Как снять недвижимость в латвии особенности аренды

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как снять недвижимость в латвии особенности аренды". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Анализ и обзор рынка

Обзор латвийского рынка недвижимости

Регулярно готовим всесторонние и объективные обзоры рынка недвижимости.

Мы делаем обзоры рынка недвижимости, чтобы предоставить клиентам и деловым партнерам «Latio», а также всем прочим заинтересованным лицам объективную информацию об актуальных событиях, происходящих на рынке жилья и коммерческих площадей. Рассказываем о факторах, влияющих на рынок, и о тенденциях его развития.

Команда наших экспертов, состоящая из оценщиков, риелторов, юристов и других специалистов, регулярно анализирует динамику цен на рынке недвижимости в Риге и ее окрестностях, а также в отдельных регионах страны, чтобы определить основные тенденции развития в различных сегментах рынка в течение месячного, квартального и полугодового периодов.

Детализированный обзор рынка недвижимости

Закажите детализированный обзор рынка недвижимости, если Вы планируете совершить инвестиции или, наоборот, если намерены продать или как-либо иначе распорядиться своей недвижимой собственностью.

Мониторинг рынка

Вот уже несколько лет ведущие кредитные учреждения Латвии заказывают и используют в своей работе мониторинги рынка недвижимости, выполненные нашими специалистами.

Анализ рынка для девелоперов

Как латвийские, так и зарубежные девелоперы заказывают у нас анализы рынка и используют их для разработки стратегий продвижения на рынок новых проектов.

Латвия. Все большую популярность набирает аренда жилья с правом выкупа

По данным LANIDA, Ассоциации Латвийской недвижимости, все большую популярность получает услуга по аренде жилья с правом его дальнейшего выкупа

[3]

Такая возможность аренды и приобретения жилья для молодых семей широко распространена в Литве и в 2015 году стала набирать популярность и в Латвии. Некоторые девелоперов страны предоставляют своим клиентам контракты, позволяющие без первоначального взноса, в течение двух лет накопить сумму, достаточную для внесения первого взноса банку за покупку квартиры, при этом проживая в этой квартире. При этот арендатор платит все сопутствующие расходы по квартире: коммуналку, страховку, налоги и взносы.

По словам Миндаугаса Статулявичюса, члена ассоциации девелоперов Латвии, спрос на аренду жилья с последующим выкупом очень высок в нашей стране. Условия банков, гарантии арендаторов позволяют на добровольной основе, без взятия процентов за внесение первоначальных сумм, за короткие сроки времени приобрести полноценное жильё.

В свою очередь, представитель банка DNB bank, Гиртс Залитис, отметил, что структуры банка идут навстречу своим клиентам, уменьшают сроки выплат, и надеются на дальнейшую востребованность аренды жилья с правом выкупа в следующем году на территории Латвии.

Чаще всего девелоперы на таких условиях предоставляют в аренду жилье в новостройках Риги. Например, недавно услуга по аренде квартиры с правом последующего выкупа была анонсирована в жилом комплексе Riverpark в Риге, Пардаугава.

Жители Латвии, получая гарантии приобретения жилья, экономят свои силы и средства, не вставая на путь постоянной аренды жилья, получают социальные и материальные гарантии от государства и банков страны в дальнейшем.

Адрес в России: Москва, Костянский переулок д.13 (м. Чистые пруды/ Тургеневская/ Сухаревская)

Адрес в Латвии: Рига, ул. Лачплеша 14 — 401, LV 1011

Телефон: +7(499)918-62-83, +7 965 321-95-02 (мобильный)

Недвижимость в Латвии

Недвижимость
Услуги компании Владельцам Консультации онлайн

Активизировался рынок аренды квартир в Латвии

Состояние экономики Латвии в настоящий момент способствует быстрому росту активности на рынке аренды квартир: слишком многим не по карману покупка. И если еще недавно жители Латвии считали аренду квартиры прерогативой людей с достатком ниже среднего, то сегодня настроения общества переживают перемены. Доходы упали, получение кредита стало проблематичным и рынок аренды квартир в Латвии резко набрал темп. При этом предложение хороших, качественных квартир продолжает оставаться низким, а арендная ставка растет. Только за последний месяц стоимость аренды квартир в Риге выросла на 1,5%. Как считают эксперты рынка недвижимости, эта тенденция сохранится в ближайшие полгода.

В последние месяцы рынок недвижимости Латвии зафиксировал следующую тенденцию: благоустроенные квартиры в новых проектах предпочитаю приобретать иностранцы. Даже те из них, кто покупает недвижимость ради получения вида на жительство в Латвии, все-таки выбирают качественные квартиры в новостройках, либо же, в зависимости от финансового положения, в отреставрированных домах довоенной постройки в центре Риги или Юрмале.

При этом, как отмечают эксперты, цены на приобретение недвижимости в Латвии колеблются в диапазоне 150 000 – 200 000 евро. Самые большие сделки в этом сегменте составили 437 000 и 422 000 латов.

Местные же жители чаще выбирают типовые квартиры в микрорайонах, или недалеко от центра Риги, проявляя большую тщательность в выборе жилья, скрупулезно оценивая все достоинства и недостатки квартиры, стараются найти наиболее выгодный кредит. При этом, как не раз говорилось ранее, банки часто отказывают в кредите по причине низкого уровня доходов жителей Латвии.

Разница в цене между новостройками и типовыми проектами весьма чувствительна: если на квартиры серийного типа вот уже в течение нескольких месяцев сохраняются более или менее устойчивые цены в пределах 600 евро за м2, то диапазон стоимости квартир в новостройках составляет 1000 – 1600 евро за м2 – смотря по уровню качества, месторасположению и благоустроенности здания.

Услуги арендодателям

Поможем сдать в аренду вашу недвижимость для нужд бизнеса

Наш профессионализм, опыт и объемная база клиентов позволяют нам утверждать, что мы можем быстро и выгодно сдать в аренду Вашу коммерческую собственность.

Помогаем сдать в аренду самые разнообразные и специфические коммерческие объекты по всей Латвии.

  • Офисы
  • Торговые помещения
  • Рестораны, бары, клубы и т.п.
  • Производственные помещения
  • Склады, ангары и др.

Как мы работаем

Составление предложения по аренде

Мы подготовим предложение по аренде ваших коммерческих помещений – соберем информацию, составим описание, подготовим фотографии. Причем, сделаем все это с учетом особенностей помещений, спроса на рынке, а также в соответствии с вашими долгосрочными и краткосрочными целями.

Целевая аудитория

Наши специалисты определят целевую аудиторию, для которой Ваше предложение может быть интересно, а затем разработают стратегию его рекламы. Если пожелаете, мы сохраним полную конфиденциальность в публичном пространстве, и Вашу коммерческую собственность будем предлагать индивидуально только нашим клиентам.

Для Вашего удобства и экономии времени мы сами организуем демонстрацию имущества потенциальным арендаторам. Мы будем консультировать Вас по любым вопросам, а в случае необходимости изменим стратегию рекламы коммерческого объекта.

Оформление сделки

Обеспечим всю документацию, необходимую для подписания договора аренды, акта приема-сдачи и других документов, относящихся к сделке.

Читайте так же:  Как написать жалобу в управление образования рф

Сдача недвижимости в аренду в Латвии

Сдача недвижимости в аренду в Латвии, это один из основных вопросов, который возникает у иностранных покупателей, получив временный вид на жительство (ВНЖ). Получив разрешение на проживание через покупку квартиры или дома, они сразу планирует сдавать ее в наем. Стоит принять во внимание, что сдавая недвижимость, вряд ли вы сможете хорошо заработать на этом. К сожалению, это относиться, как к «серийкам», так и к дорогим квартирам в Риге и Юрмале. При сегодняшних ставках на аренду, покупка отбивается за 20-25 лет. В то время, как в странах западной Европы этот период составляет около 10-12 лет.

Сдача недвижимости в аренду в Латвии — официально у вас есть 2 варианта налога

Жители страны не любят платить налоги от сдачи недвижимости. Но все же иностранным гражданам имеющим временный вид на жительство при покупке недвижимости в Латвии, будет полезно знать, как выглядит, с официальной стороны, сдача недвижимости в аренду в Латвии.

Сдача недвижимости в аренду в Латвии не регистрируя хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов (СГД):

Согласно Латвийскому закону «О подоходном налоге с населения» — если расходы, связанные с хозяйственной деятельностью, не большие, или расходов нет вообще, тогда у физического лица есть право не регистрировать хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов. Но о сдачи квартиры необходимо сообщить Службе государственных доходов. В таком случае у вас есть единственный расход. Которые уменьшают прибыль и подоходный налог с населения, это налог на недвижимость.

Один раз в год (с 1 марта по 1 июня) необходимо подавать декларацию по подоходному налогу с населения. Налоговая ставка — 10 % от прибыли (ваши доходы за вычетом налога на недвижимость). Взимается фиксированная ставка 10%. Такой случай приравнивается к доходам от капитала.

П.1.4., ст 11. «Закона о подоходном налоге с населения» гласит. Если расходы, связанные со сдачей квартиры не включается в расходы хозяйственной деятельности, тогда такая сдача квартиры не считается хозяйственной деятельностью. Значит, в таком случае квартира не используется для ведения хозяйственной деятельности, и нет обязанности сообщит самоуправлению о начале хозяйственной деятельности. Ставка налога на недвижимость от 0,2 % до 0,6 % от кадастровой стоимости.
Лицо, сдающее квартиру, обязано учитывать (регистрировать) доходы от сдачи квартиры.

Сдача недвижимости в аренду в Латвии, регистрируя хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов (СГД):

Если желаете уменьшать прибыль на коммунальные расходы. В т.ч. на расходы, связанные с хозяйственной деятельностью, тогда надо регистрироваться в Службе государственных доходов. Внимание, ваш срок регистрации — до того момента, как начали сдавать квартиру. В таком случае С (доходы за вычетом расходов).
Если квартира используется для хозяйственной деятельности, тогда обязанность сообщать самоуправлению о начале хозяйственной деятельности. Ставка налога на недвижимость 1,5% от кадастровой стоимости.
В самоуправление надо сообщить в течение одного месяца после начала использования квартиры для хозяйственной деятельности.

В этом случае увеличивается объем бухгалтерской работы, которая уходит на процесс сдача недвижимости в аренду в Латвии. Потому что необходимо вести учет как доходов, так расходов. Если месячная прибыль 300 Евро или более. В этом случае, раз в три месяца необходимо подавать дополнительный отчет. Также, нужно платить еще один дополнительный налог (обязательные платежи государственного социального страхования). За прошедший год необходимо подавать декларацию по подоходному налогу с населения.

Новые правила аренды жилья в Латвии упростят жизнь арендодателям

Недавно вступили в силу новые правила аренды жилья в Латвии, что в первую очередь значительно упростило жизнь владельцам квартир. Давно было известно, что договора на аренду жилья, которые не имеют срока давности, были не очень выгодными для арендодателям в первую очередь из-за того, что имея десятилетний срок давности договора, домовладельцы не имели права изменять тарифы. Новые же закон предполагает существенное расширение прав владельцем недвижимости.

Как утверждают эксперты, основное ядро проблемы состоит в том, что снимая квартиру за минимальные деньги, арендаторы неправильно относятся к жилью. Здесь наиболее часто можно встретить условия появления антисанитарии, течки кранов, забивания канализации, отсутствие отопления по вине съемщиков квартир и так далее. В то время, домовладелец, не имея права изменять тариф, получает минимальный профит, из-за чего не может привести в порядок собственное имущество. В результате этого появляется конфликт сторон, так как арендаторы зачастую отказываются оплачивать коммунальные услуги в связи с не совсем комфортными условиями. Как итог долгие судебные разбирательства. Но, а воз и ныне там. Новый законопроект должен разрешить и предотвратить подобные ситуации.

Основная суть нового закона содержится в новом правиле, согласно которому, если арендодатель не будет получать в течение трех месяцев коммунальную оплату, он сможет получить полное право выселить жильцов из дома без судебных разбирательств. Расторжение договора в таком случае предусмотрено в одностороннем порядке. Основной упор в создании данного законопроекта делался на возможности привлечения инвестиций в недвижимость страны, что вполне объяснимо.

Адрес в России: Москва, Костянский переулок д.13 (м. Чистые пруды/ Тургеневская/ Сухаревская)

Адрес в Латвии: Рига, ул. Лачплеша 14 — 401, LV 1011

Телефон: +7(499)918-62-83, +7 965 321-95-02 (мобильный)

Недвижимость в Латвии

Недвижимость
Услуги компании Владельцам Консультации онлайн

Покупка недвижимости в Латвии

Оформление документов при покупке недвижимости в Латвии может занимать всего пару часов.
Одно из преимуществ покупки недвижимости в Латвии – это современная и безопасная система оформления прав собственности на недвижимость.

Этапы и процедура оформления недвижимости:
После того, как Вы выбрали недвижимость необходимо составить и подписать документы у нотариуса.
Нотариус составляет договор купли-продажи. В договоре купли-продажи описываются все условия сделки – кто, кому продаёт, сумма сделки, сроки и порядок оплаты, сроки освобождения и т.д.
Так же нотариус составит и заверит прошение о смене владельца – это документ на основании которого земельная служба внесёт соответствующие изменения в регистр.
Нотариус обязан проверить имущество через базу данных земельной службы и все необходимые документы со стороны покупателя и продавца. Только в случае наличия всех необходимых документов нотариус заверит прошение о смене владельца, в противном случае сделка не состоится.

Перечень необходимых документов для покупки недвижимости :

Со стороны покупателя:

Со стороны продавца:

— Земельная книга (документ на имущественные права)

— Инвентаризационное дело (документ о техническом состоянии имущества)

— Если покупка недвижимости в Латвии в браке – присутствие второго супруга, или доверенность от него же

— Если покупка недвижимости в Латвии была до брака – оригинал Брачного свидетельства

Читайте так же:  Правила уплаты транспортного налога для инвалидов 2 группы

Нотариус подготавливает и заверяет:

— Договор купли-продажи (3 экземпляра)

— Прошение о смене владельца

После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.
Далее покупатель может подавать документы в земельную службу, по адресу ул. Унияс 8 корпус 9.

Документы необходимые для подачи в земельную службу:

— Прошение о смене владельца

— Банковское платёжное поручение о зачислении суммы на счёт продавца

Так же в земельной службе необходимо оплатить налог на приобретение недвижимости – 2%, и 15 Ls канцелярские расходы.
Спустя 10 дней с момента подачи документов в земельную службу, покупатель получает Земельную книгу на своё имя.

Платежи и расходы:

— Нотариальные расходы – 200 евро (договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из гос. регистров)

— Налог на приобретение недвижимости 2% от суммы покупки

— 15 Ls (22 евро) канцелярские расходы в земельной службе

Рекомендации при покупки недвижимости в Латвии:

Никогда не переводите денег до подписания соответствующих документов. Любые платежи при покупки недвижимости в Латвии производятся на основании подписанного соглашения, в котором указанны условия, сроки и порядок расчётов.
Не обязательно при себе иметь полную сумму покупки недвижимости в Латвии для начала оформления сделки.
Если Вам понравилась, какая либо недвижимость вы можете внести задаток на определённый срок.

Сделать это можно двумя способами:

— Заключить договор задатка, в котором указывается – сумма задатка, сумма покупки недвижимости в Латвии, срок заключения и срок действия договора.

— Подписать договор купли-продажи, в котором укажете сроки перечисления остаточной стоимости и сроки действия договора.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте свой вопрос нашим специалистам в разделе онлайн консультаций по продаже или покупке недвижимости в Латвии

В Латвии меняются правила аренды жилья


Латвийские власти надеются стимулировать строительство доходных домов

Министерство экономики Латвии разработало законопроект «О найме жилых помещений», который определяет новые правила аренды жилья в этой стране. Министерская инициатива 23 апреля была одобрена профильными правительственными комитетами и теперь ей предстоит пройти утверждение в Кабмине, после чего она будет вынесена на голосование в Сейме – латвийском парламенте.

Эксперты минэкономики утверждают, что их инициатива сдержит рост стоимости ренты, обеспечит доступность аренды жилья для населения. Кроме того, власти рассчитывают с помощью нововведений вывести рынок аренды из «тени». Проще говоря, решить проблему аренды жилья без договоров и налогообложения. Законопроект также регулирует решение конфликтных ситуаций между владельцем жилья и арендаторов – якобы на принципах равноправия, справедливости и паритетности. Новые правила будут внедряться постепенно – с переходным периодом сроком от двух до пяти лет.

Домовладельцев и арендаторов новые правила обязывают заключать договора аренды и регистрировать их в специальной Земельной книге. Как власть будет стимулировать регистрацию, пока не совсем ясно. Регистрация в Земельной книге бесплатна – учет договоров позволит контролировать налоговые отчисления в бюджет и это является основной «выгодой» государства от новых правил. Информация о договорах будет публичной. Условия договора не могут быть изменены новым владельцем в случае продажи жилья.

Уравновесить эту норму поможет запрет на заключение бессрочных договоров, которые допускает действующее законодательство. Максимально допустимый срок действия договора будет составлять 10 лет. Наниматель может расторгнуть договор в любое время в одностороннем порядке. Арендодатель такого права не получит, за исключением некоторых оговоренных законом случаев.

Ответственность за выполнение условий договора будет нести только подписант. Лица, проживающие с ним в арендованной квартире, не будут нести солидарную ответственность за нарушение условий договора. В случае смерти подписанта члены его семьи получат право на заключение нового договора аренды с ними на прежних условиях.

Увеличение арендной платы владельцем жилья возможно лишь в том случае, если в договоре содержатся принципы и порядок увеличения платы – например, средняя годовая инфляция, дополнительные расходы и т.п. Если в договоре таких условий нет, до окончания срока его действия арендная плата останется фиксированной.

Эксперты International Investment особо отмечают, что данный законопроект декларирует ускоренную процедуру рассмотрения споров между владельцем жилья и арендатором. Рассмотрение таких споров будет возможно во внесудебном порядке специальными судьями Земельной книги (сейчас все споры рассматривает только суд). Четкие правила могут снизить риски инвесторов при строительстве доходных домов.

Если данный проект обретет силу закона, договоры, заключенные ранее, нужно будет зарегистрировать в Земельной книге в течение пяти лет. В течение двух лет после вступления в силу нового закона домовладельцы и арендаторы должны заключить новые договоры. Если сторонам, между которыми действует бессрочный договор, не удастся договориться об условиях нового договора, эти условия (срок действия нового договора и размер арендной платы) определит суд. Если по прошествии пяти лет после вступления в силу нового закона договор аренды не будет зарегистрирован в Земельной книге, жилье подвергается отчуждению.

Досрочно выселить нанимателя из квартиры ее владелец сможет при возникновении задолженности за два месяца аренды. В законопроекте прописана следующая процедура выселения. На 61-й день домовладелец отправляет арендатору предупреждение о выселении. Если в течение недели (до 68-го дня) задолженность не погашена, домовладелец регистрирует в Земельной книге заявление. На рассмотрение заявления отводится неделя (до 75-го дня), после чего арендатор в течение трех дней может подать встречное заявление с изложением своих аргументов. На 78-й день выносится решение для исполнения, а на 79-й день открывается исполнительное дело. Это последний день, когда арендатор может обжаловать действия и решения судебных исполнителей. На 80-й день судисполнитель выносит сообщение о выселении. У арендатора остается 17 дней до обжалования своего выселения в суде. На 97-й день судебный исполнитель принудительно освобождает жилое помещение.

Сдача квартиры в аренду в Латвии на мушке у СДГ

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/leglat.lv/wp-content/uploads/2015/02/sdacha-kvartiry-v-arendu-v-latvii-na-mushke-u-sdg.jpg?fit=300%2C225″ data-large-file=»https://i0.wp.com/leglat.lv/wp-content/uploads/2015/02/sdacha-kvartiry-v-arendu-v-latvii-na-mushke-u-sdg.jpg?fit=300%2C225″ data-lazy-src=»https://i0.wp.com/leglat.lv/wp-content/uploads/2015/02/sdacha-kvartiry-v-arendu-v-latvii-na-mushke-u-sdg.jpg?fit=300%2C225&is-pending-load=1″ srcset=»data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7″ />

Несмотря на нежелание платить налоги, все же постепенно легализуется рынок найма недвижимости в стране и с каждым годом растет число плательщиков налога с доходов от сдачи квартиры в аренду в Латвии. За 2014 год чуть больше 3500 человек попали под подозрение Службы государственных доходов (СГД) в неуплате налогов от дохода от сдачи недвижимости в наем, из которых 43 человека были наказаны.

Владельцы квартир и домов, которые сдают свою собственность в аренду, последние три года были под пристальным вниманием налоговиков. Фискальные органы считают такой доход от сдачи недвижимости, как хозяйственную деятельность, которую необходимо декларировать. А отследить этот заработок среди физических лиц довольно просто, заверили в СГД.
По словам исполняющего обязанности заместителя директора управления СГД Гунты Призевой (Gunta Prizeva), сотрудники налоговой ежедневно анализируют фактически каждое объявление, проводят предварительное расследование и ведут базу данных недобросовестных владельцев.
Как результат в настоящий момент налоги от сдачи квартир платят более 18 тыс. человек, что по сравнению с 2014 годом, на 11% больше.
В конце весны 2014 года хозяйственную деятельность официально зарегистрировало примерно 16 тыс владельцев недвижимости в Латвии. А к февралю 2015 года их количество возросло на 1600. Тем не менее, по словам чиновника из СГД, еще есть над чем работать налоговикам.

Читайте так же:  Особенности программы переселения из ветхого жилья (аварийного)

Сдача квартиры в аренду в Латвии у вас есть только два пути

Официальная сдача квартиры в аренду в Латвии возможна в двух вариантах, это регистрируя или не регистрируя хозяйственную деятельность в СГД.
В владельца есть возможность зарегистрировать хозяйственную деятельность и в дальнейшем платить подоходный налог с населения в размере 23%. Ставка налога выплачивают с чистого дохода, то есть за вычетом всех возникающих расходов.
Можно пойти по второму пути и просто информировать СДГ, о заключении договора сдачи квартиры в аренду в Латвии, в течение 5 рабочих дней. В этом случае, налог составит 10%, но стоит учесть, что по этой ставке списать расходы, допустим, затраты на налог на недвижимость.

Если владелец недвижимости желает платить подоходный налог с населения в размере 23%, то ему необходимо вести учет доходов и расходов от использования недвижимости в Латвии, по установлены правилам закона «О бухгалтерском учете”, ежегодно (с 1.03 по 1.06) подавать декларацию по подоходному налогу с населения и производить уплату налога в необходимом порядке. Соответственно в этом случае возникают постоянные расходы на оплату услуг бухгалтерских услуг. По этой причине, большинство жителей страны пользуются возможность регистрации договора в СДГ на ставке 10%.

Более подробно, о ставках и как это сделать, мы уже писали несколько лет обратно в статье — Сдача недвижимости в аренду в Латвии.

Только за 2014 год, СГД заподозрила в неуплате сдачи квартиры в аренду в Латвии свыше 3500 человек. Максимальный штраф за такое нарушение закона составляет 700 евро. Но это крайне редкое наказание для физического лица. Сперва налоговый инспектор приглашает лицо на проверку, попросит дать разъяснение и в случая нарушения закона, попросят легализовать свои доходы.
Тем не менее за 2014 года, за незадекларированный доход от сдачи квартиры в аренду в Латвии, под штрафы попало 43 человека. Это означает, что за прошедший год, более 3000 жителей Латвии либо зарегистрировали свой заработок с недвижимости, либо смогли убедить фискальные органы в своей невиновности.

Размер «серого» рынка сдачи недвижимости в стране, в СГД точно сказать не могут, но в данное время налоговики ведут работу над методикой учета средств, которые не поступают в государственную казну от сдача квартир в аренду в Латвии .

Как снять недвижимость в Латвии: особенности аренды

Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта. Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное – законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты – представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик.

1. Никаких устных договоренностей

Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды. Мол, мы же свои, сами и разберемся, если что. Бывает, что и незнакомые люди не слишком верят в силу заключенного договора. И это самая первая ошибка, которая подстерегает как арендаторов, так и владельцев жилья.

Когда нет договора, поясняют специалисты, то, по сути, нет вообще никаких закрепленных хоть в каком-то виде договоренностей.

Как оплачивать аренду? Как поступать в случае, если жильцы что-то сломали в квартире или задержали оплату? И как действововать, если владелец квартиры вдруг попросил жильцов освободить квартиру без объяснения причин. Или наборот, если вдруг жилец не платит, то владельцу квартиры совершенно нечем доказать, что он вообще что-то обещал платить, а не живет здесь благодаря вашему доброму сердцу.

Другими словами, аренда без договора – это самый худший вариант, который только можно придумать. В этом случае никто не защищен и никто никому ничего не должен. Вам нужны такие проблемы?

2. Договор аренды – заключаем по правилам

В принципе, ни один уважающий себя риэлтор не будет сдавать квартиры без договора аренды. Даже если вы снимаете квартиру напрямую, через объявления например, то первое, что нужно сделать – распечатать в интернете стандартный договор аренды и тщательно прописать в него все пункты. Специалисты рекомендуют в первый раз с новым нанимателем лучше заключать не более чем на год. За это время уже можно понять, хороший ли арендатор (или жилец) вам достался.

Что еще нужно обязательно оговорить в договоре аренды? Размер оплаты, возможность ее повышения (как правило, не чаще чем раз в год), порядок оплаты коммунальных услуг, а также действия на тот случай, если, положим, жильцы задерживают оплату. Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как количество людей, которые будут проживать в квартире. Были случаи, когда квартира сдавалась одному человеку, а на деле в ней жили десять студентов. Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию.

Особое внимание эксперты рекомендуют уделить условиям расторжения договора, так как именно тут чаще всего обе стороны «ломают копья».

Как правило, договор может быть расторгнут как при взаимном согласии сторон в любое время, так и в том случае, если одна из сторон нарушает условия договора. Например, если жилец не платит вовремя, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи.

Важно, что регистрировать или составлять договор аренды у нотариуса нет никакой необходимости – дополнительной силы он иметь не будет, а лишние 200-250 евро придется отдать. Если договор подписан обеими сторонами, то беспокоиться не о чем, он имеет законную юридическую силу. Однако доводить до суда все-таки не надо. Судиться у нас можно годами.

3. Платить ли налоги?

Что скрывать, большинство владельцев жилья до сих пор сдают квартиры, но налог не платят. Хотя по закону платить его нужно, так как речь идет о доходе, который облагается подоходным налогом с населения. И Служба госдарственных доходов (СГД) с каждым годом к этой теме относится все серьезней. А именно – всеми способами пытается найти тех, кто сдает квартиру, но не платит налоги, рассылает им «письма счастья» и просит зарегистрировать хозяйственную деятельность. Это особенно касается тех, кто, например, сдает квартиры через сайты объявлений.

Читайте так же:  Отличительные черты китайской медицины

Весной прошлого года у СГД появился особый отдел, который специализируется на интернет-сделках и электронной коммерции. Специалисты отдела планомерно ищут в интернете тех, кто занимается продажей вещей или предоставляет услуги нянь, или сдает квартиры, но налоги не платит. В прошлом году служба госдоходов таким людям разослала более 4000 писем с просьбой явиться в СГД и честно заплатить налоги. Если нервы вам дороже, то стоит так и сделать, тем более что выбрать можно из трех вариантов.

    Регистрируемся как налогоплательщик и выбираем платить разницу в размере 23% от доходов и расходов. В расходы записываем налоги на землю и квартиру, ремонт помещения, квартирную плату (если платит владелец жилья, в этом варианте это выгодней), а также применяем необлагаемый минимум (в этом году – от 60 до 115 евро).

Оформляем статус плательщика микроналога и платим 15% от доходов. Доходы – это ваши поступления от аренды. В этом случае не действует необлагаемый минимум.

[1]

  • Для тех, кто не хочет оформлять хоть какую-то хозяйственную деятельность, которая требуется в первых двух вариантах. Можно просто известить СГД, что у вас есть доходы от аренды и платить 10% от них. Это сравнительно небольшая плата за спокойствие. В этом случае расходы списывать вы тоже не можете, за исключением налога на недвижимую собственность. Налог в размере 10% можно платить раз в год, сразу после подачи годовой декларации о доходах (с 1 марта по 1 июня). Эту декларацию можно подавать электронно, правда заплатить налог надо будет в течение 15 дней с ее подачи.
  • 4. Декларируем жильцов

    Можно ли декларироваться в съемной квартире? Как поясняют эксперты, закон не требует одобрения на это владельца квартиры, в принципе это можно сделать и самостоятельно. Однако правила хорошего тона все-таки требуют, чтобы владелец квартиры знал о том, что его жильцы прописаны в его квартире.

    Задекларировать жильцов выгодно еще и потому, что квартира, в которой никто не задекларирован, не попадает под льготы по налогу на недвижимость. То есть владелец такой квартиры заплатит налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости. Простой пример. Если в двухкомнатной квартире в Риге, кадастровая оценка которой составляет 30 тыс. евро, есть задекларированные лица, то налог на недвижимость составит 60 евро (0,2%). Если же там никто не задекларирован, то налог на недвижимость составит 450 евро (1,5%).

    Задекларироваться в съемной квартире просто. Заполняя бланк декларации, человек должен указать в нем основание, среди предложенных вариантов будет графа: договор аренды. При подаче бланка декларации надо предъявить только паспорт, остальные документы могут попросить, если у самоуправления возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений.

    5. Подводные камни, о которых стоит знать

    Есть вещи, о которых эксперты говорят не очень охотно, однако предупредить владельцев жилья о них надо. По большей части они касаются тех случаев, когда вдруг между арендатором и владельцем квартиры возникают конфликты.

    Например, жилец «встает в позу» и не желает выселяться из съемной квартиры. Как признают наши специалисты, в Латвии все законы больше подстроены под интересы съемщиков квартир. Поэтому бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков может превратиться в целую эпопею. Даже в том случае, когда жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно – полиция встает на защиту жильцов.

    Или еще пример. Человек заплатил за 2 месяца вперед, заселился в квартиру, а через несколько дней не может в нее попасть, потому что хозяин через неделю сменил замки. Для таких случаев и нужен договор аренды, при помощи которого можно засудить нечестного арендодателя. И лучше всего не хранить договор в съемной квартире, а отдать родственникам или друзьям. Если же договора нет, то ничего поделать нельзя. Хорошо, если вам отдадут вашу кошку и отпустят с миром.

    Поэтому составление правильного, продуманного договора лучше всего доверить специалистам, которые знают обо всех ситуациях, которые могут омрачить тесное сотрудничество арендатора и жильца. Как шутят наши эксперты, идеальный договор аренды написан «кровью простых людей» как с одной, так и с другой стороны. Но каждая ситуация индивидуальна, поэтому лучше заказать свой, личный вариант договора у любого лицензированного специалиста в Латвии.

    Особенности аренды жилья в разных странах

    За рубежом, люди не всегда стремятся приобрести собственное жильё и долгое время арендуют его. Но в каждой стране есть свои нюансы и особенности этого процесса.

    Япония

    Желающим снять квартиру в Японии придётся серьёзно раскошелится! Во-первых, в стране восходящего солнца, не принято арендовать жильё без посредников, стоимость услуг которых составляет сумму месячной арендной платы. Во-вторых, сразу надо внести залог — а это составляет в среднем 2-3 месячных арендных платежа. Ну и самое странное — это так называемый подарок хозяину или плата за ключи, который равен суме от 2х до 6 месяцев аренды. Договор аренды заключается максимум на 2 года, и по истечению этого срока нужно будет делать подарок хозяину, даже если жилец не съезжает.

    [2]

    Квартиры сдаются абсолютно пустыми, без мебели и техники. Помимо аренды, жилец оплачивает самостоятельно коммунальные счета, обслуживание дома и в случае необходимости парковку.

    Германия

    В Германии стоимость аренды жилья варьируется от 200 до 1000 евро в зависимости от престижности района. Немецкие законы сформулированы таким образом, что у арендатора жилья прав больше чем у его непосредственного владельца: он может посещать квартиру только в чётко оговоренное время, даже из-за мелких недостатков арендатор может снизить плату. Даже если дойдёт до выселения, то процесс этот очень долгий, а хозяин жилья обязан хранить вещи горе-арендаторов ещё 6 месяцев.

    Америка

    В Америке очень жёсткая законодательная база по поводу аренды жилья — арендная плата может повыситься максимум на 6% и только единожды за год. Сама аренда жилья регулируется домовладельцем дома. Кстати, аренда жилья в США не такая высокая как может показаться — в Нью-Йорке вполне реально снять жильё за 170 долларов, а те, кто может себе позволить потратить на аренду 800 долларов смогут жить на Манхэттене.

    Читайте так же:  Как найти и снять жилье в швейцарии

    Франция

    Во Франции стоимость аренды складывается из стоимости аренды за квадратный метр, который в центре Париже составляет 30-40 евро за квадратный метр. Квартира с мебелью и техникой на окраине города будет стоить 1500-1800 евро в месяц, а стоимость апартаментов с видом на Эйфелеву башню стартует от 1000 евро.

    Самая низкая стоимость жилья вблизи университетов, в так называемых студенческих районах — около 600 евро. В стоимость включены коммунальные услуги, кроме Интернета, связи и электричества. Необычным является то, что с ноября по март владельцы квартир не имеют право выселять арендаторов, так как в это время они могут пострадать на улице.

    Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

    Как снять недвижимость в Латвии: особенности аренды

    Число задекларированных в квартире напрямую влияет на кошелек – если никто не прописан, тогда налог на недвижимость выше. Плата за вывоз мусора также зависит от количества людей, заявленных в одной квартире. Что нужно знать о декларации места жительства, можно найти в этом материале.

    Как проверить, не задекларировались ли в моей собственности «лишние люди»?

    «Мертвые души» можно обнаружить в счете за квартиру, когда, например, увеличивается платеж за вывоз мусора. Пожалуй, это единственная коммунальная услуга, стоимость которой зависит от числа задекларированных в жилье лиц. Иногда на чужое имя начинают приходить послания от государственных или самоуправленческих учреждений, кредиторов, что так же должно насторожить.

    Проверить, не прописался ли кто-то в вашей собственности бесплатно по Регистру жителей, можно, обратившись очно в Управление по делам гражданства и миграции, или электронно – на портале www.latvija.lv в разделе Manā īpašumā deklarētās personas. Если Управление по делам гражданства и миграции не может получить справку из единой Земельной книги, то для запроса понадобится документ, удостоверяющий право владения недвижимой собственностью.

    Как убрать из квартиры задекларированных чужаков?

    Нужно пойти в любой Центр приема посетителей Рижской думы и написать заявление с просьбой аннулировать эту декларацию (присоединить копию Земельной книги). После этого представители самоуправления проведут проверку и, если эти люди действительно там не живут, декларация аннулируется.

    Самоуправление аннулирует сведения о задекларированном местожительстве, если:

    • лицо при декларировании местожительства предоставило недостоверные сведения;
    • лицо не имеет правового основания проживать по задекларированному местожительству.
    • Самоуправление проверяет достоверность задекларированных сведений:
    • по собственной инициативе;
    • по заявлению владельца недвижимости или другого заинтересованного лица.

    Если при проверке обнаруживается, что в момент подачи декларации лицо не имело указанного в декларации правового основания проживать по задекларированному местожительству, сведения о задекларированном местожительстве аннулируются числом подачи декларации. Если самоуправление констатирует, что лицо утратило право проживать по задекларированному местожительству, сведения о задекларированном местожительстве аннулируются числом принятия решения.

    НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И АРЕНДА: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

    Есть ли разница в ставке налога на недвижимость, подлежащей оплате гражданами или негражданами Латвии, проживающими в Риге с видом на жительство, при условии, что есть декларация места жительства? На какие категории жителей распространяются льготы?

    Ставка налога на жилую недвижимость составляет 0,2-0,6% от кадастровой стоимости объекта , поэтому она снижается, если задекларированное в недвижимости по крайней мере одно лицо отвечает одному из следующих статусов:

    • гражданин Латвии;
    • негражданин Латвии;
    • гражданин другой страны ЕС;
    • гражданин страны, входящей в Европейскую экономическую зону;
    • гражданин Швейцарской Конфедерации;
    • лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии.

    Ставка налога, а также полагающиеся плательщику льготы по налогу на недвижимость, не зависят от гражданства владельца недвижимого имущества.

    Обясняем, что пенсионеры, которые соответствующий статус получили в другом государстве (в том числе и российские), не вправе получать льготы по налогу на недвижимость раньше, чем они достигнут установленного в Латвии возраста выхода на пенсию (на данный момент 62,5 лет, если речь не идет о досрочной пенсии). То есть российские пенсионеры (или пенсионеры других стран) в возрасте, допустим 57 лет, не смогут пользоваться полагающимися льготами до момента достижения истинного латвийского пенсионного возраста.

    Повышенная ставка налога (1,5%) актуальна только для иностранцев с временным видом на жительство, для владельцев неухоженных земельных наделов, для владельцев квартир без задекларированных в них лиц.

    Если я квартиру снимаю, могу ли задекларироваться в ней без разрешения ее собственника?

    Согласно Закону о декларировании, каждый человек, имеющий персональный код, обязан задекларировать свое истинное место жительства в течение месяца после переезда (или рождения). Это же относится и к тем, кто квартиру арендует (если есть официальный договор аренды).

    Гражданский закон ЛР (7-я статья) устанавливает, что место жительства – это место, где лицо добровольно обосновалось с целью постоянного проживания или деятельности. Временное местонахождение не ведет к правовым последствиям и обсуждаемо не по длительности, а по помыслам. Цель любой декларации – человек находится в правовом доступе для государственных и муниципальных учреждений. По закону о декларации места жительства, у человека есть правовое обоснование быть задекларированым там, где он проживает.

    В обосновании декларации необходимо указать – «договор аренды». Однако чисто по-человечески для начала необходимо достичь устной или письменной договоренности с собственником квартиры о возможности декларации в его жилье. Потому как и договор об аренде должен быть заключен не на словах, а письменно. К сожалению, человек может задекларироваться в арендуемой квартире и без разрешения ее хозяина. Поэтому теперь (с 1 июня) в заявлении о декларации внесено дополнение:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Своей подписью подающий декларацию человек удостоверяет, что предоставленные данные полные и соответствуют действительности. То есть несет административную ответственность за верность подаваемых данных.

    Источники


    1. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

    2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

    3. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
    4. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
    5. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
    Как снять недвижимость в латвии особенности аренды
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here