Каким образом и где снять комфортное жилье в японии

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Каким образом и где снять комфортное жилье в японии". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Особенности и нюансы аренды недвижимости в Японии

Рынок недвижимости Японии отличается от аналогичных рынков других развитых стран своей уникальностью и меньшей доступностью. Ввиду дефицита территории, японский рынок недвижимости имеет свои особенности, в которых немало традиционных укладов. Об этом в данной статье.

По материалам www.traveltours.ru

Ссылки по теме:

Все права защищены © Copyright 2009-2011 — Журнал о зарубежной недвижимости ЗагранХауз.

Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии


Если вы хотите поехать в Японию на длительный срок и планируете для проживания снять отдельную квартиру, то наверняка вам будет полезно узнать некоторые особенности аренды жилья в Стране Восходящего Солнца.

Сразу стоит отметить, что снять квартиру в Японии, особенно в крупных городах, удовольствие не из дешевых. Во многом цена аренды зависит от типа недвижимости и района, в котором она расположена. Дело в том, что в Японии стало популярным приобретать недвижимость с целью ее последующей сдачи, обеспечивая доход на уровне 4-8% годовых, что является очень хорошим показателем для страны, в которой отсутствует инфляция. Поэтому застройщики стали разрабатывать специальные проекты для домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду. Характерной их особенностью является минимальная площадь – все комнаты, особенно не жилые (кухня, санузел) настолько крошечные, что в них с трудом могут развернуться два человека. По такому же принципу строятся и дешевые таунхаусы, предназначенные для сдачи в аренду.

Минимальная площадь квартиры в домах, построенных для сдачи внаем, составляет всего 6 квадратных метров и их, как правило, снимают студенты из семей с невысоким достатком. Как шутят японцы, в такой квартире можно открывать дверь, не вставая с кровати. В таких квартирах минимальные удобства, часто даже без душа, а месячная плата составляет 40-50 тысяч иен (около 400 долларов). Двухкомнатные квартиры в подобных домах имеют площадь не более 25 квадратных метров и для экономии места в них двери делаются раздвижными, а кровать отсутствует – жильцы спят на полу на матрасе, который днем скатывают и убирают.

Снять квартиру в Японии можно только через посредника – агентство, которое за свои услуги просит сумму, равную месячной арендной плате. Кроме того, арендатор обязан внести хозяину квартиры гарантийный платеж, размер которого составляет от двух до четырех месячных плат, в зависимости от «крутизны» ремонта и обстановки в квартире. Этот платеж является гарантией того, что жилец не съедет, оставив долги по коммунальным платежам, и не повредит имущество. По окончании срока аренды гарантийный платеж возвращается арендатору. Еще одной особенностью взаимоотношений арендатора и арендодателя в Японии является так называемый «рейкин» – денежный подарок хозяину квартиры, как благодарность за предоставляемое жилье. Размер этой платы может равняться одной-двум месячным платам, а иногда и больше.

Отношения между хозяином квартиры и ее арендатором прописываются в договоре, который составляется очень подробно – оговаривается буквально каждое «можно» и «нельзя». За нарушение условия договора он может быть расторгнут досрочно, при этом гарантийный платеж полностью или частично может остаться хозяину квартиры, в зависимости от «тяжести» проступка арендатора.

Иностранцу снять квартиру в Японии бывает не просто, так как владельцы жилья зачастую требуют наличие поручителя – человека, который гарантирует платежеспособность арендатора. Поэтому в стране существуют компании, специализирующиеся на предоставлении услуг поручителя. Удовольствие это платное и обходится квартиросъемщику примерно в 3-5 тысяч иен ежемесячно.

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Я уже писала отдельную статью на тему «Где лучше жить иностранному студенту в Японии», а также статью «Аренда квартиры в Японии». Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию — жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии.

Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды — достаточно подать заявку в школу. Все те, кто оформляется через наш центр «Обучение в Японии Study in Japan Guide» — подают заявки мне, а я согласовываю всё со школами. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов. Во-вторых, по моему опыту этот вариант все же оказывается одним из самых бюджетных. В-третьих, при возникновении каких-то проблем в комнате студенты всегда могут обратиться в офис школы к ответственному за общежития сотруднику. Это особенно важно для тех, кто еще не был в Японии и / или не владеет японским языком на хорошем уровне.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Японцы любят разные взносы и сборы, и арендодатели — не исключение. В среднем, вы можете рассчитывать заплатить эквивалент 4х-6ти месячной арендной платы в качестве первоначального взноса.

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

Депозит: иногда возвращается — это оговаривается до подписания договора (и если это так, он действительно будет возвращен). В зависимости от условий договора днпозит возвращается либо в день выезда их комнаты или квартиры, либо через пару месяцев после того, как вы освободите квартиру. Но часто он возвращается не в полном объеме — из него могут быть вычтены суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков, если таковые имеют место быть. Сумма депозита чаще всего составляет сумму 1-2 месяца аренды.
Плата за ключ: невозвратная плата арендодателю. Обычно это сумма 1-2 месяца аренды.
Гонорар агентства: не возвращается. Обычно составляет 1-1,5 месяца аренды.
Оплата гарантии: если у вас нет поручителя (гаранта), то вам нужно будет оплатить гарантию. Обычно это сумма 1 месяца аренды
Плата за уборку
Плата за замену замков: невозвратная оплата замены замков.
Страховой взнос (в основном это страховка от пожара)
Сумма аренды за первые месяцы (зависит от условий конкретного агентства недвижимости и квартиры, он составляет сумму от 1 до 6 месяцев аренды)
Первоначальный сбор за обслуживание здания (квартиры)

Читайте так же:  Оформление визы на кубу для граждан украины

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1 месяц

Плата за уборку

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как «Это Япония, детка!» и улыбнуться 🙂 Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Например, я уже несколько лет продуктивно сотрудничаю с агентством недвижимости Fujimi House, через которое уже немало моих студентов арендовали себе комнаты и квартиры. В этом агентстве есть несколько больших плюсов: 1 — есть русскоязычная версия сайта; 2 — есть русскоговорящий менеджер; 3- нет большого количества платежей в начале, а только один депозит, причем бОльшая его часть вам вернется при выезде, если вы ничего не повредили.

Заявки на аренду комнаты или квартиры вы можете подавать напрямую через их сайт, только просьба указывать, откуда вы узнали об агентстве Fujimi House, если по моей рекомендации, то просьба указать либо мои фамилию и имя, либо название моей компании «Study in Japan Guide». Либо я могу помочь Вам с выбором и подать заявку менеджеру. Просто напишите мне на электронную почту [email protected]

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

— Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

— Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

— Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Единственное, что японцы любят еще больше, чем различные сборы — это документы. Перед подачей заявки на новую квартиру убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Если вы не знаете или не уверены, что вам нужно, спросите своего агента по недвижимости.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

• Подтверждение личности: карточка резидента или заграничный паспорт
• Действительная долгосрочная виза
• Письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов)
• Подтверждение дохода
• Счет в японском банке (хотя некоторые агентства недвижимости допускают международные платежи с помощью кредитной карты)
• Японский номер телефона
• Документы от поручителя (если это требуется в агентстве)

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

[1]

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком 🙂

Еще одна рекомендация для тех, кто может общаться на разговорном японском языке — искать квартиры в агентстве UR-housing, у которого часто имеется поддержка правительства, благодаря чему более низкие первоначальные затраты. Жилье от UR-housing — хороший вариант, потому что они не взимают многие стандартные сборы, которые взимают обычные японские агентства недвижимости. Но недостатком является то, что у вас должен быть хороший уровень японского языка, чтобы иметь возможность общаться с ними.

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

Читайте так же:  Предоставление военной ипотеки в россельхозбанке

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Как только вы заполнили все документы и оплатили все необходимые сборы и взносы, вам дадут ключи от вашей . пустой квартиры!

Один из самых простых способов обставить вашу квартиру — это поиск распродаж «sayonara sales» на таких сайтах, как Craiglist, в журналах Metropolis Magazine или Tokyo Notice Board, или в соответствующих группах на Facebook. Поскольку в Японии утилизировать бытовую технику и мебель стоит довольно дорого, многие уезжающие иностранцы будут бесплатно раздавать свои вещи или продавать их за бесценок.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リ サ イ ク ル ル ョ ッ プ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Безусловно, вас отлично выручит любимый всеми иностранцами магазин «100 yen shop». В таких магазинах продается почти всё, нужное для жизни! Начиная от продуктов и заканчивая всеми видами мелкой домашней обстановки — и все это всего лишь за 100 йен (108 йен, включая потребительский налог).

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Также хорошо сэкономить вам помогут «flea market» — блошиные рынки, которые чаще всего открываются на выходных возле разных храмов по всем городам Японии.

Подробную статью Об обустройстве быта в Японии читайте в моем блоге.

Аренда квартиры в Японии

Навеяно очередным переездом с одной квартиры на другую. В Москве, на мой взгляд, огромная проблема снять хорошую квартиру, не очень дорого и с нормальными хозяевами. Это честное слово прямо острая проблема, несмотря на то, что казалось бы предложений полно.

Ну, да ладно. Блог не о Москве, а больше про Японию, поэтому рассмотрим проблему аренды квартиры в стране Восходящего Солнца.

Жилищный вопрос всегда и для всех довольно острый. И уезжая в другую страну, конечно, все задумываются не только о том, как получить визу, но и том, где они будут там жить. Если говорить о студентах, то самым простым решением этого вопроса будет выбор школы, у которой есть свои собственные общежития или хотя бы договоры с агентствами недвижимости или риелторскими фирмами.

Про общежития думаю более менее все понятно. При поступлении в школу нужно сообщить, нужно ли вам общежитие или нет. Школа подберет вам подходящий вариант и забронирует комнату.

Но есть студенты, которые не хотят жить в общежитиях, а хотят снять отдельную квартиру. Это иногда не так просто как кажется, так как вы находитесь за пределами Японии, пока ожидаете визу. Конечно, сейчас благодаря интернету, можно найти огромное количество компаний, имеющих сайты и вы можете через сайт забронировать квартиру. А договор подписать тогда, когда приедете в Японию. Некоторые компании могут попросить внести предоплату либо банковским переводом, либо оплатить по карте через интернет.

Конечно все со мной согласятся, что лучше искать квартиру уже находясь в Японии. Вы сможете посмотреть и район и саму квартиру воочию. Куда вам нужно прежде всего обратиться?

Первое и самое большое отличие аренды квартиры в Японии — в подавляющем большинстве случаев квартиру вы снимаете не у частников, как в России принято, а у компании, занимающейся недвижимостью. Вы обращаетесь к ним в офис, озвучиваете свои запросы, они подбирают вам подходящие варианты и вы можете выбрать день и время просмотра. Курировать все время вас будет риелтор. После того, как вы определитесь, вы заключаете с этой компанией договор аренды. Обычно он бессрочный. Таким образом вы можете жить там сколько угодно и самое главное, что арендная плата будет всегда одинаковой. Никто там ее каждый год повышать не будет.

Но вам нужно иметь ввиду одну важную деталь. Не все агентства недвижимости легко и просто сдадут квартиру иностранцу. Многие могут потребовать для подписания договора финансового поручителя (гаранта) — гражданина Японии (чаще всего) или постоянно проживающего в Японии иностранца. Если у вас есть такие замечательные друзья или знакомые, которые согласятся поручиться за вас, то вам крупно повезло. Чаще всего мало кто соглашается на это, так как это довольно серьезная ответственность и обязательства.

Но в последнее время в связи с увеличением числа иностранцев в Японии, многие агентства недвижимости работают и с иностранцами, а некоторые ведут свой бизнес исключительно для иностранцев.

Также важный момент — вам должно быть уже 18 лет на момент подписания договора аренды. Иначе, снова нужен совершеннолетний гарант, даже если агентство работает с иностранцами.

Касательно денег. Чаще всего нужно заплатить сразу 3 суммы: арендная плата за месяц вперед, депозит, равный месячной арендной плате и вознаграждение риелтору, обычно тоже равное месячной арендной плате. Депозит возвращается при съезде, если вы ничего не повредили. Правда обычно какая-то сумма из него вычитается на уборку помещения.

После подписания договора и внесения денежных средств, вам передают ключи или код от замка. И ура. вы можете въехать в отдельную квартиру. Но самое приятное еще впереди — так как нет хозяев, вас никто не будет проверять и контролировать. Никто не будет ходить и смотреть в каком состоянии квартира и не привели ли вы друзей. Конечно, если вы будете очень сильно шуметь, особенно по ночам, то на вас могут нажаловаться соседи в агентство и они вам сделают предупреждение. Но если все в порядке, то вы можете жить и радоваться, что вас никто не трогает. Главное вовремя платить до указанного в договоре числа. Оплата обычно проводится банковским переводом на указанные реквизиты.

Отдельно оплачиваются коммунальные услуги по счетам, которые будут приходить к вам по почте. Их можно оплатить либо на почте, либо в круглосуточном магазине.

Напоследок. Квартиры можно снять как без мебели (чаще всего), так и меблированные. Последние будут заметно дороже и депозит может быть равно двойной сумме арендной платы, из-за имущества, находящегося в квартире. Студенты чаще снимают без мебели, которую собирают по знакомым или покупают в recycle shop.

Ниже список агентств недвижимости, которые работают с иностранцами.

Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии

Видео (кликните для воспроизведения).

Те, кто впервые посещают Японию и приходят в гости к кому-то из местных жителей, с удивлением узнают, что в японских квартирах нет централизованного отопления…

Исключение составляют лишь дома, расположенные на северных островах в префектуре Хоккайдо, а по всей остальной стране каждый владелец квартиры сам решает, каким способом он будет отапливать свое жилище – газом, электричеством или… молитвами – встречается и такое среди поклонников буддизма. На островах, имеющих мягкий климат, жилище отапливается при помощи кондиционеров, имеющих режим обогрева.

Но в основном квартиры в Японии отапливаются газом, для этого в каждой квартире устанавливается котел, который дает и тепло и горячую воду, потому что централизованной подачи горячей воды там тоже нет. Кстати, поскольку японцы предпочитают принимать именно ванну, а не душ, то сами ванны у них часто идут с подогревом, т.е. туда сначала наливается холодная вода, а потом она нагревается до нужной температуры.

Читайте так же:  Как получить субсидию на покупку автомобиля

Поскольку японцы очень любят чайные церемонии, во время которых чай пьется сидя на полу, то важно иметь источник тепла поближе к себе. В древности для этого использовали переносные глиняные горшки, наполненные тлеющим древесным углем – “хибати”, сейчас же для этих целей существуют специальные коврики с электро подогревом, на которые можно садиться. Такие же коврики могут стелиться на полу и в комнатах, где проводится много времени – кухня, детская, рабочий кабинет, чтоб ноги всегда были в тепле…

Как устроены многоквартирные дома и квартиры в Японии

Бытует мнение, что все японцы ютятся в маленьких квартирках 3 на 3 метра, но так ли это на самом деле? В этой статье я хочу рассказать вам, что из себя представляют многоквартирные дома в Японии и как обустроены квартиры в таких домах. Мы рассмотрим тех. особенности японских многоэтажек, звукоизоляцию, планировку и многое другое.

Технология постройки

Все многоэтажки в Японии делаются из железо-бетона. Мощный металлический каркас и высококачественный бетон. Минимум погрешностей и соблюдение всех стандартов качества.

Мощные толстые стены и перекрытия и продуманная система фундамента. Такие дома могут выдерживать мощные землетрясения в плоть до девяти баллов.

[2]

Парадный вход

Парадный вход японских многоэтажек оборудован автоматическими дверями и разделён на 2 зоны:

  1. зона почтовых ящиков со свободным входом
  2. закрытая зона — лобби

В некоторых домах в зоне лобби размещены столики и диваны — это если к вам кто-то пришёл и вы ,по каким-то причинам, не можете пустить человека к себе в квартиру, то можно расположиться в лобби и пообщаться.

Парадный вход и путь до лифта практически всегда проектируется и исполняется без ступенек и подъёмов. Можно спокойно закатить коляску или тележку.

Пожарная лестница

Пожарные лестницы в японских многоквартирных домах располагаются не внутри здания, а снаружи. Они открытого типа, как и сам холл этажа.

Но холл этажа не всегда открытого типа, бывают дома и с закрытым холлом.

Дублёр пожарной лестницы расположен и в полу и потолке лоджий и открывается вручную.

В некоторых домах паркинг располагается на цокольном этаже и имеет роботизированный механизм распределения машин. Вы загоняете машину на подставку и она уезжает туда где есть свободное место. Достаётся автомобиль таким-же образом.

Или же располагается рядом с домом и выглядит вот так.

Звуковая и пожарная изоляция

Почти все современные многоэтажки имеют отличную звуковую и пожарную изоляцию. Можно играть на электрогитаре с 20 ватным комбо-усилителем в режиме «дисторшен» или «овердрайв» с 50% громкостью, а в соседней квартире вашу игру никто и не услышит.

Пожаробезопасность тоже на высшем уровне. Если случается чп, то технология устройства квартиры не позволит огню перебраться к соседним квартирам.

Планировка и комплектация

Подавляющее большинство многоквартирных домов позволяют сделать перепланировку квартиры без особых затрат сил, денег и времени. Межкомнатные перегородки в таких квартирах сделаны из деревянного или металлического каркаса и обшиты гипсокартоном.

Все шкафы встроены в стены и вам не нужно думать о том, куда поставить шкаф. В некоторых квартирах есть встроенные в стены полки с возможностью регулировки высоты.

В японских домах кухня является частью самой квартиры — встроенная и уже с варочной панелью, духовкой, ящиками для посуды, раковиной и вытяжкой.

Сами квартиры довольно просторные и если сравнить с Россией в плане соотношения доходов, процентной ставки по ипотеке и т.д. и т.п., то квартира площадью 70-80 кв.м. — это обычная квартира для среднего класса дохода населения.

Вентиляция

Все квартиры оборудованы системой принудительной вентиляции и вытяжкой. В стенах есть специальные технические отверстия для засасывания воздуха оборудованные фильтрами. Зазор этих отверстий можно регулировать вручную, а можно и вовсе закрыть.

Всасывающие вентиляционные отверстия находятся в туалете и ванной комнате.

Ванная комната

Ванные комнаты в Японии совсем не такие как в России. Японцы устанавливают себе домой «юнит бас». «Юнит бас» — это модульная ванная комната. Проше говоря — огромная душевая кабина с ванной.

Предбанник оборудован раковиной, зеркалом, полочками и местом для стиральной машины. Ванная комната отделена от предбанника лёгкой пластиковой дверью. Сама дверь является частью ванного модуля.

Лоджии в японских квартирах открытого типа. Они практически всегда оборудованы водопроводом, а полы имеют гидроизоляцию и оборудованы сливом. Короче говоря — можно поставить и подключить стиральную машину ну или принимать там душ, если не стесняетесь

Не все фото мои т.к. не всё получилось внятно сфотографировать.

Спасибо за внимание, надеюсь вам понравилось.

Обзор моего жилья в Японии. Как снять жилье в Японии?

Konnichiwa, дорогие друзья. Сегодня наша статья будет посвящена тому, как снять жилье в Японии и тому, где жила я во время обучения в языковой школе в Токио.

В Японии много компаний, которые предоставляют жилье в формате apartmens или share house (это когда вы живете в своей комнате, но у вас общая кухня или гостиная). Расскажу вам об одной компании, которой обратилась за этим я, и называется она OAKHOUSE.

Я жила в формате social residents. По сути и по факту жилье такое же, как и share house. У данной фирмы не такой уж и большой выбор заведений с подобным размещением — около семи домов. Обычно это целое здание. В моем доме было пять этажей, и чем он отличался от формата share house — это тем, что в нем было много общих пространств. Такой тип размещения ориентирован, прежде всего, на артистов, музыкантов, может быть и танцоров.

Рядом был колледж Dance and music для тех, кто обучается танцам и музыке. В самом здании была большая библиотека. Из-за нее я и выбрала данный дом.

Такое жилье подходит для тех, кто любит общение. Если вы решите снимать такое жилье, вам нужно будет заранее договариваться с фирмой. И помните о том, что оно не такое дешевое. То есть за эти же деньги вы можете снять квартиру.

Возле дома находятся автостоянка, площадка для мусора, автоматы с напитками и площадка для велосипедов. Перед входом размещаются почтовые ящики и коробки для доставки посылок. В случае если вас нет дома, вашу посылку положат в данную коробку, и вы сможете ее получить после.

Также в самом здании есть администратор. Двери открываются после того, как вы введете цифровой пароль на цифромате. В холле находятся шкафчики для сменной обуви, где у каждого свой номер. Во всем здании ходят только в тапочках.

На первом этаже находятся кухня, гостиная и доска объявлений. В кухне размещаются различные столы, барная стойка и пианино. Сама кухня очень просторная и на ней очень здорово готовить. Также здесь есть: баки для мусора, где его сразу сортируют, в зависимости от вида; четыре блока, которые состоят из раковины, плиты и ящиков для различной посуды; духовка, микроволновка и рисоварка; отдельная комната для хранения различных продуктов — тех что не портятся.

[3]

На этом этаже также есть душевая, в которой есть как общие, так и отдельные женские кабинки для купания. Отдельная комната для того, чтобы девушка или женщина могла привести себя в порядок после душа. В самой комнате есть фен, щипцы для завивки волос и даже весы.

Читайте так же:  Детские лагеря греции топ лучших предложений для отдыха

Есть комната для тех, кто курит, хоть курилок здесь и немного.

На каждом этаже живет где-то около 80-ти человек. Для них есть пылесос, которым можно воспользоваться, и доска для записей. Также на каждом этаже есть туалет.

На втором этаже находится библиотека и репетиционный зал для тех, кто занимается музыкой. В такой зал нужно обязательно записаться — им можно пользоваться единолично в порядке очереди. В нем можно не только репетировать, но и заниматься спортом.

Библиотека открыта с 9:00 до 24:00, что очень удобно для тех, кто приходит поздно. Если вы чем-то пользуетесь, вам также нужно записаться. В самой библиотеке много книг и есть Интернет. Здесь можно спокойно поработать или почитать. Тут же есть автомат с напитками и раковина, где вы можете сполоснуть чашку или выпить воды.

Комната, где вы будете проживать, не очень большая, но и немаленькая. В ней есть большой стол, кровать, полочка для принадлежностей, шкаф, кондиционер и небольшой холодильник. В комнате освещение такое, которое вы можете регулировать сами.

Если у вас есть вопросы о жилье в данном месте, оставляйте их в комментариях. С радостью отвечу!

А если вы уже нацелились на поездку в Японию, пройдите мой мастер-класс Путешествие в Японию от А до Я.

Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2018 году

Цены на японскую недвижимость в последние годы достаточно стабильны: их рост составляет не более 1-2%. При этом большим спросом пользуется аренда жилья в Японии, причем не только у туристов, но и деловых людей, поскольку позволяет прогнозировать предстоящие расходы. Бизнес рантье в Стране восходящего солнца весьма развит, обеспечивая широкий выбор квартир, вилл и объектов коммерческой недвижимости. Однако чтобы снять жилье в Японии, вам потребуется найти поручителя – организацию или гражданина Японии – и сразу выплатить сумму, в несколько раз превышающую ежемесячную плату.

  • 1 Аренда жилье на длительный или короткий срок: варианты и цены
    • 1.1 Что сегодня предлагается в аренду
      • 1.1.1 Квартиры в японских новостройках
      • 1.1.2 Рынок вторичного жилья и старый жилой фонд
      • 1.1.3 Особенности аренды вилл и частных домов в Японии
      • 1.1.4 Современная коммерческая недвижимость на японском рынке
  • 2 Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки
    • 2.1 Список документов для аренды жилья иностранцем
  • 3 Как найти подходящую квартиру или дом в Японии
    • 3.1 Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети
    • 3.2 Заключение сделок по аренде жилья через агентства
    • 3.3 Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии
  • 4 Япония. Квартира в Токио за 1100 долларов. Полный обзор: Видео
  • Аренда жилье на длительный или короткий срок: варианты и цены

    Как и везде, в Японии можно снять комнату, квартиру, отдельный дом или офисное помещение. При этом следует учитывать, что жилые помещения здесь принято измерять в татами – циновках для застилания полов. Стандартный размер татами – 1,8 м на 0,9 м.

    Не так давно японским гражданам было разрешено сдавать комнаты в своих домах. Однако аренда может предоставляться не более чем на 180 дней в году, что существенно ограничивает предложение на рынке недвижимости.

    Что сегодня предлагается в аренду

    Проще всего приезжему подобрать комнату в гостевом доме. При этом ванная, туалет и кухня будут общими. Однако уровень комфорта в таких заведениях намного выше, чем в привычных хостелах. Правда, и цена варьируется в пределах 100 $ за ночь.

    Предлагаемые в аренду квартиры – это апато или мансён.

    Тем, кто хочет сэкономить, подойдет апато – помещение в двухэтажном доме с бумажными перегородками вместо стен, но с отдельным входом. Такой объект площадью от 20 м² обойдется примерно в 700 $ в месяц.

    Желающим снять квартиру в Токио на длительный срок лучше выбирать мансён – квартиру в многоквартирном доме с бетонными перекрытиями. Однако аренда в этом случае обойдется в 800 $ в месяц. В итоге стоимость во многом будет зависеть от района расположения арендуемого жилья.

    Выбирая подходящий объект, обратите внимание на условные сокращения, которые указывают на особенности планировки жилья:

    • 1K – 2K – квартира с кухней и одной или двумя спальнями;
    • 1DK – 2DK – квартира с кухней, столовой и одной или двумя спальнями;
    • 2LDK – 3LDK – квартира с гостиной, кухней, столовой и двумя или тремя спальнями.

    Что касается аренды офисов, то цена за однокомнатное помещение в столице Японии начинается от 3000 $. Складские помещения площадью 1000 м² можно найти по цене от 6000 $.

    Квартиры в японских новостройках

    Малогабаритные современные квартиры в Токио посуточно нередко обходятся дешевле, чем аналогичные по условиям гостиничные номера. При этом у вас появляется возможность выбрать апартаменты с максимально выгодным расположением, чтобы сократить расходы на общественный транспорт.

    Японские новостройки могут порадовать эксклюзивными условиями для проживания. К примеру, вы можете выбрать квартиру с авторской росписью стен и площадью в несколько сотен квадратных метров, но при этом всего с одной спальней, зато с хранилищем на 200 пар обуви.

    Средняя стоимость аренды современной квартиры с одной спальней в новом японском небоскребе составляет 480 000 иен (4300 $) в месяц; с двумя спальнями – 590 000-700 000 иен (5300-6200 $); с тремя спальнями – 1 180 000 иен (10 500 $). Чуть дешевле обойдется аренда квартиры-студии – 250 000-300 000 иен (2300-2700 $).

    Средняя стоимость аренды одной ночи в японской новостройке варьируется от 90 до 350 $ – в зависимости от площади помещения.

    Рынок вторичного жилья и старый жилой фонд

    Желающим максимально сэкономить на проживании следует присмотреться к объектам старого жилого фонда. При этом следует иметь в виду, что помимо месячной оплаты за квартиру арендатор должен сразу заплатить залог, который, как правило, равен арендной плате за два-три месяца. Эта сумма берется как гарантия того, что вы не причините жилью никакого ущерба. Однако шансы увидеть свой залог в конце срока аренды невелики: в лучшем случае удается получить назад треть суммы, так как у хозяина всегда найдутся претензии, которые потребуют денежной компенсации.

    Другой обязательный арендный платеж – подарок хозяину квартиры. Предполагается, что это благодарность за его нынешнее и будущее доброе отношение к своим квартиросъемщикам. Подарок нужно вручать при заключении контракта один раз. Традиционный подарок хозяину квартиры за то, что он позволяет вам жить в своем помещении, составляет в среднем 1 000-2 000 $ – его размер обычно оговаривается заранее. Но если жилье не пользуется большим спросом, хозяева часто готовы отказаться от этого бонуса.

    Еще один нюанс – подарки соседям. Коробочка конфет, печенья или привезенные с собой сувенирные полотенца гарантируют вам доброжелательное отношение окружающих. Что дарить тем, кто проживает в соседних квартирах, вы решаете сами.

    Если же вы хотите полностью вернуть залог и обойтись без подарка хозяевам, к вашим услугам квартиры и дома, расположенные в непосредственной близости от железнодорожных путей, или в строениях, крыши которых используются как основа под рельсы скоростных городских поездов.

    Читайте так же:  Отпечатки пальцев на загранпаспорт как снимают и зачем они нужны

    Иногда суеверные хозяева недвижимости могут предложить квартиру или дом по сниженной цене, если они считаются неблагополучными. В Стране восходящего солнца даже проводятся специализированные аукционы «нехорошего», с точки зрения японцев, жилья. Однако для приезжих такая недвижимость – это шанс сэкономить на расходах.

    Особенности аренды вилл и частных домов в Японии

    Частный дом в Японии, как правило, деревянный, бетонный или выполнен из комбинированных материалов. Обычно это отдельно стоящая вилла или дом в спальном районе. Хотя во многих городах частные дома нередко расположены по соседству с многоквартирными.

    Современный частный дом – это здание не выше двух этажей, а современные японские виллы – это зачастую комбинированные здания, исполненные в стиле конструктивизма.

    Сочетание бетона и дерева делает их более привлекательными в плане дизайна и в то же время более практичными, чем традиционные японские виллы. Именно в таких домах вы найдете привычные для европейца прочные стены и отдельные комнаты.

    Поклонникам аутентичности следует помнить, что у классического японского дома по факту нет фундамента и он рассчитан исключительно на проживание летом. Чаще всего такой дом представляет собой одно большое общее помещение, разделенное на отдельные комнаты посредством бумажных перегородок.

    Возможна аренда этажа или целого дома – стоимость начинается от 2000 $ в месяц.

    Современная коммерческая недвижимость на японском рынке

    Как и цены на жилье в Японии, стоимость аренды коммерческой недвижимости зависит от характеристик объекта и его расположения.

    Что касается офисов, то вы можете арендовать два типа площадей:

    • внутренний офис без окон – средняя цена аренды 1010-3010 иен (8,9-26,6$) в день на 1 человека;
    • офис с окнами – средняя цена аренды 1 140-4 600 иен (10-40,7 $) в день на 1 человека.

    При этом есть возможность снять как постоянный офис, так и помещение на несколько дней в месяц или даже на несколько часов.

    Средняя стоимость аренды складских помещений по стране составляет 300 $ за квадратный метр в год.

    Стоимость коммерческой аренды также зависит от того, на каком именно острове расположен объект. Самым дорогим является Хонсю, а самым дешевым – Хоккайдо. Повлияет на итоговую стоимость удаленность объекта от метро и центра города.

    Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки

    Туристу или бизнесмену доступны два варианта оформления съемного жилья на территории Японии:

    1. Краткосрочная посуточная аренда.
    2. Долгосрочная аренда сроком от полугода до двух лет.

    В Японии невозможно оформление аренды жилья на срок свыше двух лет. Поэтому если вы заинтересованы в длительном проживании на территории страны, то каждые два года потребуется обновлять контракт. Планируя снять апартаменты в Токио или других городах на несколько лет, помните, что обновление контракта со всеми сопутствующими расходами ляжет на ваши плечи.

    Поиск жилья в Японии следует начинать заблаговременно, так как заявка на аренду должна подаваться как минимум за месяц.

    При этом стоит обратить внимание на то, включает ли в себя аренда жилья стоимость коммунальных услуг, имеется ли бесплатный интернет, допускается ли размещение домашних животных.

    При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными.

    При оформлении контракта в обязательном порядке прочитайте и уточните правила проживания – обычно в них содержатся запреты на любые действия, которые могут привести к изменению внешнего вида жилья. И это не только покраска стен, замена окон, порча полов или поселение бродячих животных. Даже забитый в стену гвоздь может считаться нарушением контракта, за что с вас будет взыскана серьезная компенсация.

    Список документов для аренды жилья иностранцем

    Планируя поездку, вам следует заранее подготовить пакет документов, необходимый для аренды жилья:

    • карточка регистрации иностранца;
    • паспорт с наличием визы;
    • справка от работодателя, содержащая информацию об уровне вашего дохода;
    • реквизиты банковского счета, необходимые для работы со страховой компанией.

    Следует иметь в виду, что даже аренда квартиры в Японии на неделю невозможна без визы, которая не будет вам выдана при отсутствии подтверждения вашей финансовой состоятельности.

    Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

    Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

    Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

    Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

    Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

    При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

    Заключение сделок по аренде жилья через агентства

    Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

    Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

    Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

    Источники


    1. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.

    2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
    4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
    5. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
    Каким образом и где снять комфортное жилье в японии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here