Правила расчета срока исковой давности по договору аренды

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Правила расчета срока исковой давности по договору аренды". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды

Налогообложение. Бюджетный учет. Отраслевые инструкции. Учетная политика.

Банкротство или ликвидация юрлица с долгами

Наиболее безопасный и единственный надежный и законный способ прекращения деятельности

Широкий спектр услуг по бухгалтерскому, налоговому и юридическому сопровождению коммерческих организаций и государственных учреждений.

В данном разделе вы можете ознакомиться с опытом судебной практики КГ «Аюдар».

Консультации наших аудиторов и экспертов по самым актуальным юридическим, бухгалтерским и налоговым вопросам.

Данные юридические статьи подскажут, как правильно зарегистрировать предприятие, выбрать оптимальную систему налогообложения, оформить трудовые отношения, защищать интересы предприятия в суде.

Информационно-справочная система

19 декабря в Москве в здании Московского молодежного центра «Планета КВН» про.

24 декабря 2018 г.

5 октября в Москве в легендарном здании-книжке на Новом Арбате прошел очередной Делов.

16 октября 2018 г.

С 17 по 22 сентября в городе Алушта прошла IX Всероссийская финансово-бухгалтерская конфе.

3 октября 2018 г.

«. Мы уже несколько лет сотрудничаем с КГ «Аюдар», и они никогда нас не подводили — всегда быстрые и грамотные ответы на вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету, квалифицированные специалисты и большой выбор услуг. Спасибо. »

ООО «Курземес Авиа» Анна Герасимова

«…выражаем Вам благодарность за многолетнее плодотворное сотрудничество. Ваши сотрудники всегда качественно, быстро и четко дают ответы на наши вопросы…»

ЗАО «Хайнц-Георгиевск» Иван Сидоров

© 1996 – 2019 Консалтинговая группа «Аюдар» | Карта сайта

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды

Налогообложение. Бюджетный учет. Отраслевые инструкции. Учетная политика.

Банкротство или ликвидация юрлица с долгами

Наиболее безопасный и единственный надежный и законный способ прекращения деятельности

Широкий спектр услуг по бухгалтерскому, налоговому и юридическому сопровождению коммерческих организаций и государственных учреждений.

[2]

В данном разделе вы можете ознакомиться с опытом судебной практики КГ «Аюдар».

Консультации наших аудиторов и экспертов по самым актуальным юридическим, бухгалтерским и налоговым вопросам.

Данные юридические статьи подскажут, как правильно зарегистрировать предприятие, выбрать оптимальную систему налогообложения, оформить трудовые отношения, защищать интересы предприятия в суде.

Информационно-справочная система

19 декабря в Москве в здании Московского молодежного центра «Планета КВН» про.

24 декабря 2018 г.

5 октября в Москве в легендарном здании-книжке на Новом Арбате прошел очередной Делов.

16 октября 2018 г.

С 17 по 22 сентября в городе Алушта прошла IX Всероссийская финансово-бухгалтерская конфе.

3 октября 2018 г.

«. Мы уже несколько лет сотрудничаем с КГ «Аюдар», и они никогда нас не подводили — всегда быстрые и грамотные ответы на вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету, квалифицированные специалисты и большой выбор услуг. Спасибо. »

ООО «Курземес Авиа» Анна Герасимова

«…выражаем Вам благодарность за многолетнее плодотворное сотрудничество. Ваши сотрудники всегда качественно, быстро и четко дают ответы на наши вопросы…»

ЗАО «Хайнц-Георгиевск» Иван Сидоров

© 1996 – 2019 Консалтинговая группа «Аюдар» | Карта сайта

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организация арендует недвижимое имущество. Задолженность по договору аренды образовалась в 2006 году. Арендодатель требует провести сверку платежей и оплатить долги за 2006 год. Правомерны ли требования арендодателя, поскольку с момента образования задолженности прошло уже более 3 лет?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В данном случае арендодатель не утрачивает право требовать от арендатора погашения задолженности по арендной плате. Однако, если в суде арендатор заявит о применении исковой давности, судебной защите указанное право арендодателя подлежать не будет.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Наталюк Наталья

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Новые правила исчисления срока исковой давности

«Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение», 2013, N 8

С 1 сентября 2013 г. вступает в силу Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Им вносятся изменения в гл. 11 «Исчисление сроков» и 12 «Исковая давность» ГК РФ. О том, что следует знать об исчислении срока исковой давности, расскажем в статье.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Как определено ст. 191 ГК РФ, на следующий день после календарной даты, установленной определенным периодом времени, или наступления события, которыми определено начало исчисления срока исковой давности, начинает исчисляться срок исковой давности. Например, в договоре может быть прописано, что поставка материалов должна быть осуществлена не позднее 15 марта 2013 г. Если 15 марта материалы не будут доставлены, то с 16 марта начинается исчисление срока исковой давности. Или в договоре может быть прописано, что произвести окончательную оплату по договору необходимо в течение трех рабочих дней после дня поставки оборудования. Если поставка была произведена 15 марта, а оплата не была перечислена на счет поставщика до 20 марта, то срок исковой давности исчисляется начиная с 21 марта.

Читайте так же:  Правила получения единовременной выплаты к отпуску

Общий срок исковой давности

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Ранее такого ограничения срока ст. 196 ГК РФ не устанавливала.

Начало течения срока исковой давности установлено ст. 200 ГК РФ. В этой статье сказано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

[1]

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает исчисляться со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Положения данной статьи по сравнению с редакцией, применяемой сейчас до 1 сентября 2013 г., остались неизменными за исключением того, которым установлено, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

Если срок исковой давности пропущен, то предъявление претензий к другой стороне сделки невозможно. В качестве примера можно привести Постановление ФАС ВВО от 08.06.2012 N А11-4655/2011. В нем рассматривалась следующая ситуация. Арендодатель и арендатор заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор принял в пользование часть нежилых помещений. Дополнительным соглашением стороны изменили условия договора в части площади помещений, передаваемых в аренду, и сумму арендных платежей. В нем же был отражен долг, который арендатор обязался погасить в установленный период и по приведенному графику. Через какое-то время стороны досрочно расторгли договор аренды.

Решением арбитражного суда с арендатора была взыскана задолженность по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Арендатор, не согласившись с таким решением, обратился в суд. Он посчитал, что договор недвижимого имущества является недействительным, поскольку был заключен под влиянием заблуждения (ему обманным путем навязаны условия договора о внесении гарантийного платежа), а площадь арендуемых помещений была рассчитана неправильно. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (ст. 195 ГК РФ).

В силу положений ст. 178, п. 2 ст. 181, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 ГК РФ течение годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что в качестве основания для признания оспариваемой сделки недействительной арендатор указал на включение в договор аренды обманным путем условия о гарантийном платеже. Данный факт стал известен арендатору после получения своего экземпляра договора аренды с подписью представителя арендодателя, следовательно, именно с этого момента он мог и должен был узнать об обстоятельствах, на которые ссылается.

Ссылка арендатора на необходимость исчисления срока исковой давности с момента прекращения договора аренды необоснованна и, кроме того, не имеет значения, поскольку на момент подачи искового заявления срок исковой давности по заявленным требованиям в любом случае истек.

Истечение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Специальные сроки исковой давности

Для отдельных видов требований, например таких, как уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, признание сделки недействительной, давность по искам о ненадлежащем качестве работы, устанавливаются специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. В частности, относительно нотариального удостоверения сделки или ее государственной регистрации ст. 165 ГК РФ установлено следующее. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по этому требованию составляет один год, тогда как общий срок исковой давности по нормам ст. 196 ГК РФ равен трем годам.

На специальные сроки исковой давности распространяются правила, установленные следующими статьями ГК РФ:

  • ст. 195 «Понятие исковой давности»;
  • п. 2 ст. 196 (устанавливает положение о том, что общий срок исковой давности не должен превышать 10 лет);
  • ст. 198 «Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности»;
  • ст. 199 «Применение исковой давности»;
  • ст. 200 «Начало течения срока исковой давности»;
  • ст. 201 «Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве»;
  • ст. 202 «Приостановление течения срока исковой давности»;
  • ст. 203 «Перерыв течения срока исковой давности»;
  • ст. 204 «Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке»;
  • ст. 205 «Восстановление срока исковой давности»;
  • ст. 206 «Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности»;
  • ст. 207 «Применение исковой давности к дополнительным требованиям».

Приостановление течения срока исковой давности

Статьей 202 ГК РФ установлены случаи приостановления течения срока исковой давности. Они следующие:

  1. если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
  2. если истец или ответчик находится в составе ВС РФ, переведенных на военное положение;
  3. в силу установленной на основании закона Правительством РФ отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
  4. в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.
Видео удалено.
Читайте так же:  Субсидия госслужащим на приобретение жилья в рф
Видео (кликните для воспроизведения).

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока — на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Сейчас данная статья содержит положения о том, что заключение сторонами отношений соглашения о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» является основанием для приостановления течения срока исковой давности. При этом течение срока исковой давности приостанавливается с момента заключения сторонами отношения соглашения о проведении процедуры медиации до момента прекращения процедуры медиации.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Обратите внимание! В результате внесения изменений в ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности при предъявлении иска в установленном порядке не будет прерываться с 1 сентября 2013 г. По нормам данной статьи течение срока исковой давности будет прерываться совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исковая давность при защите права в судебном порядке

Лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд и в судебном порядке отстоять свои права. Что же происходит со сроком исковой давности при обращении в суд? Ответ на этот вопрос содержится в ст. 204 ГК РФ. Из норм данной статьи следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В Постановлении ФАС ЦО от 18.01.2013 N А35-3215/2012 суд указал, что в силу абз. 1 ст. 204 ГК РФ, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке. По мнению суда, это правило (в сопоставлении с абз. 2 ст. 204 ГК РФ) означает, что начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке, то есть не признается, что имел место перерыв срока исковой давности (приостановление срока), и, соответственно, при его исчислении не исключается время со дня предъявления иска до дня вынесения определения суда об оставлении этого иска без рассмотрения. Аналогичная позиция содержится в Постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 N А35-3215/2012, от 28.11.2012 N А08-4980/2012, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 N 17АП-8742/2012-ГК и других судебных актах).

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Положения ст. 204 ГК РФ существенно расширились по сравнению с редакцией, действующей сейчас (до 1 сентября 2013 г.). Положения о том, в каком порядке исчисляется срок исковой давности, если иск (не касается уголовного права) оставлен судом без рассмотрения, в данной статье отражены не были.

Исковая давность по дополнительным требованиям

Помимо главного требования к стороне сделки могут быть предъявлены еще и дополнительные требования. В качестве примера приведем такую ситуацию. Согласно нормам п. 10 ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» в контракт включается обязательное условие об ответственности поставщика (исполнителя, подрядчика) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, определенного контрактом. В качестве ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение контракта может быть предусмотрена уплата штрафа, неустойки, пени.

Представим себе такую ситуацию. Заказчик контракта своевременно не исполняет свои обязательства — в установленные контрактом сроки не перечисляет оплату по контракту. При этом условиями контракта предусмотрено, что за несвоевременное выполнение заказчиком своих обязательств взимается неустойка. Погашение обязательства является главным требованием контракта, а уплата неустойки — дополнительным. Как установлено новой редакцией ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Возврат переплаты по договору аренды: как определить срок давности

Если точный размер переплаты арендатора можно определить только с помощью сверки расчетов с арендодателем, то именно со дня сверки отсчитывается срок исковой давности.

Споры по поводу переплаты арендных платежей возникают часто. Пока арендные отношения продолжаются, арендатор, как правило, не предъявляет требований о возврате излишне уплаченных сумм, ведь они засчитываются в счет будущих платежей. Но если переплата числится на момент расторжения договора аренды, вернуть ее арендатору удается не всегда из-за истечения срока исковой давности.

По общему правилу срок исковой давности — три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Суды нередко определяют его с даты перечисления излишне уплаченных сумм арендных платежей (постановления ФАС Северо-Западного округа от 09.07.2010 № А56-54662/2008 и Московского округа от 10.05.2007 № КГ-А40/1379-07-1,2) и не учитывают, что арендатор на тот момент не мог знать точную сумму переплаты. По мнению судов, ему нужно проявлять должную степень заботливости и осмотрительности и самому выяснять фактический размер переплаты и требовать ее возврата (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.08.2009 № А43-2044/2008-12-65).

Читайте так же:  Кому положено пособие по старости с социальной надбавкой в израиле и как его оформить

Один из таких споров дошел до Президиума ВАС РФ.

Между комитетом по управлению городским имуществом и обществом был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, поскольку в договоре однозначно определены условия и сроки платежей.

В связи с тем что арендатор выкупил арендуемый земельный участок, договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

В 2004—2005 гг. арендатор платежными поручениями трижды вносил арендную плату в размере, превышающем предусмотренную договором, и на момент его расторжения у арендатора имелась переплата арендных платежей. Он обратился к арендодателю с просьбой вернуть ее. Арендодатель отказал, поскольку срок исковой давности истек. Будучи уверенным, что этот срок не пропущен, арендатор обратился в суд.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Он исходил из того, что справка о наличии переплаты была составлена 14 декабря 2006 г. Доказательств, что истец знал о наличии переплаты до этого времени, ответчик не представил. Истец обратился с иском в суд 30 января 2009 г. Таким образом, срок исковой давности не был пропущен.

Апелляционная инстанция решение суда отменила. По ее мнению, арендатор знал о переплате с конца 2004 г., поскольку с 2005 г. до момента расторжения договора в 2007 г. не уплачивал арендные платежи. Поэтому срок исковой давности нужно исчислять именно с 2004 г. Справку о состоянии арендных платежей истец мог получить в течение всего периода действия договора.

Факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в п. 26 совместного постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 12,15.11.2001 №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.

Кассационный суд выводы апелляции поддержал. Он отклонил довод истца, что исковая давность на момент обращения в суд была прервана, поскольку арендодатель совершил действия, свидетельствующие о признании долга. По мнению кассации, составление справки о состоянии арендных платежей от 14.12.2006 не является основанием для прерывания течения срока исковой давности.

Передавая дело на рассмотрение в Президиум ВАС РФ, коллегия судей отметила, что арендодатель с 2005 г. до расторжения договора самостоятельно засчитывал суммы переплаты в счет текущих арендных платежей. То есть стороны договора на протяжении 2005—2007 гг. отступали от его условий в отношении порядка уплаты арендной платы, поскольку арендатор перечислял суммы в большем размере, чем требовалось по договору, а арендодатель принимал их и засчитывал в счет арендных платежей, что не привело к нарушению прав какой-либо стороны. С учетом взаимоотношений, сложившихся между сторонами договора, точная сумма, подлежащая возврату арендатору, могла быть определена только на момент прекращения договора.

Заявление арендодателя о применении срока исковой давности к требованиям арендатора о возврате излишне уплаченной арендной платы, факт и размер которой он подтвердил документально, в рассматриваемых обстоятельствах свидетельствует о недобросовестном поведении участника гражданско-правовых отношений, злоупотребляющего своими правами (ст. 10 ГК РФ).

Рассмотрев дело в порядке надзора, Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что срок исковой давности на момент обращения истца в суд не истек. Решения апелляционной и кассационной инстанций были отменены, решение суда первой инстанции оставлено в силе (постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 4864/10).

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Арендатор имеет задолженность перед арендодателем в общем размере (условно) 100 руб. за период действия договора аренды с 01.08.2014 по 31.12.2014 (5 месяцев). Общая сумма задолженности складывалась постепенно, по 20 руб. за каждый отчетный месяц, начиная с неоплаты аренды за август 2014 года. Договор предусматривает внесение арендной платы ежемесячно до 10 числа расчетного месяца (авансом).
Когда истекает срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, если общая ее сумма складывалась в течение 5 месяцев?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю

Следовательно, нельзя исключать существование подхода, в соответствии с которым срок исковой давности по иску о взыскании арендной платы должен отсчитываться не с момента наступления срока внесения авансового платежа, а с истечением периода пользования (месяца), за который подлежит уплате соответствующий платеж (то есть с момента, когда становится возможным предъявление иска о взыскании арендной платы), поскольку иное бы фактически означало сокращение установленного законом трехлетнего срока на предъявление иска. Косвенное подтверждение такого подхода можно обнаружить и в судебной практике (смотрите, в частности, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2015 г. N 01АП-135/15, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г.

Читайте так же:  Какая величина прожиточного минимума

Исковой срок давности по арендной плате за землю

Срок исковой давности

В противном случае, если истец подает заявление по истечению срока давности и без уважительной причины, исковое заявление будет отклонено без рассмотрения и последующего доведения дела до гражданско-правового слушания.

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2018 году

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.

195 ГК РФ). Применение исковой давности, следовательно, предполагает, что лицо, претерпевшее нарушение обязательства, имело возможность обратиться с иском в любой день трехлетнего срока исковой давности.
Поэтому следует допустить, что срок исковой давности начинает течь только с того момента, когда нарушенное право может быть защищено посредством предъявления иска.

В свою очередь, иски о взыскании предварительно оплаты (аванса) не допускаются (п.

3 ст. 328 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. N 9217/10).

An error occurred.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Нормой п. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю

  • исковая давность с этого момента отсчитывает три года, именно в этот промежуток может быть подан в суд иск;
  • исковая давность может изменить начало исчисления после внесения части оплаты или контакта арендодателя и нанимателя;
  • исковая давность может быть приостановлена или возобновлена по требованию арендодателя, если в настоящее время нет возможности проведения судебного разбирательства;
  • исковая давность может быть полностью восстановлена, если истец предварительно подтвердил перед судом наличие смягчающих обстоятельств;
  • исковая давность может быть отдельным пунктом прописана в настоящем договоре аренды.

Максимальный срок давности по ГК РФ, в данном случае не может быть превышен, так как это противоречит настоящему законодательству.

  • Максимальная исковая давность по спорным ситуациям, связанным с арендой, составляет три года.
  • Исчисление срока давности начинается с момента, когда гражданин или организация узнают о совершении правонарушения.
  • Исчисление срока давности может начать свой отсчет с того момента, когда лицо должно было узнать о наличии правонарушения.
  • Исчисление сроков давности может быть приостановлено, возобновлено или полностью восстановлено по решению суда.
  • Если невозможно определить начало исчисления срока давности, то за точку отсчета берется последний контакт арендодателя и нанимателя.
  • Таким образом, согласно настоящему законодательству, а именно ГК РФ предусматривается определенные временные границы, когда истец может обратиться в суд с требованиями защиты своих интересов.

Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю

Правила исчисления сроков исковой давности

Рассчитываем сроки правильно

25 февраля 2018 года

Что такое «исковая давность»?

Исковая давность – это срок, предоставляемый для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). Именно в этот период времени лицо, чьи права были нарушены действием или бездействием других лиц, должно обратиться за защитой в суд. Обращение в суд возможно и по истечению данного срока, но в том случае, если срок обращения пропущен без веских оснований, а сторона ответчика обратит на это внимание суда, то такое исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.

Законодательством РФ предусмотрены различные по продолжительности и способу исчисления сроки исковой давности, эти различия обусловлены обстоятельствами, имеющими значение для разрешения того или иного правового вопроса.

Общий и специальный сроки исковой давности

Ранее было для представительства по судебным делам

В соответствии со ст. 196, 197 ГК РФ, законодатель выделяет общий и специальный сроки исковой давности. В том случае, если законодательством РФ для отдельной категории дел не предусмотрен иной срок, то по общему правилу он составляет три года. Кроме того, этот срок не должен превышать десяти лет с того момента когда истец узнал о нарушении своего права или с момента наступления иных условий, свидетельствующих о начале исчисления этого срока. Данный срок применяется в тех случаях, когда федеральным законодательством прямо не предусмотрена иная продолжительность срока исковой давности.

Специальный срок исковой давности предусмотрен ст. 197 ГК РФ, данная статья не закрепляет сроки по различным категориям споров, а только указывает, что они могут быть предусмотрены законодательством. Например, ТК РФ закрепляет сроки для обращения работника в суд, вследствие нарушения его прав. В соответствии со ст. 392 ТК РФ, в случае обжалования неправомерного увольнения работник должен обратиться за судебной защитой в течение месяца, с того момента как ему стало известно о нарушении его права. Для взыскания заработной платы предусмотрен уже иной срок, который составляет 1 год.

Начало течения срока исковой давности

В правоприменительной практике нередко возникают споры по поводу того какой момент времени считать началом течения срока исковой давности. Положения по данному вопросу закреплены в ст. 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности может быть определено различными моментами времени, в зависимости от оснований неисполненного обязательства и нарушения прав взыскателя.

Во-первых, данный срок может отсчитываться от того момента, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении ее прав и о том, кто является надлежащим ответчиком. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию с незаконным увольнением. С находящимся в отпуске или на больничном работником расторгается трудовой договор во время его отсутствия на рабочем месте. О факте расторжения трудовых отношений он узнает только после выхода на работу. В данном случае срок исковой давности будет отсчитываться не от момента подписания приказа об увольнении, а от того момента, когда работник фактически узнал о нарушении его прав.

Читайте так же:  Какие получают субсидии и льготы молодые семьи

Во-вторых, срок может отсчитываться от момента окончания исполнения обязательств, как известно, обязательства могут быть как с определенным сроком исполнения, например возникшие из договора займа, заключенного на определенный срок, так и не ограниченные конкретным моментом времени, то есть длящиеся до предъявления соответствующих требований. В качестве примера в первом случае можно рассмотреть обязательства по договору займа и возникновение срока исковой давности по ним. В данном случае, если обязательство не исполнено в установленный в договоре срок, то день, следующий за последним днем исполнения обязательств и является началом срока исковой давности по данному вопросу. Во втором случае в качестве примера можно привести договор аренды имущества, заключенный на неопределенный срок. Так как срок окончания действия обязательства не определен, то он будет отсчитываться от того момента, когда были предъявлены требования о возврате имущества.

В-третьих, если срок исковой давности касается не основного обязательства, а регрессных требований, то началом срока в данном случае будет момент исполнения основного обязательства. Например, кредитор взыскал задолженность с солидарных должников, один из должников на основании решения суда погасил задолженность в полном объеме, с момента погашения задолженности, то есть исполнения основного обязательства начинается отсчет срока исковой давности, в который он может предъявить регрессные требования второму должнику.
Стоит отметить, что исчисление срока исковой давности не изменяется, если в обязательстве произошла смена сторон. Так как сторона меняется в порядке правопреемства, то она приобретает все права и обязанности стороны обязательства.

Приостановление и прерывание течения срока исковой давности

В соответствии с законодательством, в частности на основании ст. 202, 203 ГК РФ, срок исковой давности может быть приостановлен или прерван, при возникновении предусмотренных законом обстоятельств.

Так как сроки исковой давности установлены федеральным законодательством, то по решению сторон обязательств они не могут быть изменены, о чем и свидетельствует положение ст. 198 ГК РФ. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или прерывания срока так же установлен законодательством.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности может быть приостановлено при наступлении обстоятельств, не зависящих от сторон обязательства. К ним относятся обстоятельства непреодолимой силы, служба истца или ответчика в вооруженных силах РФ, находящихся на военном положении, в случае приостановления действия нормативно-правового акта, регулирующего спорное правоотношение, а так же в случае установленной правительством РФ отсрочки исполнения данного обязательства. Срок исковой давности продолжается с момента прекращения обстоятельств, послуживших причиной для приостановления, причем после продления исчисления срока, его оставшаяся часть не может быть меньше 6 месяцев, в том случае, если оставшийся срок составляет менее 6 месяцев, то в соответствии с ч. 4 ст. 202 ГК РФ, он подлежит продлению.

В том случае, если во время срока исковой давности должником совершаются действия, которые свидетельствуют о полном или частичном признании долга, то исчисление срока давности прерывается на время совершения этих действий. После их окончания срок отсчитывается заново. Например, должник погашает часть задолженности по договору займа, после совершения выплаты срок исковой давности отсчитывается по-новому.

Таким образом, приостановление течения срока на прямую не зависит от сторон обязательства, а прерывание вызвано активными действиями должника и зависит только от него.

Исковая давность при защите прав в судебном порядке

Как было сказано ранее, срок исковой давности регламентирован федеральным законодательством для того, что бы установить определенные сроки обращения граждан за судебной защитой. Как известно не все судебные разбирательства доходят до логического завершения. После составления искового заявления в суд оно может быть оставлено без рассмотрения и возвращено истцу. Это может быть следствием нарушения им требований гражданского процессуального кодекса РФ, а именно нарушением требований подсудности дела, не предоставление необходимых документов.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается в момент обращения истца в суд. После оставления искового заявления без рассмотрения исчисление срока исковой давности продолжается в порядке, предусмотренном ст. 202 ГК РФ. Данная норма права дает истцам возможность в полном объеме использовать свое право на судебную защиту, даже в том случае если ранее ими были допущены процессуальные нарушения.

Исчисление исковой давности по дополнительным требованиям

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу для представительства по судебным делам юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Источники


  1. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  2. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

  3. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
  4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
  5. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
Правила расчета срока исковой давности по договору аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here