Покупка недвижимости в словении тонкости выбора и основные процедуры

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Покупка недвижимости в словении тонкости выбора и основные процедуры". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Как купить квартиру в Словении

Законодательство словенской республики не чинит особых препятствий для приобретения жилья в стране иностранными гражданами. Однако только для тех, кто проживает в Евросоюзе или Соединенных штатах. Для всех остальных, приобретение жилья на физическое лицо не допускается, а лишь на компанию или фирму.

Поэтому те, кто решил приобрести здесь недвижимость должен знать некоторые особенности оформления сделки. Перед тем, как вы решили купить квартиру в Словении, следует получить налоговый номер и социальный номер, которые выдаются властями муниципалитета, где находится приобретаемая недвижимость. Следующим шагом станет заключение договора с риелтором, имеющим на руках необходимую лицензию для осуществления сделки.

Стоимость квартиры в Словении, помимо непосредственно цены за жилой объект, включает и еще ряд дополнительных расходов. Основной из них – порядка 2 тысяч евро – плата за регистрацию фирмы, на которую и будет оформлена собственность. Около 200 евро вы заплатите за перевод документов, и столько же за нотариальные услуги. Еще порядка 100 евро стоит регистрация жилья в земельной книге.

Наша компания поможет вам в совершении всех этих операций. Решив купить квартиру в словенской республике, вы сделаете значительный задел на будущее и осуществите перспективную инвестицию. Выбирайте широкий ассортимент подобных объектов во всех регионах республике в нашем каталоге по привлекательным ценам.

Процедура приобретения недвижимости

Приобрести недвижимость в Словении на физическое лицо могут лишь граждане государств входящих в Евросоюз или граждане США. Иные лица могут приобрести жилье в республике только на компанию. Она обязательно должна заниматься каким-то видом деятельности и платить предусмотренные законом налоги.

Для создания компании необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Процедура состоит из нескольких этапов.

Первый этап — нотариальное оформление устава, подписание решения о собрании учредителей, открытие банковского счета для вноса уставного капитала. Причем данные процедуры можно выполнить даже не приезжая в страну.

Второй этап – внос учредительного капитала (не менее 7500 евро).

Третий этап – прибытие в Словению для подписания договора на бухгалтерское

и юридическое обслуживание, оформление документов на получение ИНН и НДС свидетельства.

Четвертый этап – постановка фирмы на учет в Словении. Процесс занимает порядка двух-трех недель.

Процедура покупки квартиры может занять до 1 месяца, дома – до двух, земельного участка – до трех.

Рынок недвижимости Словении

Жилищный рынок словенской республики в последние годы развивается весьма динамичными темпами. Инвесторы из многих стран Европы и США давно обратили внимание на небольшую и симпатичную, гармонично сочетающую тепло Адриатического моря и освежающую прохладу альпийских гор.

В докризисный период жилищное строительство в словенской республике переживало бум. Но когда у населения обнаружился кризис наличности, оказалось, что много из возведенного оказалось невостребованным. Это позволило застройщикам значительно снизить цены, сделав их еще более привлекательными для иностранных граждан и россиян в том числе.

Сегодня среди предложений можно найти и крупные частные дома, и малогабаритные квартиры и старинные замки. Уровень цен разумеется разнится.

Самое дорогое жилье – в Любляне, столице Словении. Что впрочем, неудивительно. Уютный, экологически чистый и весьма маленький (чуть больше 250 тысяч населения проживает на 275 квадратных километрах) по меркам Европы столичный городок привлекает внимание многих. Квадратный метр жилой площади здесь обойдется вам в 3-4 тысячи евро. В общем, весьма просторную квартиру реально купить за 150-200 тысяч. Подобный уровень цен и во втором по значимости городе страны – Мариборе.

Пользуется спросом и северо-запад страны, где находятся Юлианские Альпы и долина одного из притоков Дуная — реки Соча. Цены здесь выше, чем в среднем по стране (исключая конечно Любляну и Марибор), но дешевле, чем в схожих по условиях альпийских курортах дорогих Швейцарии или Италии, например.

Оптимальным вложением средств в недвижимости при их ограниченности могут стать апартаменты в Южной и Восточной Словении. Здесь реально купить жилье по цене от 1 тысячи евро за квадратный метр.
По прогнозам экспертов в ближайшие год-полтора цены на жилую недвижимость в Словении будут медленно, но верно расти с динамикой 0,5-1 процента в квартал. Так что, если вы хотите сэкономить – поторопитесь.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Содержание недвижимости

В Словении, как и в остальных странах необходимо вносить определенные суммы на содержание жилья и коммунальные расходы.

Коммунальные расходы

В Словении они более высокие, чем в других европейских странах. Зимой коммунальные платежи выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление. Рассмотрим коммунальные расходы на примере двухкомнатной квартиры в центре города Любляны с одним жильцом. Расходы потребления воды, газа, электричества и отопления рассчитываются по показаниям счетчиков. Ежемесячная плата в евро составляет:

  • Электроэнергия — 20;
  • Водоснабжение – 12;
  • Газ в летнее время — 20, в зимнее время — 200;
  • Горячая вода в летнее время — 20, в зимнее время -200;
  • Отопление в летний период — 20, в зимний период – 200.

[1]

Услуги спутникового ТВ, интернета и телефонной связи зависят от провайдера и количества предоставляемых услуг.

В зависимости от региона, цены на коммунальные услуги в Словении разные.

Управляющая компания

Все многоквартирные дома имеют собственную управляющую компанию, занимающуюся всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы и пр.

[2]

В новостройках в первые шесть месяцев эксплуатации здания, выбирает и подписывает с ней контракт инвестор. После истечения срока, в случае недовольства жильцами работой управляющей компании, они сами вправе выбрать новую компанию, на совете жильцов дома. Ежемесячно владельцы квартир должны оплачивать счета за предоставляемые компанией услуги. В зависимости от выполненного объема, они составляют в среднем 50-100 евро.

Расходы на проживание в Словении

В Восточной Европе, Словения является дорогой по стоимости проживания. Но дешевле чем в Австрии и Италии. В стране работает крупная сеть магазинов: Lidl, Spar, Hofer и местная сеть магазинов Merkator. Хлеб в среднем стоит 1,20 евро за кг., а 1 л молока стоит 1,19 евро.

Читайте так же:  Особенности ходатайства о снятии дисциплинарного взыскания

В городах Словении альтернативой супермаркетам являются уличные рынки. Продукты по цене выше, но качество на высоком уровне. В стране существует традиция посещать городские рынки, после чего жители собираются в близлежащих кафе, чтобы поделиться новостями и пообщаться в конце недели.

Стоимость посещения кафе и ресторана зависит от региона страны или района города. Чашка кофе с молоком в центре Любляны равна 1,40 евро, а в пригороде ее цена до 90 центов.

В среднем на питание и походы по кафе и ресторанам на одного человека обходятся в 500-700 евро.

Аренда жилья

Для этого рекомендуется обращаться в агентство по недвижимости. Они сами подберут клиента, помогут составить и заключить договор аренды жилья, декларацию в налоговую инспекцию и решат сопутствующие вопросы.

Договор аренды

Договор аренды составляется у нотариуса, что позволяет избежать возможных проблем в будущем. Ежегодно арендодатель обязан подавать декларацию о ежемесячных доходах с аренды жилья до 15 января текущего года. Сумма налога выводится на базе поданной декларации. Налог оплачивается за один год единовременно.

Продажа жилья и налоги

  1. С покупателя при покупке им жилья на первичном рынке взимается налог в размере 8,5%, на вторичном рынке он составляет 2%. Налог включается в стоимость объекта;
  2. С покупателя при покупке коммерческой недвижимости, земельного участка под строительство, взимается налог в размере 20%.

Продавец, проживавший в квартире с постоянной пропиской в течение трех лет, освобождается от уплаты этого налога. Но, не имея постоянной прописки, а стоимость жилья увеличилась за счет проведенного ремонта, владелец должен оплатить налог на прирост капитала, рассчитывающийся от разницы первоначальной и конечной стоимости.

  • Нахождение объекта недвижимости в собственности менее 5 лет, налог составит 20% от разницы первоначальной и конечной цены;
  • Нахождение в собственности менее 10 лет – 15%;
  • Менее 15 лет – 10%;
  • Более 20 лет, владелец освобождается от его оплаты.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Недвижимость в Словении

Словения это европейское государство, расположенное на Адриатическом побережье. Огромное количество туристов ежегодно посещают эту страну. Их привлекает, прежде всего, благоприятный климат Словении и ее природное разнообразие. Страна предлагает большой выбор для тех, кто хочет полноценно отдохнуть – это можно сделать на горнолыжных курортах в Альпийских горах или на морских пляжах. Желающие укрепить свое здоровье могут сделать это на термальных курортах в Восточной Словении. Поражают своей красотой старинные замки, водопады, спускающиеся со склонов гор, карстовые озера. В стране большое количество музеев и удивительных парков.

Популярность недвижимости Словении

Словения сейчас, как никогда становится популярной среди иностранных инвесторов. Многие иностранцы вкладывают средства в приобретении недвижимости в этой балканской стране, стремясь получить ее гражданство. Во многом этому способствовало вступлению Словении в 2004 году в Евросоюз и переход на евро. Современная Словения это стабильное и перспективное государство.

Обзор рынка недвижимости

В Словении рынок недвижимости находится в активном состоянии – в крупных городах строятся новые жилые комплексы, на побережье Адриатики и на горнолыжных курортах открываются все новые отели. Выбор недвижимости в стране большой и разнообразный. Агентства по недвижимости подберут для вас квартиру или апартаменты, коттедж, дом или таунхаус. Все это разнообразие жилья вы можете выбрать в любом районе страны: в столице Любляне или в любом прибрежном или курортном городе. Для желающих развивать свой бизнес в стране также есть большой выбор для приобретения. Это могут быть офисы, рестораны, кафе, отели, фермы и земельные участки. Аренда жилой и коммерческой недвижимости тоже привлекает инвесторов.

Количество объектов, выставляемых на продажу, увеличивается. Чаще стали выставляться большие новые дома с большой площадью, квартиры в новых жилых комплексах. Такие города, как Любляна, Копер, Пиран, Блед выставляют большое количество жилых помещений и коммерческой недвижимости. Став владельцем недвижимости в Словении вам предстоит и нести определенные затраты на ее содержание .

Процедура покупки недвижимости

Российские граждане имеют право приобретать недвижимость в стране только как юридическое лицо. При этом вы приобретаете право на получение ВНЖ. После пяти лет проживания в Словении получаете право на получение ПМЖ без сдачи экзамена на знание языка.

Необходимо рассмотреть порядок процедуры получения статуса юридического лица, приобретения жилого или коммерческого объекта и получение ВНЖ:

Дома и виллы в Словении

€ 800 000
Словения / Побережье / Пиран

Вилла от 500 m 2

по запросу
Словения / Побережье / Порторож

Вилла от 400 m 2

Покупка дома в Словении

Стать счастливым обладателем европейского жилья не так сложно, если купить дом в Словении. Небольшая страна подходит и для бизнесменов, и для любителей спокойного отдыха с оздоровлением. Недвижимость здесь стоит относительно недорого в сравнении с ценами других Европейских стран.

Дом в Словении обычно приобретается для собственного проживания. Но можно и сдавать жилье в аренду. Туристический бизнес приносит прибыль в сезон, а жилье в городе пользуется спросом в любое время года.

Где лучше приобрести недвижимость – решать вам. Если важна работа, отдайте предпочтение дому или коттеджу на территории столицы или другого крупного города. Пиран подойдет для тех, кто хочет жить на побережье. Небольшая территория страны позволяет добраться в любое место за короткий срок, что облегчает выбор региона.

Дом в Словении проще приобрести на вторичном рынке. Новостроек немного и спрос на новое жилье невысок. По этой причине ипотека – нечастое явление в Словении. Приобрести в собственность можно как стандартный дом, танхаус, так и коттедж или виллу.

Покупка жилья в Словении для граждан России (не являющихся резидентами ЕС или США) возможна только через оформление юридического лица. Процедура занимает месяц. При этом увеличиваются расходы на сумму уставного капитала (до 7500€) и стоимости регистрации фирмы. С оформлением дома на юридическое лицо вы получаете ВНЖ на 2 года. Когда фирма просуществует 5 лет, у вас будет разрешение на постоянное проживание. Для совершения сделки потребуется оплатить услуги юриста и специалиста, который подготовит документы на двух языках.

Стоимость дома зависит от престижности района, состояния жилья, инфраструктуры, удаленности от крупных городов. Плата за содержание имущества схожа с российской практикой. Сумма налога на недвижимость составляет до 1% стоимости в год.

Процесс купли-продажи жилья в Словении можно делегировать компании, управляющей недвижимостью. Поручив заботы Zemhome, вы сэкономите время и силы на изучение тонкостей и законов страны.

Читайте так же:  Главные факторы присвоения бессрочной инвалидности

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Процедура покупки

Купить в Словении объект недвижимости граждане РФ и стран СНГ могут только на юридическое лицо. Чтобы оформить сделку, понадобится регистрация фирмы на территории Словении, уставной капитал которой составляет не менее 10 тыс. евро. Срок регистрации юридического лица занимает не более одного месяца.

Подбор агентства недвижимости

Чтобы избежать возможных проблем, сотрудничать рекомендуется с риэлтерскими фирмами, имеющих лицензию на данный вид деятельности и готовые представить покупателю подтверждающие документы:

  • Членство в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости;
  • Наличие государственной лицензии Министерства окружающей среды и территориального планирования;
  • Наличие страховки от компаний Словении по сделкам с недвижимостью, позволяющей избежать проблем при ее оформлении.

С агентством подписывается «Договор о посредничестве», где прописываются права и обязанности сторон, а также размер вознаграждения агентству. Оно предоставляет покупателю всю информацию о потенциальных объектах: описание, местоположение, фотографии, стоимость и др.

Посещение Словении

Обычно визит длится не более недели, в основном, чтобы ознакомиться с предложенными вариантами объектов недвижимости. Открыть фирму можно после визита в Словению. Остановиться на столь короткий срок лучше сняв в аренду жилье, рядом с предполагаемым для покупки объектом недвижимости. Через совместные рейсы Адрии Эрвейс и Аэрофлота или Чешские авиалинии, иностранцы попадают в Словению. До места можно добраться общественным транспортом, заказав такси или трансфер.

Договор купли-продажи

Процедура проведения сделки несложная и занимает несколько этапов. После выбора подходящего объекта, необходимо убедиться в юридической чистоте проводимой сделки: нет ли каких-либо обременений и запретов на продажу жилья. Этими вопросами занимается агентство, а риэлтором покупателю показываются все документы, переведенные на русский язык.

Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии агента по недвижимости, судебного переводчика в нотариальной конторе. Все необходимые условия по оплате и пр. прописываются в договоре.

Внесение залога — ара

Покупатель вносит его в размере 10% от общей стоимости жилья. Он является гарантией соблюдения условий договора купли-продажи. Продавец, отказавшись от сделки, возвращает покупателю залог. Если отказывается от дальнейшего проведения сделки покупатель, то ара не подлежит возврату. Стороны договариваются о времени от внесения залога до полного расчета.

Инспектирование жилья

Подписав договор купли-продажи, стороны вместе с агентом по недвижимости еще раз осматривают жилье на предмет технической исправности. В случае обнаружения неисправностей, устранить их обязан продавец. После покупатель является полным владельцем собственного жилья и получает от него ключи.

Переоформление договоров на оплату коммунальных услуг покупатель может доверить своему агенту. Имея на руках от собственника доверенность, он уладит все вопросы, а копии договоров пришлет по электронной почте.

Дополнительные расходы

  • Расходы по подписанию договора, услуги переводчика и пр. включены в оплату услуг агентства по недвижимости.
  • НДС включен в стоимость объекта и оплачивает его продавец. Для первичного жилья НДС составляет 8,5%, для вторичного рынка – 2%.
  • Окончательная сумма от сделки переводится со счета юридического лица на счет продавца.

Регистрация недвижимости в кадастре с момента подачи заявки занимает около 1 месяца. Столько же времени необходимо на оформление вида на жительство в Словении.

Процесс покупки недвижимости в Словении

Купить недвижимость в Словении на физическое лицо могут только граждане США и стран Европейского союза. Для граждан остальных стран для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Таким образом, процесс покупки недвижимости начинается с регистрации фирмы в Словении.

Оформление и регистрация фирмы в Словении

По законодательству Словении предусмотрены следующие организационно-правовые формы предприятий, на которых может остановить свой выбор иностранный учредитель:

Открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью (Delniska druzba или D.D.);

Общество с ограниченной ответственностью в Словении (Druzba z Omejeno Odgovornostjo или D.O.O.)

Нотариальное оформление и регистрация компании осуществляется в торговом реестре суда Словении. Уставный капитал открытой компании должен быть не менее €7500. Параллельно с открытием фирмы покупатель должен открыть счет в банке для осуществления всех необходимых платежей по сделке. Процедура регистрации юрлица занимает от 2 до 5 дней.

Предварительный договор

Сопровождается внесением залога в 10% от стоимости объекта посредством банковского перевода с расчетного счета юридического лица на счет продавца.

Основной договор купли-продажи

После подписания основного договора купли-продажи продавцом и покупателем недвижимость оформляется и регистрируется в Кадастре недвижимости.

Процесс регистрации занимает от 2 и более недель. Только после окончания регистрации, покупатель должен оплатить оставшуюся стоимость объекта недвижимости.

После получения выписки из Кадастра продавец получает деньги за продаваемый объект, а покупатель становится полноценным владельцем недвижимости.

Как купить недвижимость в Словении

Как российскому гражданину приобрести недвижимость в Словении?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Словения считается одним из самых привлекательных мест отдыха среди стран Евросоюза. Разнообразие природных ландшафтов в сочетании с прекрасными климатическими условиями делает отпуск, проведенный в Словении, ярким и запоминающимся. Многие люди, посетившие эту страну, загораются желанием приобрести здесь недвижимость. Да и перспектива получения словенского гражданства оказывается очень заманчивой. Ведь граждане Словении могут без визы посетить практически любую страну мира.

Однако, российские граждане, как физические лица, не могут приобретать недвижимость в Словении. Этой возможностью обладают лишь граждане стран Евросоюза и США. Но из этой ситуации есть выход. Власти Словении поощряют развитие бизнеса иностранных организаций на территории своей страны. Это дает возможность иностранным лицам регистрировать на свое имя свои коммерческие предприятия. При этом владельцы компаний, помимо возможности приобретения коммерческой или жилой недвижимости, получают временное разрешение на трудовую деятельность и временный вид на жительство. Эти прерогативы распространяются не только на собственников фирмы, но и на всех штатных сотрудников, являющихся гражданами другого государства.

Как же купить понравившуюся недвижимость в Словении?

Сначала нужно зарегистрировать собственную компанию в качестве юридического лица (обычно это делают в форме ООО – Общества с ограниченной ответственностью) с уставным капиталом не меньше, чем 10 000 евро. Процедура оформления занимает около двух недель. Если нет времени или возможности лично заниматься регистрацией компании, можно сделать это через посредника, который с заверенной нотариусом доверенностью выполняет все необходимые действия. Нет никаких ограничений, касающихся долей собственности регистрируемой организации. Полным владельцем компании может быть иностранное лицо. Нет необходимости в привлечении граждан Словении.

Читайте так же:  Требования к фото на загранпаспорт нового и старого образца

После проведения всех необходимых процедур по оформлению фирмы, можно приступать непосредственно к покупке недвижимости. В Словении, как, впрочем, и в других странах, работает много агентств недвижимости. Обратившись в одно из них, будет несложно подобрать оптимальный по цене и месторасположению вариант и оформить все необходимые документы. Как правило, в распоряжении подобных агентств имеется довольно большая база объектов недвижимости, начиная от простых квартир и заканчивая крупными коммерческими площадями (складские помещения, отели, большие офисы).

После того как подобран устраивающий во всех отношениях вариант, можно начинать оформление сделки. Договор купли-продажи обязательно регистрирует Государственный кадастр недвижимости. Срок регистрации – от 14-ти до 30-ти дней. За это время покупателю нужно перевести средства за купленную недвижимость на специальный счет в банке. Продавцу же доступ к этому счету будет открыт только после получения выписки из кадастрового отдела о переходе данного объекта недвижимости в собственность нового владельца.

Расходы на недвижимость в Словении

Покупка недвижимости в Словении, помимо стоимости самого объекта, потребует еще некоторых расходов: комиссионных расходов и госпошлины в размере 2% от сделки. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 200 евро, за внесение в Государственный Кадастр нужно оплатить 80 евро, около 250 евро стоят услуги переводчика. Кроме этого, ежегодно нужно платить налог на недвижимость. Величина налога жилых апартаментов составит около 1,5% от стоимости объекта недвижимости. У коммерческих объектов процентная ставка немного ниже (ее максимальное значение 1,25%). Если зарегистрированная фирма в действительности ведет предпринимательскую деятельность, налог на прибыль будет составлять 21% в год.

Помимо налогов, ежемесячно нужно платить за содержание жилья. Размер этой платы определяется размером помещения. Для апартаментов площадью менее 150 кв. м она составит примерно 60–70 евро. Квартплата за помещения большей площади существенно выше. Дороже обойдет содержание жилья, расположенного в элитном жилом комплексе.

Купленная в Словении для работы или отдыха недвижимость – отличный вариант капиталовложения. Ведь, сдавая жилье в аренду, можно рассчитывать на стабильную прибыль. Причем цены на недвижимость в этой стране никогда не упадут, а будут всегда лишь расти.

Недвижимость в Словении: доступное европейское жильё

Словения, расположенная на побережье Средиземноморья, сегодня всё больше привлекает к себе внимание иностранцев в плане покупки объектов недвижимости. И это вполне объяснимо: страна располагается на морском побережье, здесь есть бальнеологические лечебницы и горнолыжные курорты, которые соседствуют со старинными посёлками, а также живописные луга и чистейшие озёра. Да и климат в Словении весьма благоприятен. Все это создаёт отличные условия для отдыха и постоянного проживания.

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости Словении

Впрочем, рынок недвижимости в Словении имеет и свои особенности. Поэтому желательно их изучить, прежде чем покупать здесь дом или квартиру. Самая, пожалуй, важная особенность состоит в том, что физические лица могут приобретать местную недвижимость только в том случае, если они являются гражданами США или стран ЕС. В противном случае это могут сделать лишь юридические лица. Другими словами, чтобы приобрести недвижимость, к примеру, россиянину, ему придётся сначала открыть свою фирму в Словении.

В Словении можно приобрести абсолютно любой вид собственности: квартиру, дом разной площади, виллу или огромные апартаменты. При этом следует быть готовым к тому, что на рынке преобладает вторичная недвижимость. Что касается расположения объектов недвижимости, то и здесь выбрать есть из чего: жилые дома в горных районах, на берегу моря, поблизости с лечебными курортами или столицей Словении. На сегодняшний день наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная у моря, горных курортов, бальнеологических лечебниц. Ежегодно стоимость таких объектов увеличивается на 2–3%.

Те, кто стремится получить в Словении вид на жительство, чтобы проживать здесь постоянно, чаще всего покупают квартиры и дома в Любляне. Здесь имеется необходимая инфраструктура, отлично развита сфера обслуживания, нет криминала. Недвижимость в столице также стабильно дорожает. А вот дома, расположенные вдали от столицы, хотя и в центральных районах, популярностью не пользуются. Цена на них даже немного падает (на 5–10% в год).

Что касается коммерческой недвижимости, то наибольшей популярностью пользуются небольшие офисы в столице. Если говорить о цели покупки, то словенская недвижимость приобретается для постоянного проживания, отдыха и сдачи в аренду. И чаще всего её приобретают для личных нужд. Делать же инвестиционные вложения в рынок недвижимости с целью последующей продажи иностранцы не спешат, поскольку стоимость жилья здесь достаточно высока.

Как утверждает налоговое ведомство Словении, наиболее активно местную недвижимость покупают британцы. На их долю приходится около 30% всех покупок. Чуть меньше приобретений делают итальянцы, на третьем месте находятся немцы и австрийцы. А вот россияне включились в этот процесс совсем недавно, лишь в 2012 году. Но прогресс за этот год отмечен просто небывалый.

[3]

Количество компаний, которые были зарегистрированы российскими гражданами для того, чтобы купит недвижимость в Словении, увеличилось вдвое. Такой всплеск интереса вполне объясним, ведь став владельцем недвижимости в Словении, можно довольно просто обосноваться в Евросоюзе. Кроме того, россиян и жителей СНГ привлекает географическое положение страны: Словения граничит с Венгрией, Австрией, Италией, Хорватией. Не стоит забывать и об участии страны в безвизовой программе.

Кроме того, здесь удивительно красиво. На территории маленькой страны расположены 623 природных памятника и 49 заповедных мест. А если добавить сюда близкую славянам культуру, то выбор россиян объяснять уже не нужно. Больше всего объектов недвижимости в этой стране приобретают бизнесмены со средним и высоким доходом. Объясняется это европейским уровнем цен на жильё и необходимостью регистрировать свою фирму для совершения сделки.

Элитная, дешёвая недвижимость в Словении

Если сравнивать стоимость словенской недвижимости с другими странами Восточной Европы, то она достаточно высока. А по сравнению со странами Западной Европы Словения имеет более привлекательные цены на объекты недвижимости. В целом же, цены на недвижимость зависят от расположения объекта. Разброс цен здесь просто поражает.

Стоимость кв.м в квартире или доме в столице либо на морском побережье страны составляет 2000 евро и более. Приобретение бизнес-апартаментов в этих же регионах обойдётся несколько дороже – от 3000 евро за 1 кв. м. К бизнес-классу здесь относятся дома с оригинальной планировкой, подземным паркингом и красивыми пейзажами. Цена кв.м VIP-жилья в Словении достигает 6500 евро. При этом такое жильё весьма пользуется спросом.

Читайте так же:  Какой пенсионный возраст в швеции

Наряду с этим стоимость жилья, расположенного в 20 минутах езды от столицы или моря, начинается уже с 700 евро за кв.м площади. Объекты, которые расположены на горных озёрах или горнолыжных курортах, обойдутся в среднем 4000 евро за 1 кв. м. Это, как правило, новые постройки с отличной планировкой и отделкой. За дом на побережье придётся выложить от 200 до 300 тысяч евро, а за виллу – 500–700 тысяч евро.

И совсем недорого (если можно так сказать) обойдётся недвижимость в словенской глубинке. Например, дом площадью 130 кв.м с виноградником площадью 8000 кв.м обойдётся примерно в 65000 евро. Коммерческая недвижимость в стране относительно недорога: небольшой офис можно купить за 40–50 тысяч евро. Более просторное помещение обойдётся в несколько сотен тысяч евро.

Налоги и содержание недвижимости в Словении

Тем, кто желает приобрести недвижимость в Словении, следует знать, что это повлечёт за собой определённые расходы. Ежегодно владелец будет обязан вносить налог на недвижимость. Он зависит от типа объекта, его площади, региона и может составлять от 0,03 до 0,5% от стоимости объекта, указанной в кадастре.

Кроме этого, в Словении существует налог на рост стоимости недвижимости. Он составляет 20% и перестаёт взиматься после того, как недвижимость находилась в собственности 20 лет.

Кроме налогов, владелец недвижимости должен вносить коммунальные и эксплуатационные платежи. Их размер будет зависеть от вида и типа недвижимости, региона, времени года. Расход газа, воды, электричества и отопления рассчитывается в индивидуальном порядке (по счётчикам), а оплата за телефон, интернет и ТВ зависит от выбранного провайдера.

Кроме того, каждый многоэтажный дом имеет управляющую компанию, которая занимается уборкой, ремонтом и озеленением прилегающей территории. За эти услуги владельцы квартир оплачивают от 50 до 100 евро. Если владелец недвижимости планирует сдавать её в аренду, то ему придётся платить налог на полученную прибыль в размере 25%.

Юридические аспекты покупки/аренды недвижимости в Словении

Поскольку нерезиденты могут купить недвижимость только на компанию, зарегистрированную на территории страны, то начинать придётся именно с такой регистрации. Кстати, она необходима не только при покупке недвижимости, но и для получения ВНЖ в Словении. Дальнейший процесс приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов.

Для начала необходимо получить налоговый номер и личный идентификационный номер. Делается это в правительственных органах того региона, где будет покупаться недвижимость или открываться компания.

Перед заключением сделки необходима юридическая проверка чистоты этой сделки, а также проверка прав собственности продавца и отсутствия обременений, которые могут числиться за объектом. После этого можно переходить к заключению предварительного договора. В нём указывается информация об объекте, сторонах сделки, их правах и обязанностях, а также сумма, сроки и условия оплаты. На этом этапе покупатель вносит 10% от стоимости объекта в качестве депозита. Если в дальнейшем сделка не состоится по вине покупателя, депозит ему не возвращается.

Затем следует подписание основного договора. Одновременно с этим происходит оплата налога на передачу недвижимости. Как правило, этот налог оплачивает продавец. Затем договор заверяет нотариус, а покупатель переводит оставшуюся сумму денег продавцу. Иностранные граждане также могут воспользоваться ипотечным кредитом, если своих средств на покупку недостаточно. После этого новый владелец должен зарегистрировать свои права в кадастровом регистре. Занимает эта процедура от 2 недель до месяца.

Чтобы между покупателем и продавцом не возникло недопонимания, все документы по сделке должны иметь перевод. Если покупатель планируется воспользоваться услугами риэлтора или агентства недвижимости, то следует помнить, что все риэлторы должны иметь лицензию на ведение деятельности.

Что касается расходов, сопутствующих оформлению сделки, то они могут составлять:

  • Услуги нотариуса – до 100 евро.
  • Услуги по подготовке и переводу документов – до 200 евро.
  • Сбор за регистрацию права собственности – 0,15–0,75% от кадастровой стоимости.
  • Налог на передачу собственности – 2% от её стоимости.
  • Услуги риэлтора – 4–5% от стоимости недвижимости.

Не стоит забывать и о том, что для регистрации компании необходим уставной фонд, который может составлять от 7500 до 25000 евро.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Несмотря на всю свою туристическую привлекательность, стоимость жилья в Словении в последнее время постоянно снижалась. Цены росли только на объекты, расположенные в столице, на побережье или на курортах.

В 2014 году снижение замедлилось и составило не более 1%. Поэтому большинство экспертов считают, что сегодня самое время купить недвижимость в Словении, и прогнозируют в 2015 году окончательную стабилизацию и даже небольшой рост цен на местную недвижимость.

Коммерческая недвижимость Словении: шпаргалка для инвестора

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Республика Словения расположена в Альпийско-Дунайском регионе в самом сердце Центральной Европы. На западе она граничит с Италией, на севере с Австрией, на востоке с Венгрией, на востоке и юге – с Хорватией. Страна имеет небольшую площадь, а число жителей незначительно превышает 2 млн человек.

Словения – индустриальное государство со стабильной, стремительно развивающейся экономикой, сильным экспортом и растущим торговым сектором. Из всех стран Восточной Европы у Словении – наименьшее количество долгов. Выгодное расположение, высокий уровень жизни и стабильная, растущая вверх экономка являются ключевыми факторами, которые делают страну максимально привлекательной для международных инвесторов в рынок коммерческой недвижимости.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

От мирового кризиса пострадали все страны Европы. Но уже в 2014 году экономика Словении стала переходить от спада к росту. В данный момент статистика, связанная с рынком недвижимости, говорит о его стабильном росте, причем это касается как жилого, так и коммерческого сектора. Лидером по объемам спроса является столица государства, Любляна, где в данный момент наблюдается настоящий бум как среди покупателей частной недвижимости, так и инвесторов в коммерческий сектор.

Сегодня в Словении люди тратят все больше денег: все больше товаров продается, что стимулирует их производителей расширяться на рынке. Особенно активны компании, ориентированные на массового потребителя, их магазины появляются по всей стране. Готовность компаний расширяться совпала с нехваткой подходящих коммерческих площадей, поэтому в Словении как никогда актуальны строительные проекты новых торговых центров, офисов крупных компаний и банков и т. д. Данная ситуация, когда девелоперы восполняют нехватку площадей, а суперсовременные объекты появляются в наиболее востребованных у потребителей местах, – является максимально благоприятной для инвестиций.

Читайте так же:  Какие процессуально-правовые последствия влекут за несоблюдение порядка предъявления иска

ПОЧЕМУ СЛОВЕНИЯ?

Словения предлагает оптимальный баланс между ликвидностью и доходностью от коммерческих объектов.

Объемы инвестиций и доходность свидетельствуют в пользу этого небольшого европейского государства: на рынке представлено множество предложений с надежными якорными арендаторами, которые приносят доход в размере от 7% до 10% годовых, что на порядок выше, чем в других государствах Европы.

ВЫГОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Коммерческая недвижимость и торговые центры с якорными арендаторами

К якорным, то есть «постоянным», арендаторам относятся крупные торговые сети и ритейлеры, ориентированные на массового потребителя, такие как Kik, TEDi, Tacco, DM. Этот сектор на данный момент стремительно растет вместе с экономикой Словении, поскольку граждане страны тратят больше денег и больше потребляют. Особенным спросом у инвесторов пользуется приобретение «пакетов» помещений в одном торговом центре с различными арендаторами. Такие арендные площади всегда востребованы, а наличие нескольких арендаторов оптимизирует риски в случае «выхода» одного из них.

Коммерческая недвижимость с арендаторами – банковскими структурами

Банк – это всегда надежный и солидный арендатор, он имеет свои строгие стандарты безопасности по оборудованию помещений и несет ряд затрат при въезде на объект. Поэтому, если банк выбрал помещение для своего офиса, то это уже является гарантией стабильности. Как правило, минимальный срок аренды помещения для банковского составляет 20-25 лет.

Именно такой вид инвестиций стоит рассмотреть всем инвесторам, которые стремятся к стабильности и высокой доходности.

Новые торговые центры на этапе строительства

В данный момент многие крупные ритейлеры осуществляют экспансию вглубь Словении. Их прежде всего интересуют города с населением более 10 000 человек – но, как правило, в таких населенных пунктах отсутствуют помещения, удовлетворяющие требованиям и стандартам международных и крупных словенских сетей. Поэтому такие крупные фирмы как KIK, TeDi, Lidl, Hofer подписывают договоры аренды помещений еще на этапе строительства. Этот сектор рынка коммерческой недвижимости Словении предоставляет инвесторам широкий спектр для деятельности и возможность максимально выгодного вложения средств на долгий срок с гарантированной доходностью.

ЦЕНЫ

Средний «входной чек» для объекта коммерческой недвижимости с надежным арендатором и доходностью 6% годовых составляет в Словении около €250 000. Доходность растет пропорционально объемам инвестиций. Инвесторы, желающие получить крупный объект с окупаемостью до 9% в виде торгового центра или «пакета» помещений в нем, должны исходить из суммы стартовых инвестиций в размере от €1 млн и выше.

ДОХОДНОСТЬ

Эксперты отмечают, что доходность от коммерческих объектов всегда находится в противовесе с ликвидностью, поэтому инвестору прежде всего необходимо определиться с задачами: будет это временная диверсификация средств – или же долгосрочная инвестиция. Средняя доходность коммерческих объектов в Любляне и на побережье Словении составляет 6-7% годовых, но при этом демонстрирует самый высокий рост стоимости квадратного метра в год.

Аналогичные объекты в провинции будут приносить на несколько пунктов более высокую доходность, но при этом – меньший рост стоимости площадей. Для получения максимальной доходности и стабильного роста инвестиций специалисты рекомендуют обращать внимание на помещения арендаторами в лице банковских структур, «пакеты» помещений с 5-10 арендаторами в крупных торговых центрах и новые торговые центры на стадии строительства.

КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ

«Ключевые» направления для инвестиций в Словении – Любляна, Марибор и побережье – всегда предложат инвестору ликвидные объекты коммерческого рынка недвижимости. Эксперты также рекомендуют обратить внимание на такие города, как Ново-Место, Целе, Мурска-Соббота, Крань, Лютомер, Постойна – зачастую они предлагают очень интересные варианты коммерческих помещений с арендаторами.

ТОНКОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ

Первый шаг по приобретению недвижимости в Словении иностранцем – открытие юридического лица, поскольку все инвестиции гражданами других стран могут осуществляться только через него.

Срок открытия фирмы составит всего один-два рабочих дня. Для этого, как и для начала оформления сделки, покупателю понадобится только загранпаспорт и надежный партнер в виде опытного специалиста коммерческого рынка недвижимости Словении.

ПЯТЬ СОВЕТОВ ЭКСПЕРТА ВСЕМ, КТО ПЛАНИРУЕТ ПРИОБРЕСТИ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В СЛОВЕНИИ

1. Найдите надежного партнера – риэлтора с внушительным портфолио и хорошей репутацией на рынке недвижимости Словении. Он поможет с подбором объектов и со всеми сопутствующими действиями по его приобретению.
2. Выбирайте только объекты с надежными арендаторами в виде европейских сетевых магазинов, банков и других крупных компаний, а также крупные локальные компании, работающие уже долгое время на рынке и имеющие развитую сеть магазинов (Optica Clarus, Mladinska Kniga и т. д.)
3. Обращайте внимание на небольшие города с населением от 10 000 человек: именно они зачастую могут предложить очень интересные варианты с высокой доходностью. Не забывайте, что в таком небольшом городе актуальна только одна торговая зона, которая формирует локальный потребительский инфраструктурный узел. В этом месте она будет актуальна всегда.
4. Не забывайте про банковское финансирование: зачастую кредитование позволяет повысить доходность объекта.
5. Старайтесь избегать объектов, в договоре купли-продажи которых присутствует пункт о том, что арендатор может съехать при условии, что найдет себе на замену другого арендатора. Это говорит о потенциальной ненадежности клиента и возможных сложностях в будущем.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Владимира Уварова (Future Real Estate).

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

  2. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.

  3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
  4. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  5. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
Покупка недвижимости в словении тонкости выбора и основные процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here