Особенности рынка аренды недвижимости в сербии

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Особенности рынка аренды недвижимости в сербии". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Новое направление – недвижимость в Сербии

До 2006 года страны Черногория и Сербия были одной Югославией. Однако затем Черногория решила выделиться в отдельное государство, а о Сербии практически ничего не известно, кроме отделения Косова и песенного конкурса Евровидение-2008. За больше, чем 10 лет спокойной жизни, которые отделяют страну от войны, сербы смогли создать государство, в котором удобно строить бизнес и жить. Сегодня это, несомненно, приносит свой результат, потому что Сербия стала одним из самых ярких, перспективных и не до конца оцененным направлений на европейском рынке недвижимости. В этой стране есть все для комфортного, превосходного отдыха: леса, множество рек и озер, мягкий климат, несколько целебных источников. Здесь можно найти все, помимо моря.

Сербская недвижимость для нас привлекательна относительно низкой стоимостью любого вида: объекты для ведения бизнеса, квартиры и разные дома, земельные участки. Здесь все соответствует поговорке о том, что дешевле – лишь даром. Также нельзя не сказать о нескольких приятных моментах: православное вероисповедание, невероятная схожесть менталитетов, прекрасное отношение местного населения к русским. Эксперты сегодня отмечают возможность совершенно законного и быстрого получения уровня резидента: ПМЖ, ВМЖ , а также сербского гражданства. Статусы, выдаваемые в Сербии, предполагают ведение собственного бизнеса на территории страны, а также нахождение здесь не меньше 3 месяцев за полгода. Сербия отличается достаточно мягким налоговым законодательством относительно недвижимости. К примеру, налог на приобретение жилья составляет порядка 2,5%, а налог, выплачиваемый ежегодно на сербскую недвижимость, варьируется в размере от 0.1 до 0,6% цены жилья, все зависит от места его расположения.

Эксперты по недвижимости говорят о том, что сильный спрос на покупку жилья в Сербии начался более года назад и сейчас существенно увеличивается. Уже сегодня среди потенциальных покупателей можно отметить несколько категорий. Отечественные семьи со средним уровнем достатка и пенсионеры, которые хотят жить в стране с приятным климатом, близкой культурой и высоким уровнем жизни. Вторая категория – это предприниматели, приобретающие землю и компании в Сербии, а третья группа – это люди, которые бы хотели приобрести здесь объекты недвижимости для сезонного отдыха – дачу, дом, квартиру поблизости реки или озера, в горах.

Специалисты отмечают, что россияне одинаково положительно относятся к идее покупки в Сербии дачи и коммерческой недвижимости для веления бизнеса. Повсеместно в стране можно усл ышать русскую речь, однако большинство наших соотечественников проживает в столице и ее пригородах, а также на местных горных курортах.

По количеству полезных термальных источников и целебных вод Сербия не отстает от ближайшей соседки – Венгрии. Только здесь есть знаменитая скважина, к слову, единственная в мире, в которой вода соответствует температуре тела. СПА-курорты в Сербии называются баньи. Из известных курортов можно отметить Врнячка Банья – самый крупный бальнеологический центр всей страны, обустроенный еще в 19 веке специально для местного героя Милоша Обреновича. В это же время на курорте может проходить лечение 8 тысяч человек.

Кроме того здесь есть еще несколько десятков других курортов с целебными водами. Эксперты утверждают, что в них уже сегодня вкладываются наши соотечественники-инвесторы. Приблизительный объем инвестиционных средств в один пятизвездочный отель у термального источника составляет порядка 5 млн. евро. Также в курортных городках очень активно раскупается недвижимость для частников, которые живут здесь или сдают дома в аренду.

Сербия чрезвычайно привлекательна с точки зрения популярного сегодня экологического туризма. В горах развит рафтинг, зимой — горные лыжи, пешеходный туризм. Одним из самых знаменитых горнолыжных курортов является развитый центр в Копаоник с национальным парком. Волшебное туристическое направление – это отдых на берегу рек игорных озер с рыбалкой и пляжами. Наиболее дорогой и фешенебельный вариант отдыха у воды – это Серебряное озеро, которое находится в 130 км от столицы. Серебряное озеро представляет собой популярный, традиционный среди европейских туристов СПА-центр. Примечательно, что именно здесь был пойман карп в 44 кг, занесенный в книгу рекордов Гиннеса.

Куда же русские вкладывают свои средства? В первую очередь, это Белград, который является миллионным городом с огромными возможностями для ведения бизнеса. Также у наших соотечественников популярен Новый Сад, а из регионов, где россиян практически нет, но перспективы очень хорошие, — это Златибор, расположенный в 100 км от Черногории. Это превосходный и восхитительный по красоте курортный город, который интересен круглый год. Зимой здесь действуют отличные горнолыжные трассы, а летом туристы наслаждаются прохладой рек и озер, чистым горным воздухом и живительной прохладой.

Из промышленных районов большой популярностью сегодня пользуется Воеводина, — район чуть севернее Белграда, доходящий до Венгрии. Именно здесь находятся крупные фермерские хозяйства и промышленные компании. В центральной части страны выращивается и перерабатывается сельскохозяйственная продукция, а в южной Сербии выращиваются ягоды, грибы и овощи. Здесь находятся предприятия, обрабатывающие сельскохозяйственную продукцию, которые принадлежат европейцам.

Если говорить о тенденциях на покупку жилья, можно сказать, что цены постоянно растут. Сразу приобретаются по отечественным меркам недорогие дома поблизости от столицы и Нового сада, а также дома в курортных регионах по цене от 30 о 60 тыс. долл.

Спросом также пользуются небольшие объекты бизнеса и предприятия: отели, рестораны, заводы сельхозпродукции, которые оцениваются в 300 тыс. долл. Россияне приобретают фабрики и промышленные заводы, землю стоимостью до 2 млн. долларов.

Достаточно популярными остаются апартаменты в крупных городах, которые покупают бизнесмены. Что же касается курортного жилья, то здесь наибольшим спросом пользуются недорогие дома до 60 тыс. долларов. Чем дальше от центра страны и любого промышленного центра, тем стоимость объектов ниже от 30 до 80%.

Большие виллы по 400 кв. метров с крупными участками земли относятся к элитному жилью и предлагаются по ценам до 1,5 млн. евро. Эксперты спешат отметить, что несмотря на существующий и сегодня финансовый кризис, цены на дома в Сербии только растут. На новостройки за прошлый год показатели выросли на 15%, на вторичное жилье – на 5%, а на элитные объекты – на 3%. Очень заметно в ценах выросла земля: участки для ведения сельского или промышленного хозяйства теперь стоят на 15% дороже.

Сегодня Сербия чрезвычайно привлекательна для заграничных инвестиций, по мнению экспертов. За последние годы не только частные покупатели, но даже РФ старается расширить свои партнерские отношения с Черногорией и Сербией. Надо отметить, что россияне очень активно себя ведут в этом регионе, осваивая новые разновидности деятельности. Вплоть до кризиса спрос на покупку недвижимости в Сербии пропорционально увеличивался, в особенности, это было заметно в промежутке между 2003 и 2008 годами. По активности спроса эксперты выделяют Белград и Новый Сад, но спрос на объекты туризма также очень большой, а цены разные: от 50 тыс. до 1 млн. евро. Для сдачи в аренду очень актуально сегодня покупать недвижимость как в сербской столице, так и на местных курортах.

Читайте так же:  Правила оформления искового заявления о взыскании алиментов на ребенка

Специалисты отмечают очень хороший уровень строительства в Сербии, что относится к вторичному и первичному рынку. Каждый дом здесь строится под ключ, а готовое жилье в себя включает: высококачественные двери, видеонаблюдение, вентиляцию, отопление, всю сантехнику, дорогой паркет, кухонную мебель, часто – встроенную технику.

Согласно сербскому законодательству россияне могут покупать недвижимость и землю без ограничения на физические лица. Это очень приятно, поскольку в Черногории невозможно оформит землю в собственность лесного или сельскохозяйственного назначения, а в Хорватии и Болгарии продажа земли иностранцу полностью запрещена.

Процесс оформления приобретения недвижимости в стране занимает время до недели, а налог на покупку составляет 2,5% (В Германии, Италии и Греции – 5-11%).

Недвижимость в Сербии. Новый тренд

И это дало любопытный результат: в этом году Сербия – одно из перспективных и пока недооцененных направлений на рынке зарубежной недвижимости. Здесь есть все для отличного отдыха: мягкий климат, леса, озера, реки, целебные источники. Все, кроме моря.

Родственные души

«Недвижимость в Сербии привлекательна низкой стоимостью практически всех ее видов: и жилья (дома, квартиры), и объектов для бизнеса, и земельных участков. Как говорится, дешевле – только даром», – рассказывает Галина Смирнова, директор Real Estate Agency «Home Properties» d.o.o. – При этом нельзя не упомянуть о таких приятных вещах, как сходство менталитетов, православное вероисповедание и отличное отношение сербов к россиянам». Также эксперт отмечает возможность быстрого и легального получения резидентских статусов: ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, которая рано или поздно пополнит ряды ЕС. (Статус, выдаваемый при наличии собственного бизнеса в стране, обязывает резидента находиться в стране не менее трех месяцев в полугодии.) В Сербии мягкое налоговое законодательство в отношении объектов недвижимости. Например, налог на покупку составляет 2,5%, ежегодный налог на недвижимость – от 0,1 до 0,6% от стоимости объекта (в зависимости от места расположения).

Галина Смирнова говорит о том, что российский спрос на жилье в Сербии возник чуть больше года назад и постепенно растет. Уже можно выделить несколько категорий покупателей. Во­первых, это пенсионеры и обычные российские семьи среднего достатка, которые хотят переехать в страну с мягким климатом, родственной культурой и спокойной жизнью. Во­вторых, это предприниматели, которые покупают в Сербии землю и целые предприятия. Третья категория покупателей – те, кто приобретает объекты недвижимости сезонного отдыха – дома, дачи, квартиры в курортных местах, вблизи рек, озер, в горной местности.

Александр Катаев, консультант по вопросам недвижимости ООО «СтройРемСервис» (Москва), отмечает, что москвичи выбирают здесь как «дачу», так и, решая перебраться на ПМЖ, покупают объекты коммерческой недвижимости. Русский язык в Сербии сейчас можно услышать повсеместно, но больше всего наших соотечественников, естественно, в столице страны – Белграде и его пригородах, а также на курортах.

Ориентация в пространстве

По количеству термальных источников и различных других вод с полезными свойствами Сербия ничем не хуже соседней Венгрии. И именно здесь есть единственная в мире скважина, из которой бьет вода уникальной температуры +36,6 ºC. SPA-курорт на водах в Сербии называется «баньа». Например, Врнячка Банья – самый известный бальнеологический курорт Сербии был обустроен в XIX веке специально для князя Милоша Обреновича. Сейчас здесь может одновременно лечиться около восьми тысяч человек. Также в Сербии есть десяток других, менее масштабных курортов «на водах». Эксперты говорят, что в них уже вкладываются российские инвесторы. Примерный объем инвестиций в пятизвездочный отель у источника – порядка €4–5 млн. В курортных местах охотно покупают недвижимость частники – для себя и сдачи в аренду.

С точки зрения экотуризма Сербия привлекательна отдыхом в горах. Это пешеходный туризм, рафтинг летом, зимой горные лыжи. Самый известный горнолыжный курорт с развитой инфраструктурой находится в национальном парке Копаоник. Отдельное туристическое направление – отдых на реках и озерах (пляж, рыбалка). Самый раскрученный вариант – Серебряное озеро в 130 км от Белграда. Это традиционный, популярный у сербов и европейских туристов благоустроенный курорт. Здесь очень неплохая рыбалка – занесенный в Книгу рекордов Гиннесса 44-килограммовый карп был выужен именно на Серебряном озере.

Куда вкладывают деньги русские? «Это Белград – многомиллионный город, здесь очень велика русскоязычная прослойка, и здесь несложно строить бизнес, – рассказывает Александр Катаев. – Еще хочу отметить прекрасный и очень живописный город Нови­Сад. А вот регион, куда еще не добрались наши соотечественники, – Златибор, курортный район в 100 км от границы с Черногорией. Это удивительное по красоте место круглогодичного отдыха. Зимой – горнолыжный курорт, а летом – край горных озер и рек, где прекрасный горный воздух приносит в летнее время живительную прохладу: это «воздушная банья», куда для релаксации и оздоровления съезжаются люди, страдающие болезнями сердца».

Галина Смирнова, говоря о развитых промышленных районах, помимо столицы выделяет регион Воеводины – область севернее Белграда до границы с Венгрией (включая города Нови­Сад и Суботица), где находятся промышленные предприятия и фермерские хозяйства; центральную Сербию (район Чачак – Кралево – Крагуевац), где находятся предприятия по выращиванию и переработке сельхозпродукции; а также южную Сербию (район Ниш – Лесковац – Лебане). Это тоже сельскохозяйственный регион, где выращивают овощи (томаты, огурцы, капусту, арбузы) и заготавливают дикие грибы, ягоды. Тут размещены принадлежащие западным инвесторам предприятия по обработке сельхозпродукции, которая поставляется в страны Европы.

На жилье цены… растут

«В первую очередь покупаются недорогие, по российским меркам, дома в относительной близости (10–40 км) от Белграда и Нови­Сада, а также в курортных местах стоимостью €30–60 тыс., – рассказывает Галина Смирнова. – Во­вторых, спросом пользуются недорогие предприятия, объекты бизнеса: рестораны, гостиницы, заводы по переработке сельхозпродукции – стоимостью €150–300 тыс. Также покупаются гектары земли, заводы и фабрики стоимостью свыше €0,5–2 млн. В-третьих, квартиры в больших городах, которые приобретают, в основном, бизнесмены для собственного проживания. Что касается жилья на курортах – здесь в первую очередь пользуются спросом недорогие квартиры 40–60 кв. м средней стоимостью по €700–1200/кв. м». Закономерно: чем дальше от столицы и крупных промышленных центров, тем дешевле – цены могут быть ниже на 30–80%.

Виллы площадью 300–400 кв. м с большими участками земли (от 10 соток до 2–3 га) можно отнести к категории элитного жилья. Их стоимость от€500 тыс. до €1–1,5 млн.

Эксперты рынка отмечают, что, несмотря на мировой экономический и финансовый кризис, цены на недвижимость в Сербии (за исключением глубинки) растут. На новострой в прошлом году они поднялись на 5–15%, на «вторичку» – на 2–5%, на элитное жилье – на 2–3%. Особенно заметно подросла в цене земля: участки для промышленного строительства и земли под строительство многоквартирных домов – на 10–15%, в столице – до 25%.

Зашли по делу

«Я считаю, что Сербия именно сейчас очень привлекательна для иностранного инвестирования, – говорит Александр Катаев. – В последнее время не только частники, но и наше государство старается максимально расширить связи с Сербией и Черногорией. Экономические связи обусловлены продвижением нашего газового проекта «Южный Поток», российские компании ведут грандиозное строительство на Адриатическом побережье. Надо сказать, что именно россияне наиболее активны в этом регионе в плане освоения новых видов деятельности. До кризиса и связанного с ним дефицита средств спрос на недвижимость в Сербии и Черногории стабильно рос – особенно это касается периода 2003–2008 гг. Русские просто «взорвали» цены на коммерческую недвижимость в этом регионе» (имеется в виду не только Сербия, но и Черногория. – Прим. А. А.). Александр выделяет по активности продаж Адриатическое побережье, затем Белград, Нови­Сад. Прежде всего, велик спрос на объекты, связанные с туризмом, в том числе и офисы. Цены различны – от €50 тыс. до €1 млн и выше. «Я думаю, цены на коммерческую недвижимость какое­то время будут стоять. Но перспективы движения вниз сомнительны», – считает Александр. По его мнению, для сдачи в аренду актуально приобретать недвижимость как в Белграде, так и на курортах.

Читайте так же:  Правила получения алиментов на 3 детей

Эксперты отмечают достаточно высокое качество строительства в Сербии, причем это касается как первичного, так и вторичного рынков. Все дома сдаются в готовом виде – «под ключ». Обычно готовое жилье включает видеонаблюдение, блиндированные двери, системы отопления и вентиляции, паркет, сантехнику, часто в стоимость включена кухонная мебель и встроенная техника.

Законодательство Сербии разрешает россиянам приобретать объекты недвижимости на физических лиц без ограничений (за исключением памятников культуры, приграничных и районов стратегического назначения). Также можно приобретать земельные участки. Это очень ценно, поскольку в соседней Черногории нельзя оформить в собственность на физическое лицо участок земли, которая имеет статус сельскохозяйственной либо лесной. А в соседних Хорватии, Болгарии и других странах запрещена продажа любых земель иностранцам – физическим лицам. Процесс оформления покупки в Сербии занимает от двух дней до недели, налог на покупку – 2,5% (для сравнения, в Греции, Испании, Италии, Германии – от 5 до 11%).

Жизнь в Сербии глазами жителя СНГ в 2018 году

Сербская Республика образовалась после распада Югославии. Ещё недавно эта территория была охвачена войной, но теперь жизнь в Сербии налаживается: экономика идёт вверх, создаются новые рабочие места. С 2012 года государство претендует на членство в Евросоюзе. Немало граждан СНГ хотели бы жить в этой балканской стране. Давайте разберёмся, почему.

  • 1 Плюсы и минусы жизни в Сербии
  • 2 Уровень жизни
    • 2.1 Охрана здоровья
    • 2.2 Экология
    • 2.3 Образование
    • 2.4 Транспорт
    • 2.5 Работа и зарплата
    • 2.6 Недвижимость в Сербии
    • 2.7 Пенсия в Сербии
    • 2.8 Криминальная обстановка
  • 3 Стоимость жизни в Сербии
  • 4 Дауншифтинг в Сербии
  • 5 Русские в Сербии
  • 6 Русские в Сербии: Видео
  • Плюсы и минусы жизни в Сербии

    Проживание в Сербии, как и в любой другой стране, нельзя назвать безоблачным: есть очевидные преимущества и недостатки. Однако это чуть ли не единственное европейское государство, в котором:

    • более чем лояльно относятся к мигрантам из СНГ, в особенности к россиянам;
    • достаточно легко получить ВНЖ.

    [3]

    Рассказ о том, как живётся в Сербии, начнем с преимуществ:

    1. Качественная и недорогая жизнь. Это касается услуг, продуктов, вещей и недвижимости. Люди со среднестатистическим доходом вполне могут позволить себе разнообразно питаться, посещать салоны красоты и фитнес-центры, отправиться на отдых в соседние страны Европы.
    2. Легко получить ВНЖ. Об этом уже говорилось. Для проживания в Сербии на законных основаниях достаточно купить недвижимость. При этом не нужно будет платить налоги или открывать свой бизнес. Конечно, процедура не лишена формальностей, но абсолютно прозрачна и легальна.
    3. Удачное географическое расположение. Про Сербскую Республику часто говорят: «Вся Европа на расстоянии двух шагов». Австрия, Хорватия, Венгрия – всё рядом, и попасть в эти страны достаточно просто.
    4. Отличный климат. Здесь много солнца (примерно 315 дней в году), редко идут дожди, а о сильных морозах в Сербии почти ничего не знают.
    5. Разнообразные возможности для отдыха. В Сербии есть термальные и горные курорты, пляжи на реке Дунай, богатая инфраструктура: аква- и зоопарки, гостиницы, рестораны, торговые центры. Своего моря нет, но по желанию можно прокатиться в соседнюю Грецию, Черногорию или Италию.

    Разумеется, в Сербии не всё так гладко. Из минусов можно назвать:

    1. Безработицу. Ее уровень составляет от 17 до 25%. Очень много сербов ездят на заработки в соседние страны – Австрию, Хорватию, Италию.
    2. Высокие цены на коммунальные услуги.
    3. Иностранцам нужно получать шенгенскую визу для посещения европейских стран.
    4. Медленное течение жизни. Местные называют это явление «полако». Здесь никто никуда не торопится. Продавцы в магазинах работают медленно, как и водители такси, медработники или парикмахеры. Из-за этого везде очереди. Покупка воды в супермаркете может растянуться на полчаса.
    5. Отголоски войны. До сих пор не решен вопрос с Косово, отношения с соседней Хорватией нельзя назвать теплыми. В этом смысле ситуация все еще остается напряженной.

    Уровень жизни

    Прожиточный минимум в Сербии на 2017 год составляет 280 евро. Страна еще не полностью вышла из кризиса после распада Югославии. Ситуация в экономике сложилась хуже, чем в соседней Словении или Черногории. Тяжелая промышленность и машиностроение находится в упадке. Тем не менее ВВП хоть и медленно, но растёт. К примеру, в 2017 году прогнозируют рост 2%.

    Эксперты считают, что уровень жизни в Сербии в 2017 году будет повышаться.

    Охрана здоровья

    В Сербии действует система обязательного медицинского страхования, которое включает:

    • страховку на случай травмы (болезни) на работе;
    • страховку на случай травмы (болезни) вне работы.

    Иностранцы по прилете обязательно оформляют страховку. Неотложная помощь оказывается бесплатно, как и вызов скорой. В каждом районе работает поликлиника, но к узким специалистам запись ведётся за месяц.

    За уровнем экологии в Сербии следят две структуры: Агентство охраны окружающей среды и Министерство охраны окружающей среды. Большой вред нанесли бомбардировки НАТО, после которых наблюдались крупные выбросы токсинов. Воздух, реки и озера, почва были заражены. Нерешенным остается вопрос и с переработкой отходов, однако с каждым годом ситуация меняется в лучшую сторону.

    Образование

    Дети идут в начальную школу в 7 лет. Там они проходят обязательное обучение в течение восьми лет. После можно остаться в школе и проучиться еще четыре года или поступить в специализированное учебное заведение на 2-4 года, или же пойти в профессионально-техническую школу на два года. Только после прохождения всех этих этапов можно говорить о поступлении в высшее учебное заведение.

    В Сербии работают шесть крупных университетов, где дают действительно хорошие знания.

    В Сербии отлично развита сеть общественного транспорта: ходят трамваи, маршрутки, автобусы и троллейбусы. Дороги по европейским меркам среднего качества – однозначно лучше, чем в России, но хуже, чем в Германии.

    Купить поддержанную иномарку в хорошем состоянии реально за 3500-4000 евро.

    Сделать это можно напрямую у частника, на автомобильном рынке или же через специализированную компанию, которых в стране десятки. Сама процедура не займет много времени.

    Кстати, 92-й бензин в стране стоит около 1,4 евро, 95-й немного дороже – 1,6 евро.

    Железные дороги – один из основных видов транспорта в Сербии. В последние годы началась их активная модернизация. Имеется прямое железнодорожное сообщение с рядом стран:

    Читайте так же:  Правила оформления компенсации за капитальный ремонт

    Косвенное сообщение налажено с Албанией, Россией, Турцией и другими странами.

    В государстве активно строятся крупные автомагистрали. Правительство неоднократно заявляло, что усовершенствование транспортного сообщения внутри страны, а также с соседними государствами, является одним из приоритетов.

    Основное авиасообщение сосредоточено в центральной части страны. Международный аэропорт находится в столице – Белграде. Кроме того, имеются аэропорты в городах Нови-Сад, Ниш, Ужице.

    Активные перевозки осуществляются по воде. Есть порты на реке Дунай и Сава.

    Работа и зарплата

    В Сербии большие запасы угля, нефти и газа, но многие промышленные предприятия требуют модернизации и иностранных вложений. Есть и задолженность по заработной плате перед работниками.

    Страна не имеет большого дохода от туризма, потому что нет выхода к морю. Но сфера услуг развита достаточно хорошо: только за 2016 год было построено с десяток гостиниц и торговых центров по всей стране.

    Сербия – аграрное государство. Большая часть населения занимается сельским хозяйством: выращивает овощи и фрукты, разводит скот, занимается пчеловодством.

    Этому в первую очередь способствует теплый климат. Иностранцам чаще всего предлагают работу в сфере услуг и сельского хозяйства.

    Средняя зарплата по стране неоднородная. Например, больше всего получают в Белграде – около 450 евро. На западе и востоке поменьше – 330 евро.

    Недвижимость в Сербии

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После начала мирового экономического кризиса цены на жильё упали на 40%. Но, поскольку своя квартира или дом в Сербии даёт право на ВНЖ, реализация квартир и домов в стране идёт достаточно активно. Например, россияне активно скупают недвижимость в Сербии.

    Между Сербией и Россией действует безвизовый режим, который значительно упрощает поиск нужного жилого объекта. Также действует межгосударственное соглашение, в котором говорится, что процедура покупки и оформления жилья будет максимально упрощена.

    Пенсия в Сербии

    Средняя пенсия по стране равна 220 евро. Самая высокая пенсия у академиков, шахтеров и орденоносцев. Общее число пенсионеров увеличивается в год примерно на 100 тысяч. Из всего населения Сербской Республики они составляют более 60%.

    Криминальная обстановка

    Криминал Сербии находится на уровне ниже среднего по меркам Европы. Здесь часто отпускают детей в школу одних, свободно гуляют всю ночь по городу, даже не запирают двери в квартирах. Везде есть видеонаблюдение и сигнализация.

    Многие иностранцы, часто посещающие Сербию, говорят, что драка в баре, например, это из ряда вон выходящее событие, которое местные потом будут пересказывать годы, каждый раз добавляя новые подробности.

    Для сравнения уровня преступности в Сербии и в других странах приведем только один пример: количество умышленных убийств в Германии составляет 0,8% на 100 тыс. населения, в Сербии – 1,2, в Хорватии – 1,4, в России – 10,6.

    Стоимость жизни в Сербии

    Сербия – государство, в котором можно начать жизнь с чистого листа. Это не то место, где получаешь масштабный карьерный рост и роскошь, но иметь комфортную жизнь в окружении красивой природы вдали от европейской суеты вполне реально.

    Стоимость жизни в Сербии в 2017 году для иностранца окажется выше, чем для местных жителей. Нужно будет потратиться на медицинскую страховку, оформление прошения на право находиться в стране, сбор за долгосрочное пребывание. Нет скидок для пенсионеров, инвалидов или детей.

    Стоимость услуг и продуктов ниже, чем в российской столице. Бензин и алкоголь стоит недешево, а вот сигареты недорогие. К слову, в Сербии мало пьют алкоголь, но действительно очень много курят, причем везде: на остановках, в кафе и в парках. Цены в Белграде в 2017 году – самые высокие по стране, как и уровень зарплаты.

    Теперь что касается стоимости продуктов питания. Давайте сравним некоторые товары в российской и сербской столице (в переводе на русские рубли).

    Товар Стоимость в Москве Стоимость в Сербии
    1,5 л негазированной воды 32 26 Хлеб 30 25 Куриные яйца (10 штук) 65 75 Куриная грудка 180 280 Картофель 28 37 Яблоки 70 52 1 л пива 70 34 Морковь 38 24 Растворимый кофе (200 г) 230 94 Мука (1 кг) 32 21

    Как видим, цена в Сербии на продукты в 2017 году оказываются ниже московских. Не все, но большая часть. При этом средний доход населения выше, чем в России.

    В целом жизнь в Белграде обойдётся дешевле, чем в Москве. Ещё немного цифр:

    • за платье от брендового производителя придётся выложить 2200 руб.;
    • месячный абонемент в спортзал – 1700 руб.;
    • билет в один конец на автобусе будет стоить 44 руб.;

    Цены в Белграде на еду в ресторане:

    • обед в «Макдональдсе» на одного – 290 руб.;
    • обед в кафе – 350 руб.;
    • ужин в ресторане на двоих (салат, основное блюдо, десерт и бутылка вина) – 1600 руб.

    Дауншифтинг в Сербии

    Дауншифтинг – это мировой термин, который означает «жизнь ради себя», отказ от общепринятых благ: карьерного роста, материального благополучия. Дауншифтинг в Сербии привлекает прежде всего россиян, которых замучили лютые морозы.

    Если есть доход на родине, например, от сдачи своей квартиры в аренду, почему бы не переехать в теплую страну, где круглый год светит солнце над головой, много зелени и мало дождей? Здесь можно задёшево снять или купить жилье, радуют низкие цены на продукты и услуги, да и отношение к русским очень дружелюбное.

    Русские в Сербии

    То, как в Сербии относятся к русским, во многом объясняется крепкими историческими и культурными связями между двумя народами. На форумах, где простые люди делятся личным опытом, часто можно встретить просто какие-то нереальные проявления любви и уважения к русским. В магазине, если продавец узнает, что клиент из России, он ему делает сумасшедшую скидку. В общественном транспорте местные, услышав русскую речь, желают познакомиться и сфотографироваться. Русскому найти жилье в аренду в Сербии даже иногда легче, чем местному.

    Сербия – колоритная балканская страна. В ней далеко не всё гладко, но многие буквально влюбляются в этот край, и мечтают остаться здесь навсегда.

    Особенности рынка аренды недвижимости в Сербии

    Информации по данному вопросу в интернете немного, а та что есть, запутанна и практически вся недостоверна. Многие продолжают путать укниженную и легальную недвижимость. Даже сами сербы не всегда понимают разницу.

    Разложим всё по полочкам.

    Во-первых, понятия «укниженная» и «легальная» недвижимость – это разные понятия. «Укнижба» дословно переводится, как «запись в книгу», а укниженная недвижимость – недвижимость, зарегистрированная в кадастре.

    Разберем простой пример – один участок с одним домом.

    Купить Вы сможете только укниженный дом, т.е. тот, который зарегистрирован в кадастре. Если дом не зарегистрирован в кадастре, то Вы его не сможете купить никак, потому что в документах будет значиться только земельный участок, без дома. Договор купли-продажи составляется на основании документа из кадастра, а там будет зарегистрирована только земля. Нет дома – нет покупки.

    Соответственно, делаем вывод первый: любой дом, купленный Вами, всегда будет безусловно укниженным. С квартирами немного иная ситуация, но в данной статье мы их не рассматриваем.

    Что касается легальной и нелегальной недвижимости. В кадастре регистрируют всю недвижимость: и легальную, и нелегальную.

    Легальная недвижимость – эта та, которая построена законно и имеет все разрешительные документы на строительство. Нелегальная недвижимость не имеет такой документации и считается незаконно построенной. Что может произойти с незаконно построенной недвижимостью читайте здесь.

    [1]

    Укниженный (зарегистрированный в кадастре) дом может быть и легальным, и нелегальным. Но иногда, крайне редко, бывает так, что дом не укнижен, но при этом легальный. Т.е. дом построен со всей разрешительной документацией, но не зарегистрирован в кадастре. Купить такой дом Вы сможете только после укнижбы его в кадастре.

    Читайте так же:  Как получить социальную ипотеку в казани для молодых семей (программа)

    Иностранец может купить любую недвижимость: и легальную, и нелегальную. Запретить купить или отказать в регистрации такой сделки никто не может. Для получения ВНЖ в Сербии правовой статус недвижимости не имеет значения.

    Отсюда делаем вывод второй: ВНЖ в Сербии Вы можете получить как при покупке легальной недвижимости, так и нелегальной.

    Правовой статус недвижимости, т.е. легальный дом или нет, в договоре купли-продажи не указывается.

    Недвижимость в Сербии: особенности

    Согласно миграционному законодательству Сербии, владение недвижимостью дает иностранцам право получить вид на жительство. Это наиболее популярный способ иммиграции в эту балканскую страну.

    Однако процесс оформления сделки может вызвать определенные трудности и риски, поскольку документальная и правовая сторона этого вопроса в Сербии не развита должным образом. Дело в том, что в Сербии не существует аналогов российской Федеральной регистрационной службы, до сентября 2014 года все сделки заключались в окнах госрегистраторов, и проверка подлинности документов и законности совершаемой сделки просто отсутствовала. С сентября контролировать этот процесс дали право нотариусам и адвокатам, однако и по сей день, в особенности иностранцам, следует опасаться обмана со стороны риэлторов-мошенников.

    В Сербии существует 2 вида собственности: укниженная (зарегистрированная) и неукниженная (не зарегистрированная). Сделки купли-продажи осуществляются с обоими видами, но укниженная собственность имеет ряд очевидных преимуществ и более безопасна для приобретения иностранцами. Зарегистрированная собственность, по определению легализованая, предполагает наличие информации о владельце, числится в кадастре недвижимости вместе со всеми сопутствующими документами. На такую недвижимость разрешается оформлять кредит или залог. На незарегистрированную собственность не существует подобных документов. Сделки с такими объектами требуют длительной проверки с нескольких сторон. Подозрительные сделки не будут одобрены нотариусом и, соответственно, не дадут вам права претендовать на получение ВНЖ.

    Чтобы избежать неприятных сюрпризов, при совершении сделки купли-продажи обращайтесь только в крупные агенства недвижимости, в которых работают квалифицированные риэлторы и юристы.

    Перед заключением сделки убедиться в том, какой налог входит в стоимость жилья. При покупки «новостроя» у застройщика вам необходимо заплатить налог на добавленную стоимость в размере 8%, налог на нежилое помещения равен 18%.

    Выбор места

    Подходить к выбору места жительства нужно ответственно. Не забывайте, что задача любого риэлтора — продать объект. Как вы будете потом там жить — не его забота. Популярный рассказ риэлторов о том, что в Белграде жить хорошо, потому что там удобно делать бизнес, имеет отношение к действительности не более, чем легенды и мифы Древней Греции. Стоит заметить, что и в Белграде россияне, решившие заняться микробизнесом в чужой стране, разоряются с таким же треском, как и везде.

    Белград хоть и столица, но не самый удобный город для проживания, и в этом он похож на Москву. Такие же оторванные друг от друга районы, жуткий дефицит парковочного пространства, пробки и высокие цены
    на общественный транспорт: проезд на автобусе дороже, чем в Москве. Интенсивно рекламируемый русскоговорящими риэлторами «район Белграда» Земун состоит в основном из промзон сельхоз назначения и частной застройки. В общем, это деревня с несколькими городскими по виду улицами, примыкающая к городу. Так что перед покупкой посмотрите, насколько удобно вам будет жить в том или ином районе.

    Еще одна сложность, связанная с Белградом, — самые короткие сроки, на которые можно продлить ВНЖ. Если вид на жительство по основанию «недвижимость» в Нови-Саде и Руме (маленький городок между Нови-Садом и Белградом) можно продлить на год, то в Белграде лишь на полгода. С чем это связано — можно только гадать.

    Не покушайтесь на большие дома с огромными участками в поселках и деревнях. Это местный неликвид. Местные продают свои дома годами и десятилетиями, после чего радостно переселяются в квартиры. И не удивительно: инфраструктура таких населенных пунктов такова, что в тапочках за хлебушком не сходишь, а если и решишься, то идти придется несколько километров. Выращивать «все свое» невыгодно: на рынке это стоит копейки, а работать ради этого придется не покладая рук, причем периодически оставаясь без урожая по несколько сезонов кряду. Так что если вы не имеете опыта сельской жизни, не жаждете заниматься сельским трудом, не хотите каждый день тратить по два-три часа на хозяйственные работы, не связывайтесь с этим. Безусловно, есть хорошие дома, толково спроектированные, качественно построенные, правильно документально оформленные и находящиеся (хотя бы формально) в городской черте. Но цена за такой дом будет очень далека от понятия «дешевая недвижимость».

    Еще одно заблуждение: в Сербии чрезвычайно дешевая недвижимость. То же самое можно было бы сказать и про Россию, ведь тут тоже есть места с очень дешевым жильем. Но почему-то россияне под дешевой недвижимостью Сербии сразу понимают недвижимость Белграда и Нови-Сада, а под дешевой недвижимостью в России — ПГТ совхоза «Десять лет без урожая».

    Еще одна ошибка — проводить усреднение цены по нижним значениям. Дело в том, что часть из предлагаемой недвижимости юридически представляет собой кучу стройматериала. И цена на такие объекты, понятно, самая низкая. Причем это касается не только сараев и частных домов: это может быть и многоквартирный дом целиком, и квартира в таком доме. Например, если квартира была расширена за счет пространства под крышей, и это не было узаконено.

    Чем рискуете? Покупка кучи кирпичей не дает основания на долгосрочное проживание. Как вариант — узаконить расширение квартиры за свой счет, но стоить государственная пошлина будет дорого. Хорошо, если обойдется без штрафа. При этом внутри своей квартиры (в пределах площади) можно делать все, что угодно. Вот такая местная особенность.

    Необходимые документы

    Если все же вы всерьез задумались о приобретении жилья в Сербии и последующем получении ВНЖ в этой стране, то стоит заранее узнать, какие документы для этого понадобятся:

    • свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи с регистрационными отметками,
    • две фотографии,
    • заполненную анкету местного образца,
    • ксерокс и оригинал паспорта,
    • страховой полис на весь срок (страховщики все равно оформляют «розовый листок» исключительно на год),
    • выписку со своего счета в местном банке,
    • квитанции об оплате сборов и наклейки в паспорт (реквизиты с указанием размера сумм обычно дают в полиции),
    • «белый картон» (о нем рассказано в этой статье)
    • автобиография на сербском языке.

    Если есть зависимые члены семьи, то им нужно подавать все то же самое, плюс гарантийное письмо от основного получателя права на долгосрочное проживание, минус договор о купле-продаже (нужна только одна копия). Первое разрешение вам, скорее всего, дадут на полгода. Последующие пролонгации будут, вероятнее всего, на год везде, кроме Белграда.

    Читайте так же:  Особенности инвестиционного налогового вычета по ндфл

    Жить нужно там, где зарегистрированы

    «Полиция за странцев» будет интересоваться, живете ли вы по тому адресу, по которому зарегистрированы. Поэтому купить что-то в одном месте, а жить в другом не рекомендуется. В Белграде полиция может проверять соответствие фактического заявленному чуть ли не раз в 2-3 месяца. Причем если вас дома не обнаружат, будут опрашивать соседей.

    Особенности продажи недвижимости в Сербии.

    Когда-то несколько лет назад, изучив местную специфику и проанализировав ситуацию с сербским рынком недвижимости, нами было принято решение открыть в Сербии большое агентство недвижимости, которое бы работало не в одном отдельно взятом регионе, а по целой державе. Для этого было образованны три офисные единицы : Москва Питер Белград. Произведены регистрационные действия, наняты менеджеры по продажам, разработан интернет ресурс и выделены средства для выносной и интернет рекламы.

    Решение это было принято по причине несостоятельности сербского рынка, который производит своего рода диктат, предлагая покупателю недвижимость только в каком-то отдельном селе. И даже не в регионе, а именно в маленьком городке. Человек, обратившись в сербское агентство и заключив с ним договор, может посмотреть только дома в радиусе 20-ти км от дома, где живет сербский агент. Это, конечно же, очень неудобно и тяжело, так как: или покупай тут, или езжай в другое агентство в другом городе. И опять все по новой. Знакомство, разговоры, подписание договора и т. д.

    Эта система обусловлена в Сербии объективными обстоятельствами. Менталитетом, отсутствием средств на горючее, чтобы ездить «фоткать» объекты, и вообще инертностью сербов. Когда-то при Иосифе Броз Тито, югославы очень хорошо жили и занимали в варшавском договоре первое место по экономике. То от американцев, то от Союза, Тито получал большие кредиты, и представьте не воровал их, а вкладывал в экономику. И люди могли особо не перетруждаться, и все иметь. И эта привычка отложилась в поколениях. В наше время все это уже невозможно, и надо работать, что совсем не нравится многим сербам. Поэтому местные локальные сербские фирмы работают по следующему методу: открывают у себя в доме офис, ждут там продавцов недвижимости, которые в свою очередь, являются их родственниками, соседями, коллегами, и т д, так как проживают рядышком по соседству. Ничего делать не надо, просто живи себе спокойно и жди клиентов. Многие даже не имеют своего интернет сайта. Естественно в такой ситуации все цены на недвижку сильно завышены так как сосед соседу всегда поможет и получит с него разницу при продаже. И получается, что вы платите комиссию агенту плюс цену за дом, плюс ту дельту которую заложил агент и которую, конечно же, вы не узнаете так как они хорошие приятели.

    В нашем же случае, работа происходит по всей Сербии, и мы даже в глаза не видим продавцов, все данные на объект, фото, описание, все присылается нам на электронную почту е-мейл. И мы физически не можем что-то «заряжать», так как вы платите продавцу, и мы ничего и никогда от него не получим. А продавцы не зря выставляют свои объекты через нас, так как тот агент, который в его регионе сидит, плохо работает и попросту не может продать ничего. Особенно дорогую недвижимость.

    Люди смотрят интернет, видят что мы серьезная фирма, имеем офис в центре города Белграда, на пешеходной зоне, это аналог московского старого Арбата или питерского невского проспекта, находимся на первых позициях в интернете, как по русским запросам так и по сербским, и это для продавца является основополагающим при выборе представителя. Так что если вы видите в интернете информацию о том, что в Сербии надо покупать недвижимость только через местное агентство — это ложь.

    Доказательством того служат множественные сербские фирмы, которые находятся в Белграде, а продают все что хочешь, и курорты Сербии и другие города. Разница между словом «можно» и словом «нужно» — огромная. Другое дело, что сделку нужно оформлять в гос органах по месту нахождения объекта — это так. Но все суды, налоговые, рег. палаты, совершенно открыты для граждан любых стран и тем более для сербов. В гос организациях не требуется лицензия от агентства, и не важно где оно зарегистрировано. Важно присутствие продавца, покупателя, и должным образом оформленный договор.

    Адвокаты в Сербии — это особый вопрос. Ни один адвокат вообще фактически не несет ответственности за сделку, и если он где-то напортачит, то поверьте, адвокат найдет как отказаться от всего. Сербские граждане в основной массе очень доверяют адвокатам, и это отразилось в том числе и на информации в интернете. Более того, скажу, что местные криминальные личности, когда производят какую то мошенническую сделку, первое что вам скажут — что деньги оставим на депозит у адвоката. По их представлению человек должен успокоится и все передать адвокату. И дальше естественно кидок. На многих адвокатов в Сербии заведены десятки уголовных дел. Среди бизнесменов бытует такая притча, что «наивысшие бандиты в Сербии это адвокаты». Мы заранее извиняемся перед порядочками адвокатами, так как и такие, к счастью встречаются. Были и у нас случаи, когда хотели кинуть нашего клиента и предлагали адвокатские услуги. Стоило только сказать, что мы не верим адвокатам, как их план сразу рухнул и они попросту сбежали.

    Так что выбор всегда остается за клиентом, но сложно себе представить, что в Москве, например, нужно покупать квартиру только в Бутово или Медведково. Любое агентство предлагает всю Москву, которая в три раза по населению превосходит Сербию. Да и территория державы небольшая. С севера на юг километров 500, и с запада на восток около 400 км. Так что все возможно.

    [2]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приезжайте, выбирайте регион, а мы вам там предложим множество вариантов. Удачи в выборе!

    Источники


    1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

    2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

    3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
    4. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
    5. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
    Особенности рынка аренды недвижимости в сербии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here