Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Исковое о взыскании задолженности аренда земли

Если ответчик отказывается выплачивать долг, тогда судебные исполнители делают опись имущества должника и изымают его в счет оплаты задолженности. На эту процедуру приставам предоставляется два месяца (плюс пять дней для формирования акта о возбуждении исполнительного дела). Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.Правовая база Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ. В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

Взыскание задолженности по договору аренды земли

И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб. Подача искового заявления является несложной процедурой.

Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

  • исковое заявление;
  • претензионное обращение к ответчику;
  • арендное соглашение;
  • ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
  • другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

  1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы в 2018 году

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 180000 рублей Х ИПЦ (индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации) в следующем порядке: За период 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г. до 01 октября 2015 г.Согласно п. 5.2. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные в п.2.2 настоящего Договора сроки Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы неуплаты за каждый день просрочки.Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст.
330 ГК РФ).На 01.02.2016 г.

В иске о взыскании арендной платы за землю отказано полностью

Срок на дачу ответа отсчитывается с момента вручения претензии должнику. Если в указанный срок арендопользователь не ответил на претензию, арендодатель может взыскать с него долг по оплате аренды земельного участка через суд.
В случае нарушения претензионного порядка суд отклонит исковое заявление арендодателя за отсутствием претензии арендодателя к арендопользователю земельного участка. Составление претензии к арендатору Если арендопользователь не вносит установленную договором арендную плату за использование земли, эксперты советуют не терять даром время и составлять претензионное письмо в адрес должника.

Исковое заявление о взыскании ущерба, долг по арендной плате

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

В результате суд обязывает ответчика погасить долг. По решению суда истец получает исполнительный лист, который потом подается в банк, где открыт счет ответчика. В итоге заявитель может получить не только сумму долга, но и стоимость неустойки за просроченную задолженность.

Порядок взыскания задолженности (долга) по договору аренды в 2017 году

Ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.Ответчик требование получил 10.12.2015 г, что подтверждается Выпиской Почты России отслеживание почтовых сообщений.В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии с п. 1 ст.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму. Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган.

Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы. Главные понятия Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности.

Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику. Соглашение заключается в письменном виде. Выполнение претензионного порядка между участниками и взимание долга по выплате арендной платы не считаются обязательными условиями арендной сделки.

Исковое о взыскании задолженности аренда земли

Суд счёт доводы истца законными и удовлетворил его требования в полном объёме. Тверской районный суд города Москва отказал гражданину А.
во взыскании сумм с гражданки

П. Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок в полгода. При заключении договора арендатор оплатил всю сумму полностью.

Истец утверждал, что стоимость аренды на рынке увеличилась, поэтому ответчик должен доплатить ему. Его доводы признаны необоснованными, в удовлетворении требований — отказано.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году мало чем отличается от процесса взыскания задолженности, основанной на иных отношениях между сторонами.

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на » » г. арендные платежи за период в размере ( ) рублей ответчиком внесены не были, что подтверждается . Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Требование (претензию) истца от » » г. N о выплате задолженности по договору аренды в размере ( ) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается .
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.

Читайте так же:  Правила получения субсидии малоимущим семьям

Исковое заявление о взыскании арендной платы по нескольким договорам аренды

N от » » г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора N от » » г., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. заключенного договора, в период с по не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. » » г.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы в 2018 году

Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды

Показать слайдшоу] Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь. Судебная практика Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М.

к гражданке С. Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период. Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду. Но истец привёл доводы о том, что ответчик продолжал фактически пользоваться имуществом и не освободил занимаемый участок.
Ответчик не отрицал факта, что продолжал деятельность на арендуемом участке, но утверждал, что имелась устная договорённость с истцом, что тот позволит ему собрать урожай.

Порядок взыскания задолженности (долга) по договору аренды в 2018 году

Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. » » г. истец в адрес ответчика направил требование(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N , однакоуказанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил,сославшись на (или: осталось без ответа), (мотивы отказа)что подтверждается .Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N от » » г. по состоянию на » » г.

Исковое заявление о взыскании арендной платы по нескольким договорам аренды

Вся информация должна быть аргументирована и чем-то доказана. Особенности заполнения В зависимости от предмета аренды текст заявления будет иметь некоторые отличия, но структура документа сохраняется. Рассмотрим особенности урегулирования арендных разногласий в зависимости от предмета аренды.

Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки);5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.). Приложение: 1. Копия договора аренды от …12.2009 г.;2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику. ИП К.
И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб. Подача искового заявления является несложной процедурой. Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

  • исковое заявление;
  • претензионное обращение к ответчику;
  • арендное соглашение;
  • ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
  • другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

  1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды транспортного средства, процентов за пользование чужими денежными средствами

    В Арбитражный суд Омской области

    Истец: Индивидуальный предприниматель А. В., . г.р.
    зарегистрирован по адресу: г. Омск ул. . . кв. .

    Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Д.»,
    Местонахождение: г. Омск, ул. . . ИНН .

    Цена иска: 144936,71 рубль

    [2]

    Исковое заявление о взыскании долга
    по договору аренды транспортного средства,
    процентов за пользование чужими денежными средствами

    01.09.2006 г.между мной и ответчиком был заключен договор аренды автомобиля марки . 2001 г.в., государственный номер . кузов № . двигатель № . техпаспорт . По указанному договору я выступал арендодателем, ответчик – арендатором.

    В соответствии с п. 6.1. указанного договора он был заключен сроком на один год со дня передачи имущества арендатору.

    Срок передачи имущества арендатору установлен п 3.1. договора аренды как 2 дня с момента подписания настоящего договора.

    В силу п. 6.2. договора аренды если срок договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор автоматически продлевается на тот же срок на прежних условиях.

    Согласно п. 4.1. указанного договора ответчик обязан был выплачивать мне арендную плату в размере 8120 рублей в месяц.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Читайте так же:  Правила оформления искового заявления на уменьшение алиментов при рождении второго ребенка

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Поскольку сроки внесения арендной платы договором не установлено, однако, п 4.1. договора аренды предусмотрено внесение арендной платы в размере 8120 рублей в месяц, сроком внесения арендной платы будет являться последнее число каждого месяца.

    В нарушение указанной нормы ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также аналогичного п. 2.2.5 договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.10.2006 г., задолженность по договору аренды на 09.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 119 240 рублей, что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.06.2010 г.

    По состоянию на 09.06.2010 г. долг по арендной плате был погашен лишь частично в размере 100 000 рублей, что подтверждено указанным актом сверки, а также выпиской по счету, открытому мной в филиале «Омский» ОАО «ОТП БАНК», за период с 27.08.2007 г. по 30.06.2010 г.

    Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано следующее:

    «..Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

    При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

    В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

    Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа».

    Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

    Исходя из указанных норм, поскольку арендная плата не была выплачена мне в надлежащем размере, полагаю о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2006 г. по 09.06.2010 г. согласно прилагаемому расчету в размере 25696,71 рубля.

    В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст.ст. 12, 330, 606, 614, 395 ГК РФ, ст.ст. 27, 125, 126 АПК РФ, прошу суд:

    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д.» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2006 г. по состоянию на 09.06.2010 г. в размере 119240 рублей;
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д.» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25696,71 рубль.

    Взыскание задолженности по арендной плате

    В данной статье мы разберем взыскание задолженности по арендной плате. Когда арендатор не выполняет своих непосредственных обязанностей, то есть, не вносит арендную плату согласно договоренности между сторонами, и накапливает долг перед арендодателем. Если конфликт не может быть согласован мирным соглашением между сторонами, арендодатель имеет право обратиться в суд для покрытия долга перед ним.

    Законодательная база для подачи иска

    Соответственно п. 1 ст. 11 ГК РФ о не соблюденных или оспоренных правах, претензии рассматривает арбитражный или третейский суд.

    [1]

    Если соглашение нарушено, то соответственно контракту по оплате аренды истец имеет право подать иск в суд для взыскания задолженности по просроченным платежам.

    Соответственно п. 1 ст. 650 ГК РФ арендодатель обязан передать в установленный контрактом срок объект аренды для использования. Это может быть здание, сооружение, земельный участок и прочее. Объект и сроки погашения арендной платы должны быть четко прописаны в договоре аренды. Согласно ему и будет рассчитываться сумма взыскания.

    Если же информация о сумме контракта и сроках ликвидации задолженности в договоре аренды отсутствует, тогда применяется условия аренды при похожих обстоятельствах.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обычно в контракте указано, что арендатор вносит сумму, указанную в договоре или его приложениях, не позднее 20-го числа поточного месяца, когда возникли договорные условия.

    Читайте так же:  Выплаты по уходу за нетрудоспособными

    Соответственно основанием для подачи иска в суд является не выполнение условий договора арендатором.

    В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ при не полных данных либо полного отсутствия информации в контракте про размер арендной платы и периодах погашения, такой договор является не заключенным, и судебный иск принят не будет. Поэтому средняя цена арендной платы к этому договору не применяется соответственно п. 3 ст. 424 ГК РФ. Также соответственно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66, оплата контрагентом за пользование коммунальными услугами во время эксплуатации объекта аренды не рассматривается как погашение арендной платы.

    Помимо выше сказанного, договор не будет считаться действительным, если сторонами не соблюдены все правила составления договора об аренде. А именно, наличие подписей и печатей всех участников контракта, не соблюдение форм договора аренды. Это правило регулируется соответственно ст. 654 ГК РФ.

    Обязательной государственной регистрации подлежат договора, составленные сроком более чем на один год. Началом действия такого договора является не дата договора, а момент его регистрации в государственной службе.

    Исходя из выше сказанного, прежде чем подавать иск в суд, убедитесь, что договор аренды здания или сооружения является правомерным, и составлен без нарушений действующего законодательства. Иначе есть риск, что ваша претензия останется без рассмотрения.

    Если вы полностью уверены в том, что закон с вашей стороны соблюден, можем начинать следующий этап по взысканию задолженности по арендной плате.

    Соблюдение исковых правил о взыскании долга по аренде — тонкости выполнения

    К контракту об аренде Законом РФ не используется обязательный досудебный порядок решения конфликта.

    Отмечаем, что в основном большинстве договоров, применяемых к аренде (такая практика широко применяется и для других видов договоров), стороны прописывают такие условия: «Все разногласия, которые возникают в рамках выполнения договора, решаются путем мирного урегулирования между двумя сторонами контракта, а также в судебном порядке. В случае если спор не может быть урегулирован путем переговоров, мирным путем, все вопросы могут быть урегулированы в судебном порядке».

    Таким образом, участники договора думают, что решение их спора напрямую прописано в договоре, и решаться конфликт должен в судебном порядке. Однако суд зачастую принимает совсем противоположную позицию.

    Таким образом, в контракте должно быть прописано следующее условие — «Все споры, которые возникли в процессе эксплуатации объекта договора, будут решаться в судебном порядке. Сторона истца должна направить претензионное письмо другой стороне в письменном виде. Сторона ответчика должна ответить на него в течение десяти календарных дней. В том случае, если вторая сторона оставила запрос без ответа либо ответила отрицательно на условия арендодателя, тогда все споры будут урегулироваться путем обращения в суд «.

    Составление досудебной претензии

    В досудебной претензии необходимо четко сформулировать свои требования, непосредственно лицу, подписавшему с вами контракт. В нем вы указываете дату, с которой наступила задолженность. Указываете сумму долга, ссылаясь на пункт договора, в котором она прописана. Также выставляете требование, до какого числа эта сумма должна быть погашена. Также прописываете статью действующего законодательства, согласно которой вы требуете возмещение долга.

    Для того чтобы у вас остались доказательства того, что вы действительно пытались урегулировать спор мирным путем, вам необходимо иметь при себе чек за услуги почты, если вы отправляете претензию заказным либо ценным письмом, либо копию письма с отметкой о получении, если вы передаете его непосредственно ответчику.

    Когда все этапы соблюдены, а возмещение долга так и не последовало, переходим к непосредственному этапу подготовки претензионного иска в суд.

    Подготовка иска по взыскании задолженности в суде

    Соответственно п. 1 ст. 125 АПК РФ в арбитраж иск предоставляется в письменном виде. Он должен быть заверен арендодателем или же его представителем.

    Соответственно п. 2 ст. 12 АПК РФ в иске должны быть указаны такие данные:

    • полное название суда, который будет рассматривать заявление. Это очень важно, так как при подаче иска не по месту прописки, суд имеет право отклонить рассмотрение;
    • наименование потерпевшего (предприятия), его полные реквизиты;
    • полные данные ответчика (арендатора), место его пребывания, также все реквизиты;
    • четко сформулированные требования со ссылкой на законы и другие нормативные акты;
    • тщательно изложить всю информацию о невыполнении ответчиком своих обязательств, как возникли эти обстоятельства;
    • общая стоимость долга для взыскания задолженности;
    • акт сверки взаиморасчетов между контрагентами.

    Необходимые документы для удовлетворения иска

    Согласно ст. 126 АПК РФ к иску должны прилагаться следующие бумаги для подтверждения возникновения задолженности.

    1. Квитанции о получении или другие бумаги, которые подтверждают отправку файлов, которые будут рассматриваться в деле, копии самого заявления и прикрепленных к нему других правовых бланков, которые, по вашему мнению, у второй стороны, принимающей участие в суде, могут отсутствовать.
    2. Чек либо другой файл, подтверждающий полное погашение государственной пени в установленном законом порядке. В основном, таким утверждением может служить платежное поручение из банка, к иску необходимо прикрепить его оригинал. Размер такого взноса определяется согласно ст. 333.21 НК РФ.
    3. Бумаги, которые подтверждают возникновение задолженности перед истцом. Это договор, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок, подтверждающие предоставление имущества в аренду.
    4. Копии документов о регистрации предприятия.
    5. Бумаги, что подтверждают правомерность подписания судового заявления. Это может быть, как доверенность, так и другие документы.
    6. Другие бумаги, которые посчитает истец важными для урегулирования спора.
    7. Копии регистрационных документов предприятия.

    Надеемся, данная статья поможет решить вам все вопросы по взысканию задолженности по договору аренды исключительно в вашу пользу.

    Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

    Споры о взыскании задолженности, возникшей из договора, составляют наибольшую часть судебных дел. Если и Вы столкнулись с необходимостью взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, представленный ниже порядок подготовки дела к судебному разбирательству поможет Вам быстро и грамотно составить исковое заявление.

    Этап 1. Составление искового заявления.

    Необходимо обратить внимание, что в тексте иска, кроме основных сведений, указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца.

    Этап 2. Подготовка пакета документов.

    В ст. 126 АПК РФ перечислены документы, приложение которых является обязательным при подаче искового заявления. Прилагать документы к иску рекомендуем в следующем порядке.

    1. Расчет основного долга и процентов (в случае если он не приведен в самом тексте иска).
    2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и др.).
    3. Ходатайства (например, об обеспечении иска, при их наличии).
    4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования (договор аренды, акты оказанных услуг, платежные поручения об оплате арендных платежей, переписка сторон).
    5. Документы, подтверждающие соблюдение Вами досудебного порядка урегулирования споров (претензия в адрес арендатора, квитанция и опись о направлении претензии, уведомление о вручении и др.).
    6. Свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ОГРН/ОГРНИП).
    7. Выписки из ЕГРЮЛ об Истце и Ответчике (допускается представление выписок, распечатанных с официального сайта).
    8. Документы, подтверждающие направление копии искового заявления ответчику, третьим лицам, иным лицам, участвующим в деле (квитанция и опись об отправке, уведомление о вручение, либо копия иска с отметкой ответчика о получении).
    9. Документы, подтверждающие полномочия лица на подписание и подачу искового заявления (доверенность представителя, устав, решение о назначении руководителя компании и др.).
    Читайте так же:  Как получить накопительную часть пенсии

    Исковое заявление готово к подаче в суд. Не забывайте о возможности подачи искового заявления в суд в электронном виде посредством системы «Мой арбитр».

    Старший специалист
    Хлебникова Александра Владимировна
    Юридическая фирма Тюмень

    Взыскание арендной платы

    Порядок взыскания задолженности по договору аренды

    Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

    Взыскание арендной платы

    Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

    Взыскать арендную плату

    Общими основаниями для подачи иска в суд о взыскании арендной платы является обязанность арендатора вносить арендной плату в соответствии с условиями договора аренды, а также статья 614 ГК РФ, предусматривающая, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, статья 309 ГК РФ, предусматривающая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также статья 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Взыскание арендной платы

    Возражая против иска, ответчик сослался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон считаются прекращенными с момента расторжения договора, поэтому при определении размера подлежащей взысканию арендной платы арендодатель не может руководствоваться его условиями.

    Взыскание арендной платы

    Проблемы с взысканием арендной платы периодически возникают у многих арендодателей. Иногда решать их приходится с привлечением суда. Чтобы добиться успеха в этом процессе, необходимо еще до сдачи объекта недвижимости в аренду заключить с арендатором соответствующий договор. Если же сделка состоялась без подписания официального документа, то доказать правомочность своих требований будет проблематично. Сначала необходимо попытаться решить проблему полюбовно. Если это не удается, то подавайте исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

    Судебная практика по договорным спорам

    Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Особенности подачи искового заявления о взыскании арендной платы (Мандрюков А

    — наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление. Здесь важно определить конкретный арбитражный суд первой инстанции, в противном случае, руководствуясь ст. 129 АПК РФ, арбитражный суд возвратит исковое заявление на основании того, что дело ему не подсудно. По общему правилу, закрепленному в ст. 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (в рассматриваемом случае — арендодателя). Однако стороны вправе предусмотреть в договоре аренды конкретный арбитражный суд, где они будут решать свои споры. Также в ст. 37 АПК РФ установлено, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к производству ;

    Информационные письма Президиума ВАС РФ

    В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано со ссылкой на то, что статья 622 Кодекса не предусматривает иного вида ответственности за несвоевременный возврат арендованного имущества, кроме возмещения причиненных арендодателю убытков.

    Юридическая консультация в Екатеринбурге

    2. Требования Администрации о расторжении договора аренды правомерно не рассмотрены первой инстанцией. Согласно ст. 148 АПК, иск остается без производства, если будет выяснено, что досудебный порядок разрешения спора, установленный законом или договором, не соблюден.

    Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

    Договором арендной платы предусматриваются отношения арендодателя и арендатора, который пользуется предоставленной недвижимостью или имущественными благами за указанную плату и в указанный промежуток времени. От грамотного оформления договорных обязательств, напрямую зависит юридическая сила документа в защите прав, а также правомерность действий, при взыскании задолженности по договору аренды.

    Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом

    Так, в ходе рассмотрения дела по иску клиента Бюро к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, арендатор в отзыве на иск указал, что договор аренды является незаключенным, и, как следствие, арендатор не должен уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

    Взыскание задолженности по аренде

    Взыскание задолженности по аренде – частая судебная процедура. Споры возникают из-за нарушения условий, оговаривающих права и обязанности сторон, а также их ответственности согласно ст.650 ГК РФ. Как правило, речь идет о задержке выплат арендатором, вследствие чего накапливается долг за определенный период

    Читайте так же:  Как оформить льготы пенсионерам в москве

    Взыскание арендной платы

    «____»______________ ______г. между ________________________________________ (наименование истца) (далее – истец) и __________________________________________________ (наименование ответчика) (далее – ответчик) был заключен договор аренды № ______________ от «____»_______ ____ г. (далее – договор). _____г. передал ________________________ (наименование истца) нежилое помещение площадью ______ кв.

    О взыскании арендной платы, пени по договору аренды недвижимого имущества

    Согласно п.1.2 договора от . срок действия данного договора определен с . по . Пунктами 2.2.7, 2.2.8 этого договора определено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за месяц, о предстоящем расторжении договора аренды помещения. По истечении срока действия договора или при досрочном его прекращении вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

    Взыскание задолженности по договору аренды

    Любое заинтересованное в получение определенной прибыли лицо может сдать в аренду объект, причисленный к числу недвижимого имущества. В ходе совершения сделки предусматриваются условия его передачи стороннему лицу во временное пользование, порядок его использования и внесения за него платы. Потребность во взыскании арендной платы возникает, если арендатор не ее вносит в продолжении определенного времени.

    [3]

    Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы

    В Арбитражный суд Омской области

    Истец: Индивидуальный предприниматель,
    г. Омск, ул. Братская, . кв..

    Ответчик: ООО «В..»,
    г. Омск, ул. Северная, ..

    Цена иска: 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

    Исковое заявление
    о взыскании задолженности по договору субаренды

    Пятого января 2008 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 400 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Северная…, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

    По акту сдачи-приема от пятого января 2008 г. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Северная …, общей площадью 400 кв.м.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

    В соответствии с п. 2.1. Договора субаренды нежилого помещения от 05.01.2008г., арендная плата составляет 800 рублей за один кв.м. ежемесячно. Таким образом, размер арендной платы составляет 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей ежемесячно.

    П. 2.1. Договора определяет срок внесения арендной платы – не позднее пятого числа текущего месяца.

    Однако в период с июня 2008г. по настоящее время Ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период с июня по октябрь 2008 года ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 1 600 000 рублей (320000 руб. * 5 мес.).

    За период с июня 2008 года от ответчика поступала частичная оплата в размере 530 000 рублей:

    • 06.06.08 – 140 000 рублей;
    • 09.06.08 – 130 000 рублей;
    • 04.08.08 – 70 000 рублей;
    • 05.08.08 – 50 000 рублей;
    • 06.10.08 – 100 000 рублей;
    • 13.10.08 – 40 000 рублей.

    Таким образом, сумма задолженности ООО «В…» по арендной плате составляет 1 070 000 (один миллион семьдесят тысяч) рублей.

    24 октября 2008 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с июня по октябрь в размере 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.

    Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, 125, 126 АПК РФ,

    1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды от 05.01.2008г. за период с 01.06.2008г. по 31.10.2008г. в сумме 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) рублей.
    2. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 16850 (Шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

    1. Копия договора субаренды от 05.01.2008г.;
    2. Копия акта приема-передачи помещения в субаренду от 05.01.2008г.;
    3. Копия требования от 23.10.2008г.;
    4. Расчет задолженности по арендной плате;
    5. Копия акта сверки расчетов от 22.10.2008г.;
    6. Справки о движении денежных средств ООО «В…»;
    7. Платежное поручение на уплату госпошлины;
    8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
    9. Копия свидетельства о регистрации изменения сведений, содержащихся в ЕГРИП;
    10. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика;
    11. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

    ИП Б. С. ____________ «____»________

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    См. по данному делу : Решение суда о взыскании задолженности по договору субаренды

    Источники


    1. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

    2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

    3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
    4. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
    5. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
    Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here