Как приобрести недвижимость в мексике

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как приобрести недвижимость в мексике". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Приобретение недвижимости в Мексике

Несмотря на бушующий во всем мире экономический кризис, недвижимость в Мексике пользуется неизменной популярностью. Все больше граждан США, Канады, Евросоюза, предпочитают вкладывать свои деньги в объекты жилой и коммерческой недвижимости в этой стране. Для граждан нашей страны действуют те же законы и правила, в плане приобретения недвижимости, что и для граждан других государств мира.

Мексиканские законы накладывают существенные ограничения на владение жильем иностранцами. В стране действует принцип так называемых закрытых территорий . Согласно этому принципу иностранные граждане не могут владеть недвижимостью, которая находится на расстоянии менее десяти километров от государственной границы. Вторым ограничением является запрет на приобретение недвижимости ближе пятидесяти километров от побережья и на островах находящихся под юрисдикцией Мексики. Это существенно уменьшает привлекательность рынка недвижимости, так как большинство иностранных граждан хотят приобрести недвижимость, которую можно использовать, в первую очередь, для отдыха.

Эти правовые барьеры сослужили плохую службу не только иностранцам, желающим стать владельцами жилых объектов в курортных районах страны. Сами регионы, которые оказались внесенными в закрытые зоны ощутили на себе весь негатив этих нововведений. Приток иностранного капитала, в первую очередь в виде инвестиций в строительство и развитие туристического бизнеса, сделал запретную зону довольно бедной и бесперспективной местностью, а жители выражали все большее недовольство сложившейся ситуацией. И вскоре выход был найдет. В Мексике действует система так называемых фиктивных покупателей , которая позволяет формально обойти закон о запретных зонах и оформить владение недвижимостью на иностранного гражданина. Данная процедура проводится с участием трех сторон. Это продавец недвижимости, реальный покупатель, он же иностранец, и номинальный или фиктивный покупатель – гражданин Мексики, действующий по доверенности от имени иностранного клиента.

В целом процесс приобретения в собственность объектов недвижимости в Мексике, чем-то напоминает аналогичные процедуры в США или Канаде. Однако существует ряд особенностей, которые следует обязательно учесть во время сделки, чтобы в дальнейшем не пришлось решать внезапно возникшие проблемы. Все документы, которые необходимы для получения официального разрешения на покупку недвижимости в Мексике оформляются на испанском языке. Для того чтобы грамотно составить все бумаги следует обязательно обратиться к услугам переводчика. Еще одним отличием рынка недвижимости, является отсутствие обязательной сертификации владельцев и работников риэлтерских агентств. В результате на рынке действует множество фирм с весьма сомнительной репутацией. Конечно, далеко не все из них созданы для проворачивания сомнительных сделок, однако даже элементарной некомпетентности хватит, для того чтобы создать серьезные трудности в таком вопросе, как приобретение недвижимости в Мексике иностранным гражданином.

Прежде чем обратиться к услугам той или иной компании, следует удостовериться в надежности и профессионализме сотрудников. Это существенно облегчит весь процесс и избавит от непредвиденных обстоятельств. В ходе самой сделки придется так же привлечь специалистов , которые смогут правильно оценить все правовые стороны вопроса. В первую очередь это касается установления права собственности на продаваемый объект. Только после подтверждения права собственности продавца, с проверкой всех правоустанавливающих документов, можно приступать к процедуре оформления купли продажи. Так же следует провести обязательную проверку наличия задолженностей, кредитных и долговых обязательств, в которых недвижимость может выступать залогом. Только после уточнения всех этих моментов, и положительных ответов на все вопросы стоит начинать процедуру покупки.

Для того чтобы точно рассчитать стоимость сделки следует заранее обратиться с этим вопросом к сотрудникам агентства. Кроме услуг компании, которая непосредственно занималась поиском объекта недвижимости и подготовкой документов, придется оплатить услуги переводчика , услуги специалиста по технической оценке жилья, а так же услуги юриста по проверке правоустанавливающих документов. Все расходы будут отнесены на счет покупателя и обязательны к оплате. Кроме того следует учесть государственный налог, который будет необходимо оплатить в ходе проведения сделки по покупке.

Если у вас нет всей суммы, следует заранее побеспокоиться о получении кредита в одном из местных банков.
Недвижимость в Мексике – перспективное и очень выгодное вложение средств. Тщательно продуманная сделка, проверенная специалистами, поможет избежать проблем и наслаждаться отдыхом в этой удивительной стране.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Процедура покупки

Для многих иностранцев, преимущественно из Европы, Канады и США, мировой кризис не стал помехой в приобретении объектов недвижимости на территории Мексики. В стране с возросшим количеством покупателей, стали более востребованы различные службы, консультирующие по приобретению жилья иностранцами и правилами владения собственностью в Мексике. Разумеется, что с их помощью можно более подробно ознакомиться со всеми сопутствующими аспектами по приобретению жилья в такой экзотической стране как Мексика.

Правила по приобретению жилья иностранными гражданами

Министерство иностранных дел Мексики отвечает за все инвестиции в недвижимость страны. Прежде чем приступать к процедуре покупки, необходимо ознакомиться с правилами, изложенными на сайте МИД Мексики. Все указания и предписания излагаются на испанском языке, поэтому придется воспользоваться услугами переводчика.

Покупка недвижимости в Мексике

Процедура покупки имеет сходство с приобретением недвижимости в США и Канаде. Необходимо учитывать, что в Мексике стать риэлтором и открыть компанию по работе с недвижимостью возможно без получения государственного сертификата, то есть практически любой человек может заниматься этой деятельностью. Поэтому очень важно убедиться в профессионализме выбранной компании.

Юридическая оценка недвижимости

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, а тем более рассчитываться с продавцом, необходимо убедиться в чистоте проводимой сделки: не существуют ли какие-либо ограничения для ее проведения, нет ли запретов на продажу жилья, фигурируют ли наследники, претендующие на недвижимость и далее:

  • Наличие необходимых разрешений на легальную постройку жилья. Многие объекты в Мексике были возведены нелегально, а потому по закону не могут подлежать продаже;
  • Убедиться в том, что продавец является действительным собственником и проводит сделку в соответствии с местным законодательством. Проверить наличие у продавца документа на право собственности – Escritura. В этом поможет профессиональная компания по работе с недвижимостью. В ее задачи входит проверка установления истинного владельца и всех необходимых документов, по проведению законной сделки купли-продажи, т.е. ее чистоту: не заложен ли дом, нет ли обременений по различным долгам и пр.
Читайте так же:  Какие справки необходимы для получения субсидии

После полной и скрупулезной проверки, подписывается договор о приобретении недвижимости.

«Закрытая зона»

Иностранцы, желающие купить в стране недвижимость должны знать, что означает понятие «закрыта зона». Суть заключается в запрете покупки жилья в определенных регионах страны, прописанного в конституции:

  • Запрещается покупать объекты в пределах 10 км от государственной границы страны;
  • Запрещается покупать жилье в пределах 50 км от побережья и на островах.

Возможность покупки жилья на территории «закрытой зоны»

Понятие «закрытая зона» было введено после вступления в силу Конституции Мексики. Оно негативно отразилось на благосостоянии коренных жителей, проживающих в пределах зоны, а так же на экономику близлежащих городов. Чтобы привлекать иностранные инвестиции, в закон были внесены определенные поправки, позволяющие не смотря на определенные ограничения, все же покупать недвижимость внутри «зоны». Этому способствует система «Fideicomiso».

Значение «Fideicomiso»

«Fideicomiso» — это доверенность на управление собственным жильем. Свидетельство, дающее право собственности хранится в банке. В процессе участвует три стороны:

  1. Продавец – Fideicominte;
  2. Покупатель (фиктивный) – Fiduciario;
  3. Покупатель (реальный) – Fideicomisario.

Реальный покупатель по этой схеме при помощи третьего лица покупает объект недвижимости. Фиктивный покупатель следует указаниям реального покупателя и по его указанию покупает жилье у продавца.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Недвижимость в Мексике

Мексика является государством в Северной Америке. Ее соседями по континенту являются Канада и США. Но в отличие от своих северных соседей, в Мексике теплый климат и самые низкие цены на недвижимость.

Немного о стране

Мексика удивительная страна, где смешались различные культуры народов. Это страна гротесков – у нее богатая история, уходящая в далекую древность и современность. В стране быстро и активно развивается туристический бизнес, открываются все новые курорты. Туристы всего мира любят посещать эту удивительную страну с необыкновенной историей, с ее экзотикой, морем и возможностями полноценного отдых при умеренных ценах на все.

Обзор мексиканского рынка недвижимости

На сегодняшний день рынок недвижимости обрел большую популярность среди иностранных инвесторов со всего мира. Сейчас ее выгодно покупать с целью сдачи в аренду и последующей перепродажи. Ежегодно поток туристов увеличивается многократно.

Особенный интерес к рынку недвижимости проявляют инвесторы из США и Канады. Сейчас по индивидуальным проектам строятся виллы и дома на побережье Тихого океана. Они пользуются огромным спросом. Побережье Карибского моря тоже активно обустраивается и пользуется не меньшим спросом у инвесторов и туристов.

Разумеется, выбор недвижимости не ограничивается элитными домами и дорогими районами для проживания. Подобрать себе необходимое жилье можно не только в любом понравившемся вам уголке страны, но и различным по качеству и цене. Кому то нравиться современная городская жизнь, где есть масса культурно-исторических центров, кому-то хочется жить ближе к морю, а другие предпочитают сельскую местность. Все это будет зависеть только от ваших предпочтений и капризов.

Особенности покупки недвижимости в Мексике

Каждый иностранец имеет право приобрести недвижимость в Мексике, при этом получая определенные визовые льготы. Можно приобретать не только дома или квартиры, но и земельные участки, которые вы можете использовать или снова продавать. Единственное, что нужно учитывать, это то, что иностранец не может купить собственность в приграничной зоне и строения ближе 50 км от берега. Но если купить виллу или дом на берегу моря ну очень хочется, тогда вам придется создать мексиканскую компанию (юридическое лицо) или провести операцию через банковский траст. Все это перечисленное вполне законно. Очень многие иностранцы имеют в собственности земли на побережье.

Покупка недвижимости в остальных районах проходит быстро и просто. Вся эта процедура занимает в общей сложности не более 2-3 недель. При оформлении купли-продажи продавцу оплачиваете 10% от стоимости жилья. После чего нотариус регистрирует и оформляет все нужные документы. Когда они передаются покупателю, выплачивается остальная сумма от стоимости недвижимости. На этом процедура закончена. Более подробно о процедуре покупки недвижимости в Мексике вы можете прочитать тут .

Налог на недвижимость

В год налог на имущество составляет от 40 до 120 долларов в год. Согласитесь, это не так много. Если вы владеете недвижимостью в Мексике, то получаете право проживать в ней, а при желании позже получить гражданство и право работать. Жить в Мексике совсем не дорого. В эту страну приезжает много людей, которые учатся, работают, отдыхают.

Виза в Мексику

Что нужно знать о визовом режиме? Гражданам, имеющим европейский паспорт и которые хотят отдохнуть в стране, виза для въезда не потребуется. Пребывать им в Мексике разрешено до 180 дней. Нужно только иметь «голубую» карточку, которую получают на борту самолетов авиакомпаний, выполняющих полеты в Мексику. Ее также можно получить в аэропорту, морском порту или в консульстве Мексики. Туристам рекомендуется путешествовать с паспортом, который действует еще шесть месяцев от даты прибытия. Необходимо знать, что миграционные власти вправе попросить вас показать обратный билет или подтверждение способов оплаты (кредитные карточки, чеки для путешествий). Прожив в Мексике более 5 лет, можно рассчитывать на получение гражданства этой страны.

Используйте возможности, которая дает эта уникальная во всех отношениях страна!

Покупка недвижимости в Мексике

Приобретаем недвижимость в Мексике, стране стабильности

Что за страна граничит с США, Белизом и Гватемалой? Это Мексика. Её омывает с запада Тихий океан, а с восточной стороны – Мексиканский залив и Карибское море. Мексика занимает площадь в 1973000 квадратных км. По переписи, проведенной в 2006 году, население составляет 111500000 человек. Денежная единица – мексиканский песо. Столица – Мехико. Эти краткие сведения помогают оценить положение Мексики в мире.

Кроме этого важно знать, что экономика, а также политическая ситуация в стране достаточно стабильны. Если недвижимость покупают иностранные граждане, то покупка защищается законом. В Мексике государственная защита достаточно надёжная и касается не только местных, но и иностранцев. Регионы страны стремительно развиваются с каждым годом. Из-за этого значительно возрастают и цены на недвижимость. Быть может, это не совсем выгодно с точки зрения покупателя, но в дальнейшем можно хорошо заработать на уже приобретенном строении. Ограничения для иностранцев состоят только в покупке некоторых земельных участков. Поэтому, в принципе, можно приобрести почти любую недвижимость.

Читайте так же:  Правила начисления губернаторских выплат за второго ребенка

Без разрешения государственных управленческих органов нельзя купить объекты, которые находятся близко от границ других стран (примерно 100 км) или рядом с побережьем (в пределах 50 км). Хотя и из этой ситуации можно найти хороший выход — зарегистрировать недвижимость на имя вашей собственной фирмы. Такую регистрацию получить намного легче. Только для этого придется приобрести коммерческую недвижимость, например, ресторан, офис и т.п. Часто иностранцы заключают договоры с одним из банков, таким образом, банк становится формальным владельцем недвижимости. Сами же вы остаётесь хозяином, как минимум, на 40 лет, а после истечения этого срока можно продлить право на владение имуществом.

Прежде чем что-то купить, стоит всё-таки обратиться к опытным риэлтерским агентствам. Не следует полагаться на свою интуицию, так как недвижимость всё-таки — дело серьёзное. Риэлторы могут помочь не только заключить договор о купле и о продаже, но и рассказать о мелких деталях мексиканского законодательства. Тот, кто владеет жильем в Мексике, может производить с ним любые действия: и сдавать, и дарить, и даже продать.

Небольшие рекомендации по покупке недвижимости:

[2]

  1. Лучше всего довериться агенту с международным статусом. При этом, он должен показать подтверждающий документ. Многие агенты не имеют лицензии, а тех, у кого она есть, не так уж и много. При совершении сделки обязательно пригласите своего юриста.
  2. Не забудьте про услуги оценщика. Он поможет наиболее точно определить оценочную стоимость приобретаемого жилья, что поможет не подвергнуться обману и не переплатить.
  3. Продавцы в Мексике обычно завышают цену примерно на 5 или 10%, поэтому можно смело торговаться.
  4. Любые договоренности с продавцом нужно закрепить документами, это будет хорошей защитой на долгие годы. Ведь иногда у недвижимости внезапно появляется еще один хозяин.
  5. Объект, который покупается, должен быть во владении только хозяина и не являться общественным.
  6. Хорошее состояние объекта тоже немаловажно, иначе могут быть наложены штрафы.

Помните о налогах, которые необходимо заплатить государству. Их размер вместе с пошлиной составляет ровно 15% от всей стоимости покупки. Оплата услуг нотариуса — около 1% также от всей покупки. Кроме того, нужно зарегистрировать право на собственность, что составит 3%. В общем, весь процесс оформления занимает примерно 3 месяца.

В центральной части Мексики располагаются квартиры и коттеджи, которые также привлекают внимание иностранных инвесторов. Поэтому не стоит рассматривать только варианты возле Тихого океана, где пользуются популярностью Акапулька, Тихуана и Салин-Крус. Каким преимуществом обладает недвижимость в центре? — Стоимость. Она, конечно, меньше стоимости в курортных городах этой же страны. Многие граждане Соединенных Штатов и Канады предпочитают переезд в Мексику. Причина в том, что в ней безопаснее, ну и денег на проживание требуется намного меньше. Если у вас есть жильё, то с остальным проблем не будет. Зарубежный владелец может получить вид на жительство, несложно будет и найти работу, а самое главное – можно получить мексиканское гражданство.

Как осуществляется въезд в Мексику? Граждане стран СНГ должны получить визу для того, чтобы въехать в страну. Безвизовый режим предназначен только для граждан Эстонии, Латвии, Литвы и стран Европейского Союза. Если срок вашего пребывания в Мексике — месяц или меньше 1 месяца, то легче всего будет оформить обычную туристическую визу. Этого срока должно хватить, чтобы определиться с выбором недвижимости, и для знакомства со страной. Как оформить туристическую визу? Для начала необходимо получить специальное разрешение от Национального Института Миграции, именно оно позволит въехать в страну. Въезд и выезд в Мексике хорошо контролируется, поэтому только после одобрения миграционной службы можно получить и саму визу.

Покупка недвижимости в Мексике

Покупка недвижимости в Мексике. Мексика – это государство, расположенное в Северной Америке. Характеризуется разнообразием ландшафта и теплым климатом. Среднегодовая температура равна 16-25C. Поскольку в Мексике две климатические зоны, умеренная и тропическая, то в некоторых районах царит вечное лето, а в других наблюдается смена сезонов.

Преимущества приобретения недвижимости в Мексике

Мексика – это переплетение различных культур, национальных кухонь, древней и современной истории. В этой стране постоянно открываются новые курорты, стремительно развивается туризм. В Мексике можно свободно купить недвижимость, получив замечательное место для постоянного жительства или для проведения отпуска. Мексика становится все популярнее, вследствие чего постоянно увеличивается количество прибывающих в страну туристов и инвесторов. В Мексике можно купить любую недвижимость и так же выгодно сдавать ее в аренду.

Выбор недвижимости в Мексике

Рынок недвижимости в Мексике набирает все большую популярность у иностранных инвесторов, преимущественно жителей США и Канады, поэтому недвижимость в Мексике выгодно приобретать даже с последующей перепродажей.

Большим спросом пользуются дома и виллы на берегу Тихого океана, большинство строятся по индивидуальным заказам. Можно выбрать как элитное жилье, так и квартиру попроще. Квартиру или дом в Мексике можно найти в совершенно любом районе, как в самом центре города, так и в сельской местности или на берегу моря. Выбор всегда зависит только от вас, и сделать его не так сложно.

Иностранный инвестор может свободно приобрести недвижимость в Мексике и получить еще и визовые льготы. Помимо домов и квартир, иностранцы могут приобрести и земельные участки, которые при желании можно купить, использовать, а потом снова продать. Но есть одно исключение – приезжие иностранцы не могут покупать объекты собственности в приграничной зоне и ближе 50 км от берега. Из этого правила есть выход, если создать в Мексике свою компанию, т.е. оформить юридическое лицо, то приобрести дом или виллу на берегу моря все-таки можно. Это законно, поэтому очень многим иностранцам принадлежат земли на побережье.

Порядок покупки недвижимости в Мексике

Купить недвижимость в Мексике просто и по времени это занимает всего пару недель. При подписании договора купли-продажи продавцу нужно заплатить 10% от стоимости самой недвижимости. Затем нотариус оформляет пакет документов и регистрирует сделку. Потом документы передаются покупателю, а тот в свою очередь выплачивает всю оставшуюся стоимость недвижимости продавцу.

В Мексике налог на недвижимость не большой, около 40-120$ в год. Владеть недвижимостью в Мексике достаточно выгодно, можно получить право на проживание в стране, работу, а в дальнейшем и гражданство.

Читайте так же:  Как оформляется виза в китай на курорты острова хайнань

Продажа

45 Показано 1 — 10 из 45

Содержимое Цена Город m2 Тип

Объект: PK-45
(Продажа / Плайя дель кармен)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Прекрасный жилой кондоминиум Akoya расположен в Плайя дель Кармен, рядом гольф поле.Из окон апарт[. ]

332 000 $ Плайя дель Кармен Кондоминиум

Объект: PK-44
(Продажа / Плайя дель кармен)

Эксклюзивный кондоминиум Malbec Cinco расположен на территории огромного жилого комплек[. ]

[3]

250 000 $ Плайя дель Кармен Апартаменты

Объект: PK-43
(Продажа / Плайя дель кармен)

Современный жилой комплекс Sabbia расположен в центре Плайя дель Кармен,в пешей доступности от К[. ]

300 000 $ Плайя дель Кармен 100 Квартира

Объект: PK-42
(Продажа / Плайя дель кармен)

Шикарный кондоминиум Acacia расположен в закрытой резиденции Плая-Параисо,которая расположена в 1[. ]

230 000 $ Плайя дель Кармен 140 Кондоминиум

Объект: PK-41
(Продажа / Плайя дель кармен)

Замечательный небольшой жилой комплекс расположен в самом центре Playa del Carmen.В комплексе 12 [. ]

190 000 $ Плайя дель Кармен 80 Апартаменты

Объект: Can-40
(Продажа / Канкун)

Современный жилой комплекс Taina Residencial расположен в престижном районе Канкуна.Рядом распол[. ]

140 000 $ Канкун Кондоминиум

Объект: Can-39
(Продажа / Канкун)

Жилой комплекс класса люкс Novo Cancun расположен рядом с пляжем,полем для гольфа и пристанью дл[. ]

[1]

570 000 $ Канкун Апартаменты

Объект: Ak-38
(Продажа / Аккумаль)

Жилой комплекс квартир выполнен в средиземноморском стиле.Из окон апартаментов открывается панора[. ]

425 000 $ Акумаль Апартаменты

Объект: Ak-37
(Продажа / Аккумаль)

Новый жилой комплекс апартаментов расположен в поселке Акумаль.Sirenis las Palmas это кондоминиум[. ]

176 000 $ Акумаль Квартира

Объект: PA-36
(Продажа / Пуэрто авентурас)

Великолепный жилой комплекс Porto Bello Grand Marina расположен в Пуэрто Авентурас в пешей доступ[. ]

258 000 $ Пуэрто Авентурас Кондоминиум

Агентство недвижимости MexicoDream готово предложить вам свои профессиональные услуги по купле-продаже недвижимости в Мексике.

Мы работаем напрямую с застройщиками и владельцами объектов, поэтому у нас наиболее низкие цены на все объекты недвижимости.

Во многих отношения бум продаж недвижимости в Мексике сегодня находится на уровне активного роста и развития. Уникальный Карибский климат и естественная красота природы, хорошее качество жизни, а также современная развитая инфраструктура и безопасность на Мексиканских курортах — с каждым годом привлекает все больший поток инвесторов в области строительства вилл, жилых комплексов и кондоминиумов мирового класса на продажу. Поэтому ведущие эксперты по продаже международной недвижимости высоко оценивают перспективы покупки объектов недвижимости в Мексике.

Недвижимость в Мексике сегодня стремятся приобрести не только покупатели желающие выйти на пенсию и переехать жить на Карибское побережье, чтобы улучшить свое качество жизни и при этом сократить свои расходы.

Все большее количество бизнесменов среднего возраста покупают апартаменты и вилы в Мексике для того, чтобы не только проводить каникулы с семьей возле самого красивого и теплого Карибского моря с белоснежным песком, но и жить и работать здесь большую часть года.

Мексика может похвастаться высокоскоростным интернетом и широкой областью покрытия высококачественной сотовой связи, поэтому все большее количество профессионалов и деловых людей покупают недвижимость в Мексике для дистанционного ведения бизнеса из домашнего офиса на Карибах.

Специалисты нашего агентства трехъязычны и свободно говорят на русском, английском и испанском языках.

Наш ресурс офлайн каталога с предложениями о продаже жилой и коммерческой недвижимости достаточно обширен и содержит информацию об объектах начиная с небольших апартаментов до элитных жилых комплексов и приватных вилл.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На нашем сайте размещены лишь некоторые из них для общего ознакомления, поэтому по вашему индивидуальному запросу в короткие сроки мы готовы предоставить список объектов, подходящих исключительно под ваши требования.

Компания МехикоДрим также предлагает своим клиентам полное сопровождение сделок с недвижимостью в Мексике «под ключ» и пост продажное обслуживание вашего нового дома в Мексике.

Недвижимость в Мексике

Покупка недвижимости в Мексике – очень своеобразное решение. Но некоторые эксперты считают, что такого рода вложение через несколько лет может выгодно себя окупить. BusinessTimes разбирался, чем в действительности может быть привлекательна недвижимость в Мексике.

Рынок недвижимости Мексики испытывает влияние двух факторов: с одной стороны, Мексика – развивающаяся страна, которая показывает высокие темы экономического роста. С другой стороны, Мексика – нестандартное, но популярное курортное направление: с 2006 по 2011 год количество иностранных туристов в Мексику выросло почти на 20%.

Не только американцы, но и многие европейцы приезжают в Мексику, чтобы отдохнуть и познакомиться с богатым историческим наследием этой страны. В совокупности с большой численностью населения, оба эти фактора обещают увеличение спроса на недвижимость уже в самое ближайшее время.

Что касается цен, то сегодня цены на недвижимость в Мексике еще относительно невысоки: мексиканский рынок сильно зависит от экономики США, что плохо сказалось на экономике страны во время последнего экономического кризиса. Цены на дома и квартиры в стране упали в среднем на 25-30%.

Основные иностранные покупатели недвижимости в Мексике – американцы, канадцы и европейцы. Наиболее популярные объекты для продажи – недвижимость среднего ценового диапазона – от 400 до 600 тысяч долларов США. Как правило, это дома и виллы на побережье Тихого океана, многие из них строятся по индивидуальным проектам. Побережье Карибского моря менее популярно среди туристов, соответственно – и среди инвесторов.

Отдельно необходимо отметить такие места в Мексике, как город Канкун на полуострове Юкатан – самый популярный туристический курорт страны. Город Акапулько и Лос-Кабос – элитный курорт с многочисленными полями для гольфа в округе. В центральной части страны можно выделить озеро Чапала и его окрестности.

В соответствии с мексиканским законодательством, иностранцы не только имеют право свободно приобретать любую недвижимость в Мексике, но и получают в результате такой покупки некоторые визовые льготы – к примеру, обладателям собственной недвижимости в Мексике легче получить право на жительство и даже разрешение на работу.

В Мексике, в отличие от многих других стран, можно покупать земельные участки в собственность. Единственное исключение из этого правила – земля в приграничной зоне и в зоне ближе 50 км от берега.

Для иностранцев, которые хотят дом или виллу непосредственно на берегу, существует возможность зарегистрировать юридическое лицо на территории Мексики и оформить покупку на него, либо же действовать через банковский траст. Эффективность подобных решений доказывается тем, что много домов на побережье Мексики на практике принадлежит иностранцам.

Читайте так же:  Льготы ветеранам боевых действий по транспортному налогу в рф

Во всех остальных случаях процедура покупки недвижимости в Мексике происходит в течение 2-3 недель и заключается в следующем. При заключении договора купли-продажи покупатель оплачивает 10% стоимости объекта. Далее начинается стадия комплексной проверки объекта: недвижимость необходимо проверить на наличие «проблем» — к примеру, наличия нескольких собственников или наследников, претендующих на данный объект.

В случае с Мексикой, актуален еще и такой вопрос: легально ли было возведено здание? Характерной особенностью мексиканской недвижимости является то, что многие объекты возведены нелегально и не могут быть законно проданы, хотя их продавцы и утверждают обратное.

Если проверка проходит благополучно, на следующем этапе покупки недвижимости нотариус оформляет и регистрирует все необходимые документы, а при передаче их покупателю, тот выплачивает остальную стоимость покупки.

Что касается налога на недвижимость в Мексике, то он составляет всего лишь от 40 до 120 долларов США в год. Это связано, прежде всего, с общим уровнем цен в Мексике – по сравнению с США или Европой, жизнь в Мексике многим кажется очень дешевой.

Недвижимость в Мексике

Мексика настолько впечатляет путешественников, что многие решаются на приобретение здесь недвижимости. Однако под воздействием эмоций легко пропустить некоторые нюансы покупки мексиканской недвижимости. Здесь действует закон о трасте, в котором указано, что иностранные граждане могут приобретать земли в границах определенной зоны. Она находится на расстоянии пятидесяти километров от берега и на сто километров от официальной границы Мексики.

Чтобы основательно подготовиться к отдыху, следует подробнее узнать о ценах на продукты и услуги в Мексике.

Первый способ покупки недвижимости заключается в приобретении ее через банковский траст. Покупатель-иностранец выступает бенефициаром, банк – попечителем. Доверительное соглашение действует на протяжении двадцати-пятидесяти лет, для покупателя это удобно продлением соглашения при владении землей в любое время. Другой способ покупки недвижимости заключается в учреждении мексиканской корпорации.

Недвижимость по соглашению

Доверительная банковская операция – процесс покупки недвижимости, который осуществляется финансовой организацией от имени покупателя. Банк в данном случае играет роль управляющего на доверительной основе, а покупатель – выгодоприобретателя. У последнего остаются все полномочия по контролю за проведением сделки и принятию финансовых решений. Доверительная банковская операция дает покупателю все права на управление недвижимостью, от использования до передачи по наследству.

Доверительная банковская операция позволяет не имеющим мексиканского гражданства покупать недвижимость в ограниченной области и провести сделку на максимально безопасном уровне. За пределами этой зоны жилье приобретается без посредников и трастов. Однако этот вариант сделки может обезопасить от мошенничества и потому популярен среди иностранных покупателей. Тем более что доверительная собственность не становится частью активов банка и не подвергается никаким юридическим действиям со стороны финансовой организации. Доверительная собственность передается на пятьдесят лет и может продляться по требованию владельца. За услугу придется заплатить около пятисот долларов.

Корпорация, как способ покупки земли в Мексике

Если недвижимость приобретается с коммерческой целью, то лучше совершать покупку через мексиканскую корпорацию. В стране функционирует несколько типов объединений. Чаще всего создают две:

  • общества с ограниченной ответственностью;
  • товарищества с ограниченной ответственностью.

Подходить к выбору корпорации нужно ответственно, поскольку от этого зависит налогообложение. Желательно до покупки недвижимости проконсультироваться с юристом или бухгалтером в своей стране и Мексике, какие сборы осуществляются в зависимости от типа корпорации. Чтобы создать корпорацию, нужны, как минимум, два инвестора для совместного контролирования товарищества. Учредители должны быть иностранцами. После образования корпорация может приобретать в собственность любые земли и недвижимость в Мексике. Особенность такой покупки состоит в том, что иностранные корпорации пользуются такими же правами на инвестиции и развитие, что и местные организации. На создания корпорации нужно нанять адвоката, услуги которого обойдутся в полторы тысячи долларов. Ежемесячно придется отдавать по сто долларов за бухгалтерское сопровождение и сдачу налоговой отчетности.

Покупка недвижимости в Мексике через риэлторскую компанию

Приобретать жилье в Мексике можно и через риэлторов. Они подберут нужный покупателю вариант, предложат услуги переводчика, адвоката, ипотечного брокера, помогут открыть депозит в банке. По запросу, риэлтерские компании решают вопросы иммиграции в страну. Выбранное жилье бронируется, от покупателя требуется открытие депозита, выступающего гарантом. Как правило, сумма составляет около десяти тысяч долларов. Когда покупатель приезжает в Мексику, риэлторы организуют встречу с адвокатом, который расскажет о процессе приобретения жилья и будет сопровождать сделку. Адвокат может помочь в согласовании цены, иногда удается получить десятипроцентную скидку от общей стоимости недвижимости.

Затраты на покупку недвижимости в Мексике

Средняя стоимость жилья в Мексике составляет от четырехсот до шестисот тысяч долларов. Данная категория недвижимости и является востребованной. Столько стоят виллы и дома на побережье Карибского моря. Покупая недвижимость в Мексике, нужно учитывать, что рынок зависит от американской экономики.

Помимо стоимости недвижимости предстоят еще дополнительные траты: налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, расходы на оценку, создание условного депонирования, комиссия за открытие кредита в банке, за оформление заявки, доверительной собственности, выдачу разрешения – примерно пять-семь процентов от общей стоимости недвижимости. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то расходы составят семь-десять процентов. Почти сто процентов сделок по купле-продаже осуществляется наличными средствами, ипотека появилась сравнительно недавно. Немало застройщиков предлагают приобрести жилье в рассрочку на три-пять лет.

Что может быть лучше солнечного пляжа с теплым песком в тени пальм холодной русской зимой? Узнайте все о праздновании Нового года в Мексике.

Покупатель оплачивает услуги по сбору документов (два процента от стоимости жилья), нотариальные (один процент), реестровые пошлины (один процент), за юридическое сопровождение сделки придется отдать три тысячи долларов, единовременная оплата за оформление банковского траста – полторы тысячи долларов, ежегодный сбор за обслуживание траста – пятьсот долларов, единовременный сбор за создание корпорации – полторы тысячи долларов, ежемесячное обслуживание бухгалтерского сопровождения – сто долларов.

Красочная вилла «Casa dos Chicos» в Мексике, видео:

Покупка недвижимости в Мексике, по словам экспертов в этой области, является хорошей инвестицией. Вложение окупится буквально через несколько лет, поскольку страна развита и имеет высокие показатели темпа экономического роста, к тому же становится популярным туристическим направлением. Согласно статистическим данным, поток путешественников за последние пять лет увеличился на двадцать процентов.

Читайте так же:  Как заполнить заявление на возврат ндфл

Покупка недвижимости в Мексике

В современное время приобретение недвижимости в Мексике является наиболее престижным занятием для большого количества состоятельных людей различных стран. Профессионалы говорят о том, что подобные инвестиции средств в ближайшее время принесет неплохую прибыль.

Имеются два фактора, которые оказывают некоторое влияние на рынок в Мексике: 1 — это экономика страны, которая активно развивается, 2 — несмотря на то, что Мексика не является туристической страной количество людей, которые хотят ее посетить неуклонно растет.

В связи с высокой плотностью населения — эти факторы могут нести хорошее влияние на повышение инвестиций в недалеком будущем.

Цены на дома и квартиры в Мексике значительно невысокие, из-за того что местный рынок находится под влиянием экономики США. Большую часть недвижимости покупают иностранцы. Они в основном покупают объекты, которые стоят около 500 тысяч долларов. Непосредственно это роскошные виллы или частные дома, которые стоят на тихоокеанском побережье.


В соответствие с местным законодательством, у иностранных граждан есть право свободного выбора для приобретения недвижимости в Мексике, они так же могут получить разрешение на работу и некоторые льготы для приобретения виз.

Так же закон дает право иностранным инвесторам иметь в собственности земельные участки, но при одном условии, что эти участки расположены на расстоянии 50 километров от берегов океана, или же 100 километров от границы.

Иностранным гражданам разрешают приобретать виллы или дома на берегу океана, но для этого им необходимо получить регистрацию как юридического лица в Мексике или иметь открытую кредитную линию в одном из местных банков.

Такой способ на практике считается наиболее эффективным: поэтому самая большая часть владельцев недвижимости на Мексиканском побережье иностранцы.

В последнее время в это число так же входит и немалое количество россиян.

Процесс покупки понравившейся недвижимости протекает без сложностей. Эта процедура не представляет особых хлопот для покупателей.

Вся процедура оформления будет проведена примерно за 20 — 25 дней. К обязательным документам относятся: договор купли-продажи, который является обязательным и авансовый платеж, обычно оно составляет 10% от общей стоимости покупки.

Необходимо так же проводить квалифицированную и тщательную проверку, как саму сделку, так и выданное разрешение на строительство

Похожие статьи

Как вести себя в Мексике

Как вести себя в Мексике и о многом другом расскажет данная статья. Увы, ушли, и если не безвозвратно, то очень надолго времена, когда в Мексике, ответив на вопрос «откуда вы?», можно было услышать уважительное и многозначительное «О-о-о, русо!». Теперь по такому же поводу чаще звучит «А-а-а, русо».

Условия приобретения недвижимости для иностранцев

Условия приобретения недвижимости для иностранцев Страна, где кактусы не в вазоне, где текила течет рекой, где кухня пикантна и остра – фахитос, буррито, сальса, где коренные поселенцы ацтеки и майя, страна о которой пойдет речь – это Мексика. Приобретаем недвижимость в Мексике Тем, кто задумался.

Загадки Мексики

Загадки Мексики Загадки Мексики Оказавшись в Мексике, просто преступлением будет провести все свое свободное время на пляжах (которые здесь шикарны). Ведь Загадки Мексики могут поразить каждого путешественника, проявившего любознательность. Чем же так интересна Мексика? • Мехико – столица Мексики, .

Оставить комментарий

Вы должны войти чтобы оставить комментарий.

По огромному числу различных экосистем государство занимает 2е место на планете. Здесь имеется больше количество заповедников и парков, а также существует около 34 устойчивых экосистем.

Последние статьи

Как вести себя в Мексике

Как вести себя в Мексике и о многом другом расскажет данная статья. Увы, ушли, и если не безвозвратно, то очень надолго времена, когда в Мексике, ответив на вопрос «откуда вы?», можно было услышать у.

Условия приобретения недвижимости для иностранцев

Условия приобретения недвижимости для иностранцев Страна, где кактусы не в вазоне, где текила течет рекой, где кухня пикантна и остра – фахитос, буррито, сальса, где коренные поселенцы ацтеки и майя.

Туризм в Мексике: Канкун

Туризм в Мексике: Канкун Туризм в Мексике: Канкун Появились деньги, время и непреодолимое желание улететь куда-нибудь далеко? Туда, где бирюзовое море, белоснежный песок и сердце замирает от нереальн.

Эта далекая и загадочная Мексика

Эта далекая и загадочная Мексика Эта далекая и загадочная Мексика Все больше современных туристов стараются посетить дальние страны, которые притягивают своими тайнами и загадками. Одна из таких стра.

Климат в Мексике

Мексика Мексика и ее климат Мексика! Ее по праву называют родиной племен майя и ацтеков. Мексика очень контрастная страна. Кухня этой страны считается самой острой в Латинской Америке, а население — .

Народ кукурузы

Народ кукурузы Народ кукурузы Мексика, наряду с другими странами Центральной Америки, является родиной кукурузы. Мексиканцев часто называют народ кукурузы. Эта культура была известна индейским племен.

Достопримечательности

Жгучие контрасты Мексики

Жгучие контрасты Мексики Жгучие контрасты Мексики Жгучие контрасты Мексики вы ощутите сразу по прилету в эту интересную страну. Огромный, густонаселенный, многоликий Мехико встречает своих гостей смог.

Мексика. Страшно прекрасные пирамиды Чичен-Ица

Мексика. Страшно прекрасные пирамиды Чичен-Ица Мексика. Страшно прекрасные пирамиды Чичен-Ица Пирамиды Чичен-Ица — одна из самых посещаемых достопримечательностей Мексики, отмеченных ЮНЕСКО. Чичен-Иц.

Источники


  1. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

  2. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
  5. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
Как приобрести недвижимость в мексике
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here