Покупка недвижимости в швеции сколько стоит и необходимы документы для приобретения

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Покупка недвижимости в швеции сколько стоит и необходимы документы для приобретения". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Покупка недвижимости в Швеции

Приобретение недвижимости в Швеции

В данной статье будет сообщим Вам следующую информацию, относительно покупки недвижимости в Швеции:

— ограничения в приобретении недвижимости в Швеции имеются для иностранных граждан;

Многие наши соотечественники, в последние годы, всё чаще стали приобретать недвижимость за рубежом. Одним из самых привлекательных мест, где многие желают обзавестись недвижимостью состоятельные люди, считается Швеция. Эта страна с мягким климатом, которая находится не так далеко от РФ, в отличие от других западных и европейских государств. Стабильная экономическая и политическая ситуация в Швеции, привлекает всё больше иностранных инвесторов из зарубежных стран, в частности, с России. Вообще, нужно отметить, что это одно из немногих государств, где действительно созданы комфортные условия для достойной жизни граждан.

Ограничения в приобретении недвижимости

Поскольку спрос на Швецкую недвижимость растёт из года в год, то цены на неё так же постоянно подымаются. Вся проблема в ограниченном количестве строящихся для продажи объектов недвижимости. Дело в том, что в этой стране с некоторого времени была внедрена специальная государственная программа, цель которой – защита окружающей среды и природы Швеции. В любом случае, тем, кто всё же решился обзавестись Швецкой недвижимостью, стоит разобраться в здешних законах. Причём сделать это самостоятельно, зачастую, не так и просто, поэтому приходится обращаться за помощью к местным агентствам недвижимости.

Так вот, законодательство ограничивает возможности для покупки недвижимости в Швеции для иностранных граждан, поскольку большая часть объектов недвижимости находится в коммунальной собственности. Поэтому, чаще всего, иностранцам приходится просто покупать право пользования недвижимостью, но распоряжаться ей (например, оставлять в наследство или дарить), у зарубежного владельца не будет. Как только срок пользования коммунальной недвижимостью заканчивается, квартира снова переходит в пользование общины. Чтобы приобрести в полную собственность, к примеру, квартиру в Швеции, иностранному гражданину потребуется оформить постоянный вид на жительство или Шенгенская виза. Но тут же надо сразу отметить, что эти ограничения совершенно не касаются домов, коттеджей, вилл и земельных участков. В этом случае иностранец может запросто приобрести, к примеру, виллу с участком в полную собственность, а затем, беспрепятственно её распоряжаться (дарить, сдавать в аренду, продавать, обменивать и т.д.).

Ценовой диапазон на недвижимость в Швеции

Что касается ценового диапазона на недвижимость, то тут, как и во всех городах, многое зависит от города, района, истории дома, комфортабельности, планировки, инфраструктуры, площади помещения и иных аналогичных факторов. Типов недвижимости здесь много — это первичный и вторичный рынок, таунхаусы, виллы, коттеджи, кондоминиумы, апартаменты и т.д. В принципе, в зависимости от финансовых возможностей, каждый желающий сможет приобрести недвижимости по душе.

Необходимые документы для приобретения недвижимости

Как и в любой другой стране, в Швеции, для покупки объекта недвижимости, потребуется заключение договора купли/продажи. Сперва заключается предварительное соглашение, где стороны сделки оговариваются все нюансы сделки: сумма оплаты, сроки исполнения участниками сделки обязательств, размер задатка (не менее десяти процентов от всей стоимости покупаемого объекта) и т.д. После всех согласований, заключается основной договор, что, по сути, является стандартной процедурой для большинства зарубежных стран. При подписании договора должны присутствовать стороны и их представители – юристы.

Порядок приобретения недвижимости

Далее, покупателю необходимо будет открыть специальный счёт в банке Швеции, куда и будут перечисляться средства за оплату недвижимости – аванс и основная остальная часть выплаты. Оплачивать покупку недвижимости наличными очень рискованно, особенно, если дело происходит без участия юристов. Вообще, иностранцам, конечно же, лучше всего заниматься оформлением недвижимости в Швеции с обязательным участием юристов в данной сфере. В противном случае, здесь можно, как в принципе и везде, нарваться на мошенников и потерять все средства.

Переход права собственности

Но и это не всё. Переход права собственности необходимо будет зарегистрировать в Национальном Земельном Кадастре Швеции. И только после этого, получить свидетельство о собственности, нерезидент будет считаться единственным полноправным владельцев приобретённого имущества. Процедура регистрации, правда, здесь достаточно утомительная и громоздкая в связи с несовершенством бюрократических процессов в Швеции, а потому, этот процесс может несколько затянуться, особенно у иностранного покупателя, не являющегося гражданином данной страны.

И в заключении

И последнее что хочется сказать, при покупке недвижимости в Швеции и оформлении её в собственность, иностранному гражданину не стоит рассчитывать на то, что он автоматически получит гражданства этого государства. Для этого потребуется оформление вида на жительства, но это уже совершенно иная история. В принципе, многим нерезидентам вполне хватает Шенгенской визы, которая даёт право проживания в стране не более став восьмидесяти дней в году.

Приобретение недвижимости в Швеции

Стабильность, спокойствие, прекрасное территориальное расположение, а также отличные климатические условия и, конечно, высокий уровень жизни делают такую страну как Швеция привлекательной для инвесторов, вкладывающих свои средства в ее недвижимое имущество. Так, стабильная экономика и грамотная антикризисная политика правительства страны позволили предотвратить резкие колебания цен на рынке жилья. Приобрести недвижимость на территории Швеции достаточно легко, ведь никаких юридических ограничений для нерезидентов страны законодательством Швеции не предусмотрено, при этом покупка может оформляться и на физических, и на юридических лиц.

Швеция – это страна, в которой можно подобрать недвижимость на любой вкус : так, активным деловым людям предложат апартаменты в малоэтажном комплексе, тогда как покупателям с небольшим бюджетом предоставят на выбор небольшие квартиры в многоэтажном жилом здании. Если вы предпочитаете жить вдали от шума мегаполиса, наслаждаясь красотами природы этой красивой страны, то агент подберет для вас уютный частный домик за вполне доступную цену вблизи одного из многочисленных живописных озер страны.

Надо сказать, что недвижимость Швеции нельзя назвать недорогой. И хотя в удаленных уголках страны можно приобрести объекты по низким по европейским меркам ценам, но действительно качественное жилье стоит недешево (новый дом, расположенный на самом берегу крупного озера недалеко от транспортной магистрали, либо просторные апартаменты в одном из престижных районов Стокгольма).

Читайте так же:  Основные сведения по ходатайству о снятии судимости

Для въезда на территорию Швеции нашим соотечественникам необходимо оформить шенгенскую визу. Сразу оговоримся: владение недвижимым имуществом в Швеции дает возможность получить многоразовую визу сроком на 90 дней. В том случае, если заявитель хочет продлить свое пребывание в стране на срок, превышающий 90 дней, то тогда речь будет идти о виде на жительство, которое может быть временным или постоянным. При этом постоянный вид на жительство можно получить путем воссоединения с ближайшими родственниками. Процедура оформления покупки и регистрации происходят стандартно для европейских стран и достаточно быстро. Договор купли-продажи в обязательном порядке составляется в письменном виде, являясь при этом частным. Подписав договор, покупатель становится единственным и полноправным владельцем приобретенной недвижимости, защищённым от всех кредиторов продавца.

Любой договор в обязательном порядке должен содержать следующие четыре позиции:
— наименование сторон;
— название и описание непосредственно объекта недвижимости;
— договорную стоимость объекта;
— условия передачи недвижимости.

При отсутствии хотя бы одной позиции, вам будет отказано в регистрации права собственности. Все договора вступают в законную силу с момента подписания, тогда как покупателю остается лишь зарегистрировать свое право собственности, которое он получает на основании договора.

Следует отметить тот факт, что сделка регистрируется в течение двух дней, а стоимость оформления сделки (неважно, приобретение это или продажа объектов недвижимости) составляет 4-7% от общей стоимости недвижимого имущества. Став владельцем недвижимости в Швеции, покупатель несёт все расходы на её содержание. Так, в ежемесячную оплату квартиры входят: стоимость воды, отопления, иногда электричества. Месячная квартплата, прежде всего, зависит от возраста здания, давности проведения последних капитальных ремонтных работ, а также некоторых других факторов.

Следует отметить, что в процессе приобретения недвижимости, могут возникнуть некоторые закономерные для достаточно консервативного шведского законодательства сложности . Например, в регистрации права на приобретаемую недвижимость принимает участие ряд государственных организаций, каждая из которых выполняет определенные функции: установление границ недвижимого имущества, процедуру её описания, регистрацию, контроль за всеми критериями оформления, определение размера налогообложения и т.д. Однако, несмотря на довольно большое количество учреждений, задействованных в процедуре покупки, слаженность их совместной работы очень эффективна, а если вы доверите процесс оформления покупки и заключение всех необходимых договоров одной из надежных маклерских фирм, то всех практических трудностей можно будет вообще избежать.

Сегодня все вышеперечисленные сложности, которые связаны с приобретением недвижимости и ограничением ее владением, постепенно исчезают, благодаря грамотному подходу к решению этой проблемы правительства страны, обеспечивая Швеции очень привлекательные законодательные позиции в глазах существующих и потенциальных зарубежных инвесторов.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

[2]

investa 24 .com

За рубежом

Календарь новостей

« Август 2011 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Бизнес в Европе

Дома и квартиры на FB

За границей

Процедура приобретения недвижимости в Швеции

20:13
Читайте также

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Швеции – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное ограничение касается сельскохозяйственных угодий и природоохранных зон С первого мая 2009 года в Швеции вступил в силу новый закон о недвижимости, разрешающий личную форму владения квартирами. Ранее полноправно распоряжаться своим жильем могли только владельцы частных коттеджей. Однако в стране все еще существуют квартиры, которые находятся в коммунальной собственности. Купить такое жилье не удастся не только иностранцу, но и гражданину Швеции – приобрести разрешено только право пользования квартирой, что исключает возможность ее продажи, наследования, свободной сдачи в субаренду и даже перепланировки. Иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство в Швеции, практически невозможно получить согласие членов жилищного кооператива на проживание в такой квартире.

Прежде чем начать процедуру покупки недвижимость в Швеции, следует ознакомиться с существующими на рынке предложениями. Информацию об объектах можно получить из интернета, специализированных печатных изданий или на тематических выставках. Для содействия в проведении сделки можно обращаться как непосредственно в компании, расположенные в Швеции, так и в российские – продающие недвижимость через своих зарубежных партнеров или являющиеся представителями шведских фирм.

Некоторые компании предлагают тур с целью осмотра потенциальным покупателем объектов недвижимости. Он включает в себя не только риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, с организацией осмотра местных достопримечательностей. Работа риэлтора бесплатна, остальные расходы несет покупатель. Многие компании берут оплату поездки на себя в случае, когда ее по окончании принимается решение о покупке объекта.

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА

В Швеции нет проверки источника наличных денежных средств при покупке недвижимости, поэтому открывать счет в банке не обязательно. Ограничений на ввоз валюты в эту страну также нет. Однако следует помнить, что из Российской Федерации можно единовременно вывезти сумму, не превышающую в эквиваленте $10 тыс. Для того чтобы открыть счет в шведском банке, требуется иметь персональный четырехзначный номер, который есть у всех резидентов страны. Однако практика показывает, что в некоторых случаях банки готовы открыть счет и иностранцам, находящимся в Швеции на основании наличия визы. Детальную информацию о процедуре открытия счета можно получить в любом банке страны, а также в российских филиалах шведских банков.

ПОДПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Как только объект выбран, покупатель подписывает договор, в котором обязательно фиксируются: наименования сторон договора наименование и описание объекта/объектов недвижимости цена условия передачи недвижимости Единовременно с подписанием договора покупатель передает продавцу 10% от суммы сделки. В случае отказа от покупки по неуважительной причине деньги остаются у продавца, поэтому полезно указать в договоре условия его расторжения. В качестве уважительной причины обычно выступает наличие значительных повреждений, которое может обнаружиться при последующем осмотре объекта покупателем (следующий этап сделки). Наличие дефектов может являться и основанием для снижения ранее оговоренной цены. Все документы оформляются в письменном виде в присутствии и за подписями двух свидетелей, подтверждающих при необходимости добросовестность сторон. За помощью в проведении сделки можно обратиться к услугам маклера, который обязательно должен быть зарегистрирован в организации жилищных маклеров Швеции – Fastighetsmaklarnamnden.

Читайте так же:  Как получить бесплатные лекарства для беременных

ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ

После подписания предварительного договора и внесения задатка рекомендуется провести обследование состояния объекта. Для этого необходимо нанять лицензированного специалиста по строительным экспертизам, который изучит состояние дома, отметит недостатки и укажет примерную стоимость их исправления. У заказчика есть возможность выбрать как базовое обследование объекта недвижимости, так и комплексное, которое может включать в себя, в частности, оценку состояния электрических сетей, канализационной и водопроводной систем на участке и проверку качества воды. Комплексное обследование обойдется дороже, однако оно может дать более подробное представление о необходимости вложения средств в приобретаемый объект, а также сэкономить время в дальнейшем. По итогам экспертизы заказчик получает официальный протокол состояния объекта, на основании которого в случае значительных дефектов он может расторгнуть договор или потребовать снижения стоимости жилья. Проведение экспертизы не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи недвижимости, однако лишь в этом случае можно получить компенсацию от продавца при обнаруженных сложностях (например при появлении протечек). В противном случае все расходы по устранению проблем ложатся на покупателя.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

При удовлетворительных результатах экспертизы покупатель совершает окончательный расчет с продавцом, выплачивая оставшуюся сумму. Право на недвижимость возникает в момент заключения сделки. Однако все еще необходимо оформить право собственности на недвижимость. Дело в том, что Земельный кодекс Швеции устанавливает приоритет зарегистрированных прав над незарегистрированными. Кроме того, получить закладную для оформления кредита можно только при наличии зарегистрированной недвижимости. Для оформления своих прав необходимо в течение трех месяцев с момента подписания окончательного договора получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Для этого следует подать заявление, приложив оригинал и копию договора, в регистрирующий орган Национального земельного кадастра (оригинал возвращается заявителю). За оформление свидетельства взимается пошлина, равная 1,5% от налоговой стоимости дома а также административный сбор в размере €80.

ИПОТЕКА В ШВЕЦИИ

Получить ипотечный кредит на покупку жилья непросто: само приобретаемое жилье не может являться залогом, поэтому нужно брать кредит под залог других активов. К тому же банкам Швеции запрещено выдавать жилищные кредиты на сумму более 85% от стоимости недвижимости, поэтому покупатель должен быть в состоянии единовременно уплатить минимум 15% суммы, указанной в договоре. Кредит, покрывающий всю сумму сделки, обойдется заемщику гораздо дороже. На сегодняшний день процентная ставка по ипотечному кредиту с залогом составляет 2-5%, без залога – 5-18%. Также эти виды кредитов различаются по срокам выплаты: если первый выдается на срок до 50 лет, то второй необходимо выплатить максимум через 12.

Те, кто пока не решился на покупку жилья в Швеции, могут временно арендовать жилую или коммерческую недвижимость в этой стране. Стоит отметить, что расценки зависят не столько от расположения объекта, сколько от его качества. Поэтому не удивляйтесь, если квартира в центре города окажется дешевле той, что на окраине. Тот же принцип следует учитывать и при покупке недвижимости. Арендные ставки в Швеции нельзя назвать низкими. Связано это в первую очередь с тем, что арендодатель вынужден платить налог в размере 30% с получаемого дохода. Однако аренда жилья пользуется популярностью – как среди иностранцев, так и среди местного населения.

ПРАВА ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Приобретение недвижимости в Швеции не является основанием для получения вида на жительство в стране. Однако владелец жилья может претендовать на получение шенгенской мультивизы с правом находиться на территории стран Шенгенского соглашения в течение 90 дней каждые полгода с момента первого въезда.

Покупка недвижимости в Швеции в 2019 году: сколько стоит и необходимы документы для приобретения

С того момента, как шведский рынок недвижимости стал открыт для иностранных инвесторов, процедура покупки с каждым годом становится проще и доступнее. Государство постоянно отслеживает цены на недвижимость в Швеции, поэтому на рынке практически нет спекулянтов и о чистоте сделки покупатель может не волноваться.

Вторичный рынок недвижимости в Швеции

Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

Недвижимость в новостройках

Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Читайте так же:  Губернаторские выплаты на третьего ребенка в россии

Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Коммерческая недвижимость

Пожалуйста, пройдите социологический опрос!

Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет. Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро. Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой). А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.

Поиск недвижимости через агентство

Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

[1]

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

Читайте так же:  Особенности доплаты за вредные условия труда

Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Договор о приобретении недвижимости

Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра. Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.

Налоговые сборы и другие расходы

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.

Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи. Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома. Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.

Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.

Аренда недвижимости в Швеции

Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Покупка недвижимости в Гоа

На сегодняшний день в Гоа огромный выбор недвижимости: виллы на побережье, живописные португальские дома в деревнях, шикарные виллы в пригороде и дома семейного типа. Вложения в недвижимость – это, как правило, гарантия многократного увеличения стоимости в течение ближайших 3-5 лет.

Индийское законодательство разрешает приобретение недвижимости на иностранное физическое и юридическое лицо.

Что касается процедуры оформления, то нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу. Удостоверение (выписка) показывает состояние объекта за последние 30 лет.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. Выплата гербового сбора обязательна. В случае невыплаты сбора назначается пенальти – 2% в месяц. Гербовый сбор выплачивается до начала проверки документов.

Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.

После того, как документ подписан продавцом и покупателем и заверки их подписей соглашение регистрируется в Страховом Регистрационном Бюро. Начальник вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.

Приобретая недвижимость в Гоа, владелец недвижимости должен быть готов к выплате ежегодных налогов. Налогами облагается вся недвижимость. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения — покупки или завершения строительства — обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц — цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Также владельцу недвижимость необходимо оплачивать стоимость бытовой уборки. Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило на жилые здания — пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания — в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.

Муниципальный налог, взимаемый местными властями, зависит от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д. Размер тарифов разнится от штата к штату:

Электроэнергия – 5,00 INR/KBT
вода — 1,00 INR/M3
Телефон местный – 5,00 INR/1 минута.
Телефон мобильный – 5-10 INR /минута на исходящий звонок, входящий звонок бесплатно.

[3]

190 INR — с каждой 2200 USD страховой стоимости.

Читайте так же:  Правила оформления искового заявления о расторжении договора купли-продажи

Некоторые особенности приобретения недвижимости.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем с 10.00 — 19.00 (пон-пятн.)

Особенности и выгоды приобретения недвижимости в Стокгольме

Рассказ о положении дел с недвижимостью в столице Швеции – Стокгольме, и о перспективах её приобретения иностранными гражданами.

Стокгольм – столица Швеции, один из культурных центров Северной Европы, отличается наиболее стабильными ценами на рынке недвижимости. Так, на сегодняшний день стоимость одного квадратного метра жилья равняется примерно 4400 долларам США. В данной статье рассмотрены основные особенности покупки недвижимости в Стокгольме, и какими льготами могут воспользоваться наши соотечественники, играя на шведском рынке недвижимости.

Прежде всего, остановимся на особенностях шведского рынка недвижимости. Для того чтобы приобрести жилье в любом городе этой страны, включая и ее столицу, необходимо обратиться в агентство недвижимости. Такими агентствами зачастую являются сами банки. Обязательным условием не только для приобретения жилья, но и для того, чтобы взглянуть на понравившийся дом или квартиру, является кредитоспособность. Соответствующий документ предоставляет банк. Этот же документ подтверждает платежеспособность клиента. После того, как жилье было осмотрено, происходит регистрация всех желающих приобрести данное жилье . В дальнейшем между ними проводится своеобразный аукцион. В результате реальная стоимость недвижимости значительно повышается перед фактической его стоимостью. И эта разница может достигать 100 и более процентов.

Для иностранцев особых льгот при покупке жилья не предоставляется. Гражданин иностранного государства даже став собственником недвижимости, не приобретает шведского гражданства или вида на постоянное место жительство. Въезд в страну осуществляется на общих основаниях. При этом необходимо учитывать и все те ограничения, которые существуют для получения шведской визы. Внутри же страны в интересах иностранцев действуют посреднические компании, которые помогают подобрать жилье или другую недвижимость, оформить все необходимые документы.

Что касается стоимости жилья в Стокгольме, то она, конечно ниже, чем во многих других столицах европейских стран (особенно если сравнивать с Лондоном или Москвой). Так, например 2-х комнатная квартира (44 кв. м.) в 20 минутах езды от центра, в Стокгольме стоит около 110 тысяч евро. Однако надо учитывать особенность приобретения недвижимости в Швеции, о которой мы говорили выше. Данная цена — это только фактическая стоимость, которая может вырасти до 210 и более тысяч евро, в процессе аукциона. Как и в других городах, цены на жилье в Стокгольме и на другую недвижимость существенно понижаются по мере престижности района и отдаленности от центра. В районе Большого Стокгольма 2-х комнатная квартира с кухней, с общей площадью 64,5 кв. м., стоит уже около 40 тысяч евро.

Приобретая недвижимость в Стокгольме необходимо учитывать еще одну особенность рынка недвижимости Швеции. Она касается коммунальных услуг, которые здесь очень высоки и достигают порядка 30% от фактической стоимости жилья. Наиболее высокие цены на недвижимость в пригородах Стокгольма. Да и это и понятно. Ведь здесь наиболее благоприятная экологическая ситуация, меньше шума, больше возможности для уединенного отдыха. Кроме того, дома под Стокгольмом продаются вместе с земельными участками, которые могут входить в стоимость дома или виллы, а также продаваться за отдельную плату.

Недалеко от столицы Швеции разместился курортный район – Экеро, в котором желающие могут приобрести земельный участок площадью около 1000 кв. м., с домом, который будет построен под ключ.

Стандартный дом состоит из 5 комнат, кухни и туалетов, общей площадью 189 кв. м. При этом имеется возможность менять планировку дома. Вся эта недвижимость ориентировочно стоит в пределах 610 тысяч евро. За 600 тысяч евро под Стокгольмом можно приобрести даже собственный остров, с домом, жилая площадь, которого 130 кв. м. Площадь же самого острова составляет 180 кв. м. Покупая эту недвижимость надо быть готовым к тому, что его содержание будет обходиться в 1800 евро ежегодно.

Шведский, и в частности стокгольмский рынок недвижимости наиболее привлекателен для граждан Нидерландов, Германии, Норвегии и Англии. Но больше всего недвижимости в стране принадлежит датчанам, которые по всей Швеции владеют 22 тысячами объектов. Наши сограждане пока не спешат составить конкуренцию европейцам на рынке шведской недвижимости, хотя возможности для этого существуют.

Многие российские риэлтерские компании, действующие на зарубежных рынках, предлагают свои услуги по приобретению недвижимости в Стокгольме при непосредственном контакте, а также через Интернет. На их официальных сайтах можно получить всю информацию по рынку, начиная от анализа цен, до подбора приемлемой недвижимости. Надо думать, что в ближайшем будущем рынок недвижимости в Швеции будет наиболее привлекательным не только для европейцев, но и для наших граждан, так как он наиболее стабилен и менее подвержен всякого рода колебаниям.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Источники


  1. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  2. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  3. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
  4. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
  5. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
Покупка недвижимости в швеции сколько стоит и необходимы документы для приобретения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here