Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Исчисляем срок исковой давности по спору из реального договора: позиция ВАС РФ

Как известно, по общему правилу срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ). Не всегда, правда, это простое положение удается истолковать однозначно – особенно когда письменная форма договора не соблюдена, но по закону он считается заключенным.

Одно из подобных дел недавно было рассмотрено Президиумом ВАС РФ. Посмотрим, как высший суд предлагает исчислять срок исковой давности в споре из реального договора займа.

28 октября 2009 года ООО «Инвест-Поддержка» и ИП Петрова заключили договор займа, и уже на следующий день общество-займодавец перечислило всю сумму займа. По условиям договора заемщик должен был вернуть деньги с процентами (3% годовых) до 31 декабря 2010 года, однако свое обязательство не выполнил.

В ноябре 2012 года ООО «Инвест-Поддержка» направило ИП претензию с требованием погасить долг и уплатить штрафные санкции, которая осталась без ответа. Займодавец был вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы займа, процентов за его использование и пени за просрочку. Иск был подан 21 февраля 2013 года, и ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Изюминку в ситуацию вносил тот факт, что ИП потребовал признать договор займа фальсифицированным – на том основании, что документ не подписывал и предложения о займе от общества не получал. ООО «Инвест-Поддержка» с этим согласилось, и по его ходатайству суд исключил договор из числа доказательств.

КРАТКО

Реквизиты решения: Постановление Президиума ВАС РФ от 8 апреля 2014 г. № 19666/2013.

Требования заявителя (займодавец): Признать, что срок исковой давности по спору из договора займа при несоблюдении его письменной формы, ставится в зависимость от момента предъявления требования о возврате займа. Взыскать задолженность с заемщика.

Суд решил: Аргументы заявителя следует поддержать, а дело – направить на новое рассмотрение.

Возможность пересмотра дел со схожими фактическими обстоятельствами: Да.

Однако договор займа является реальным, то есть считается заключенным с момента передачи денег (ст. 807 ГК РФ), и поэтому соблюдение письменной формы договора необязательно для признания его заключенным. Основываясь на этом, суды посчитали, что договорные отношения между сторонами фактически сложились.

Таким образом, ключевым для разрешения дела вопросом стало исчисление срока исковой давности по реальному договору.

Суд первой инстанции подтвердил, что договор фактически заключен, поскольку:

  • факт получения должником денег подтвержден платежкой;
  • ИП не сомневался в назначении денежных средств как заемных и не заявлял о неосновательном обогащении;
  • до подачи иска договор займа не был оспорен или признан судом недействительным (ничтожным).

Суд подчеркнул, что в случаях, когда срок возврата займа договором не установлен или определен моментом востребования, деньги должны быть перечислены кредитору в течение 30 дней после предъявления им соответствующего требования.

Проанализировав обстоятельства дела, суд решил: срок исковой давности не прерывался, поскольку ответчик не признавал свой долг и не просил об отсрочке или рассрочке платежа.

А затем суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности истек, хотя и не указал, какой момент считать отправной точкой исчисления этого срока и почему (решение Арбитражного суда Саратовской области от 2 июля 2013 г. по делу № А57-2346/2013).

Апелляционный суд конкретизировал эти заключения. В частности, он указал, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), и посчитал этим днем дату перечисления займа (29 октября 2009 года). Соответственно, направление иска 21 февраля 2013 года также было расценено как нарушение трехгодичного срока исковой давности (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2013 г. № 12АП-6716/13 по делу № А57-2346/2013).

Кассационный суд согласился с этими доводами, ничего по существу не добавив (постановление ФАС Поволжского округа от 28 октября 2013 г. № Ф06-9362/13 по делу № А57-2346/2013).

Президиум ВАС РФ занял противоположную позицию по вопросу исчисления срока исковой давности. При этом Суд пришел к следующим выводам:

Для установления факта заключения договора займа действительно достаточно подтвердить перечисление денег.

Срок исковой давности нельзя исчислять со дня перевода суммы займа (29 октября 2009 года).

ВАС РФ подчеркнул, что договор займа исключен из круга доказательств, и таким образом конкретный срок возврата перечисленных денег оказался не согласованным сторонами. Поэтому необходимо использовать правило п. 1 ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которым срок исковой давности начинает исчисляться с момента окончания 30 дней после предъявления требования о погашении долга. Претензию ООО «Инвест-Поддержка» направило 20 ноября 2011 года, 30-дневный срок истек в декабре 2011 года – следовательно, срок исковой давности закончится только в декабре 2014 года.

Исходя из этого, Президиум признал выводы судов об истечении срока на обращение в суд ошибочными и постановил направить дело на новое рассмотрение.

Кстати, ВАС РФ ранее уже обращался к вопросу о порядке исчисления срока исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых сторонами не определен (Постановление Президиума ВАС РФ от 5 апреля 2011 г. № 16324/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 18 ноября 2008 г. № 3620/08).

Схема. Порядок исчисления срока исковой давности по спорам из договора займа при несоблюдении его письменной формы либо при отсутствии в договоре правила о сроке исполнения обязательства (по Постановлению Президиума ВАС РФ от 8 апреля 2014 г. № 19666/2013)

Позиции арбитражных судов по порядку исчисления срока исковой давности по спорам из реального договора займа расходятся. Это касается тех случаев, когда договор признается фальсифицированным, подписанным неуполномоченным лицом или просто не содержащим условия о сроке возврата денег.

Надо сказать, что и до рассмотренного решения ВАС РФ при отсутствии в договоре займа указания на срок возврата денег арбитражные суды начинали отсчитывать течение срока исковой давности по следующему алгоритму: займодавец предъявляет требование о возврате займа, проходит 30 дней, и с 31 дня начинают исчисляться три года срока исковой давности. Причем встречались случаи, когда между фактическим перечислением денег и направлением претензии проходило почти 10 лет. Суды подчеркивают, что условие о сроке возврата займа не может считаться существенным, а при его отсутствии в договоре действует диспозитивное правило ст. 810 ГК РФ (постановление ФАС Поволжского округа от 21 ноября 2011 г. по делу № А12-23987/2010).

Читайте так же:  Главное назначение единого реестра жилья военнослужащим (база данных)

Другие же суды все равно опираются на договор займа – даже если он, например, был подписан неуполномоченным лицом. Так, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд посчитал, что поскольку подобный договор обязывает заемщика вернуть деньги 1 августа 2009 года, то предъявленный 8 июня 2011 иск вполне укладывается в сроки исковой давности (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2012 г. по делу № А56-31201/2011).

ИЗ РЕШЕНИЯ

«Даже в случае отсутствия оригинала договора займа с учетом доказанности реального исполнения займодавцем своей обязанности по предоставлению займа у заемщика, в свою очередь, возникает обязательство по возврату заемных денежных средств. Требованием займодавца о возврате займа можно считать направленную должнику копию искового заявления о взыскании заемных средств».

Постановление Президиума ВАС РФ от 5 апреля 2011 г. № 16324/10 по делу № А40-146172/09-42-745

Некоторые из судов идут еще дальше, игнорируя реальную природу договора займа. К примеру, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд отказался рассматривать перечисление суммы займа как заключение договора (в платежке основание платежа было указано как «договор займа»). Апелляционный суд посчитал, что платежное поручение подтверждает «одностороннее волеизъявление лица, не являющееся соглашением сторон, заключенным в письменной форме, свидетельствующим об установлении заемных обязательств». Развивая эту логику, суд расценил получение денег как необосновательное обогащение и применил правила гл. 60 ГК РФ.

Поэтому и срок исковой давности должен, по мнению суда, исчисляться исходя из факта внедоговорных отношений, а не заемных – то есть с момента перечисления денег, поскольку основания для платежа отсутствовали (постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2014 г. по делу № А25-1217/2011).

Правда, в подавляющем большинстве случаев по вопросу признания реальной природы договора займа суды единодушны.

Договор займа в судебной практике признается заключенным, если доказано, что деньги были переведены на счет заемщика (постановление ФАС Московского округа от 16 мая 2013 г. по делу № А40-163459/09-29-1144, постановление ФАС Уральского округа от 18 октября 2010 г. № Ф09-8540/10-С3 по делу № А60-34462/2009-С2, постановление ФАС Дальневосточного округа от 17 мая 2010 г. № Ф03-2459/2010 по делу № А59-4401/2008).

Если же сторона заявляет о признании подписанного договора займа незаключенным, срок исковой давности для такого требования должен исчисляться со дня подписания этого договора – именно тогда, по логике судов, можно узнать об отсутствии существенных условий в договоре (постановление ФАС Поволжского округа от 21 ноября 2011 г. по делу № А12-23987/2010).

Документы по теме:

Новости по теме:

Материалы по теме:

Реформа гражданского законодательства
В 2013 году вступил в силу ряд федеральных законов, вносящих множество существенных поправок в ГК РФ. Поправки касаются основных начал гражданского законодательства, предмета регулирования данной отрасли законодательства, оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, пределов осуществления гражданских прав и способов их защиты, ценных бумаг и других норм гражданского права.

Исчисляем процессуальные сроки правильно
В конце декабря 2013 года Пленум ВАС РФ обобщил судебную практику по вопросу исчисления процессуальных сроков, рассмотрев как общие вопросы, так и нюансы объявления перерыва, отложения судебного разбирательства и продления сроков рассмотрения дела, в том числе для отдельных категорий дел. Детально о выводах Суда мы расскажем в нашем материале.

Поставить на счетчик: если ответчик затягивает исполнение судебного решения о взыскании неустойки
В случае длительного неисполнения судебного решения можно заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – в том числе на неустойку по спорному договору.

[3]

Сроки исковой давности конкретно по моему случаю (продажа квартиры)

Подскажите. Я продал квартиру в 2004 г., по частной расписке (расписка написана мной лично в апреле 2004 г. и подпись заверена специалистом администрации), так же мной были переданы документы (паспорт БТИ, договор купли-продажи оформленный на меня от прежнего хозяина и ключи от квартиры). В 2005 г. при оформлении документов покупателем, было выявлено, нумерация квартир перепутана, вместо №1 (как по БТИ) стоит №3, покупатель обратился ко мне, а так как я и продавец не могли заниматься этими вопросами, по устной договоренности с продавцом я выдал нотариально заверенную доверенность на имя гражданской жены покупателя (другая фамилия) доверенность выдана в августе 2005 г. после на право сбора документов, получение и представления от моего имени в органах по вопросу проданного жилья, чего покупатель ко мне не обращался. В начале апреля 2014 г. покупатель подал на меня иск о признании прав собственности за покупателем из за того, что я препятствовал ему в исполнении сделку (ген. доверенности, договора КП и регистрации Рос.реестре я с ним не производил и не выдавал), на первом заседании я заявил о пропуске сроков исковой давности. Он хочет либо квартиру либо возврат денег + % по ЦБ за 10 лет.

ВОПРОС: Может ли он выиграть дело, и нарушен ли срок исковой давности, т.к. я считаю срок должен начинаться после выдачи доверенности + 3 года (срок доверенности), а именно с августа 2008 г. (так как истец знал или должен был знать о нарушении его права) и закончиться в августе 2011 г. И может ли он выиграть дело о необоснованном обогащении или срок тоже истек.

Если он докажет, что узнал о нарушении его прав в течении срока подачи иска, то суд может вынести решение по этому делу, однако доказать ему это будет очень непросто, мало у него шансов на успех в этом деле.

Читайте так же:  Требуется ли украинцам виза в латвийскую республику

Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-2157/2015 (ключевые темы: срок исковой давности — истечение срока исковой давности — договор купли-продажи квартиры — оспоримая сделка — продажа недвижимости)

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-2157/2015

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шабановой О.С. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 21 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

Костылева Н.А. в лице Ивановой Т.В, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16 февраля 2013 года, продала 22 февраля 2013 года Шабановой О.С. » . «

Костылева Н.А. обратилась в суд с иском к Шабановой О.С, Ивановой И.В. о признании недействительным указанного договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что договор заключен под влиянием обмана со стороны ответчиков.

Ответчики иск не признали.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 21 октября 2014 года иск удовлетворен.

[2]

Признана сделка купли-продажи от 22 февраля 2013 года между Ивановой Т.В, действующей от имени Костылевой Н.А. на основании доверенности от 16 февраля 2013 года, удостоверенной нотариусом Ейского нотариального округа » Ф.И.О. «17 в реестре N 1д-233 недействительной по мотиву ничтожности, применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Аннулирована запись о регистрации права собственности за Костылевой Н.А. на квартиру N » . «.

В апелляционной жалобе Шабанова О.С. просит решение отменить, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Костылева Н.А. просит решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы и возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Костылевой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02 августа 2000 г. принадлежала квартира » . «

По договору купли-продажи от 22 февраля 2013 года, заключенному между продавцом Костылевой Н.А, от имени которой действовала по доверенности Иванова Т.В, и покупателем Шабановой О.С, спорная квартира N » . » г. Ейска Краснодарского края передано в собственности Шабановой О.С.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Костылевой Н.А, суд признал установленным факт наличия при заключении спорной сделки умышленного злонамеренного искажения Коноплевой Л.Н. и Ивановой Т.В. сведений на создание у истицы не соответствующих действительности представлений о характере сделки, ее условиях, других обстоятельств, повлиявших на решение истицы о заключении договора.

Суд указал, что при выдаче доверенности на имя Коноплевой Л.Н. воля истицы была направлена на отчуждение принадлежащей ей квартиры и одновременного приобретения квартиры Мазовской В.П.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

[1]

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных Костылевой Н.А. исковых требований и их обоснованием ( ст. 179 ГК РФ) юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры от 23 февраля 2013 года подписан Ивановой Т.В, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени Коноплевой Л.Н, а также Шабановой О.С.

При этом, доверенность от имени Костылевой Н.А. была оформлена нотариально, выдана 16 февраля 2013 года, на продажу за цену и на условиях по усмотрению Ивановой Т.В. спорной квартиры.

Доказательств тому, что таковая доверенность Костылевой Н.А. на имя Ивановой Т.В. не выдавалась, материалы дела не содержат.

Следовательно, Костылева Н.А. имела намерение подать спорную квартиру.

Более того, супругом Костылевой Н.А. — Костылевым Ю.Л, 01 июля 2012 г. было оформлено согласие на продажу квартиры » . «, удостоверенное нотариусом Ейского нотариального округа » Ф.И.О. «18 и зарегистрированное в реестре за N 2 — 672.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Читайте так же:  Как забронировать авиабилеты без оплаты для визы

Из пункта 4 спорного договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

При этом, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Костылева Н.В. фактически передала ответчику квартиру после получения денежных средств в августе 2012 года.

С этого периода ответчики проживают в спорной квартире, несут бремя собственности, оплачивают коммунальные платежи, выполнили капитальный ремонт.

Согласно материалам дела, переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12 марта 2013 года номер регистрации » . «, на основании чего за Шабановой О.С. зарегистрировано право частной собственности в отношении спорной квартиры.

Таким образом, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что Костылевой Н.А. сделка заключена под влиянием обмана, в материалах дела не имеется. Каких-либо конкретных доводов о том, в чем именно заключался обман со стороны ответчиков, истцом также не указано.

При таком положении, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: г » . » заключенного 23 февраля 2013 года между Кгостылевой Н.В. в лице представителя Ивановой Т.В. и Шабановой О.С, недействительным.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы жалобы о неправильном применении судом положений ст. 181 ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи квартиры от 23 февраля 2013 г. недействительным, заслуживают внимания.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( пункт 1 ст. 179 ГК РФ) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено выше, сделка между сторонами была совершена 22 февраля 2013 года.

При этом, Костылева Н.А. должна была узнать о нарушении своих имущественных прав оспаривемой сделкой не позднее дня выдачи доверенности на имя Ивановой Т.В. 16 февраля 2013 года.

Тогда как, в суд настоящий иск предъявлен Костылевой Н.А. 10 июля 2014 года, т.е. с пропуском установленного законом срока.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

До вынесения решения судом первой инстанции ответчик заявил о применении исковой давности.

Таким образом, истечении срока исковой давности по требованиям истца о признании недействительным договора купли-продажи от 122 февраля 2013 года является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ судебная коллегия

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 21 октября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Костылевой Назии Ахвадовны к Шабановой Олесе Сергеевне, Ивановой Татьяне Владимировне о признании сделки купли-продажи недействительной, заключенной под влиянием обмана — отказать.

Исковая давность по договору купли-продажи по новым правилам исчисления

Исковая давность по договору купли-продажи по новым правилам исчисления

Определение срока исковой давности по сделкам в 2019 году

Совершая сделку по договору купли-продажи может нарушить права заинтересованного человека – как стороны по договору, так и третьего лица. Оказавшись в такой ситуации, потерпевший обращается за защитой своих прав в суд. При этом важно не только правильно написать заявление и уплатить пошлину, но и не пропустить сроки, иначе в защите откажут.

Срок исковой давности по договору купли-продажи

Общий период исковой давности составляет 3 года. Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации. Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит. Этот процесс называется юридической квалификацией.

  1. Период исковой давности в сделках между юридическими лицами определяется следующим образом:
    • период давности составляет три года для добровольного истребования имущества у приобретателя;
    • по договору купли-продаже срок давности составляет три года, если сделка признается ничтожной;
    • срок исковой давности составляет один год в том случае, когда совершенная сделка признается оспоримой;
    • начало отсчета периода начинается с того момента, как обе стороны подписали договор и он вступил в юридическую силу;
    • срок исковой давности по договору купли-продаже может быть приостановлен, возобновлен или полностью восстановлен по решению суда, но лишь при наличии соответствующего заявления;
    • временной промежуток срока давности не может превышать максимального срока в десять лет, иначе это противоречит ГК РФ.

Такие установлены временные ограничения на обращение в судебные инстанции для признания договоров купли-продажи недействительными для физических и юридических лиц согласно настоящему законодательству.

  • Полное регулирование вопроса относительно установления срока исковой давности по договорам купли-продажи имущества, основывается на настоящем законодательстве Российской Федерации, а именно:
    • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.
    • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 131;
    • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 132.
    • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 32;
    • нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
    Читайте так же:  Основные сведения по ходатайству о передаче дела по подсудности
  • На основании этих документов, устанавливается ограниченный период времени, когда потерпевшая сторона вправе обратиться в суд для истребования своего имущества из чужих рук по причине выявления правонарушения, либо иных неправомерных действий в отношении имущественных объектов.

    Рассмотрим более подробно правила расчета границы сроков давности:

    1. Максимальная исковая давность в данном случае составляет десять лет с момента выявления правонарушения или ущемления законных интересов владельца имущества или покупателя.
    2. Для ничтожных сделок период давности составляет три года и начинает свой отсчет с момента заключения договора.
    3. По оспоримым сделкам тот промежуток времени составляет один год и начинает свое исчисление с момента заключения договора.
    4. Временной промежуток может быть приостановлен или возобновлен судом при наличии от истца соответствующего заявления.
    5. Период исковой давности может быть полностью возобновлен судом при наличии у заявителя смягчающих обстоятельств, которые в свою очередь он укажет в заявлении.
    6. Исковая давность может начать свое исчисление с момента выявления правонарушения со стороны покупателя или продавца.
    7. Временной промежуток периода давности может составлять более продолжительный срок, если это закреплено в договоре, но не больше десяти лет, в противном случае это будет противоречить настоящему законодательству.

    Таким образом, по договорам купли-продажи происходит отсчет временного периода, когда гражданин вправе обратиться в суд для аннулирования сделки, либо расторжения договора по ряду обоснованных причин.

    Срок исковой давности по договору купли-продажи недвижимости (квартиры, дома)

    Для любой недвижимости, форма сделки признается ничтожной, либо покупатель может быть признан добропорядочным.

    При этой ситуации не оговаривается покупка недвижимого объекта в рассрочку или кредит, так как по тем договорам устанавливаются отдельные промежутки давности, которые чаще всего дополнительными пунктами указываются в тексте документа.

    Срок исковой давности по договору купли-продажи автомобиля

    Большинство сделок с покупкой автомобиля признается оспоримыми, что позволяет бывшему владельцу, при неправомерном использовании его транспортного средства сделать соответсвующее обращение в суд для оспаривания сделки и возврата имущества.

    Очень часто это может произойти по причине правонарушения покупателем, и несвоевременном переоформлении автомобиля. Эту процедуру законом отводится 10 дней с момента заключения договора.

    Срок исковой давности по договору купли-продажи акции

    Такое имущество, как акции, могут также подлежать перепродаже через соответствующий договор купли-продажи.

    В этом случае сделка признается ничтожной и может быть оспорена в течение трех лет с момента подписания договора.

    Если в свою очередь покупатель или продавец выявили правонарушения от другого участника сделки, что чаще всего бывает с полным уклонением от перечисления средств за акции, то дело может дойти до судебного разбирательства.

    Нередко в этом случае гражданско процессуальное дело может перейти в уголовный процесс по статье «Мошенничество».

    Нюансы при наличии предварительного согласия

    Если между сторонами заключено определенное согласие по поводу сроков давности, в этом случае можно столкнуться с рядом нюансов, а именно:

    1. Предварительное согласие должно быть закреплено в соответствующей форме договора.
    2. Временной промежуток периода давности, предусмотренный по предварительному согласию, не может превышать десяти лет, иначе это будет противоречить настоящему закону.
    3. Подача иска в этот период – это нарушение договора, и может быть осуществлена лишь при выявлении правонарушения от другого участника сделки.
    4. Этот период может быть аннулирован по решению суда, что, как правило, приводит либо к возобновлению срока давности, либо к полному его утрачиванию.

    В настоящее время между гражданами РФ, а также организациями, регулярно заключаются множество сделок купли-продажи, отдельная часть из них происходит при нарушении действующего законодательства, что впоследствии приводит к судебным разбирательствам.

    Однако сделать обращение в суд допускается лишь в установленный для этого период времени, согласно настоящему законодательству, а именно ГК Российской Федерации.

    Срок исковой давности для оспаривания недействительного договора купли продажа

    Пожалуй, для каждого из нас квартирный вопрос является самым актуальным. При проведении сделок с недвижимостью добросовестные покупатели могут попасться на уловки мошенников, а их собственность может быть присвоена другим людям. В законодательстве есть понятие «срок исковой давности по сделкам с недвижимостью». Что это такое и как его можно использовать при оспаривании сделок? Значение термина Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение данного термина (статьи 181, 195-205). Под данным понятием понимают промежуток времени, который прошел после совершения сделки с недвижимостью. В течение этого периода сделка может быть оспорена, а ее результат признается недействительным только в суде. Необходимость данного периода заключается в защите прав собственников.

    Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

    • Временной промежуток может быть приостановлен или возобновлен судом при наличии от истца соответствующего заявления.
    • Период исковой давности может быть полностью возобновлен судом при наличии у заявителя смягчающих обстоятельств, которые в свою очередь он укажет в заявлении.
    • Исковая давность может начать свое исчисление с момента выявления правонарушения со стороны покупателя или продавца.
    • Временной промежуток периода давности может составлять более продолжительный срок, если это закреплено в договоре, но не больше десяти лет, в противном случае это будет противоречить настоящему законодательству.
    • Таким образом, по договорам купли-продажи происходит отсчет временного периода, когда гражданин вправе обратиться в суд для аннулирования сделки, либо расторжения договора по ряду обоснованных причин.

    Срок давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

    Однако не все физические лица могут знать о или догадываться нарушениях из-за неопытности. Исходя из этого, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью наступает после выявления факта правонарушения и информирования о нем сторон договора. Можно ли приостановить течение данного периода? Российское законодательство гласит о том, что это можно сделать при ситуациях:

    • Произошла чрезвычайная ситуация (определяется при каждом случае индивидуально).
    • Стороны сделки проходят службу в Вооруженных силах.
    • Приостановлено действие законодательного акта, который регулировал данные правоотношения.

    Период исковой давности может быть прерван и вновь возобновлен, когда одна из сторон составила судебный иск либо другая признала факт содеянного правонарушения.

    Читайте так же:  Система образования сербии преимущества и недостатки

    Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

    ГК РФ отсчет ведется с той даты, когда заинтересованное лицо стало осведомленным о своем попранном праве, а также о том, кто надлежащий ответчик по делу. Порой на установление всех необходимых сведений уходит немало времени, так как чем больше времени упущено, тем сложнее разыскать людей, собрать документы и прочие доказательства. Что это значит на практике? Отсчет при установлении срока будут вести не с того дня, когда состоялось подписание недействительного договора, а с того дня, с которого истец был поставлен в известность о своем нарушенном праве.

    Ему дается от 1 до 10 лет на то, чтобы обратиться в суд после этого и добиться защиты своих интересов.

    Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи в 2018 году

    Недвижимости (квартиры, дома) Для любой недвижимости, форма сделки признается ничтожной, либо покупатель может быть признан добропорядочным. В этом случае исковая давность составляет три года с момента заключения договора купли-продажи. Если в течение этого времени будет выявлено правонарушение, то сделка может быть аннулирована.
    При этой ситуации не оговаривается покупка недвижимого объекта в рассрочку или кредит, так как по тем договорам устанавливаются отдельные промежутки давности, которые чаще всего дополнительными пунктами указываются в тексте документа. Срок исковой давности по договору купли-продажи автомобиля Большинство сделок с покупкой автомобиля признается оспоримыми, что позволяет бывшему владельцу, при неправомерном использовании его транспортного средства сделать соответсвующее обращение в суд для оспаривания сделки и возврата имущества.

    Сроки оспаривания сделок

    Ничтожные сделки Судебные споры по недвижимости являются одними из самых сложных, особенно если это касается признания ничтожности или недействительности сделки. В статьях 168-172 Гражданского Кодекса приводятся условия признания ничтожности сделок, к ним относятся:

    • Операции, которые не соответствуют действующим законодательным нормам.
    • Действия, противоречащие законодательным основам и нравственности.
    • Сделки мнимые либо притворные.
    • Действия, совершаемые недееспособными гражданами и несовершеннолетними.

    Важно отметить, что операции с недвижимостью могут признать законными в судебном порядке, если они совершались опекунами, родителями, усыновителями недееспособных или несовершеннолетних лиц с целью получения выгоды последними. Примечательно, что ничтожные сделки признаются недействительными и без решения суда.

    Cрок исковой давности по оспоримым сделкам — юридические нюансы

    При исчислении срока исковой давности с момента, когда истец должен был узнать о нарушении оспариваемой сделкой его прав, который суд связывает с фактической передачей имущества по договору (04.05.2009), судом не принято во внимание, что по смыслу нормы, содержащейся в пункте 2 статьи 32 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» (далее – закон об обществах с ограниченной ответственностью) после назначения единоличного исполнительного органа общества у участника общества отсутствует обязанность постоянного самостоятельного контроля за деятельностью общества, в том числе, посредством регулярной проверки состава его основных средств и иного имущества. Общество «НордОйлСервис» ссылается на то, что о сделке по продаже актива дочернего общества оно узнало из ответа генерального директора общества «Атлант-ойл» от 23.05.2011.

    • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196.
    • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 131;
    • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 132.
    • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 32;
    • нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    На основании этих документов, устанавливается ограниченный период времени, когда потерпевшая сторона вправе обратиться в суд для истребования своего имущества из чужих рук по причине выявления правонарушения, либо иных неправомерных действий в отношении имущественных объектов.
    Операции с недвижимостью, как и другие виды сделок на возмездной или безвозмездной основе, совершаемые физическими или юридическими лицами, регулируются ЖК РФ, ГК РФ, а также УК РФ. В каждом отдельном случае применяется та норма, которая больше подходит к ситуации. Например, когда речь идет о мошенничестве, совершенном с умыслом, причинившем большой ущерб пострадавшей стороне, тогда помимо норм гражданского законодательства могут быть применены и нормы уголовного.
    Если же речь идет о семейных спорах, в процессе которых оспариваются сделки с недвижимостью, тогда применяются нормы и семейного, и жилищного законодательства. Ключевое определение срока исковой давности описано в ст. 181, 195-205 ГК РФ. Законодатель понимает под этим сроком время, прошедшее со дня подписания договора.

    • От оформления искового заявления и правильности обозначенных требований в нем зависит успешность судебного процесса.
    • Вместе с документами, представляемыми в суд, следует приложить чек об уплате государственной пошлины, в противном случае дело не будет принято к рассмотрению (о её сумме можно поинтересоваться в судебной инстанции.
    • Исковое заявление подается и рассматривается в суде той территориальной единицы, где зарегистрирован и проживает ответчик (если он состоит на регистрационном учете по месту жительства в другом городе, то все документы должны быть направлены в эту местность).
    • Претендовать на оспаривание законности договорных отношений целесообразно, если истец имеет возможность доказать её.

    Источники


    1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

    2. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

    3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
    4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
    Как определяется срок исковой давности по договору купли-продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here