Особенности аренды недвижимости в мексике

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Особенности аренды недвижимости в мексике". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Недвижимость в Мексике

Мексика является государством в Северной Америке. Ее соседями по континенту являются Канада и США. Но в отличие от своих северных соседей, в Мексике теплый климат и самые низкие цены на недвижимость.

Немного о стране

Мексика удивительная страна, где смешались различные культуры народов. Это страна гротесков – у нее богатая история, уходящая в далекую древность и современность. В стране быстро и активно развивается туристический бизнес, открываются все новые курорты. Туристы всего мира любят посещать эту удивительную страну с необыкновенной историей, с ее экзотикой, морем и возможностями полноценного отдых при умеренных ценах на все.

Обзор мексиканского рынка недвижимости

На сегодняшний день рынок недвижимости обрел большую популярность среди иностранных инвесторов со всего мира. Сейчас ее выгодно покупать с целью сдачи в аренду и последующей перепродажи. Ежегодно поток туристов увеличивается многократно.

Особенный интерес к рынку недвижимости проявляют инвесторы из США и Канады. Сейчас по индивидуальным проектам строятся виллы и дома на побережье Тихого океана. Они пользуются огромным спросом. Побережье Карибского моря тоже активно обустраивается и пользуется не меньшим спросом у инвесторов и туристов.

Разумеется, выбор недвижимости не ограничивается элитными домами и дорогими районами для проживания. Подобрать себе необходимое жилье можно не только в любом понравившемся вам уголке страны, но и различным по качеству и цене. Кому то нравиться современная городская жизнь, где есть масса культурно-исторических центров, кому-то хочется жить ближе к морю, а другие предпочитают сельскую местность. Все это будет зависеть только от ваших предпочтений и капризов.

Особенности покупки недвижимости в Мексике

Каждый иностранец имеет право приобрести недвижимость в Мексике, при этом получая определенные визовые льготы. Можно приобретать не только дома или квартиры, но и земельные участки, которые вы можете использовать или снова продавать. Единственное, что нужно учитывать, это то, что иностранец не может купить собственность в приграничной зоне и строения ближе 50 км от берега. Но если купить виллу или дом на берегу моря ну очень хочется, тогда вам придется создать мексиканскую компанию (юридическое лицо) или провести операцию через банковский траст. Все это перечисленное вполне законно. Очень многие иностранцы имеют в собственности земли на побережье.

Покупка недвижимости в остальных районах проходит быстро и просто. Вся эта процедура занимает в общей сложности не более 2-3 недель. При оформлении купли-продажи продавцу оплачиваете 10% от стоимости жилья. После чего нотариус регистрирует и оформляет все нужные документы. Когда они передаются покупателю, выплачивается остальная сумма от стоимости недвижимости. На этом процедура закончена. Более подробно о процедуре покупки недвижимости в Мексике вы можете прочитать тут .

[1]

Налог на недвижимость

В год налог на имущество составляет от 40 до 120 долларов в год. Согласитесь, это не так много. Если вы владеете недвижимостью в Мексике, то получаете право проживать в ней, а при желании позже получить гражданство и право работать. Жить в Мексике совсем не дорого. В эту страну приезжает много людей, которые учатся, работают, отдыхают.

Виза в Мексику

Что нужно знать о визовом режиме? Гражданам, имеющим европейский паспорт и которые хотят отдохнуть в стране, виза для въезда не потребуется. Пребывать им в Мексике разрешено до 180 дней. Нужно только иметь «голубую» карточку, которую получают на борту самолетов авиакомпаний, выполняющих полеты в Мексику. Ее также можно получить в аэропорту, морском порту или в консульстве Мексики. Туристам рекомендуется путешествовать с паспортом, который действует еще шесть месяцев от даты прибытия. Необходимо знать, что миграционные власти вправе попросить вас показать обратный билет или подтверждение способов оплаты (кредитные карточки, чеки для путешествий). Прожив в Мексике более 5 лет, можно рассчитывать на получение гражданства этой страны.

Используйте возможности, которая дает эта уникальная во всех отношениях страна!

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Недвижимость в Мексике

Мексика является государством в Северной Америке. Ее соседями по континенту являются Канада и США. Но в отличие от своих северных соседей, в Мексике теплый климат и самые низкие цены на недвижимость.

Немного о стране

Мексика удивительная страна, где смешались различные культуры народов. Это страна гротесков – у нее богатая история, уходящая в далекую древность и современность. В стране быстро и активно развивается туристический бизнес, открываются все новые курорты. Туристы всего мира любят посещать эту удивительную страну с необыкновенной историей, с ее экзотикой, морем и возможностями полноценного отдых при умеренных ценах на все.

Обзор мексиканского рынка недвижимости

На сегодняшний день рынок недвижимости обрел большую популярность среди иностранных инвесторов со всего мира. Сейчас ее выгодно покупать с целью сдачи в аренду и последующей перепродажи. Ежегодно поток туристов увеличивается многократно.

Особенный интерес к рынку недвижимости проявляют инвесторы из США и Канады. Сейчас по индивидуальным проектам строятся виллы и дома на побережье Тихого океана. Они пользуются огромным спросом. Побережье Карибского моря тоже активно обустраивается и пользуется не меньшим спросом у инвесторов и туристов.

Разумеется, выбор недвижимости не ограничивается элитными домами и дорогими районами для проживания. Подобрать себе необходимое жилье можно не только в любом понравившемся вам уголке страны, но и различным по качеству и цене. Кому то нравиться современная городская жизнь, где есть масса культурно-исторических центров, кому-то хочется жить ближе к морю, а другие предпочитают сельскую местность. Все это будет зависеть только от ваших предпочтений и капризов.

Особенности покупки недвижимости в Мексике

Каждый иностранец имеет право приобрести недвижимость в Мексике, при этом получая определенные визовые льготы. Можно приобретать не только дома или квартиры, но и земельные участки, которые вы можете использовать или снова продавать. Единственное, что нужно учитывать, это то, что иностранец не может купить собственность в приграничной зоне и строения ближе 50 км от берега. Но если купить виллу или дом на берегу моря ну очень хочется, тогда вам придется создать мексиканскую компанию (юридическое лицо) или провести операцию через банковский траст. Все это перечисленное вполне законно. Очень многие иностранцы имеют в собственности земли на побережье.

Читайте так же:  Как оформляется ходатайство об истребовании доказательств в арбитражном процессе

Покупка недвижимости в остальных районах проходит быстро и просто. Вся эта процедура занимает в общей сложности не более 2-3 недель. При оформлении купли-продажи продавцу оплачиваете 10% от стоимости жилья. После чего нотариус регистрирует и оформляет все нужные документы. Когда они передаются покупателю, выплачивается остальная сумма от стоимости недвижимости. На этом процедура закончена. Более подробно о процедуре покупки недвижимости в Мексике вы можете прочитать тут .

Налог на недвижимость

В год налог на имущество составляет от 40 до 120 долларов в год. Согласитесь, это не так много. Если вы владеете недвижимостью в Мексике, то получаете право проживать в ней, а при желании позже получить гражданство и право работать. Жить в Мексике совсем не дорого. В эту страну приезжает много людей, которые учатся, работают, отдыхают.

Виза в Мексику

Что нужно знать о визовом режиме? Гражданам, имеющим европейский паспорт и которые хотят отдохнуть в стране, виза для въезда не потребуется. Пребывать им в Мексике разрешено до 180 дней. Нужно только иметь «голубую» карточку, которую получают на борту самолетов авиакомпаний, выполняющих полеты в Мексику. Ее также можно получить в аэропорту, морском порту или в консульстве Мексики. Туристам рекомендуется путешествовать с паспортом, который действует еще шесть месяцев от даты прибытия. Необходимо знать, что миграционные власти вправе попросить вас показать обратный билет или подтверждение способов оплаты (кредитные карточки, чеки для путешествий). Прожив в Мексике более 5 лет, можно рассчитывать на получение гражданства этой страны.

Используйте возможности, которая дает эта уникальная во всех отношениях страна!

На пенсии за рубежом: недвижимость Мексики

В окружении следов древних цивилизаций

Выбрать климат – от тропического до пустынного, выбрать пляжи Мексиканского залива или Тихоокеанское побережье, вдыхать запахи цивилизации майя и ацтеков (для этого, правда, лучше выучить древние языки, сохранившиеся до сих пор, их употребляет около 6% населения, но лишь менее 1% говорит только на них) или пользоваться благами современного комфорта для относительно обеспеченных людей – можно в Мексике. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», Мексика входит в топ-10 стран для проживания на пенсии по версии журнала International Living.

Мексика пребывала под властью Испании на протяжении трех веков до обретения независимости в начале XIX века. Девальвация песо в конце 1994 г. вызвала в Мексике экономический кризис, худший на протяжении полувека. Мировой финансовый кризис, начиная с конца 2008 г., вызвал еще один крупный экономический спад.

[2]

Нынешние экономические и социальные проблемы включают низкую заработную плату, неполную занятость для значительной части населения. Поэтому даже относительно невысокие доходы по американским, европейским и даже российским меркам могут обеспечить здесь комфортную жизнь.


Справочно

Площадь: 1 964 375 кв. км. Население: 113 724 226 (по данным на июль 2011 г.). Столица: Мехико. Язык: только на испанском языке говорит 92,7% населения. Религия: римско-католическая 76,5%, протестанты 6,3%. Электричество: 60 Гц, 110 вольт. Связь: число абонентов мобильной связи значительно превышает число абонентов фиксированной.


Экономика в Мексике

В Мексике свободная рыночная экономика с ВНП в районе $1 трлн. Это смесь современной и устаревшей промышленности и сельского хозяйства, все больше доминирует частный сектор. В последние годы власти увеличили конкуренцию в области морских портов, железных дорог, телекоммуникаций, производства электроэнергии, газоснабжения, в аэропортах. Доход на душу населения составляет примерно одну треть от американского, распределение доходов крайне неравномерное.

Экспорт: $303 млрд (2010 г.) – промышленные товары, нефть и нефтепродукты, серебро, фрукты, овощи, кофе и хлопок. Импорт: $306 млрд (2010 г.) – продукция машиностроения, металлургическая продукция, сельскохозяйственная техника, электротехническое оборудование, запчасти и детали для сборки автомобилей и самолетов.

Где
купить недвижимость в Мексике

Озеро Чапала: территория вокруг озера Чапала в центральной части Мексики – место проживания крупнейшей североамериканской диаспоры в мире, более 25 000 человек. Само озеро, крупнейшее в Мексике, создает живописный фон для деревень, расположенных вдоль берега. Здесь распространен английский язык (четыре местных англоязычных газеты и журнала). Много домов в американском и канадском стиле. Типичный дешевый дом в 90 кв.м в Чапала полностью меблирован, в нем три спальни и две ванные комнаты. Его стиль немного старомоден, но электричество и водопровод обновлены в 2006 г. Полностью готовый к въезду, вблизи магазинов и автобусной остановки. Цена: $69 900.

Дом с тремя спальнями, тремя ванными в закрытом поселке на западном конце озера Чапала. Этот уютный мексиканский дом обладает множеством преимуществ: концептуально открытый первый этаж и частично крытая огромная веранда на крыше делает этот дом идеально подходящим для развлечений и вечеринок. Открытая кухня-столовая, наверху спальни. Ограда с воротами и гараж для одного автомобиля. Цена: $149 000.

Кампече: одно из приморских местечек, которое начинает привлекать внимание, – Кампече, на полуострове Юкатан. Это один из немногих колониальных городов в Мексике прямо на берегу океана. И хотя там нет пляжей (берег скалистый), он пользуется популярностью благодаря морскому бризу и тропическому климату. Стоимость жизни в Кампече значительно ниже, чем во многих приморских местах.

В Кампече можно быстро перекусить, например, сэндвичем в кубинском стиле, всего за доллар. Предпочитаете полный обед в ресторане? Заплатите чуть более $5 за обед из двух блюд с напитками в «Луз-де-Луна» или около $10 за морепродукты в «Марганцо» – старом традиционном ресторане. Оба находятся в самом сердце исторического центра в Кампече.

Потенциальные иммигранты присматриваются к колониальным домам, требующим ремонта, по соседству с охраняемым ЮНЕСКО историческим центром и тремя соседними пригородами. В Кампече, пожалуй, около тысячи колониальных зданий, и многие из них выставлены на продажу. Но почти во всех случаях они требуют ремонта.

Читайте так же:  Размеры трудовой пенсии по инвалидности

В зависимости от размера стоимость неотремонтированных домов начинается приблизительно от $75 000. Необходимые работы могут варьироваться от простой модернизации проводки и коммуникаций до полной реконструкции.

Современные дома тоже присутствуют на рынке. Можно найти дом поменьше ценой около $100 000. Или современные, комфортные трех- и четырехкомнатные дома, возможно, с небольшим бассейном, от $200 000.

Варианты в Кампече: колониальный дом в историческом центре города, с двумя спальнями, одной ванной, с отделанными деревом потолками в 5,5 м высотой. Цена: $87 000.

В другом историческом районе недалеко от центра дом в колониальном стиле с двумя спальнями, тремя ванными комнатами. Дом частично отремонтирован – основные работы уже сделаны. Два балкона с видом на улицу, терраса на крыше. Пять минут ходьбы от одной из исторических площадей города и популярных ресторанов. Цена: $138 000.

Иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Мексике, и мексиканская правовая система защищает права иностранных собственников. Покупать можно любые объекты, включая находящиеся на побережье. Закон, позволяющий иностранцам владеть пляжем, был принят в 1994 г. в рамках Североамериканского соглашения о свободной торговле.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рекомендует: до принятия решения о покупке недвижимости за рубежом стоит пожить в арендованном доме, чтобы понять детали окружающей среды, особенности комфорта и дискомфорта. Перед тем как вышвырнуть деньги на дом или квартиру в новом месте, надо посидеть и посмотреть, насколько оно соответствует вашим потребностям.


Забота о здоровье

Здравоохранение в Мексике является первоклассным. Частные клиники и больницы укомплектованы квалифицированными врачами (многие обучались в США или Европе), а медицинская помощь и лекарства по рецептам обойдутся намного дешевле, чем, скажем, в США.

Каждый средний или крупный город в Мексике имеет хотя бы одну первоклассную больницу. В среднем посещение больницы (включая консультацию врача-специалиста) стоит от 350 до 500 песо ($28-40). Вызов на дом (врачи в Мексике наносят визиты) – примерно столько же. Ночь в палате частной клиники обойдется меньше чем в $100. Посещение стоматолога для удаления налета – около 350 песо ($28).

Частная медицинская страховка в Мексике вполовину дешевле, чем в США, но семейной паре она все же обойдется в $200 или более в месяц. Кроме того, страховые компании не принимают новых клиентов старше 64 лет.

Но в Мексике, к счастью, есть МИСО (Мексиканский институт социального обеспечения – IMSS (Instituto Mexicanodel Seguro Social), государственное медицинское страхование. Если есть вид на жительство, семейная пара может получить медицинское страхование, в том числе включающее оплату предписанных медикаментов, через МИСО всего за $300 в год.


Визы

Хотя в Мексике нет полномасштабной программы, направленной на привлечение иностранных пенсионеров, эта страна тем не менее дружелюбна к ним.

Туристическая виза: первый визит в Мексику обычно делается по ней. Американцам ее ставят прямо на границе или в аэропорту, но россиянам стоит озаботиться ее получением заранее. Такая виза позволяет оставаться в Мексике на срок до шести месяцев (180 дней), не работая.

FM-3 – неиммиграционная виза. Есть около десятка различных типов FM-3 (официально известной как не inmigrante visitante), в том числе с деловыми целями. В основном виза FM-3 предназначена для тех, кто хотел бы жить по крайней мере часть года в Мексике, но не обязательно намерен сделать его своим постоянным домом.

Для визы rentista, наиболее распространенного типа FM-3 среди экспатов, вы должны доказать, что вы можете содержать себя в Мексике на средства, заработанные (или зарабатываемые) в другом месте. Месячный минимум дохода составляет около $1000 за человека плюс около $500 на каждого иждивенца.

Но правила меняются время от времени, так что лучше проконсультироваться в мексиканском консульстве.

FM-2 – иммиграционная виза. FM-2 (inmigrante) виза предназначена для тех, кто намерен постоянно проживать в Мексике или обращается с просьбой о предоставлении мексиканского гражданства. Для ее получения нужно показать более высокий ежемесячный доход ($1500 плюс $750 на каждого иждивенца), хотя, если есть недвижимость в Мексике, эта сумма может быть меньше в два раза.

Интересно, какого типа виза была у Льва Троцкого до того, как его настигла рука Иосифа Сталина с ледорубом?


Пенсионные преимущества в Мексике

Имея вид на жительство (FM-2 или FM-3), можно пользоваться следующими преимуществами:

— Государственная медицинская страховка Мексики (МИСО). Это стоит менее $300 в год, как для медицинского обслуживания, так и для лекарств.

— Получить карточку пенсионера в INAPAM, национальной организации пенсионеров в Мексике, как только исполнится 60 лет. С ней вы можете получать скидки на разнообразные товары и услуги, включая медицинскую помощь, авиа- и автобусные билеты, билеты на концерты, в музеи и места археологических раскопок, и даже получить скидку на налоги на недвижимость.

– С FM-3 можно привезти иностранные автомобили в Мексику и пользоваться ими. С FM-2 нужна мексиканская регистрация автомобиля.


Стоимость жизни в Мексике

Пример месячного бюджета для семьи из двух человек
Аренда двухкомнатного дома $ 800
Коммунальные услуги (электричество, газ, вода, телефон, телевидение, Интернет) $200
Продукты $300
Развлечения (рестораны, кино и т.д.) $250
Здравоохранение (два человека по страхованию МИСО плюс $70 в месяц для мелких покупок лекарств) $112
Услуги горничной, три раза в неделю $160
Услуги садовника, три раза в неделю $192
Мелкие расходы $150
Всего в месяц $2164

[3]

Источник: International Living

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Образ жизни и потребности каждого человека разные. Неприхотливый человек может обойтись и меньшей суммой. Если не нужно кабельное телевидение или Интернет, можно сэкономить на этих расходах. А если вложиться в приобретение дома – долой расходы на аренду.

Чаевые
Большинство обслуживающего персонала в Мексике рассчитывает на чаевые как на источник основного дохода, и это особенно верно для коридорных и официантов. Коридорные должны получить эквивалент от 50 центов до $1 за каждое место багажа; официанты обычно получают от 10% до 20% от суммы счета в зависимости от уровня сервиса. Горничные получают около $2 в день. Для водителей такси чаевые не приняты, если они не наняты по часам или не предоставляют какие-то специальные услуги.

Читайте так же:  Какая будет северная пенсия при переезде в другой район

Налоги в Мексике
Иммигрант в Мексике платит налоги по-разному, в зависимости от ситуации. Если есть недвижимость в Мексике, нужно заплатить налоги на недвижимость. Если сдаете недвижимость в аренду, имеете работу или собственный бизнес, депозитные счета с доходом – надо платить подоходный налог. Даже если нет ничего из перечисленного, все равно с вас возьмут налог с продаж в магазинах и налог на добавленную стоимость в ресторанах. НДС составляет 16% на большей части страны и 11% в приграничных районах.

Зачем покупать недвижимость в Мексике?

Мексика известна большому количеству людей по книгам и фильмам. Интересная история и своеобразный колорит сделал эту страну узнаваемой уже со школьной парты.
Яркие и необычные страны привлекают инвесторов. Особенно, если это страна с высоким уровнем жизни и благоприятной политической ситуацией.
Иностранцев, которые приобретают местную недвижимость, автоматически попадают под покровительство законодательства. Прибыль со своих вложений инвесторы начинают получать в максимально короткие сроки. А вот ответ на вопрос, зачем покупать недвижимость в Мексике можно сформулировать в нескольких пунктах:

• Теплый тропический климат заставляет переезжать сюда жителей северных районов США и инвесторов,
• Качество жизни, доступное медицинское обслуживание и безопасность на улицах,
• Недвижимость для туристов приносит доход круглый год.
• По европейским меркам налогообложение на недвижимость в Мексике минимальное,
• Развитая инфраструктура и перспективы манят в эту страну владельцев тугих кошельков и авантюристов.
Крупные города Мексики отличают особенности рынка недвижимости.
• В крупных городах есть раздолье в выборе нестандартного жилья.
• С точки зрения архитектуры много замысловатых и интересных объектов.
• Большой рынок вторичного жилья, цены на котором дешевле новостроек.

Если вы – пенсионер, или просто человек, который предпочитает тихое уединение, рассмотрите предложения в Гвадалахаре. Если вы не представляете себе жизнь без шума и суеты – изучите рынок недвижимости в Монтерее. Специалисты в один голос говорят о нем, как о городе с высоким потенциалом. И конечно, в Мексике есть масса городов, где можно купить недвижимость у моря. Среди них Акапулько, Плайя-дель-кармен, Ла-Пас, Гвадалахара, Сан-Хосе и др.

Цены на недвижимость в Мексике

Самые дешевые расценки на жилье в Мексике следующие

• апартаменты — от 50 тыс.$ (в Мехико от 120 тыс.$).
• таунхаусы от 65 тыс.$.
• коттеджи от 85 тыс.$.
• квартиры в кондоминиумах от 150 тыс.$.

Налоговые выплаты прямо зависят от цены на недвижимость. Вначале вам придется выплатить до 15% от суммы сделки, 1% отдать на нотариальные услуги. Иностранцам в стране нужно купить разрешение на право приобретения жилья в Мексике – 3%. Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 11%.

Запаситесь терпением, поскольку ждать оформления покупки придется до 90 дней. Зато подумайте, сколько возможностей вам открывает новое приобретение – это свой бизнес, отдых и надежные инвестиции — вот зачем покупать недвижимость в Мексике. Историческое наследие страны не позволит пресытиться ей никогда.

Портал предназначен для помощи в поиске заинтересованных объектами недвижимости клиентов.
Мы не несем ответственность за сделки, отношения происходящие между клиентами и представителями объектов.

Важно! Нарушение авторских прав в отношении нашего контента отслеживается.
Разрешено копирование и дальнейшая публикация материалов этого сайта, только с размещением индексируемой ссылки на наш источник.

Недвижимость в Мексике

Мексика настолько впечатляет путешественников, что многие решаются на приобретение здесь недвижимости. Однако под воздействием эмоций легко пропустить некоторые нюансы покупки мексиканской недвижимости. Здесь действует закон о трасте, в котором указано, что иностранные граждане могут приобретать земли в границах определенной зоны. Она находится на расстоянии пятидесяти километров от берега и на сто километров от официальной границы Мексики.

Чтобы основательно подготовиться к отдыху, следует подробнее узнать о ценах на продукты и услуги в Мексике.

Первый способ покупки недвижимости заключается в приобретении ее через банковский траст. Покупатель-иностранец выступает бенефициаром, банк – попечителем. Доверительное соглашение действует на протяжении двадцати-пятидесяти лет, для покупателя это удобно продлением соглашения при владении землей в любое время. Другой способ покупки недвижимости заключается в учреждении мексиканской корпорации.

Недвижимость по соглашению

Доверительная банковская операция – процесс покупки недвижимости, который осуществляется финансовой организацией от имени покупателя. Банк в данном случае играет роль управляющего на доверительной основе, а покупатель – выгодоприобретателя. У последнего остаются все полномочия по контролю за проведением сделки и принятию финансовых решений. Доверительная банковская операция дает покупателю все права на управление недвижимостью, от использования до передачи по наследству.

Доверительная банковская операция позволяет не имеющим мексиканского гражданства покупать недвижимость в ограниченной области и провести сделку на максимально безопасном уровне. За пределами этой зоны жилье приобретается без посредников и трастов. Однако этот вариант сделки может обезопасить от мошенничества и потому популярен среди иностранных покупателей. Тем более что доверительная собственность не становится частью активов банка и не подвергается никаким юридическим действиям со стороны финансовой организации. Доверительная собственность передается на пятьдесят лет и может продляться по требованию владельца. За услугу придется заплатить около пятисот долларов.

Корпорация, как способ покупки земли в Мексике

Если недвижимость приобретается с коммерческой целью, то лучше совершать покупку через мексиканскую корпорацию. В стране функционирует несколько типов объединений. Чаще всего создают две:

  • общества с ограниченной ответственностью;
  • товарищества с ограниченной ответственностью.

Подходить к выбору корпорации нужно ответственно, поскольку от этого зависит налогообложение. Желательно до покупки недвижимости проконсультироваться с юристом или бухгалтером в своей стране и Мексике, какие сборы осуществляются в зависимости от типа корпорации. Чтобы создать корпорацию, нужны, как минимум, два инвестора для совместного контролирования товарищества. Учредители должны быть иностранцами. После образования корпорация может приобретать в собственность любые земли и недвижимость в Мексике. Особенность такой покупки состоит в том, что иностранные корпорации пользуются такими же правами на инвестиции и развитие, что и местные организации. На создания корпорации нужно нанять адвоката, услуги которого обойдутся в полторы тысячи долларов. Ежемесячно придется отдавать по сто долларов за бухгалтерское сопровождение и сдачу налоговой отчетности.

Читайте так же:  Какие существуют последствия истечения срока исковой давности

Покупка недвижимости в Мексике через риэлторскую компанию

Приобретать жилье в Мексике можно и через риэлторов. Они подберут нужный покупателю вариант, предложат услуги переводчика, адвоката, ипотечного брокера, помогут открыть депозит в банке. По запросу, риэлтерские компании решают вопросы иммиграции в страну. Выбранное жилье бронируется, от покупателя требуется открытие депозита, выступающего гарантом. Как правило, сумма составляет около десяти тысяч долларов. Когда покупатель приезжает в Мексику, риэлторы организуют встречу с адвокатом, который расскажет о процессе приобретения жилья и будет сопровождать сделку. Адвокат может помочь в согласовании цены, иногда удается получить десятипроцентную скидку от общей стоимости недвижимости.

Затраты на покупку недвижимости в Мексике

Средняя стоимость жилья в Мексике составляет от четырехсот до шестисот тысяч долларов. Данная категория недвижимости и является востребованной. Столько стоят виллы и дома на побережье Карибского моря. Покупая недвижимость в Мексике, нужно учитывать, что рынок зависит от американской экономики.

Помимо стоимости недвижимости предстоят еще дополнительные траты: налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, расходы на оценку, создание условного депонирования, комиссия за открытие кредита в банке, за оформление заявки, доверительной собственности, выдачу разрешения – примерно пять-семь процентов от общей стоимости недвижимости. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то расходы составят семь-десять процентов. Почти сто процентов сделок по купле-продаже осуществляется наличными средствами, ипотека появилась сравнительно недавно. Немало застройщиков предлагают приобрести жилье в рассрочку на три-пять лет.

Что может быть лучше солнечного пляжа с теплым песком в тени пальм холодной русской зимой? Узнайте все о праздновании Нового года в Мексике.

Покупатель оплачивает услуги по сбору документов (два процента от стоимости жилья), нотариальные (один процент), реестровые пошлины (один процент), за юридическое сопровождение сделки придется отдать три тысячи долларов, единовременная оплата за оформление банковского траста – полторы тысячи долларов, ежегодный сбор за обслуживание траста – пятьсот долларов, единовременный сбор за создание корпорации – полторы тысячи долларов, ежемесячное обслуживание бухгалтерского сопровождения – сто долларов.

Красочная вилла «Casa dos Chicos» в Мексике, видео:

Покупка недвижимости в Мексике, по словам экспертов в этой области, является хорошей инвестицией. Вложение окупится буквально через несколько лет, поскольку страна развита и имеет высокие показатели темпа экономического роста, к тому же становится популярным туристическим направлением. Согласно статистическим данным, поток путешественников за последние пять лет увеличился на двадцать процентов.

Приобретение недвижимости в Мексике

Несмотря на бушующий во всем мире экономический кризис, недвижимость в Мексике пользуется неизменной популярностью. Все больше граждан США, Канады, Евросоюза, предпочитают вкладывать свои деньги в объекты жилой и коммерческой недвижимости в этой стране. Для граждан нашей страны действуют те же законы и правила, в плане приобретения недвижимости, что и для граждан других государств мира.

Мексиканские законы накладывают существенные ограничения на владение жильем иностранцами. В стране действует принцип так называемых закрытых территорий . Согласно этому принципу иностранные граждане не могут владеть недвижимостью, которая находится на расстоянии менее десяти километров от государственной границы. Вторым ограничением является запрет на приобретение недвижимости ближе пятидесяти километров от побережья и на островах находящихся под юрисдикцией Мексики. Это существенно уменьшает привлекательность рынка недвижимости, так как большинство иностранных граждан хотят приобрести недвижимость, которую можно использовать, в первую очередь, для отдыха.

Эти правовые барьеры сослужили плохую службу не только иностранцам, желающим стать владельцами жилых объектов в курортных районах страны. Сами регионы, которые оказались внесенными в закрытые зоны ощутили на себе весь негатив этих нововведений. Приток иностранного капитала, в первую очередь в виде инвестиций в строительство и развитие туристического бизнеса, сделал запретную зону довольно бедной и бесперспективной местностью, а жители выражали все большее недовольство сложившейся ситуацией. И вскоре выход был найдет. В Мексике действует система так называемых фиктивных покупателей , которая позволяет формально обойти закон о запретных зонах и оформить владение недвижимостью на иностранного гражданина. Данная процедура проводится с участием трех сторон. Это продавец недвижимости, реальный покупатель, он же иностранец, и номинальный или фиктивный покупатель – гражданин Мексики, действующий по доверенности от имени иностранного клиента.

В целом процесс приобретения в собственность объектов недвижимости в Мексике, чем-то напоминает аналогичные процедуры в США или Канаде. Однако существует ряд особенностей, которые следует обязательно учесть во время сделки, чтобы в дальнейшем не пришлось решать внезапно возникшие проблемы. Все документы, которые необходимы для получения официального разрешения на покупку недвижимости в Мексике оформляются на испанском языке. Для того чтобы грамотно составить все бумаги следует обязательно обратиться к услугам переводчика. Еще одним отличием рынка недвижимости, является отсутствие обязательной сертификации владельцев и работников риэлтерских агентств. В результате на рынке действует множество фирм с весьма сомнительной репутацией. Конечно, далеко не все из них созданы для проворачивания сомнительных сделок, однако даже элементарной некомпетентности хватит, для того чтобы создать серьезные трудности в таком вопросе, как приобретение недвижимости в Мексике иностранным гражданином.

Прежде чем обратиться к услугам той или иной компании, следует удостовериться в надежности и профессионализме сотрудников. Это существенно облегчит весь процесс и избавит от непредвиденных обстоятельств. В ходе самой сделки придется так же привлечь специалистов , которые смогут правильно оценить все правовые стороны вопроса. В первую очередь это касается установления права собственности на продаваемый объект. Только после подтверждения права собственности продавца, с проверкой всех правоустанавливающих документов, можно приступать к процедуре оформления купли продажи. Так же следует провести обязательную проверку наличия задолженностей, кредитных и долговых обязательств, в которых недвижимость может выступать залогом. Только после уточнения всех этих моментов, и положительных ответов на все вопросы стоит начинать процедуру покупки.

Для того чтобы точно рассчитать стоимость сделки следует заранее обратиться с этим вопросом к сотрудникам агентства. Кроме услуг компании, которая непосредственно занималась поиском объекта недвижимости и подготовкой документов, придется оплатить услуги переводчика , услуги специалиста по технической оценке жилья, а так же услуги юриста по проверке правоустанавливающих документов. Все расходы будут отнесены на счет покупателя и обязательны к оплате. Кроме того следует учесть государственный налог, который будет необходимо оплатить в ходе проведения сделки по покупке.

Читайте так же:  Кто оплачивает декретный отпуск в россии

Если у вас нет всей суммы, следует заранее побеспокоиться о получении кредита в одном из местных банков.
Недвижимость в Мексике – перспективное и очень выгодное вложение средств. Тщательно продуманная сделка, проверенная специалистами, поможет избежать проблем и наслаждаться отдыхом в этой удивительной стране.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Аренда

2 Показано 1 — 2 из 2

Содержимое Цена Город m2 Тип

Объект: Ar-2
( / Аренда)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Апартаменты с двумя спальнями в аренду в жилом комплексе ,который расположен в центре Плайя дель [. ]

300 $ Плайя дель Кармен 90 Апартаменты

Объект: Ar-1
( / Аренда)

Предлагаем в аренду апартаменты в одном из лучших комплексов Playa del Carmen.В пешей доступност[. ]

300 $ Плайя дель Кармен 120 Апартаменты

Есть много причин для покупки недвижимости в Мексике, недорогая и качественная стоимость жизни, благоприятный климат, великолепное море в конце концов. Близость к США тоже является безусловным плюсом для выбора и приобретения собственности на территории Мексики, особенно если у вас тесные связи с Америкой и там у вас есть друзья, родственники или вы ведете бизнес совершая свои поездки в США время от времени. Кстати одни из первых клиентов, которые приобрели жилье в Мексике с непосредственным участием нашего агентства недвижимости МехикоДрим, была семейная пара среднего возраста, дети которых подростки и учатся в колледжах США. Родители решили перебраться поближе к детям чтобы иметь возможность чаще видеться с ними, при этом уровень расходов на жизнь и климат США их не совсем устраивал. Мексика стала неким промежуточным местом жительства для всех членов семьи.

Переезд этот происходил в несколько этапов, и прежде чем принять решение о покупке своей уютной виллы в Плайя дель Кармен эти замечательные и целеустремленные люди прожили в Мексике около года, оформив с помощью нашей компании долгосрочную аренду на трех спальные апартаменты в Канкуне.

Покупка недвижимости в Мексике сегодня является безопасной и простой, однако прежде чем принять окончательное решение о приобретении в собственность роскошной виллы на Карибах или уютных апартаментов в жилом комплексе с видом на многокилометровый белоснежный пляж необходимо примерить эту самую жизнь «La vida en M?xico» к самому себе и своей семье, снять жилье в аренду в Мексике единственный разумный способ для этого.

Аренда квартир и кондоминиумов на Карибском побережье в Мексике — это, не только способ окунутся с головой в местный образ жизни с целью дальнейшего приобретения недвижимости здесь, многие наши клиенты с удовольствием проводят свои каникулы в Мексике таким интересным способом.

Какие плюсы есть в аренде собственного жилья:

  • В арендованном жилье есть все необходимые условия для проживания, которых нет в отеле. К примеру апартаменты предлагаемые в аренду в Тулуме или любой другой части Ривера-Майя с двумя спальнями будут оснащены полностью оборудованной кухней студией, одним или двумя санузлами, просторной гостиной и большим балконом с шезлонгами. Если такая арендованная квартира находится в кондоминиуме или приватном жилом комплексе, в вашем распоряжении будет бассейн, сад с зоной для барбекю, частная парковка для авто, и круглосуточная охрана. Все эти полезные и приятные опции как правило входят в стоимость аренды жилья в Мексике.
  • Стоимость аренды частных вилл и квартир в Мексике при условии проживания не менее месяца иногда значительно ниже стоимости проживания в Мексике по туристической путевки на этот срок.
  • Приватность — это еще одна не менее востребованная опция при аренде жилья на Мексиканской Ривьере.

Мы можем предложить вам несколько вариантов по аренде жилых объектов на побережье Карибского моря в Канкуне, Плайя-дель-Кармен, Тулуме, Акумаль и Пуэрто-Вальярта, в нашей базе имеются предложения по аренде апартаментов, квартир в жилых комплексах европейского класса, а также кондо, таунхаусов, пентхаусов и приватных вилл.

Для взыскательных клиентов желающих провести свои каникулы в исторической части полуострова Юкатан мы предлагаем в аренду элитные колониальные дома вблизи от культурных и археологических достопримечательностей Мексики — Мериде, которая кроме всего прочего находится всего в 30 километрах от пляжей Мексиканского залива.

Договора по аренде могут быть краткосрочными и долгосрочными:

  • Аренда недвижимости в Мексике от недели до нескольких месяцев.
  • Аренда недвижимости в Мексике от года до нескольких лет.

Кроме этого при необходимости мы можем рекомендовать для вас агентства по подбору обслуживающего персонала для вашего арендованного дома в Мексике.

Для наших покупателей мы организуем услугу доверительного управления вашей собственностью и поможем при желании сдать вашу недвижимость в Мексике в аренду на период вашего отсутствия.

Источники


  1. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

  2. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  3. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.
  4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  5. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
Особенности аренды недвижимости в мексике
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here