Как найти и снять жилье в швейцарии

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как найти и снять жилье в швейцарии". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Buy apartment

Anyway, Gecofim.swiss is the best “guide” for those who are interested in home sale. If you took interest in searching apartments before, you might know that it’s not so easy to buy it in Switzerland. I do mean even not “buy”, just to find the best one. As you know, there’s no accounting for taste, so please, never accept something less worth.

[3]

Try to follow your dream! If you’re dreaming about oceanfront property, so a tiny brook is definitely not for you.

Making any fantasy come true – that is the reason why our managers will try to do their best. Of course, on our website you can buy an apartment in Zurich by yourself, but let me tell you a secret – the website does not contain all the possible variants of flats for sale in Geneva or other cities. The best ones are hidden for our special clients. Therefore we strongly recommend you to contact our managers. “Now” is the right time and the right place to start finding the best one from plenty of flats for sale in Zurich or real estate in other cities!

Аренда недвижимости в Швейцарии

Аренда недвижимости в Швейцарии

Агентство недвижимости GECOFIM находится в Швейцарии, в одном из самых международных городов мира — Женева. Аренда недвижимости в Швейцарии — наша специализация и мы сможем найти для Вас лучший вариант для краткосрочной и долгосрочной аренды недвижимости в Швейцарии для вас и вашей семьи. Мы подберем для Вас лучшие объекты недвижимости по всей территории Швейцарии!

Бизнес-сервис по подбору недвижимости в Швейцарии

Если Вы собираетесь переезжать в Швейцарию, у нас есть методы и решения, чтобы арендовать жилье в Швейцарии. Мы предлагаем индивидуальные услуги для комфортного размещения в лучших аппартаментах Швейцарии. Не стесняйтесь заполнить контактную форму и наша команда свяжется с Вами как можно скорее.
Мы предлагаем персонализированные исследования (с учетом ваших потребностей) в различных районах Женевы, Цюриха, Лозанны, Монтре, Ньона, Ролле, Aubonne, Веве, Лугано. Существует возможность найти что-то подходящее для Ваших нужд в других городах Швейцарии.

В Швейцарии есть жилье на любой вкус

Для одних Швейцария, расположенная между Францией, Германией, Австрией и Италией, — это словно сошедшие с картинки красочные горные деревушки, средневековые замки и современные мегаполисы. Для других — лучшие зимние курорты, горные лыжи, нетронутая природа. Для третьих — богатое, космополитичное государство, в котором прекрасно сочетаются приверженность к традициям и устремленность в будущее, благоприятная экологическая ситуация и высокий уровень безопасности и стабильности.

Швейцария по праву считается культурным и географическим центром Европы. В разных районах этой страны не только непохожие традиции, но и различные языки. По-немецки говорит население центральной части государства и севера Альп. Здесь расположены города Берн, Цюрих, Базель. Швейцарские французы в основном живут на побережье Женевского озера и на западе Альп: в Женеве, Монтре, Лозанне. По-итальянски общаются на юге: в Локарно, Лугано. А в некоторых местах на горных равнинах можно услышать даже румынский язык.

Являясь федеративной республикой, Швейцария состоит из 26 кантонов. Каждый из них имеет свои органы управления и конституцию и обладает высокой степенью автономии. Самый большой — Женевский кантон. Его столица — город Женева с населением около 180 тыс. человек.

Швейцария
Столица: Берн.
Население: около 7,5 млн человек (из них более 131 тыс. проживают в столице конфедерации — Берне).
Географическое положение: страна граничит с Францией, Германией, Австрией, Лихтенштейном, Италией, выхода к морю не имеет. Практически вся Швейцария лежит в горах.
Климат: умеренно континентальный, альпийский.
Время: отстает от московского на два часа.
Официальные языки: немецкий, французский, итальянский и ретороманский.
Валюта: швейцарский франк.
Перелет: из Москвы до Женевы составляет три с половиной часа. Если остановиться здесь на пути из Лондона, Рима или Мадрида, то два часа. А из Милана и Парижа всего час лета.
Телефонный код: 31.


Женева

Первые упоминания о кельтском поселении на этом месте относятся к 58 году до н. э. Вплоть до IX века оно находилось под протекторатом Римской империи. В дальнейшем территорию контролировало герцогство Савойское (Франция). Лишь в 1536 году город получил независимость, правда, весьма ненадолго, поскольку опять был завоеван западными соседями. Лишь к 1813 году он смог выйти из состава Франции и подписать договор со Швейцарской Федерацией.

Раскинувшись на берегу одного из самых больших и красивых озер Европы, Женева словно поделена на две части. На правом берегу (Rive Gauche) — Старый город X века, окруженный крепостной стеной. К юго-западу от него находится университетский район Планпале (Plainpalais). Южнее — район Каруж (Carouge). Этакий пряничный городок с цветными двухэтажными домиками, где предпочитают жить художники и артисты.

На этой же стороне озера находится и район Шампель (Champel). Исключительные тишина и спокойствие привлекают сюда в первую очередь молодые семейные пары и людей в возрасте.

По левую сторону озера (Rive Droite) выстроились в ряд фешенебельные гостиницы с красивыми фасадами, круглый год украшенными цветами. Немного дальше находятся главные офисы международных организаций. Эта часть города похожа на Нью-Йорк в миниатюре: единение стекла и бетона. В остальной Женеве почти нет домов выше десятиэтажных, поэтому современные, устремленные ввысь здания кажутся привнесенными извне.

Огромный экспоцентр почти у самого аэропорта (поездка от него до Женевы занимает не более 25 минут) известен своими ежегодными автосалонами международного уровня. В нем можно не только увидеть достижения современного автомобилестроения и восхититься фантазией дизайнеров, но и купить антикварную машину.

Эмблемой города с конца XIX века стал мощный фонтан (Jet d’Eau), вырывающийся из озера. Он вылетает на высоту 140 м со скоростью 200 км/ч. Запущенный с чисто практическими целями (для уменьшения давления воды в озере в момент проведения технических работ), фонтан произвел фурор и стал достопримечательностью города. Излюбленным местом для прогулок жителей и гостей Женевы является английский парк. Здесь практически круглый год можно любоваться зелеными газонами, тенистыми аллеями, альпийскими горками, чистым озером с плавающими белоснежными лебедями. Кафедральный собор — центральная точка Старого города. Воздвигнутый в 1230 году и периодически обновляемый, он объединил в себе многие архитектурные стили. Неподалеку от его стен раскинулась площадь Бурж-дэ-Фур (Bourg de Four) — популярное место встреч горожан. Чуть в стороне находится православная церковь, основанная великой княгиней Анной Федоровной.

Женева, безусловно, один самых чистых и зеленых городов Европы. Здесь 25 крупных парков. Бульвары и скверы покрывают территорию в 310 га. А местный муниципалитет финансирует проекты, направленные на дальнейшее улучшение экологии. Рациональное использование ресурсов, обучение населения бережному отношению к окружающей среде — основа безукоризненной социальной дисциплины и красоты на улицах.

В городе очень много иностранных граждан. Потому он и считается самым космополитичным в Швейцарии. В нем себя комфортно чувствуют выходцы из разных стран — и туристы, и те, кто проживает здесь уже достаточно долго. Незнание французского языка не является серьезным препятствием. Благодаря высокому притоку туристов и иностранных работников практически все местные жители говорят на английском. Его изучение входит в обязательную школьную программу. Хотя представителям других государств, которые соберутся приобретать здесь недвижимость, придется немного подучить французский, чтобы решение простейших вопросов по устройству быта не стало камнем преткновения.

Читайте так же:  Волонтерская работа в германии особенности и перспективы

Покупка жилья
Для получения права на покупку или аренду недвижимости в этой стране необходимо иметь официальное разрешение на проживание. Оно может быть выдано гражданам государства, его резидентам (с последующим получением гражданства), лицам, работающим или обучающимся в нем. А также при предоставлении политического убежища, регистрации брака с гражданином (гражданкой) Швейцарии, объединении с невестой или женихом, которые имеют разрешение на проживание в ней.

Надо учитывать, что разрешения на проживание могут быть нескольких видов. Они делятся по статусу нахождения человека в стране и по набору прав, которыми наделен его держатель. Так, швейцарцам и иностранцам категорий В и С позволено приобретать на ее территории дома и квартиры.

Представителям двух последних категорий разрешение дает право на покупку такого имущества только для себя — сдавать его в аренду им запрещено. Строительство дома с теми же целями можно начинать после года непрерывного проживания.

Если после приобретения или постройки недвижимости собственник переезжает в другое государство, он имеет право отдать ее в наем или продолжать использовать в качестве второго дома.

Есть и альтернативные способы купить жилье в Швейцарии. Так, человек может стать реальным претендентом на получение разрешения, делая инвестиции в кампанию кантона, в котором хочет обосноваться: тем самым он будто бы создает дополнительные рабочие места для его жителей. Однако 100%-ной гарантии позитивного решения вопроса в данном случае нет. Другой метод — доказать местным органам наличие своих «исключительных связей» со страной. Разъяснение столь расплывчатой формулировки под силу только юристам (и они всегда готовы взять на себя этот труд).

Разработана и специальная программа, рассчитанная на обеспеченных людей старше 55 лет. Если годовой доход официального пенсионера составляет не менее 100 тыс. швейцарских франков (около 80 тыс. долл.), то он может получить разрешение на проживание в Швейцарии.

Однако надо иметь в виду, что не все кантоны санкционируют приобретение недвижимости на их территории. Так, ни Женевский кантон, ни район Воуд (Vаud), ни города Монтре и Лозанна разрешения на покупку жилья иностранным гражданам не дают.

Некоторые кантоны ввели особые условия при покупке иностранцами летних домов и кондоминиумов: можно приобрести лишь один дом на семью, причем только если покупатели докажут, что будут использовать его именно для летнего отдыха. Приезжать туда каждое лето необязательно. Можно сдать жилье в краткосрочную аренду. Общая площадь такой недвижимости не может превышать 200 кв. м.

Коротко о ценах
В Швейцарии есть жилье на любой вкус. Цены зависят от многих факторов, в том числе от уровня популярности кантона, величины города, удаленности объекта от городской инфраструктуры, времени постройки здания и т. д. Так, двухкомнатная квартира в тихом районе Женевы стоит 350 тыс. швейцарских франков (1 швейцарский франк — 21,26 руб.). В центре города пятикомнатная квартира общей площадью 121 кв. м с большим балконом, видом на Женевский фонтан, двумя ванными комнатами обойдется в 1,8 млн швейцарских франков.

В крупных городах в кантоне Воуд (Vaud) цены немного ниже. В Лозанне трехкомнатную квартиру на последнем этаже четырехэтажного дома с видом на озеро и Альпы продают за 465 тыс. швейцарских франков, а большой особняк — за 2,45 млн швейцарских франков. В Монтре цены приблизительно такие же. Недвижимость в менее востребованных районах более доступна. К примеру, дом в десяти минутах езды от города Морж (Morges) с тремя спальнями, залом с камином, отдельным кабинетом и гаражом стоит 595 тыс. швейцарских франков, а половина таунхауса площадью 87 кв. м в Виларс-ле-Теруа (Villars le Terroir) оценивается в 355 тыс. швейцарских франков.

При покупке квартиры или дома многие обращаются в банк за получением ипотечного кредита, покрывающего до 60–80 % стоимости жилья. Возможен и вариант, когда вся сумма ипотечная. В этом случае необходимо заложить свою страховку или пенсионный счет. Таким приобретением лучше заниматься через агентства. их комиссия обычно не превышает 1 % от стоимости недвижимости; сразу при обращении в агентство клиент отдает 500 швейцарских франков (они идут в зачет общей выплаты).

Аренда жилья
Для 70 % населения Швейцарии предпочтительным вариантом является именно аренда дома или квартиры. Рынок подобной недвижимости чрезвычайно богат. И даже если человек не является резидентом страны, а приехал по туристической визе, то он имеет полное право снять жилье. Конечно, предложений в этом случае будет меньше, поскольку агентства предпочитают клиентов, рассчитывающих на длительный срок аренды. Тем не менее такая возможность существует. Главное не нарушать законодательство: непрерывное проживание на территории страны возможно в течение трех месяцев, а в целом в течение года — не более шести месяцев.

Стоимость аренды в Швейцарии примерно такая же, как в других европейских странах. Цены сильно разнятся по кантонам, статусу и величине городов, а также по расположению жилья в самих населенных пунктах. Например, снять квартиру площадью 100 кв. м в небольшом городке на берегу Женевского озера можно приблизительно за 1,5 тыс. швейцарских франков в месяц. Более престижные апартаменты в крупном городе дороже. Так, трехкомнатная квартира в женевском районе Шампель площадью 98 кв. м с подземной стоянкой обходится в месяц в 3,6 тыс. швейцарских франков, а пятикомнатная в центре города площадью 160 кв. м — 6,1 тыс. швейцарских франков. Варьируются цены и на аренду вилл. хороший дом с видом на озеро оценивается в 5–7 тыс., а аренда особняка — в 15 тыс. швейцарских франков в месяц.

Что касается выбора жильцов, то швейцарские домовладельцы менее пристрастны, чем их «коллеги» из США, Франции или Великобритании. Главное для нанимателя — иметь хорошее рекомендательное письмо. Предоплату необходимо внести за три месяца. Если не хочется замораживать свои деньги на весь срок проживания, имеет смысл воспользоваться банковской страховкой. Можно приложить к заявке на аренду справку о доходах.

В принципе поиск жилья для аренды очень прост: кто первый нашел понравившийся вариант, тот его и получил. Лишь в том случае, когда дом или квартира пользуется повышенным спросом, агентство выбирает с его точки зрения лучшего претендента. А это почти всегда тот, кто собирается прожить в Швейцарии дольше, чем остальные. Недвижимость тут сдают в отличном состоянии. Чаще всего оборудованы лишь кухни и ванные комнаты. Для других помещений предметы обстановки приходится приобретать самостоятельно. Конечно, можно найти квартиру или дом под ключ, с мебелью. Однако таких предложений на рынке мало. Кроме самого жилья часто сдают место для машины (крытый гараж или площадка перед домом) и кладовку на нижних этажах. Если в квартире не установлена стиральная машина, предусмотрены одна-две общего пользования в служебных помещениях. Это не совсем удобно, зато удается сэкономить площадь в квартире и деньги при оплате электроэнергии.

В Швейцарии четко соблюдают нормативы строительства. Исторические памятники находятся под охраной муниципалитета. О предстоящей реконструкции жителей предупреждают заранее, и работы ведут исключительно в рабочие часы. Дома расположены на приличном расстоянии друг от друга и почти все окружены мини-парками и палисадниками. В каждом здании есть свой консьерж, ответственный за соблюдение чистоты и порядка. К нему можно обратиться для решения любых коммунальных вопросов.

В городских домах обычно не более десяти этажей, а ближе к центру еще меньше. В пригородах же вообще почти нет домов на несколько семей — там располагаются в основном особняки с большой придомовой территорией. Однозначно ответить на вопрос, где предпочитают жить швейцарцы — в городе или за его пределами, нельзя. Все индивидуально. Стоит отметить, что некоторые граждане страны переезжают в соседнюю Францию. Расстояние минимально, а тамошние цены на квартиры и дома (как на аренду, так и на покупку) и на многие продукты питания значительно ниже.

Читайте так же:  Какие документы необходимы для оформления декретного отпуска

Несмотря на определенные сложности, с которыми сталкиваешься, находясь в этой европейской стране, даже короткий визит в нее оставляет незабываемые впечатления. Становится понятно, почему все красивые места в мире называют второй Швейцарией.

Секреты аренды: как правильно снять апартаменты в Швейцарии

В плане аренды жилых апартаментов рынок недвижимости Швейцарии считается одним из самых дорогих в Западной Европе. Для удачного съема местных домов и квартир нужно знать особенности политики арендодателей и риэлторских контор.

На протяжении многих лет Швейцария, наряду с Германией, считается государством арендаторов. Почему так сложилось? В первую очередь потому, что покупка швейцарских апартаментов связана с большими финансовыми затратами, выдержать которые может лишь небольшая часть населения. Остальные соискатели крова над головой вынуждены годами снимать жилые помещение поближе к рабочим местам. И это при том, что швейцарцы очень любят иметь собственное отдельное жилье и расстаются с ним только в самых экстренных случаях.

Итак, средняя стоимость аренды швейцарской квартиры, площадь которой составляет 100 квадратных метров, обойдется съемщику в € 2 тыс. Теперь приведем статистику по конкретным городам. Недвижимость для аренды в Цюрихе, состоящая из 3-х комнат, обойдется арендатору в € 2105. Помещение тех же размеров в Женеве будет стоить чуть меньше – примерно, € 1757 в месяц. «Трешку» в Лозанне можно снять за € 1660, а в Люцерне – за € 1606. Самые дешевые апартаменты для съема можно найти в кантоне Невшатель. Здесь стандартное трехкомнатное помещение сдают, примерно, за € 1000 в месяц.

А теперь скажем пару слов о правилах аренды местной недвижимости. Во-первых, в Швейцарии практически бесполезно искать апартаменты своими силами. Серьезные арендодатели сотрудничают здесь только с проверенными риэлторскими агентствами, что, кстати, защищает от мошенничества и съемщиков. Во-вторых, перед окончательным выбором того или иного агентства следует убедиться в его благонадежности. Это легко можно сделать благодаря интернету. Чем дороже услуги агентства и чем больше ссылок на него в интернете, тем больше к нему доверия. В-третьих, несмотря на дорогую арендную плату, действующую почти на всей территории Конфедерации, искать более дешевые варианты все же стоит. Для этого необходимо проявить настойчивость и не идти на поводу у риэлтора, который заинтересован в том, чтобы сдать арендатору объект подороже.

По мнению портала Деловая Швейцария, большой популярностью в стране пользуется краткосрочная аренда жилых помещений. В ней заинтересованы многочисленные туристы, которые ежегодно приезжают полюбоваться красотами альпийской природы. Краткосрочный съем частных апартаментов намного более выгоден, чем бронирования гостиничного номера. Найти и зарезервировать такие апартаменты можно при помощи удобного сервиса Airbnb.

Как снять жильё в Швейцарии?

Наш человек из пригорода Золотурна — о жилищных трудностях иностранца, общих стиральных машинах и сумасшедших с точки зрения швейцарцев москвичах.

О переезде и резиденции

Много лет я работала в московском офисе швейцарской компании. Со временем всё чаще стала ездить в командировки в Швейцарию, но с российской визой находиться здесь можно не более 180 дней в году и не более 90 дней за полгода. Работа требовала большего, так что руководство компании решило: мне лучше переехать мне сюда.

Процесс оформления документов занял около трёх лет, и в конце прошлого года я, наконец, получила разрешение на проживание — так называемую резиденцию. Резиденция — это карточка, заменяющая швейцарский паспорт. Она даёт все права местного жителя. По ней я могу свободно перемещаться по странам шенгенской зоны, в Россию и из России. Срок действия — год, потом получаешь новую. О том, чтобы получить сам паспорт, речи, конечно, не идёт. Чтобы получить гражданство, прожить здесь нужно не менее 15 лет, 5 из которых — на одном месте. А ещё надо сдать экзамен на знание языка и истории. В общем, пока об этом думать рано.

О взаимоисключающем

Получить резиденцию сложно. Одно из условий — наличие контракта на аренду квартиры. Но когда приходишь на просмотр квартиры, с тебя требуют карточку. Да, замкнутый круг, но все вокруг только качают головами и пожимают плечами: “А что мы можем поделать? Таковы правила” В итоге мне помогли знакомые швейцарцы, иначе квартиру я бы здесь просто не сняла. Арендовать квартиру иностранцу — на грани невозможного. Здесь, если уж ты снял квартиру, выселить тебя практически невозможно, закон надёжно защищает квартиросъёмщиков. Но было уже столько историй с недобросовестными приезжими арендаторами, что рантье теперь требуют гарантий и очень осторожничают.

Об обязанности старого арендатора найти новых

В каждом контракте об аренде прописано: ты не можешь съехать просто так, только предупредив заранее и в определённый период. Например, нельзя съезжать в декабре. Это праздники, а значит, найти другого арендатора будет сложно. А ещё ты должен привести того, кто будет снимать квартиру вместо тебя. Да, это входит в обязанности арендатора.

О рантье

С хозяином квартиры знакомства у меня не было, поскольку хозяина как такового и нет — владеет квартирой компания. Компаний, которые строят дома специально для сдачи квартир, здесь больше, чем частных рантье. У нас в районе три одинаковых дома, все принадлежат одной фирме. Фактически, это такие доходные дома, где живут только арендаторы. Смешанных домов, где живут и собственники, и арендаторы, здесь практически не встретишь.

О преимуществе компаний

Наверное, снять квартиру у компании несколько проще, чем у частного лица. Собственнику ты можешь не понравиться, в случае же с компанией потенциальный арендатор общается с риелтором, а он — лицо заинтересованное, ему надо заработать деньги. Так что у меня никаких “смотрин” не было: я написала в компанию письмо, как хочу сюда заехать; бывшая арендатор тоже написала письмо, как я ей понравилась. Так всё и сложилось.

О документах для аренды

В отличие от Германии, где на показы квартир надо ходить с папкой документов, здесь ничего этого не требуется. Я приходила только с распечаткой объявления. А вот к моменту подписания контракта уже надо предоставить справку о зарплате и трудоустройстве в швейцарской компании.

О соседях

Мне сразу посоветовали познакомиться с соседями, особенно с теми, кто “стирается” с тобой в одной машине — чаще всего недопонимания случаются именно на этой почве. В большинстве домов в квартирах жильцов нет стиральных машин. Есть только общие — в подвалах. Думаю, так повелось из-за того, что огромное количество домов здесь старые, и проводка просто не выдерживает такой нагрузки. Чтобы её снизить, машины стали устанавливать в общих подвальных помещениях. Там есть расписание, куда можно внести свою фамилию и забронировать определенное для стирки время. Мне повезло: из 4 квартир только 2 претендуют на стиралку. Остальные стирают дома, у них другие правила, поскольку им жильё снимает работодатель, а сам дом у нас относительно новый — построен в 90-х годах.

Стиральная и сушильная машины в подвале швейцарского дома.

В общем, я купила соседке цветочек, постучалась в дверь, представилась, познакомилась. Теперь здороваемся при встрече, но не дружим, конечно, и в гости друг к другу не ходим.

Про адвент

На Рождество в некоторых районах нашего города есть традиция: жители приглашают к себе всех соседей. Приходишь в местный Gemeinde (что-то вроде муниципалитета), оставляешь заявку и выбираешь число от 1 до 25 — по количеству окошек в адвент-календаре. Потом вывешиваешь на своем окне эту цифру и готовишь к этому дню приём для всех желающих из своего района или даже просто проезжающих мимо. У тебя открыта дверь, ты ставишь напитки, готовишь что-то лёгкое и встречаешь гостей. Люди приходят, общаются, пьют, едят. И всё добровольно: хочешь — участвуешь, не хочешь — ходишь в гости.

Читайте так же:  До скольки лет платят алименты в рф

Про сортировку мусора

В каждом кантоне свои мешки для мусора, определённого цвета. Выбрасывать мусор в каких попало мешках нельзя, иначе серьёзно оштрафуют. Сами мешки стоят довольно дорого: упаковка из 10 штук обходится в 15-20 франков (950-1300 рублей). В них мы выбрасываем основной мусор. Отдельно у всех жильцов есть расписание на выброс и вывоз картона, бумаги, батареек, мебели, техники. По городу стоят контейнеры для одежды, стекла (отдельно по цветам), алюминиевых крышек и пластика. Органические отходы тоже можно выбрасывать отдельно. И даже если мёртвую птичку видишь, не выкидываешь в мусорку, а вызываешь специальную службу. Её контакты также указаны в общем расписании.

Про ЖКХ

У меня всё просто: арендная плата содержит две составляющие. Одна — непосредственно сама аренда. Вторая — плата за электричество и воду. Это всегда фиксированная сумма, одна и та же каждый месяц, но в конце года компания-рантье делает перерасчёт. Если ты что-то перетратил — выставляют новый счёт, недотратил — возвращают деньги, но даже не знаю, насколько реально последнее, у меня так ещё не получалось.

Про аренду среди местных

Аренда очень распространена среди швейцарцев. Снимают очень многие, я бы даже сказала, большинство, причём не просто годами — десятилетиями. Сначала квартиру могут снимать родители, потом — дети. Можешь лет 30 там жить, обставлять (квартиры сдают всегда пустыми), красить стены — это твой дом, делай что хочешь. Никто не может прийти и сказать: выезжай! Квартиросъёмщика нельзя выселить просто так, он сам должен захотеть съехать.

Про ипотеку

Несколько лет назад в Швейцарии сильно снизилась ставка по ипотеке. Сейчас она составляет меньше 1%. Многим стало выгоднее купить квартиру. Но в целом швейцарцы не будут покупать доступное им жильё, но у чёрта на куличках. Они никогда не станут ездить на работу по два часа. Это москвичи могут тащиться на работу за 80 км из-за МКАДа, здесь такого не поймут. Если ты едешь на работу больше 15 минут, значит, живешь далеко. Выгоднее собрать вещи и переехать поближе.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

О ценах

Аренда в Швейцарии дорогая. Дешевле 700-800 франков (45-50000 рублей) комнату в квартире с бабушкой-хозяйкой не снимешь. В Швейцарии, например, работает очень много немцев. Всю неделю они живут здесь, а домой уезжают на выходные. Они как раз и снимают такие варианты.

О простоте

Стандарты жилья здесь совсем другие, не европейские. Дома, отели, квартиры — всё довольно простецкое, ничего выдающегося за те деньги, которые можно потратить на жильё в Европе. Моя квартира обходится в 1,5 тысячи франков (около 97 000 рублей). В Германии за такие же деньги можно снять целый дом.

О районах

В нашем городе очень много албанцев. Есть районы, где живут только они. Они приезжают сюда как беженцы — не от хорошей жизни, не по собственной воле, и большинство из них вообще не хотят интегрироваться и учить язык. Они просто живут своими общинами и разговаривают исключительно на своем языке. Знакомые мне сразу сказали: хочешь, чтобы твой ребёнок учил немецкий, а не албанский — селись там, где живут швейцарцы. Значит, это хороший район и значит, стоимость жилья выше.

О правилах

В контракте прописаны определённые правила: что ты делать можешь, а что — нет. Среди понятных правил про то, что нельзя шуметь после 10 (да и в принципе шуметь), есть, например, правило, запрещающее сушить бельё в квартире, поскольку я не могу гарантировать рантье, что окна в этот момент будут открыты. Сушка при закрытых окнах грозит повышенной влажностью и плесенью, а потому сушить бельё можно только в сушилках всё в том же подвальном помещении. Ну и про уважение к соседям прямо в контракте прописано: “Относись к соседям так, как бы ты хотел, чтобы относились к тебе”. По-моему, очень мило.

Текст и фото: Юлия Исаева

Тоже про то же

Владелец большого дома приводит веские аргументы.

Покупать жилье в Швейцарии дешевле, чем снимать |

Автор: Людмила Клот, Цюрих, 21. 06. 2010.

Квартира в Цюрихе в аренду: 100 кв. м, цена 2500 франков в месяц (ImmoScout24)

«Кто еще не купил недвижимость – сам виноват!», — заключила газета «SonntagsBlick», подсчитав соотношение цен на аренду и на покупку квадратных метров.

Для тех жителей Швейцарии, кто всегда хотел иметь собственное гнездышко, настал момент воплощать мечты в реальность. Никогда еще предложения по ипотечному кредитованию на швейцарском рынке не были столь выгодными. Одновременно с этим ситуацию с арендой жилья в Швейцарии можно назвать кризисной: съемная квартира не только дорого стоит, но ее и практически невозможно найти.

Информацию для размышления подкинула читателям воскресная газета «SonntagsBlick»: к примеру, выставленная на продажу 4-комнатная квартира в Оберглатте (20 минут на поезде от Цюриха) стоит 355 000 франков. Чтобы финансировать ее покупку, желающие должны внести 20% от стоимости жилья из собственных денег, оставшуюся же часть они могут получить в кредит. Выплаты банку составят помесячно 1254 франка. А вот жильцы, снимающие ту же самую квартиру сейчас, платят ее хозяевам 1600 франков арендной платы в месяц. 100-метровая квартира в местечке Беттвизен в кантоне Тургау стоит 267 000 франков, купивший ее в кредит будет выплачивать 887 франков ежемесячно. Для сравнения: 80-метровое жилище в том же доме сдается за 1150 франков в месяц.

«Процент ипотечного кредитования сегодня находится на небывало низком уровне», — прокомментировал Лоренц Хайм, эксперт в области недвижимости из Цюриха. К тому же, собственник может обустроить квартиру по собственному вкусу. Правда, в некоторых районах цены на недвижимость в Швейцарии зашкаливают за разумные пределы: это Женева и центр Цюриха, Цуг, а также такие популярные туристические места, как Церматт, Энгадин или Санкт-Моритц. Но в центре страны и в сельской местности цены не изменились.

Несколько разумных швейцарских советов для тех, кто задумался в этом году о покупке собственного жилья в Швейцарии.

1. Не торопитесь, но и не медлите. Цены на недвижимость находятся на стабильном уровне, а ставки кредитования низки как никогда. Маловероятно, что банковский процент вырастет в течение этого года. «Затем, когда он начнет увеличиваться, процесс этот может стать стремительным», — считает эксперт по недвижимости Лоренц Хайм.

2. Учитывая, что сегодня гибкая ставка процентного кредитования находится на уровне 3%, рассчитайте, сможете ли вы оплачивать жилье, если она поднимется до 5%.

3. Мысленно прибавьте к этому на расходы на оплату за электричество, газ и воду — еще 1% от общей суммы кредита в год.

4. Траты на жилье не должны превышать трети совместного дохода его владельцев.

5. За получением кредита обратитесь сразу к нескольким банкам: при наличии конкуренции они предложат лучшие условия.

6. Не забывайте, что в Швейцарии кредит должен финансировать максимум 80% от полной стоимости покупки.

На этом последнем пункте предусмотрительно настаивает и Национальный банк Швейцарии. Вице-президент НБШ Томас Йордан предупредил на прошлой неделе на пресс-конференции в Женеве, что банк намерен не допустить кризиса на рынке ипотечного жилья, подобного тому, что произошел в Америке. По его словам, объем ипотечного кредитования в стране возрос с начала 2009 года до марта 2010 с 47 миллиардов франков до 726 миллиардов франков. В апреле и мае эта тенденция продолжалась. Видя такой спрос, в своих инструкциях частным банкам Швейцарии НБШ высказывает пожелания, чтобы те придерживались максимально «консервативной» политики кредитования.

[2]

Аренда недвижимости

Источник фото: http://aboutswitzerland.ru

Аренда недвижимости (Mietwohnung, appartement à louer) в Швейцарии, например, аренда квартиры или дома, то это будет аренда недвижимости без мебели. Найти меблированную квартиру нелегко (кроме горнолыжных курортов) и она, как правило, дороже.
Квартиры без мебели, как старые, так и новые, обычно доступны во всех местах, последние обычно легче найти, но они более дорогие. В некоторых кантонах, таких как Женева или Цюрих, жилье в дефиците и, следовательно, очень дорого. Дома в аренду (с мебелью или без) обычно редки и дороги, а стоимость аренды варьируется от 3000 швейцарских франков в месяц до 10 000 швейцарских франков в месяц (или более) в хороших районах.

Читайте так же:  Социальная помощь на дому пожилым людям в россии

Контракты на аренду домов, как правило, более длительные, чем контракты на аренду квартир, а некоторые арендодатели выберут только швейцарца или иностранца с видом на жительство типа С (подробнее о видах на жительство в Швейцарии можно прочитать здесь).
При работе на ферме, в гостинице или ресторане на горнолыжном курорте зарплата или бонусы работника могут включать меблированную комнату или квартиру. Сезонные рабочие в строительстве могут размещаться в зданиях типа казармы на или вблизи строительной площадки. Меблированную комнату можно арендовать в частных домах и квартирах в большинстве городов за сумму от CHF 250 до 500 в месяц, в зависимости от размера, благоустройства и местоположения. В Цюрихе, например, в центре и рядом с ним стоимость комнаты (или студии до 20м 2 ) может быть от CHF 1500 – 2000, а то и выше. Совместное размещение может быть решением разделением высокой арендной платы на всех проживающих, особенно для сезонных работников, для которых расходы на аренду могут быть непомерно высокими.

Поиск жилья.

Источник фото: http://aboutswitzerland.ru

[1]

Интернет-порталы поиска недвижимости:
www.homegate.ch
www.immostreet.ch
www.immoscout24.ch
www.ums.ch – временный дом Швейцарии: меблированные апартаменты для краткосрочной и среднесрочной аренды (от одного месяца до двух лет).

Рекламодателями могут быть частные владельцы жилья, менеджеры по недвижимости или агентства по сдаче недвижимости в аренду.

Конкурс на аренду недвижимости является высоким, и в Швейцарии может быть трудно найти достойную недвижимость. Насыщенные швейцарские арендные рынки в крупных городах означают конкуренцию за аренду в Швейцарии, и вам нужно действовать быстро, если вы хотите найти достойное жилье в аренду.

В Швейцарии аренда недвижимости – нормальное явление, при 40 процентов людей, владеющих собственным домом, около 60 процентов жилья являются арендованной недвижимостью. Стоимость аренды выше в крупных городах, таких как Цюрих, Базель и Женева, и несколько ниже в сельской местности. Существует широкий спектр доступных типов недвижимости: от шикарных квартир в центре города до бывших ферм и даже старинного замка или величественного дома.

Цены на недвижимость неуклонно растут, а поток прибывающих в крупные города означает, что очень трудно найти желаемую недвижимость для покупки или аренды. Наиболее сложными районами, являются Цюрих, Женева и Базель, где в любой момент доступен только крошечный кусочек (0,10, 0,33 и 0,45 процента). В результате конкуренция за доступное жилье является жесткой, и арендаторы, как правило, должны подать заявку на недвижимость, предоставляя почти столько же информации, как если бы они подавали заявку на работу. Однако опрос в 2016 году показал, что жители находят жилье легче, чем три года назад, причем почти 30 процентов охотников за домами находят недвижимость в аренду в течение одного месяца, особенно в немецкоязычных частях, тогда как большинство во франкоязычных районах занимают больше, чем четыре месяца. Опрос также показал, что жители осматривают шесть объектов в среднем и подают от трех до четырех жилищных заявок до момента нахождения жилья.

С другой стороны, швейцарские апартаменты, как правило, имеют общую парковку, а многие имеют зеленое пространство, часто с детской площадкой, что делает их очень разумным выбором для семей с детьми. Долгосрочные контракты на аренду – обычное явление, некоторые длятся 20 или даже 50 лет, что означает, что многоквартирные дома часто имеют сходное чувство общности с пригородным районом – хотя вам все равно придется иметь дело со швейцарской закрытостью, поэтому не ожидайте немедленно быть приглашенным на кофе.

Источник фото: http://aboutswitzerland.ru

Арендовать или покупать жилье в Швейцарии?

Аренда недвижимости – это, как правило, лучший способ начать работу в новой стране, и Швейцария не является исключением. Несмотря на то, что найти недвижимость в аренду может быть считаться борьбой, покупка недвижимости, как правило, еще сложнее.

Швейцария ограничивает права некоторых неграждан на покупку недвижимости. Имущество дорогое, а семейный дом недалеко от Женевы или Цюриха может легко превысить 1 млн швейцарских франков (800 000 евро) (хотя вы можете организовать швейцарский ипотечный кредит).

Налоговая ситуация благоприятна для людей, которые владеют собственным домом, но поскольку недвижимость может продаваться медленно, длиться от года и больше, то покупку жилья стоит рассмативать как инвестицию, если вы планируете остаться на пять или более лет.

Меблированные дома часто являются домами для отдыха в горнолыжных курортах, которые могут быть хорошим выбором для временного жилья, но могут быть более дорогими. Существует несколько онлайн-порталов, таких как www.ums.ch – UMS Ltd Temporary Housing Switzerland, которые специализируются на сдаче на сдаче в аренду меблированных апартаментов.

Продолжение можно прочитать здесь

Мы в соцсетях:

Yakuts about Switzerland

#3 Швейцария. Как мы нашли квартиру в аренду.

Мы были наслышаны о том, как сложно найти квартиру в Швейцарии, поэтому из предложенных вариантов помощи при переезде (со стороны работодателя мужа) выбрали тот, что с максимальным сроком предоставления временного жилья. Однако получилось так, что мы нашли квартиру буквально за 10 дней со дня приезда.

Начну с того, что квартира, которую для нас арендовали на первые 2 месяца, стоила порядка 4000 CHF. Окей, она почти в центре (20 минут пешком до главного вокзала), в ней 3.5 комнаты, она полностью меблированная, но 4 тысячи франков каждый месяц!

Есть вещи, которые достаточно типичны для большинства квартир в Цюрихе и его окрестностях — гостиная часто считается за 1.5 комнаты, и действительно, она достаточно просторная; туалет и ванная/душ, как правило, объединены; раковина в ванной сдвоенная, и это очень удобно; кухня по умолчанию оборудована, в том числе посудомоечной машиной; нет кондиционеров, потому что лето не жаркое. Ниже фотографии нашего временного жилья, которое я считаю достаточно типичным, потому что фотографии в объявлениях в большинстве случаев не сильно отличались.

Теперь немного фактов об аренде квартиры. По умолчанию можно без штрафа переезжать 2 раза в год — 1 апреля и 1 октября. Поэтому, когда мы искали квартиру, было достаточно много предложений (мы прилетели в марте). Однако в итоге мы выбрали ту, что доступна с мая. В некоторых случаях можно съезжать в любом месяце, но не в декабре. В зависимости от контракта нужно предупреждать о том, что Вы съезжаете, за 3-6 месяцев. Интересный факт — если всё же пришлось съехать в нестандартное время, то потенциальных жильцов ищет не арендодатель, а текущие жильцы. Здесь правила рынка недвижимости полностью на стороне хозяев квартиры.

Есть такое негласное правило, что в Швейцарии молодой паре без детей не сдают квартиры, в которых меньше 3-х комнат. Логика такая — у молодой пары высока вероятность пополнения в семье, поэтому им может понадобиться квартира побольше, тогда арендодателю придется искать новых жильцов. Переезд — дорогое удовольствие, поэтому не стоит планировать так, что «ок, поживём год, потом переедем, если семья станет больше». Кстати, очень богатым не сдают дешёвые квартиры. Логика та же, очень богатый может захотеть переехать в квартиру получше и вскоре съехать. Ну и ещё доступное жильё нужно оставлять тем, кому это действительно нужно.

После подписания контракта нужно внести депозит в размере 3-месячной арендной платы. Если Вы что-то натворите в квартире и понадобится ремонт, его могут сделать за счёт депозита. Есть интересная штука Swisscaution, которая похожа на страховку. Вы платите этой организации небольшую сумму, но не платите депозит, и в случае чего Swisscaution покрывает расходы на ремонт. Однако, во-первых, не все арендодатели это приемлют, во-вторых, с учётом того, что депозит с большой вероятностью вернётся к Вам в полном размере, лучше заплатить его сразу, чтобы не переплачивать Swisscaution. Обязательно нужно покупать страховку, которая называется Personal liability insurance (стоит около 100-150 CHF в год) и покрывает ремонт квартиры, если по Вашей вине что-то было испорчено. Стандартная схема при выезде из квартиры такая — Вам возвращают депозит, но выставляют счёт на ремонт, Вы его оплачиваете, а потом страховка покрывает эти расходы.

Читайте так же:  Как приобрести гражданство украины для россиян

У нас был консультант по поиску жилья — очень приятная и компетентная женщина Сюзан. В её обязанности входил показ квартир (до 15 показов) и все коммуникации с арендодателями. Однако, я думаю, что найти квартиру самостоятельно вполне реально.

Мы с Сюзан начали с того, что она покатала нас по районам, которые считаются у местных комфортными для жизни. Районы с иностранцами она сразу отмела, при этом сказала, что не будет там жить, даже если ей будут доплачивать за это. Нам «иностранный» фактор был не очень важен, но, всё же, те районы, которые показала Сюзан, понравились нам больше других. Сюзан дала нам хороший совет съездить на общественном транспорте и осмотреться в тех районах, где мы ищем квартиры. Мы этого, конечно же, не сделали, но совет, действительно, очень полезный, особенно для тех, кому придётся искать самому. Нас она обычно забирала на машине.

Первая квартира нам очень понравилась. Чуть ли не 4-метровые потолки, суперсовременная кухня, окна во все стены. Но! Вместо спальни нас ожидало что то наподобие большого шкафа-купе, в который поставили кровать. Разочарование 3000! Это был не единственный минус, крутые на первый взгляд окна снаружи напоминали витрину магазина, а еще квартира находилась на первом этаже, то есть все прохожие могли заглянуть внутрь, если не закрыться ширмами. Вторая квартира нам очень понравилась, меня покорила кухня (девочки поймут), а мужа почти всё, и мы подали заявку. Третья и четвёртая были в одном и том же доме. На одну из них (скажем, третью) мы тоже подали заявку. Нам очень понравился сад, обычно он есть у тех, у кого нет балкона. Но при прочих равных в доме не было лифта, и парковка была менее удобная. Пятая квартира была чуть меньше по площади, но тоже очень хороша, однако располагалась далеко (по местным меркам) от остановок и станций общественного транспорта. Нашей Сюзан, кажется, она понравилась по местоположению больше, потому что для местных понятие хорошего местоположения означает тишину и покой, а для нас, почти заМКАДных москвичей, близость к метро или другому транспорту.

Третья квартира дала нам положительный ответ на следующий же день, но нам же больше всего понравилась вторая, а они принимали решение чуть позже. Сюзан позвонила и тем и другим, одних попросила подождать, других поторопиться, потом сказала нам, что после её слов владельцы второй квартиры просто не могут нам отказать. Так и случилось. Вот такой она мастер слова!

Кстати, в объявлении квартиры, которую мы в итоге арендовали, было всего две фото — кухни и ванной. Зато было подробное описание всей квартиры. Поэтому не стоит смотреть только те квартиры, у которых классные фотографии. Хорошие квартиры могут прятаться. Все остальные просмотренные квартиры мы выбирали по фотографиям.

Сюзан оценивала квартиры с высоты своего опыта — материал пола, свежесть ремонта, наличие дополнительных площадей, общение с агентством недвижимости и т.д. Она также помогала советами — обращала наше внимание на важные вещи. Например, предыдущие жильцы провели дополнительные провода, чтобы повесить лампу в том месте, где они хотели. Если бы мы согласились оставить их там же, то потом, при выезде из квартиры, нам пришлось бы платить за перемещение этих проводов обратно и покраску потолка. Кроме того, Сюзан переводила нам контракт и другие нужные бумаги (с немецкого).

При передаче ключей от одних жильцов другим (Handover) арендодателем регистрируются все возможные проблемы в квартире, начиная от царапин на полу, заканчивая неработающей техникой. В любом случае, квартиру Вам должны предоставить в близком к идеальному состоянии. Поэтому мы на следующей неделе ждём маляра, электрика и, может, сантехника. Также, если Вы заметите что-то ещё, что не учтено в протоколе, нужно сообщить об этом арендодателю в течение двух недель с даты начала контракта, а дальше он обязан либо решить проблему, либо занести её в протокол и не требовать с Вас денег при выезде.

Кстати все квартиры сдаются без мебели, кухня полностью оборудована, а вот стиральных машин, как правило, нет (они общие на подъезд или этаж), на нижнем ярусе у каждой квартиры есть большая кладовка (на фото ниже) и парковка для машин и велосипедов. На этаже (на 8 квартир) есть две стиралки и две сушки. Ещё есть закрывающееся на ключ помещение, где стоят баки для мусора. Консьержа нет, видеонаблюдение есть. Мы теперь живём рядом со станцией (сбылась московская мечта!), ближе просто некуда. Но шума поездов почти не слышно.

Табличку с именами для звонка и почтового ящика присылают по почте, стоит около 50 CHF. После переезда вообще много чего присылают — в основном небольшие скидки в различных магазинах и рекламу. При переезде удобно заказать на почте услугу редиректа (на месяц порядка 50 CHF), чтобы письма, отправленные на прежний адрес, были перенаправлены на новый адрес. Интересно (и удобно!), что один ключ открывает всё — дверь в подъезд, в квартиру, в кладовку, в помещение, куда выбрасываем мусор, почтовый ящик, также все двери, которые ведут на парковку. Поэтому потерять ключ — это боль и минус много денег.

Первую неделю после переезда наша квартира больше напоминала склад — нам привезли и мебель (купили тут кровать, шкаф, стол и стулья), и наши вещи из Москвы. Вот так выглядят 125 кг, равные 1-му кубометру. Рядом упаковочная бумага из коробок (мама, мы её убрали:)).

На этом пока всё. Следующий пост хочу сделать о том, какой бюджет нужен молодой паре без детей, животных и больших капризов, чтобы обставить пустую квартиру.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Задавайте вопросы, я всё читаю и буду стараться отвечать:)

Источники


  1. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

  2. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  3. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
  4. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
  5. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
Как найти и снять жилье в швейцарии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here