Как приобрести недвижимость в аргентине

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как приобрести недвижимость в аргентине". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Покупаем недвижимость в Буэнос-Айресе

Являясь собственником недвижимости в Буэнос-Айресе, вы имеете право получить визу в Аргентину на один год. Какие еще условия приобретения недвижимости предусмотрены законодательством Аргентины для Буэнос-Айреса?

На юго-востоке Южной Америки находится восхитительная и самобытная страна – Аргентина и ее столица Буэнос-Айрес. Здесь благоприятствует прибрежный климат, великолепные города, замечательная природа и достаточно недорогие варианты приобретения недвижимости в собственность. Все операции с недвижимостью физическими или юридическими лицами осуществляются под контролем действующего аргентинского законодательства. Согласно нормам конституции страны, иностранные граждане не ограничены на территории Аргентины в приобретении любого недвижимого имущества. Приобретая недвижимое имущество здесь, иностранный гражданин, не имеет права претендовать на вид на жительство, но может, будучи собственником недвижимости, получить визу в страну на год. Причем, аргентинское посольство никогда не отказывает собственникам недвижимости.

Когда покупатель недвижимости точно определится с выбором объекта, удовлетворяющего всем его требованиям, то уже непосредственно с продавцом он оговаривает сроки и форму оплаты. После чего подписывается договор. Вместе с подписанием договора, покупатель должен выплатить продавцу не менее 20-30% от общей стоимости объекта. Заниматься продажей недвижимого имущества может только непосредственно собственник имущества или доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью. Также и покупатель может участвовать в сделке лично, а может прислать уполномоченное лицо.

В Буэнос-Айресе в приобретении недвижимости присутствуют некоторые формальности. Все, без исключения, виды недвижимости Аргентины в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Регистре Собственности, представляющего собой информационный банк данных. Из которого можно получить достоверную необходимую информацию о владельце объекта недвижимости, выставленного на продажу, а также технические характеристики объекта – этажность, этаж, тип постройки, площади (жилая и общая) и т.д. Ни один аргентинский нотариус не подпишет сделку без Информационного листа, выданного Службой регистрации собственности.

Договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами сделки и заверен нотариусом . После чего официальная бумага будет отправлена в местный Регистр, где ей будут присвоены свои уникальные номера записи, тома и листа. Лицо, записанное в ней, будет являться официальным собственником объекта недвижимости.

В Буэнос-Айресе цены на жилье ниже цен на аналогичные объекты недвижимости в Москве. Стабильность в экономике страны, позволяет гражданам Буэнос-Айреса приобретать жилье в собственность, а не снимать в аренду. Приехавшим же гостям страны, арендованное жилье обойдется не много не мало, а в 500-600 дол за месяц проживания в трехкомнатной квартире и 350-400 придется уплатить за двухкомнатные апартаменты. Из чего следует, что, желая иметь постоянное место для проживания в этой благодатной стране, выгодным вариантом является только приобретение жилья в личную собственность.

Как и везде факторами ценообразования на жилье являются : инфраструктура, район, планировка, тип здания, ремонт, метраж и т.п. Однако существуют и особенности, на которые следует обратить внимание – это наличие окон и повышенная влажность из-за близости океана. В Буэнос-Айресе цены на недвижимость вполне приемлемые. Купить трехкомнатную квартиру можно за 30-40 тыс. дол и выше. Покупка же отличного коттеджа со всеми удобствами и приусадебным участком, будет стоить покупателю примерно 50-150 тыс. дол. Одна сотка земли в пригороде будет стоить 700-2000 дол. Что интересно, если у потенциального покупателя по какой-то причине не хватает средств на покупку объекта недвижимости, то местные банки с большим удовольствием выдадут кредит на его приобретение, причем сделают это быстро, без всяких справок и другой бумажной волокиты. Залогом при этом выступает покупаемая недвижимость, и если заемщик не выплатит кредит, то ее продадут с аукциона по решению суда.

Продавая московскую квартиру, вы сможете приобрести роскошные апартаменты в центре Буэнос-Айреса, и наслаждаться сказочными видами из окна. Если подобный вариант не устраивает, то можно купить квартиру в Буэнос-Айресе в кредит и, сдавая ее, покрывать расходы по ипотеке, получая, хоть и небольшой, но все же достаточно стабильный доход. Можете быть уверенны в аргентинском законодательстве, регулирующим отношения в сфере недвижимости – оно при любых обстоятельствах принимает сторону собственника, гарантируя тем самым, надежную защиту их недвижимого имущества.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

[1]

VIGIL Journal Россия в Новом Свете

Вам надоела обыденность вашей жизни, и вы хотите приукрасить ее переездом в другую страну? Наши желания безграничны и не всегда мы можем позволить себе все, что захотим. Однако многие не догадываются, что есть страны, в которых жизнь является не многомиллионной роскошью, а блага, получаемые заграницей, вполне подходят для наших карманных расходов, в том числе покупка жилья.

Одной из таких стран является Аргентина — страна, расположенная на юго-востоке Южной Америки , и отличающаяся безупречным видом, морским приятным климатом и красивой природой. В этой стране имеется множество многонаселенных городов, предлагающих услуги покупки недвижимости за подходящую вам денежную сумму, но существует один нюанс — у вас должно быть право и разрешение на покупку жилья в данной местности. Сюда входит, например, отсутствие судимостей или бегства от властей. Следует вывод, что все законопослушные иностранные граждане могут открыто воспользоваться этой услугой. Минус заключается в том, что при покупке недвижимости, гражданин теряет вид на жительство в Аргентине, но и плюс не может не радовать: приобретение жилья дает основание на получение годовой въездной визы в эту страну.

Система покупки недвижимости в Аргентине сходна с привычным для нас оформлением. При желании приобрести жилье, покупатель должен встретиться с нотариусом и заверить сумму оплаты и ее выплачиваемый срок. После подписывается договор о сделке наряду с залогом, который покупатель должен обязательно внести продавцу недвижимости. Обычно сумма первого взноса составляет 20-30% от общей выплаты, при этом продавцом может выступать не сам собственник недвижимости, а его доверенное лицо (родственник, близкий друг), при условии, что на него будет оформлена доверенность в законном порядке. Покупатель также может выступать не прямым приобретающим лицом, а заверить для этого совершенно другого человека. «Эскритура» — довольно необычное и незнакомое слово, но это всего лишь название официальной бумаги с записями о вашем договоре покупки, которая отправляется в Регистр Собственности, где, в свою очередь, ей присваивают номер тома, листа и записи. После этой операции вы можете законно считаться владельцем своего имущества.

Любая недвижимость в Аргентине должна быть обязательно зарегистрирована, другими словами записана в ГРС — Гос. Регистр Собственности, являющийся главным центральным банком недвижимости. В базах Регистра находится вся информация о том или ином жилье (или территориальных участках земли), а также данные о владельцах и доверенных лицах. Также сюда входят записи о структуре недвижимости, размерах и типах построек, количестве этажей в домах и т.д. Каждому владельцу выдается особый Информационный лист, по которому, по праву собственности, заверяются договоры о купле-продаже жилья через юристов. В случае его отсутствия, по закону в Аргентине, вы попросту не сможете оформлять документы на недвижимость.

Читайте так же:  Правила восстановления срока исковой давности

Вас, скорее всего, интересует самое главное — сколько же стоит недвижимость в Аргентине, и что из себя представляет то иногороднее жилье? Подумайте сами: если сравнить по цене квартиры в Москве и Аргентине, цена за вторую будет ниже, хоть и условия проживания будут вполне отличаться от московских (причем в положительную сторону). Почему? В последнее время в Аргентине прошла стабилизация в экономической и политической сфере. Недаром, в настоящее время, в городах данной страны уже все меньше арендаторов и все больше собственников. Цена аренды квартиры здесь колеблется от 200 до 600 долларов (от 6 до 18 тысяч рублей) взависимости от ее размеров и количества комнат. Обратите внимание на то, что если вы приезжаете в Аргентину на довольно долгий срок (бизнес, полное переселение), будет выгоднее приобрести квартиру и стать ее владельцем, чем ежемесячно платить за нее кому-то другому.

Ремонт, новизна постройки, размер площади, и, что не менее важно, местность, в которой расположена недвижимость, все это влияет на себестоимость и цену в общем размере. Но так как территориально Аргентина расположена в месте влажных климатических условий, на цену здесь влияет даже наличие и число окон в квартире, а также отдаленность от океана. Словом условия, которые отличают Аргентину от множества других стран.

На что нужно обратить внимание в том случае, если вы собираетесь приобрести недвижимость с дополнительными земляными участками? Здесь уже придется материально очень постараться, ведь цены на такие коттеджи варьируются от 50 до 100 тысяч долларов. Не стоит унывать, в Аргентине вам легко выдадут кредит на покупку таких участков в полной мере, без оформления огромного количества ненужных дополнительных документов и справок, а вот залогом уже будет являться само имущество. Соответственно, если человек по каким-то причинам не в состоянии выплатить вовремя (или вообще выплатить) кредит, его недвижимость выставляют на аукцион, а затем, чаще всего, продают банку, выдающему кредит на этот вид жилья. Неплохим советом будет сдача в аренду квартиры, имея с этого стабильный, хоть и не очень высокий доход.

Приобретение недвижимости в Аргентине

Аргентина – восхитительная самобытная страна, расположенная на юго-востоке Южной Америки. Замечательный прибрежный климат, удивительная природа, великолепные города, простые и недорогие варианты для приобретения недвижимого имущества в собственность. Покупка недвижимости физическими и юридическими лицами находится в рамках правового поля действующего законодательства Аргентины. Согласно конституционным нормам законопослушные граждане иностранных государств в покупке недвижимого имущества на территории Аргентины не ограничены. Покупая недвижимость в Аргентине, иностранный покупатель не имеет право на получение вида на жительство, но являясь собственником, может получить годичную визу в страну. При этом посольство Аргентины собственникам недвижимости никогда не отказывает.

После того так покупатель определился с выбором объекта недвижимости, который удовлетворяет всем его требованиям, он оговаривает непосредственно с продавцом форму и сроки оплаты. Далее подписывается договор. Одновременно с подписанием договора покупатель недвижимости в Аргентине выплачивает продавцу первоначальную сумму в размере двадцати-тридцати процентов от стоимости объекта недвижимости. Продавать недвижимое имущество может непосредственный собственник или уполномоченное лицо с нотариально заверенной доверенностью. Аналогично, покупателю тоже не обязательно в сделке участвовать лично, он может поручить это доверенному лицу.

В приобретении недвижимости Аргентины существуют некоторые формальности. Абсолютно все виды недвижимого имущества в Аргентине должны быть зарегистрированы, то есть, записаны в Регистр Собственности, который служит в качестве информационного банка данных, из которого берут необходимую реальную информацию о владельце покупаемого объекта недвижимости, а также характеристики объекта – тип постройки, этаж, этажность, общая площадь, жилая площадь и т.д. Ни одна сделка не будет подписываться аргентинским нотариусом без вышеупомянутого Информационного листа, который выдает Служба регистрации собственности.

Договор купли-продажи подписывается сторонами сделки и заверяется аргентинским нотариусом, затем официальная бумага, так называемая эскритура, отправляется в местный Регистр собственности, где ей присваивают свой уникальный номер записи, номер тома и листа. Официальным собственником недвижимости в Аргентине является то лицо, которое записано в эскритуре.

Цены на недвижимость в Аргентине ниже аналогичного жилья, но в Москве. В Аргентине сложилась довольно стабильная экономическая ситуация и граждане страны предпочитают покупать жилье в собственность, а не арендовать. Гостям, приехавшим в Аргентину, сдадут трехкомнатную квартиру за пятьсот-шестьсот американских долларов в месяц, двухкомнатную – за триста пятьдесят – четыреста долларов. Но если человек планирует получить постоянное место жительства в Аргентине, то выгодным вариантом будет только покупка собственной недвижимости.

Ценообразующими факторами в Аргентине, как и везде, являются район, инфраструктура, тип здания, планировка, метраж, наличие или отсутствие ремонта и т.д. Существуют весьма необычные для понимания нюансы, на которые следует обязательно смотреть: Полное или частичное отсутствие окон, повышенная влажность по причине близости океана. Цены на недвижимость в Аргентине вполне приемлемые. Трехкомнатную квартиру можно приобрести за тридцать-сорок тысяч американских долларов и выше. Покупка комфортабельного коттеджа вместе с приусадебным участком обойдется покупателю от пятидесяти до ста пятидесяти тысяч американских долларов. Цена за одну сотку земли неподалеку от города колеблется от семисот до двух тысяч долларов. Если у покупателя не хватает средств на покупку недвижимого имущества, то в аргентинском банке ему с удовольствием выдадут кредит на его покупку, без каких-либо проволочек, справок и бумажной волокиты. Залогом будет выступать сама недвижимость, и если заемщик будет не в состоянии выплачивать кредит, то ее выставят на аукцион и продадут по решению суда.

Подведем итоги. Если вы желаете приобрести квартиру или апартаменты в центральной части Буэнос-Айреса, то, после продажи московской квартиры, сможете купить роскошное жилье и получать удовольствие, глядя на сказочные закаты над океаном. Если же вас такой вариант не устраивает, то вы можете приобретенную в Аргентине недвижимость сдавать в аренду, тем самым покрывая расходы по ипотечному кредиту или просто получать небольшой, но стабильный доход. Аргентинское законодательство, регулирующее отношения в сфере недвижимого имущества всегда стоит на стороне собственника и тем самым гарантирует надежную защиту их имущества.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

—>Россия в Аргентине —>

Информационный сайт о Республике Аргентина

Здравствуйте!

Добро пожаловать на сайт русскоязычного населения Аргентины. У нас вы сможете узнать много интересной информации о Республике Аргентина, задать свои вопросы и получить ответы. Сайт предназначен для интересующихся Аргентиной туристов, будущих эмигрантов, а так же для всех, кто уже проживает в Аргентине.

Десять советов при покупке недвижимости.

Данные советы были написаны в газете LA Nacion и судя по по моему мнению стоят того, чтобы с ними познакомиться тем, кто планирует покупать недвижимость в Аргентине.

1. Проверьте состояние недвижимости. Закон Аргентины не обязывает и не запрещает продавать недвижимость в любом состоянии. Чтобы убедиться в том, что квартира или дом находится в нормальном состоянии , перед покупкой лучше придти на контрольный осмотр со специалистом строителем.

2. Проверить работоспособность всех коммунальных услуг. Свет, газ, вода..

Читайте так же:  Порядок получения гранта на развитие сельского хозяйства

3. Укажите, какие аксессуары включены в операцию: закон гласит, что объект продажи должен быть доставлен со всеми принадлежностями показанными ранее, за исключением заранее оговоренных (статьи 746 и 1140, и Com Code Civ . ). Обязательно в договоре должны быть уточнения , что включено и что нет (вентиляторы, люстры, лампочки, кондиционеры и т.д. ) Эти вопросы очень часто вызывают неприятные споры.

4. Проверить, что недвижимость находится свободной от жильцов. Закон Аргентины не запрещает продавать ее вместе с теми, кто снимает недвижимость в настоящий момент.

5. Проверить недвижимость с зарегистрированными планами постройки. Не редко, при продажи домов планы не совпадают с реальными цифрами , что является проблемой при подписании и регистрации договора купли/продажи.

6. Проверить , что недвижимость не конфисковано, не заложено , является ли продавец единственным собственником или нет ,а так же нет ли каких то других запрещений на продажу.

7. Если недвижимость находится в собственности семьи (продавец женат/замужем), то закон требует при продажи письменное согласие на продажу мужа или жены.

8. Потребовать показать копию «Регламента» жилья «reglamento de propiedad horizontal y de los reglamentos internos aprobados»(если такие есть).В регламент включены все правила проживания в данной недвижимости(например нельзя иметь животных).

9. Уточнить кто платит нотариусу (и сколько).

10. Закон говорит, что продавец является ответственным за все скрытые дефекты, кроме тех, которые были оговорены в контракте (art. 1036, cód. cit.).

* Автор «советов» адвокат специалист по теме недвижимости и профессор университетов UBA, UNA, UA и USALl.

Ответы на возникшие вопросы можно найти у нас на форуме здесь >>

—>Россия в Аргентине —>

Информационный сайт о Республике Аргентина

Здравствуйте!

Добро пожаловать на сайт русскоязычного населения Аргентины. У нас вы сможете узнать много интересной информации о Республике Аргентина, задать свои вопросы и получить ответы. Сайт предназначен для интересующихся Аргентиной туристов, будущих эмигрантов, а так же для всех, кто уже проживает в Аргентине.

Какие квартиры выгодно сдавать в Буэнос Айрес?

В настоящее время в Аргентине, берет свой размах новое ответвление бизнеса съема квартир. Если раньше было выгодно сдавать квартиры на долгий период , то теперь , в связи с изменениями в законе о сдачи недвижимости , стало выгодно сдавать квартиры на короткий срок. Собственникам не надо подписывать контракты на 3 года с людьми, которые то-ли будут платить , то-ли не будут. Да и стоимость сдачи недвижимости можно поднимать в зависимости от инфляции, а не довольствоваться ценой установленной несколько лет подряд при подписании контракта. Ведь изменять сумму сдачи недвижимости за весь период съема , по закону Аргентины , нельзя.

В случае со сдачей временного жилья множество привилегий для хозяина квартиры. Однако не все квартиры , которые сдаются в Буэнос Айресе ( к примеру) имеет смысл сдавать , как временное жилье туристам. В данной статье , речь пойдет о новом течении сдачи временной недвижимости , так называемая «госпитальная недвижимость».

Как выяснилось , огромным спросом в последнее время пользуются квартиры , которые расположены в непосредственной близости от частных госпиталей. Сюда приезжают со всей Аргентины лечиться. Учитывая тот факт, что койка-места в самих госпиталях очень ограниченное количество , больных стараются выписать поскорее, однако процесс лечения продолжается и посещать врача необходимо еще какое то время. Больные предпочитают селиться поближе к своей больнице. Так же, родственники больных, которым делают , например, операции , так же предпочитают жить рядом с госпиталем . Вот в таких то ситуациях и снимаются квартиры расположенные вокруг госпиталей.

К примеру небольшая квартира «студия», сдается на сегодняшний день от 700 до 1000 песо в день. А квартира с тремя спальнями может стоить от 1000 до 1300 песо в день. Рентабельность? Если обычный, классический вариант сдачи квартиры приносит его хозяевам около 3% рентабельности (в долларах), то «госпитальная недвижимость» дает 7% прибыли.

Если кто-то желает снять квартиру на срок пять месяцев , то ему делается скидка и вместо 30 дней , считается всего 20 дней съема квартиры. Таким образом квартира типо «студия» сдается за 16 тысяч песо в месяц. Даже если учитывать, что хозяин высчитывает из этой суммы коммунальные расходы (экспенсас), свет, газ и налоги, все равно на руки остается 12 тысяч в месяц, что на 70% больше, чем если бы эту квартиру удалось сдать на долгий период.

Районы, с наибольшим спросом, это те, которые расположены вокруг Итальянского госпиталя. В этом госпитале проводят многие обследования и операции , которых нет в других госпиталях Буэнос Айреса. Именно поэтому сюда приезжают со всей страны пациенты со своими родственниками , которые их сопровождают. В госпитале находится 600 койка-мест для тех, кого госпитализируют. Через госпиталь проходит 8.000 человек в день, которым делают сложные обследования или операции.В ближайшее время там установят еще 300 больничных мест.

В настоящее время , родственникам больных предлагают квартиры такие компании как : Tempora Propiedades, HLP, Apart Hospital Italiano и Maxim Rentals. Естественно все они работают с хозяевами частных квартир.

Все эти компании в интервью статье газеты Ла Насьон убежденно говорят о большом спросе на такого рода недвижимость , которая бы находилась рядом с госпиталем. К сожалению сам госпиталь не в состоянии разместить у себя всех желающих. И это создает большие неудобства.

Как видно из статьи Ла Насьона, в последнее время стало выгодно сдавать не просто квартиры, а малогабаритные квартиры , расположенные вокруг больниц. Возможно это имеет смысл для тех, кто накопил немного денег на маленькую «студию» и хочет при этом получать неплохую месячную плату за нее.

Про недвижимость в Аргентине

Аргентина – дружественная для иммигрантов страна, и цены на недвижимость можно назвать не самыми высокими. Они сравнимы с ценами в Чили, то есть ниже, чем в Уругвае, но выше, чем в Эквадоре. Но, увы, основная причина невысоких цен на жилую и коммерческую недвижимость в Аргентине – это нестабильная экономическая ситуация в стране и высокая инфляция. Не все готовы рискнуть инвестировать в жильё в стране, в которой спустя пару лет квартиры могут подешеветь, хотя это, конечно, вряд ли.

На сегодняшний день стоимость трехкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе начинается от примерно ста тысяч долларов, а дом в пригороде столицы с небольшим участком можно купить за пятьдесят тысяч долларов. Однокомнатная квартира обойдётся тысяч от тридцати долларов, но это, скорее всего, будет не самый благополучный и потому небезопасный район. В целом разница в ценах на недвижимость в Буэнос-Айресе и в провинции составляет тридцать-сорок процентов. Если же взять средние показатели, то средняя стоимость квадратного места в государстве составит около двух тысяч долларов на первичном рынке и примерно тысячу двести долларов на вторичном. Для сравнения, недвижимость в Эквадоре намного дешевле.

Аргентинцы не слишком-то доверяют кредитам и ипотекам. Чаще всего они покупают недвижимость только за наличные, а не заёмные средства. Отметим, что рынок недвижимости в Аргентине относительно стабилен, а цены, разумеется, растут, но не очень быстро. После самих аргентинцев основными покупателя аргентинской недвижимости являются граждане России, США и стран Европы европейских стран. Российским инвестициям в Аргентинскую недвижимость способствует и тот факт, что граждане РФ могут пребывать в Аргентине до полугода в году (три месяца с последующим продлением ещё на такой же срок) без визы.

Читайте так же:  Как и где оплатить штрафы гибдд со скидкой 50% в рф

Самыми популярными местами для покупки недвижимости в Аргентине у иностранцев являются такие города, как Буэнос-Айрес, Мендоса, Кордоба, Барилоче и Мар-дель-Плата. Буэнос-Айрес- столица, тут всё понятно, Мендоса — столица виноделия, Кордоба — просто крупный город, Барилоче — горнолыжный курорт, а Мар-дель-Плата — прибрежный город, популярный у туристов. В Барилоче цены на недвижимость выше всего, причём как в случае с жилой недвижимостью, так и с коммерческой. Это обусловлено с тем, что основной поток туристов в Барилоче составляют весьма обеспеченные люди.

В районе Мар-дель-Платы хватает курортов, здесь отлично развита туристическая инфраструктура, есть яхт-клубы и дайвинг-центры. Здесь преобладают два типа иностранных инвесторов: те, кто покупают недвижимость для себя, и те, кто приобретает недвижимость для бизнеса. Инвестор вкладывает свои деньги в аргентинскую недвижимость в расчете на рост экономики, цен на жилье и, конечно же, на развитие туризма, которое идёт не самыми быстрыми, но верными темпами.

Сдавать туристическую недвижимость на побережье океана очень выгодно, она окупается быстро, но и стоит прилично. Виллы на аргентинском побережье обязательно пользуются популярностью у богатых туристов. Кстати, по закону купить недвижимость в Аргентине может любой человек, но наличие собственной недвижимость в этой стране не дает права на ВНЖ. Хотя если у вас есть свое жилье в стране, то вы можете рассчитывать на визу сроком на один год, по истечении которого, если у вас будут соответствующие основания (например, работа), вы можете просить ВНЖ.

Процедура покупки объекта недвижимости в Аргентине подразумевает нотариальное подтверждение сделки. Сперва у нотариуса оформляется первоначальный договор, где заверяются срок и форма оплаты, а затем покупатель оплачивает покупку, и только после этого подписывается сам договор. После продажи покупатель получает специальную выписку из национального реестра недвижимости, которая является документом, подтверждающим его права на собственность.

Недвижимость в Аргентине

У аргентинской недвижимости, как и у любой другой, есть свои плюсы и минусы. BusinessTimesпостарался собрать вместе все «за» и «против»: стоит ли интересовать недвижимостью в Аргентине, и если да, то в каких целях.

в Аргентину, эта страна – страна эмигрантов. Поэтому тем, кто решил переехать в Аргентину навсегда, будет просто влиться в коллектив и почувствовать себя «своим» — а приемлемые цены на недвижимость будут этому только способствовать.

Главная причина, почему аргентинская недвижимость сегодня еще очень дешевая – экономическая ситуация в стране. Заработки аргентинцев только-только начали подниматься на приличный уровень, а покупательская способность, как известно, решает многое. В итоге, сегодня среднюю трехкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе можно купить за 35-50 тысяч долларов, а собственный дом в пригороде столицы, да еще и с участком в 10 соток – за 30-40 тысяч. При этом, столичная недвижимость, как почти во всем мире, в Аргентине на 30-40% дороже, чем в провинции. Средняя стоимость квадратного метра по стране составляет 1500-2500 долларов США, вторичные объекты – 1000-1500 долларов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как показывает статистика, аргентинцы, наученные собственными дефолтами, не очень-то верят в ипотеку и всякого рода кредиты – они предпочитают покупать жилье только тогда, когда имеют на это собственные средства. Соответственно, рынок недвижимость в Аргентине остается достаточно стабильным и, хотя цены растут, рост этот пока незначителен.

После аргентинцев, основные покупатели недвижимости в стране – граждане США, европейских стран и России. Кстати сказать, между Аргентиной и Россией существует , упрощенный визовый режим: для посещения Аргентины сроком до трех месяцев россиянам виза не нужна.

Буэнос-Айрес и город Мендоса – самые популярные места у иностранцев, покупающих недвижимость в Аргентине. Кроме этого, популярны города Сан-Карлос-де-Барилоче и Кафаяте – здесь и в окрестностях расположены горнолыжные курорты, и состоятельные иностранцы часто предпочитают иметь здесь собственное жилье, чем снимать или селиться в отелях – цены ведь все равно на уровень дешевле американских и европейских.

Кроме этого, популярным можно назвать северное побережье Аргентины – здесь много уже морских курортов, хорошо развита туристическая инфраструктура, особенно много яхт-клубов, дайвинг-центров, и т.д. В этих местах есть два типа иностранных покупателей: либо те, кто может позволить себе такое удовольствие для самого себя, либо те, кто занимаются бизнесом в сфере недвижимости и вкладывает свои средства в аргентинскую недвижимость в расчете на рост экономики, развитие туризма, росте цен на жилье.

Туристическую недвижимость на берегу океана выгодно сдавать – как показывает практика, виллы на океанском побережье Аргентины всегда найдут своего арендатора. А вот арендаторы в крупных городах, в том числе в Буэнос-Айресе – чаще всего, студенты, молодые семьи и только что приехавшее иммигранты, что очень логично: только у этих людей пока еще нет средств купить собственную квартиру в городе.

Что касается аргентинского законодательства, то оно разрешает покупать недвижимость в Аргентине всем желающим. Единственное, что важно учитывать – в отличие от многих других стран, собственная недвижимость в Аргентине не гарантирует автоматическое получение вида на жительства или гражданства. Однако если у вас есть собственное жилье в Аргентине, вы можете рассчитывать на годовую визу в Аргентину. После этого года, если у вас есть дополнительные на то основания, можно оформить вид на жительство в Аргентине, однако процедуру получения гражданства куда значительнее ускоряет собственный бизнес на территории Аргентины.

Процедура покупки недвижимости в Аргентине подразумевает нотариальное подтверждение сделки. У нотариуса оформляется первоначальный договор, где заверяется форма оплаты и срок. После этого покупатель оплачивает недвижимость, после чего подписывается договор. По итогам акта продажи покупатель должен получить выписку из национального реестра недвижимости, которая является официальным документом, подтверждающим его право собственности.

Преимущества приобретения недвижимости в Аргентине

Недвижимость в Аргентине: особенности приобретения

Одной из самых интересных стран Южной Америки считается Аргентина. Она отличается уникальными природно-климатическими условиями. Если вы желаете приобрести недвижимость в Аргентине, то вам почти ничто не помешает. Ведь для иностранцев здесь практически не существует запретов на приобретение недвижимости, а купить можно многое. Прекрасный мягкий климат и элегантная архитектура привлекают покупателей со всего мира. Роскошные квартиры, прекрасные пейзажи за окном, постоянные звуки танго добавят вашей покупке ценности.

Выбор объектов недвижимости очень велик и разнообразен: дома и виллы, столичные апартаменты, фермы и просто участки земли. Аргентина привлекает иностранных инвесторов и туристов, особенно это касается покупки жилья. Государство полностью защищает права инвесторов и поддерживает их в этом начинании. Решившись приобрести недвижимость, вы можете быть уверены, что не столкнетесь с проволочками со стороны местных бюрократов. Вы можете рассчитывать на всяческую помощь и стремление идти вам навстречу. Государство позволяет приобрести недвижимость независимо от того, являетесь вы иностранным гражданином, частным лицом или организацией, зарегистрированной на территории другой страны. В Конституции Аргентины четко прописано право нерезидентов на покупку недвижимости.

Покупка и аренда недвижимости в Аргентине

Процесс покупки простой, и все нюансы сделки, интересы продавца и покупателя защищены законом. Перед покупкой вы можете смело обратиться в Регистр Собственности, этим вы ускорите процесс купли-продажи. Здесь вы получите самую точную и достоверную информацию о площади объекта недвижимости, о владельце, об уплате налогов, а также сумеете выяснить, что, возможно, жилье находится в залоге. В Регистре Собственности зарегистрирован любой объект недвижимости Аргентины. Сделка купли-продажи в Аргентине возможна только при наличии Информационного листа. Его выдает Регистр Собственности. Владелец фиксируется в официальном документе, и с этого момента он считается полноценным собственником приобретенного жилья.

Читайте так же:  Военная пенсия по потере кормильца

Сроки и формы оплаты покупки решаются сообща. Самой распространенной схемой является выплата первоначального взноса. Это примерно 30–40% от общей суммы до начала оформления документов. Все мероприятия регламентируются подписанным договором между продавцом и покупателем. Недвижимость в Аргентине можно приобрести в кредит, при этом вам даже не потребуется подтверждать свой объем официального дохода. Но если вы вовремя не погасите задолженность по кредиту, то вашу квартиру выставят на аукционе и, возможно, продадут. Даже относительно низкая стоимость недвижимости охраняется законом. Это позволяет оплатить покупку в короткие сроки.

Но, к сожалению, не стоит забывать, что покупка жилья не дает иностранному гражданину автоматического права на проживание на территории Аргентины. Однако годовую визу после покупки недвижимости, будьте уверены, вы получите. Посольство Аргентины всегда пойдет навстречу собственнику, не откажет в выдаче визы.

Что касается ценовой политики рынка недвижимости, то она достаточно лояльна. Если вы планируете провести долгое время в Аргентине или совершать сюда частые поездки, то жилье будет проще купить, чем снимать квартиру. Стоимость хороших квартир начинается от 4 –50 тысяч долларов. Самыми дешевыми считаются трехкомнатные квартиры. Четырехкомнатные коттеджи стоят около 150 тысяч долларов. Спектр цен на жилую площадь зависит от места расположения квартиры. Особенно цена зависит от наличия или отсутствия ремонта и близости к воде. Не стоит забывать, что в домах и квартирах Аргентины весьма высокая влажность. Это затрудняет проживание и сказывается на стоимости жилья.

Для страны характерны и экзотические объекты, дома без окон. Иногда иностранцы покупают недвижимость только для того, чтобы сдавать ее за определенную плату. Тем самым они выплачивают задолженность по кредиту и обеспечивают стабильный доход. Сейчас на территории страны проживают русские, белорусы, поляки и украинцы.

Аргентина – родина кукурузы, картофеля и южноамериканского мате. А с популярностью танго может сравниться только аргентинский футбол. Жители всего мира регулярно наносят сюда туристические визиты, занимаются скалолазанием и другими видами спорта в местных горах, расслабляются на сказочно красивых пляжах, посещают заповедники природы, любуются архитектурой и монументами. Природа здесь очень интересная, практически на любой вкус.

Аренда квартир, домой или участков в этой стране весьма небольшая, причем в любой сезон. Самыми популярными городами считаются Сан-Карлос-де-Барилоче и Кафаяте. Здесь располагаются горнолыжные курорты. Официально в этом государстве говорят по-испански, а второй язык – английский.

Как приобрести недвижимость в Аргентине

Аргентина – прекрасная страна с многовековой историей и очень разнообразным климатом; ее называют серебряной страной, а Буэнос-Айрес – вторым Парижем. В последнее время экономика страны стабилизировалась, и цены на недвижимость в Аргентине, хоть и поднялись немного, в любом случае остаются намного ниже европейских или американских.

Выбор и цены на аргентинском рынке недвижимости

Сама процедура покупки недвижимости в этой стране не сложна.

За вполне доступную цену в Аргентине можно приобрести разнообразную жилую недвижимость как для отдыха на побережье, так и для постоянного проживания.

Рынок аргентинской недвижимости прельщает многих доступной ценой и отсутствием каких-либо ограничений при покупке жилья. В Аргентине вы сможете выгодно подобрать для себя отличные помещения для жизни, отдыха или инвестиций.

Предложения на вторичное жилье

Стоимость недвижимости в Аргентине зависит от района: столичные квадратные метры процентов на 40 дороже, чем в провинции. В среднем цена за один квадратный метр в стране составляет почти 2 тыс. долларов (на первичном рынке), на вторичном – около 1,2 тыс. долларов.

Первичный рынок

Иностранные жители могут приобрести жилье в Аргентине, участвуя в долевом строительстве, то есть постепенно расплачиваясь за недвижимость до окончания строительства. Это популярный в стране вид инвестирования.

Виллы и дома

Многих богатых туристов привлекают элитные виллы. Их много не только в городах, но и в регионах страны. Например, особняк с четырьмя спальнями и видом на Анды, находящийся на берегу озера, обойдется покупателю от одного миллиона 300 тысяч долларов.

Если вас заинтересовал комфортабельный коттедж с земельным участком, то придется раскошелиться. Покупка такого дома в Аргентине вам будет стоить от 50 до 100 тысяч долларов. Если вас интересует удаленность от города или жилье в спальном районе, то за трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м вы заплатите около 35 тыс. долларов.

Отдых или инвестиции

Большим спросом у иностранцев пользуется недвижимость в Аргентине на побережье. Здесь немало морских курортов, довольно-таки развитая инфраструктура, дайвинг-центры, яхт-клубы… Как правило, владельцами такого жилья становятся две категории покупателей:

  • те, кто покупает недвижимость для личного пользования, отдыха;
  • те, кто приобретает ее для бизнеса. Это выгодное вложение инвестиций. Можно получить прибыль от последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Стоимость столичной недвижимости

Буэнос-Айрес – очень красивый город, государство в государстве, совершенно не типичное для Аргентины. Столица Аргентины как нельзя лучше подходит для полноценного отдыха и инвестиционных вложений. Многие иностранные мигранты и бизнесмены часто покупают здесь дома, привлеченные доступностью цен.

Условия аренды недвижимости

Если вы приехали в страну на короткое время, то лучшим вариантом в этом случае будет аренда недвижимости в Аргентине. Месячная стоимость аренды трехкомнатной квартиры для иностранных туристов составляет от 500 до 600 американских долларов, двухкомнатная квартира обойдется в 300-400 долларов в месяц. Если же вам необходимо остановиться в стране надолго, то выгоднее подумать о покупке жилья.

Оформление аренды

Вопрос аренды в этой стране очень интересен и не всегда понятен, например, иностранному туристу или студенту. В Аргентине такого понятия, как «аренда на длительное время», нет в принципе. Аргентинцы, как правило, сдают жилье на короткий срок – до шести месяцев, с возможностью дальнейшего продления. Все операции с недвижимостью, в том числе и по сдаче в наем жилья, осуществляются в стране через риэлтерские агентства.

Что необходимо при оформлении

Тем, кого интересует проживание в Аргентине на короткий срок, при оформлении аренды нужно быть готовым к тому, что:

  • могут потребовать копию паспорта и кредитной карты;
  • срок договора не будет превышать полгода;
  • могут попросить внести 100% предоплату за весь период проживания;
  • агентство недвижимости за свои услуги может запросить сумму месячного взноса;
  • помимо оплаты за аренду жилья придется оплачивать коммунальные платежи.

При желании снять недвижимость на более долгий период вы можете столкнуться со следующими сложностями:

  • в соответствии с законодательством страны минимальный срок длительной аренды жилья составляет два года;
  • необходимо предоставить гарантии: либо от родственников или друзей, либо от банка. В первом случае ваш знакомый под залог своего жилья гарантирует, что в случае неуплаты со стороны съемщика жилья он будет производить соответствующие выплаты сам. Банковское учреждение может выступать гарантом только в том случае, если вы предоставите справку о своей платежеспособности;
  • могут потребовать документы, подтверждающие доходы. Это могут быть контракт на работу, расчетный листок или же справка об уплате налогов с дохода.
Читайте так же:  Порядок компенсации по вкладам 1991 года

Приобретение аргентинской недвижимости

Сразу скажем, что покупка недвижимости в Аргентине не дает право на получение вида на жительство или гражданства. Однако новоиспеченный владелец жилья в этой стране может рассчитывать на визу сроком на один год.

Граждане, которые все-таки приняли решение поехать в эту солнечную страну, должны ознакомиться с правилами получения въездной визы.

Процедура приобретения

Купить недвижимость в Аргентине может как юридическое лицо, так и частное. Сама процедура покупки не отличается сложностью, однако необходимо соблюсти некоторые формальности, чтобы сделка считалась законной. Права собственников, то ли это аргентинцы, то ли иностранцы, одинаково защищены конституционно.

В Аргентине нет частных риэлторов.

Все сделки купли-продажи оформляются через агентство недвижимости и нотариуса. В агентстве недвижимости участниками сделки оговариваются форма и срок оплаты.

Как правило, покупатель должен сразу внести залог (первоначальную сумму), который составляет около 20-30% от всей стоимости жилья. Если же эта сумма превышает 25%, то сделка в случае отказа одной из сторон может быть отменена только через суд.

Составляется договор между продавцом и агентством и остается в агентстве до подписания настоящего договора. После полного погашения всей суммы подписывается договор купли-продажи уже в присутствии нотариуса.

Вся существующая аргентинская недвижимость официально занесена в государственный Регистр Собственности. В нем имеется вся информация о владельце недвижимого имущества, его технические характеристики: общая и полезная площади, тип постройки, а также наличие/отсутствие задолженности и другие.

Документы для совершения сделки купли-продажи

[2]

При совершении сделки купли-продажи необходимо обратиться в Службу регистрации собственности и получить информационный лист. Только при его наличии нотариус сможет заверить договор купли-продажи недвижимости. После этого документ, называемый «эскритура», отправляется в Регистр Собственности. Ему присваивается индивидуальный номер записи, тома и листа. Только после этого покупатель может считаться официальным и полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Ипотечное кредитование в Аргентине

В Аргентине многие прибегают к возможности приобретения жилья в рассрочку, внося сразу первоначальный взнос. Остальную часть выплачивают в течение двух-трех лет. В качестве погашения суммы может выступать старое жилье или б/у автомобиль.

Если же человека привлекает недорогая недвижимость в Аргентине, но финансовой возможности для покупки у него нет, можно оформить кредит практически в любом банке на покупку жилья. И для этого нет необходимости бегать по инстанциям и собирать кучу документов. В данной ситуации залогом будет являться именно эта недвижимость. В случае невыполнения обязательств по кредитованию недвижимость выставляется на аукцион, после чего все средства пойдут на погашение взятого кредита.

При оформлении ипотечного кредита лучшим вариантом его погашения для владельца будет сдача жилья в аренду.

Города, вызывающие интерес у инвесторов

Самые популярные районы для желающих купить недвижимость в этой стране: Мендос, Кафалете, Сан-Карлос-де-Барилоче – известный горнолыжный курорт. Также в последнее время все больше желающих купить недвижимость в Аргентине выбирают город Посадас. Этот провинциальный городок привлекает к себе туристов теплым климатом и историческими достопримечательностями, например, кафедральным собором. Как правило, покупая недвижимое имущество в курортных городах, владельцы сдают потом его в аренду.

ВНЖ в Аргентине через недвижимость

Напоминаем, что покупка либо аренда недвижимости на территории Аргентины не дает иностранцу автоматическое право получить гражданство либо вид на жительство. Однако приобретение собственного жилья дает право получить визу на год.

Прожив в стране год, уже можно претендовать на получение вида на жительство. Но это еще не говорит о том, что вы беспрепятственно получите гражданство.

Документы, необходимые для получения ВНЖ

Список документов для получения ВНЖ в Аргентине:

[3]

  • заявление;
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке, при необходимости – о разводе;
  • паспорт;
  • справка о несудимости (срок действия справки – 3 месяца);
  • диплом об образовании;
  • справка о доходах (не менее 1200$ в месяц).

Процедура оформления вида на жительство

Продлить вид на жительство может любой, кто постоянно проживает на территории Аргентины. Став владельцем недвижимости в этой стране, не так сложно убедить чиновников миграционной службы в том, что у вас серьезные намерения остаться здесь надолго.

Срок рассмотрения ходатайства о ВНЖ – 3 месяца. По окончании срока действия визы можно подать документы на продление визы еще на год. Кстати, продлевать визу можно неоднократно.

По прошествии двух лет уже можно подать прошение на получение статуса гражданина Аргентины. Рассмотрение документов может длиться от года до двух лет. Процесс получения ВНЖ и ПМЖ поможет ускорить покупка собственной недвижимости либо бизнес на территории Аргентины.

Налог на недвижимость в Аргентине

Покупка недвижимости влечет дополнительные расходы. В процессе оформления сделки купли-продажи взимаются 3% от стоимости объекта. Эта сумма идет на оплату услуг нотариуса и налога. Комиссия маклера составляет, как правило, 3% от суммы сделки, ее выплачивают продавец и покупатель совместно.

Налоговая система Аргентины в основном основана на обложении ренты, имущества и потребления. Независимо от личности собственника налогообложению подлежит недвижимое имущество, находящееся в городе либо в сельской местности.

В Аргентине недвижимость облагается двумя налогами: муниципальным и провинциальным.

Каждая провинция живет по своим законам, поэтому имеет свою налогооблагаемую базу и устанавливает собственный размер налога на недвижимость.

Помимо общего государственного налога на недвижимость, собственники в каждой провинции платят еще и провинциальный. Однако в Буэнос-Айресе система другая. Это автономный город, поэтому дополнительные налоги там не взимают.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К концу года жители страны подают декларацию о собственности, и, если стоимость имущества превышает 19,5 тысячи долларов, необходимо заплатить налог на недвижимость. Ежегодно за жилье в Аргентине в зависимости от цены объекта владелец должен выплатить налог в пределах 0,5-1,25%.

Источники


  1. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

  3. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
  4. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.
  5. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
Как приобрести недвижимость в аргентине
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here