Как получить военную ипотеку

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как получить военную ипотеку". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Полезная информация об условиях предоставления военной ипотеки

Одним из вариантов решения жилищной проблемы военнослужащих является приобретение жилья в собственность по программе «Военная ипотека». Для этого нужно быть участником накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, финансируемой государством.

О том, кому предоставляется такая программа, какую дают сумму и какие условия полагается для этого соблюсти, расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Условия программы

Кому дают такую ипотеку? Чтобы приобрести жилье по программе военной ипотеки нужно соблюсти следующие условия:
  1. Участником может стать военнослужащий, проходящий службу по контракту.
  2. Являться участником накопительно-ипотечной системы (НИС). На индивидуальный счет будут поступать от государства ежемесячно платежи. Их можно будет использовать на оплату первоначального взноса жилья по истечении 3 лет службы.
  3. Возрастной ценз – от 21 до 45 лет.
  4. Обратиться за кредитом в банк, сотрудничающий с государством по этой программе.

Какая сумма выдается?

Сумма ЦЖЗ зависит от:

  • срока участия в НИС и суммы накоплений;
  • возраста военного, с учетом выхода на пенсию в 45 лет.

Так сколько же дают денег? Максимальная сумма ЦЖЗ на 01.01.18г. составила 2 399 373,00 руб., срок – 240 месяцев.

Банки определяют максимальную и минимальную сумму, исходя из возраста претендента и ожидаемую сумму выплат от государства. На сумму кредита влияет:

  • стоимость жилья;
  • размер первоначального взноса;
  • возраст заемщика;
  • платежеспособность;
  • наличие действующих кредитов;
  • размер доходов.

Например, Сбербанк в 2018 году готов выдать кредит, максимальный размер которого до 2 330 000 рублей. АО «АИЖК» готов предоставить кредит до 2 410 000 рублей.

Минимальная сумма кредита определяется пожеланиями самого заемщика и условиями банка, куда он обратился. Суммы варьируются от 45 до 300 тысяч рублей.

Процентные ставки

Какой процент предоставляется? Максимальная ставка по военной ипотеке в 2018 году составляет не более 11%.

Минимальная ставка определяется банком, выдающим кредит. В среднем, ставка составляет 9,5%. Процентная ставка АИЖК – 9%.

Полную информацию о кредитных программах и банках-партнерах программы можно посмотреть на сайте «Росвоенипотеки».

Банки предоставляют участникам НИС ипотечные кредиты для приобретения:

Подробнее о том, какое жилье можно купить по военной ипотеке и каковы особенности сделки в зависимости от типа недвижимости, читайте тут.

Больше информации о том, что представляет из себя военная ипотека, чем отличается от обычной и возможно ли совмещение двух займов, вы найдете в нашей статье.

Кто имеет право на получение?

Основания для включения в реестр установлены ФЗ №117 от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ему различают военнослужащих, имеющих право на добровольное и обязательное включение в реестр.

Кто может получить право взять кредит? Обязательным правом на включение обладают следующие категории военнослужащих:

  • Лица, окончившие военно-образовательные учреждения и заключившие контракт после 01.01.2005г. Основанием является получение первого офицерского звания.
  • Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 01.01.05г. и срок службы которых составляет три года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года.
  • Военнослужащие, заключившие новый контракт о военной службе, если до этого они были, исключены из реестра в связи с увольнением по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, проведением организационно-штатных мероприятий в ВС РФ или не воспользовались правом стать участником НИС.

Включению в добровольном порядке подлежат военнослужащие:

  • Лица, окончившие военные учреждения образования после 01.01.2005г., но заключившие военный контракт до этой даты и изъявившие желание стать участником программы.
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй раз контракт о прохождении службы не ранее 01.01.05.
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту, которых по состоянию на 01.01.05г. составляет не менее 3 лет.

Какие требования выдвигаются к военнослужащим?

Помимо обязательной службы по контракту имеются требования по возрасту военнослужащего. Пенсионный возраст снижен до 45 лет. Поэтому на момент окончания выплат по кредиту участник должен быть не старше этого возраста. Это учитывается банком при расчете сроков кредитования и максимальной суммы кредита.

Право получить жилье для сотрудников МВД, МЧС, ФСБ

Для граждан, проходящих службу в МЧС, участниками программы военной ипотеки могут стать военнослужащие, проходящие службу по контракту в спасательных воинских формированиях МЧС. В ФСБ России, военнослужащие наделяются таким правом согласно приказу №136 от 17.03.2017г.

Условия участия в такой программе схожи с условиями военнослужащих, проходящих службу в вооруженных силах РФ. Сотрудники этих ведомств должны:

  1. проходить службу по контракту;
  2. подать рапорт о включении в реестр участников НИС;
  3. воспользоваться суммами накоплений по истечении 3 лет службы.

Ипотека для сотрудников МВД отличается от программ военной ипотеки для военнослужащих, проходящих службу в Российской армии, ФСБ, военизированных подразделениях МЧС.

Порядок получения субсидии или единовременной выплаты существенно отличается от программы приобретения жилья для военнослужащих. Основные отличия:

  • Сотрудник имеет право получить единовременную выплату только один раз в течение прохождения все срока службы.
  • Размер субсидии значительно отличается по разным регионам РФ и зависит от стажа службы, стоимости 1 кв. м жилья и социальных нормативов по минимальной площади на человека в субъекте федерации.
  • Сотрудник не должен иметь собственного жилья и проживать в служебном жилом помещении, если оно ему предоставлялось.
  • Размер субсидии, как правило, не превышает половины стоимости жилья. Расчет осуществляется от текущей выслуги лет с учетом поправочного коэффициента.
  • Стаж работы должен составлять не менее 10 лет.
Читайте так же:  Как иммигрировать на кубу

Возможно ли повторное предоставление?

В жизни может сложиться ситуация, что военнослужащему потребуется:
  • переехать в другой регион РФ на новое место службы;
  • или улучшить свои жилищные условия в связи с расширением семьи;
  • приобрести квартиру в новом доме или большей площади.

В этих случаях, он может воспользоваться правом приобретения жилья по военной ипотеке вторично. Законом не ограничивается возможность получения повторного ЦЖЗ.

Кому положено?

  • Военный, проходящий службу по контракту.
  • Включается в реестр участников НИС.
  • Возраст не должен превышать 42 лет, то есть не менее 3 лет до льготного выхода на пенсию в 45-летнем возрасте.

Варианты повторного получения жилья

Для этого потребуется:

  1. выплатить ипотечный кредит и досрочно погасить ЦЖЗ из личных средств;
  2. снять обременение с квартиры, так как она находится в залоге у банка, выдавшего кредит, и государства, в лице «Росвоенипотеки»;
  3. продать собственное жилье;
  4. подать новый рапорт о включении в реестр участников НИС;
  5. подобрать новую квартиру и заключить ипотечный кредит с банком.

Имеется еще один вариант снятия обременения без использования собственных средств. При помощи денежных средств покупателя погашается кредит в банке, ЦЖЗ и снимается обременение. Затем право собственности переходит к покупателю. Такой вариант подойдет, если покупатель согласен передать деньги и подождать, когда обременение будет снято.

Третий вариант продажи квартиры по договору уступки прав требований (цессии). В этом случае военнослужащий может продать квартиру такому же участнику НИС или обычному покупателю. При этом обременение с квартиры не снимается, а права и обязанности по кредитному договору переходят к новому собственнику. Военнослужащий может повторно воспользоваться правом получения жилья по военной ипотеке.

С правилами продажи квартиры по военной ипотеки вы можете ознакомиться в отдельном материале.

Особые случаи

Если уже есть квартира

Право военнослужащего, решившего приобрести жилье по военной ипотеке, не ограничивается наличием жилья в собственности. Для всех военнослужащих установлены ежегодные взносы, перечисляемые за счет средств федерального бюджета.

Основное условие – прохождение службы по контракту и возраст, не превышающий 45 лет.

Поэтому стать участником программы военнослужащий может независимо от того, имеет он в собственности квартиру или нет.

Плохая кредитная история

Влияет ли кредитная история? Возможность выдачи ипотечного кредита рассматривается индивидуально по каждому заемщику по банковским правилам, действующим в каждом кредитном учреждении. Если плохая кредитная история является препятствием для выдачи кредита, то банк откажет военнослужащему банк.

Сегодня, в некоторых банках имеются программы по улучшению своей кредитной истории. Туда можно обратиться, выполнить все условия и поменять кредитную историю. Как правило, банк выдает краткосрочный заем, который нужно погасить без нарушения его условий. В этом случае, банк пойдет на то, чтобы выдать новый кредит.

Однако, следует учитывать, что для сбора информации о заемщике, банки используют сведения из бюро кредитных историй. Получение негативной информации оттуда может стать препятствием для выдачи кредита.

Таким образом, приобретение жилья военнослужащим по военной ипотеке – гарантированный способ улучшить жилищные условия и возможность воспользоваться деньгами, которые государство перечисляет на эти цели. Для ее оформления гражданину нужно быть военнослужащим, проходящим службу по контракту и являться участником НИС. Банки лояльнее относятся к таким заемщикам, так как погашение кредита производится частично за счет средств федерального бюджета, своевременно перечисляющего платежи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку? Пошаговая инструкция оформления

Один из способов решения проблемы обеспечения жильем военнослужащих – военная ипотека для контрактников.

Получить ипотечное кредитование может каждый служащий по контракту, но существуют некоторые нюансы, которые нужно подробно разобрать.

О всех нюансах и особенностях ипотеки расскажем ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разрешено ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту?

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет любому военнослужащему по контракту приобрести ипотечное кредитование после трех лет службы. Причем выплату основных процентов Министерства Обороны РФ берет на себя.

В дополнении получение НИС регулируется следующими законодательными актами РФ:

О том, кто и на каких условиях может воспользоваться военной ипотекой, мы рассказывали в этом материале, а о том, имеют ли на нее право служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, узнаете в этой статье.

Согласно программе в обязательном порядке участниками НИС могут быть при условии:

  1. Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после 2005 года.
  2. Служащие РФ, имеющие контракт не менее трех лет.
  3. Ученики военно-учебных заведений, заключившие первый контракт после 2005 года.
Читайте так же:  Всё о бизнесе в дании

Ключевые условия ипотеки для военнослужащих по контракту:

  • возраст на оформление ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент возврата – не больше 45 лет;
  • максимальная сумма для получения – 2,2 млн. рублей;
  • процентная ставка – не более 12,5%;
  • величина первоначального взноса – 20% от стоимости жилья;
  • целевое назначение расходования средств – покупка квартиры, частного дома или комнаты;
  • срок погашения ипотеки – от 3 до 20 лет;
  • валюта – российские рубли.

Когда можно взять?

Военнослужащий имеет право подать заявку на участие в НИС после заключения основного контракта. Зачисления на накопительный счет будут поступать в течение 36 месяцев, но считаются не доступными для использования, и размер не сможет превысить 2,2 млн. рублей.

После трех лет выслуги, контрактник подает рапорт командиру части о решении взять военную ипотеку. После завершения всех процедур, военнослужащий может воспользоваться накоплениями. Как было сказано, это возможно не ранее 36 месяцев, то есть после подписания второго контракта.

Особенности механизма НИС

Основная особенность – зачисление накоплений происходит в течение трех лет, и пока срок выслуги не окажется достаточным, накоплениями нельзя будет воспользоваться. Автоматически становятся участникам программы:

  1. офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005;
  2. прапорщики и мичманы, отслужившие три года;
  3. военнослужащие, поступившие на службу в добровольном порядке из запаса.

Остальные военные, такие как сержанты и старшины, заключившие второй контракт не ранее 2005 года, прапорщики и мичманы, которые отслужили менее трех лет, могут подать рапорт о желании участвовать в НИС.

У военнослужащих, включенных в реестр в добровольном и обязательном порядке, механизм получения военной ипотеке различный:

[3]

  • В обязательном порядке – служащим никуда не надо обращаться, так как становятся участниками автоматически.
  • В добровольном порядке – необходим рапорт о включении в реестр и не являются участниками пока не получат положительный результат.

Плюсы и минусы

  • Равное количество денежных выплат для всех военнослужащих (звания не играют никакой роли).
  • Окончательный переход от натуральной формы выдачи жилья к льготному ипотечному кредитованию. Если раньше получали определенную квартиру, то сейчас участник программы сам выбирает недвижимость и район покупки.
  • Проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной системы.

Отрицательные стороны НИС:

    Существенным минусом является маленькая сумма накоплений. Максимальная сумма выплат – 2,2 млн. рублей. Это действительно не большая сумма для многих городов.

Как получить — пошаговая инструкция

Порядок оформления следующий:

    Регистрация в НИС. Необходимо составить рапорт на имя командира своей части о желании вступить в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения, на имя участника открывается накопительный счет и присваивается специальный индикационный номер. Участие подтверждается сертификатом участника НИС.

Офицерам это делать не обязательно, так как информация о них уже находится в реестре.

  • Изучение ипотечных программ и выбор банка. Условия во всех банках практически одинаковы, но необходимо остановиться на одном кредиторе, который предлагает конкретные условия займа. Оформлением ипотеки для военнослужащих занимается только ограниченный круг банков – около 13 заведений. В системе участвуют наиболее популярные кредитные учреждения: ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк и другие. Перечень наиболее надежных банков, участвующих в программе военной ипотеки, мы приводили в этом материале.
  • Выбор конкретного объекта недвижимости. Участник должен заранее выбрать жилье, чтобы в дальнейшем не было с этим проблем. Объект должен соответствовать действующим нормам и стандартам ЖК РФ ( о требованиях к недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке, читайте тут).
  • Рассмотрим подробно документы, необходимые для подачи заявления в банк:

    • Анкета на получение кредита. В нее записываются сведения военнослужащего. В основном содержит следующие пункты: имя, возраст, место регистрации, семейное положение, наличие детей, срок службы, место службы.
    • Паспорт гражданина РФ. В случае привлечения поручителей требуется также их паспорта.
    • Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно подтверждает наличие права льготы по ипотеке.
    • Документ на объект недвижимости, для которого приобретается ипотека. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье выбрано.

    Что происходит при уходе со службы?

    При уходе с контрактной службы сохранить начисления и взять ипотеку возможно только в случаях невозможности продлить контракт. Это военнослужащие:

    • с испорченном состоянием здоровья во время службы;
    • признанные негодные для несения дальнейшей службы;
    • из расформированных мест служб;
    • со сложными семейными обстоятельствами.

    Подробнее о том, что происходит с ипотекой после ухода военнослужащего со службы, читайте в отдельной статье.

    Подводные камни

    Несомненно, военная ипотека является отличным решением жилищного вопроса. Однако нельзя забывать про некоторые нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки (о плюсах и минусах такой ипотеки для военных можете узнать здесь).

    В заключении можно сделать вывод, что нельзя конкретно сказать, стоит ли брать ипотеку или нет. Это выбор каждого военнослужащего. Проект НИС стремительно развивается и, возможно, что в будущем минусов станет меньше. Если военнослужащий не хочет дожидаться достаточного накопления на личном счете, то военная ипотека это отличная возможность для приобретения собственного жилья.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека»

    Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.
    Читайте так же:  Основные характеристики закона №167-фз об обязательном пенсионном страховании (опс)

    Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

    Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.

    Суть программы

    Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

    Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

    Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

    Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

    Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

    Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

    Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.

    Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

    • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
    • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
    • страхование жизни и имущества;
    • оценка недвижимости независимым экспертом.

    Кто может стать участником программы?

    Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

    Автоматически участниками НИС становятся:

    • офицеры;
    • прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

    • офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
    • выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
    • старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
    • мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

    Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

    Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

    Условия предоставления средств госпомощи

    Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

    • стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
    • военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
    • кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
    • банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
    • ипотека предоставляется минимум на три года.

    Важно правильно выбрать банковское учреждение.

    Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

    В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

    Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

    Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

    В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.

    Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

    • общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
    • уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

    Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

    В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

    Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

    Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

    Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

    • рапорт;
    • паспорт (его копия);
    • копия контракта на прохождение службы.

    Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

    1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
    2. Паспортные данные заявителя.
    3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
    4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
    5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
    6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
    7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
    8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
    9. Дата, подпись.
    Читайте так же:  Как приобрести гражданство украины для россиян

    После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС, данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

    После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

    При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

    Срок ожидания права на ипотеку

    Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

    Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

    • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
    • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
    • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;

    После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

    Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

    В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

    При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.

    Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

    В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

    Как получить военную ипотеку

    Жилищная проблема в современной жизни занимает первостепенное значение. В частности, жилье для военнослужащих. Одним из выходов из сложившейся ситуации является ипотечное кредитование военных с 2005 года после введения в действие закона № 117 О НИС военнослужащих».

    Программа, существовавшая до этого, позволяла обзавестись собственным жильем лишь не более 1000 военнослужащих ежегодно.

    Особенности ипотеки для военных

    Суть программы заключается в том, что государство свое обязательство по отношению к военнослужащим заменяет выдачей денежных средств.

    Если поначалу ипотека военным с трудом приживалась в нашей стране, то спустя некоторое время практика доказала ее состоятельность.

    Льготные условия позволяют военным воспользоваться данной программой и улучшить свои жилищно-бытовые условия. Тем более что банки в условиях конкуренции предлагают клиентам все более привлекательные условия.

    В основе программы – накопительная схема. Участник программы приобретает именной счет, который пополняется государством. Так что если учесть продолжительный срок службы военных, то через некоторое время накопленная сумма позволяет человеку приобрести себе жилье.

    Получается, что ипотека сама по себе оплачивается из государственной казны ввиду передвижения денег на специализированный счет военнослужащего.

    [2]

    Особую роль в кредитовании имеет чин солдата и время его участия в ипотечной программе. Участник в зависимости от того, сколько он состоит в программе и какого звания добился, может рассчитывать на жилье определенной площади.

    [1]

    Если служащий не успевает вовремя подобрать жилье, то деньги переходят в управление, а по первому его запросу идти на погашение займа по ипотечному кредиту.

    Помимо этого, программа финансируется государством, следовательно, никакого мошенничества со стороны банка быть не может.

    Решение по заявке принимается менее чем за неделю.

    Участник сразу становится владельцем жилья и платит ипотеку за собственную квартиру в отличие от гражданских лиц, которые получают право собственности лишь с внесением последнего платежа по ипотеке.

    Здесь нет очереди. Каждый участник подбирает подходящую ему квартиру, учитывая собственные финансовые накопления и предпочтения.

    Накопленные деньги могут быть пущены на погашение уже имеющейся ипотеки или взноса при долевом строительстве.
    Денежные средства регулярно индексируются в зависимости от инфляции.

    Чтобы стать полноправным участником ипотечной программы и надеяться на приобретение жилплощади, необходимо письменное заявление и документ, удостоверяющий личность.

    Кто может получить военную ипотеку

    Участники программы:

    К первым относятся офицеры и прапорщики, которые заключили военные контракты после начала 2005года. Сюда же относятся те, кто прибыл из запаса или вступил в ряды, начиная с первого числа 2005г. на добровольной основе.

    Вторую группу образуют выпускники ВУЗов, которые получили воинское звание после 1 января 2005 г., а также офицеры, на момент принятия закона уже заключившие контракты.

    К добровольцам относятся солдаты, матросы и сержанты. То есть добровольцы могут рассчитывать на ипотеку, если второй контракт заключен не ранее 01.01.05г.

    Рассчитывать на участие в программе могут не только военнослужащие. Эта программа распространяется и на представителей смежных структур, подразумевающих военную службу: МЧС, ФСБ, ФСО.

    Помимо прочего, участник программы может рассчитывать и на налоговый вычет при покупке квартиры с использованием ипотеки. Другими словами, на те средства, которые будут внесены самостоятельно военнослужащим, распространяется налоговый вычет в размере 13%.

    Воспользоваться иным кредитом при наличии ипотеки законом не воспрещается.

    Деление жилья в случае развода невозможно, по крайней мере до нахождения ее в обременении.

    Если получилась следующая ситуация: купленная в ипотеку квартира временно не используется вами, то есть не проживаете в ней в силу каких-либо обстоятельств, то по договоренности с банком-кредитором можно сдавать ее внаем.

    Читайте так же:  Как рассчитать страховую часть пенсии военным пенсионерам

    Военную ипотеку необходимо закрыть до наступления 45 лет заемщику. Также возможно погашение средствами материнского капитала.

    Условия военной ипотеки

    Условия по кредиту намного привлекательнее, нежели по другим программам. Обычный ипотечный кредит населению предлагается с процентной ставкой 13-15%, а для военнослужащих – до 10,5% с первоначальным взносом 10%.

    Главное условие – нахождение на службе от трех лет, так как расходовать деньги по назначению следует по истечении именно этого срока.

    Сумма военного кредитования составляет не более 2,3 млн. Поэтому при желании купить квартиру в новостройке, в Москве или другом крупом городе, скорее всего, придется предусмотреть и собственные накопления.

    Еще один нюанс. Военная ипотека предусматривает в обязательном порядке страхование жизни, поскольку профессия относится к повышенному классу опасности.

    Наличие у участника жилья в собственности никак не отражается на его праве участия в программе.

    Военнослужащий обладает исключительным правом приобрести жилье в любой области России.

    В каких банках действует программа военной ипотеки

    Список банков, которые выдают кредиты по программе военного кредитования, постоянно обновляется. Однако, на практике многие перечисленные в списке банки не выдают ипотеку для военнослужащих в силу строгих требований росвоенипотеки.

    Хотя все банки по данной программе работают одинаково, в разных регионах некоторые условия могут разниться. Поэтому прежде чем остановить выбор на банке, нужно сравнить несколько и выбрать наиболее подходящий. К тому же исходить надо из того, есть ли у банка филиал именно в вашем регионе, чтобы проще было сотрудничать.

    Среди банков, получивших наибольшую популярность по данной программе, выделяются:

    • Сбербанк России;
    • Газпромбанк;
    • ВТБ24;
    • Россельхозбанк.

    Сбербанк имеет филиалы по всей стране. Но процентная ставка одна из самых высоких: 10,5. Условия к заемщику: гражданство РФ, возраст до 45 лет на момент окончания кредитования.

    Ставка в Газпромбанке составляет 10,45. Ипотека выдается на срок до 25 лет. Взнос будет зависеть от типа жилья, приобретаемого по ипотеке.

    Одна из самых низких ставок – в ВТБ 24. Первоначальную заявку можно подать через интернет. Филиалы имеются в крупных городах по всей России.

    Россельхозбанк предлагает ипотеку под процентную ставку от 10,5 до 11,5 на срок до 24 лет.

    Конечно, это не все банки, но на этом примере уже видно, насколько могут быть разными условия ипотечного кредитования по одной программе для военнослужащих.

    Видео о военной ипотеке

    В этом видео офицер запаса рассказывает, что же такое военная ипотека и в чем ее суть. А также рассматривает ипотеку в случае увольнения.

    Документы для оформления

    • Паспорт участника программы и копии;
    • Свидетельство на право получения ипотеки плюс копия;
    • Свидетельство о браке/разводе плюс копия;
    • Согласие супруги на получение ипотеки по следующим условиям;
    • Заявление на получение ипотечного кредита.

    Порядок оформления военной ипотеки

    Процесс участия в программе и получения ипотеки – долгий и нелегкий, требующий бумажной волокиты и терпения. Но это стоит того.
    1. Сначала вы должны написать рапорт, изложив в нем желание стать участником программы;
    2. Далее в журнал отметок вносится запись о вашем рапорте;
    3. Формируется свод по участникам и отправляется на утверждение в Министерство обороны;
    4. Через три года вы должны написать рапорт на получение свидетельство вашего участия;

    После того, как получите подтверждение вашего участия и право получения ипотеки начинаете выбирать жилье.

    Выбор жилья – не только ваша прерогатива. Его должен одобрить банк, страховая компания и даже Министерство обороны;

    После одобрения вашего выбора вы идете в банк и собираете все необходимые документы для оформления ипотеки.

    В банке вам откроют счет, на который и будут перечислены собранные государством денежные средства;

    Далее подписывается трехсторонний договор, сторонами которого являетесь вы, банк и Министерство обороны.

    Только тогда вам выдадут Свидетельство на право собственности жилплощадью.

    Те, кто по какой-то причине не смог воспользоваться средствами, также могут рассчитывать на них, когда стаж их работы составит более 20 лет. В этом случае можно использовать деньги по собственному усмотрению.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Либо при увольнении по следующим причинам:

    • По достижении максимального возраста;
    • По состоянию здоровья;
    • В связи со штатными изменениями;
    • В связи с семейными обстоятельствами;
    • В связи с его гибелью;
    • В связи с признанием его пропавшим без вести.

    Источники


    1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    2. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
    4. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
    5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
    Как получить военную ипотеку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here