут в стране недвижимость на сумму больше 250 тыс. Евро. По истечении пяти лет владелец получает постоянный вид на жительство (ПМЖ), а через 10 лет может получить гражданство Испании, которое является гражданством Европы. Резиденция в Испании предоставляет право безвизового въезда на территории всех государств Шенгенской зоны. Для продления временного вида на жительство необходимо пребывать в стране шесть месяцев в году, после чего инвестор приобретает статус налогового резидента.
Географическое положение: Европа. Год основания страны — 1515. Основной язык государства — испанский. Валюта — евро (EUR).

Гражданство через покупку недвижимости в 2019 году

Известно, что приобретение недвижимого имущества является одним из способов инвестирования в экономику страны, что не может быть не выгодно ввиду сложившегося кризиса. Сделка купли-продажи все же не откроет прямую дорогу к паспорту. Чтобы его получить, понадобится пройти некоторый путь легализации, хотя и не столь длительный, как для тех, кто купить собственную квартиру за рубежом не может.

  • гражданство через инвестиции в недвижимость станет возможным только при вложении определенной суммы, установленной государством;
  • соблюдение предписаний относительно длительности пребывания в стране в новом статусе;
  • выполнение обязательств относительно возможности или невозможности осуществлять трудовую деятельность.

Поиск недвижимости

За вторым паспортом бизнесмены летят в теплые края, иногда даже в более теплые, чем им бы того хотелось. Когда в прессе появлялись сообщения о том, что экс-премьер Украины Павел Лазаренко, оказался владельцем панамского паспорта, а российский медиа-магнат Владимир Гусинский стал гражданином Гибралтара, многим непосвященным пришлось удивиться такому, на первый взгляд, загадочному географическому выбору. Но если разобраться в причинах, ничего странного в этом нет.

Читайте так же:  Получение визы в латвию в витебске

Сюда же относятся «дети войны», вывезенные в Советский Союз в ходе гражданск Им гражданство предоставляется «автоматически» по прибытии в Испанию без требования выхода из предыдущего гражданства. На руках у этих граждан имеются по два паспорта: испанский и российский. Испанские власти характеризуют это как факт «спящего двойного гражданства».

Вид на жительство при покупке недвижимости

Многие покупатели зарубежной недвижимости рассчитывают после оформления покупки облегчить для себя и своих близких визовый режим в стране приобретения. Не все озабочены немедленным оформлением двойного гражданства, но большинство покупателей желает прояснить вопрос о получении вида на жительство.

Проще всего совместить приобретение недвижимости и оформление ВНЖ в Турции. Стоимость приобретаемой недвижимости не ограничена снизу, и после предоставления пакета документов в соответствующие органы вид на жительство ограниченным сроком на полгода будет получен в течение нескольких дней. Затем ВНЖ продлевается.

Как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Для того чтобы получить ВНЖ этим способом, требуется быть работником российской компании, имеющей представительство в Болгарии. Очень многие бизнесмены из России сегодня регистрируют в торгово-промышленной палате Болгарии свои представительства. Стоимость аккредитации в таком учреждении — около 1 тысячи евро. Для россиян это направление является целым бизнес-сегментом, представительства во многих случаях регистрируются именно для продажи аккредитаций желающим иметь вид на жительство в Болгарии. О таком способе говорить открыто не принято, хотя и тайной для болгарских миграционных служб это не является.

Благодаря наличию разрешения на проживание резиденты республики получают возможность беспрепятственного въезда и выезда из страны без виз. Кроме того, гости Болгарии имеют право вести свой бизнес, получать высшее, начальное и среднее техническое образование. Плюс ко всему, резиденты Болгарии имеют возможность упрощенного получения шенгенской визы.

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости?

Это некоторые европейские государства и входящие в состав Евросоюза, а также государства Центральной Америки и Азии. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления ВНЖ, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2019 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу. Какие же страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму. А также приобретение статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Из этого следует, что Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Пока не внесены поправки в законодательство Латвии о том, что Россия будет исключена из списка государств, для которых открыты возможности приобретения вида на жительство. Иммигрант может стать постоянным резидентом, купив недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Имущество обязано пройти экспертизу, по результатам которой недвижимость будет оценена не менее чем в 80 000 евро. Еще есть дополнительная оплата сбора в размере 5 % от стоимости недвижимого имущества.

Это государство так привлекательно для оформления вида на жительство ввиду небольших расходов на его территории, а также оно дает возможность свободных безвизовых поездок по Европе и США.

Чехия не состоит в числе основных стран по предоставлению вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории. Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Ее впоследствии можно будет продлить на 2 года и называться она будет как «Разрешение к проживанию». Спустя 5 лет нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ.

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВРП. По прошествии же 3–5 лет пребывания в границах Чехии возможно получение национального паспорта.

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро. Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год. На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30-х граждан страны.

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

  • Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
  • При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
  • При основании компании со штатом от 10 сотрудников.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании в 2019 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Читайте так же:  Как оформить разрешение на выезд ребенка за границу

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре. Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в соответствующие государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

[2]

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

  • Договор о покупке недвижимого имущества.
  • Свидетельство о наличии права собственности на объект.
  • Выписку со счета турецкого банка.
  • Заграничный паспорт с действующей визой.
  • Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года.

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме. Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут. Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности. В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Сент-Китс и Невис

Пожалуй, самая удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления ВНЖ и гражданства. В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество.

Получение вида на жительство и гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире

Так, вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может получить вид на жительство. Причем при оформлении ему необязательно присутствовать лично. Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на оформление ВНЖ. К тому же по прошествии 5 лет резидент сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство.

Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно объехать более 120 стран мира. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Причем прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается.

Источники


  1. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  2. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  3. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
  5. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
Гражданство через покупку недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here