Отдых на кипре как арендовать и сдавать жилье

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Отдых на кипре как арендовать и сдавать жилье". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

С каждым годом растет количество туристов, желающих провести незабываемый отдых на острове Афродиты у южного побережья Кипра. Вместе с этим, как отмечают эксперты рынка недвижимости, увеличилось число отдыхающих, которые предпочитают остановиться в съемном жилье, а не в гостиничном номере. Поэтому иметь собственное жилье на Кипре и сдавать его в аренду может стать очень прибыльным бизнесом.

Подробнее о покупке недвижимости для сдачи в аренду

Приобретение недвижимости для сдачи в аренду – это стандартная, для многих людей, схема инвестирования. Покупатель приобретает жилье, которое планирует сдавать в аренду на определенный срок. Это может быть как краткосрочная, так и долгосрочная аренда.

Приобретать недвижимость инвесторам выгодно в крупных городах, в которых есть высокий спрос и для местных жителей и туристов. При этом если арендаторами являются местные жители, то жилье может сдаваться в долгосрочную аренду (не меньше чем на 1 год). Кратковременная аренда заинтересует туристов и путешественников, которые прибыли на остров для решения деловых вопросов.

Не стоит забывать и про еще одних «потребителей», спрос которых важно учитывать при выборе и покупке недвижимости – это покупатели. К примеру, эксперты рынка недвижимости советуют не обращать внимания на элитные объекты и спекулятивные рынки, потому что в будущем будет очень трудно перепродать свою недвижимость.

Положительные стороны аренды недвижимости для инвестора:

  1. Полная свобода в использовании своего имущества. Если недвижимость сдавать в краткосрочную аренду то собственник имущества может и сам использовать жилье, допустим во время своего отпуска для отдыха.
  2. При грамотном выборе недвижимости, риск потери инвестиций минимален, но об этом немного позже.
  3. Получение прибыли не только от аренды жилья, но и от роста стоимости недвижимости в будущем.

Как правильно подбирать жилье для сдачи в аренду на Кипре

Большая часть инвесторов покупают недвижимость на Кипре для краткосрочной аренды. Такая схема действий очень выгодна для владельцев, потому что основной спрос на жилье формируется благодаря туристам, которые приезжают на короткий срок, чтобы насладиться отдыхом на замечательном острове. И к тому же сам владелец может отдыхать в своем жилье. Такой возможности нет у собственников, которые сдают недвижимость для долгосрочной аренды. Если вы желаете узнать о том как правильно снять квартиру в Израиле, то вам подойдет следующая статья.

Расположение недвижимости

Расположение жилья – это самый важный фактор, который необходимо учитывать при выборе недвижимости.

Как известно, туристы в основном хотят арендовать жилье на цивилизованных, развитых морских курортах – в Айя-Напе, Ларнаке, Протарасе, Лимассоле и Пафосе. Недвижимость должна находиться рядом с морем и хорошем пляжем, в районе с хорошо развитой инфраструктурой.
На доступном расстоянии должны быть рестораны, магазины, кафе, торговые центры и остановки для общественного транспорта.
И, конечно же, арендаторы будут в восторге, если из окон будет видно море.

Характеристики недвижимости

На Кипре объектами недвижимости, которые наиболее востребованы, считаются 3-4 комнатные виллы и апартаменты, ведь туристы приезжают на остров с семьей или с друзьями. А вот 1-2 комнатные квартиры будут пользоваться спросом у туристов, которые имеют ограниченный бюджет.
В арендованном жилье обязательно должна находиться вся необходимая мебель, бытовая техника, электроприборы, интернет, телевидение. Если арендаторами будут русские туристы, то стоит побеспокоиться чтобы были подключены российские каналы.

На каких арендаторов стоит ориентироваться?

Как уже говорилось ранее, на Кипре арендуют жилье семьи, поэтому необходимо ориентироваться на семейные пары с детьми.

Если собственник недвижимости русский и хочет искать арендаторов среди своих соотечественников, тогда ему необходимо знать, что русские туристы предпочитают жить в хороших виллах рядом с морем (на так называемой 1-й линии). А вот европейцы любят отдыхать подальше от моря, в тишине и спокойствии. Сами жители Кипра тоже предпочитают бюджетные варианты арендованного жилья, но только на побережье острова.

Доходы и расходы

Собственнику недвижимости на Кипре необходимо понимать, что если он планирует жить в ней на период летнего сезона, то может потерять очень большую прибыль. Ведь самые высокие цены и большой спрос на жилье только в летний период, а именно с мая по сентябрь.
Зимой спрос на аренду жилья очень упадет, и для того чтобы найти арендаторов, придется значительно снизить цену.

В любом случае доходы собственника недвижимости будут зависеть от характеристики, расположения и стоимости жилья.

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Новостройка или вторичный рынок


Как правильно снять квартиру


Обратная ипотека в России

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье

Кипр — одно из самых излюбленных мест для отдыха и проживания у россиян.

Арендовать квартиру на долгосрочной основе вы можете, обратившись в риэлтерскую контору, прислав , либо прочесть объявления в кипрских газетах. Газеты, публикующие объявления о сдаче недвижимости в аренду: Хрисес Евкериес( выходит еженедельно по пятницам, только на греческом языке), Cyprus weekly(выходит еженедельно по пятницам на английском языке), Европа Кипр(на русском языке), а так же Вестник Кипра (на русском языке) Стоит отметить, что самый большой выбор недвижимости напрямую от хозяина, печатается именно в греческой газете.

Если вы хотите выгодно снять квартиру в долгосрочную аренду напрямую у киприотов, но не говорите по гречески, можете обратится в нашу на предоставление русско-Греко говорящего сопровождающего. Если вы надумали искать недвижимость в аренду, просьба учитывать, что депозит (1-3 арендные платы обычно взимается при подписании контракта).

Далее оплата идет ежемесячно. В английских, а так же русских газетах на Кипре, выбор недвижимости обычно небольшой, и цены немного выше, чем в греческих газетах. При снятии недвижимости на Кипре счет на электричество переоформляется на арендодателя.

Счет на воду сложнее переоформить, поэтому многие оставляют счет за хозяином квартиры.

Для того чтобы вам оформить электричество вам необходимо иметь при себе: паспорт, контракт заверенный в налоговой службе, деньги. Не граждане Кипра обязаны внести депозит за электричество.

Коммунальные услуги: оплачиваются ежемесячно, зависят от здания. Если это небольшая квартира, то коммунальные услуги обычно составляют 25 евро в месяц. Ежегодно оплачивается муниципальный сбор за уборку мусора.

При краткосрочной аренде электричество, вода обычно не переоформляется на клиента.

Делается замер счетчика и оплата идет за каждый киловатт. Некоторые виллы и квартиры в аренду могут сдаваться со включенным электричеством. При подборе недвижимости в краткосрочную аренду лучше всего обращается в компании, занимающиеся краткосрочной сдачей жилья.

Читайте так же:  Какие государства дают гражданство по рождению

Цены на краткосрочную и долгосрочную аренду очень отличаются.

Так же . При въезде в жилье на краткосрочной основе обычно берется депозит за поломку, снимаются показания счетчика. Во избежание неприятностей во время отъезда, принято сдавать жилье в чистоте и порядке. Депозит за поломку возвращается после осмотра жилья.

Вам так же возможно будет интересно почитать нашу статью Ref. No.: Cypaptrent

APL Alexander Real Estate Ltd

Цены на аренду жилья на Кипре зависят от типа объекта, его удаленности от Средиземного моря, инфраструктуры. Благодаря каталогу нашего сайта вы всегда сможете выбрать жилье на Кипре в аренду по вашему вкусу на любой срок.

[3]

Наши специалисты готовы ответить на любые интересующие вас вопросы, касающиеся аренды недвижимости на Кипре. Для жизни Покупка Для отдыха Аренда Для бизнеса Коммерческая Тип недвижимости Любой Страна Любая Кипр Город Любой Спален студия 1 2 3 4 5 6+ Цена Не важно От 50 000 до 150 000 € От 150 000 € до 250 000 € От 250 000 € до 450 000 € От 450 000 € до 750 000 € От 750 000 € до 950 000 € От 750 000 € до 1,5 млн.

€ От 1,5 млн. € до 3 млн. € От 3 млн.

€ до 5 млн. € От 5 млн. € и более Скрыть проданные объекты Найти Вид на море Закрытый комплекс До пляжа — пешком Краткосрочная Долгосрочная Тип недвижимости Любой Страна Любая Кипр Город Любой Спален студия 1 2 3 4 5 6+ Цена Не важно От 20 € до 50 € От 50 € до 75 € От 75 € до 100 € От 100 € до 125 € От 125 € до 150 € От 150 € до 200 € От 200 € до 300 € От 300 € до 500 € От 500 € до 1000 € От 1000 € до 5000 € От 5000 € до 10000 € От 10000 € и более Скрыть проданные объекты Найти Вид на море Закрытый комплекс До пляжа — пешком Тип недвижимости Любой Страна Любая Кипр Город Любой Спален студия 1 2 3 4 5 6+ Цена Не важно От 50 000 до 150 000 € От 150 000 € до 250 000 € От 250 000 € до 450 000 € От 450 000 € до 750 000 € От 750 000 € до 950 000 € От 750 000 € до 1,5 млн.

Аренда недвижимости на Кипре

Ваше имя *Телефон *Email Желаемый тип связи?

Позвонить Написать на почту Отправить смс Whatsapp Viber Telegram Ваши пожелания

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье в 2019 году

Согласно законодательству, действующему на территории острова, иностранцы, проживающие на Кипре на законных основаниях более года, обязаны пройти регистрацию в отделении Налогового Департамента, а также оплачивать жилищный сбор. Ниже приведен пример договора на английском языке. Такие документы могут незначительно отличаться в зависимости от периода аренды или типа жилья.

Отправляясь на Кипр, важно заранее забронировать подходящее жилье для проживания.

Дело в том, что в высокие сезоны сложно будет найти удобное предложение по хорошей цене.

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье

Здесь мы поговорим об аренде жилья на Кипре и о некоторых нюансах, которые необходимо знать владельцам недвижимости.

Законодательство республики Кипр запрещает иностранным гражданам, нерезидентам, осуществлять сдачу в аренду своей недвижимости напрямую. Как правило, собственники недвижимости на Кипре все сделки по сдаче в аренду своих вилл или апартаментов осуществляют через управляющие компании или агентства по недвижимости. Эта привычная и несложная процедура регулируется законом республики Кипр «О договоре аренды». Агентские услуги в республике Кипр оплачивает арендодатель, он также обязан задекларировать полученный доход.

Владельцам недвижимости на Кипре финансово выгоднее сдавать её на небольшой срок. Получаемая ими прибыль составляет около пяти процентов в год от общей стоимости недвижимости. Помимо дохода у владельца всегда остаётся возможность самому пользоваться квартирой или виллой во время отсутствия арендаторов. В варианте долгосрочной аренды доход от неё составит около трёх процентов от цены на квартиру в год. Категория виллы или апартаментов, их состояние, близлежащая инфраструктура, отдалённость от моря или пляжа также будут оказывать влияние на стоимость аренды.

Рынок аренды жилой недвижимости на Кипре активнее развивается в тех районах, где количество отдыхающих почти равномерно в любое время года. Например, доход от недвижимости на Лимасоле и Пафосе даже зимой составит около пяти процентов, а краткосрочная аренда в пик сезона увеличит доход в два раза.

Если вы планируете провести своё время или отпуск на Кипре, можно купить готовый тур. Любая компания оператор сможет предложить вам на любой вкус и кошелёк сразу несколько вариантов отелей. Но даже самым престижным пятизвёздочными отелями можно найти альтернативу. Это аренда просторных комфортабельных апартаментов, квартир, вилл или домов на Кипре. Единственно к чему нужно быть готовым, это к срокам, обычно поиск подходящего жилья через риелторов и составление договоров занимает около двух недель.

Арендовав жилье на Кипре рядом с морем и пляжами вы забудете об отельной дороговизне, тесноте и шуме. Средняя цена в разгар курортного сезона апартаментов из двух или тех комнат рядом с пляжем составит от 100 до 500 евро в день. С учётом того, что в апартаментах может одновременно остановиться большая компания или семья, то вышеозначенная цена будет в несколько раз дешевле, чем, если бы вы разместились в отеле. Аренда в не сезон и на более длительный период времени обойдётся вам значительно дешевле. Арендодатель часто сразу включает в стоимость аренды услуги по уборке помещения.

При поиске подходящего вам варианта аренды, для экономии времени и получения качественного результата, детально оговорите с агентом все ваши требования. Желательно организовать предварительный просмотр всех предложенных и подходящих вам вариантов. Рассмотрев варианты и определившись с выбором необходимо заключить договор аренды. Он обязательно должен содержать основные условия: сроки аренды, стоимость арендной платы и коммунальных платежей, сроки ежемесячной оплаты, если договор заключается на длительный период времени, предусмотренные штрафные санкции за преждевременное расторжение договора и др. Все договора аренды или лично владелец, или агент должны зарегистрировать в налоговых органах. При заключении договора долгосрочной аренды все счета за коммунальные услуги обычно перерегистрируются с собственника на арендатора. Арендатор или агент по договорённости должны будут оплачивать коммунальные счета в указанные сроки.

Читайте так же:  Получение гражданства китая

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье

Поводом для написания этой статьи послужило письмо с просьбой о консультации по вопросам краткосрочной аренды небольших квартир на Кипре. Мне кажется, данная информация будет интересна многим, поэтому ниже отвечаю на заданные в письме вопросы.

Какова ситуация на рынке краткосрочной аренды апартаментов, в том числе небольшой площади (25-30 м2) с одной спальней?

Например, в Лимассоле есть пара комплексов чуть старше десяти лет, в которых несколько односпальных квартир сдаются для краткосрочной аренды. Все остальные одно- и двуспальные квартиры находятся в домах, которым больше 20 лет, и они разбросаны по всей турзоне. Причем состояние комплексов зачастую оставляет желать лучшего.

Некоторые новые инвесторы, купившие квартиры из старого фонда, в лучшем случае сделали там косметический ремонт. Иногда в этих комплексах есть небольшой бассейн.

Еще в Лимассоле есть скромный фонд отель-апартаментов, которому тоже больше 30 лет. Вот, пожалуй, и все.

Централизованный комплекс, в котором были бы одно- или двуспальные квартиры, с инфраструктурой и хорошей организацией краткосрочной аренды у нас отсутствует! Хотя в сезон наиболее востребован именно этот сегмент.

Потенциал рынка огромен, так как туристов за последнее время стало на 70% больше. При этом количество гостиниц не увеличилось, – соответственно, растут цены на проживание. Подобные квартиры нужны для среднего класса. Иными словами, это примерный уровень цен трехзвездочного отеля, которых сейчас в Лимассоле практически нет – большинство переведено в жилой фонд. Ведь цены на долгосрочную аренду сейчас выросли чуть ли не вдвое, а работы для арендодателя намного меньше, чем при краткосрочной аренде. Неудивительно, что небольшие квартиры почти исчезли с рынка, хотя и крайне востребованы.

Как сейчас выглядит туристический рынок Кипра: кто отдыхает в апартаментах, отелях, виллах? Из каких стран они приезжают?

Как я уже говорила, туристов стало больше, а число отелей не изменилось. Строятся два новых категории 5*, но они не повлияют на туриста со средним достатком, который готов платить около 100 евро в сутки за двух взрослых и одного ребенка.

Поскольку стоимость аренды возросла, сейчас довольно часто несколько семей снимают одну виллу на всех (четыре спальни – четыре семьи), а распределение хорошего жилья заканчивается еще в феврале. Найти что-то ближе к началу сезона – это или удача, или очень дорогое жилье, или очень плохое. Впрочем, можно вклиниться между уже занятыми датами (хозяева обычно меньше, чем на неделю, апартаменты не сдают).

Примечательно, что в последнее время все более явным становится конфликт интересов владельцев отелей и частников, которые сдают свои апартаменты через сайты в Интернете, – из-за того, что частники не платят никаких налогов в государственную казну, а потому могут предлагать проживание за более низкую цену.

В ближайшие несколько лет строительство благоустроенных, подходящих к местному ландшафту комплексов с небольшими квартирами, имеющими отопление, чтобы принимать туристов зимой, станет очень актуальным. И такие комплексы должны быть централизованными.

Структура туристического потока за последние два года не изменилась. Кипр по-прежнему любят и россияне, и европейцы. Набирает силу паломнический туризм, который расширяет возможности сезонного туризма. Добавился студенческий туризм – очень многие исторические и археологические вузы России и Европы отправляют своих студентов на практику именно на Кипр, в этот «музей под открытым небом». Очень интересен и гастрономический туризм. И все эти направления требуют качественного и недорогого жилья, которого у нас, я повторяю, нет.

Во многих странах работает система кондоминиумов. Строится небольшой комплекс, например, на 30 квартир. Все они все продаются, и хозяева подписывают договор с управляющей компанией о том, что в их отсутствие их жилье будет сдаваться.

Но такую возможность нужно закладывать еще на стадии проектирования – жилье для краткосрочной аренды отличается от обычного, постоянного жилья. Например, там не нужна большая кухня, но при этом квартира должна иметь большую веранду с мобильным козырьком, создающим тень.

Какова средняя продолжительность отдыха «бюджетных» туристов на Кипре в последние два года?

80% туристов приезжают на две недели. Даже если они снимают жилье надолго, то в большинстве случаев передают эстафету родственникам или друзьям.

Какие требования предъявляют туристы к инфраструктуре апартаментов?

Туристы хотят видеть новое жилье. Вкусы поменялись – мы не можем предлагать апартаменты 30-летней давности, даже с косметическим ремонтом! Нужно хорошее современное кондиционирование, москитные сетки на окнах, вандалоустойчивая техника и мебель. В таких апартаментах должны быть постельное белье, посуда и оборудование специально для туристов. Гостям нужна безопасность и санитария. На мой взгляд, в таком комплексе должен быть отдельный прачечный отсек с профессиональными стиральными и сушильными машинами. Это еще не гостиница, но уже не дом.

Что касается дизайна, нужен минимализм для простоты обслуживания. Но при этом жилье должно способствовать расслаблению и отдыху. Следует, например, заранее обдумать цветовую гамму. Пусть и с запозданием, но мы начали понимать, что профессиональный дизайн нужен во всем.

Что нужно для получения лицензии для сдачи в краткосрочную аренду? Может ли физическое лицо сдавать квартиры в аренду, или только компания?

Это достаточно серьезная тема, требующая консультации адвокатов. Основные положения мы осветили в журнале «Успешный бизнес» ¹ 27 за октябрь-декабрь 2017 года («Как купить и сдать в аренду: что нужно знать инвестору», статья доступна на www.cyprusrussianbusiness.com – Прим. ред.). В принципе, ограничений нет – жилье может сдавать и физическое лицо, и компания. Но для бизнеса, безусловно, всегда нужно иметь грамотного финансового консультанта.

Рузана КОТИКЯН
Консультант по недвижимости, Gallery Estate
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Отдых на Кипре: как арендовать и сдавать жилье в 2018 году

Долгосрочная аренда жилья на Кипре, стоимость в 2018 году

Кипр – известный многим россиянам остров с широким выбором курортов и достопримечательностей. Путешественники, хотя бы раз побывавшие в этой стране, возвращаются, чтобы вновь полюбоваться великолепным морем и насладиться теплым климатом. Немало и тех, кто приезжает в страну на длительное время с целью найти работу или поступить в учебное заведение. Чтобы отдохнуть в комфортной обстановке по приемлемой цене или прожить на острове длительное время, рекомендуется воспользоваться такой услугой, как аренда жилья на Кипре. Это позволит избежать суеты отелей и почувствовать себя как дома даже в чужом государстве.

Преимущества аренды

На Кипре можно снять жилье в частном секторе либо подыскать подходящее бунгало или квартиру. Вариантов на самом деле много, однако следует знать, как правильно сделать выбор, и какие документы потребуются для оформления.

Ответ, почему удобнее снять бунгало на Кипре либо другое жилье, а не останавливаться в отеле, очевиден:

Читайте так же:  Детские пособия и прожиточный минимум

  • Так вы получаете больше спальных мест. Вся семья или компания может разместиться в одних апартаментах, что позволит воссоздать атмосферу единства и уюта.
  • Нет необходимости подстраиваться под расписание, действующее в отеле. Это также позволит избежать шума от развлекательных программ, которые предлагаются в большинстве гостиниц.
  • Чтобы избежать большого скопления туристов, можно подыскать жилье подальше от отелей и наслаждаться свободой действий.
  • Если подыскать жилье с собственным бассейном, можно быть уверенным, что вода в нем чистая, ведь он находится в пользовании только одной семьи или компании.
  • В арендованном доме или квартире есть возможность самостоятельно готовить пищу, что немаловажно для тех, кто планирует жить на Кипре с детьми.
  • Главное достоинство отдельного жилья – более низкая стоимость на человека, чем при бронировании нескольких номеров в отеле.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Большинство сдаваемых в аренду жилых помещений находится в районах с множеством достопримечательностей и отличными пляжами. Все эти преимущества особенно важны для тех, кто собирается проживать на острове длительный период.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Снять жилье на территории Кипра можно на разное время. Краткосрочная аренда подразумевает съем помещения от недели до нескольких месяцев. Подобная услуга широко распространена в районах, расположенных недалеко от моря. Стоимость такой аренды намного выше, чем аренда недвижимости на Кипре на длительный срок.

Долгосрочной считается аренда более чем на полгода. В данном случае с арендодателем в обязательном порядке заключается договор, и вносится оплата за первый месяц проживания.

Кроме того, придется оставить депозит в сумме ежемесячной оплаты, который по завершении договора будет возвращен, если помещению не был нанесен какой-либо ущерб.

Долгосрочная аренда квартир в любом районе острова – отличный способ сэкономить на отдыхе и получить домашний комфорт. Важно помнить, что услуги агентства, через которое осуществляется поиск жилья, оплачиваются арендодателем. Поэтому не нужно отказываться от помощи риелторов.

В большинстве домов на Кипре отсутствует центральное отопление: обогрев в зимнее время осуществляется при помощи электрических приборов или кондиционеров. Поэтому следует учитывать, что в отопительный сезон придется дополнительно потратить от 200 до 500 евро.

Какие документы необходимы

Чтобы арендовать жилье на территории Кипра, потребуется только документ, подтверждающий личность. В данном случае им будет служить загранпаспорт.

Между арендодателем и арендатором обязательно подписывается договор, в котором указываются данные каждого участника сделки, адрес помещения, срок аренды и размер оплаты за каждый месяц или указанный период. Если жилье снимается на длительный срок, на арендатора оформляется документ, по которому можно будет оплачивать счета за коммунальные услуги. В договоре обязательно указываются все проводимые предоплаты, иначе по завершении срока найма можно потерять часть внесенных средств.

Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды мало чем отличаются, за исключением пункта распределения обязательств по оплате налогов. Согласно законодательству, действующему на территории острова, иностранцы, проживающие на Кипре на законных основаниях более года, обязаны пройти регистрацию в отделении Налогового Департамента, а также оплачивать жилищный сбор.

Договор аренды недвижимости

Ниже приведен пример договора на английском языке. Такие документы могут незначительно отличаться в зависимости от периода аренды или типа жилья.

Бронирование жилья

Отправляясь на Кипр, важно заранее забронировать подходящее жилье для проживания. Дело в том, что в высокие сезоны сложно будет найти удобное предложение по хорошей цене. На сегодняшний день существует несколько способов забронировать апартаменты на острове:

  • воспользоваться услугами туроператора в своей стране;
  • напрямую связаться с хозяином выбранного помещения;
  • обратиться в агентство недвижимости на территории Кипра.

Пользуясь услугами туристической компании в своей стране, нужно быть готовым, что стоимость поселения увеличится, ведь фирма берет довольно большую комиссию за помощь в бронировании.

Использование онлайн-ресурсов для бронирования дома или квартиры для аренды – очень удобный, но не самый безопасный вариант. Дело в том, что многие туристы сталкиваются с мошенниками, которые требуют внесения платежей за те или иные услуги, а потом исчезают с деньгами.

Поэтому тем, кто планирует арендовать жилье на острове, рекомендуется пользоваться услугами агентств либо напрямую связываться с хозяевами жилья. Учтите, что при бронировании придется внести залог, который будет служить гарантом брони.

Как найти жилье

Многие туристы, не желая тратить деньги на услуги туроператоров, занимаются поисками самостоятельно либо обращаются в кипрские агентства. Это позволяет избежать лишних расходов и выбрать оптимальное помещение для краткосрочного или долгосрочного проживания.

Через агентство недвижимости

Так как Кипр – туристическое государство, на его территории работает множество агентств по недвижимости, которые помогают подыскать подходящее жилье для аренды. В данном случае туристу нужно лишь указать желаемый район проживания, тип помещения, количество спален, условия о наличии техники или мебели, срок аренды и приблизительную стоимость. По этим параметрам агент подберет оптимальные варианты.

Очень удобно, что услуги агентств оплачивает арендодатель. Единственным недостатком в данном способе поиска может оказаться незнание языка.

Однако на сегодняшний день на Кипре есть немало агентств, в которых работают русскоязычные сотрудники. Если стоимость кажется завышенной, можно попробовать поторговаться.

Самостоятельный поиск

Самостоятельно найти жилье на Кипре вполне реально. Для этого нужно лишь ввести в поиск запрос «rent an apartment on Cyprus». Результаты поиска предоставят широкий выбор вариантов напрямую от хозяев. В данном случае нужно быть готовым к использованию англоязычных сайтов, а также к общению с хозяевами на английском.

Не владеющим английским будет сложно разобраться с тем, как оформляется аренда жилья на Кипре от собственника, а также разузнать у хозяина особенности расположения дома/квартиры и наличие тех или иных дополнительных услуг.

Чтобы найти жилье, можно воспользоваться специальными форумами, где зарегистрированы туристы, уже побывавшие на Кипре и арендовавшие дом или квартиру. Они могут поделиться информацией об особенностях проживания в регионе, а еще дать номера для связи с хозяевами, у которых они останавливались.

Чтобы снять дом на Кипре на берегу моря недорого без посредников, можно попробовать найти русскоговорящих хозяев, которые сдают собственные дома в аренду. Дело в том, что в последние годы многие иностранные граждане покупают недвижимость на территории острова, а потом сдают ее в аренду. Чтобы подыскать подходящий вариант, можно воспользоваться группами в Facebook или в других соцсетях.

Каким бы ни был вариант поиска, следует быть очень внимательным, чтобы не столкнуться с аферистами. Вносить предварительные оплаты рекомендуется только после составления договора, в котором будет указан тип недвижимости и адрес ее расположения, данные арендодателя и размер внесенной суммы за бронирование.

Обзор рынка и стоимость аренды

Ранок аренды жилья на Кипре достаточно велик, как и диапазон цен. Стоимость напрямую зависит от таких факторов:

  • местонахождение и регион;
  • срок аренды;
  • наличие мебели и дополнительной техники;
  • количество комнат и спальных мест;
  • сезон.
Читайте так же:  Порядок оформления досрочной пенсии родителям детей-инвалидов

Аренда в Айя-Напе

Многие туристы пытаются снять квартиру на Кипре в Айя-Напе. Этот город известен большим количеством дискотек и ночных клубов, а также великолепной природой. Самые высокие цены действуют в летние месяцы.

Стоимость виллы с 3-4 спальнями в Айя-Напе может составить в среднем от 200 до 400 евро в сутки. Более скромные виллы с двумя спальнями обойдутся приблизительно в 70-90 евро. Найти одно- или двухкомнатную квартиру в этом регионе вполне реально за 30-50 евро в сутки. Стоимость аренды за месяц стартует от 800-1000 евро.

Недвижимость в Пафосе

Стоимость аренды виллы на Кипре в Пафосе напрямую зависит от выбранного района. К примеру, снять отдельный дом на западном побережье Пафоса в разгар туристического сезона обойдется от 230-250 евро. Если хорошо поискать, можно подобрать более дешевые варианты за 150-180 евро в сутки.

В центре города стоимость аренды квартир и домов может доходить в среднем до 40 евро. Помещения, находящиеся ближе к морю, стоят от 40-50 евро в сутки. Цена в высокий сезон может увеличиваться в два раза.

Восточный берег Пафоса считается более дешевым. Здесь можно снять дом или квартиру со средним уровнем комфорта за 45-80 евро в сутки. Если планируется длительное проживание, в Пафосе вполне реально найти жилье за 500-800 евро в месяц.

Стоимость на аренду в Протарасе

Протарас – популярный среди туристов небольшой поселок, расположенный на юго-востоке острова. Снять апартаменты в Протарасе на Кипре можно как на длительный, так и на короткий срок. Суточная аренда дачи в этом районе обойдется от 70 евро. Средняя цена квартиры или дома составляет 150-200 евро в сутки. Если планируется долгосрочная аренда, можно подобрать жилье от 850 евро в месяц.

Цена аренды в Никосии

Туристам, интересующимся изучением исторических памяток и музеев, рекомендуется арендовать жилье в Никосии. Этот город является столицей Республики Кипр, где сосредоточено огромное количество достопримечательностей. В основном здесь сдаются в аренду квартиры.

Цены на то, чтобы снять квартиру в Никосии, могут варьироваться в зависимости от размера жилья. За месяц аренды однокомнатной квартиры придется заплатить от 350 евро. Стоимость трехкомнатной квартиры в среднем составляет 500-700 евро. Суточная аренда апартаментов в столице стартует с 45-50 евро.

Снять уютный дом или виллу можно в пригороде Никосии. Тем, кого интересует, сколько стоит снять такое жилье на Кипре на месяц, следует рассчитывать на сумму от 700 евро.

Аренда в Лимасоле

Долгосрочная аренда квартир в Лимасоле стартует от 500 евро за месяц. За такую цену вполне можно подобрать однокомнатную квартиру. Если есть желание снять виллу с 3-4 спальнями, стоит рассчитывать на сумму от 2500 евро.

Тем, кто приезжает в этот регион для краткосрочного отдыха, нужно быть готовым заплатить за аренду квартиры с одной спальней от 65 евро в сутки. В высокий сезон, который длится с апреля по конец октября, стоимость такого жилья может повыситься до 85-100 евро.

Как сдать свою недвижимость

Те, кому посчастливилось стать владельцем собственного жилья на Кипре, имеют полное право сдавать его в аренду. Сделать это можно двумя способами: самостоятельно разместив объявление на рекламных сайтах либо воспользовавшись услугами риелторов.

Выбрав последний вариант, можно быть уверенным, что специалист адекватно оценит жилье и даст качественную рекламу. Однако напомним, что услуги агентств по недвижимости на Кипре оплачивает арендодатель. Как правило, помощь риелтора обходится в сумму месячной оплаты за сдачу помещения.

Полезные сайты

Разнообразие сайтов, через которые можно найти подходящее жилье для аренды на острове, просто поражает. На некоторых из них выставлены объявления напрямую от владельцев. К примеру, можно снять дом на Кипре через Авито, куда свои предложения выставляют русскоязычные владельцы недвижимости на острове. Также существуют сайты, на которых представлены объявления агентств.

Вот некоторые популярные ресурсы по аренде кипрской недвижимости:

Особенности аренды жилья на Кипре

Нюансы долгосрочной аренды недвижимости на Кипре

[2]

Долгосрочная аренда подразумевает собой аренду недвижимости на срок от 1 года (12 месяцев).

Основным требованием лендлорда (владельца сдаваемой недвижимости) является оплата при вселении 1-2 месяцев арендной платы вперёд, которые будут являться депозитом. Арендаторы могут им воспользоваться как оплатой последних месяцев проживания (в случае если это оговорено заранее), либо может быть возвращено лендлордом в день отъезда, при условии погашения всех задолженностей (арендная плата и все коммунальные платежи), а также передачи недвижимости без повреждений и в том же состоянии, как при вселении. В случае расторжения договора со стороны арендаторов, депозит не возвращается.

[1]

При заключении договора аренды, арендатор должен обратить внимание на следующие пункты.

1. Правильность написания имен и номеров паспортов обеих сторон.

2. Сумма арендной платы за месяц и за год.

3. Список всего имущества, которое передаётся в найм, и его состояние на момент передачи.

4. Сумма коммунальных платежей (оплата за уборку территорию, подъезда, обслуживание лифта, бассейна, оплата электричества на территории проекта или здания, страховка на здание (в случаях многоэтажных домов). Арендатор должен заранее оговорить с лендлордом должен ли он оплачивать коммунальные платежи, либо эти расходы будут входить в стоимость арендной платы.

5. Замена или ремонт любой техники, бытовых приборов или даже мебели со стороны лендлорда, в случае поломок не по вине арендатора.

Как правило, арендатор не имеет право на:

•Изменение планировки и дизайна жилья ( в противном случае, это должно быть оговорено заранее)

•На получение компенсаций или возврата средств за ремонт жилья, который арендатор принял по собственному желанию. У вас есть право оговорить это заранее с лендлордом и в случае его согласия лендлорда, это должно быть письменно оформлено и заверено

•На передачу жилья в субаренду

Лендлорды так же имеют право поднять стоимость аренды на последующих годах. Это лучше оговорить заранее и вписать в договор.

Лендлорд обязан подготовить жильё к заселению, но очень важно при вселении проконтролировать этот момент – осмотреть жильё, протестировать работу всех электроприборов.

Краткосрочная аренда на Кипре

На протяжении последних лет большинство туристов, приезжающих на отдых, предпочитают арендовать виллу, квартиру или таунхауз (мезонет) вместо стандартного отдыха в отеле. Основная категория клиентов, приезжающих арендовать жилье – это семейные пары с детьми, нянечками, бабушками, близкими родственниками или друзьями. Если у Вас есть желание посетить наш остров с вашей семьей, но у Вас есть сомнения по поводу проживания на вилле/квартире, мы предлагаем Вам ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками аренды недвижимости на Кипре.

Читайте так же:  Как устанавливается срок исковой давности при виндикационном иске

Преимущества аренды виллы/квартиры на Кипре

При аренде виллы/квартиры на Кипре вы получаете большее количество спальных мест, чем при заселении в номер отеля. Вы можете расположиться всей семьей в одном доме/квартире, что создаст для вас атмосферу домашнего уюта и единства.

Вам не нужно подстраиваться под расписание отелей, Вы можете завтракать, обедать и ужинать в любое удобное для Вас время, избегая назойливых аниматоров. На территории арендованного жилья Вы можете устраивать вечеринки, наслаждаться большей свободой действий и быть защищенным от постороннего взгляда. Арендуя виллу с частным бассейном, вы всегда можете быть уверенны в чистоте воды и собственной гигиене, поскольку бассейн будет в распоряжении только вашей семьи и ваших гостей.

Вы всегда сможете сами готовить еду, что так не маловажно для отдыха с детьми. Отдыхая в отеле, вы едва ли захотите заехать в один из местных супермаркетов и увидеть изобилие хороших и качественных продуктов, которые могут быть так необходимы вашим детям.

Ну и, конечно же, самое главное преимущество аренды апартаментов на Кипре — это меньшая стоимость (на человека), чем при бронировании 2-3 номеров на всю семью.

В заключении так же добавим, что в последние годы бронирование виллы, а не номера в отеле, стало вопросом престижа. Плюс, что не маловажно, многие виллы или квартиры находятся в районах, где есть хорошие пляжи или достопримечательности, но нет отелей.

Какова процедура подбора жилья на Кипре

В процессе подбора жилья Вы должны точно изложить Ваши требования, касаемо расстояния до моря, кол-ва спален, расстояния до инфраструктуры, наличия бассейна, сада и т. д. После подбора объектов, подходящих под ваши требования, надо тщательно проверить в описании и на фото наличие на вилле всего необходимого и Ваших личных требований.

Мы можем Вам гарантировать правильный подбор интересующего Вас жилья со стороны нашей компании, но, увы, не можем дать подобной гарантии для любой другой компании. Для Вашего удобства Вы также можете просмотреть расположение выбранных Вами объектов на карте Google, что даст Вам более четкое понимание о расположении объектов.

Клиентам, которые никогда не были на Кипре, мы рекомендуем приехать на несколько дней на просмотр выбранных объектов и ознакомления с местностью. Можем сказать Вам из нашего опыта, что некоторые люди рассчитывают получить одно, а приехав на Кипр, видят иное, а не то, что ожидали. Это возникает, как правило, из-за не правильного представления о Кипре, его городах, районах, пляжах. Так же причина может быть в не точно изложенной информации в интернете, которую зачастую приукрашивают. Если Вы едите отдыхать с детьми или с семьей – вам лучше увидеть для начала Кипр своими глазами, выбрать понравившийся Вам город, район, пляж, а далее приступать к бронированию.

При просмотрах недвижимости с представителями нашей Компании мы всегда делаем акцент на 3 моментах:

1. Мы показываем виллу/квартиру. Вы можете сами увидеть, что находится по соседству с объектом, и какие виды с него открываются.

2. Мы проводим Вас на ближайший пляж, чтобы вы могли сами увидеть место для купания, спуск, оценить чистоту пляжа и расстояние до дома.

3. Мы обращаем внимание на близлежащую инфраструктуру – рестораны, отели, магазины, аптеки, банки и т.д.

Мы всегда сами расскажем Вам обо всех преимуществах и/или недостатках пляжа или района, который непосредственно вам показываем.

Бронирование объектов жилья на Кипре

C условиями бронирования вы можете ознакомиться здесь

Чего Вам нужно опасаться при аренде на короткий срок

В первую очередь опасайтесь мошенников. На сегодняшний момент на рынке аренды и продажи недвижимости возникло слишком много участников, которые, как правило, не имеют большого опыта работы, знаний и реально существующих офисов. «Компании по аренде недвижимости» возникают, как правило, при создании обычного сайта в интернете. Некоторые «предприниматели» в данной сфере бизнеса регистрируют компании, но работают дома, не имея при этом, ни образования, ни соответствующей квалификаций. Соответственно, проверить данную информацию, находясь в другой стране, трудно. Мы подготовили для вас некоторые советы от нашей компании, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Внимательно изучите контактную информацию агентства, сдающего Вам недвижимость. Обратите внимание на то, что бы номера телефона, указанные на сайте, были фиксированные, не мобильные, (коды городов Кипра: +357 22- Никосия, +357 23 — Айя Напа район «Фамагуста», +357 24 — Ларнака, +357 25 — Лимассол, +357 26 — Пафос), +357 9…- коды мобильных номеров. Большинство компаний такого плана работают дома и не имеют, как правило, регистрированных офисов и, соответственно, фиксированных офисных телефонов.

2. Не делайте денежные переводы на личные счета, не используйте системы денежных переводов для оплаты аренды. Любая кипрская компания должна иметь банковский счет, оформленный на компанию, а не на частное лицо. Сверяйте название компании на счете/контракте и банковских реквизитах.

3. Не слишком доверяйте поисковым системам GOOGLE.com , YANDEX.ru и т.д. При использовании разного рода технологий можно поднять рейтинг сайта за короткое время, чем и пользуются мошенники.

4. Слишком низкая цена должна привлечь ваше внимание и послужить поводом для дополнительных проверок.

5. Обращайте внимание на текст, описание, на текстовое наполнение сайта в целом, опыт и время существование компании, ее работы на рынке Кипра.

Пожалуйста, будьте внимательны, так как любой текст и контактную информацию можно подделать. Лучше позвоните по телефону или напишите письмо, и Вы не ошибетесь.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы надеемся, что вы сделаете правильный выбор.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

  2. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

  3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  4. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  5. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
Отдых на кипре как арендовать и сдавать жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here