Рынок недвижимости в австрии где купить и стоимость

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Рынок недвижимости в австрии где купить и стоимость". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Недвижимость в Австрии

Австрия входит в число богатейших стран Евросоюза: ВВП на душу населения составляет почти €40 тыс. По уровню покупательной способности она занимает третье место среди стран – членов Евросоюза. Когда речь заходит об австрийской стабильности, то прежде всего подразумевается стабильность политическая, что находит логическое продолжение и в экономике. Последнее особенно ценно для инвесторов.

Страна была и продолжает оставаться привлекательной для иностранных инвесторов и инвестиций. Международные компании, ежегодно открывающие здесь все новые и новые предприятия и филиалы, ценят в первую очередь высокую покупательную способность населения, экономическую стабильность, правовую защищенность и безопасность, доступ к рынкам немецкоязычных стран, а также традиционное положение страны как моста между Востоком и Западом.

Помимо стабильных экономических показателей и социальной защищенности населения, страну характеризуют и такие важные аспекты, как низкий уровень безработицы, высокая продолжительность жизни, качественная система здравоохранения.

Австрия славится своей богатой культурной жизнью, балами и концертами. Не менее популярны и многочисленные альпийские горнолыжные и термальные курорты. Ежегодно на отдых или лечение в страну приезжают десятки миллионов туристов. Сотни тысяч зрителей принимают многочисленные международные фестивали и спортивные соревнования. Отели, гостевые дома, пансионы, апартотели или отдельные апартаменты превращаются, таким образом, еще и в доходную недвижимость, приносящую их владельцам стабильный рентный доход.

Логично, что недвижимость в Австрии является надежным средством сохранения и умножения капитала. Этому способствует и поступательный рост цен на недвижимость. Ежегодно ее стоимость, в зависимости от месторасположения и типа, увеличивается в цене на 4-7%.

Недвижимость в Белизе

€ 130 790
Белиз / Плаценсии

Коттедж от 80 m 2

Условия покупки и особенности жизни в Белизе

Государство не накладывает никаких ограничений на покупку жилья иностранцами. Собственник квадратных метров на территории этой страны имеет привилегии. Для многих они становятся решающими факторами в пользу переезда в Белиз. Рассмотрим все моменты, о которых следует знать потенциальному инвестору:

На территории этой страны созданы все условия для того, чтобы заниматься бизнесом. Это невысокие налоги, льготные системы и отсутствие запретов для сотрудничества с гражданами других стран. Также государство отличает выгодное расположение – свободный доступ к общему рынку Карибского бассейна.

О жизни в Белизе

Это небольшая страна с тропическим климатом на берегу Карибского моря. Здесь круглый год лето и купальный сезон, что привлекательно для проведения отпуска. В связи с этим в Белизе хорошо развита индустрия активных и ночных развлечений. Можно заниматься дайвингом, рыбалкой, а также посещать яркие заведения и рестораны с вкусной местной кухней.

Поэтому страну выбирают для собственного проживания и для выгодной сдачи жилья в аренду. Если вы рассматриваете покупку для заработка, то стоит рассматривать объекты на пляже или в шаговой близости к нему. Стоимость таких предложений значительно выше, чем у квартир и домов на окраине. Там можно приобрести квадратные метры сравнительно недорого.

В Белизе отлично развита инфраструктура, есть все необходимые государственные учреждения и безопасная надежная банковская система. Однако при покупке нерезидентам стоит внимательно проверять юридическую сторону вопроса – документы на объект должны быть действительными. Поэтому стоит обратиться за помощью к специалистам.

Преимущества ZemHome

Наша компания предоставляет полный спектр услуг по покупке жилья за границей:

  • подбор нужных клиенту вариантов;
  • беспристрастная оценка недвижимости;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • сопровождение при подписании договора купли-продажи;
  • помощь в получении ипотеки и оформлении ВНЖ.

Свяжитесь с нами онлайн или по телефону для своего региона.

Квартиры и апартаменты в Австрии

На нашем сайте представлены новые квартиры в главных городах Австрии. Есть варианты как в туристической Вене, так и в студенческом Граце или уютной и тихой столице гольфа – Бургенланде.

€ 999 000
Австрия / Вена

Квартира от 142 m 2

[2]

€ 419 000
Австрия / Вена

Квартира от 74 m 2

€ 1 400 000
Австрия / Вена

Квартира от 152 m 2

€ 385 000
Австрия / Вена

Квартира от 88 m 2

€ 228 000
Австрия / Вена

Квартира от 52 m 2

€ 612 000
Австрия / Вена

Квартира от 106 m 2

€ 1 500 000
Австрия / Вена

Квартира от 265 m 2

€ 2 300 000
Австрия / Тироль

Квартира от 216 m 2

€ 2 025 980
Австрия / Вена

Квартира от 130 m 2

€ 279 000
Австрия / Вена

Квартира от 77 m 2

€ 375 000
Австрия / Вена

Квартира от 78 m 2

€ 1 068 340
Австрия / Вена

Квартира от 69 m 2

€ 360 455
Австрия / Грац

Квартира от 105 m 2

€ 1 785 000
Австрия / Вена

Квартира от 152 m 2

€ 2 150 000
Австрия / Вена

Квартира от 210 m 2

€ 2 370 000
Австрия / Вена

Квартира от 212 m 2

€ 899 888
Австрия / Вена

Квартира от 116 m 2

€ 440 610
Австрия / Вена

Квартира от 138 m 2

€ 205 000
Австрия / Штирия

Квартира от 59 m 2

€ 498 000
Австрия / Вена

Квартира от 93 m 2

€ 230 555
Австрия / Грац

Квартира от 50 m 2

€ 265 500
Австрия / Грац

Квартира от 41 m 2

€ 606 000
Австрия / Инсбрук

Квартира от 96 m 2

€ 195 000
Австрия / Штирия

Квартира от 56 m 2

Что учитывать при выборе недвижимости в Австрии?

Отталкивайтесь от цели покупки: проживание и работа в этой стране, сдача жилья в аренду или его последующая перепродажа. В этом разделе собраны квартиры и апартаменты для любой из этих целей – важно не ошибиться с выбором города.

  1. Нижняя Австрия. Здесь стоит купить жилье для комфортной спокойной жизни в живописном районе.
  2. Вена. Цены на недвижимость в столице стабильно растут, поэтому она привлекательна с точки зрения инвестиций.
  3. Зальцбург. Город в западной части знаменит своей богатой архитектурой. Исторические здания входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Поэтому сюда также приезжают туристы.
  4. Бургенланд. Это молодая земля государства, находящаяся в его восточной части. Здесь созданы комфортные условия для гольфа, красивая природа, но неразвитая промышленность. Поэтому в регионе сравнительно недорогие квартиры.
  5. Грац. На территории городка находится четыре ведущих университета Европы. Недорогое жилье пользуется спросом среди арендаторов, приехавших сюда учиться.
Видео удалено.
Читайте так же:  Какие документы нужны на гражданство рф по программе переселения
Видео (кликните для воспроизведения).

Узнайте больше об австрийских регионах и стоимости жилья у нашего специалиста.

Почему стоит обратиться в ZemHome?

В наши преимущества входит:

  • подбор недвижимости, подходящей целям и возможностям клиента;
  • беспристрастная оценка жилья;
  • проверка юридической чистоты документов;
  • профессиональное сопровождение покупки на всех этапах: от звонка к нам до подписания договора купли-продажи.

Свяжитесь с нами по телефону для своего региона (см. «Контакты»), в чате на сайте или закажите обратный звонок – мы оперативно перезвоним.

Квартиры в стране Австрия

Найдите свой новый дом среди 209 предложений

Лучшие предложения

Популярные регионы

Информация для покупателей

Недвижимость в Австрии традиционно относится к недвижимости премиум класса. Это одна из наиболее развитых и богатых европейских стран, с интереснейшей историей, прекраснейшей природой и исключительной инфраструктурой. В Австрии можно купить прекрасный дворец, шале, виллу в предгорье, однако продажа квартир и апартаментов в Австрии также популярна. Купить квартиру в Австрии не так просто, как в Восточной Европе или странах Прибалтики, однако покупка квартиры в Австрии вполне возможна.

При покупке недвижимости в Австрии сделку регистрируют в налоговом органе и одновременно уплачивают налог, который составляет 3,5 % — это налог на приобретение недвижимости. Также платят земельный кадастровый налог – он составляет 1% от стоимости объекта недвижимости.

Сразу после уплаты налога на приобретение недвижимости, сделку можно будет зарегистрировать – это делается в местном земельном суде.

Не стоит забывать, что при покупке недвижимости в Австрии в состав расходов также войдет стоимость услуг нотариуса (до 5%) и агентства недвижимости (не более 3,6%). Для тех покупателей недвижимости, кто не является гражданином стран Евросоюза, предусмотрен еще один сбор в размере тысячи евро.

Ежегодный налог на недвижимость, распространенный в других странах, в Австрии не взимается – вместо этого платится налог на землю владельцами частных домов.

Купить апартаменты в Австрии – дорогостоящее удовольствие, однако эта страна подразумевает высокий уровень жизни, который вполне оправдывает и высокий уровень цен на недвижимость.

Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость

После короткого периода стабилизации, цены на недвижимость в Австрии снова начали расти: в первом полугодии 2016 г. цены предложений жилья на интернет-порталах заметно выросли — квартиры в новостройках подорожали в среднем на 4,4 процента в сравнении с ценами первой половины 2015 года, дома-новостройки стали предлагать на 4,7 процента дороже.

Анализ, проведенный интернет-порталом ImmobilienScout24, показал, что квартиры на вторичном рынке подорожали ещё значительнее — на приблизительно 5 процентов. Цены на рынке недвижимости в Австрии взвинчивает прежде всего по-прежнему сильное желание владения собственной недвижимостью. По данным интернет-портала ImmobilienScout24, в первом полугодии спрос на жилье вырос на 7 процентов. Как сообщает Кристиан Новак, глава австрийского представительства ImmobilienScout24, во времена слабого экономического развития и низких процентных ставок, покупка недвижимости рассматривается многими как самая безопасная инвестиция.

Сколько стоит недвижимость в Австрии

Согласно индексу цен на недвижимость ImmoDEX 2016, который отслеживает все предложения на интернет-порталах immobilien.net и ImmoScout24, в 2016 году квартира площадью около 80 квадратных метров на первичном рынке Австрии стоила в среднем 346 тысяч евро, новый дом (122 квадратных метра) около 359 тысяч евро, квартира на вторичном рынке (средней площадью 82 квадратных метра) — около 266 тысяч евро.

Цены на недвижимость в Австрии значительно выросли с 2010 года. Цена квартиры на первичном рынке выросла в среднем на 39 процентов, на вторичном — на 38 процентов. За последние шесть лет новые дома в Австрии стали дороже в среднем на 45 процентов. Значительно выросли цены на новые дома в трёх федеральных землях Австрии — в Штирии новый дом сейчас в среднем стоит 301 000 евро (+64 процентов), в Бургенланд около 260 000 евро (+55 процентов), а в Нижней Австрии 338 000 евро (+54 процентов). Дороже всего новый дом стоит в Вене — дом средней площадью 123 м2 стоит здесь 471 000 евро (+22 процента).

Цены на недвижимость в Зальцбурге продолжают расти

Особенно резко в 2016 году поднялись цены на первичное жилье в и без того дорогостоящем Зальцбурге (+5,2 процента), а также в Форарльберге (+5 процентов — до 281 тысяч евро за 80 квадратных метров). Наиболее стабильное развитие в этом сегменте наблюдалось в Каринтии (+0,1 процента) и Штирии (+0,8 процента).

В то время как в обеих южных федеральных землях Австрии цены на квартиры остались более или менее на уровне 2015 года, новые дома здесь значительно подорожали — в Штирии рост цен составил 8,3 процента, в Каринтии 6,7 процента. Ещё более сильное подорожание наблюдалось только в Форарльберге, с ростом цен на 9,3 процента.

В Каринтии дом на первичном рынке стоит в среднем в 273 тысячи евро (125 квадратных метров), дом на вторичном рынке средней площадью 197 квадратных метров — 348 тысяч евро (плюс 6,2 процента). Но даже за недвижимость в пригородах крупных городов Австрии, а также в Санкт-Пёльтене, в 2016 году нужно было значительно больше заплатить, чем в первой половине 2015 года. Так, дом в окрестностях Граца стоил на 10,8 процента больше чем в 2015 году — в среднем, за 122 квадратных метров приходилось платить 312 тысяч евро.

Читайте так же:  Правила получения субсидии малоимущим семьям

В пригороде Вены 128 квадратных метров жилья стоили в среднем 398 тысяч евро, что на 10 процентов больше, чем год назад. В окрестностях Кремса, в свою очередь, цены на недвижимость на вторичном рынке выросли на 11,3 процента — около 115 тысяч евро за 69 квадратных метров жилья, а в Винер-Нойштадт новый дом площадью 110 квадратных метров можно купить за 272 тысяч евро (плюс 10,2 процента).

Особенно дорогое жильё в центре Вены

Разительным в прошлом году было повышение цен практически на все виды недвижимости в столице Нижней Австрии — с увеличением на 9,9 процента на рынке вторичного жилья (в среднем 129 тысяч евро за 85 квадратных метров), на 10,2 процента на первичном рынке (132 тысяч евро за 69 квадратных метров) и на 7,5 процента стоимости домов на вторичном рынке (388 тысяч евро за 218 квадратных метров).

Сколько стоит квартира в Вене? После короткого периода стабилизации в конце 2015 года, цены на недвижимость в Вене также поднялись, особенно в центре города. Так, в центральной части столицы Австрии квартира на вторичном рынке предлагалась в среднем за 1,26 млн евро (131 квадратных метров) — подорожание на 9,4 процента по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Больше всего цены на новые дома в Вене выросли в 17-м районе (Вена-Хернальс) — плюс 6 процентов. 165 квадратных метров здесь стоили 807 тысяч евро.

В целом за последние пять лет цены на недвижимость в Вене резко возросли: по оценкам австрийского портала immowelt.at с 2010 по 2015 г. квартиры в Вене подорожали в среднем на 51 процент, и это притом, что общий уровень инфляции за тот же период составил только 9,7 процента.

Сколько стоит аренда квартиры в Австрии

Как показывают данные, опубликованные статистическим бюро Австрии, аренда жилья в Австрии также значительно подорожала. Так, в среднем по Австрии стоимость аренды при заключении нового контракта составляет 9,7 евро за квадратный метр, что уже вдвое больше, чем арендная плата по старых контрактах (заключённых 30 и более лет тому назад). Только за последние четыре года, стоимость аренды квартиры увеличилась на 13–16 процентов.

Стоимость проживания в Вене значительно выше, чем в других федеральных землях Австрии, и она растёт здесь значительно быстрее.

Сравнение: Вена в два раза дороже Берлина

Ещё более чёткую картину показывает исследование интернет-платформы Scout24. В нём сравнивается цена покупки недвижимости в Вене и Берлине с учётом покупательной способности. Результат исследования: недвижимость в австрийской столице почти в два раза дороже, чем в Германии. Если учитывать покупательную способность, арендная плата в Австрии также значительно выше, чем в её северного соседа.

Если исходить из имеющегося в распоряжении дохода, стоимость аренды жилья в городах Австрии значительно выше, чем в сопоставимых городах Германии. Доля платы за аренду квартиры площадью 80 квадратных метров в доступном годовом доходе является в Инсбруке (52,9 процента), Вене (46,74 процента) и Зальцбурге (46,2 процента) значительно выше, чем в немецких городах: Мюнхен (45,93 процента), Гамбург (38,5 процента) или Берлин (38,32 процента).

Это симптомы острого кризиса нехватки жилья, который с каждым годом все больше обостряется. Причина — количество жителей в Вене каждый год увеличивается в среднем на 30 тысяч человек. По мнению экспертов, нехватка жилья в Вене составляет в среднем 12 тысяч квартир в год.

Причины нехватки жилья в Австрии

Как показывает практика, после получения статуса беженца как минимум 70 процентов беженцев «оседает» в Вене (смотр. Беженцы в Вене), и это несмотря на то что на сегодняшний день уровень безработицы является здесь самым высоким. Но в Вене самое щедрое социальное обеспечение, кроме того, здесь уже живут крупные национальные общины, к которым новые беженцы хотят быть поближе.

Быстрое увеличение численности населения является одной из главных причин острой нехватки жилья в Австрии. В течение трёх поколений численность населения Австрии выросла с семи до десяти миллионов человек. И это притом, что в большинстве других стран ЕС численность населения сокращается, даже в Германии, несмотря на наплыв беженцев.

Значительному увеличению количества жителей в Вене также способствует продолжающаяся сильная иммиграция рабочей силы из других федеральных земель и из стран Восточной Европы, а также приток большого количества студентов из Германии, которые пользуются возможностью бесплатного образования в Австрии. Все направляются в первую очередь в Вену.

Масла в огонь подливает и процентная политика Европейского центрального банка. В среде низких, а в некоторых случаях даже отрицательных процентов, многие вкладывают деньги в недвижимость, которая несмотря на значительное подорожание, приносит больший доход, чем государственные облигации.

Понятно, что всем людям, которые пытаются в такой ситуации найти жильё в Австрии, будет с каждым годом все труднее это сделать. Уже в течение длительного времени, несмотря на постоянно растущий спрос, здесь строится слишком мало нового жилья.

Вторичный рынок жилой недвижимости Австрии

На вторичном рынке жилья Австрии проявились разрушительные последствия действующего австрийского законодательства по регулированию стоимости арендного жилья, которое внесло свой вклад в возникновение дефицита жилья и, как следствие, ценового пузыря на рынке недвижимости: Поскольку размер арендной платы отчасти законодательно строго ограничен и владельцу жилой площади потом чрезвычайно трудно «выдворить» нежелаемого квартиросъёмщика, многие владельцы неиспользуемых ими квартир предпочитают оставить их пустующими или придержать для внуков, а также использовать свою недвижимость для частной аренды в рамках процветающего городского туризма (например, сдавая квартиру туристам через интернет-платформу AirBnB).

Читайте так же:  Как выгодно получить выходное пособие

В Вене также имеются тысячи квартир, в которых поневоле на площади 150 или 200 квадратных метров живут пожилые люди, потому что не могут позволить себе квартиру в 50 квадратных метров. Несмотря на то что это было бы им предпочтительнее и практичнее.

Последствия подорожания недвижимости в Австрии

В результате роста цен на недвижимость, запросы людей, ищущих жильё, стали скромнее. Согласно данным интернет-платформы ImmobilienScout24 в 2016 году в Австрии искали жильё:

  • для покупки — квартиры в среднем на шесть квадратных метров меньше,
  • для аренды — в среднем на пять квадратных меньше чем в предыдущие годы.

Средняя квартира для аренды, которую искали в Австрии имела 68 квадратных метра. За неё австрийцы были готовы платить около 870 евро в месяц арендной платы. В 2010 году искали квартиры с 73 квадратными метрами. Средняя купленная в прошлом году квартира имела 3,5 комнаты, 88 квадратных метра и стоила 320 тысяч евро. В 2010 году средняя купленная квартира имела площадь 94 квадратных метра.

Как будет развиваться рынок недвижимости Австрии в 2017 году

Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости и будут ли цены на недвижимость в Австрии падать или расти в 2017 году? По оценкам экспертов компании EHL Immobilien, в этом году рост цен на недвижимость замедлится. Причина — большое количество строительных проектов, завершение которых припадает на этот год. Впервые за последние годы, количество построенных квартир в Австрии в 2016 году составило более чем 50 тысяч, в последний раз такое число было достигнуто в период 2007/08 года.

Несмотря на возросшее число новостроек и прогнозируемое многими замедление динамики роста цен, в обозримом будущем не ожидается падения цен на недвижимость в Австрии. Особенно это касается Вены. По прогнозам экспертов компании EHL Immobilien, цены на недвижимость с хорошим местоположением в этом году вырастут на 3,25–3,75 процента, а стоимость аренды жилья в Австрии — на 1,3 процента. В лучшем случае стагнация цен будет наблюдаться только в сельской местности, куда не так легко добраться на общественном транспорте.

Тенденция увеличения численности населения Вены будет продолжаться. Прогнозируется, что до 2040 года она увеличиться на 300 тысяч и составит более 2,1 млн человек. В течение следующих 20–25 лет средний рост численности населения будет 1,3 процента в год. До сих пор наибольший рост населения Вены наблюдался в 2015 году — в этом году численность жителей Вены увеличилась на 43 тысячи человек.

В 2017 году ожидается продолжение сильного притока населения в крупные города Австрии, растущий спрос на так называемое эффективное жилье и микроквартиры, а также усиленное строительство новых жилых многоэтажных зданий. Инвестирование в недвижимость Австрии продолжает пользоваться большим спросом как объект для инвестиций.

Эксперты прогнозируют в этом году рост спроса на недвижимость в размере 4,1 процента, предложения жилья — 2,6 процента, и исходя из этого, увеличение цен на 3,9 процента. «Перегрев» на австрийском рынке недвижимости по-прежнему не ожидается.

Пузырь на рынке недвижимости Австрии?

По-другому видят сложившуюся ситуацию в ОЭС (Организация экономического сотрудничества и развития) и предупреждают об образовавшемся «пузыре» на австрийском рынке недвижимости. По мнению ОЭС, цены на жилье частично поднялись до критичного уровня и риск их резкого обвала в ближайшие годы значительно вырос. В список стран, на рынке недвижимости которых ОЭС фиксирует образование пузыря, в дополнение к Великобритании, Австралии, Канады и Новой Зеландии, включены также Австрия и Швеция.

Как показывает ценовой индикатор Национального банка Австрии, в первом квартале 2016 года цены на жилую недвижимость в Вене были завышены на 23 процента. В остальной части Австрии цены на недвижимость были завышены на 6,3 процента.

Обзор рынка недвижимости Австрии

У австрийцев своя философия и особый подход к вопросу владения жильем. Объекты недвижимости остаются в собственности семьи на протяжении нескольких поколений, поэтому количество совершаемых операций на рынке относительно невелико, что способствует его стабильности.

Престиж, политическая и экономическая стабильность страны, спокойствие и безопасность – вот чем привлекает Австрия россиян. Уровень жизни здесь находится на самом высоком европейском уровне, тогда как стоимость услуг и размер налога на недвижимость ниже, чем в соседней Швейцарии.

Хотя в Австрии нет моря, без которого зачастую не мыслят о покупке недвижимости за рубежом, зато здесь есть чистейшие озера, которые прогреваются летом до +28 С. Но с точки зрения природных богатств Австрия известна отнюдь не озерами, а многочисленными горнолыжными курортами в Альпах.

Поскольку туризм составляет важную часть австрийской экономики, то он оказывает свое влияние на австрийский рынок недвижимости.

Так, наиболее популярными среди иностранных покупателей считаются квартиры и виллы на зимних курортах – в Зёльдене, Хохзёльдене, Лехе, Бад-Гастайне, Серфаусе, Ишгле, Целль-ам-Зее, Капруне, Заальбах-Хинтерглеме. Состоятельные любители активного спорта предпочитают приобрести там собственное жилье один раз, вместо того, чтобы платить туристическим операторам много раз. Также считается престижным иметь апартаменты или небольшое уютное шале для зимнего отдыха в городах Инсбруке, Кицбюэле и Майерхофене.

Читайте так же:  Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Те, кто ищет стабильную и безопасную жизнь в Австрии на длительный срок, выбирают более крупные города – Вену, где сосредоточена культурная и экономическая жизнь страны, или Грац, с его престижными университетами. Столица страны, как и другие крупные города Австрии, привлекает и покупателей недвижимости, заинтересованных в надежных инвестициях.

Ежедневные рейсы в Австрию из России выполняются «Аэрофлотом» и Austrian Airlines по маршруту Москва – Вена из Шереметьево-2. Попасть на самолете в Австрию можно также из Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону и Краснодара, откуда компания Austrian Airlines несколько раз в неделю осуществляет полеты до австрийской столицы. Кроме того, во время горнолыжного сезона из России совершаются чартерные рейсы в Австрию (в Зальцбург и Инсбрук).

Беспересадочный вагон «Москва – Вена» следует через территорию Польши и Чехии (время в пути – 33 часа). Поезд «Москва – Ницца» также идет через Австрию и останавливается в Вене, Линце и Инсбруке. Время в пути до Вены – 31 час.

Вместе с тем, как вариант можно рассмотреть поезд «Москва – Будапешт» («Тисса»), поскольку от Будапешта до Вены можно добраться менее чем за три часа на поезде или автобусе.
Проехать автобусом в Вену можно с одной или несколькими пересадками в Польше и Чехии или Словакии (путь займет около полутора суток), либо в Украине и Словакии. Можно проехать в район Зальцбурга и Инсбрука с пересадкой в Германии, но в дороге придется провести двое суток. В последнем случае не требуется транзитная виза. Такой способ путешествия может выйти значительно дешевле. Этими же маршрутами можно добраться в Австрию на собственном автомобиле (от Москвы до Вены — 1950 км), оформив соответствующие документы. КПП на австрийских границах открыты круглосуточно.

Доехать до Австрии можно и по воде — по Дунаю курсируют суда между Братиславой, Будапештом и Веной, теплоходы ходят до пограничного с Германией города Пассау весной и летом.

Рынок недвижимости Австрии

В настоящее время австрийский строительный бизнес переживает очередной подъем после финансового кризиса. Высокая активность в отрасли была спровоцирована растущими инвестициями в недвижимость на фоне опасений на финансовом рынке. В отчете компании Savills за октябрь 2012 года отмечается, что за предыдущие 12 месяцев цены на дома и квартиры по всей Австрии выросли более чем на 5%.

Эксперты считают, что одним из основных факторов роста цен является ограничительная политика застройки склонов. Вторым немаловажным фактором является традиционная стабильность региона и надежность инвестиций в альпийскую недвижимость.
Спросом здесь пользуется не только первичная недвижимость, граждане Австрии, немцы и голландцы активно покупают и вторичное жилье в Альпах.

Самое значительное повышение цен на недвижимость зафиксировано в столице страны. Жилье в центральных районах Вены пользуется повышенным спросом поскольку австрийцы считают покупку небольшой квартиры здесь более выгодным вложением, чем приобретение большего по площади жилья, удаленного от центра.

В популярном торговом районе Мариахильф осенью 2012 года зафиксирован годовой рост стоимости 1 кв. м на 16% – по данным на сентябрь 2012 года она составила около 4100 евро. В Пенцинге, зеленом районе на окраине Вены, годовой рост составил 35%, в пригороде недвижимость подорожала на 10-30%.

В основном покупателей интересует покупка коммерческой и элитной недвижимости, домов и вилл в Альпах, на озерах, квартиры в Вене и на курортах.

Условия покупки для нерезидентов

Австрия – одна из тех стран, где существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. В особенности они строги по отношению к гражданам стран, не входящих в Евросоюз, в том числе россиянам. При этом ограничения касаются как иностранных физических лиц, так и юридических лиц с иностранным капиталом.

По закону, иностранец может приобрести недвижимость в Австрии только по разрешению властей федеральной земли, на которой расположен желаемый объект недвижимости. Эти власти — Grundverkehrsbehоеrde или Verwaltungssenat, в Вене — Magistrat der Stadt Wien, принимают решение, исходя из интересов своей земли и могут не разрешить, например, продажу недвижимости или пустой земли под постройку, если таковая здесь неуместна.

В то же время в Австрии существуют так называемые зоны «второго дома», где любой иностранец может купить себе недвижимость и оформить на себя как на физическое лицо – опять же после получения разрешения от властей. Правда таких зон немного, и они невелики.

Получить разрешение проще всего, если иностранец уже долгое время находится и работает в Австрии и жилье ему нужно для постоянного проживания. Законы в разных землях отличаются друг от друга, разобраться в них и оформить прошение всегда помогает опытный австрийский адвокат, Самостоятельно составить такое прошение и подать его таким образом, чтобы исход дела был благоприятен, иностранец не в состоянии. Как правило, этот же адвокат полностью сопровождает и всю сделку.

Получить разрешение на покупку нерезиденту ЕС сложнее всего в западных землях (Тироле и Форарльберге). Самое дружелюбное законодательство по отношению к иностранцам – в Зальцбурге, где россиянам купить недвижимость проще всего.

При всем этом практикующие специалисты подчеркивают, что существуют юридические пути, по которым недвижимость вполне легально оформляется в собственность российских граждан без получения разрешения от властей, и это не единичные случаи. Используя нормы международного права, опытный юрист может легально провести подобную сделку в Австрии. Однако для россиян важно покупать жилье через риелторскую компанию с практическим опытом продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, так как обычные австрийские брокеры, работающие на локальном рынке, такого опыта не имеют.

Читайте так же:  Покупка недвижимости в словении тонкости выбора и основные процедуры

Цены на недвижимость

По данным Торгово-промышленной палаты Австрии, цены на недвижимость в столице и на курортах очень отличаются. Как уже упоминалось, самые высокие цены в Вене, где цена за квадратный метр стандартного жилья составляет от 2500 до 3298 евро (элитного – 5000 евро за кв.м.), квартира стоит от 60 000 евро до миллиона, в зависимости от места и размеров. На курортах Штирия и Каринтия цены на жилье значительно дешевле.

[3]

На ряде престижных альпийских курортах предложений по недвижимости очень мало, например, в Лехе, из-за чего стоимость квадратного метра в апартаментах составляет 15 000 евро, а люкс-шале продаются от 5 до 8 млн. евро. В Кицбюэле и долине Гастайн, напротив, выбор достаточно велик.

Как уже упоминалось, потенциальных инвесторов Австрия привлекает, прежде всего, своей экономической стабильностью: даже недавний экономический кризис страна пережила без особых потерь, на рынке недвижимости он не слишком сильно отразился, никаких серьезных скачков, как это происходило, к примеру, в Испании, здесь не наблюдалось. К тому же, австрийские власти регулируют цены с помощью законодательства. Поэтому недвижимость здесь дорожает, но не слишком быстрыми темпами.

Если покупатель хочет заработать на австрийской недвижимости, то у него есть два варианта: покупка коммерческой недвижимости, либо сдача жилья в аренду. Первый вариант хорош для состоятельных россиян, желающих открыть собственный бизнес в Австрии. А что касается аренды – то в случае с Австрией это привлекательный вариант.

Из-за постоянного наплыва туристов, и государственных ограничений на строительство новых зданий, свободного жилья в Австрии, до недавнего времени, практически не было. Особенно это касается Вены: из-за многочисленных международных организаций, которые там расположены, в городе постоянно проживают тысячи иностранцев, а также студенты, снимающие жилье. В итоге, на объявления о сдаче жилья в аренду откликаются сразу же: от 350 евро за комнату или студию (однокомнатную квартиру без мебели), до 2000 евро за большую квартиру. А двух/трех комнатную квартиру 50-70 кв. м. недалеко от центра вполне реально найти в пределах 1000 евро.

В настоящее время инвесторы также могут извлечь выгоду от сдачи квартир в аренду, поскольку умеренный рост арендных ставок не отпугивает арендаторов. За первое полугодие 2012 года месячная рента выросла всего на 1,6%. Средний рост арендных ставок в Вене за последние пять лет составил 2-4% в год, на элитную недвижимость, а также на ту, что сдается в престижных районах – до 5-6%.

Цены на недвижимость в Австрии 2017-2018

Австрия — одна из самых безопасных и экономически стабильных стран мира. Бóльшую часть её территории занимают Альпы, привлекающие множество туристов и зимой, и летом. Кроме того, Австрия славится изысканной архитектурой, сказочно красивыми озёрами и лечебными термальными курортами.

По данным Eurostat, с начала 2010 года по I квартал 2017 жильё в Австрии подорожало на 51 %. Рост цен подстёгивают высокий спрос и низкие ставки по ипотеке.

Самые низкие цены на квартиры в Вене — в южном районе Зиммеринг (Simmering), северном Бригиттенау (Brigittenau и западном . Самый дорогой район — Внутренний город (Innere Stadt), где квадратный метр, как правило, стоит больше 10 тыс. евро.

Второй по величине город после Вены и важный культурный центр — Грац. Цены здесь составляют в среднем В Зальцбурге недвижимость стоит

Дома вблизи австрийских озёр и горнолыжных курортов чаще всего стоят больше миллиона евро. Особенно ценится недвижимость в тех местностях, которые круглый год интересны для туристов: например, в Тироль зимой с удовольствием приезжают сноубордисты и лыжники, а летом — любители природы и архитектуры. Цены на недвижимость в Альпах высокие: на самом дорогом курорте, (Zell am See), стоимость квадратного метра достигает 56,6 тыс. евро.

Федеральнаяземля Стоимость квартиры Стоимость дома
От До Средняяцена От До Средняяцена
Бургенланд (Burgenland) 1 855 3 292 2 380 1 232 3 275 1 848 Вена (Wien) 3 717 13 711 5 396 3 335 4 403 3 805 1 113 5 195 2 235 Зальцбург (Salzburg) 5 526 6 316 6 006 3 081 56 600 6 840 Каринтия (Kärnten) 2 125 2 629 2 421 1 424 3 393 2 295 Нижняя Австрия (Niederösterreich) 1 508 1 912 1 708 761 4 125 2 031 Тироль (Tirol) 5 061 5 585 5 227 2 206 8 590 4 263 Форарльберг (Vorarlberg) 3 103 3 710 3 479 Нет данных Штирия (Steiermark) 3 149 4 440 3 372 636 3 187 1 805

Данные: Immopreise.at

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Источники


  1. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  2. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  3. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
  4. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
  5. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
Рынок недвижимости в австрии где купить и стоимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here