Можно ли купить на материнский капитал комнату в рф

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Можно ли купить на материнский капитал комнату в рф". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

[2]

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:
  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
Читайте так же:  Бланк о выдаче повторного свидетельства о рождении

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:
  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

Рождение второго ребенка в семье – это радостное событие, за которое государство предоставляет материнский капитал. Его можно потратить на материнскую пенсию, образование ребенка или улучшение жилищных условий. Большинство граждан тратят его на покупку комнаты и часто задают вопрос: можно ли продавать такую недвижимость и как это осуществить? Расскажем, как это сделать и приведем пошаговую инструкцию.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли это сделать?

Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства. Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года.

Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:

  1. Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.
  2. В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.

Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке.

Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала. Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.

Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:

  1. Размер жилой комнаты менее 12 метров.
  2. Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
  3. Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
  4. У комнаты нет отдельного входа.
  • Скачать бланк заявления в органы опеки
  • Скачать образец заявления в органы опеки

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Правила продажи

Существует определенный порядок продажи комнаты, приобретенной ранее за маткапитал. Для этого необходимо придерживаться определенных правил. Первое с чего нужно начать – это получение разрешения.

При несовершеннолетних детях, следует получить разрешение от органов опеки и попечительства на процедуру по отчуждению недвижимости. Деньги от реализации жилого помещения должны быть направлены на жилье равное или больше, чем отчуждаемое. Если два условия не будут соблюдены, сделка будет признана недействительной, а родителям грозит уголовная ответственность.

Как получить разрешение?

Для получения разрешения нужно принести следующие документы:

  1. паспорта родителей;
  2. заявление от родителей;
  3. свидетельства, которые будут служить доказательством заключенного брака, рождения детей, а также паспорта от лиц достигших 14 лет;
  4. согласие от детей с 14 лет, которые дают разрешение на отчуждение доли;
  5. документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
  6. согласие от лиц, достигших совершеннолетия;
  7. технический план, а также справка из БТИ на помещение;
  8. справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ.
  • Скачать бланк заявления о получении разрешения на продажу в органы опеки
  • Скачать бланк согласия несовершеннолетнего на сделку купли-продажи жилья
  • Скачать бланк согласия совершеннолетних лиц на продажу жилья
Читайте так же:  Правила составления заявления об увеличении исковых требований

Сроки получения

Органы опеки оставляют за собой право взять на проверку документов и принятия решения 14 дней. При положительном решении, они выносят письменное решение и предоставляют его продавцу комнаты. Только после его получения можно осуществлять сделку по купле-продаже комнаты.

Необходимые документы

После того как разрешение будет получено, стороны сделки должны явиться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

  1. копия и оригиналы паспортов от участников сделки;
  2. разрешение на продажу от органов опеки;
  3. договор купли-продажи;
  4. правоустанавливающий документ из Росреестра;
  5. техпаспорт и справка из БТИ;
  6. справка об отсутствии задолженности.
  • Скачать бланк договора купли продажи комнаты с использованием материнского капитала
  • Скачать образец договора купли продажи комнаты за материнский капитал

Стоимость и госпошлина

Если комната была приобретена до 1 января 2016 года, тогда продавец освобождается от подоходного налога в виде 13% . Это происходит через три года после приобретения комнаты.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю происходит бесплатно, но если требуется внесение изменений в ЕГРН, тогда потребуется оплата 300 рублей.

Когда могут отказать?

Рассмотрим, можете ли вы столкнуться с отказом. Существуют ситуации, при которых государственные органы могут отказывать участникам сделки в осуществлении намерений. Это часто связано с тем, что документы поданы не в полном порядке или имеются проблемы с их подлинностью.

Если будет замечено, что одна из сторон пытается осуществить мошенническую схему, последует незамедлительный отказ и уголовная ответственность.

Если проблема заключается в документации, тогда можно позаботиться о полном пакете документов и предоставить его в соответствующий орган.

Важные нюансы

При заключении договора купли-продажи с использованием маткапитала следует обращать внимание на его содержание. В особенности необходимо сверить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • реквизиты для перечисления денежных средств;
  • адрес нахождения комнаты;
  • сумма, прописанная в договоре.

Если органы опеки выяснят информацию, что продавец собирается приобретать новое жилье в кредит, тогда сделку заблокируют. Договор нельзя будет подписать, так как признать за ребенком право собственности на квадратные метры, можно только после погашения задолженности перед банком.

Заключение

Итак, если вы купили комнату с помощью материнского капитала, на вопрос, можно ли её продать, ответ будет положительным. Однако для разрешения на сделку потребуется обойти некоторые инстанции и собрать требуемый пакет документов. Главное, чтобы в подобных сделках не ущемлялись права несовершеннолетних детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение?

Некоторые семьи РФ не располагают должным бюджетом для приобретения полноценного дома или квартиры, поэтому начинают задумываться о покупке отдельной части жилья или обыкновенной комнаты. Зачастую граждане хотят провести подобную сделку с привлечением средств материнского капитала, что вызывает у них ряд вопросов. Первый и, пожалуй, основной среди них – «Возможно ли купить комнату под материнский капитал?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается ответить именно на этот вопрос, уделив внимание всевозможным нюансам.

О приобретении комнаты под материнский капитал

Можно ли приобрести комнату за средства материнского капитала? Фото № 1

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал, который может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под материнский капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

  • у семьи имеется сертификат маткапитала;
  • под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под материнский капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например). Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости. То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В этом плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Многие граждане РФ, желающие купить комнату под маткапитал, нередко интересуется и тем, возможно ли будет продать данный объект недвижимости в будущем. На сегодняшний день подобная процедура возможна и требует лишь получения одобрения со стороны органов опеки и попечительства. То есть, продавая объект недвижимости, купленный с использованием средств материнского капитала, семья должна убедить государство в том, что права юных членов семьи не пострадают. В ином случае продать комнату не удастся.

Условия для покупки комнаты под маткапитал

Видео (кликните для воспроизведения).

Что нужно для того, чтобы купить комнату? Фото № 2

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

  • находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
  • представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
  • имеет отдельный вход/выход;
  • находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

  • находилась на территории РФ;
  • могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
  • приобреталась по договору купли-продажи;
  • удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Таким образом, комната, полностью удовлетворяющая описанным выше условиям, может быть приобретена с использованием средств материнского капитала вне зависимости от того, в общежитии, отдельной квартире или частном доме она расположена.

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита. В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Читайте так же:  Как правильно рассчитать пенсию самому

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

[1]

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Порядок приобретения комнаты

Порядок оформления документов на приобретение комнаты. Фото № 3

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под материнский капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры.

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:

Как видите, особых сложностей в рассматриваемой сегодня процедуре не имеется. Главное в процессе ее проведения – действовать в описанном выше порядке и с учетом законно установленных норм. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке жилья!

Об условиях покупки доли жилища или комнаты в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Когда у родителей появляется второй или последующий ребёнок, у них вместе с ним появляется шанс улучшить свои жилищные условия. Многие семьи предпочитают купить комнату за материнский капитал. Выбор именно комнаты, а не квартиры объясняется тем, что суммы денежных средств, которые получают родители, не хватает на полноценную жилплощадь.

Для приобретения квартиры тоже можно потратить средства материнского капитала, но только для внесения первого платежа или погашения ипотечного кредита. Остальную часть стоимости объекта недвижимости семьи находят самостоятельно и выплачивают части денежных средств раз в месяц.

Есть и другая причина, почему предпочитается комната, а не квартира: не все семьи с несколькими детьми могут или хотят вкладывать маткапитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. Им достаточно своей жилплощади, где они живут, поэтому они решили вложить эти средства в недвижимость попроще без лишней суеты и доплаты.

Они могут использовать эту комнату в дальнейшем следующим образом:

  • «отселить» ребёнка, когда он достаточно вырастет, чтобы жить самостоятельно, отдельно от родителей;
  • сдавать комнату для получения дополнительного дохода;
  • продать комнату в будущем, когда понадобятся деньги.

Какие условия покупки?

Комната может быть приобретена, если соответствует следующим условиям:

  • это изолированное помещение;
  • оно пригодно для полноценного проживания;
  • оно отвечает всем техническим и санитарным нормам.

Исходя из этих условий, невозможно приобрести на маткапитал часть комнаты, «угол», при этом площадь комнаты не оговаривается в законе.

Комнату, как часть помещения, можно приобретать на материнский капитал, только в двух следующих ситуациях:

  • Если это изолированное помещение в квартире.
  • Если после покупки части (доли) жилплощади, она целиком станет собственностью одного владельца (покупателя).

Различия между долей и комнатой в квартире

Доля же в квартире – это не материальный объект. Владение долей не равнозначно владению комнатой. Границы доли невозможно провести по полу или стенам, поэтому неясно, которая конкретно доля принадлежит владельцу: или половина кухни, или коридор, или треть комнаты вместе с туалетом.

Нет документа, где было бы оговорено, как и где пролегают доли владения квартирой, равно как и нет плана с обозначенными границами. Этот термин понимается скорее метафорично и применяется в том случае, если у квартиры несколько владельцев с одинаковым соотношением права на собственность.

По этой причине невозможно приобрести долю в квартире, а потом продать именно эту долю, потому что участник совместной собственности этого вида не может записать на своё имя те или иные квадратные метры.

Приобретение комнаты в общежитии

Чтобы приобрести комнату в общежитии с использованием маткапитала, требуется добиться соглашения ПФР. А для этого нужно соответствовать его требованиям:

  • Помещение должно значиться в собственности продавца с документальным подтверждением владения.
  • Здание, в котором находится комната, должно иметь статус жилого дома, то есть входить в частный жилой фонд. Если же комната относится к специализированному, а не стандартному жилому фонду, она не может быть приобретена на маткапитал.

ПФР с пониманием относится к желанию семей приобрести комнату, применяя сертификат, если его сумма соответствует стоимости этой жилплощади или большей её части.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Жилищный кодекс не допускает возможности формирования коммунальных квартир, но в существующих коммуналках, имеющих раздельные лицевые счета, можно приобрести комнату, ведь она соответствует всем требованиям. Это отдельное помещение, которое годится для полноценного жилья и имеет один отдельный вход.

У коммунальной квартиры есть следующие характерные черты:

  • у объекта есть несколько собственников, не являющихся близкими родственниками;
  • на него можно оформить отдельное право собственности и подтвердить это специальным документом;
  • на каждую комнату есть отдельное право пользования;
  • каждый собственник приобрёл своё право владения отдельно.

Возможность покупки комнаты при наличии квартиры

Существует мнение, что семья не может приобрести комнату, если есть квартира. Фактически, даже наличие квартиры не отменяет возможность улучшить свои жилищные условия, ведь именно для этого и можно применять материнский капитал. Особенно убедительно желание купить комнату в том случае, если в одной квартире живёт слишком много людей, например, в многодетной семье, и старший ребёнок уже готов к самостоятельной жизни.

Читайте так же:  Правила заполнения декларации 3-ндфл для налогового вычета

Пошаговая инструкция по приобретению комнаты

Выбор комнаты необходимо осуществлять с соблюдением таких требований:

  • объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
  • осуществление сделки должно строго соответствовать сопряжённому законодательству;
  • приобретению подлежит не доля квартиры или комнаты, а целое помещение.

Сам процесс приобретения комнаты на средства материнского капитала подразумевает следующие этапы:

Продажа комнаты, которую купили на материнский капитал

После покупки комнаты не помешают знания, как продать комнату, купленную за материнский капитал. На эту процедуру есть ограничения, поскольку объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей. Это налагает определённые сложности при продаже, особенно если малыши еще не стали совершеннолетними. В этом случае факт продажи подлежит следующим условиям:

  • На отчуждение имущества, запланированного к продаже, нужно получить согласие от органов опеки и попечительства.
  • Средства, которые продавец получил от продажи комнаты, должны быть использованы исключительно на покупку нового жилья, а не на какие-либо иные цели. При этом дети также должны получить долю в собственности на новый объект.

Гораздо проще продавать приобретенную комнату в том случае, если все дети уже достигли совершеннолетия. Они просто подписывают своё согласие на продажу, и сделка осуществляется быстро и легко.

Если дом под снос

Если семья живёт в доме, который входит в программу «Дом под снос», у неё есть возможность приобрести комнату в другом доме, квартире или общежитии, используя материнский капитал. Наличие этой комнаты никак не повлияет на получение компенсации за снос дома в денежном эквиваленте или ином виде жилья.

Если же комната приобретена в квартире, расположенной в доме, подлежащем под снос, в дальнейшем владельца ожидает возмещение в аналогичной площади. То есть квартиру за купленную комнату получить невозможно.

Однако нет твёрдой гарантии, что дом, подлежащий под снос, реально будет снесён в ближайшие годы. Поэтому, если есть желание попасть под эту программу, нужно поинтересоваться у потенциальных соседей о достоверности сведений о грядущем сносе.

Заключение

Шанс купить комнату за материнский капитал есть у семей, если ребенку нет 3 лет. Процедура получения комнаты подразумевает два этапа: договоренность с владельцем, потенциальным продавцом, и подача запроса в ПФР.

Как купить дом под материнский капитал и сделать это правильно — разбираемся

Использование материнского капитала строго ограничено законодательством РФ. Средства, полученные в виде госпомощи, можно задействовать лишь в нескольких аспектах жизнедеятельности. Наиболее часто субсидия используется семьей в качестве базового капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно статистике каждый третий случай использования материнского капитала направлен на покупку дома. Порядок подобной процедуры не столь сложен в юридическом плане, но все-таки имеет некоторые нюансы, соблюдение которых обязательно.

Разобраться со всеми особенностями покупки дома под материнский капитал поможет приведенная ниже статья, подробно рассматривающая данное мероприятие.

Законодательная база

Законодательство об использовании государственной дотации в виде материнского капитала. Фото № 1

Большинству семей известно, что 1 января 2007 года в РФ вступил в силу Федеральный закон «О целевой финансовой помощи семьям российский граждан…». Господдержка представлена специальными сертификатами, которые получили название «материнский капитал».

Слово «материнский» является обобщающим и синонимом к слову «семейный», так как средства, полученные в виде подобной господдержки, принадлежать в равной степени каждому члену семьи.

Условия данной госпрограммы крайне просты и заключаются в следующем:

  • получить материнский капитал может любая мать (то есть семья), которая родила второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года;
  • также на господдержку имеют права все усыновители, которые усыновили второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года (при этом неважно, является ли первый ребенок родным или нет).

В случае с учетом детей на получение материнского капитала важно знать, что под действие госпрограммы не попадают:

  • члены семьи потенциальных правообладателей на правах опекаемых;
  • усыновленные дети, являющиеся кровными родственниками усыновителей, которые ранее были у них отобраны по их же вине;
  • усыновленные дети, ранее являющиеся пасынками или падчерицами усыновителей.

Первоочередно право на получение материнского капитала имеет мать, родившая дитя, или его усыновитель. Несмотря на это, средства, полученные в качестве господдержки, должны быть использованы исключительно на благо всей семьи, а не отдельных его членов (за исключением направления госпомощи в фонд пенсионного сбережения или в качестве оплаты за обучение детей в ВУЗе).

Кто имеет право на получение материнского капитала? Фото № 2

Право на получение господдержки является переходящим, но лишь в некоторых ситуациях, к которым относятся:

  • мать, родившая ребенка, на которого положен материнский капитал, или его усыновитель ушла/ушел из жизни;
  • мать или усыновитель лишена/лишен родительских прав;
  • мать или усыновитель совершила/совершил деяние, наказуемое в соответствии с УК РФ.

При наличии описанных выше обстоятельств право на получение материнского капитала переходит на другого родителя в семье или же, при отсутствии обоих родителей, на старшего ребенка в семье, возраст которого не превышает 23-х лет.

Согласно действующему законодательству использовать материнскую субсидию можно в нескольких целях:

  • улучшение жилищных условий (рассматриваемая нами покупка дома);
  • формирование накопительного фонда пенсии матери или усыновителя второго ребенка;
  • оплата обучения детей;
  • погашение ипотечных кредитов по жилью;
  • реконструкция или проведение ремонта имеющегося жилья;
  • техническая реабилитация детей-инвалидов, находящихся на попечительстве семьи.

Действие госпрограммы является ограниченным, но периодически продлевается. На данный момент материнский капитал будут получать все семьи, родившие или усыновившие второго ребенка до 1 января 2018 года.

Стоит отметить, что вопрос о продлении целевой поддержки данного рода активно рассматривается в правительстве и, скорее всего, будет иметь положительный для семей исход.

Основные нюансы покупки дома на материнский капитал

Как приобрести жилье с использованием средств материнского капитала? Фото № 3

Как стало понятно исходя из рассмотрения законодательной базы сегодняшней темы, купить дом под материнский капитал можно. Данная практика имеет место быть в РФ, но только при соблюдении ряда условий:

  • наличие официального оформления права на материнский капитал и соответствующего сертификата;
  • четкое определение того направления, куда будут направлены средства, полученные в качестве господдержки;
  • достижение 3-летнего возраста ребенка, на которого был получен материнский капитал, или истечение трех лет после его усыновления (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Использовать материнский капитал могут только те лица, которые имеют на это право, и достигли совершеннолетнего возраста или же иным способом приобрели полную дееспособность.

Стоит отметить, что получить субсидию представляется возможным исключительно на конкретные цели, которые оговорены законодательством, и подтверждены документально заявителем на получение денежных средств. Воспользоваться материнским капиталом до указанных ранее сроков можно лишь в нескольких ситуациях:

  • при необходимости оплатить кредит или ипотеку по ранее приобретенному жилью;
  • при желании возвести или приобрести жилье, но только с тем условием, что острая необходимость скорейшего получения помощи доказана заявителем (например, семья предоставила в полномочные госорганы бумаги, свидетельствующие о том, что они не имеют постоянного места проживания и возможности для его организации).
Читайте так же:  Правила предоставления льгот для студентов на жд билеты (скидки)

Если условиям предоставления господдержки конкретно ваш случай полностью удовлетворяет, то можно заняться непосредственно поиском дома для приобретения. Данное мероприятие также не лишено некоторых нюансов, так как законодатель четко определил, каким требованиям должен удовлетворять дом, покупаемый под материнский капитал.

Общий перечень таковых следующий:

Требования к недвижимости при использовании на его покупку средств материнского капитала. Фото № 4

  • приобретаемое жилье в обязательном порядке должно находиться на территории РФ;
  • дом должен располагаться в пределах населенного пункта (исключениями являются некоторые экстраординарные ситуации, например: жилище приобретается лесником или стационарным смотрителем);
  • покупке под материнский капитал подлежит только та недвижимость, которая является постоянной и непередвижной (то есть, приобрести по господдержке вагончик или временное жилье не получится);
  • согласно законодательным нормам приобретаемый дом должен быть признан жилым, нежилые помещения приобретать нельзя (дачи, подвальные участки и т.п.);
  • этажность жилища не должна превышать 3 ярусов, пригодных для проживания;
  • приобретать жилье можно только в том случае, если оно является достроенным и официально зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), в ситуациях с приобретением недостроенных помещений, получить средства по материнскому капиталу можно исключительно на его реконструкцию;
  • по условиям господдержки нельзя покупать недвижимость, состояние которой аварийное или близкое к таковому (износ более 50 %);
  • приобретаемое жилище должно удовлетворять всем жилищным нормам РФ: отдельное, изолированное и пригодное для жилья, наличие естественного освещения через окна, оборудование водоснабжением/водоотведением, системой отопления и так далее.

В целом, покупка дома под материнский капитал возможна лишь при соблюдении двух основных условий:

  • соблюдены все требования по получению господдержки;
  • дом подобран согласно всем законодательно закрепленным нормам.

Проверкой того, соблюдены ли эти условия или нет, занимаются полномочные организации путем анализа предоставленной заявителем на получение господдержки документации и проведением своих независимых проверок.

Учитывая столь серьезную строгость данной процедуры, никогда не пытайтесь обмануть государство и получить средства по материнскому капиталу незаконными методами. Это не только большой риск потерять положенную субсидию, но и немалый риск оказаться подсудимым в деле о мошенничестве.

Порядок проведения сделки купли-продажи

Процедура осуществления сделки по приобретению недвижимости с использованием средств материнского капитала. Фото № 5

Рассмотрев все нюансы процесса по приобретению дома, можно рассмотреть и полный порядок проведения данной сделки. На самом деле, она не представляет собой ничего сложного, но требует четкой последовательности в действиях получателя господдержки. Итак, общий алгоритм покупки дома под материнский капитал таков:

Конечно, представленный выше алгоритм носит обобщающий характер, но он в полной мере отражает всю суть и общие принципы покупки дома под материнский капитал.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Нежилые объекты, такие как гаражи, нежилые помещения или земельные участки покупать на средства семейного капитала нельзя. Жильё покупается на всех членов семьи в одинаковых долях.

Особенностью приобретения дома является то, что как правило жилой дом продается с находящимся под ним земельным участком. Все вместе именуемое домовладение. Но так как потратить государственную субсидию на приобретение земли нельзя, а на основании земельного кодекса, если дом приобретается в долевую собственность на всех членов семьи, то и земельный участок приобретается в такой же пропорции и на столько же человек, так строение. В таком случае в договоре указывается отдельной строкой выкупная цена земельного участка.

Жилой дом покупается за счет денег материнского сертификата. Оплата за землю под домом производится покупателями самостоятельно, за счет собственных средств. Возможно описание купли продажи дома и земельного участка под ним различными договорами. В этом случае отчуждение этих объектов должно происходить одновременно.

В целом же, такая процедура носить обычный характер для сделки купли-продажи, за исключением ранее упомянутых нюансов.

Не забывайте, что каждая конкретная ситуация имеет свои особенности, которые так или иначе влияют на порядок проведения покупки дома с использованием субсидии, поэтому иногда просто не обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Важные особенности процедуры

Нюансы приобретения недвижимости с задействованием средств материнского капитала. Фото № 6

Резюмируя повествование о том, как купить дом под материнский капитал, отметим некоторые особенности данной процедуры. Учитывать их важно, так как от них во многом зависит успешность проведенной сделки.

Итак, основной перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

Как видите, приобретение дома под материнский капитал – не столь сложное мероприятие, хоть и наполнено рядом нюансов. Учитывая данный факт, настоятельно рекомендуем крайне ответственно подходить к проведению данной процедуры и придерживаться представленного ранее алгоритма действий.

Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке дома!

О том, как можно использовать средства материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

  2. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
  4. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
  5. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
Можно ли купить на материнский капитал комнату в рф
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here