Как подать иск о признании права собственности отсутствующим

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как подать иск о признании права собственности отсутствующим". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Куда подавать иск о признание права собственности отсутствующим

Решение может быть направлено в район на пересмотр, частично отменено или пересмотрено самим региональным судом. Возможно и сохранение вердикта без изменений. Если участник судебной тяжбы убежден в своей правоте, ему следует обратиться в высшие суды. Сделать это можно в течение полугода; важно максимально четко указать на процессуальные нарушения, имевшие место в нижестоящих инстанциях. Имущественные споры – это то, что хоть раз в жизни задевает каждого из нас. Заранее изучив соответствующие статьи законодательства, можно значительно сэкономить время и деньги, избежав метания по множеству разных судебных инстанций.

Признание права собственности отсутствующим: всё, что нужно знать!

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 N 06АП-1097/2016, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.08.2016 N Ф03-3658/2016, Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2016 N 303-ЭС16-16486 отказано в передаче дела N А73-14459/2015). 3. Ипотека или иное обременение прекратились. Истец исполнил обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой объекта недвижимости, но представитель ответчика уклонялся от снятия обременения. Требования удовлетворены судом в полном объеме (см. Решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 20 апреля 2015 года по делу №2-768/2015).

Изложенные выше случаи приведены в качестве примера в постановлении пленума №10/22.

Признать право отсутствующим: вс разъяснил, когда это возможно

Итогом спора стало ее обращение в суд с иском о признании права собственности отсутствующим и об обязании индивидуального предпринимателя осуществить снос объекта как самовольно возведенного. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил полностью. В кассации решение суда первой инстанции было полностью отменено, а в удовлетворении исковых требований отказано.Президиум ВАС РФ, рассматривая дело № А46-14110/2010 в порядке надзора, постановил направить его на новое рассмотрение.
По мнению высшей судебной инстанции, каждое из предъявленных требований (о сносе самовольной постройки и о признании права (или обременения) отсутствующим) имеет самостоятельную сферу фактического применения.

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество

Таким образом, решение по настоящему делу будет основанием для изменения сведений в ЕГРП, в том числе и для погашения записи о праве индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. телефон ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО к адресу — удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности адрес на помещения: этаж 2 пом.

VIII ком. 29, 65, 67, 68, 87, 106, 132, 134, 135, 155, этаж 3 пом. IX ком. 30, 66, 68, 69, 126, 127, 133, 135, 136, 156, этаж 4 пом. X ком. 30, 65, 67, 68, 87, 106, 130, 131, 133, 154, этаж 5 пом.
XI ком. 30, 66, 67, 69, 88, 107, 130, 131, 133, 154, этаж 6 пом. XII ком. 30, 66, 68, 69, 81, 100, 126, 128, 129, 150, обшей площадью 13 191, 5 кв. м, расположенные в здании по адресу: адрес, адрес.

Please enable javascript

Согласно договору аренды от 26 июля 2000 г N М-01-506 земельный участок предоставлялся для размещения и эксплуатации временного торгово-го павильона из быстровозводимых конструкций. Указанный договор, рас-торгнут с 11 октября 2006 г. в связи с заключением договора № М-01-513795 аренды земельного участка для эксплуатации существующего некапитально-го торгового павильона «Продукты». Договор аренды не предоставлял право осуществлять строительство капитального объекта на земельном участке.
В связи с этим, регистрация права собственности на павильон как на объект недвижимости осуществлена неправомерно, нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором данный объект располо-жен. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 102, 125,126 АПК РФ, ст. ст. 130,131 ГК РФ, ПРОШУ УВАЖАЕМЫЙ СУД: 1.

Иск о признании права отсутствующим. разбираемся в правоприменении

Решение суда о признании отсутствующим права собственности на помещения

Однако его наличие дает более широкое представление о том, какими соображениями руководствуются судьи высших судов при вынесении решений. Возможно, при принятии конкретного судебного акта такие соображения не оказали решающего влияния, но, тем не менее, в будущем при рассмотрении других споров с несколько иными обстоятельствами они вполне могут лечь в основу мотивировочной части судебного решения. В контексте зарубежного опыта Следует отметить, что в складывающейся российской практике иск о признании права отсутствующим имеет частноправовую природу и ответчиком по нему выступает частное лицо как держатель соответствующего права.
В таком подходе можно усмотреть два стремления государства как регулятора имущественных правоотношений. С одной стороны, все контролировать.

Признание права отсутствующим

В принципе, иск о признании права отсутствующим можно предъявить к любому собственнику, получившему свои права на недвижимость в результате приватизации. В зарубежных юрисдикциях, использующих системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сам факт появления такого способа правовой защиты, как частноправовой иск о признании права отсутствующим, выглядел бы несколько странно. Приняв на себя функции по ведению реестра прав на недвижимость, государство выполняет роль гаранта стабильности титульных прав и оборота недвижимости (а не просто «обеспечителя доказательств»). Следовательно, после того, как право собственности на недвижимость возникло и было зарегистрировано, для его обладателя действует законная презумпция собственности1.

В связи с вышеизложенным, суд признал заявленные требования истца. Иск Префектуры Центрального административного округа г. Москвы к ответчику о признании зарегистрированного права собственности отсутст-вующим суд полностью удовлетворил.

Пример, образец: Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим В Арбитражный суд г. Москвы 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 Истец: Префектура Центрального административного округа города Москвы, ИНН: 7709112130; ОГРН: 1027700381280 адрес: 109147, г. Москва, ул. Марксистская, 24 тел. (факс): 8 (495) 911-02-96 Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Инкомстройсервис» ИНН: 7709136822; ОГРН: 1037739293206 адрес: 105120, г. Москва, Мельницкий пер., 6, 1 тел.: 8 (495) 9162074 Третьи лица: Департамент земельных ресурсов г. Москвы адрес: 115054, Москва, ул.

Читайте так же:  Правила оформления искового заявления по вновь открывшимся обстоятельствам

Куда подавать иск о признание права собственности отсутствующим

Также отметьте 2 пункт статьи 218 ГК Российской Федерации, который гласит, что право собственности может передаваться только на основании договора дарения, купли-продажи или другого законного акта. Именно отсутствие таких договоренностей между истцом и ответчиком должно стать причиной признания права собственности отсутствующим. К иску следует приложить те документы, которые могут подтвердить правоту истца – бумаги о праве собственности на объект и все остальное, что имеет какое-то отношение к объекту спора.

О признании права собственности отсутствующим иск

Возможность признания права собственности отсутствующим

В юридической практике ситуация досудебного или судебного рассмотрения такого вопроса чаще всего возникает в следующих ситуациях: когда объект недвижимости уже зарегистрирован и запись об этом занесена в ЕГРП, регистрация нарушает права заявителя или ограничивает их.

Учитывая итоговое лишение права собственника имущества на перспективу им обладания, успешное рассмотрение вопросов изменения в праве собственности на добровольной основе признается практически уникальным случаем. В большинстве ситуаций потребуется пройти судебный процесс.

[2]

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое право на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.

Новый способ защиты прав на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года. Он применяется, когда записью в Едином госреестре ущемляются права граждан, которые нельзя отстоять уже имеющимися способами — с помощью установления права или изъятия имущества у владельца, получившего его незаконно. В некоторых ситуациях данный путь представляется единственно возможным. Это касается и вещных правоотношений, и обязательств.

Иск о признании права отсутствующим арбитражным судом удовлетворен, поскольку истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП

Как установлено судом первой инстанции, в 2006 году муниципальное образование продало с публичных торгов здание пункта сушки льновороха. Недвижимое имущество было передано победителю торгов — кооперативу, оплачено им, право собственности на него было зарегистрировано за покупателем в ЕГРП.

В 2007 году муниципальное образование составило новую техническую документацию на здание пункта сушки льновороха, присвоило ему иной адрес и выставило на публичные торги в составе одного лота с иным недвижимым имуществом. Победителем торгов оказалось общество — ответчик по настоящему делу, за которым право на это имущество было также зарегистрировано в ЕГРП.

Признание права отсутствующим

По мнению высшей судебной инстанции, каждое из предъявленных требований (о сносе самовольной постройки и о признании права (или обременения) отсутствующим) имеет самостоятельную сферу фактического применения. При этом данные требования не могут быть удовлетворены судом одновременно: иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, прибегнуть к которому можно только в случае, когда у истца нет других возможностей защитить нарушенное право (в т. ч. при отсутствии у него оснований для предъявления иска о сносе самовольной постройки). Поэтому выводы суда об отсутствии оснований требовать сноса самовольной постройки не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении требования о признании права на нее отсутствующим.

В зарубежных юрисдикциях, использующих системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сам факт появления такого способа правовой защиты, как частноправовой иск о признании права отсутствующим, выглядел бы несколько странно. Приняв на себя функции по ведению реестра прав на недвижимость, государство выполняет роль гаранта стабильности титульных прав и оборота недвижимости (а не просто «обеспечителя доказательств»). Следовательно, после того, как право собственности на недвижимость возникло и было зарегистрировано, для его обладателя действует законная презумпция собственности 1 . При этом третье лицо имеет возможность оспаривать зарегистрированное право собственности только посредством внесения каких-либо изменений в реестр, что может быть реализовано путем:

Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим: образец, пример пример

Пунктами 5.13, 8.2 договора была предусмотрена обязанность аренда-тора не осуществлять на земельном участке работы без разрешения соответ-ствующих компетентных органов, а по истечении срока действия договора — принять меры к освобождению земельного участка и возвратить арендодате-лю земельный участок в последний день действия договора.

В соответствии с пунктами 2.2.9, 2.2.10, 2.3.20 Положения о префекту-ре административного округа города Москвы, утвержденного Постановлени-ем Правительства Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП, Префектура в установ-ленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекраще-нию объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) нека-питальных объектов по окончании срока их эксплуатации, предъявляет в су-ды иски от своего имени или от имени Правительства Москвы о признании недействительной государственной регистрации в ЕГРП собственности на объект, не являющийся недвижимым имуществом.

[1]

Конференция ЮрКлуба

Только не так, как пишите Вы — «если другой иск предъявить никак нельзя, то можно подавать иск о признании права отсутствующим», а так, как написано в постановлении — «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения». Т.е. право не может быть защищено путем признания или истребования имущества.

Иск о признании права собственности отсутствующим в свете спора — Макаровец против Российской Федерации

И мы заявили о пропуске истцом срока исковой давности – 5 лет прошло с момента, когда ответчики зарегистрировали свои права. Представитель КУГИ, не моргнув глазом, демонстрировала свеженькие выписки из ЕГРП, которые они получили две недели тому и только из них узнали, что права города нарушаются. И вообще, заявила представитель КУГИ, срок исковой давности к этому иску не применяется, поскольку в Пленуме 10/22 ясно сказано, «что в силу абзаца пятого ст. 208 ГК, в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется». Что речь идет исключительно о негаторных исках, то есть исках владеющего собственника к невладеющему не собственнику, представитель КУГИ признавать отказывалась.

Читайте так же:  Прожиточный минимум

Логика искового заявления КУГИ против граждан строилась на двух позициях. Первая: граждане обманули государство, обратившись к третьему пункту ст. 28 Закона о садоводствах – который применяется к индивидуальным владельцам участков – в то время, как им надлежало руководствоваться четвертым пунктом – о садоводствах. То есть они должны были ждать, пока власти согласуют им приватизацию, а обратившись в суд – злоупотребили своими правами (этого в позиции нет, но можно сделать такое заключение). Вторая: в резолютивной части решения 2007 года не указано, когда конкретно граждане получили участки на праве постоянного пользования, а значит их право постоянного бессрочного пользования возникло только после вступления в силу решения суда 2007 года, то есть к нему не применяются положения «о дачной амнистии». При этом вся мотивировочная часть испещрена ссылками на решения Совета народных депутатов 1984 и 1990 годов.

Иск о признании права отсутствующим предъявляется лишь в исключительных случаях

Иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А29-3478/2012 от 12.11.2012 подтвердил, что факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество не является нарушением прав истца, претендующего на приобретение прав на данное имущество в силу приобретательной давности. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим в данном случае удовлетворению не подлежит.

Признание права собственности отсутствующим: всё, что нужно знать

Подавать жалобу в апелляционном порядке можно на протяжении 10 дней с момента оглашения вердикта суда. Рассмотрев жалобу, районный суд может оставить решение в силе – в таком случае можно подать кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию – областной, краевой или республиканский суд.

Возможность признания права собственности отсутствующим появилась только в 2010 году, поэтому данная законодательная норма не очень много применялась. В данной статье речь пойдет об алгоритме признания права собственности отсутствующим и о том, как защитить свои права во время судебного процесса.

Признание права отсутствующим (Петряев А

Иск о признании отсутствующим права собственности арендатора на имущество в отсутствие требований о прекращении арендных отношений направлен на восстановление тех обязательственных отношений, которые существовали между арендодателем и арендатором до государственной регистрации права собственности последнего на арендованное имущество, то есть является иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.

Цель обращения истца в суд с требованиями о признании недействительными регистрационной записи в ЕГРП либо того или иного права на недвижимость — изменение данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, что по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленумов N 10/22, является признанием права отсутствующим.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Образец искового заявления о признании права отсутствующим

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Однако от залогодержателя, а именно от ОАО «МДМ Банк», заявлений об оставлении предмета ипотеки за собой в адрес ТУ Росимущества в Омской области не поступало. В соответствии с п. 13 ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве» в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество возвращается должнику.

Как подать иск о признании права собственности отсутствующим в 2018 году

На движимое имущество право собственности не регистрируется, ответственность за это должна нести служба кадастра.Читайте также Порядок исправления технической ошибки, допущенной в свидетельстве о праве собственности Существуют случаи, когда ведется спор о зарегистрированном объекте недвижимости, который давно не существует. Права собственности на земельный участок одного гражданина (истца) нарушены зарегистрированным в ЕГРП правом второго гражданина на другой объект недвижимости, который ранее располагался на данной площади, но по каким-то причинам больше не существует. Пример. Раньше на земельном участке стояло здание, а теперь его снесли.
Истец в данной ситуации по иску о признании права собственности не может быть владельцем недвижимого имущества, за право на которое он ведет спор.

Возможность признания права собственности отсутствующим

Забрать имущество из незаконного владения невозможно, если оно фактически прекратило свое существование. Важно! Исковое заявление может подавать как фактический владелец спорного имущества, так и тот, кто собственником вовсе не является

  1. Оформлены вещные права – бессрочное пользование, долгосрочная аренда.
  2. Завершилась ипотека или прекратилось обременение.

Можно ли решить вопрос без суда При желании можно обойтись без судебного разбирательства. Если гражданин понимает, что допущено нарушение его прав, то ему следует написать заявление и указать на факт нарушения.

Дополнением послужит приложение документов, где зафиксирована официальная возможность владения собственностью. Заручившись согласием оппонента, надо обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменении в единый госреестр.

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес. Для начала такого судебного рассмотрения каждому истцу понадобится составить заявление в суд по месту регистрации объекта оспариваемой недвижимости.

Учитывая стоимость объекта, иск направляется в Арбитражный суд. Именно эта инстанция имеет право рассматривать судебные тяжбы, стоимость объектов которых превышает 5 минимальных окладов. В шапке иска важно указать наименование судебного органа, в которое направляется обращение.

Читайте так же:  Требования к фото на визу в китай

Данные о персоналии истца, в которые включаются фамилия, имя и отчество, данные о месте регистрации и контактная информация.

Признание права отсутствующим

    Истец называет ответчиком по делу регистрирующий орган, а не лицо, на которое зарегистрирован объект недвижимости. Ответчиками при оспаривании возникших прав или обременений в ходе совершенной сделки выступают обе ее стороны.

Признание права собственности отсутствующим

О том, какая точно информация должна присутствовать в исковом заявлении, сказано в ст. 130 ГПК РФ, ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Вся указанная в иске информация должна быть подтверждена соответствующими документами. Образец искового заявления о признании права собственности отсутствующим можно скачать здесь.
[ Показать слайдшоу] На земельный участок Нередко спорным является именно право собственности на земельный участок или на его часть. Возникают споры по причине того, что в 80-90-е годы прошлого века, участки земли выдавали гражданам «на глаз», не делая необходимых замеров и не устанавливая границы. Современный ЗК РФ чётко определил признаки индивидуализации каждого участка земли — это его границы.
Для этого необходимо провести межевание. Но не все соседи бывают согласны с тем, что измерил кадастровый инженер. Начинаются споры относительно права владения тем или иным участком земли.

Образец искового заявления о признании права отсутствующим

Зачастую соседям приходится доказывать своё право владения именно «от обратного». То есть, сначала доказать, что ответчик не владеет этим участком, а потом признать вещное право за истцом. Процесс рассмотрения Суд рассматривает дело по существу, принимая во внимание доводы обеих сторон.

Образец искового заявления о признании права собственности отсутствующим

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не являлось достаточным для того, чтобы залогодержатель считался воспользовавшимся указанным правом.Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 06.07.2011 по делу N А02-1313/2010 данное постановление оставлено без изменения. Кроме того, согласно выписке о правах на недвижимое имущество от …12.2010г., право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ОАО «МДМ-Банк», которое не является правопреемником залогодержателя, поскольку такой организации никогда не существовало. Согласно справке ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от …03.2013, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 366037 руб., стоимость земельного участка составляет 13072,83 руб.

На основании изложенного, прошу суд: 1.

Образец искового заявления о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

К заявлению прилагаются все документы, подтверждающие право истца обращаться с таким запросом в судебную инстанцию. К пакету документов нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной собственности. Исковое заявление о признании права собственности отсутствующим — образец.

После удовлетворения иска, его важно передать в регистрирующий орган. Только на его основании вносятся изменения в регистрирующие документы. Результаты судебного процесса В случае получения положительного решения, новый официальный владелец объекта недвижимости должен обратиться с решением суда в официальный государственный орган по регистрации прав собственности. На основании представленного решения автоматически корректируется запись в ЕГРП. В заключении стоит обратить внимание на отсутствие значительное юридической практики в подобном вопросе. Рассматриваться вопросы признания права собственности отсутствующим начали только в 2010 году. Именно по этой причине рекомендуется обращение к опытным юристам, готовым предоставить доказательство свое работы в этой области.

Признать право отсутствующим: ВС разъяснил, когда это возможно

Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок (в обход закона) зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали. Их поправил ВС.

Как защитить права в случае, если у здания несколько владельцев, но землю под ним незаконно зарегистрировал лишь один из них? В такую ситуацию попала Светлана Шаполова, которая вместе с Татьяной Мишиной много лет владела помещениями в поселковом магазине в Белгородской области. Участок под ним находился в муниципальной собственности, а в 2015 году Мишина оформила право собственности на землю под магазином за собой единолично. Как ей это удалось – непонятно, поскольку единственным основанием для регистрации было некое распоряжение главы администрации поселкового округа 2000 года (договора купли-продажи не было, как и доказательств оплаты участка). Шаполова попросила чиновников оформить участок в общую долевую собственность, но они потребовали заявление от всех собственников.

Предпринимательница обратилась в суд и потребовала признать право Мишиной на землю отсутствующим ( А08-7941/2015 ). Но три суда согласились, что она выбрала неверный способ защиты – лучше было бы, например, оспорить сделку или добиваться признания общей долевой собственности. Шаполова с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд. Он отправил дело на новое рассмотрение и объяснил, в чем были неправы нижестоящие инстанции:

Если права одного из собственников здания на землю под ним нарушены, он действительно может подать иск о признании общей долевой собственности на участок. Но это можно сделать лишь тогда, когда другое лицо приватизировало участок на законных основаниях. Если их не было – признать право общей долевой собственности всех владельцев нельзя – Верховный суд.

Кроме того, ВС опроверг суждение Арбитражного суда Центрального округа о том, что Шаполовой надо сначала сформировать земельный участок, а потом заявлять в отношении него иск. Ведь наличие записи о праве собственности Мишиной в едином госреестре недвижимости мешает Шаполовой реализовать право на приватизацию. С такими указаниями ВС отправил дело на пересмотр.

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер “Содружества земельных юристов” Денис Литвинов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

«Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим», – точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Читайте так же:  Можно ли выехать за границу, если не погашен кредит

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2017 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом;

надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю;

необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник;

нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист “Ильяшева и партнеров” Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не “задавнивается”, обращает внимание Стасюк.

Подать иск о признании зарегистрированного права можно только если нельзя предъявиь специальный иск

Суть спора

Мэр г. Омска издал распоряжение от 23.07.2001 N 803-р о предоставлении индивидуальному предпринимателю земельного участка площадью 96 кв. м из состава земель общего пользования в аренду на три года для размещения торгового павильона (временного сооружения). Предоставленный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании указанного распоряжения 21 сентября 2001 г. между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем (арендатором) был заключен договор аренды упомянутого земельного участка N Д-Ц-1-63-2858 (далее — договор от 21.09.2001).

Впоследствии Законом Омской области от 08.02.2006 N 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Омске, государственная собственность на которые не разграничена, переданы специальному органу государственной власти Омской области — Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее — Управление), которое осуществляет государственную политику в сфере земельных отношений. В связи с перераспределением полномочий по распоряжению указанными земельными участками Управление вступило в отношения, возникшие из договора от 21.09.2001, на стороне арендодателя.

[3]

Однако 27 мая 2010 г. по заявлению индивидуального предпринимателя Управление Росреестра по Омской области зарегистрировало его право собственности на этот торговый павильон как на объект недвижимого имущества.

Считая, что торговый павильон является самовольной постройкой, созданной предпринимателем на не отведенном ему для этого земельном участке, Управление обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости (торговый павильон) и обязании осуществить снос названного объекта как самовольно возведенного.

При рассмотрении данного иска перед судами возник вопрос: допустим ли иск о признании права отсутствующим в рассматриваемой ситуации?

Применение иска о признании права отсутствующим

в спорах о сносе самовольных построек

Иск о признании права отсутствующим прямо не предусмотрен действующим законодательством, однако он выработан в судебной практике на уровне высших судебных инстанций. В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разреше! нии споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22) в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В указанном абзаце Постановления N 10/22 приводятся случаи, когда использование такого иска возможно: если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, а также если ипотека или иное обременение! прекратились.

Данный иск, как правило, используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут защитить истца. Например, это может быть ситуация оспаривания необоснованно внесенной записи в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации на земельный участок, находящийся в неразграниченной собственности (Постановления ФАС Московского округа от 07.07.2011 N КГ-А41/5900-11, от 07.07.2011 N КГ-А41/5742-11, ФАС Уральского округа от 26.01.2011 N Ф09-10895/10-С6).

На исключительность применения данного иска указывается и в судебной практике, сформировавшейся на уровне определений ВАС РФ об отказе в передаче дел в Президиум ВАС РФ. В данных судебных актах сложилась следующая позиция: истец не вправе предъявлять иск о признании права отсутствующим, если до того он не воспользовался таким способом защиты права, как признание соответствующего права (Определения ВАС РФ от 19.07.2010 N ВАС-7062/10 по делу N А41-10695/08, от 03.09.2010 N ВАС-2222/10 по делу N А41-10693/08, от 19.07.2010 N ВАС-7062/10 по делу N А41-10695/08, от 08.07.2010 N ВАС-6607/10 по делу N А41-12123/08, от 05.07.2010 N ВАС-2154/10 по делу N А41-10701/08).

Однако иск о признании права отсутствующим получил широкое распространение в спорах о сносе самовольных построек (см., к примеру, Определения ВАС РФ от 20.10.2011 N ВАС-13578/11 по делу N А56-28750/2009, от 05.05.2011 N ВАС-2947/11 по делу N А53-20008/2009, Постановления ФАС Московского округа от 25.07.2011 N КГ-А40/7521-11 по делу N А40-57157/10-85-473, от 13.05.2011 N КГ-А40/3946-11 по делу N А40-78557/10-150-675, от 13.07.2011 N КГ-А40/6690-11-1,2 по делу N А40-68654/10-82-581, ФАС Уральского округа от 22.02.2012 N Ф09-8828/11 по делу N А07-21180/2010).

В приведенных судебных актах истцы предъявляли иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. Целью иска являлось признание этого объекта самовольной постройкой с его последующим сносом на основании решения суда. И суды, по существу, разрешали спор о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и о ее сносе в пользу истцов.

Такое применение иска о признании права отсутствующим может объясняться тем, что согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Соответственно, если недвижимое имущество является самовольной постройкой, то и право собственности на него отсутствует.

Читайте так же:  Как оплачивать больничный инвалидам в россии

Однако такое обоснование не учитывает того, что требование сноса самовольной постройки может быть предъявлено с помощью специального иска — о сносе самовольной постройки.

Решения судов разных инстанций

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, однако суд кассационной инстанции его решение отменил и отказал в удовлетворении требований.

Однако ВАС РФ в Определении от 28.11.2011 N ВАС-12576/11 по делу N А46-14110/2010 пришел к выводу о необходимости пересмотра судебных актов нижестоящих инстанций в порядке надзора.

Судебная коллегия судей отметила взаимоисключаемость заявленных требований, а именно: иск о сносе самовольной постройки может быть предъявлен в отношении недвижимого имущества, а иск о признании права отсутствующим — в отношении движимого имущества, права на которое зарегистрированы как на недвижимое.

Таким образом, каждое из заявленных по рассматриваемому делу требований имеет самостоятельную сферу фактического применения.

Обращаем внимание, что Определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ, поскольку в нем не разрешается спор по существу.

Следует отметить, что правовая аргументация, изложенная в данном Определении, в целом была воспринята Президиумом ВАС РФ. Кроме того, данная правовая позиция уже получила некоторую поддержку в судебной практике (см., к примеру, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 по делу N А81-2963/2011).

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции.

1. Удовлетворение иска о сносе самовольной постройки не только обеспечивает освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество, если запись об этом праве уже была внесена в реестр.

Следовательно, при возникновении спора по поводу сноса самовольной постройки предъявление отдельного требования, имеющего целью исправление сведений в реестре, не требуется.

Формируя данную правовую позицию, Президиум ВАС РФ опирался на » href=»http://my.consultant.ru/cabinet/?mode=stat;click;d=2012-04-12;r=iw;s=consultant;p=m >п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно данному » href=»http://my.consultant.ru/cabinet/?mode=stat;click;d=2012-04-12;r=iw;s=consultant;p=m >пункту наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворени! и иска о сносе этого объекта как самовольной постройки. В этом же » href=»http://my.consultant.ru/cabinet/?mode=stat;click;d=2012-04-12;r=iw;s=consultant;p=m >пункте Информационного письма уточнено, что право собственности на объект недвижимости не может возникнуть на основании государственной регистрации такого права, если отсутствуют основания его возникновения, предусмотренные гражданским законодательством.

Следует отметить, что данная позиция уже была изложена в п. 23 Постановления N 10/22.

2. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению, только если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Применительно к рассматриваемому делу Президиум ВАС РФ отметил следующее. Зарегистрированное право собственности ответчика на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости может быть оспорено либо по результатам рассмотрения иска, основанного на положениях ст. 222 ГК РФ, одновременно с разрешением вопроса о судьбе этого объекта, либо по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права при наличии условий, предусмотренных п. 52 Постановления N 10/22. Однако одновременное удовлетворение таких требований не представляется возможным.

Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в рассматриваемом Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5! ч. 3 ст. 311 АПК РФ, если для этого нет других препятствий.

Следует отметить, что в силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» это указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы.

В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.

Наши услуги

Юридические услуги для организаций и ИП. Бухгалтерские услуги. Абонентское юридическое обслуживание организаций. Корпоративные споры. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Юридические услуги для граждан. Медиация конфликтов.

Успешные дела

Третейская оговорка в договоре. Споры, возникающие из договора аренды. Недобросовестные действия конкурента. Взыскание компенсации морального вреда, причиненного административным правонарушением. Дела, связанные с договором подряда.

Клиенты о нас

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

© 2010 — 2019 г. «Верное решение». Все права защищены. Карта сайта
Использование информации с сайта возможно только при наличии ссылки на сайт.

Источники


  1. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

  2. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

  3. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  4. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
  5. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
Как подать иск о признании права собственности отсутствующим
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here