Купить дом на кубе сколько стоит недвижимость на кубе

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Купить дом на кубе сколько стоит недвижимость на кубе". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Кому нужна недвижимость на Кубе

Куба – страна переменчивая, со своей изюминкой. В мире нет таких мест, похожих на Кубу. И отношение к ней у людей очень противоречиво. Одних она вдохновляет, других приводит в бешенство. Здесь богатая культура сочетается с бедной экономикой, а архитектурное великолепие возвышается над нищетой.

История Кубы породила в ней рабство и геноцид, захват и популярное во всем мире сопротивление. В одной стране сочетаются такие противоречивые явления, что у всех приезжих дух захватывает от наблюдений за всем происходящим здесь.
Состоятельные романтики и дерзкие бунтари – вот кому нужна недвижимость на Кубе в первую очередь.

На мировом рынке спрос на кубинскую недвижимость не всегда была на высоте. В 1962 году в истории страны случилась неприятность, которая надолго отбила охоту покупать недвижимость на Кубе у иностранцев. Фидель Кастро принял решение о национализации всей недвижимости, которая находилась в иностранной собственности. При этом владельцы не получили ни единого песо.

Какое жилье купить на Кубе?

Недвижимость на Кубе очень дешево обходится иностранцам. В таком крупном городе, как Гавана, малометражная квартира (наша «хрущевка») обойдется в 15 тыс. долларов. Небольшой дом на окраине того же города вы найдете от 5 тыс. долларов. Элитный коттедж у первой линии моря стоит около 200 тыс. долларов. Земельный участок в стране покупать запрещается, поскольку земля принадлежит государству.

Если вы предпочитаете сэкономить на покупке, приобретайте недвижимость на вторичном рынке. А провинциальное жилье по нашим меркам – сущие «копейки».

Такая дешевизна только подстегивает иностранных инвесторов сделать покупку на Кубе. Ни один курорт Карибского моря не похвастается такими ценами. По этой причине буквально всю недвижимость разбирают здесь как горячие пирожки.
Сейчас, по-соседски, недвижимостью на Кубе интересуются американцы, большинство граждан бывшего СССР рассматривают эту страну как дешевую инвестицию.

Иностранцам, кому нужна недвижимость на Кубе, придется потрудиться, чтобы собрать пакет документов. Гораздо проще жениться на кубинке, получить вид на жительство и оформить недвижимость на нее.
Налог на жилье платится после покупки и составляет 8 процентов стоимости. Содержание недвижимости обойдется владельцу на Кубе 3 — 5 долларов в месяц. В стоимость входит вода, газ и электричество. Отопления на Кубе нет.
Страхование в этой стране полностью отсутствует. При покупке стоит учесть это обстоятельство.

Портал предназначен для помощи в поиске заинтересованных объектами недвижимости клиентов.
Мы не несем ответственность за сделки, отношения происходящие между клиентами и представителями объектов.

Важно! Нарушение авторских прав в отношении нашего контента отслеживается.
Разрешено копирование и дальнейшая публикация материалов этого сайта, только с размещением индексируемой ссылки на наш источник.

Цены в кубе

Опубликовано admin

07.01.2018

Если вы выбрали местом своего путешествия славный остров Куба, то можете рассчитывать на знакомство с удивительной тропической природой и приветливыми местными жителями.

Куба это прекрасное место не только для любителей теплого море и океана, но я для гастрономических туристов. Особенно большое разнообразие ресторанов, кафе и прочих мест, где можно насладиться едой, находится в столице республики – в Гаване. На острове подают как национальную креольскую кухню, в основе которой курица и свинина, так и стандартные европейские блюда.

Креольская кухня состоит из смешения традиций разных стран, на нее оказали сильное влияние французы, испанцы, индейцы. Много специй, неожиданные сочетания вкусов – даже искушенного гурмана что-то обязательно удивит и порадует.

Средний чек в заведениях общественного питания Кубы сильно разнится. Стоимость на позиции меню меняются в зависимости от престижности кафе и его расположения. В ресторанчике средней руки обед на одного человека обойдется в пределах 8-15 долларов. Самое дорогое здесь – это мясные блюда. Такую экзотику как мясо крокодила здесь можно попробовать от 18 долларов.

Многие туристы предпочитают самостоятельно готовить еду. Цены на продукты на Кубе не слишком отличаются от наших. Чтобы сэкономить, стоит выведать у кубинцев расположение рынков и супермаркетов для местных.

Одно из главных богатств Кубы – это ее климат. Фрукты и овощи здесь доступны круглогодично, ассортимент на прилавках меняется в соответствии с сезоном.

Таких вкусных манго, ананасов и папайи вам вряд ли где-то приходилось пробовать. Круглый год можно купить бананы разных сортов, из которых здесь умеют готовить столько блюд, сколько в России делают из картофеля. Куриные яйца и мясо птицы стоят примерно столько же, сколько в регионах нашей страны. За десяток яиц вы выложите чуть более доллара, а килограмм грудки стоит около четырех. Не забывайте о главном правиле рынка – торгуйтесь и пробуйте сбивать цену. Гораздо проще будет, если вы владеете хотя бы азами испанского.

Некоторые проблемы на острове есть с молоком и продуктами из него. Литр молока от местной коровы обойдется около 5 песо. В супермаркетах представлены пакетированные импортные молочные продукты, которые стоят много дороже.

[1]

Местное пиво на Кубе стоит в два раза дешевле привозного – около доллара за литр. А ром здесь, безусловно, дешевле, чем где бы то ни было, ведь изготавливают его прямо на Кубе.

Подводя итоги, можно сказаться, что цены на еду на Кубе в 2017 году останутся на прежнем уровне.

Ваше Имя и Фамилия: Эл. почта: Контактный телефон: Страна: Регион, город, район: Тип недвижимости: Вид недвижимости: Количество комнат: Площадь: m 2 Бюджет: от — до (EUR) Дополнительные требования: Отправить

Гавана – столица острова свободы – Кубы, которая соединяет Северную и Южную Америки, ее природа отличается огромным количеством прилегающих мелких островков, разнообразием живописных бухт и гавань, а также глубокими заливами и рифами, которые защищают остров от океанских волн.

В силу своего географического положения климат на Гаване, как на всей Кубе, тропический: температура не опускается ниже 22 °C, летом здесь около 30. Важно знать, что на острове сменяют друг друга два климатических сезона: дождливый (май-сентябрь — 3/4 всей годовой суммы осадков) и сухой (октябрь-апрель). Именно влажность является постоянной составляющей погоды в течение всего года, однако спасительный ветер с моря несет свежесть и создает отличные условия для жизни и отдыха людей на Кубе.

Местные жители, несмотря на всю сложность их социального и экономического статуса очень жизнерадостны и гостеприимны. Столица Кубы – город контрастов: прогуливаясь по ее улочками, рассматривая колоритные дома в Гаване, невольно начинаешь думать, что здесь постоянно сиеста.

Интересно, но именно Гавана привлекает огромное количество российских туристов, многие переехали сюда жить навсегда – открытие границ укрепило теплые отношения между двумя странами, очевидно, что схожие по своему вольнолюбивому менталитету русские навсегда влюбились в остров свободы.

В Гаване великое множество исторических и культурных памятников, рассказывающих не только о истории освобождения от колонизаторов, но и революционного периода – может быть именно менталитет страны делает здесь все проще и доступнее чем в остальном мире. Например, недвижимость в Гаване (как на всей Кубе) стоит здесь на порядок ниже, но согласно законам острова свободы купить ее могут только граждане Кубы – по конституции страны все здания, дома и квартиры в Гаване принадлежат ее жителям, и продажа недвижимости в Гаване, точно также жестко контролируется государственной внутренней политикой.

Однако в агентстве «Евроаппарт» знают как, не обращая внимания на эту проблему, помочь клиентам, которые решили пожить некаторе время на Кубе. Аренда недвижимости в Гаване является наиболее выгодным ходом, пожалуй, это единственный безопасный способ провести свое путешествие в комфортабельных и сохранных условиях на земле пропитанной атмосферой народного единства и независимости.

[2]

Компания «Евроаппарт» предлагает своим клиентам широкий выбор недвижимости на любой вкус – элитная недвижимость в Гаване всегда ценилась среди любителей уединиться на побережье под классические кубинские мотивы и шум океана: виллы в Гаване в районах Мирамар или Сибоней являются, пожалуй, наиболее интересными объектами в этом сегменте.

Читайте так же:  Особенности оформления визы в турцию виды виз, процедура, стоимость

Помимо особняков в компании также могу подобрать наиболее удачные варианты по аренде квартир в прибрежной зоне – апартаменты в Гаване всегда пользовались спросом у небольших семей или дружеских компаний. В любом случае для клиентов компании «Евроаппарт» столица Кубы всегда останется доступным и незабываемым местом для отдыха.

Ваше Имя и Фамилия: Эл. почта: Контактный телефон: Страна: Регион, город, район: Тип недвижимости: Вид недвижимости: Количество комнат: Площадь: m 2 Бюджет: от — до (EUR) Дополнительные требования: Отправить

Недвижимость в облюбованных туристами странах в последние годы привлекает все большее число инвесторов со всего мира. Россия в данном случае – не исключение. Приобретение элитной недвижимости в личную собственность среди состоятельных россиян давно стало одним из любимых видов капиталовложений. Так, всему миру известны знаменитые обрусевшие лондонские кварталы. Влиятельные люди из России все чаще и избирательнее приобретают квартиры в Париже, просторные апартаменты в Италии, средневековые дома в Англии и роскошные виллы, распростертые по Лазурному берегу.

Элитная недвижимость, расположенная в Европе доступна далеко не каждому среднестатистическому гражданину, оно и понятно, стоимость такого жилья для обычных людей чаще всего представляется нереальной. Не смотря на это, компания «Евроаппарт» предлагающая услуги по продаже и аренде жилья за рубежом, имеет в своем списке также и бюджетные квартиры, и апартаменты эконом-класса.

В связи с полным открытием границ родственная нам по менталитету Куба с некоторых пор стала пользоваться огромной популярностью среди российских туристов.

Всемирно известный остров свободы славится не только своим революционным прошлым и культурным наследием, он также известен как один из самых теплых мест омываемых со всех сторон волнами загадочного Карибского моря. Тропическое солнце вперемешку с удивительными видами природы гармонично сочетает на о. Куба местный колорит, старинную европейскую архитектуру и общий доброжелательный настрой людей, наполняющих эту уникальную и харизматичную страну. Помимо своих очевидных достопримечательностей и богатой истории освобождения от гнета европейских колонизаторов, сегодня Куба отличается от других современных государств еще и очень дешевым жильем.

Однако, купить его могут только настоящие граждане острова. Это довольно просто объясняется законом кубинской конституции, в котором прямолинейно говориться о том, что вся недвижимость, земля и здания являются общенародной собственностью и не могут быть проданы людям, не являющимся подданными Кубы.

Впрочем, продажа недвижимости на Кубе даже среди ее граждан не является законной, так как без разрешения правительства кубинцы не имеют права на осуществление продажи, обмена, дарения или передачи в наследство используемой жилой площади. Поэтому при переезде на длительное время в другую страну или при смерти гражданина Кубы эксплуатируемая прежде им собственность автоматически переходит в распоряжение государства.

Компания «Евроаппарт», давно сотрудничающая с недвижимым рынком самых респектабельных и эксклюзивных зарубежных стран, предлагает такую услугу как аренда недвижимости на Кубе для путешественников желающих вдоволь насладиться ритмом жизни солнечного острова Фиделя, прекрасным кубинским ромом и неповторимым ароматом кубинских сигар.

С недавних пор покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранцев у зарубежных компаний, которые не так давно стали активно возводить здесь жилищные комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Таким образом, аренда недвижимости на Кубе это, пожалуй, единственный безопасный способ провести свое путешествие в комфортабельных и сохранных условиях на земле пропитанной атмосферой народного единства и независимости.

Дом на Кубе: личные метры в райском уголке

Хотите купить дом на Кубе? Расскажем, как обстоят дела на рынке недвижимости острова Свободы.

Недвижимость на берегу моря или океана это мечта многих людей. Такой экзотический уголок как Куба может стать местом ее реализации. На солнечном острове есть все, для расслабленной и счастливой жизни – ласковый климат, спокойная обстановка и приветливые местные жители.

Купить дом на Кубе можно через оформление вида на жительство или доверенное лицо с гражданством этой республики. Приобретать недвижимость могут и иностранные лица, но в этом случае выбор более скуден, так как для неграждан Кубы доступны только дома и квартиры в определенных местах острова, участок под застройку купить не получится. Все сделки с недвижимостью на Кубе контролируются государством, ни один кубинец не может подарить или продать иностранцу квартиру или дом. Если кубинская семья решает навсегда покинуть остров, их жилье переходит в государственный фонд.

Цены на дома на Кубе разнятся – конечная стоимость зависит от региона, удаленности от береговой линии, состояния и площади жилья.

Недвижимость в Гаване значительно дороже, чем в небольших провинциальных городках в отдалении от столицы. Например, небольшой домик в Санта-Клара (ближайший пляж в 100 километрах) обойдется вам в 30 тысяч долларов, в то время как в Гаване аналогичный объект будет выставлен на продажу не меньше, чем за 80 тысяч. Роскошные апартаменты или пентхаус на берегу будут стоить больше полумиллиона долларов.

На Кубе появляется все большее количество предложений от иностранных застройщиков, которые возводят целые микрорайоны с развитой инфраструктурой. Квартира в таком комплексе это отличное решение, так как вы будете иметь рядом все необходимое – от магазина до ресторана и развлекательного центра.

Содержание дома на Кубе в сотни раз дешевле, чем в России или Украине. Прежде всего, на острове отсутствует плата за отопление, этому благоволит мягкий климат, ведь даже зимой температура редко опускается ниже 16 градусов Цельсия. Электричество, газ и вода стоят настолько мало, что в это трудно поверить, после наших заоблачных тарифов на эти коммуникации.

Чаще всего недвижимость на Кубе приобретают граждане соседних США — от Майами до острова всего 350 километров. Но все чаще домами и квартирами на Кубе интересуются жители России и соседних стран.

Приобретение недвижимости на Кубе

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Читайте так же:  Справка о рассмотрении заявления о предоставлении временного убежища

Проживание туристов на Кубе

На Кубе есть большое количество отелей всех категорий. От простых, напоминающие старые советские гостиницы, до шикарных отелей международных гостиничных сетей.

2. Частные апартаменты (casa particular)

Casa particular – это частная квартира или дом, комнаты в которой или весь дом хозяева сдают туристам.

Они сильно различаются по уровню комфорта и качеству сервиса. Цены варьируются от $15 за ночь в трущобах центра Гаваны, до $1000 за ночь за пентхаус в современном доме с видом на океан, расположенном на гаванской набережной Малекон.

В стандартных, которые мы рекомендуем туристам, – комната, в которой есть все необходимое для комфортного проживания: кондиционер, санузел и мебель. Цена на casa particular в Гаване составляет $25-35 за ночь. Апартаменты с повышенным уровнем комфорта, удобным месторасположением или красивым видом из окна стоят дороже.

Преимущества и недостатки аренды сasa particular в Гаване в зависимости от района:

Старая Гавана

Старая Гавана (La Habana Vieja) – историческая часть Гаваны, в которой сосредоточены основные памятники архитектуры, рестораны и другие места для развлечений туристов. Большой плюс, что все это находится в пешей доступности. Но есть и ряд минусов. Огромное количество людей, навязчиво предлагающих свои товары или услуги, и попрошаек, просящих деньги, сильно утомляет и портит настроение. Кроме того, в Старой Гаване мало приличных апартаментов, что связано с архитектурными особенностями строительства, а хорошие casa particular могут стоить дороже.

! Рекомендуем арендовать апартаменты в Старой Гаване, если вы планируете провести в них не более 3-х ночей.

Центр Гаваны

Кубинцы называют его La Ruina или «развалины». Полуразрушенный, относительно криминальный район, населенный в основном темнокожим населением.

! Арендовать апартаменты не рекомендуется.

Но и в центре Гаваны есть хорошие места. Это начало набережной Малекон, где есть приличные апартаменты, построенные в «американский период», или отремонтированные старинные колониальные дома. Комнаты с видом на океан стоят дороже.

! Вид на океан и Старая Гавана в 5 минутах ходьбы.

Можно снять комнату и на авениде Карлос III, напротив ботанического сада Лос-Молинос. Дома там построены в «американский период». Удобно добираться до Старой Гаваны и Ведадо. В районе есть несколько хороших ресторанов. В 5 минутах ходьбы находится торговый центр «Карлос III». Вы можете снять комнату или квартиру того же уровня, как и в Ведадо, но по более экономичной цене.

Ведадо (Vedado)

Некогда буржуазный, безопасный район с большим количеством ресторанов, отелей и ночных клубов. На авениде 23 жизнь не затихает даже ночью, а в одном квартале от нее ваш сон никто не потревожит.

Весь район построен в «американский период», поэтому там можно выбрать много приличных апартаментов на любой вкус и кошелек.

Мирамар (Miramar)

Элитный район Гаваны. До революции в Мирамаре жили самые богатые люди Кубы. Вы можете арендовать комнаты, в которых раньше жили кубинские и американские капиталисты. В этом районе можно найти и более бюджетные апартаменты.

Самые лучшие ночные клубы находятся здесь.

Минусом этого района является удаленность от исторического центра.

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Читайте так же:  Отели для семейного отдыха с детьми на кипре

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

  • до 100 м² – около 370 000$;
  • до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
  • до 300 м² – около 2 300 000$;
  • до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Недвижимость на Кубе

€ 151 531
Куба / Ведадо

Квартира от 134 m 2

€ 217 826


Куба / Ведадо

€ 340 945
Куба / Ведадо

Дом в городе от 526 m 2

€ 662 949
Куба / Сибоней

Что нужно знать о приобретении жилья на Кубе?

Если вы задумались о такой инвестиции, то стоит внимательно изучить юридическую сторону вопроса. Государство создало ряд ограничений для иностранных граждан. Самое главное – это запрет на приобретение любого жилья.

Для нерезидентов предназначены специальные объекты – кондоминиумы, которые возводятся по лицензии иностранными застройщиками. Граждане других стран могут свободно покупать в собственность такие квартиры.

Есть еще один вариант приобретения местного жилья в собственность – жениться или выйти замуж за гражданина Кубы. В этом случае нерезидент получает вид на жительство и право купить любую квартиру, таунхаус или коттедж. Квалифицированный специалист поможет вам разобраться в этом вопросе, не ошибиться с выбором жилья и сделать выгодное вложение.

Преимущества покупки кубинской недвижимости

Можно рассмотреть такую инвестицию с трех сторон:

  1. Для отдыха или переезда. Граждане России и СНГ покупают местную недвижимость для собственного проживания – в период отпуска или постоянно. В Кубе прекрасный теплый климат, живописная природа, белые песчаные пляжи и море. Также страна находится недалеко от Майями, что добавляет ей преимуществ. Атмосфера создана для приятного времяпрепровождения с пользой для здоровья.
  2. Сдача в аренду. В силу климатических особенностей и других плюсов, описанных в предыдущем пункте, Куба популярна и среди туристов. Причем их приток стабильно высок и не зависит от сезонности. Если вы совершаете покупку для этих целей, то рассмотрите объекты поближе к береговой линии, торговым комплексам и местам, где сконцентрирована культурно-развлекательная жизнь. Их можно сдавать по высокой цене, и они всегда будут пользоваться спросом.
  3. Перепродажа. Здесь все немного сложнее потому, что цены на кубинскую недвижимость растут не в быстром темпе. Поэтому можно купить объект для временного пользования и в качестве долгосрочной инвестиции. Но плюс в том, что цены на жилье здесь низкие, и стать собственником элитного таунхауса в этой стране проще, чем во многих других.

На Кубе небольшие налоги, однако слабо развитая банковская система. Поэтому ипотечные кредиты иностранным гражданам предоставляются нечасто.

Где лучше смотреть жилье?

Самое популярное место для покупки недвижимости мест на Кубе – это Гавана. В ней есть два района: Ведадо и Сибоней.

Здесь расположен знаменитый Гаванский университет, а также немало исторических достопримечательностей и интересных мест. Ведадо нередко становится центром проведения культурно-массовых событий, театрализованных и спортивных мероприятий. В районе есть как новая застройка, так и объекты вторичного рынка. Во втором случае стоит внимательно изучить состояние коммуникаций и подвальные помещения. Местный рынок недвижимости предлагает недорогие дома недалеко от моря.

Это пляж, который славится демократичными объектами недвижимости на морском побережье и в шаговой близости к нему. Большинство вариантов – дома, построенные в середине 50-х годов. Они находятся в отличном состоянии, имеют современный ремонт и красивые зеленые террасы. При этом стоимость вилл – сравнительно небольшая.

Почему стоит выбрать ZemHome?

Нюансы, которые связаны с законодательством страны, делают процедуру выбора и покупки жилья на Кубе сложной. Поэтому стоит совершать инвестицию при участии специалиста на самом раннем этапе. Наша компания предоставляет комплексную помощь в приобретении жилья за границей гражданам России и СНГ:

  • подбор нужного объекта;
  • беспристрастная оценка варианта;
  • проверка юридической части;
  • сопровождение при подписании договора о передаче прав собственности.

Напишите специалисту в онлайн-чате или позвоните по телефону из раздела «Контакты».

Можно ли купить недвижимость на Кубе?

В 1998 году совместная кубино-канадская компания Cuban Canadian Resorts International запустила крупный проект на 250 млн. долларов на строительство прибрежных кондоминиумов, которые были доступны для покупки иностранцами (не считая граждан США). Предполагалось строительство более 2000 объектов элитной недвижимости в течение последующих десяти лет, однако в середине 2000-х проект был приостановлен. Тем не менее, тех объектов, которые были построены и куплены иностранцами, все еще могут быть перепроданы другим иностранцам, не имеющим гражданства Кубы. С недавнего времени, иностранцы, купившие этот вид недвижимости, получают официальный статус «резидента по недвижимости («Residente de Inmobiliaria»).

Те иностранцы, которые получили постоянный ВНЖ могут по закону претендовать на покупку недвижимости по всей территории страны, как и обычные граждане Кубы, только по более высокой цене. Постоянный ВНЖ дается почти исключительно по воссоединению семьи.

Могут возникнуть трудности с тем, чтобы найти подходящий объект. На Кубе запрещено размещать рекламу и любые объявления о продаже недвижимости. Однако с недавнего времени кубинцы просто ставят знак «На продажу» напротив дома или размещают анонимно на сайте Revolico.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости. Цена устанавливается между покупателем и продавцом по договоренности. Процесс покупки требует услуг адвоката и нотариуса. Сделка облагается налогом в 4% от стоимости недвижимости. Резидент имеет право владеть только одним объектом недвижимости для постоянного проживания и второе жилище для отдыха. Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в национальном регистре. Оплата сделки должна обязательно проводиться через депозит в местном банке, в котором на имя продавца выписывается чек и где производится оплата налога покупателем и продавцом. Нотариус следит за чистотой сделки. После оплаты сделки и налога, покупатель ждет порядка 30 дней пока собственность не будет перерегистрирована в национальном регистре. Сделка официально производится только в национальной валюте – кубинском песо. При этом, сама оплата, по соглашению сторон, может производится в Кубинском конвертированном песо – специальной валюте для иностранного бизнеса.

Есть еще одна особенность – иностранный владелец недвижимости на Кубе имеет право иметь только один автомобиль на один объект недвижимости.

В ноябре 2011 года правительство Рауля Кастро одобрило закон, легализующий прямые сделки между продавцами и покупателями без контроля государства. Теперь кубинцы могут продавать жилье даже перед выездом из страны, причем вся выручка от продажи остается у продавца. Таким образом, на Кубе фактически возник рынок недвижимости, из-за чего цены на недвижимости начали медленно подниматься. На данный момент, по официальным данным, на Кубе сейчас имеется более 3 млн объектов недвижимости, включая отдельные дома и кондоминиумы. При этом только 10% от общего числа имеют статус владения.

[3]

Закон 2011 года уже привлек внимание многих международных инвесторов, ждущих скорой либерализации экономики и появления нового рынка недвижимости, в том числе, элитной курортной недвижимости. Сейчас в Гаване имеется множество исторических зданий, многие из которых датируются 17 веком, выполненных в разных стилях – ар-деко, испанском колониальном, модернизме 1950-х годов. На данный момент эта недвижимость недоступна для иностранцев. Тем не менее, крупнейшие мировые инвесторы справедливо ожидают послабления в законодательстве о покупке недвижимости иностранцами на острове. Вопрос заключается в том, сколько времени займет этот процесс и какие возможности получат иностранные покупатели.

Читайте так же:  Покупка билетов на flixbus

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Читайте так же:  Как сделать визу в болгарию через турагентство

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

  1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
  2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
  3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

Источники


  1. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  2. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
  4. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  5. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Купить дом на кубе сколько стоит недвижимость на кубе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here