Какие документы нужны для получения ипотеки в россии

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Какие документы нужны для получения ипотеки в россии". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Какие нужны документы для получения ипотечного кредита?

Ипотечные кредиты являются самыми сложными в плане сбора необходимых бумаг. Кроме того, заявки по ним рассматриваются дольше других. Есть программы с минимальным пакетом документов, но они требуют внесения как минимум 50% от стоимости недвижимости.

Получение ипотеки зависит от двух основных факторов:

  • Кредитор должен быть уверенным в том, что перед ним платежеспособный клиент, а потому требуются и соответствующие документы, которые это доказывают. То есть, банку нужно показать, что вы способны платить по кредиту.
  • Выбранный объект недвижимости должен удовлетворять выставленным требованиям банка.

Для получения классической ипотеки нужен большой объем бумаг. Как правило, запрашивают следующие:

  • Действующий паспорт гражданина РФ.
  • Второй документ, удостоверяющий личность, к примеру, СНИЛС, ИНН, водительские права, пенсионное удостоверение.
  • Диплом об образовании.
  • Свидетельства о браке и рождении детей (при наличии).
  • Трудовая книжка или трудовой договор.
  • Справка о доходах за 12 месяцев (НДФЛ, по форме банка или работодателя).
  • Подтверждение занятости: копия ТК или ТД не старше 30 дней;
  • Справка о доходах заемщика за 12 месяцев (НДФЛ или по форме банка). О сроках действия 2-НДФЛ рассказываем в этой статье;
  • Выписка по зарплатной карте – если применимо;
  • Бумаги на имущество, находящееся в собственности – если применимо;
  • Выписка с банковского счета о наличии на нем первоначального взноса;
  • Кредитные договора по действующим обязательствам (при наличии);
  • Аналогичный пакет на каждого созаемщика;
  • Документы по объекту кредитования.

Бумаги по недвижимости банк обычно запрашивает стандартные: это перечень, подтверждающий возникновение у продавца права собственности на объект, оценочная стоимость, кадастровый и технический паспорт помещения, справка об отсутствии обременений на помещение.

На ипотечные программы данный список предоставляется после того, как банк рассмотрел и одобрил заявку клиента на кредит и утвердил окончательную сумму. На сбор отводится 60 дней.

Получить положительный ответ от банка не так просто. В связи с появлением все большего числа просроченных кредитов финансовые организации ужесточили свои требования и стали более тщательно проверять каждую заявку. Если вы хотите увеличить свои шансы на одобрение, то отнеситесь к процессу сбора необходимых бумаг очень серьезно. Также можно воспользоваться услугами кредитного брокера.

Для ипотеки без подтверждения дохода (экспресс) также потребуется предоставить довольно внушительный перечень обязательных документов.

  • Паспорт -обязательно;
  • Права, СНИЛС, загранпаспорт — обязательно, на выбор;
  • На собственность, если есть;
  • О наличии первого взноса (например, выписка со счета в банке, где размещены средства) — обязательно;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Если созаемщиками выступают родственники – документы, подтверждающие наличие родства, помимо стандартного пакета — обязательно;
  • Подтверждающие постоянный доход созаемщиков — обязательно;
  • Кредитные договора по действующим обязательствам на всех участников сделки (заемщика, созаемщиков) — обязательно;
  • На приобретаемую недвижимость — обязательно;
  • Если заемщик не состоит в браке – справку, подтверждающую это, из ЗАГСА — обязательно.

Как правило, на составление пакета уходит порядка 7 дней, в некоторых случаях – больше. Чтобы упростить процесс сбора бумаг на приобретаемый объект, следует обратиться за подбором недвижимости в риэлторское агентство. Агенты знают стандартные требования банка на ипотеку и смогут помочь продавцу быстро собрать требуемые документы для рассмотрения заявки.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Цены на квартиры и дома не малые и не каждая семья имеет в своем бюджете такие суммы. Именно поэтому многие жители страны и обращаются в банки для оформления ипотечного кредита.

В этой статье вы сможете узнать все об ипотеке, условиях ее выдачи, а так же порядок оформления и необходимые документы. Это значительно облегчит процесс подачи заявления и сохранит ваше время.

Что такое ипотека

Ипотека – это кредит на покупку жилья.

Оформленное жилье под залог является собственностью заемщика с обременением до тех пор, пока он не выплатит весь кредит.

Если должник не может выплатить весь долг, то банк забирает у него имущество.

Условия ипотечных кредитов

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.

Какие же требования выставляют банки заемщикам:

[1]

Практически во всех финансовых организациях рассматривают возрастную категорию заемщика от 21-45 летнего возраста. Последняя цифра зависит от срока займа, то есть на момент последней выплаты заемщик должно быть не старше 60, редко 65, лет. Соответственно, если берется ипотека на 15 лет, то займ дадут гражданину не старше 45 лет, а при сроке 25 лет – только 35 жителю страны;

Стаж на последнем месте работы.

Основным требованием банка является срок, который проработал гражданин у одного работодателя. А именно не менее полугода, также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.

Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий;

Одним из важнейших показателей для получения займа – уровень доходов заемщика. Этот пункт влияет на итоговую сумму кредита, а также подтвержденные доходы справкой 2-НДФЛ значительно сократят процентную ставку по займу.

Банк оценивает доходы заемщика и сравнивает их со средними зарплатами в этой области по стране. Заемщик рискует получить отказ, если слишком завысит свой доход в сравнении со статистикой.

Этот показатель практически обязателен везде. Сегодня ни один банк не даст деньки под ипотеку без первоначального взноса.

По сути, это деньги заемщика, которыми он оплачивает часть стоимости жилья, а остальную сумму берет в кредит.

В основном первоначальный взнос берется от 10%, однако, если заемщик вкладывает большую сумму, то банк даже может немного снизит процентную ставку по кредиту. Стандартно банки предлагают заемщику вложить 30% от стоимости жилья на первоначальный взнос;

Читайте так же:  Какие льготы положены ветеранам труда по оплате коммунальных услуг

Процент по кредиту.

Эта величина зависит от многих показателей, и может быть от 9 до 17% годовых. Зависит она от подтвержденных доходов, то есть «белой» зарплаты, от суммы первоначального взноса, от валюты кредита, от количества лет ипотеки;

Срок кредитного займа.

Банки дают ипотеку на несколько лет, от 5 до 30, все банки также дают возможность погасить ипотеку досрочно всю или частично. Причем, при частично-досрочном погашении кредита, у заемщика есть возможность выбора – либо сократить срок выплат по кредиту, либо уменьшить сумму ежемесячных платежей при том же сроке.

Охотнее банки дают ипотеку семейным парам, при этом один является основным заемщиком, а другой выступает либо поручителем, либо созаемщиком. При таких условиях жилье оформляется в совместную собственность.

Если же один из супругов по каким-то причинам не желает становиться созаемщиком или поручителем, и кредит полностью оформляется на одного, то банк может потребовать от семейной пары подписания брачного договора. В нем четко прописывается то, что второй супруг не имеет никаких прав на эту собственность, несмотря на то, что будет выделять средства из семейного бюджета на погашение ипотеки и вносить какие-либо изменения в само жилье, например, делать ремонт.

Это тоже одно из основных условий для выдачи кредита. Банк может обязать заемщика застраховать как свое жилье, так и свою жизнь.

Иногда заемщики могут сами подобрать себе страховую компанию, иногда банк обязует по умолчанию в первый год застраховаться в рекомендованной им организации.

Какие документы готовить для получения ипотеки

Прежде чем начинать искать жилье, надо определиться в каком банке ее будете оформлять.

В принципе пакет бумаг можно подать сразу в несколько банков, для большей уверенности. Все финансовые организации предъявляют своим заемщикам примерно одинаковые требования.

Надо подготовить оригиналы и ксерокопии документов, которые всегда под рукой:

  • Паспорта заемщиков;
  • СНИЛСы;
  • ИНН;
  • Военный билет;
  • Водительское удостоверение;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении детей.

Еще надо заказать ряд документов с места работы:

Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

Этот документ обычно заказывается заранее в отделе кадров, делают ее специалисты какое-то время, особенно если предприятие, на котором работают заемщики, достаточно крупное. На этой копии должна быть печать и подпись руководителя организации на каждой страницы.

Последняя запись должна звучать: « работает по сегодняшний день».

Копия трудовой книжки действительна в течение 1 месяца, поэтому ее лучше брать непосредственно перед тем, как только собрались подавать документы в банк;

Справка о подтверждении доходов 2НДФЛ, или по форме банка, или в свободной форме.

Эти документы берут в бухгалтерии предприятия. Лучше сразу попросить сделать все формы, чтобы потом не пришлось откладывать из-за нехватки какого-то документа. Правда справка 2НДФЛ предпочтительнее, и является официальным документом, подтверждающая ваш доход.

Данный документы действительны тоже только 1 месяц.

Если вы подаете заявку сразу несколько организаций, то закажите у себя на предприятии несколько копий этих документов.

Еще несколько неспецифических документов могут потребовать в банке, такие как:

  • Справка о прописке по форме №9, берется в паспортном столе по месту регистрации. Действительна она 1 месяц, выдается в день обращения;
  • Документы, которые подтверждают наличие у вас другого ценного имущества: машины, дома, квартиры. Это тоже может являться аргументом в пользу вашей платежеспособности. Попросят, скорее всего, копии данных документов;

Выписки из банков с реквизитами депозитных счетов, которые подтвердят наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.

Взять их можно у операциониста того, банка, в котором открыт у вас счет.

Эти выписки нужны будут за последние 6 месяцев;

Погашенные кредитные договора, которые показывают вашу положительную кредитную историю.

Если вы уже брали кредиты в каких-либо банках, то все ваши данные уже есть в едином реестре кредитных историй. Подтвердить то, что ваши предыдущие кредиты закрыты можно, обратившись в банк, где оформляли кредит, там вам дадут справку об отсутствии задолженности;

  • Также могут понадобиться квитанции своевременной оплаты коммунальных услуг или телефона, это тоже показывает вашу платежеспособность;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Они такие же, как и для получения водительских прав.
  • Видео: ипотека и ее получение

    В данном видео подробно рассказывается об ипотеке, условиях и нюансах ее получения.

    Основные этапы получения:

    1. В самом банке, на фирменном бланке, надо будет заполнить заявление, где прописываете все ваши платежные возможности, а также сумму необходимого кредита и процент первоначального взноса;
    2. Все необходимые документы подаете в банк для предварительного одобрения ипотеки;
    3. Обычно банк предварительно рассматривает в течение нескольких дней, максиму это 2 недели, обычно 3-4 дня;
    4. После получения предварительного одобрения, банк вам дает время на поиск квартиры или дома, обычно это от 1 до 4 месяцев;
    5. Когда вы выбрали жилье, то теперь надо подготовить и сдать в банк документы на недвижимость.

    Документы для вторички

    Ксерокопии документов продавца:
    • Все страницы паспорта продавца;
    • Свидетельство о государственной регистрации права в Росреестре;
    • Договор купли-продажи/дарения/вступления в наследство/о приватизации и т.д.;
    • Кадастровый и технический паспорта на жилье;
    • Справка о прописанных в квартире(оригинал);
    • Разрешения из органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети (оригинал);
    • Справка из ЕРКЦ (расчетно-кассовый центр) или ЖЭУ об отсутствии долга по квартплате;
    • Справка из Росреестра об отсутствии обременения на недвижимость (оригинал);
    • Выписка из ЕГРиП (оригинал);
    • Независимая оценка жилого помещения (оригинал).

    Все эти документы вам должен предоставить продавец квартиры.

    Документы для получения ипотеки

    Решить жилищный вопрос своими силами получается далеко не у каждой семьи. Неслучайно такая банковская услуга как кредитование не теряет своей популярности. Документы для получения ипотеки требуют к себе самого пристального внимания тех, кто хочет получить одобрение своей заявки. Их количество достаточно внушительно, что легко объяснимо стремлением банка максимально застраховать свои риски при выдаче такого крупного и долгосрочного кредита.

    Читайте так же:  Список безвизовых стран для граждан казахстана

    Документы для получения ипотеки — в отношении заемщика

    При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для ипотеки, банк руководствуется следующими мотивами:

    • стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
    • оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.

    В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож. Очевидно, что имеются различия. Однако даже если вы еще не решили, в какое кредитное учреждение обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае.

    Если говорить о личных документах потенциального клиента банка, то к их числу относятся такие как:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
    • военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;
    • для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;
    • если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
    • свидетельства государственного пенсионного страхования;
    • для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.

    При наличии созаемщика ему необходимо предоставить аналогичные сведения.

    Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.

    Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. В их числе значатся такие как:

    • заверенная копия трудовой книжки;
    • справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);
    • справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

    К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности. При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них.

    Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения.

    Необходимые документы по ипотеке по залоговому имуществу

    Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени. Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы:

    • справка из БТИ с планом дома и оценкой стоимости квартиры;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт;
    • отчет аккредитованной оценочной организации, который отражает рыночную стоимость объекта недвижимости.

    Дополнительные справки, которые могут понадобиться при оформлении ипотеки

    Следует иметь в виду, что порой первоначально озвученного перечня документов может оказаться недостаточно. В процессе принятия решения по кредиту банку могут понадобиться дополнительные сведения. В таком случае он запросит требуемую информацию. Например, она может касаться финансового положения, вследствие чего потребуется предоставить документальное подтверждение наличия недвижимости, дорогостоящего имущества, выписки со счета в банке и так далее.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чем больше документов, подтверждающие ваши доходы, будет предоставлено в банк, тем выше шансы на получение ипотечного кредита.

    Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень

    Оформление любого кредита — это бюрократия, которая достигает невероятных масштабов при работе с банками по профилю ипотеки. Требуются различные справки, ксерокопии, анкеты — чего только не напридумано российским банкирами. Но надо понимать, что все сопутствующие оформлению жилищных кредитов формальности необходимы, и быть готовыми к их планомерному преодолению.

    Какие документы нужны для ипотеки, оформляемой в российских банках, — вопрос очень актуальный. Сегодня мы попытаемся составить план действий, на который можно ориентироваться при преодолении формальностей, характерных для банковской системы.

    Две стадии документооборота

    Оборот бумаг, связанных с получением займа на покупку жилья или дома, можно подразделить на две стадии. Первая — когда заемщик подает заявку на кредит. Вторая — когда он, получив положительной решение, оформляет на себя квартиру или дом (производит расчеты с продавцом, регистрирует недвижимость и т. д.).

    Итак, первый этап.

    Ипотека по двум документам в СБ РФ?

    Для начала небольшая сенсация. Весной 2014 года рынок ипотечного кредитования удивила новость: Сбербанк предельно упростил выдачу займов на покупку жилья. Теперь для оформления ипотечного кредита нужно только два документа — один из них паспорт, другой — какое-либо еще законное удостоверение личности (права, военный билет и т. д.).

    Это предложение актуально не только для клиентов, имевших до этого опыт оформления кредитов в Сбербанке, но также и для совершенно новых заемщиков.

    Новые условия работают не только в отношении двух базовых кредитных продуктов СБ РФ по ипотеке — программы покупки готового жилья и ее аналога, по которому можно приобретать строящуюся недвижимость, но также и на иные кредитные решения.

    Не считая этого нововведения, Сбербанк упростил требования к документам для тех заемщиков, у которых в этом кредитно-финансовом учреждении открыты зарплатные счета. Такие клиенты могут подать заявку на ипотеку, предъявив только паспорт (также в самом офисе банка нужно будет заполнить анкету). Другие документы для получения ипотеки не нужны.

    Правда, для того чтобы воспользоваться правом подачи заявки по паспорту и второму удостоверению личности, клиент должен выбрать кредит, соответствующий ряду критериев:

    • срок выплат: не более 30 лет;
    • первоначальный взнос: 40% (в регионах присутствия Юго-Западного филиала — 30%).

    Руководство Сбербанка назвало это предложение революционным. По мнению менеджеров СБ РФ, клиенты могут, показав кредитным специалистам документы, которые чаще всего носят с собой, обзавестись квартирой в короткие сроки. Формальности сведены к минимуму. У заемщиков отпадает необходимость думать о том, какие документы для оформления ипотеки нужно собирать.

    Читайте так же:  Правила составления искового заявления о назначении пенсии

    Стандартный пакет документов для Сбербанка

    Что же делать заемщикам, которым нужен кредит, не соответствующий вышеуказанным критериям? Какие документы нужны для ипотеки, подразумевающей выдачу займа на условиях с меньшими требованиями по размеру первоначального взноса? Каков стандартный пакет бумаг для Сбербанка?

    • Во-первых, понадобится основной российский документ, удостоверяющий личность гражданина, — паспорт.
    • Во-вторых, потребуется ксерокопия трудовой книжки заемщика — для того, чтобы подтвердить занятость и наличие постоянного дохода.
    • В-третьих, понадобится предоставить справку 2-НДФЛ (либо документ, составленный по форме банка). При помощи этих бумаг банк анализирует фактические доходы заемщика.

    Если заемщик — индивидуальный предприниматель, то ему необходимо будет предоставить в Сбербанк копию налоговой декларации. На документе должна стоять печать ФНС, подтверждающая, что оригинал сдан в это ведомство.

    Таковы документы для ипотеки в Сбербанке. Разумеется, этот список не исчерпывающий. В зависимости от политики конкретного структурного подразделения СБ РФ он может дополняться иными бумагами.

    Документы для заявления на ипотеку в ВТБ24

    Один из главных конкурентов СБ РФ на российском рынке ипотеки — банк ВТБ24. Чтобы оформить кредит в этом финансовом учреждении, понадобится предоставить практически идентичные документы для оформления ипотеки.

    • паспорт;
    • справку 2-НДФЛ;
    • копию трудовой книжки.

    У банка ВТБ24 также есть собственная форма подтверждения доходов. Она может быть альтернативой справке 2-НДФЛ.

    Мы видим на примере требований ВТБ — документы для ипотеки в разные российские банки нужно предоставлять в целом одни и те же.

    Имеют ли значение «серые» и нетрудовые доходы?

    Многие россияне получают «серую» зарплату (в конверте). Банки, как отмечают эксперты, относятся к этому вполне нормально, и СБ РФ не исключение. «Серые» доходы не могут заменить те, что подтверждаются справкой 2-НДФЛ, но они, как правило, учитываются. Есть версия, что те самые фирменные бланки от банков созданы как раз для того, чтобы в них прописывался фактический доход гражданина (который может быть выше цифр, указанных в 2-НДФЛ).

    Общее правило для российских кредитно-финансовых учреждений — выдавать займ, только если ежемесячная сумма выплат по нему (а также другим действующим долговым обязательствам) не превышает 40% от дохода клиента. В последние несколько лет, правда, многие банки либерализируют эту формулу, выдавая кредиты, если даже на оплату обязательств заемщик отдает порядка 70-80% своего дохода.

    Политика банков, касающаяся того, учитывать или нет в формуле подсчета платежеспособности заемщика нетрудовые и «серые» доходы, очень разнится. Но дать кредитно-финансовому учреждению знать о том, что денежные поступления заемщика формируются не только за счет зарплаты не будет лишним.

    Давать ли выписку из кредитной истории?

    Некоторые эксперты склонны давать заемщикам рекомендацию, пока что очень новую для большинства россиян. Речь идет о том, чтобы вместе с основным пакетом документов по ипотеке отдавать в банк распечатку из бюро кредитных историй. Это оправдано сразу с нескольких точек зрения.

    Во-первых, клиент подчеркивает свою открытость перед банком, готовность играть в честную игру. Во-вторых, наличие данной выписки из бюро кредитных историй, ускорит процесс принятия специалистами банка решения по займу. В-третьих, единой информационной системы, которая бы корректно отображала кредитные истории россиян, как говорят некоторые эксперты, еще не создано. И потому те сведения, которые банк запросит в своих источниках, могут оказаться неверными в отношении конкретного клиента. В этом случае выписка из бюро кредитных историй, предоставленная заемщиком, поможет банку избежать ошибок в работе.

    Какие документы нужны для ипотеки, если у клиента есть нетрудовые доходы (например, выручка от сдачи другого имущества в аренду)? Подойдут любые бумаги, подтверждающие факт прихода в адрес гражданина денежных средств. К примеру, это может быть договор аренды квартиры, где прописана сумма ежемесячного платежа за жилье, а вместе с ним — выписка с банковского счета, подтверждающая то, что арендатор все исправно оплачивает.

    Теперь переходим ко второму этапу — когда положительное решение принято. Имеющие отношение к этой стадии процесса документы для ипотеки — в Сбербанке, в ВТБ24 и любом другом кредитно-финансовом учреждении — будут одинаковыми.

    Найти квартиру вовремя

    Главная задача клиента после того как банк одобрил заявку на ипотеку — найти подходящую квартиру в срок, отведенный правилами кредитного учреждения. Как правило, это 2-3 месяца. В том случае, если клиент не уложится в этот период, банк может принять решение произвести повторную оценку платежеспособности заемщика.

    Какую квартиру банк одобрит?

    Недостаточно найти квартиру, которая вызовет субъективную симпатию одного лишь заемщика. Объект недвижимости должен быть одобрен банком. Это вполне логично: кредитное учреждение хочет, чтобы в залоге было ликвидное имущество. Типовые требования к жилью, оформляемому в ипотеку, такие:

    • должно быть центральное отопление, водоснабжение;
    • материал здания — кирпич, бетон.

    Банк затребует бумаги, подтверждающие состояние жилья и содержащие иные важные сведения. Столь нужные документы для ипотеки могут быть такими:

    • акт оценки;
    • план дома;
    • копия текущего свидетельства о праве собственности.

    Получив все эти документы на квартиру для ипотеки, банк принимает решение — одобрять или нет выбор заемщика. Срок, в течение которого кредитно-финансовое учреждение обычно думает — 2-3 дня. Иногда — неделя.

    [2]

    Банк одобрил. Что дальше?

    Если банк сказал «да», то клиенту можно переходить к следующей фазе работы с бумагами. Основные действия на этом этапе, к счастью для заемщика, проводят сотрудники кредитно-финансового учреждения. Они готовят договора для сделки, проводят всю необходимую сопутствующую работу по подготовке расчетов и составляют другие необходимые документы для оформления ипотеки.

    Читайте так же:  Как написать ходатайство о проведении видеоконференцсвязи в арбитражном суде (вкс)

    Со стороны клиента понадобится предоставить банку следующие основные бумаги:

    • договор купли-продажи жилья;
    • страховой полис.

    После проведения расчетов предстоит еще один этап работы с документами — регистрация объекта недвижимости в собственность.

    Как только клиент получает займ, то основным видом бумаг, имеющим значение для банка, станет квитанция о своевременном ежемесячном внесении платежа по ипотеке. Ее, конечно, каждый раз показывать банку не надо, но сохранять в надежном месте все же рекомендуется.

    Узнав, какие документы нужны для ипотеки, мы увидели — заемщику придется потрудиться, собирая их. Но таковы сегодняшние реалии.

    Корректность документов — залог успеха

    Исключительно важно, чтобы документы, подаваемые в банки в рамках оформления ипотеки, были корректны. В крупнейших финансово-кредитных учреждениях России очень эффективно работают службы безопасности. Их задача — выявлять неверные сведения, указанные в документах на ипотеку. В случае если служба безопасности посчитает, что человек решил ввести банк в заблуждение, то тем специалистам, которые принимают кредитное решение, скорее всего, будет рекомендовано отказать в выдаче займа неблагонадежному клиенту.

    Какие документы нужны для получения ипотеки?

    Ипотека – достаточно крупная и ответственная сделка. Банк тщательно проверяет желающих взять в кредит квартиру или дом. Изучает уровень их платежеспособности, кредитную историю, оценивает объект покупки. Давайте разберем детальнее, какие документы требуются от заемщика для получения ипотеки?

    Какие документы нужны для ипотечного кредита?

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 425-61-70
      • Для всех регионов РФ: +7 (800) 350-23-69 доб. 625

    Перечень документов для оформления ипотеки исчисляется, порой, десятками. Собрать все за один день, как правило, нереально. Следует также учесть, что некоторые из них являются краткосрочными и нередко случается так, что в период сбора одних справок истекает уже срок действия по документам собранным ранее. Чтобы не путать граждан, все документы принято разделять на четыре основные группы, а именно:

    Группа документов Пример справок
    Подтверждающие чистоту сделки

    Свидетельство о праве собственности на квартиру с синей печатью, выписка из домовой книги о числе прописанных жильцов за весь период (указать причины их выписки), согласие одного из супругов на продажу имущества и пр. Содержащие информацию о квартире Справка из БТИ, техпаспорт, рыночная оценка и т. д. Личные документы заемщика, поручителя и созаемщика Паспорта, свидетельство о заключении или расторжении браке, ИНН, СНИЛС и пр. Указывающие на занятость, доходы заемщика и его активы Трудовая книжка, справка с места работы, справка 2-НДФЛ или по форме банка и пр.

    Отметим, что после одобрения заявки на ипотеку, клиенту предоставляется в среднем четыре месяца для сбора необходимых бумаг. А какие именно документы нужны для получения ипотечного кредита в зависимости от статуса заемщика (физическое лицо или ИП) будем разбирать далее.

    Что входит в стандартный пакет документов?

    Чтобы понимать, какие документы нужны для оформления ипотеки, лучше обратиться непосредственно к кредитору, т.к. список того или иного банка может отличаться, пускай и незначительно. Например, если вам нужна такая информация, о документах для Сбербанка или для ВТБ 24, посетите официальные страницы этих учреждений в интернете или обратитесь к специалисту лично в любом ближайшем отделении.

    Единого перечня нет, поэтому здесь рассмотрим лишь стандартный пакет, требуемый в большинстве банковских организаций.

    Документы на ипотеку для наемного работника

    Итак, наемному работнику, физическому лицу или обычному гражданину РФ трудоустроенному официально на предприятии и выплачивающему налоги в государственный бюджет требуется собрать следующие документы для получения ипотечного кредита:

    1. Анкета заемщика – специальное заявление, выданное в банке соответствующего образца (лучше составить на бумаге и в электронном виде).
    2. Паспорт потенциального заемщика/созаемщика – нужны копии всех страниц.
    3. Трудовая книжка, заверенная работодателем – копия.
    4. Трудовой договор – копия. Если не заключался, нужна специальная справка от работодателя, подтверждающая этот факт.
    5. Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев работы. Если обращение физлица происходит в начале года, то нужна еще справка за весь предыдущий год.
    6. Справка о доходах – форма составления свободная. Клиенту выдается фирменный бланк банковской компании.
    7. Дополнительные справки, подтверждающие другие доходы гражданина, претендующего на ипотеку.
    8. Свидетельство о браке (заключении/расторжении) – копия.
    9. Свидетельства о рождении всех детей заемщика (возраст до 18 лет) – копия.
    10. ИНН – копия.
    11. Военный билет – если заемщик мужчина в возрасте до 27 лет.
    12. Документы, информирующие об имеющихся кредитах – копии кредитных договоров, справки о размере задолженности, график платежей.
    13. Официальное согласие супруга/супруги на оформление квартиры в ипотеку под залог.
    14. Справка о составе семьи.
    15. Водительское удостоверение – копия.
    16. Справки из ПНД и НД.

    Некоторые банки сегодня требуют менее громоздкий пакет документов с целью привлечения большего количества клиентов. Однако по факту может оказаться так, что ипотечный кредит одобрен всего по двум документам, а после – кредитор попросит донести еще отдельный список бумаг. Это некий рекламный трюк.

    Список документов на ипотеку для ИП

    Порядок оформления ипотечного займа или же кредита по программе «Реструктуризация ипотечного кредита» для ИП в принципе ничем не отличается от процедуры для наемного работника. Но документы необходимые для получения ипотечного кредита будут не идентичными со списком, представленным выше. Итак, перечень таков:

    [3]

    1. Паспорт гражданина РФ – копии всех страниц, включая и незаполненные. Оригинал тоже нужен.
    2. Справка с места регистрации для всех членов семьи (ее срок действия только 1 месяц).
    3. Свидетельство пенсионного страхования – копии и оригинал.
    4. Военный билет – если заемщик мужчина в возрасте до 27 лет – копии всех страниц, включая незаполненные и оригинал.
    5. Документы по текущим кредитам, кредитным картам – если имеются (кредитный договор, справка об остатке долга, график платежей).
    6. Свидетельство о регистрации ИП – копия и оригинал.
    7. Свидетельство о внесении записи об ИП Государственный реестр – копия и оригинал.
    8. Выписка из ЕГРИП (срок выдачи не должен превышать 30 дней) – оригинал.
    9. Справка об оборотах за последние 12 месяцев согласно информации в расчетном счете банковской организации – оригинал.
    10. Справка ИФНС об отсутствии долга по налогам и сборам перед бюджетом.
    11. Декларации с налоговой инспекции за последние 2 года – живая печать ИФНС обязательна (при упрощенной системе налогообложения – за последний 1 год).
    12. Описание рода деятельности предпринимателя – краткая форма.
    13. Лицензия, если род деятель носи подлежит лицензированию – копия и оригинал.
    14. Документы, подтверждающие наличие дополнительного имущества, сбережений у заемщика.
    Читайте так же:  Как выбрать и оформить медицинскую страховку для въезда на кипр

    Если деятельность осуществляется по патенту, нужны такие документы:

    1. Патент – копия и оригинал.
    2. Финансовые документы, подтверждающие стоимость патента – копия и оригинал.
    3. Книга учета по доходам и расходам заемщика, заверенная подписью и скрепленная живой печатью ИФНС – оригинал.

    Какие дополнительные документы могут понадобиться?

    Каждый банк вправе потребовать дополнительный список документов для получения ипотеки помимо стандартного перечня справок. Будьте готовы. В их число могут входить следующие:

    1. Документы об образовании (дипломы, аттестаты, сертификаты и пр.).
    2. Справки об имеющихся активах заемщика, например, на недвижимость, автомобиль, акции и т.п.
    3. Краткая информация о предприятии, роде его деятельности, должностных обязанностях заемщика/созаемщика, который там работает (в случае, если нет официального web-сайта организации).
    4. Загранпаспорт.

    Так, наличие у заемщика дополнительных активов повышает его шансы на получение им жилищного кредита в банке. Ведь именно они косвенно свидетельствуют о его платежеспособности.

    Какие документы нужны будут для оформления ссуды под залог?

    Получение ипотечного кредита предполагает предоставление банку залога. Им может выступать та же квартира, дом, который приобретается заемщиком за счет банковских средств. В данном случае кредитору понадобиться подготовить отдельный список документов, в число которых входят:

    1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие/отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.
    2. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
    3. Правоустанавливающие справки в отношении продавца (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.).
    4. Паспорт продавца – копия.
    5. Справка об оценке недвижимости – оригинал отчета.
    6. Выписка из домовой книги (требуется при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья), а также лицевого счета.
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Поэтажный план приобретаемого дома, квартиры.

    Эти документы назначены для проверки юридической чистоты сделки. Банк все изучит и в случае отсутствия возможных погрешностей, мошеннических схем и т.д. одобрит представленный предмет залога.

    Документы для получения ипотеки

    Пакет документов для получения ипотеки условно можно разделить на 3 вида: обязательные к предоставлению, предоставляемые при наличии и те, которые могут потребоваться дополнительно по усмотрению банка.

    Обязательные документы

    В обязательном порядке потенциальный вы должны предоставить в банк:


    • заявление-анкету на оформление кредита;
    • паспорт;
    • заверенную копию трудовой книжки;
    • трудовой договор;
    • документ, подтверждающий доход (справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка с зарплатного счёта и пр.);
    • свидетельство государственного пенсионного страхования.

    Если вы уже выбрали объект недвижимости, который хотите приобрести, то вам также потребуется предоставить кредитору:

    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • экспликацию (схему помещения);
    • характеристику жилого помещения;
    • отчёт о стоимости недвижимости;
    • паспорт продавца недвижимости;
    • выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запрещений;
    • при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи.

    Документы, которые обязательны при их наличии

    К числу таких документов можно отнести:

    • военный билет;
    • водительское удостоверение;
    • документы об образовании (диплом, аттестат, сертификат);
    • свидетельство о браке/расторжении брака;
    • брачный контракт;
    • свидетельство о рождении детей.

    Сюда же можно включить документы, подтверждающие дополнительный ваш доход, например, справку о накоплении средств во вкладе.

    Дополнительные справки

    Если банк сочтёт предоставленные сведения недостаточными для принятия положительного решения о выдаче кредита, то он может также запросить дополнительную информацию о вашем финансовом положении. Это могут быть документы, которые подтверждают наличие недвижимости или дорогостоящего имущества, выписки с банковских счетов и т.п.

    В целом перечень необходимых документов может существенно отличаться у разных банков, как в большую, так и в меньшую сторону. Но не одну справку, предоставленную в банк дополнительно, нельзя назвать лишней.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Совет Сравни.ру: Принесите в банк как можно больше документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Тогда можете рассчитывать на низкую ставку по ипотеке.

    Источники


    1. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

    2. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

    3. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
    4. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
    5. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
    Какие документы нужны для получения ипотеки в россии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here