Недвижимость в турции особенности покупки и стоимость на рынке

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Недвижимость в турции особенности покупки и стоимость на рынке". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Рынок недвижимости в Турции

Компания Yekta Homes рада предложить вам доступную стоимость недвижимости в Турции в рублях и широкий выбор качественных объектов в одном из наиболее популярных регионов на мировом рынке. Комфортный климат, прекрасная природа, ласковое средиземноморское побережье, развитая инфраструктура – всё это привлекает покупателей со всего мира, и турецкая недвижимость пользуется высоким спросом на протяжении уже многих лет. Каждого, кто планирует покупку жилья на турецком побережье, интересует состояние местного рынка и, конечно же, цены на квартиры в Турции в 2019 году.

Содержание

Особенности турецкого рынка недвижимости

Первое, что отличает турецкий рынок недвижимости, – это его разнообразие. Широкий круг покупателей привлекают предложения по цене до €30 тыс. Но практика показывает, что в этом ценовом сегменте довольно сложно найти действительно качественный объект, который был бы не только пригоден для комфортного проживания, но и ликвиден. Для того чтобы понять особенности ценообразования на турецком рынке, давайте обратим внимание на факторы, формирующие стоимость жилья:

  • Местоположение объекта;
  • Его характеристики – площадь, год постройки, использованные материалы, тип и качество отделки, вид из окна и пр.;
  • Состояние инфраструктуры и благополучие района;
  • Дополнительные удобства на объекте;
  • Перспективы относительно дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду и т.п.

С учётом этих факторов, очевидно, что минимальная цена объекта в €30 тыс. может предполагать не самое удачное его расположение. Например, в удалённости от моря, в неспокойном районе или в месте с низким уровнем развития инфраструктуры. Или же могут быть неудовлетворительными характеристики самого объекта – давняя постройка, несоответствие современным требованиям комфорта и безопасности, отсутствие дополнительных удобств, например, бассейна и придомовой территории и т.п. Конечно, такой объект может удовлетворять требованиям некоторых групп покупателей. Но его нельзя назвать выгодным и перспективным приобретением.

Если ваша цель состоит в том, чтобы совершить грамотную покупку, рекомендуем ориентироваться на ценовой сегмент от €50 тыс. Цены в Турции 2019 на квартиры говорят о том, что по такой стоимости вы сможете купить гарантированно качественный и ликвидный объект. Он ещё много лет будет востребован на рынке и позволит увеличить ваше первоначальное вложение. По цене от €50 тыс. вы получаете:

  • Удобное расположение в перспективных локациях;
  • Развитую современную инфраструктуру;
  • Квартиру в современном комплексе с продуманными планировками, полным набором удобств, оборудованными ванными комнатами и кухнями, полностью оснащённой придомовой территорией;
  • Близость к морю;
  • Возможность приобрести жильё, полностью готовое к заселению;
  • Благонадёжное соседство;
  • Ликвидность на рынке и многое другое.

Мы рады предложить подобные варианты в Алании – городе-курорте с золотыми пляжами, расположенными в окружении живописных гор. Здесь вы сможете купить действительно качественное жильё по максимально выгодной цене.

Нововведения в законодательстве

Помимо цен и характеристик объектов, потенциальным покупателям стоит познакомиться с турецким законодательством в сфере недвижимости. В 2018 году рынок недвижимости претерпел некоторые изменения:

  • Возрос интерес к объектам премиум-класса. Этот факт эксперты связывают с составом покупательского пула в Турции. Это в основном молодые люди и люди среднего возраста с хорошим образованием и надёжной работой или собственным бизнесом. Эта аудитория ценит высокое качество, что проявляется и при выборе жилья. Также стремление к роскоши может быть связано со стимулирующими мерами со стороны правительства страны: в Турции выгодные условия ипотеки, которые делают жильё премиум-класса более доступным.
  • Высокую активность на рынке проявляют не только иностранцы, но и местные жители. Это связано с ростом уровня жизни и благосостояния, развитием экономики.

К иностранным инвесторам в Турции относятся очень внимательно. Условия для вложения средств предлагаются по-настоящему замечательные. 2018 год ознаменовался введением ещё нескольких бонусов для иностранных покупателей недвижимости. Например, при приобретении недвижимости на сумму от $250 тыс. покупатель получает турецкое гражданство по упрощённой схеме. Раньше эта сумма была гораздо выше. Застройщики также радуют покупателей различными акциями, распродажами и скидками.

Перспективы развития рынка и динамика цен на недвижимость в Турции в 2019-2020 годах

Учитывая все вышесказанное, можно уверенно сказать, что рынок в Турции показывает устойчивую положительную динамику. За прошедшие 15 лет иностранные граждане приобрели турецкой недвижимости на $42 млн. И число продаж растёт год от года. В 2018 – 2019 гг. турецкий рынок переживает настоящий бум. Но местное правительство не готово остановиться на достигнутом, и работа по привлечению иностранных покупателей продолжается. А это говорит о том, что в ближайшем будущем мы можем рассчитывать на новые бонусы и ещё более комфортные условия для покупки жилья на турецком побережье.

На 2019 – 2020 гг. эксперты дают оптимистичные прогнозы. Положительные тенденции сохранятся, турецкое жильё будет востребовано и среди иностранцев, и среди местного населения.

Недвижимость в Турции в 2019 году: покупка, оформление, документы

Турция – подходящий регион для отдыха и проживания. Побывав хоть один раз в турецкой республике, начинаешь задумываться о переселении в эту страну.

Замечательная погода круглый год – это один из весомых аргументов для переезда. Нет снега, а зимняя температура до +5 градусов. А если захочется настоящей зимы, то до России не далеко. Это еще один плюс – географическая доступность. Все это прекрасно.

Но как же приобрести недвижимость россиянину в Турции? Может ли он рассчитывать на такую покупку? Как подготовить документы и провести сделку? Прочитав статью вы получите ответы на эти и многие другие вопросы.

Могут ли россияне покупать недвижимость в Турции?

Российские граждане могут приобрести для себя жилье в Турции. Исключением, служит только покупка недвижимости в приграничных территориях – это побережье Черного моря.

Существуют некоторые запретные зоны для иностранцев, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Но стоит отметить, что курорты Черного моря никогда не интересовали россиян. Большинство иностранцев привлекают исключительно побережья Средиземного и Эгейского моря.

Здесь можно купить любые объекты – жилое или коммерческое помещение. Даже недвижимость, которая строиться, может быть продана иностранцу.

Читайте так же:  Зарплата госслужащих в россии

При покупке или долгосрочной аренде недвижимости оформляется ВНЖ (вид на жительство). Данное инвестирование благоприятно отражается на экономике Турции.

Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А если вы купите объект недвижимости стоимостью от одного миллиона долларов, то можете автоматически претендовать на турецкое гражданство.

Как искать недвижимость в Турции?

Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.

Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете. Узнать о местных законах и ценах на сегодняшний день.Просмотреть какой спрос недвижимости на популярных курортах?

Вот несколько интернет-ресурсов, по которым можно ознакомиться с турецкой недвижимостью. Сразу скажем, что комментариев по этим агентствам и плохих, и хороших, хватает. Поэтому читать нужно все.

  • Агентство недвижимости RestProperty (Турция, Аланья)
  • Компания «Синан групп» (Турция, Мерсин)
  • Компания «Синан Иншаат» (Турция, Мерсин)

Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.

Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.

Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.

Россияне очень активно покупают турецкую недвижимость.

[1]

Россия входит в пятерку стран-иностранцев по покупке жилья в Турции. Это не может не заботить местную власть.

В каждом турецком агентстве недвижимости, как правило, есть хоть один русскоговорящий сотрудник. Все сделки оформляются через риелторов.

Для чего нужен риелтор?

Выбирая компанию недвижимости и риелтора, будьте внимательны. Не все могут оказывать качественные услуги и встречаются, к сожалению, мошенники.

Во-первых, читайте отзывы и списывайтесь с людьми, которые сотрудничали с этими компаниями.

Во-вторых, не лишним будет, проверить документацию агентства. А именно — налоговые документы, регистрацию, лицензию и сертификаты на риелторскую деятельность.

Риелтор же в свою очередь, обязан подобрать варианты недвижимости для просмотра. Организовать поездку для ознакомления с объектами. И самое главное – проверить все необходимые оригиналы документов на жилье.

Для этого составляется договор купли-продажи, и подаются документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?

После просмотра объектов недвижимости, вы находите тот, который понравился. Что дальше? А дальше – стандартная процедура.

    Заключается договор между продавцом и покупателем. В котором вписываются паспортные данные, информация об объекте, условия и сроки сделки.

Договор купли-продажи заполняется на двух языках (турецком и русском) и заключается в двух экземплярах. Для сделки достаточно загранпаспорта.

Чтобы подтвердить право перехода собственности, договора не достаточно. Даже если он будет заверен нотариусом. Нужно будет получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
Вносится задаток, в сумме 5-10 % от стоимости. Данную сумму лучше указать в договоре отдельным пунктом для обеих сторон.

При отказе покупателя от сделки, деньги не возвращаются. А если передумал сам продавец, то он платит неустойку в двойном размере.

  • Когда договор подписан, что не говорит об окончании документального сопровождения, нужно получить ТАПУ
  • Можно, но не обязательно:

    • сделать доверенность на риелтора или своего представителя в Турции. На тот случай, если вы не можете лично присутствовать на сделке и заниматься всеми формальностями
    • открыть счет в банке. В последствии можно оплачивать коммунальные квитанции, а так же он будет нужен для ВНЖ. В турецких банках должен быть русскоговорящий персонал, который все подскажет. Для открытия счета нужен загранпаспорт, ИНН и внутренний турецкий паспорт

    ИНН выдается в Управлении Налоговой Службы за пять минут. Подать заявку можно через налоговый интернет сервис https://www.gib.gov.tr/

  • иногда нужно получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Этим занимается риелтор
  • Оплату недвижимости в Турции можно производить в разных валютах (доллары, турецкие лиры, евро, английские футы). Это обговаривается с продавцом лично и прописывается в договоре, где и указывается график платежей

    Сделка, чаще всего, оплачивается банковскими переводами. Российский банк запросит подтверждающую цель платежа – это документ- договор купли-продажи.

    ТАПУ выдается только после полной оплаты за недвижимость. Срок выдачи – пять рабочих дней

    В Кадастровом управлении проходит встреча всех сторон сделки. На сделке присутствует переводчик. Когда вся оплата произведена, покупателю-иностранцу передается ТАПУ – документ о праве собственности

    Заключительный этап оформления документации – это оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (свет, вода, газ, интернет) на нового хозяина

    Что такое ТАПУ?

    ТАПУ – это единственный главный документ на право собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:

    • адрес объекта
    • фото покупателя
    • кадастровая регистрация участка и его состояние
    • площадь участка и его тип собственности
    • стоимость недвижимости
    • данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
    • дата покупки объекта предыдущим владельцем
    • номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
    • дата покупки объекта новым владельцем
    • печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела

    После подачи риелтором заявления в Кадастровый отдел, ТАПУ выдается сроком – до пяти рабочих дней. После чего покупатель имеет полное право на владение недвижимостью в Турции

    Важно! Для получения ВНЖ нужна медицинская страховка. Если вы не оформили ее перед приездом, то это можно сделать в самой Турции.

    Дополнительные расходы при покупке жилья в Турции

    Дополнительные расходы, в большинстве случаев, не превышают пять – семь процентов от рыночной цены.

    1. При покупке жилья, необходимо еще оплатить налог на регистрацию права собственности – это четыре процента от стоимости по кадастру.
    2. Оплата услуг государственного переводчика при сделке с иностранцами. Его присутствие при оформлении ТАПУ – обязательно. Это обойдется в 300 евро
    3. Если оформлением всех документов занимается доверенное лицо, то на него нужна нотариально заверенная доверенность. Стоимость которой 100 – 150 евро
    4. Риелторы в Турции работают за комиссию от застройщика. Это значит, что покупателю ничего не нужно доплачивать. Но в большинстве случаев, при удачной сделке, иностранцы платят три процента от стоимости объекта. Ведь всеми бумагами и хождениями по инстанциям занимается агент недвижимости
    5. Необходимым условием является оформление страховки от землетрясений и стихийных бедствий. В противном случае заключить договоры с коммунальными службами не удастся. Полис стоит от 15 до 150 евро, все зависит от желаемого покрытия
    6. Чтобы подключить коммунальные услуги, нужно заплатить еще 200 – 300 евро. А так же переоформить договор на нового собственника. Не новый заключить договор, а переоформить, что выходит на 30 % дешевле
    Читайте так же:  Правила составления иска о признании права собственности на автомобиль

    Можно ли в Турции взять ипотеку иностранцу?

    Отметим, что до этого времени ипотеки не было. И даже местные жители не могли взять кредит. Теперь же ипотеку можно взять даже в российских рублях. Турецкие банки входят в структуру «Сбербанка» Российской Федерации.

    Что нужно запомнить?

    • граждане России имеют право на приобретении недвижимости в Турции. Исключением являются объекты на особо охраняемых территориях
    • при покупке любой недвижимости можно получить ВНЖ. А если приобрести недвижимость суммой более 1 млн.долларов, то можно сразу запросить гражданство
    • ТАПУ является главным документом, который удостоверяет право собственности на недвижимость. Не договор купли-продажи, нотариально заверенный, а ТАПУ, которое делает покупателя официальным владельцем

    Приходилось ли вам приобрести недвижимость в Турции? С какими трудностями пришлось столкнуться? Пишите о своем опыте в комментариях.

    Особенности приобретения недвижимости в Турции

    Турция всегда привлекала внимание россиян. Наша южная соседка была и остается для нас сказкой, прекрасной и загадочной страной со своей культурой и историей, которые часто переплетаются с нашими. Турция была для нас первой из зарубежных стран, куда мы в девяностые годы начали совершать массовые выезды. Сначала это были «челночные» туры, когда тысячи наших начинающих предпринимателей ездили в Турцию за товаром, который потом наполнял рынки России.

    Промышленность Турции и Китая помогла нам выжить в кризисные годы. Потом, когда эти предприниматели стали успешными бизнесменами, они поехали отдыхать на курорты турецкого побережья. Прекрасный климат, недорогой турецкий сервис, относительная простота въезда в страну – все это привлекало и продолжает привлекать сейчас многих российских туристов. На курортах Анталии, наверное, побывала уже вся Россия.

    Несмотря на экономические потрясения, благосостояние россиян постепенно растет. И теперь мы хотим не просто отдыхать в Турции, но и иметь там свои собственные квартиры, виллы. Тем более что приобрести недвижимость в Турции легче, чем, например, в нашем Сочи. (Для сравнения: квадратный метр в Турции стоит от 800 евро, а в Сочи – 2.000 евро).

    Рынок недвижимости Турции представлен самыми разнообразными объектами. Это квартиры, дома, виллы, таунхаусы, роскошные апартаменты на любой вкус и почти любой кошелек.

    На стоимость объекта недвижимости влияют многочисленные факторы. Главными являются метраж жилой площади, уровень комфортабельности, близость к морю и крупным городам. Так, квартиры можно приобрести по цене от двадцати пяти до трехсот тысяч евро, в зависимости от количества комнат и местоположения. Квартиры продаются в новых домах, построенных с помощью новейших технологий из современных материалов. Они имеют удобную планировку и даже оборудованы необходимой бытовой техникой и мебелью. Здесь все рассчитано на удовлетворение запросов отдыхающих: в домах есть комнаты для занятий фитнесом, благоустроенные детские и спортивные площадки, бассейны. Стоимость вилл колеблется от ста тысяч до трехсот тысяч евро. Это просторные многоуровневые дома с бассейнами, турецкими банями, площадками для тенниса и гольфа. Прилегающая к домам территория украшена декоративными растениями, цветочными клумбами. Хорошо развита инфраструктура. От домов, вилл к морю ходят микроавтобусы.

    Покупка квартиры в Турции достаточно проста. Когда вы выбрали объект недвижимости, надо заключить контракт о покупке и внести денежный залог. Затем начинается оформление документов для приобретения собственности: требуется перевести ваш заграничный паспорт с русского на турецкий язык и подать заявления на получение вида на жительство на полгода. Оно выдается в течение трех дней. Затем документы направляются в Кадастровое управление и Военное ведомство. После проверки данных вам выдается тапу – документ, подтверждающий ваше владение недвижимостью. При желании в купленной квартире или доме можно прописать других членов вашей семьи. Многие россияне не только отдыхают на своих турецких виллах, но и сдают их в аренду в течение всего года.

    Если вы не располагаете нужной суммой, Турция даже может предоставить вам ипотечный кредит на покупку дома или квартиры. Необходим вид на жительство, декларация о доходах, и сумма в размере 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Кредит выдается иностранным гражданам на срок от 3 месяцев до 15 лет.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рынок недвижимости в Турции имеет большую перспективу развития. Географическое положение и климат дают возможность турецким курортам работать круглогодично. Купальный сезон здесь продолжается с мая по октябрь. Поэтому турецкое побережье так привлекательно для туристов всего мира. Для нас Турция близка еще и потому, что почти из каждого крупного города России туда летают самолеты.

    Экономическое развитие Турции отличается стабильностью, цены на товары первой необходимости значительно ниже, чем в странах Европы. Ну, и, наконец, цены на недвижимость доступнее, чем в курортных городах других стран: один квадратный метр стоит от 800 до 1200 евро. Сейчас Турция на пороге вступления в Евросоюз, и это также делает ее привлекательной для гостей из России и Европы.

    Как правильно покупать и продавать недвижимость в Турции

    Если вы решили приобрести недвижимость за рубежом, то советуем вам обратить внимание на Турцию. Недвижимость в Турции недорогая, страна обладает великолепным климатом, а цены на продукты питания и коммунальные услуги достаточно доступны. Продажа недвижимости в Турции иностранцам один из секторов экономики страны который на данный момент очень активно развивается.

    Выбор недвижимости

    Выбор недвижимости в Турции имеет определенные особенности. Во-первых, для многих наших граждан не достаточно понятно цифровое обозначение квартир. Например, 1+2 обозначает, что квартира имеет одну гостиную и две спальни.

    Но это далеко не все особенности. В связи с большим спросом, на покупку недвижимости в Турции среди иностранцев, появилось большое количество мошенников и нечестных схем. Поэтому при выборе и покупке квартир необходимо быть предельно внимательным.

    В первую очередь обратите внимание, как обсчитана жилая площадь квартиры. Это связано с тем, что продажа недвижимости в Турции может подразумевать учет в жилой площади квартиры лестничной площадки и даже лифтовой шахты, в расчете на количество квартир. Поэтому при расчете площади требуйте схему-план квартиры и всего дома.

    Читайте так же:  Положены ли льготные путевки для малообеспеченных семей

    Еще одной особенностью квартир в Турции является то, что в новостроях практически всегда квартиры продаются уже оборудованными мебелью и другим необходимым оборудованием. Так в качестве напольного покрытия в большинстве случаев укладывают ламинат, изредка паркет, в душевой комнате имеется душевая кабинка.

    Еще одной особенностью является горячая вода. Здесь принято ее греть воду солнечными панелями, установленными на крыше. Горячим водоснабжение в нашем понимании, оборудованы единицы домов. Также достаточно редким является наличие системы отопления. Это связано с тем, что климат в Турции достаточно мягкий и в большинстве случаев достаточно обогрева кондиционером.

    Если вы собираетесь купить недвижимость в Турции недорого, то обратите внимание на придомовую инфраструктуру. Наличие бассейна, парковки и тому подобных удобств может значительно увеличить стоимость обслуживания. Так стоимость обслуживания может составить до 60 — 100 евро в месяц.

    Особенности оформления документов

    Процесс оформления документов также имеет определенные подводные камни. Прежде всего, узнайте, нет ли ограничений на продажу данной недвижимости. Затем внимательно и желательно не раз прочитайте договор. Наше агентство представляет все документы на русском языке. В некоторых случаях вам могут предложить документы на турецком. В этом случае договор вам должны перевести дословно. Выполнение этого условия переводчик подтверждает своей подписью в ТАПУ.

    В ТАПУ проверти соответствие площади и адреса приобретаемой недвижимости. При этом требуйте два плана, план расположения квартиры и общий план дома. Также обратите внимание на гарантии застройщика. Это может быть гарантии на окна, стены или двери.

    Покупка недвижимости в Турции недорого вполне возможна, но вам необходима квалифицированная помощь. Не доверяйте случайным конторам или случайным знакомым, которые гарантируют вам быстро и недорого продать квартиру или дом.

    5 подводных камней при покупке недвижимости в Турции: как их избежать

    В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. Также многие из них заинтересованы в покупке турецкой недвижимости в курортных районах страны. Инвесторы тоже готовы хоть завтра купить квартиру в Турции Анталия, Алания, Стамбул и другие местечки так заманчивы для капиталовложений.

    Благоприятный климат и неиссякаемый поток туристов вернут потраченные средства буквально за два года, если сдать жилье в аренду. После чего можно расслабиться, получая пассивный доход, и просто жить в своё удовольствие. Но не все так просто и красиво, как кажется на первый взгляд. Везде есть свои подводные камни. И если вы уже присмотрели хороший вариант за небольшую цену, не спешите в него вкладывать свои деньги. В этой статье мы разберём, почему не стоит торопиться с покупкой, и что нужно знать для приобретения жилья в Турции без рисков.

    Дешёвое жильё и нечестные риелторы

    К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране. Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы берете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.

    Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.

    Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтора. Правда, есть два «но». Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности. Поэтому лучший вариант — совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.

    Покупка недвижимости на этапе строительства

    Когда человек покупает жильё в рассрочку на этапе строительства, цена не кажется такой большой. Самым опасным в таком вложении может стать банкротство застройщика. В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в не достроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох. Поэтому единственный вариант исключить риски: не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.

    Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности. Грамотный выход — нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков. Сотрудничество с такой компанией — гарантия защиты капиталов.

    Оформление доверенности на право собственности

    Так как продажа квартир в Турции очень влечет иностранцев, на этом играют мошенники. В некоторых случаях при покупке жилья вместо свидетельства о праве собственности оформляют доверенность. Это делается специально, когда видят, что покупатель плохо понимает турецкий язык. По закону сделку сопровождает переводчик, предоставленный турецкой стороной.

    Перевод осуществляется в устной форме, где переводчик намеренно опускает важные детали договора. При неудачной сделке вы не сможете доказать, о чём именно говорил переводчик. Выходом будет аудио/видеосъемка всего процесса передачи прав собственности. Но ни в коем случае не стоит этого делать без специального разрешения, так как это противозаконно и может повлечь за собой дополнительные расходы в виде штрафов.

    Перед сделкой, нужно тщательно подготовиться и заблаговременно взять документ, позволяющий делать аудио/видеосъёмку. Не соглашайтесь на бесплатных переводчиков, не передавайте деньги до окончания сделки, как бы не уговаривал вас продавец.

    Проще всего приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Такие компании предоставляют полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора.

    Важные особенности проверки документов на недвижимость

    Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.

    Читайте так же:  Как стать лицом без гражданства

    Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.

    Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.

    Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах. При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет. Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.

    Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции

    Если вам повезло купить недорогую квартиру в Турции, соответственно, за нее придётся вносить ежемесячную плату за обслуживание. В этой стране не получится «законсервировать» жильё, даже если ваша квартира полностью пустая, и в ней ничего нет. Поэтому, оставляя своё жилье на длительный срок, не забывайте оплачивать услуги за ежемесячное обслуживание. А если по каким-то причинам вносить плату не получается, то будьте готовы к тому, что вашу квартиру вскроют и продадут имеющееся в ней имущество. Если продавать нечего, то её сдадут в аренду, а прибыль с аренды пойдёт на погашение долгов.

    Вывод из всего этого будет следующий:

    Стоит помнить, что быстрая и дешевая сделка — это не всегда значит безопасная и без рисков. Для продавца она завершится сразу же после получения денежных средств, а для вас это может быть только началом «головной боли».

    Сотрудничество с агентством недвижимости, которое долго работает на рынке — это тот выход из ситуации, который можно выбирать без сомнений. Оплачивая услуги специалистов, покупатель уверен, что его капиталовложения не окажутся «мыльным пузырем». Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор и не даст попасться на удочку мошенников.

    Недвижимость в Турции: особенности покупки и стоимость на рынке

    Недвижимость Турции показала в кризис свою достаточную стабильность. Сколько стоит жилье сейчас? На какие привилегии при покупке может рассчитывать покупатель? Какие прогнозы на будущее дают профессионалы рынка.
    Экономика Турции пошла в рост еще в 2000 году, и цены на недвижимость к сегодняшнему дню выросли в два-три раза. Нынешний кризис, вопреки растиражированной информации, коснулся рынка недвижимости страны в незначительной степени. Несмотря на снижение активности покупателей и проблемы в строительной сфере, существенного падения цен, как отмечают риэлторы, не произошло.

    С началом 2010 года цены поползли вверх. Например, в марте в Анкаре и Стамбуле зафиксирован, пусть и символический, месячный рост на 0,36% и 0,53% соответственно. По состоянию на май отмечается повышение цен застройщиками на несколько тысяч евро.

    Интерес иностранцев растет
    Сейчас риэлторы отмечают некоторое повышение активности иностранцев. Отчасти это связано с тем, что турецкие банки расширяют спектр услуг по кредитованию иностранных граждан. Из граждан дальнего зарубежья достаточно активны англичане, датчане, бельгийцы и немцы. Покупатели из бывшего СССР – украинцы, казахи и, конечно, россияне.

    Предпочтения россиян в последнее время несколько изменились. По-прежнему популярны квартиры эконом-класса, площадью 45–70 кв. м. В то же время начало 2010 года показало увеличение спроса на жилье более высокого уровня и на коммерческую недвижимость. При выборе жилья главными, как и раньше, остаются следующие критерии: минимальное расстояние от моря, комплекс с развитой инфраструктурой, близость к магазинам и спортклубам и одновременно достаточно тихое место.

    Что и где покупать
    Не все знают, что в Турции можно отдохнуть и на горнолыжных курортах – Улудаге, Паландокене, Саклыкенте и других. Все-таки эта страна ассоциируется с солнцем и теплым морем – россиян интересуют в первую очередь именно морские курорты.

    Из двух побережий, Средиземноморского и Эгейского, первое – более популярно. Один из наиболее известных курортов – Анталия. В основном благодаря расположенному здесь международному аэропорту и демократичным ценам на жилье. Стоимость апартаментов начинается от €370 за кв. м, а отдельно стоящий дом в километре от моря можно найти за €50 тыс. Правда, климат здесь в летние месяцы достаточно жаркий. Более комфортные климатические условия – на другом известном курорте, в Аланье. Цены здесь также невысокие, и студию на первой береговой линии при удачном стечении обстоятельств можно приобрести за €19,5 тыс. Среди других курортных городов побережья – Белек, Кемер, Сиде, Калкан. Каждый из них по-своему интересен. Например, в Кемере летом относительно прохладно благодаря особому микроклимату, а Калкан кому-то напоминает итальянскую Тоскану.

    Эгейское побережье считается более престижным. Пользуясь достаточно большой популярностью среди европейцев, оно еще не так популярно среди россиян. Среди известных курортов – Мармарис, Фетхие, Дидим. Бодрум славится своей активной ночной жизнью, а Кушадасы, наоборот, небольшой уютный городок с многочисленными античными памятниками. Стоимость односпальных апартаментов в 100 м от моря начинается от €52 тыс., а цены на виллы могут достигать €820 тыс.

    Цены в Стамбуле во многом зависят от расположения жилья. Если близость к морю не принципиальна, вполне можно подобрать недвижимость по приемлемой цене. Например, студия площадью 42 кв. м в крупнейшем городе Турции продается за €50 тыс. Среди достоинств квартиры – расположение в современной жилом комплексе с многочисленными удобствами, среди минусов – удаленность от моря на пять километров.

    В целом в Турции нетрудно подобрать жилье на свой вкус. Несмотря на то что огромная доля предложений приходится на современные апартаменты в новостройках или относительно новые дома, можно найти и достаточно оригинальные строения, например поместье в деревне. Конечно, это также будет современное жилье из бетона и стекла, но интересной архитектуры и расположенное на большом земельном участке, с ухоженным садом, в окружении холмов и видом на море.

    Читайте так же:  Правила получения сертификата о знании русского языка для гражданства

    Стоимость земельных участков, как и жилых объектов, зависит от местоположения. Например, неподалеку от Кемера, в 80 км от аэропорта Анталии участки продаются за €43 за кв. м.

    Стоимость коммерческой недвижимости невозможно назвать абстрактно, без привязки к конкретному бизнесу. В качестве примера можно рассмотреть кафе в Анталии. Помещение площадью 260 кв. м выставлено на продажу за €85 тыс. Ресторанчик продается с заключенным договором аренды.

    Город Апартаменты, 50 кв. м, тыс. евро Дома, 150 кв. м, тыс. евро
    Анталия 27,9 95,0
    Аланья 35,9 140,0
    Кемер 47,9 145,0
    Белек 46,3 120,0
    Бодрум 51,8 185,0
    Кушадасы 40,0 125,0
    Мармарис 41,0 182,0
    Стамбул 59,5 243,0

    Если бюджет покупки ограничен
    В первую очередь можно воспользоваться таким популярным финансовым инструментом, как кредит. Сейчас ипотеку предоставляют банки Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank. Условия в каждом из них могут несколько отличаться, но в целом кредиты выдаются до 75% от стоимости жилья по оценке банка. Кредит можно оформить в евро, долларах США, турецких лирах и фунтах стерлингов. Годовая ставка для евро и долларов США составляет 7–9% годовых. Срок составляет 5, 10, 15 или 20 лет, при этом возраст заемщика должен быть не менее 20 и не более 70 лет. Важным условием является то, что размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы.

    Правда, ипотека выдается только на покупку готового жилья. При желании приобрести недвижимость на стадии строительства можно воспользоваться рассрочкой платежа. Многие застройщики на побережье готовы предоставить ее на беспроцентной основе на срок от шести месяцев до трех лет. Размер первоначального платежа обычно составляет не менее 20%.

    Существует еще одна возможность сэкономить. Это – единовременная оплата всей суммы. В этом случае можно рассчитывать на дополнительную скидку, согласно условиям некоторых компаний – до 12–15%.

    Заработать на турецких «квадратах»
    Вариантов для инвестирования в турецкую недвижимость много. Пожалуй, наиболее простой из них – это вложение средств в строящийся объект. Разница в стоимости жилья на этапе проектной разработки и по окончании строительства составляет от 15% до 40%.

    Вариант второй – сдача в аренду. При этом речь идет не столько о сдаче внаем собственного жилья, прибыль от которой ненамного превышает расходы на содержание недвижимости, а об эксплуатации небольших отелей и пансионов. Для поиска постояльцев обычно привлекаются агентства недвижимости и турфирмы.

    Арендные ставки во многом зависят от местоположения жилья. На курортах аренда меблированных двуспальных апартаментов недалеко от пляжа обойдется в €300 и выше в неделю. В Стамбуле при аренде меблированной квартиры в охраняемом комплексе следует рассчитывать на сумму не менее €800 в неделю. Такая разница объясняется тем, что в перенаселенном Стамбуле вид на море имеет большую ценность. В случае сдачи собственного жилья в аренду следует ориентироваться на доход порядка 5,5–6,5% годовых.

    Для серьезных инвесторов есть более солидные варианты. Например, один из застройщиков начинает строительство нового жилого комплекса в районе Алании. При дальнейшей его продаже компания гарантирует инвестору прибыль порядка €1,5 млн. Ставка делается на ограниченное количество свободных участков на первой береговой линии. Порог вхождения в проект символический – «всего» €950 тыс.

    Перспективы рынка
    Cитуация на рынке будет постепенно стабилизироваться – уже сейчас застройщики начинают повышать цены, а покупательская активность возрастает. В то же время эксперт не берется давать долгосрочные прогнозы и напоминает, что не исключена вторая волна кризиса.

    Один из благоприятных факторов – привлечение в страну новых туристов и, следовательно, потенциальных покупателей недвижимости. Например, еще в 2009 году был открыт отель Mardan Palace – крупнейший в Турции и один из самых дорогих в мире.

    Говоря о привлечении иностранных туристов, следует упомянуть и об отмене виз для российских граждан для въезда в Турцию. Соглашение о безвизовом режиме Россия и Турция подписали в мае текущего года. Это также может привести к росту интереса к жилью в стране.

    Наиболее оптимистичные прогнозы на этот год говорят о повышении цен на турецкую недвижимость на 20%. Такие данные приводит компания EKOL Construction Investment. В основном специалисты компании объясняют это значительным удорожанием строительных материалов и, соответственно, себестоимости строительства.

    Фактором роста интереса иностранцев к конкретному региону могут стать и сугубо местные причины. Например, в конце мая начал работу аэропорт Газипаша в Аланье. До этого ближайший аэропорт располагался в Анталии, то есть на расстоянии более ста километров. Ввод в строй нового аэропорта позволяет существенно улучшить транспортную доступность региона. На полную мощность новый воздушный порт выйдет только в 2011 году. Но применительно к сфере недвижимости это может означать постепенное повышение цен уже сейчас.

    [2]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В целом по стране позитивное влияние на рынок должен оказать рост ВВП Турции. Увеличение этого показателя в 2010 году составит, по прогнозам, 3,7%.

    Источники


    1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

    2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

    3. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
    4. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
    5. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
    Недвижимость в турции особенности покупки и стоимость на рынке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here