Как арендовать недвижимость в китае

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как арендовать недвижимость в китае". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Как иностранцу купить недвижимость в Китае

Главным вопросом проживания за рубежом всегда был и остается вопрос недвижимости. Большинство экспатов в Китае живут в съемных квартирах, но если вы планируете остаться здесь на более долгий срок, то вам стоило бы задуматься о приобретении своего дома. К сожалению, процесс требует долгой подготовки. Данная статья ответит на все ваши вопросы касательно требованиям, процедурам, стоимости и рискам.

Требования и ограничения

Правительство Китая разрешает иностранцам владеть недвижимостью, но использовать ее можно только как жилище, если вы хотите купить коммерческое или производственное помещение, то вам нужно будет включить в дело компанию. Несмотря на то, что на сегодняшний день пока что нет общенациональных ограничений по количеству недвижимости, которые иностранец имеет право выкупить, однако возможно понадобятся разрешения от местного управления либо имеются локальные ограничения. В Шанхае, к примеру, иностранцы без разрешения на проживание (рабочая виза) имеют право на приобретение только одной недвижимости. К счастью, всегда есть способы как обойти ограничения. Чтобы зарегистрировать недвижимость, вам нужно будет использовать китайское имя, фонетически близкое к произношению вашего имени на родном языке. Из чего следует, что если вам удалось приобрести второй дом в другом месте, вы можете использовать другое китайское имя для регистрации.

Процесс

Давайте представим, что вы прожили в Китае полгода, но местное законодательство требует как минимум годичного проживания, вам нужно будет прожить еще шесть месяцев, чтобы претендовать на покупку недвижимости. Процесс схож с тем, что проходят китайские покупатели, плюс несколько дополнительных шагов:

Подсказки

Процесс приобретения недвижимости в Китае не дешевый и не легкий. Мы настоятельно рекомендуем вам быть крайне осторожными и тщательно проверить продавца и недвижимость прежде чем подписывать какие-либо контракты.

Имейте в виду, что правительство имеет полное право собственности на землю, на которой построено здание. Когда вы покупаете квартиру в жилом районе, разрешение на владение дается вам на 70 лет. Приобретение недвижимости в старом доме может быть рискованно потому что государство может выкупить его не предупреждая и построить на его месте новые кодоминимумы. Вас заставят продать недвижимость и, возможно, вы даже потеряете на этом деньги. Чем новее недвижимость, тем меньше шансов, что правительство захочет его выкупить.

Убедитесь в том, что кредит за квартиру полностью погашен. Вы можете проверить историю недвижимости перед фактом покупки.

Желаем вам правильных решений и порядочных продавцов!

[2]

3 способа поиска жилья в Китае

Сегодня я расскажу вам о трех способах аренды жилья в Китае.

Самый первый способ – он же самый легкий и самый дорогой. Это поиск жилья через посредника.

Ищем квартиру в Китае через агентство недвижимости

Для этого вам сначала нужно выбрать район, где бы вы хотели снимать жилье, а после обратиться в агентство, которое непосредственно занимается сдачей квартир в данном районе. Находятся они обычно рядом с районом, а чаще прямо рядом с входом в район. Это такое небольшое помещение в большинстве случаев с большими окнами, на которых вы сразу же заметите кучу объявлений о сдаче жилья.

Агент спросит скольки комнатную квартиру вы бы хотели снять, а так же о прочих ваших предпочтениях. Вам предложат несколько вариантов, а вы в свою очередь можете уточнить цену, сторону, куда выходят окна, какая есть в квартире мебель и так далее.

После того как вы определитесь с квартирой, или возможно вам понравятся несколько вариантов, то вместе с агентом вы можете их посетить. Кстати, вполне возможно, что за просмотр квартиры придется доплатить определенную сумму.

Следующий шаг – это встреча с владельцем квартиры и заключение договора. Конечно все это будет происходить в присутствии агента, который любезно предоставит обоим сторонам договор. Пожалуйста ознакомьтесь с документом перед подписанием, а если ваш уровень китайского вам этого не позволяет, то лучше попросить знакомого китайца или того, кто все это может прочесть, помочь вам разобраться с договором.

Теперь вам осталось лишь оплатить квартиру, а так же оплатить работу агента. Посредники берут по разному. Например, когда мы снимали квартиру в первый раз, посреднику мы платили лишь пол стоимости квартиры, а когда снимали во второй раз, уже в другом агентстве, то заплатили почти полную стоимость аренды квартиры за месяц.

Ищем квартиру в Китае через интернет

В Китае существует масса интернет сайтов, где вы найдете кучу объявлений о сдаче квартиры или даже комнаты. Один из известных 同城 .Просто настройте поиск по нужным параметрам и вперед! Кстати, не забудьте обратить внимание на то, кто разместил это объявление. Потому что здесь вы так же можете столкнуться с агентствами, которые берут плату за свою работу.Если же вы натолкнулись непосредственно на владельца квартиры, то считайте, что вам повезло.

К объявлению о сдаче квартиры обычно прикрепляется несколько фото, а так же описание того, что имеется в самой квартире из мебели и бытовой техники. Если вас все устраивает, то можете смело связываться с контактным лицом.

Внимание, очень часто выкладываются не соответствующие фотографии. Либо фотографии другой квартиры, которая якобы уже сдана. В этом случае вам могут предложить посмотреть другую квартиру. Так же участились случаи мошенничества, когда якобы владелец квартиры предлагает вам внести определенную сумму на его счет, и только тогда он сможет показать вам квартиру.Ни в коем случае не видитесь на это. Оплачиваете лишь после того, как посмотрели квартиру и уже решили снимать.

Иногда агентство может потребовать некий задаток, чтобы квартира осталась за вами. Но лишь тогда, когда вы точно определились с квартирой, и оплатив данный задаток вы получаете квитанцию об оплате. Учтите, этот задаток вы вряд ли сможете вернуть обратно, даже если передумаете снимать эту квартиру. В случае, если вы все таки снимите эту квартиру, то задаток пойдет в счет оплаты услуг посредника.

Читайте так же:  Программа рефинансирования ипотечных кредитов в россии

Ищем квартиру в Китае самостоятельно

Способ третий – самый трудоемкий, но возможно и самый экономный. Вы просто идете в тот район, где хотите снять квартиру. Вам повезло, если район открытый (не огороженный). Тогда вы сможете спокойно пройтись и скорее всего на окнах сдающихся квартир вы увидите объявление большими буквами о сдачи и номер телефона.В большинстве случаев это номер владельца, и это хорошая новость, ведь не надо будет тратиться на посредника. Находите подходящую квартиру, набираете номер и встречаетесь с владельцем. Далее все как обычно. Он показывает вам свою квартиру, оглашает условия и сумму. Если вы согласны, то так же заключается договор.

Еще один способ самостоятельного поиска — это спросить у охранника района, который обычно в курсе, какие в данный момент квартиры сдаются. Только учтите, что за свои услуги он потребует определенной платы. А возможно, как это было у нас, приведет вам агента, и они вместе возьмут с вас сумму превышающую стоимость услуг одного агентства.

Как платить и сколько стоит?

У нас в городе Шэньяне совершенно разные ценники на аренду квартиры. Все зависит от района, в котором квартира расположена и от удаленности квартиры от центра. Если это район старого типа с пятиэтажками, наподобие наших хрущевок не огороженный, без охраны и т.д и т.п, то стоимость будет конечно ниже. Для сравнения, квартиру на окраине города в таком районе с одной спальней и залом можно найти и за 800 юаней. Однокомнатная квартира в более благоустроенном районе на окраине Шэньяна будет стоить от 1000 юаней. В центре же цены на однокомнатную квартиру студию начинаются от 1500 юаней.

В нашем городе оплата в основном производится сразу на год, либо на пол года вперед (здесь все зависит от владельца квартиры). Иногда можно договориться и на более короткий срок. Но вряд ли кто-то согласится принимать оплату помесячно. Вместе с суммой за аренду сразу выплачивается залог. Опять же все зависит от владельца квартиры. Кто-то берет залог лишь в половину месячной суммы, кто –то как за целый месяц, а есть такие, кто берет залог в размере двух месяцев.

Надеюсь эта статья была для вас полезной. Всем удачного поиска!

Как и где найти квартиру жилье в Китае

Related Articles

Как и где найти квартиру жилье в Сингапуре

Как и где найти квартиру жилье в Южной Корее

Как и где найти квартиру жилье в США

По приезде в Китай, будь то впервые или нет, остро встает вопрос о том, где жить. Первое время проблем нет у студентов, которые живут в общежитиях, а также у тех, кому жилье снимание работодатель.

Поиск жилья на короткий срок

Если собираетесь пробыть в Китае недолго и рассчитываете на отели, нужно помнить о том, что не каждая гостиница принимает иностранцев.

  • Hotellook.com — Российский портал посвященный поиску отелей
  • AirBnB — Тут можно найти жилье нетолько на короткий срок но и на более длительный. (При регистрации по этой ссылке у вас будет бонус от меня)
  • Hostelworld.com — Сайт где можно найти максимально дешевое жилье, подходит как путешественникам так и командировачным.
  • Booking.com — Можно найти неплохую гостиницу хорошего уровня

Вам все же хочется снять дом или квартиру на несколько дней или месяцев. Возникает закономерный вопрос: где искать квартиру в Китае. Существует множество агентств недвижимости в любом городе Китая. При обращении в агентство сразу уточняйте, кто оплачивает услуги по поиску и оформлению документов на аренду жилья, так как эта сумма может оплачиваться как квартиросъемщиком, так и владельцем жилья.

Сайты где можно найти квартиру или комнату в Китае на длительный срок

  • FANG:Плохой дизайн зато полно вариантов где можно найти жилье
  • Anjuke.com: Еще один популярный китайский сайт где можно найти жилье
  • AirBnB — Тут можно найти жилье нетолько на короткий срок но и на более длительный. (При регистрации по этой ссылке у вас будет бонус от меня)

Квартиру можно найти по объявлению, например, в университете. Если вы немного можете изъясняться на китайском, можно расспросить жильцов дома того района, в котором хотите жить.

Просто сайты обьявлений где можно также найти квартиру

  • http://58.com/: Один из крупнейших сайтов обьявлений китая
  • http://www.baixing.com/: Также популярный китайский портал обьявлений

При аренде жилья в обязательно заключите договор аренды с хозяином, обратившись в любое агентство недвижимости в вашем городе. Эта процедура позволит избежать не только преждевременного выселения, но и необходима для полиции. Официальный договор между арендатором и владельцем необходимо для оформления регистрации о проживании в Китае.

Наиболее удобный вариант поиска жилья – сайты, которые помогают найти дом или квартиру как на несколько дней, так и на более продолжительное время.

Перед тем, как искать жилье, необходимо для решить для себя вопрос о:

  • Количестве комнат;
  • Сколько человек будет снимать жилье: часто съем квартиры вдвоем оказывается более выгодным решением, чем проживание в общежитии;
  • Требованиях к жилью, комплектации (мебель, аппаратура, ремонт и т.п.); распространенное явление, когда в Китае арендатор может предложить хозяину приобрести какие-то элементы быта, только после чего будет заключен договор;
  • Районе;
  • Наличии интернета и телефона, а также тариф: нередко выгодный тариф для интернета приходится выбирать самостоятельно;
  • Том, кто будет оплачивать расходы по содержанию жилья; часто они распределяются таким образом:

1) арендатор (аренда, вода, электричество, газ, интернет и телефон);

2) владелец жилья (обслуживание жилья домоуправлением, отопление в зимний период, ремонт, налог на сдачу жилья).

Как снять квартиру в Китае?

Если, по каким либо причинам Вам необходимо долго находиться в Китае, несомненно Вам понадобиться жилье. Гостиницы отпадают, поскольку это дорогое удовольствие. Итак, есть несколько способов как арендовать жилье в Китае.

Есть несколько способов снять квартиру в Китае. Рассмотрим самые распространенные. Какой вариант для Вас будет самый лучший решайте сами.

Содержание статьи

1. Через посредника

2. Через интернет

3. Через ЖЭУ

4. Правила аренды

Посредники

Воспользоваться услугами посредника. Думаю это самый лучший и безопасный способ. Если с языком вы не дружите, рекоментую пригласить переводчика китайского языка. Конечно, без затрат тут не обойтись. Услуги переводчика стоят отдельно, а услуги посредника стоит ровно 50% от суммы месячной аренды за квартиру, вторые 50% платит хозяин квартиры. В эту услугу входит оформление договора, составление перечня списка вещей, которые находятся в квартире. Ваши дополнительные требования также заносятся в договор со сроками их выполнения. Отмечу, что оплата производится после подписания договора, а не за то, что вам показывают разные квартиры.

Через интернет. Тоже неплохой вариант, можно сразу присмотреть квартиру по фотографиям, и связаться с хозяином квартиры. Посмотреть квартиры можно на этом сайте — 58.com не забудьте выбрать свой город и перейдите по ссылке 租房. Посредники тоже выкладывают свои объявления, поэтому смотрите в разделе 个人. В этом случае не надо платить посредникам за услуги, сэкономите деньги.

[1]

И еще. Хорошие квартиры разбирают, как пирожки, поэтому надо действовать быстро, договорились о встрече — сразу «летите» туда, не откладывайте на завтра. Я снял квартиру за 900 юаней, по телефону сразу сказал, что мы берем ее, но пока подписывали договор, человек 40 позвонили, хотели прийти и посмотреть.

Читайте так же:  Рапорт на оформление загранпаспорта военнослужащему

Обратиться в ЖЭУ. Тут проблема в том, что таких ЖЭУ в каждом жилом квартале много. Поэтому придется ножками пройти ни один десяток километров. Но тоже действенный способ. Оформить договор можно в этом же ЖЭУ, прямо на месте. Стоит такой договор 200-300 юаней. Дешевле чем через посредников, а надежность высокая, вероятность обмана минимальна, хотя тоже не исключено, мы же в Китае 🙂

Правила аренды жилья

Порядок аренды жилья: Залог (устанавливает хозяин квартиры, но нужно торговаться) + оплата жилья за год (по договоренности можно за полгода или поквартально, но обычно за год)

Как арендовать недвижимость в Китае

Все кто арендуют жильё обычно платят агенту агентские или агентское вознаграждение в размере половины месячной аренды квартиры. Как можно не платить? Найти хозяина без агента. Обычно, такой вид практикуется в молодёжных гостиницах длительного проживания 青年公寓 [qīngnián gōngyù]. Хотя под эту категорию подпадает также аренда у жильцов, которым надо найти замену, чтобы вернуть свой депозит. Вы можете походить в интересующем вас районе, спрашивая баоаней 保安 или дворецких на стойке таких гостиниц или вы можете воспользоваться специализированным сайтом бесплатных объявлений:

На сайте вы можете не только найти, но и пересдать свою квартиру. Дело в том, что по условиям контракта вы не можете съехать раньше чем через пол-года или одного года после начала аренды. Иначе вам не вернут депозит. Сервис доски бесплатных объявлений квартир без посредников достаточно минималистичный, никаких красочных фотографий квартир, коими пестрят аналоги, о которых мы упоминали раннее:

Там тоже попадаются объявления без посредников (ищи 没中介费 ).
Минимально возможная стоимость месячной аренды жилья без мебели исходя из цены за квадратный метр примерно такая:

Стоимость жилья за кв.м ÷ 1000 × площадь жилья

27132 元/m² ÷ 1000 × 85 ≈ 2300 юаней

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

.
Мебель и удобства добавляются как отдельная надбавка которая прибавляет 100-500 юаней к месячной стоимости. Стоимость жилья в комплексах гостиничного типа или у моря часто может быть дороже этой формулы в 2-3 раза. Сезонное колебание стоимости жилья показывает самую низкую стоимость где-то в начале апреля.

PS: Конечно, старый способ найти у кого переснять среди русскоязычных тоже работает. Удачных поисков жилья!

Квартиры и цены в Китае

Сколько стоит аренда и покупка квартиры в Китае? Как дорого обходится жизнь в Китае? Как снять квартиру в Китае? Обо всем этом расскажем в нашей статье.

Китай постепенно становится лидером по экономическому росту и привлекает все больше иностранцев, приезжающих в Китай на долгосрочной основе. Независимо от для каких целей вы приехали в Китае, первым делом при переезде в Китай вам нужно будет решить вопрос аренды квартиры.

Поиск и аренда квартиры в Китае

Перед переездом в Китай, важно изучить нюансы и ценовую политику на аренду и покупку жилья в Китае — многие думают, что в Азии, а в частности в Китае, квартиры в Китае стоят копейки, но приехав удивляются что цены в этой стране намного выше чем казалось. Это было актуально 10-15 лет назад, сейчас же стоимость недвижимости в Китае, примерно равна ценам в большинстве развитых стран.


Стоимость недвижимости здесь очень сильно отличается в зависимости от города:

  • Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
  • Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
  • В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
  • Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.

Китайские квартиры в большинстве своем полностью благоустроенные, зачастую в них уже имеется телевизор, холодильник, кондиционер, кровати и другая мебель. Обычно, при переезде вам потребуется докупить только кухонную утварь и другие мелочи.

Важные особенности покупки квартир в Китае:

  • Общая площадь квартир в Китае, считается не как в России. В метраж квартиры включена площадь общественной зоны и лифта — она делится между всеми квартирами на этаже. Получается, покупая квартиру 90 квадратных метров, вы получаете во владение квартиру площадью 75 квадратных метров + 15 квадратных метров подъезда. Поэтому не удивляйтесь, что квартира немного не дотягивает по метражу заявленному в документах.
  • В Китае социализм, поэтому квартиру вы не покупаете, а берёте в аренду у государства на срок 70 лет. По прошествии этого срока — государство имеет право распоряжаться вашей недвижимостью как оно посчитает нужным.

Что нужно знать при аренде квартиры в Китае, советы:

  1. В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев.
  2. В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
  3. В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
  4. Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
  5. Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.
Читайте так же:  Индивидуальный (персонифицированный) учет индивидуальных предпринимателей

Как снять квартиру в Китае

Купить или арендовать жилье в Китае можно с помощью:

  1. Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании. При поиске квартиры через агента – вам скорей всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет в среднем половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.
  2. Поиск квартир через различные сайты объявлении и недвижимости. (например: 58.com) Минусом данного способа является то, что на китайских сайтах по аренде и продаже квартир, 90% объявлений поддельные. Агенты выставляют фото шикарных квартир за очень низкую арендную плату, но когда вы приезжаете на осмотр, вам говорят что эта квартира уже сдана, и предлагают посмотреть менее интересные варианты. Также можно попробовать найти квартиру через различные группы и сайты объявлений на английском и русском языках, для тех кто пересдает свои собственные квартиры, там обычно цены ниже, фото реальные и нет агентского сбора.
  3. Через администрацию микрорайона. Можно просто приехать в понравившийся микрорайон, и попробовать найти квартиру через охранника или домоуправление.

Как снять квартиру на короткий срок в Китае.

Ввиду того, что владельцы жилья традиционно не сдают квартиры в аренду на небольшой срок, найти такую недвижимость крайне сложно. Единственный вариант поиска квартиры в Китае на короткий срок, остается сайт AirBNB. На сайте можно найти огромное количество квартир, домов, студий с возможностью аренды от 1 суток.
Также одним из преимущества данного сайта является то, что почти все владельцы недвижимости говорят на английском.

Сколько стоит аренда или покупка квартиры в Китае? На этот вопрос невозможно дать однозначный ответ – Китай, большая страна, и в зависимости от города и удаленности от центра, цены будут разительно отличаться.
Чтобы составить примерную картину о стоимости недвижимости в Китае, давайте рассмотрим цены на квартиры в городах первой линии: Пекине, Шанхае и Гуанчжоу.

[3]

Стоимость жилья и проживания в Пекине

10 рублей. Чтобы узнать точный курс юаня к рублю на сегодня, нажмите на язычёк меню слева.

Цены на продукты питания в Пекине

За бутылку питьевой воды объемом полтора литра в столице вы заплатите до 5 юаней, литр молока стоит примерно 12 юаней, хлеб – 10 юаней, а килограмм картофеля обойдется в 7 юаней. Бутылка вина стоит примерно 80 юаней.

Килограмм яблок стоит около 15 юаней, аналогичные цены действуют на апельсины. Если вы хотите попробовать импортные сыры (в Китае они почти все привозные), будьте готовы заплатить за килограмм 90 юаней. Что касается куриных грудок, то они стоит около 28 юаней. Многие продукты местного производства здесь отличаются доступной стоимостью, примерно как и в нашей стране. Импортные же товары стоят дороже чем в России, что объясняется высокими ставками пошлин.

Стоимость квартиры и проживания в Шанхае

Шанхай — самый дорогой город Китая, это касается всех аспектов жизни. Цены на недвижимость в Шанхае, в среднем на 10% выше чем в Пекине, и на 38% выше чем в Гуанчжоу.
Шанхай – это город с красивой архитектурой и большой численностью населения. Как и в столице, стоимость проживания здесь зависит от района. Однокомнатная квартира в спальном районе обойдется вам примерно в 6000 юаней за месяц, а в центральной части города она будет стоить в среднем 10000 юаней. Трехкомнатное жилье будет стоить в среднем 9000 юаней в спальном районе, и 15000 юаней в центральном районе.
Приобрести жилье в собственность все так же дорого – от 30000 юаней за квадратный метр.

Цены на продукты в Шанхае.

Питьевая вода здесь стоит до 7 юаней, молоко – 19 юаней, за буханку хлеба нужно заплатить 15 юаней, а килограмм картошки будет стоить около 9 юаней. Фрукты тут стоят аналогично с Пекином, а вот килограмм сыра обойдется в 120 юаней. Стоимость куриных грудок – до 35 юаней. Бутылка пива в среднем 6 юаней, а вина 130 юаней. Некоторые продукты дороже, чем в столице, а некоторые – немного дешевле.

Стоимость проживания в Гуанчжоу

Гуанчжоу представляет собой развивающийся мегаполис с современной инфраструктурой, которой является третьим по значимости городом КНР.
Цены на недвижимость здесь значительно дешевле чем в Шанхае, в среднем на 45%, и на 35% ниже чем в Пекине.
Снять однокомнатную квартиру в спальном районе этого города вы можете за 2800 юаней месячной арендной платы, в центральной части города стоимость увеличивается до 5000 юаней за месяц. Если говорить про трехкомнатную квартиру, то цены в спальном районе от 5000 юаней, в центральном — 10000 юаней.
Что касается покупки жилья в собственность, то сделать это можно дешевле, нежели в более крупных городах, в центральном районе один квадратный метр стоит от 3000 долларов.

Стоимость питания в Гуанчжоу также ниже, чем Шанхае на 20%, но выше чем в Пекине на 8%. Полтора литра питьевой воды стоят до 6 юаней, литр молока – примерно 16 юаней, килограмм картошки – до 5-6 юаней. Бутылка вина будет стоить около 80 юаней, бутылка местного пива -5 юаней, яблоки – 12 юаней, а вот килограмм апельсинов – 13 юаней. Сыр стоит примерно 80 юаней, а куриные грудки – 26 юаней.

Таблица сравнения цен на проживание в крупных городах Китая (На примере Шанхая)

Шанхай Пекин Гуанчжоу
Еда -32% -27%
Квартира -9% -35%
Одежда -10% -25%
Транспорт -9% -23%
Личная гигиена -38% -33%
Развлечения -14% -33%
Итого: -17% -30%

Цены на квартиры, проживание и питание в других городах Китая.

Вы ознакомились с примерными ценами в крупных городах. А как быть тем, кто хочет снять жилье в небольшом населенном пункте третьей линии? В центральной части города Муданьцзян вы можете снять небольшую квартиру примерно за 1000 юаней (150USD). Что касается покупки жилья в этом же городе, то оно обойдется вам примерно в 150 тыс. юаней. В населенном пункте Баодин вы можете снять однокомнатную квартиру за 10 тыс юаней в год, покупка аналогичного жилья будет стоить примерно 500 тыс. юаней.

Читайте так же:  Испанская бюджетная авиакомпания volotea – дешевые перелеты по европе

Ознакомимся с ценовой политикой в городе второй линии — Харбин. Однокомнатная квартира в спальном районе будет стоить примерно 300 долларов в месяц, а центре – около 600 долларов. Арендовать просторную трехкомнатную квартиру на окраине города стоит примерно 650 долларов, а в центральной части – до 800 долларов. Приобрести жилье в собственность можно в спальном районе (2500 долларов за квадратный метр) или в центре (до 5000 долларов за ту же площадь).

Бутылка воды для питья здесь стоит 5 юаней, молоко обойдется в 12 юаней, батон хлеба стоит около 10 юаней, а килограмм картофеля примерно 5 юаней. Пол-литра пива стоят 4 юанz, а бутылка хорошего вина – 80 юаней. Яблоки здесь стоит дешевле, чем в других крупных городах (около 8 юаней), то же самое касается апельсинов. Килограмм сыра будет стоить примерно 110 юаней, а это несколько дороже, чем в других населенных пунктах. Куриные грудки здесь стоит около 18 юаней, что дешевле, чем в столице.
Таким образом, в Китае вы можете снять квартиру по доступной стоимости, нужно лишь выбрать подходящий вариант, который устроит вас по месторасположению и уровню комфорта. Большинство квартир в этой стране комфортабельные, с минимальным набором мебели и бытовой техники, поэтому вы можете сразу же въезжать и жить.

Конечно, чтобы снять жилье в центре, у вас должны быть материальные возможности для этого, поэтому большинство граждан предпочитает квартиры в спальном районе. Кроме того, вы можете купить квартиру в собственность. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами специализированного агентства, сотрудники которого помогут не только выбрать подходящую недвижимость, но и оформить необходимые документы, что избавит вас от бюрократических формальностей.

Недвижимость в Китайской Народной Республике

Недвижимость в Китае вызывает у россиян повышенный интерес. Многие желают приобрести жилье в этой динамично развивающейся стране. Но правила, действующие в жилищном секторе Поднебесной, существенно отличаются от установленных в большинстве стран. Стоит также помнить, что в КНР у власти находится коммунистическая партия. Поэтому к частной собственности отношение в Китайской Народной Республике особое.

Общие сведения о рынке недвижимости Китая

С начала 2019 года покупка недвижимости в Китае ведется под более жестким контролем со стороны органов местного самоуправления. Дело в том, что в 2019 году правительство страны приняло жесткие меры по борьбе со спекуляцией, которой, по его мнению, сопровождаются сделки с жильем. Например, в некоторых городах был повышен размер первоначального взноса – с 30 до 40 % – при покупке гражданином второй квартиры или дома. Рынок недвижимости Поднебесной начал охлаждаться и ввиду негативных тенденций на нем в обозримой перспективе часть вышеуказанных мер, скорее всего, будет отменена.

И процесс этот уже начат. Если ответ на вопрос, какие квартиры в Китае можно было продавать в 2019 году, для всех регионов страны однозначно звучал так: только те, с момента покупки которых прошло не менее 2 лет, то сегодня ситуация несколько поменялась. Первым этот мораторий снял город Хэцзэ, что в провинции Шандунь.

Мнение экспертов едино – отменят такое ограничение еще многие крупные населенные пункты КНР. Кроме того, с целью оживления продаж риелторы принялись снижать цены, предоставляя разнообразные скидки.

Теперь несколько слов о видах недвижимого имущества:

  • По данным за I квартал 2019 года, объем инвестиций в строительство в КНР жилья продемонстрировал в годовом исчислении рост на 17,3 % – до 1,726 трлн юаней.
  • За январь – март 2019 года общая площадь проданных объектов коммерческой недвижимости составила 298 млн м2. По сравнению с тем же периодом 2019 года это меньше на 0,9 %. Однако с финансовой точки зрения был зафиксирован рост объема продаж коммерческой недвижимости на 5,6 %.
    • Офисные помещения. По прогнозам аналитиков, площадь свободных помещений к окончанию текущего года увеличится до 16 %. Стоимость аренды ввиду переизбытка квадратных метров уменьшатся на 0,4 %.
    • Торговые помещения. В этом сегменте аренды китайского рынка недвижимости по-прежнему наблюдается активность: процент свободных торговых помещений снизился на 1 %.

В 2019 году наметилась тенденция на поощрение властями аренды жилых квадратных метров в качестве альтернативе покупке. Пекин рассматривает данную стратегию как средство обуздания стремительного роста цен на недвижимость в стране цен.

Кроме того, власти надеются, что такой подход успокоит недовольных молодых высококвалифицированных специалистов, которые столкнулись с трудностями при поиске подходящих вариантов жилья.

Способы поиска недвижимости

Тем, кого интересует, можно ли купить квартиру в Китае, следует знать, что проведение такой сделки возможно лишь в случае предполагаемого использования приобретенных квадратных метров исключительно для жилья. Если же планируется открыть торговое или производственное предприятие, тогда нужно будет подключить юрлицо. Задачу облегчает то, что страной регистрации этой организации не обязательно должен быть Китай. . Во многих городах страны, в том числе в Пекине и Шанхае, иностранец может приобрести только одно жилое помещение. И при этом не исключено, что потребуется получить от органа местной власти разрешение на проведение подобной операции.

Чтобы купить недвижимость в Китае гражданину России, имеется несколько способов. Рассмотрим их подробнее.

  • Через специализированное агентство. Этот подход к решению задачи обзаведения собственным жильем в Поднебесной самый надежный, поскольку юридическая чистота сделки в данном случае гарантируется. Лучше обращаться в организацию, офис которой расположен в районе города, в котором планируется приобрести недвижимость. Сотрудник агентства, выяснив пожелания клиента, предложит несколько вариантов.Покупателю сначала нужно выбрать подходящий.Затем заключается сделка между агентством недвижимости и иностранцем. Последний при этом подписывает обязательство использовать приобретаемые квадратные метры только для целей проживания. В то же время городское ведомство по строительству подтверждает тот факт, что в конкретном населенном пункте этот человек покупает первую квартиру. Завершающий этап сделки – оплата стоимости жилого помещения и услуг агентства.

На территории РФ также функционируют учреждения, работающие с недвижимостью Китая: UGLC, “Китай без границ”, “Недвижимость в Китае”.

Читайте так же:  Правила уплаты транспортного налога для инвалидов

Но, даже если вы обратитесь к услугам отечественных агентств недвижимости, завершение сделки будет проводиться в КНР.

  • Поиск недвижимости в Китае через сайты. В течение нескольких последних месяцев компании Alibaba, JD.com и Tencent – члены большой тройки сетевой торговли Поднебесной – стали проявлять углубленный интерес к сегменту недвижимости рынка страны. Они приобретают доли в стартапах, связанных с поиском аренды квартир и озвучивают намерения самостоятельно предоставлять такие услуги.

Эти веб-порталы пользуются популярностью, поскольку предлагают обширнейший ассортимент самой востребованной промышленной продукции, начиная от мобильных телефонов и заканчивая аксессуарами для автомобилей.

Вместе с тем в КНР функционируют сайты, специализирующиеся только на проведении операций с недвижимым имуществом:

  • портал, пользующийся наибольшей популярностью у жителей столицы КНР, – https://bj.5i5j.com/ ;
  • сайт с широким списком предложений первичного и вторичного жилья в Пекине – https://beijing.anjuke.com/ .

Стоит также упомянуть всемирно известный ресурс www.booking.com: он охватывает не только континентальный Китай, но также предоставляет сведения об аренде жилья на Тайване.

  • Поиск недвижимости в Китае через СМИ. Внимания заслуживают, в первую очередь, газеты Владивостока, Хабаровска и Благовещенска. Например, в Хабаровске выходит печатное издание «Аренда-продажа недвижимости». На страницах этой газеты присутствуют в том числе и объявления о предлагаемом для приобретения жилье в КНР.

Пройдите социологический опрос!

Сколько стоит жилье в Китае

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае

Отметим, что сотрудничать с государственными риэлтерскими фирмами можно без опасений. Их сотрудники сами заинтересованы в успехе акта купли-продажи недвижимости, поскольку за проведение некачественной сделки по китайским законам они могут лишиться свободы на срок до 10 лет.

Продажа недвижимости иностранцу местным жителем включает такие этапы:

  1. Покупатель получает в местном Бюро общественной безопасности справку, подтверждающую факт его проживания в КНР не менее года.
  2. Иностранец подписывает бумагу о том, что жилье будет использоваться только по назначению.
  3. Между сторонами сделки официально заключается договор купли-продажи.
  4. Оплата квадратных метров. Деньги вносятся на банковский счет продавца. .
  5. Покупатель подает сотруднику местного Управления передачи права пакет документов.
  6. Покупатель посещает местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца недвижимости.
  7. Новому хозяину выдается сертификат собственности на жилье.

Какие необходимы документы

Чтобы стать владельцем жилья в Китае, иностранцу необходимо иметь загранпаспорт с визой, разрешающей пребывание в стране, либо документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Орган местного самоуправления может потребовать и другие бумаги: например, от русских покупателей часто запрашивается брачное свидетельство. Все дополнительные документы должны быть переведены на китайский язык и заверены в нотариальной конторе, работающей в Китае.

Гражданин другой страны может оформить в Поднебесной ипотеку, если соответствует следующим требованиям:

  • стаж работы в городе предполагаемого приобретения недвижимости – не меньше 1 года;
  • наличие китайского спонсора, гарантирующего, что заработок иностранца достаточен для выплаты ссуды. Как правило, в качестве такого поручителя выступает работодатель.

На рассмотрение специальной банковской комиссии потенциальный получатель кредита должен предоставить:

  • справку о размере доходов;
  • документ о достаточности средств для оплаты первоначального взноса;
  • бумаги, подтверждающие легальность имеющихся средств.

Вернуть заемные средства нужно будет не позднее 20 лет с момента их получения.

Дополнительные расходы при приобретении в Китае недвижимости

При покупке жилья в КНР иностранцу придется понести дополнительные затраты. Их перечень и примерная величина представлены в таблице.

Кроме того, россиянину для въезда в Китай нужно будет получить визу. А это тоже дополнительные расходы. Например, стоимость деловой двукратной визы на срок пребывания в КНР от 1 до 3 месяцев составит не меньше 15 тыс. руб.

Продажа недвижимого имущества рассматривается как источник получения дохода. Продавец платит налог, размер которого колеблется в диапазоне 3–5 %.

Цены на недвижимость в разных городах

Поскольку количество желающих приобрести недвижимое имущество в КНР ежегодно увеличивается, растет и спрос на квадратные метры. Ниже приведена таблица с примерными ценами на жилье в некоторых городах Китая.

Иммиграция в Китай через покупку недвижимости

Иммиграция в КНР через приобретение недвижимого имущества возможна при соблюдении следующих условий:

  • иностранный покупатель должен проживать на территории КНР не меньше 1 года;
  • стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать 500 тыс. долларов США.

Но иностранец после проведения такой сделки автоматически разрешение на ПМЖ не получит. Статус владельца недвижимости способствует лишь оформлению долгосрочной визы в страну.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость недвижимости в Китае напрямую зависит от того, в каком городе она находится. Купить жилье относительно недорого можно лишь в сельскохозяйственных регионах. При этом иностранец сможет приобрести объект недвижимого имущества только после проживания на территории КНР не меньше одного года.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

  2. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

  3. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
  4. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  5. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
Как арендовать недвижимость в китае
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here