Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Составляем договор коммерческого найма жилого помещения: образец заполнения и важные нюансы

Современную жизнь человека нельзя представить без места обитания, т.е. жилья. Часть населения обладает жильем на основе права собственности, а другая – арендует его на различных условиях.

Для того чтобы понять суть коммерческого найма, необходимо провести сравнительный анализ с социальным наймом и понять, в чем они разнятся. Что же такое аренда жилого помещения за деньги и какие у нее нюансы, попробуем раскрыть в данном материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Это одно из ответвлений аренды. Тут специфика заключается в объекте правоотношений – в жилых помещениях.

Узнать о том, каким образом оформляется плата по договору найма жилья, каковы ее размеры и сроки внесения, можно в этом материале, а о том, что такое график платежей и каким образом он формируется, мы рассказываем здесь.

Законодательное регулирование жилищных правоотношений берет свои истоки в нормах Конституции. Статьей 40 Основного закона гарантируется право каждого на жилище.

Статья 40 Конституции РФ

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

[2]

Вместе с тем практика показывает, что большинство граждан реализуют эту гарантию исключительно исходя из собственных финансовых возможностей. Основные постулаты, касающиеся найма жилого помещения, содержатся в главе 35 ГК РФ. Особую правовую детализацию данные отношения получают в ЖК РФ.

Анализ действующего законодательства показал, что ни в одном нормативно-правовом акте нет понятия «коммерческий найм жилого помещения». Законодателем используется унифицированное понятие – «найм жилого помещения».

Итак, эту сферу отношений регулируют два кодекса. Часто они вступают в противоречие. Как быть на практике? Дебаты на эту тему возникли давно. Специалисты пришли к выводу, что жилищное право является подотраслью гражданского права. Вопросы имущественного характера будут решать по гражданским нормам, вопросы жилищного права – по жилищному закону.

В чем особенности?

Для коммерческого найма характерно следующее:

Содержание документа

По нему наймодатель обязуется передать во владение и пользование жилье нанимателю для проживания возмездно.

Предметом данных сделок являются жилые помещения или их доля.

Сделку могут заключить:

  • собственник жилья (юридическое или физическое лицо);
  • уполномоченное лицо собственника (как правило, на основе нотариально заверенной доверенности);
  • физическое или юридическое лицо, желающее использовать помещение для жилья. Юридические лица заключают данную сделку, как правило, для предоставления жилья своим сотрудникам.

Для заключения данного соглашения отсутствует необходимость в принадлежности к гражданству РФ сторон договора.

Права и обязанности собственника квартиры и нанимателя

Хозяин обязан:

  1. передать объект в надлежащем виде;
  2. финансировать капитальные статьи ремонта;
  3. поставлять бесперебойно коммунальное обслуживание;
  4. участвовать в починке общего имущества многоквартирного дома.

Собственник может запрашивать без опоздания плату и компенсацию ущерба, причиненного повреждением имущества.

Наниматель обязан:

  1. пользоваться помещением согласно назначению, т.е. проживать в нем;
  2. исправно платить по договору;
  3. проводить текущий ремонт жилья;
  4. сохранять в исправном состоянии имущество, находящееся в помещении.

Жильцы имеют право вселять других лиц, но только в случае, если собственник одобрил это (на несовершеннолетних это правило не распространяется). Также они могут с одобрения собственника заключать договор поднайма.

Также есть возможность заключения краткосрочного договора найма жилья, о нюансах которого мы рассказываем в нашей статье.
В случае отсутствия в документе пункта, указывающего на период окончания его действия, он не считается бессрочным, а заключенным на пятилетний период.

Договор всегда оформляется письменно. А если он заключен на период более 12 месяцев, то подлежит государственной регистрации.

Только после нее договор вступает в законную силу, а у сторон появляются права и обязанности.

Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса. При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества.

Контрагенты сами определяют плату и способ внесения платежей — авансом, ежемесячно, безналичным расчетом, с рассрочкой и т.д. (о том, как формируется график внесения этих платежей, узнаете здесь).

Существенные условия

Обязательными условиями данного договора являются: объект, сумма и список жильцов.

Продление сделки

Жильцы имеют первоочередное право на перезаключение сделки. Закон обязывает хозяина за 90 дней до окончания действия договора предложить нынешнему нанимателю продлить сделку.

В случае если собственник не выполнил данные действия, а жильцы не возразили против продления, вступает в действие принцип молчаливого согласия. Сделка считается автоматически продленной на новый срок на тех же условиях.

Расторжение

Что касается одностороннего отказа от договора, то правила следующие. Для жильцов законом предусмотрена абсолютная свобода в этом вопросе. Они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке когда угодно. Единственное условие – они должны оповестить хозяина за 90 дней до этого.

Читайте так же:  Как оформить отпуск инвалиду 3 группы

Для наймодателя процесс разрыва договоренностей более сложен и лежит через судебные органы. Собственник может обратиться в суд в следующих случаях:

  • если просрочена плата за полгода. Для договоров до 12 месяцев – в случае просрочки больше двух взносов;
  • если повреждено помещение или вещи, в нем находящиеся.

В суд могут пойти обе стороны, если жилье стало аварийным и перестало отвечать санитарным и пожарным требованиям.

Подведя итоги, хочется отметить, что коммерческий найм квартиры соответствует принципам прибыльности, в то время как социальный направлен на удовлетворение потребительских прав. Так или иначе, каждый человек нуждается в жилье, оно является жизненно важным атрибутом существования. Поэтому важно знать нюансы жилищных правоотношений, ведь только осведомленность убережет вас от правовых ошибок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Процесс скачивания документа

«Договор коммерческого найма жилого помещения»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

[1]

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец заполнения договора найма жилого помещения

Практика найма жилых помещений достаточно распространенная в нашей стране.

Кто-то относится к снятому жилью как к временному пристанищу, а для кого-то сдача жилья внаем — источник дохода.

Причем это так называемый пассивный доход. В любом случае подобные отношения лучше всего оформить в виде договора.

Письменное заключение договора для обоих сторон может стать страховкой от разного рода непредвиденных событий, заранее предугадать которые практически невозможно.

Каждая из сторон обязательно должна располагать собственным экземпляром соглашения.

Важные пункты договора

Итак, в первую очередь в договоре нужно указать данные и реквизиты каждой из сторон. Часто на практике к подобным договорам прикладываются ксерокопии паспортов, как арендатора, так и арендодателя. Таким образом, обе стороны сделки могут быть безошибочно идентифицированы.

Жилое помещение, ставшее предметом соглашения, также должно быть подробно описано. Если документ будет подвергаться государственной регистрации, потребуется отражение полного перечня документов, на основании которых арендодатель вообще владеет этим имуществом.

В иных ситуациях достаточно будет лишь приложить ксерокопии правоустанавливающих документов. Этот пункт важен арендатору, чтобы не снять жилье у проходимца, который не является владельцем, а, возможно, сам является арендатором.

В большинстве случаев недостаточно лишь обозначить адрес помещения. Если в нем есть ценные вещи, их лучше перечислить. Это может касаться и предметов мебели, по крайней мере нужно определить состояние мебели в момент заключения договора, чтобы ни одна из сторон не оказалась впоследствии в неприятной ситуации.

Какое значение имеет срок в договоре аренды

Опытные участники подобных сделок хорошо знают, что их необходимо регистрировать в госреестре при том условии, что срок аренды превышает один год. Причем полноценно право на пользование арендованным жилым помещение арендатор получает только после регистрации этого права, то есть самого договора.

Причем к договору аренды необходимо будет приложить достаточно большой перечень документов. А самое главное — у арендодателя автоматически возникнет необходимость уплаты подоходного налога.

При таком стечении обстоятельств отношения сразу становятся менее привлекательными в первую очередь для арендодателя. Выходом из ситуации становиться указание в договоре срока, меньшего, чем год. Поэтому сроком таких соглашений обычно указывается 11 месяцев. Тогда его не нужно нигде регистрировать, и налоговая не узнает об этих доходах.

Ниже расположен типовой бланк и образец заполнения договора найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР № ____ коммерческого найма жилого помещения

г. Москва «____»___________________ г.

Мы, нижеподписавшиеся, г-н (жа)
___________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», в лице ______________________________________________________________, действующей по доверенности №___________________ с одной стороны и
г-н ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»_________________г. по «___»_________________г.
1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании _______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире: _________________________________________________________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи.

Читайте так же:  Как написать ходатайство о продлении срока предоставления документов

3. Порядок расчетов.
3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере _________________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.
3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере_________________________, арендная плата __________________________ за ____ месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.
3.3. Залоговая сумма гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных претензий к нанимателю.

4. Ответственность сторон.
4.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.
4.2. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.
4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.
4.4. В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем, при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое непрожитое время.

5.Разрешение споров.
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия — в суде, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.Сведения об объекте недвижимости.
6.1. Сдаваемым в найм объектом недвижимости является жилое помещение, состоящее из ___- комнатной квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________________ ______________________________________________________________
6.2. Площадь квартиры: общая ________________________кв. м., жилая ________________________ кв. м.

7.Условия действия настоящего договора.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласовывается между Наймодателем и Нанимателем.
7.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
7.4. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 — х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
7.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и заключенные на его основании дополнительные соглашения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
7.7. Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий не имеет.

8. Адреса и подписи сторон.
8.1. Наймодатель _______________________________
паспорт: ___________№__________________________
выдан: ________________________________________
_______________________________________________
зарегистрирован: ________________________________
_______________________________________________
Наниматель_____________________________________
Паспорт: ___________№__________________________
выдан: ________________________________________
_______________________________________________
зарегистрирован: _____________________________________
_______________________________________________
8.2. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр Договора получил ________________ Наймодатель.
8.3. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду (поднайм) жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр Договора получил______________________________________________ Наниматель.

Регистрация договора найма жилых помещений: сроки, госпошлина и условия соглашения

Для решения проблемы с жильем граждане могут заключить соглашение с владельцем квартиры на некоторое время.

При этом подписывается договор коммерческого найма.

Владелец помещения использует его по своему усмотрению и берет за него плату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Договор коммерческого найма жилья — что это такое?

Основа договора коммерческого найма жилого помещения по ГК РФ расписана в статье 671 и состоит в том, что владелец предоставляет на определенных условиях принадлежащее ему жилье нанимателю, который производит оплату за проживание в нем.

Оформление в бумажном виде при заключении соглашения обязательно (статья 674 ГК). Наймодателем может быть только владелец жилья.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма на основе коммерции имеет ряд различий с договором по социальному найму. Прежде всего это касается законодательной основы: для коммерческого найма базой считается Гражданский кодекс, тогда как для социального – Жилищный кодекс.

Разделяют два вида сделок на коммерческой основе:

  • долгосрочный договор, который оформляется на период свыше года, но не дольше 5 лет. При условии, что в документе не указан период, он по умолчанию считается пятилетним в соответствии со статьей 683 ГК.
  • Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения заключается максимум на срок до года.
Читайте так же:  На каких языках говорят в австрии

Условия и требования заключения соглашения

Наиважнейшим условием при заключении соглашения является предмет сделки: помещение должно быть отдельным и удобным для нормального проживания. Еще одним существенным требованием считается плата за жилье.

Особым условием при подписании сделки рассматривается свобода выбора участниками соглашения. Стороны могут включать в документ свои требования по обоюдному согласию. Например, разрешение на содержание домашних животных или запрет на это.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В текст соглашения нужно внести ФИО всех граждан, которые будут жить вместе с нанимателем. Причем наличие родственных связей при заключении соглашения коммерческого найма необязательно.

Что нужно иметь?

Для подписания договора необходимо иметь документы, удостоверяющие личности сторон, также документ, свидетельствующий о праве владения сдаваемым помещением.

Как заполнить договор коммерческого найма жилого помещения?

Между физическими лицами

Итак, как составить договор найма нежилого помещения между физическими лицами?

  1. В верхней части бланка проставляется дата составления документа. В преамбуле договора вписываются стороны его заключающие: ФИО, паспортные данные владельца и нанимателя жилья.
  2. Первый раздел соглашения – Предмет договора. Если предметом является квартира, то должен быть указан точный адрес, этаж, количество помещений, площадь.

Наймодатель передает во временное пользование за плату жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью 42 м², находящейся по адресу г. Владимир, ул. Мира, д. 15, кв. 5. Квартира расположена в пятиэтажном доме на 2 этаже.
В этом же разделе необходимо указать правоустанавливающий документ, на основании которого наймодатель предоставляет квартиру. Также нужно прописать срок действия соглашения.

Срок найма устанавливается на 3 года 6 месяцев с 15 марта 2016 года по 15 сентября 2019 года.

Расходы по оплате услуг ЖКХ несет наниматель, обязанный вносить их за текущий период до 5 числа следующего месяца.

  • Обязательным разделом является ответственность сторон и условия досрочного расторжения. Если такого условия не будет, то досрочное расторжение возможно будет только в судебном порядке или при достижении согласия между участниками договора.
  • В нижней части бланка каждая сторона заполняет свои данные: ФИО, паспорт, ИНН, СНИЛС. Ставит подписи.
  • Между физическим и юридическим лицами

    В договоре найма нежилого помещения между физическим и юридическим лицом часто в роли нанимателя жилья выступает организация, которая снимает его для своих сотрудников.

    По статье 671 пункт 2 ГК в этой ситуации составляется договор аренды.

    Причем снимаемое жилье юридическая организация вправе занимать только для проживания.

  • В преамбуле договора аренды жилого помещения перечисляются стороны, заключающие сделку.
  • Указывается ФИО арендодателя (физического лица) и наименование организации и его представителя в лице Генерального директора в качестве арендатора.

  • В разделе Предмет договора указывается адрес и основные характеристики жилья, также фиксируется документ, являющийся подтверждением права собственности помещения арендодателя, проставляется срок заключения договора. В этом разделе обязательно вписываются все лица, которые будут проживать в квартире.
  • В тексте этого договора также имеется описание Прав и обязанностей сторон, ответственность каждой из них за соблюдение правил проживания.
  • В договор включается раздел по Оплате и порядку расчета:
  • Плата за аренду составляет 10000 рублей в месяц и производится не позднее 25 числа текущего месяца.

  • Важным разделом является Порядок расторжения договора. В нем должны быть оговорены условия, по которым расторжение происходит. Например, невнесение арендной платы за два месяца.
  • В конце договора вносятся реквизиты сторон. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, адрес прописки, телефон. Для организации: наименование, юридический и физический адрес, расчетный счет, ИНН, КПП, БИК, контактный телефон.
  • Регистрация договоров найма жилых помещений

    Нотариального заверения соглашения о найме жилья не нужно. Но если одна из сторон настаивает на этом, то документ можно заверить у нотариуса. Чаще всего такое требование выдвигается, когда происходит заключение договора между гражданином и организацией.

    Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в местном отделении Росреестра. Регистрацию может произвести любая из сторон. Присутствие другой стороны необязательно.

    Договор найма специализированного жилищного фонда

    К специализированному фонду по статье 92 ЖК причисляются такие жилые помещения как:

    • служебное жилье (для граждан, находящихся на службе или госслужбе);
    • общежитие;
    • маневренный фонд (для непродолжительного проживания в случае капремонта дома или его непригодности для жилья);
    • социальные дома (для тех, кому необходимо постоянное социальное обслуживание);
    • помещения для временного переселения поселенцев или беженцев;
    • жилье для соцзащиты граждан;
    • квартиры для сирот.

    На специализированные помещения запрещается оформлять аренду, но можно составить договор найма, следуя статье 100 ЖК.

    В документе расписываются условия, при которых наниматель может претендовать на специализированное жилье.

    Также в нем отмечается, что наниматель не может распоряжаться такой категорией помещений.

    Его нельзя обменивать или передавать в поднаем.

    Договор должен иметь только письменную форму и в него включаются следующие разделы:

    • дата и место его составления;
    • предмет договора;
    • статус сторон, заключающих сделку;
    • период действия;
    • размер оплаты;
    • права и обязанности сторон;
    • реквизиты участников и подписи.

    Если съемщик квартиры въезжает в нее вместе с семьей, это фиксируется в документе.

    Законом разрешается по истечении установленного срока произвести перевод помещения из служебного в категорию неслужебного.

    При этом наниматель сможет в дальнейшем приватизировать жилье.

    Сроки подписания соглашения и госпошлина

    Госпошлина для физических лиц при регистрации договора составляет 2000 рублей. Причем оплачивают ее обе стороны, каждая по 1000 рублей.

    При заключении договора между гражданином и организацией при регистрации в ЕГРН госпошлина для гражданина составит 1000 рублей. Для организации 22000 рублей необходимо поделить на количество участников сделки, и госпошлина будет равна 11000 рублей. Итого по данной сделке необходимо будет оплатить 12000 рублей за постановку на учет договора.

    Читайте так же:  Как оплачивается больничный при стаже работы 5 лет в рф

    Договор коммерческого найма подразумевает передачу жилья собственником другим лицам его для проживания. Причем в качестве нанимателей могут выступать как граждане, так и организации. Документ является срочным и при подписании его более, чем на один год, он должен быть учтен в Росреестре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Образец договора найма квартиры, заключаемый между физическими лицами.

    ДОГОВОР НАЙМА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

    2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Не позднее « » 2019 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать « » 2019 года.

    2.2. Срок найма с « » 2019 года по « » 2019 года.

    2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

    3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

    3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

    3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

    3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

    4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

    4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

    4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

    4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

    4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

    4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

    4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

    4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

    4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

    4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

    4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

    4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

    4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

    4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

    5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

    5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

    6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

    6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

    6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

    6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

    6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

    6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

    [3]

    6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

    6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

    6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

    6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

    6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

    Бланк договора коммерческого найма жилого помещения

    Заключение договора коммерческого найма имеет свои особенности. При заказе типового бланка договора, необходимо знать об этих отличиях и не допускать ошибки на момент заключения сделки.

    Читайте так же:  Можно ли обладать двойным гражданством кыргызстана и россии

    Для чего необходим типовой бланк договора?

    Действующий гражданский кодекс подробно регулирует правоотношения коммерческого найма. В проекте, необходимо указать принципиальные особенности, которые будут влиять на позиции сторон:

    1. Срок заключения сделки: в отличие от бессрочного социального найма жилого помещения, коммерческий договор имеет ограниченный срок действия — до 5 лет. Если стороны не указали срок соглашения — подразумевается, что он заключен на период не превышающий 5 лет.
    2. Цена договора. Коммерческий наем может быть возмездным, социальный договор является безвозмездным. В отношении сделки не действуют специальные тарифы и условия ценообразования. Стороны имеют право свободно определить цену исходя из рыночных показателей и расчета прибыли по сдаче жилья.
    3. Специфика договора — запрещено использовать жилое помещение для производственной или коммерческой деятельности. Иными словами, коммерческий наем возможен только при условии соблюдения предмета сделки — проживания или нахождения лиц, принятых нанимателем.
    4. Способ расчетов. Поскольку договор имеет коммерческий характер действия, способ расчетов должен быть исключительно банковским или через контрольно-кассовый аппарат. Любой другой расчет по договору будет признан незаконным.

    Типовой бланк договора можно скачать на сайте, заполнив пустые графы (цена, срок действия, координаты сторон и реквизиты сторон).

    При заполнении бланка договора, обратите внимание на следующие детали:

    • Сторона, подписывающая договор от имени коммерческого лица, должна иметь соответствующие полномочия (это указано в уставе или на основании выданной доверенности).
    • В тексте соглашения необходимо распределить ответственность за капитальный и текущий ремонт жилого помещения. Если стороны проигнорируют этот пункт, расходы по капитальному ремонту обязан нести владелец недвижимости, текущее обслуживание помещения должен выполнять наниматель.
    • Используйте проверенную типовую форму при найме жилья. Текст соглашения учитывает возможные риски и избавит от необходимости обращения к юристам.

    Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения

    В настоящее время многие, имея лишнее жилое помещение, сдают его в коммерческую аренду. Кто-то, собираясь надолго уехать за рубеж, предпочитает сдать своё жилье и получать оплату за пользование, кто-то просто хочет обеспечить должный уход за помещением и содержащемся в нем имуществе, прося за это символическую плату или безвозмездно.
    При сдаче в найм любого жилья, необходимо заключить договор коммерческого найма (ДКН). Согласно договору, жилое помещение передается для проживания нанимателю за определенную плату.

    Особенности договора

    Договор может заключаться на срок не более 5 лет, если в документе срок не прописан, то он будет действовать пять лет.
    Важно различать договор аренды жилья и найма, так как есть некоторые юридические различия. По договор аренды, владельцем жилья является юрлицо, а договор найма заключается между физлицами.
    Жилое помещение можно использовать только для проживания, его нельзя ни в коем случае использовать для офиса, магазина и т.д. (иначе это будет незаконно).
    Большинство расторжений таких договоров досрочно происходит по инициативе владельца жилья, например, при нарушении условий заключенного ДКН (использование помещения не по назначению, не вносится плата в течение полгода, не должный уход за помещением и др.).
    При смене собственника помещения, действие договора не прекращается, должны соблюдаться условия ранее заключённого соглашения.

    Описание бланка ДКН

    Бланк имеет типовую форму договора. В нем должны прописываться: место расположения объекта, вид нанимаемой площади, перечень находящегося имущества, ответственность Нанимателя за повреждение собственности Наймодателя.

    В нем указывается сумма залога (аванс), порядок внесения платы, в том числе, за коммунальные и другие услуги. Предусматриваются и некоторые дополнительные условия.

    Рассмотрим подробнее содержание договора.

    Заполнение бланка ДКН

    Договор является юридическим документом, для которого нет единого бланка. Однако, при его заполнении требуется соблюдение общепринятых правил, норм:

    Обязательно к договору должен быть приложен Передаточный акт на это помещение.

    Для чего нужен ДКН

    Являясь юридическим документом, он может быть основанием для взыскания ущерба с Нанимателя при нанесении ущерба помещению или его мебели, бытовой технике.

    Договор позволяет временно и официально зарегистрировать физлиц в помещении.

    Официальный договор гарантирует возможность защитить свои права Наймодателю при недобросовестном использовании его жилого помещения Нанимателем.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наличие бланка позволяет быстро, грамотно, лаконично заполнить ДКН. Важно, чтобы он был заполнен без исправлений и правдиво, не утаивались недостатки в помещении. Расторжение договора возможно в любое время при достаточных для этого основаниях, надо лишь предварительно уведомить об этом другую сторону заранее (срок уведомления лучше сразу четко обозначить в ДКН).

    Источники


    1. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

    2. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.

    3. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
    4. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    5. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
    Как заполнить бланк договора коммерческого найма жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here