Рынок недвижимости в бразилии

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Рынок недвижимости в бразилии". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

БРАЗИЛИЯ
BRASIL
BRAZIL

Уважаемые посетители!

Если у вас возникнут предложения по сайту, пожалуйста, свяжитесь с нами
по координатам, указанным в разделе ‘контакты’

Недвижимость в Бразилии (imoveis)

статьи в разделе

Сама по себе недвижимость имеет одинаковые параметры во всем мире: размер, площадь участка, форма собственности, цена, качество, техническая и энергетическая оснащенность, юридическое оформление и прочие… Однако, социальные условия региона местонахождения (в каком социуме, какие законы и обычаи, степень свободы и защищенности личности и имущества) оказывают намного более значимую роль на стоимость недвижимости, по сравнению с чисто физическими параметрами. Но особенность бразильской недвижимости заключается в двух основных видимых простым глазом особенностях: первая – она находится в Бразилии. огромной, почти как Россия стране, с необычайно красивой, богатой своим разнообразием природой, с теплым тропическим и субтропическим климатом; вторая особенность – там живут бразильцы, которые в подавляющем своем большинстве – эмигранты, объединенные португальским языком и культурой, при сохранении многих собственных национальных традиций, с внутренним культом свободы; по-другому можно сказать, что их не «построишь», по крайней мере, ещё не у кого не получалось.

Эти две особенности в сочетании цена-качество ( качество природы, а не строительства ) делают бразильскую недвижимость весьма привлекательной для людей, которые любят тепло и самостоятельность. Бразильское законодательство приветствует развитие туризма, со многими странами (Европа, Латинская Америка и некоторые другие) установлены безвизовые отношения. Возможно, в ближайшем будущем будет отменен визовый режим и с Россией (на правительственном уровне такое соглашение уже достигнуто, осталось одобрение парламентами двух стран).

Недвижимость есть на любой вкус и цвет. Хочу отметить, что частная собственность защищена Конституцией Бразилии, а жилище вообще неприкосновенно. И ещё, в Бразилии есть парадокс: не всё, что дороже, значит лучше. Это объясняется тем, какими глазами смотреть на жилище, ну, например, в России не всякий иностранец поймёт, почему на Рублевке дома стоят дороже, чем в других, экологически намного более благоприятных местах нашей страны, ведь погоду не купишь и пробки на дорогах не перепрыгнешь. Но в Бразилии есть этому довольно простое объяснение – практически вся более или менее дорогая недвижимость на побережье имеет двойное назначение: одно — как жилище, второе — как гостиница. Как жилище за большие деньги и это при такой прекрасной природе просто нерентабельно, а как гостиница недвижимость приносит прибыль, по крайней мере, средства на её содержание и налоги.

Надо отметить, что если в собственности находится пляж, то вообще-то по закону на этот пляж могут прийти «купальщики», и они будут купаться, сколько захотят, а налоги за пляж платить надо хозяину. Конечно, не обязательно, что кто-то поселится на вашем пляже, существуют ещё и определенные общепринятые условия, но такое возможно – в Бразилии пляжи относятся к национальному достоянию и это правильно, это один из элементов свободы для всех.

Вообще, в Бразилии наличие чего-то дорогого не особенно поднимает социальный статус, потому что сама бразильская ментальность основана на европейской ментальности, в которой приветствуется простота и скромность. В Бразилии сама природа – роскошь, и этого вполне достаточно. Наиболее важные условия при выборе жилой недвижимости – это физическая безопасность в данном районе и правильно оформленные документы.

Есть места очень небезопасные для жизни, хотя там может находиться качественная с доступной ценой недвижимость. Например, Рио-де-Жанейро – это, по- моему, один из красивейших городов в мире. При этом Рио является культурным и научным центром Бразилии. Одни только название сами по себе красивые: Авенида Атлантика, Копакабана, Ипанема, Фламенго и т.д., и над всем этим возвышается громадный крест с Иисусом – зрелище, достойное рая, но незаметно, прямо на горе, на которой стоит крест, пристроились друг к другу многочисленные лачуги. Непросто объяснить это явление. Оно имеет не только экономико-социальные корни, скорее, что-то метафизическое, чтобы люди не забывали, что не может быть рая на земле – конечно, это моё толкование этой проблемы. И вот так практически по всему городу — рядом с чем-то очень красивым есть что-то не очень красивое и тем более небезопасное. В одном городе очень близко друг к другу находятся взаимоисключающие компоненты общества.

Объяснить феномен фавел только одной бедностью обитателей нельзя, даже у военной хунты, которая находилась у власти в Бразилии с 60–х по 80–е годы, ничего не получилось, хотя они очень старались (правда, надо отметить, что это была все-таки бразильская военная хунта, она по своему качеству намного демократичнее, чем советские демократы-интернациолисты-патриоты). Ну, а при таком большом наличии по всему городу фавел, становится естественным наличие уличной преступности, связанной с наркомафией. Но часто слухи намного страшнее, чем есть на самом деле, и мне кажется, что человеку, родившемуся и жившему на территории СССР, в мире живых людей бояться нечего, если, конечно, он не законченный трус. Просто не надо ходить туда, куда ходить вообще не стоит, тем более, в малознакомом месте.

В среднем, цена строительства 1 кв.м. колеблется от 1000 до 2000 R$ (примерно от 500 до 1000 USD). Цена же на землю, как и во всем мире, зависит от местонахождения.

Очень распространенной формой собственности является собственность в кондоминиумах с общей закрытой территорией, охраной и инфраструктурой. Средняя цена апартаментов в Рио-де-Жанейро – 2000-3000 $ за кв.м.

Конечно, сначала надо решить, а нужно ли вам всё это? Ведь до Бразилии лететь очень далеко и долго. Может быть, купить домик где-нибудь в Европе, Турции или ОАЭ? И лететь недолго, и нет такой уличной преступности, и тоже есть красивые места. Может быть, это и лучше и ближе. Но это не Бразилия. Нигде нет такого солнца и свободы, потому что это суть бразильской природы. Её создал Бог, и португальские мореплаватели не просто так назвали Бразилию страной Святого Креста. Имея даже маленькую квартирку или домик, вы сможете открыть дверцу в другой, сказочный мир. И если будет возможность, то загляните по ту сторону радуги, хотя бы для сравнения.

Рынок недвижимости в Бразилии имеет большие возможности для развития. Положительное влияние оказывают благоприятные природные условия и демократичные законы, отрицательное – высокий уровень уличной преступности.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Недвижимость в Бразилии

Бразилия – это одна из самых больших стран, как по своей площади, так и по численности населения. В сознании многих людей эта страна ассоциируется со словами – футбол, Рио и, конечно же, карнавал. А еще Бразилия – это джунгли и солнечные пляжи, раскинувшиеся вдоль океанического побережья. Жители Бразилии очень приветливо относятся к туристам.

Туристическая инфраструктура в стране хорошо развита и отдыхающим предлагается самый разнообразный отдых. Здесь можно совершить экстремальное путешествие в самые дебри диких джунглей или комфортно отдохнуть в пансионате вместе со всей семьей. Приехав сюда однажды, многие люди мечтают о том, чтобы приезжать сюда снова и снова. А значит, им нужна и недвижимость в Бразилии.

Читайте так же:  Как оформить встречный иск о разделе совместно нажитого имущества

Региональные особенности рынка недвижимости Бразилии

Среди иностранцев самой популярной в Бразилии является недвижимость в Сан-Паулу и Рио- де-Жанейро. Это два самых крупных бразильских города, а Рио-де-Жанейро еще и до 1960 года являлся столицей государства. Эти города – крупные туристические, культурные, промышленные и деловые центры Бразилии. В них хорошо развита инфраструктура, много различных увеселительных заведений, ресторанов, магазинов, оживленное движение. В новых районах очень много небоскребов.

Штаты Санта-Катарина и Парана, а также северо-восточные регионы Бразилии привлекают внимание покупателей недвижимости своим значительным потенциалом. В эти места обычно любят приезжать туристы, которые ценят активный отдых и экстрим. Находящийся неподалеку от северо-восточного побережья остров Бахиа в ближайшие несколько лет, скорее всего, станет еще одним из любимых мест отдыха для туристов из всех стран мира. Лазурная вода, белоснежный песок и кокосовые пальмы – вот чем привлекает он к себе внимание. В этих регионах Бразилии рынок недвижимости еще только развивается и поэтому здесь выгодно вкладывать деньги.

Город Бразилиа считается модной столицей страны. Его активное строительство началось в шестидесятых годах прошлого столетия. В этом городе больше всего востребована коммерческая недвижимость, т.к. в нем сосредоточены различные правительственные учреждения, представительства местных и иностранных компаний. Жилая недвижимость в Бразилиа более доступна по цене, чем в других регионах страны. Это объясняется тем, что строители возвели в городе много жилых домов и в итоге предложения намного превышают спрос.

Виза и вид на жительство в Бразилии

После того, как вы станете собственником недвижимости в Бразилии, вы сразу же можете получить визу в эту страну сроком на 5 лет. По этой визе вы ежегодно можете находиться на территории страны в течение 6 месяцев. Это очень удобно в случае, если недвижимость приобретается вами не для постоянного проживания, а только для комфортного отдыха. Постоянный вид на жительство в Бразилии можно получить при покупке недвижимости в этой стране на сумму не менее 200 000 долларов США или инвестирования такой же сумы в экономику, при этом не обязательно создавать новые рабочие места. В этом случае вы сразу становитесь резидентом Бразилии. Подробнеее о получении визы в Бразилию и вида на жительство .

Процедура покупки недвижимости в Бразилии

В Бразилии недвижимость можно купить в рассрочку. Для этого вам следует оплатить не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. После этого вы можете сразу поселиться в новом доме или квартире и постепенно, согласно договору купли-продажи выплачивать оставшуюся сумму.

Документы на недвижимость хранятся в нотариальной конторе. Обратившись к нотариусу, вы можете узнать историю объекта недвижимости, имеет ли он какие-либо обременения или нет. Процесс покупки длится достаточно медленно. Но это связано не с коррупцией, а менталитетом местных чиновников. Они сделают все, что обязаны, но не спеша. Не стоит пытаться дать им взятку, т.к. это абсолютно не ускорит процесс оформления сделки, а в некоторых случаях может наоборот затормозить его.

Оформлением сделок с недвижимостью в Бразилии занимаются риелторы, каждый из которых имеет свой собственный регистрационный номер. Зная этот номер можно проверить наличие у риелтора лицензии на право совершения сделок с недвижимостью.

В Бразилии не стоит покупать недвижимость, пока она не будет сдана в эксплуатацию. Даже если она вам очень нравится, подождите немного! Этим самым вы сможете избежать многих проблем в дальнейшем. И обязательно, выбирая объект недвижимости для покупки, поинтересуйтесь дальнейшим ее налогообложением. Подробнее прочитать о процедуре покупке недвижимости в Бразилии можно тут .

После оформления недвижимости в собственность вы будете должны ежегодно оплачивать налог на недвижимость .

Конечно, недвижимость можно купить и в любой другой стране, которая расположена намного ближе к России. Но нигде в мире вам не найти такого солнца, океана и красоты, как в Бразилии. Имея здесь даже небольшую квартирку, вы откроете для себя окно в мир волшебной сказки. Помимо этого вкладывать деньги в бразильскую недвижимость очень выгодно, т.к. цена ее из года в год увеличивается. Ведь рынок недвижимости в стране динамично развивается, чему способствуют демократичные законы, доброжелательность местного населения и шикарные природные условия!

В краю непуганых обезьян

Что мы знаем о Бразилии? Что там «изобилие невиданных зверей» (в т.ч. – в лесах много диких обезьян), что оттуда родом лучший в мире кофе и лучшие футболисты, что там все ходят в белых штанах и там мечтал поселиться Остап Бендер. Позитивный образ, не правда ли? В целом он вполне соответствует действительности. Но, если вы уже горите нетерпением завести себе фазенду в джунглях Амазонки, вам стоит узнать и о некоторых «нюансах» этой, в целом, замечательной страны.

Контрасты, контрасты.

Итак, Бразилия – экзотическая страна с живописными пляжами, древними индейскими традициями и колоритной колониальной архитектурой. По праву считается одной из самых развитых стран континента. Омывается водами Атлантического океана, в котором Бразилии принадлежит ряд островов: Фернанду-ди-Норонья, Рокас, Сан-Паулу, Триндади, Мартин-Вас. Длина береговой линии — 7,4 тыс. км. В административном отношении Бразилия разделена на 26 штатов и 1 Федеральный округ. Столица страны – Бразилиа, столица карнавала – тот самый Рио-де-Жанейро. Это, безусловно, один из красивейших городов мира.

Бразилию справедливо называют страной контрастов: здесь есть хорошие рестораны, фермы по разведению форели и орхидей, множество возможностей для плавания, альпинизма, бассейны. Солнце всходит в 5.30 утра и заходит в 5.30 вечера круглый год – экватор! Поэтому ежегодно Бразилию посещает более пяти миллионов туристов. А следовательно, выгодно вкладывать средства в недвижимость курортных зон – благо, что таковыми являются практически все места. Вы, конечно, можете выбрать виллу на берегу моря, а можете выбрать место в современном городе с развитой инфраструктурой, место с лечебным курортом и исторически ценное место. В любом случае инвестиции в бразильскую недвижимость принесут вам доходы.

Почем самба с румбой?

Хорошая новость: приличный дом в Бразилии на берегу океана можно купить по цене средненькой московской квартиры. В основном покупки делаются в Рио-де-Жанейро. Среднее жилье стоит $500-1500 за 1 м2. Минимальные расходы на покупку — около $40.000. Средняя стоимость дома — около $90.000. Очень распространенной формой собственности является собственность в кондоминиумах с общей закрытой территорией, охраной и инфраструктурой. Средняя цена апартаментов в Рио – $2000 за м2.

В Бразилии говорят на португальском языке с различными акцентами. Если вы не знаете португальского и у вас нет друзей, говорящих на этом языке, в процессе приобретения недвижимости вы будете вынуждены нанять переводчика, или двуязычного адвоката, или агента по недвижимости. Бразилия – «недонаселенная» страна, здесь проживает всего 170 миллионов жителей. После покупки недвижимости выдается постоянная виза сроком на 5 лет. Однако проживать единовременно можно не более 6 месяцев в году (3 сразу и еще 3 — продлив визу). Зато при наличии $200.000 на инвестирование в экономику Бразилии сразу можно получить вид на жительство.

Можно и столкнуться с проблемой перевода денег в Бразилию и обмена долларов. Существует два курса обмена: торговый – 2,12, и так называемый «параллельный», составляющий 2,00 бразильских доллара за «зеленый». С этим курсом вы столкнетесь на нерегулируемом денежном рынке, в обменных пунктах в большинстве городов и туристических агентствах по всей Бразилии. При переводе денег в бразильский банк вы имеете дело с торговым курсом. При покупке недвижимости можно сэкономить, снимая деньги со счета с помощью кредитной карты в банках по всей Бразилии, но с ограничением 600 долларов в день. Можно в течение нескольких недель снимать такие суммы, чтобы потом обменивать их по торговому курсу с удержанием небольшого процента за международное снятие со счета.

Читайте так же:  Оплата больничного листа в зависимости от стажа работы

Еще один нюанс: при отсутствии друзей и соседей, которые могут присматривать за владением в ваше отсутствие, приходится оплачивать услуги сторожа. Ежемесячные расходы составляют в среднем 300 долларов. В эту сумму входит налог на собственность – 35 долларов, вода – 8, электричество – 50 (около 10 центов за киловатт), телефон – 25 (установленная линия, оплата каждого звонка), спутниковое телевидение – 80, сторож – 100 (половина минимальной зарплаты и проживание его семьи). Расходы на содержание бассейна, которым может заниматься сторож или соответствующая служба за 50 долларов в месяц дополнительных затрат не требуют.

Особенности национальной недвижимости

[3]

Бразильское законодательство приветствует развитие туризма: со многими странами (Европа, Латинская Америка и некоторые другие) установлены безвизовые отношения. Возможно, в ближайшем будущем будет отменен визовый режим и с Россией (на правительственном уровне такое соглашение уже достигнуто, осталось одобрение парламентами двух стран).

Недвижимость можно найти поистине на любой вкус и цвет, частная собственность защищена Конституцией Бразилии, а жилище вообще неприкосновенно.

Надо отметить, что если в вашей собственности находится еще и пляж (красиво жить не запретишь), то вообще-то по закону на этот пляж могут прийти «купальщики», и они будут купаться, сколько захотят и совершенно бесплатно, в то время как налоги за пляж платить надо хозяину. Конечно, не факт, что кто-то поселится на вашем куске побережья, но такое возможно – в Бразилии пляжи относятся к национальному достоянию.

И вообще, в Бразилии наличие чего-то дорогого не особенно поднимает ваш социальный статус, потому что сама бразильская ментальность приветствует простоту и скромность.

Здесь постреливают…

Ночью на бразильских дорогах не совсем безопасно. Бронированные стекла ставят даже на самые обыкновенные автомобили. Не надо идеализировать и полицию. В Бразилии она очень серьезная, и калибр пистолетов оставляет мало шансов на жизнь. Бразилия вообще-то «стреляющая» страна. Народ очень дружелюбный, но по количеству убийств на 1000 человек среди невоюющих стран занимает второе место после Сьерра-Леоне.

Поэтому социальные условия того или иного района страны оказывают намного более значимую роль на стоимость недвижимости, по сравнению с чисто географическими параметрами. Есть места очень небезопасные для жизни, хотя там может находиться качественная с доступной ценой недвижимость — например, тот же Рио-де-Жанейро. В этом городе очень близко друг к другу находятся взаимоисключающие компоненты общества. Даже у военной хунты, которая находилась у власти в Бразилии с 60–х по 80–е годы, не получилось справиться с уличной преступностью, связанной с наркомафией. Однако, существуют места, где практически вообще нет уличной преступности, например, Армасао-дос-Бузиос (около 170 км на север от Рио). Местная власть, федеральная и муниципальная полиция, очень чётко и ненавязчиво контролируют территорию полуострова, на котором находится Бузиос. Рядом, в 30 километрах, находится город с населением примерно около полумиллиона – Кабо Фрио. Там тоже относительно спокойно. Но в этих двух городах, разумеется, задешево ничего хорошего не купишь. Острова почти все частные, но под юрисдикцией ВМФ и экологических ведомств. Другими словами – при покупке недвижимости в Бразилии нужно сначала навести справки в местной полиции, а потом уж покупать жилье.

Тише едешь…

В основном, иностранные частные и юридические лица имеют право приобрести в собственность недвижимое имущество в Бразилии согласно тем же самым условиям, которые действуют по отношению к гражданам и компаниям Бразилии. Здесь важно упомянуть, что федеральные налоговые власти требуют, чтобы иностранные частные или юридические лица, которые располагают недвижимым имуществом в Бразилии, получили индивидуальное или корпоративное регистрационное число налогоплательщика (CPF или CNPJ). Кроме того, предусматриваются специальные ограничения в случае, если иностранцы интересуются недвижимостью, расположенной на границах или в определенных областях, которые влияют на национальную безопасность. Так что при покупке дома или квартиры в Бразилии очень важно установить, что у продавца есть право собственности и нет обременений на объект. Эта проверка может быть сделана в отделе регистрации недвижимого имущества.

После покупки безусловного права собственности покупатели должны зарегистрировать изменение названия (собственника) в отделе регистрации недвижимого имущества. Также рекомендуется, чтобы все обременения были зарегистрированы при регистрации недвижимого имущества, чтобы минимизировать потенциальные споры с владельцем.

Теперь переходим к правоустанавливающим документам. В Бразилии очень часто практикуется купля-продажа в рассрочку. То есть, вы можете заплатить 20% от стоимости, поселиться в доме и постепенно, в зависимости от договора, выплатить оставшуюся сумму. Процесс не особенно быстрый, но не коррупционный. Бразильские чиновники сделают всё, что обязаны сделать, просто в Бразилии не принято спешить…

Недвижимость в Бразилии

Конкуренция на рынке мировой недвижимости с годами обостряется, и недвижимость в популярных у туристов местах не является исключением. Особняки и апартаменты в раскрученных местах для отдыха становятся всё менее доступны: недвижимость здесь либо слишком дорогая из-за престижности и высокого спроса, либо её приобретение связано со множеством сложностей правового и административного характера.

В этой связи не удивительно, что всё большее внимание потенциальных инвесторов привлекает недвижимость на развивающихся туристических рынках. И одним из наиболее перспективных в этом плане является недвижимость в Бразилии.

Недвижимость в Бразилии: поводы задуматься

Правовая сторона покупки недвижимости

Бразилия страна открытая, демократическая, однако определённые ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами всё-таки существуют. Так, не подлежат продаже «на сторону» объекты, расположенные в заповедных прибрежных районах, вблизи военных объектов и на границах с другими государствами. Во всех остальных случаях запускается стандартная процедура, которая начинается с того, что покупатель открывает счёт в банке и получает налоговый идентификационный номер. Затем составляется на английском и португальском языках договор купли-продажи, который подписывается сторонами и нотариально заверяется. Кроме того, нужно помнить, что в Бразилии существует как федеральный налог на недвижимость (на недвижимость вне городской черты, он варьируется от практически нуля до 20%) и муниципальный налог на недвижимость (в каждом муниципалитете свой, но не дороже 5% от оценочной стоимости).

Бразильский рынок недвижимости: особенности и конкретные предложения

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вообще бразильской недвижимости свойственна одна особенность: здесь очень ярко выражена разница между ценой на уже готовое, построенное и подвергшееся первичной отделке, жильё и ценой на строительные объекты в стадии постройки. Разница эта доходит до двух-трёх раз, поэтому желающих приобрести недвижимость специалисты всегда предупреждают – если хотите съэкономить, уходите со вторичного рынка недвижимости, идите к строительным компаниям. В Бразилии недвижимость чётко делится на два типа: та, которая продаётся в крупных городах, и та, что покупается в первую очередь для отдыха, в прибрежной зоне или в более «сельских» штатах. Разумеется, основное внимание иностранцев приобретают апартаменты и дома в мегаполисах, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу, а также виллы в прибрежной туристической зоне. Цены на жильё в культурных, экономических, транспортных и каких угодно ещё центрах страны. Рио и Сан-Паулу, естественно, выше общебразильского значения – здесь квадратный метр в среднем обойдётся в 1500-2000 американских долларов.

Читайте так же:  Где делают снилс ребенку (детям) в россии

Но, как и везде, имеются предложения и для более состоятельных клиентов. Главный центр притяжения для них, конечно, Рио – спасибо сложившейся репутации и постоянной рекламе. Здесь можно приобрести в элитном жилом комплексе четырёхкомнатные апартаменты общей площадью 245 квадратных метров, с видом на море, с гаражом на четыре автомобиля и с возможностью посещать бассейн и сауну. Всё это обойдётся в 890 тысяч долларов. Если имеются в распоряжении 1,5 миллиона долларов, то можно с полным основанием рассчитывать на отдельный дом с жилой площадью в 400 «квадратов», собственными гаражом, бассейном и сауной. Ну, и для совсем уж богатых в самом штате Рио-де-Жанейро (в 150 километрах от мегаполиса) найдутся и предложения, скажем, за 6,5 миллионов евро. Но за эти деньги покупатель получит виллу не то что у моря, а, можно сказать, практически в самом море, на острове у берега. Причём вилла эта представляет из себя сразу четыре строения: основной особняк площадью 550 квадратных метров и три гостевых бунгало (два по 60 квадратных метров, одно 140), плюс две вертолётные площадки и пристань для морских катеров и яхт.

В «провинции» цены на недвижимость, само собой, скромнее. Апартаменты на 4 спальни с видом на море в городе Сальвадор, столице приморского штата Баия, стоят около 260 тысяч евро. А, например, фазенда в 125 километрах от Сан-Паулу обойдётся в полмиллиона долларов. Эти 500 тысяч обеспечат покупателю участок земли площадью в 38 гектаров, с двумя источниками питьевой воды, образующих два озера, с фруктовым садом в 1,2 гектара, домом площадью 250 квадратных метров и хозяйственными постройками (дома для прислуги и рабочих, помещения для собак, лошадей, скота).

advocatus54.ru

С выбором недвижимости тоже проблем не возникает, ведь в Бразилии постоянно строятся новые апартаменты. Серьезной преградой для покупки Бразильской недвижимости является отсутствие ипотеки в данной стране. Это очень сильная преграда, которая мешает приобретать Бразильскую недвижимость при отсутствии всей денежной суммы. Разумеется, есть способы, чтобы обойти эту проблему. Например, можно взять кредит не в Бразильском банке, но вряд ли можно будет оформить кредитный договор более чем на пять лет. Хотя можно взглянуть на эту проблему с другой стороны. Вряд ли люди, которые готовы выложить сто тысяч за апартаменты в далекой заокеанской стране нуждаются в ипотеке. Обычно покупается недвижимость, которая еще не построена. Другими словами на недвижимость делается заказ и после 25% оплаты начинается строительство.

Продажа недвижимости в бразилии

Важно! Каждая квартира, дом или земельные участок имеет свой паспорт (Matricula). В нём записывается вся информация о сделках, совершаемых с недвижимостью и информация обо всех их владельцах.

  • Ежегодный налог на недвижимость составляет до 3% от её оценочной стоимости.
  • Налог на землю (в случае отдельно стоящего здания) — от 0,01%.

Недвижимость в бразилии

Интересный факт: Бразилия одна из немногих стран мира, законодательством которого ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО ЗАПРЕЩЕНО! Поэтому, если вы решите переехать на постоянное место жительства в Бразилию, возможно вам придётся отказаться от первого гражданства. Особенности рынка недвижимости в крупных городах Бразилии Последние несколько лет рынок недвижимости Бразилии стремительно рос: в преддверии чемпионата мира по футболу 2014 года во всех крупных городах наблюдался строительный бум, развивалась транспортная и социальная инфраструктура.

Рост цен на жильё достигал 20% в год.

400 bad request

Апартаменты (2-3 спальни) на берегу моря, с прекрасным песчаным пляжем, площадь 87-128 кв.м для 2 спален и 97-146 кв.м для 3 спален. Есть апартаменты с террасами на крышах, джакузи. Общий бассейн, парковка, ресторан.

Консалтинговая компания и агентство зарубежной недвижимости — это недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты, аренда вилл, шале и аппартаментов в любой стране мира, регистрация фирм за рубежом, оформление виз и ВНЖ, содействие в открытии счетов в зарубежных банках, консультации по кредитованию. Главная / Недвижимость за рубежом / Недвижимость в городах: Ангра, Жоа Пессоа, Наталь, Рио де Жанейро, Сан-Паоло, Соссего Бэй, Флексейра.
Бразилия – экзотическая страна с живописными пляжами, древними индейскими традициями и колоритной колониальной архитектурой. Бразилия по праву считается одной из самых развитых стран континента. Продажа недвижимости: объекты стоимостью не важнодо 100 тыс. евроот 100 до 500 тыс. евроот 500 тыс. до 1 млн. евроот 1 до 3 млн. евроот 3 до 10 млн. евроот 10 до 50 млн. евроот 50 до 100 млн.

Недвижимость (бразилия)

Бразилия — крупнейшая страна, и самая быстроразвивающаяся экономика Южно-Американского континента. Страна с мягким климатом и разнообразной природой. Это перспективное место для ведения бизнеса и инвестиций. А также великолепное место отдыха — одиночного или семейного. Содержание статьи:

  • Цели покупки недвижимости
  • Недвижимость в Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу, Белу-Оризонти.

Бразилиа

  • Юридическая процедура покупки
  • Налоги и содержание
  • Прогноз развития рынка
  • Кто и для каких целей покупает недвижимость в Бразилии? Прежде всего жильё в Бразилии интересует людей, которые планируют вести здесь бизнес, а также тех, кто собирается трудоустроиться в местной компании. Этой категории покупателей интересны преимущественно квартиры в крупных городах: Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти, Бразилиа.

    Верхняя планка зависит от статуса земельного участка.

    • Налог на пользование побережьем (если речь идёт о здании стоящем на берегу) — до 5%.
    • Коммунальные услуги: за городскую квартиру 60 — 150 $ в месяц, за виллу или дом — до 500$ в месяц.
    • При продаже подоходный налог на прирост капитала составляет 6% для резидентов и 25% для лиц, не имеющих вида на жительство.
    • Необходимо отметить, что сдача жилья в аренду также облагается подоходным налогом от 15 до 25%.

    Перспективы развития рынка недвижимости в Бразилии Экономисты прогнозируют рост цен на рынке недвижимости в 2015 году на уровне 11–15%. В сегменте арендного жилья доходность прогнозируется на уровне 8–11%, при этом самые высокие показатели доходности покажут квартиры площадью до 100 квадратных метров.

    Brazil недвижимость

    Земельный участок (617 м2) в Рио-де-Жанейро БразилияНедвижимость в Рио-де-Жанейро Расположен в резиденциальном комплексе с охраной. 181 500 $(11 149 744 руб.) заказать Участок (240 м2) в Zarcero БразилияНедвижимость Земельный участок в Zarcero, Коста Рика. 7 850 $(482 234 руб.) заказать Апартамент (100 м2) в Сао Пауло БразилияНедвижимость в Сао Пауло Полностью обновленный в неоклассическом стиле апартамент. 192 500 $(11 825 487 руб.) заказать 5-ти спальный дом в Манаусе БразилияНедвижимость в Манаусе В доме 5 спален, гостиная, столовая, кухня, 2 ванные комнаты. 347 000 $(21 316 591 руб.) заказать 1-но спальный апартамент рядом с пляжем, Рио-де-Жанейро БразилияНедвижимость в Рио-де-Жанейро Площадь апартамента 49 м2, 1 спальня. Частичный вид на море. 256 500 $(15 757 077 руб.) заказать Земельный участок (1250 м2) в Бузиосе БразилияНедвижимость в Бузиосе Расположен на берегу моря.

    Читайте так же:  Какая помощь предусмотрена малоимущим в санкт петербурге (спб)

    Недвижимость в бразилии: жильё в стране пляжей и карнавалов

    Иностранные граждане и юридические лица имеют право на приобретение в собственность недвижимости в Бразилии. При этом иностранец, имеющий собственное жильё в Бразилии, получает многоразовую визу и возможность предоставления ему вида на жительство по упрощённой процедуре.
    Процесс покупки не слишком обременён бюрократическими процедурами:

    • Перед покупкой необходимо зарегистрироваться в налоговой службе и получить номер налогоплательщика: CPF (Cadastro de Pessoa Fisica) для физических лиц или CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) для юридических.
    • Затем сделка регистрируется нотариусом, как правило, за это выплачивается комиссия 2–5% от суммы сделки.
    • Также необходимо уплатить регистрационную гос.

    По мере того как развивается Бразилия в мировом сообществе, приобретает особую популярность Бразильская недвижимость. Разумеется, что самым популярным местом для покупки недвижимости является пресловутый Рио-де-Жанейро.

    Здесь можно купить хороший дом за 100000 долларов, а стоимость одного квадратного метра жилья составляет около 1500 долларов. Но если инвестировать в экономию Бразилии более 200000 долларов, тогда можно без проблем получить вид на жительство.

    Для отечественного покупателя Бразилия пока остается загадкой, ведь сфера недвижимости в этой стране для нас еще мало раскрыта. Россияне лишь недавно начали приглядываться к Южной Америке, и пока еще не дошло до Бразилии. Хотя расстояние до Бразилии весьма велико, она имеет положительные черты, которые влияют на то, что недвижимость в Бразилии становится всё популярнее.

    Недвижимость в бразилии купить недорого

    Однако, после чемпионата рост цен заметно замедлился: за последний год средняя цена кв.м выросла всего на 5%, замедлился также и рост стоимости аренды. Но не стоит забывать, что уже в 2016 в Рио-де-Жанейро пройдёт летняя Олимпиада — так что уже к концу года стоит ожидать значительного роста цен на покупку и аренду жилья в Рио и окрестностях. Недвижимость в Рио-де-Жанейро Рио-де-Жанейро – самый популярный и самый дорогой город Бразилии. Город золотых пляжей, блестящих небоскрёбов и роскошных вилл. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 3.500 долларов. Квартира с двумя спальнями в новостройке обойдётся примерно в 180–200 тысяч долларов, такая же квартира на вторичном рынке будет стоить на 10–25% дешевле. Элитные апартаменты в престижном районе обойдутся покупателю в сумму от 1 200 тыс. $, а цены на виллы в прибрежной зоне начинаются с отметки в 800 тыс. $.

    Бразилия: низкие цены и лето круглый год

    В списке самых-самых
    Федеративная Республика Бразилия – крупнейшее государство в Латинской Америке, занимающее площадь более 8,5 млн кв. км и насчитывающее 183 млн жителей, что составляет половину всего населения Южной Америки. Только Россия, Канада, Китай и США больше Бразилии по площади, а по численности населения ее превосходят лишь Китай, Индия, США и Индонезия. Бразилия состоит из двадцати трех штатов, трех федеральных территорий и столичного округа. Крупнейшими городами являются Сан-Паулу (отметим, что этот город вообще считается одним из самых крупных городов мира), Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти, Ресифи, Салвадор, Порту-Алегри. Ее государственным языком является португальский, но весьма распространены также испанский, английский, немецкий и итальянский.

    Занимая практически целый континент, страна может похвастать великолепной природой и потрясающей красоты песчаными пляжами. Немаловажно, что за все время существования Бразилии здесь не было ни одного урагана или цунами и не зарегистрировано ни одного террористического акта. Считается, что в этой стране чрезвычайно низок риск войн. Бразилия живет как будто по собственным законам Страны вечного праздника и нескончаемого лета.
    Весьма благоприятна и экономическая ситуация. Многие эксперты полагают, что в ближайшем будущем страну ожидает быстрое и уверенное развитие. Таково, к примеру, мнение экспертов компании Goldman Sachs, которые, в частности, прогнозируют, что вскоре Бразилия продемонстрирует фантастический рост благодаря поразительно высокому потенциалу, которым она обладает.

    Анастасия Баянова, представитель компании RealEst International, рассказывает: «В настоящее время Бразилия, на которую приходится более 50% общего ВВП Южной Америки, занимает одиннадцатое месте в мире по развитости и стабильности экономической ситуации в стране. По прогнозам, к 2025 г. ВВП страны удвоится, и она займет восьмое место среди всех стран мира. Сегодня правительство делает все возможное для привлечения ино­странных инвестиций. В инфраструктуру Бразилии вкладываются огромные средства. За последние три года объем международных перелетов увеличивался ежегодно на 13%. Ожидается, что в ближайшие пять лет приток туристов вырастет до одного миллиарда посещений в год».

    Развитие туризма влечет за собой и развитие рынка недвижимого имущества, который в свою очередь еще больше укрепляет экономику Бразилии и приводит к увеличению притока ино­странных инвестиций. Так, в последние годы на рынке недвижимости Бразилии появилось много зарубежных застройщиков, в том числе итальянских, испанских, латвийских и других.

    Диана Юстратова, генеральный директор компании SMP Challenger Group, полагает, что интерес зарубежных инвесторов обусловлен в том числе уверенным ростом цен примерно на 0,5% в месяц при общей их доступности. Очевидному подъему рынка бразильской недвижимости способствуют и природные условия страны – прекрасный климат и великолепные пляжи, а также сравнительно невысокая стоимость жизни.

    Какие бы причины роста потенциала Бразилии ни назывались, факт остается фактом: инвесторы всего мира уделяют все больше внимания развивающемуся рынку собственности самой крупной латиноамериканской страны. Благодаря общественной, политической и экономической стабильности в регионе все больше инвесторов понимают прибыльность вложения средств в этот рынок и стараются воспользоваться теми преимуществами, которые он предоставляет.

    Правила покупки
    Иностранные граждане или юридические лица имеют право на приобретение в собственность недвижимого имуще­ства в Бразилии, если оно не находится в пределах пограничных областей или так называемых зон национальной безопасности. На недвижимость, расположенную в сельских районах, могут распространяться некоторые ограничения.

    Так, иностранцы могут владеть домами, квартирами и землей на правах стопроцентной частной собственности.
    Особых отличий в условиях покупки для юридических и физических лиц по бразильским законам нет. Чтобы приобрести недвижимость в Бразилии, от иностранных граждан требуется наличие действующего заграничного паспорта и – в зависимости от того, кто покупает недвижимость – физическое или юридическое лицо – Индивидуальный или Корпоративный номер налогоплательщика (CPF или CNPJ, соответственно).

    Нет также принципиальных отличий в правилах приобретения первичного и вторичного жилья. Существенной разницей можно считать лишь способ оплаты. При покупке первичной недвижимости (что возможно на стадии строительства или проекта) существуют гибкие схемы оплаты в рассрочку. А вот приобретая вторичное жилье, придется сразу выплатить его полную стоимость. Поскольку рынок недвижимости Бразилии еще только набирает обороты, здесь пока не сформировалась система кредитования иностранцев, подобная, например, испанской. Сегодня бразильские банки не предоставляют ипотечных кредитов иностранным гражданам.

    [1]

    Особый спрос и цены
    Большинство иностранных покупателей, в том числе российских, стремится приобрести недвижимость в Бразилии на берегу океана. Даже те, кто в большей степени рассматривает недвижимость здесь прежде всего как выгодное капиталовложение, стремятся купить жилье на побережье, в красивом экзотическом месте.

    Наибольшей популярностью пользуются строящиеся проекты – закрытые кондоминиумы на берегу океана либо земельные участки под застройку. У крупных инвесторов также имеется интерес в строительстве SPA-центров и отелей. Кроме того, есть спрос на част­ные острова у берегов Бразилии, в том числе и у россиян.

    Читайте так же:  Банки латвии рейтинг надежности, как открыть счет

    Если говорить о ценах, то в настоящее время особняк на курортах Бузиос, Ангра, Натал, Баия стоит в среднем $500 тыс. Диана Юстратова отмечает: «Сегодня существует масса заманчивых предложений о продаже земельных участков, домов, а также объектов коммерческой недвижимости на атлантическом побережье, в районах городов Рио-де-Жанейро, Флорианополис, Сан-Паулу, Форталеза, Натал. Городское жилье пользуется меньшей популярностью. Цена квадратного метра в приличных районах Рио лежит в пределах $1200–1800, в Сан-Паулу – $1200, в Форталезе – $950».

    Налоги и дополнительные платежи
    По законам Бразилии приобретение недвижимости не облагается НДС. Вместе с тем в стране существует налог на передачу прав собственности на недвижимость (Real Estate Transfer Tax), который колеблется в диапазоне от 0,5% до 6%. Конкретная величина налога зависит от города, в котором находится недвижимость. Кроме того, покупатель обязан заплатить вступительный взнос в Бюро по регистрации имущества (Real Estate Registry Office).

    Величина этого платежа находится в прямой зависимости от оценочной стоимости недвижимости. Например, в городе Сан-Паулу за недвижимость ценой в $450 тыс. необходимо уплатить налог 0,53% от оценочной стоимости имущества.

    Обслуживание приобретенной собственности обходится недорого. Ежемесячные расходы по содержанию виллы составляют в среднем $300. В эту сумму входит налог на собственность – $35, вода – $8, электричество – $50 (около 10 центов за кВт), телефон – $25 (установленная линия, оплата каждого звонка), спутниковое телевидение – $80, сторож – $90. Отдельно оплачиваются расходы на содержание бассейна, которым может заниматься сторож или соответствующая служба за $50 в месяц.

    «Любой владелец недвижимости, в том числе и иностранец, без каких либо ограничений имеет право сдавать ее в аренду, – добавляет Анастасия Баянова. – Получаемый доход при этом зависит от многих факторов, таких как местоположение жилья, его площадь, эксклюзивность, меблировка, вид с террасы и т. д. Обычно прибыль составляет примерно 17% от стоимости в год».

    Визовые особенности
    Приобретение недвижимости в Бра­зи­лии дает иностранцу право на получение постоянной визы сроком на 5 лет. Однако проживать в стране разрешается не более шести месяцев в году (три сразу и еще три, продлив визу).

    «Привлекательность бразильской недвижимости заключается еще и в том, что, вложив в покупку не менее $200 тыс., собственник может стать резидентом страны», – замечает Диана Юстратова. Благодаря этому появляется возможность свободного перемещения по странам Шенгенской зоны Европы, а также по многим латино­американским странам. Статус распространяется на членов семьи владельца, а для друзей и знакомых можно оформить статус работников (секретаря, помощника или бухгалтера).

    Популярные места и проекты
    Самой популярной и востребованной у покупателей областью Бразилии специалисты рынка недвижимости единодушно называют северо-восточную часть страны. Прежде всего это самая быстроразвивающаяся (с точки зрения экономики, туризма и прочих факторов) область на всем южноамериканском континенте. Анастасия Баянова добавляет: «Стоит отметить устойчивое увеличение ценности инвестиций на северо-западе Бразилии за прошлые четыре-пять лет, особенно в недвижимое имущество, связанное с туризмом и гольфом».

    Большинство иностранцев предпочитают живописные экзотические места Бразилии. Одно из таких мест – Натал, расположенный на северо-восточном побережье Бразилии. Этот город – столица штата Рио Гранде ду Норте, один из бразильских мегаполисов с прекрасно развитой инфраструктурой и миллионным населением. Штат Рио Гранде ду Норте считается самым благоприятным с экологической точки зрения во всей Бразилии. Продолжает Диана Юстратова: «Эта местность уникальна тем, что бриз с бассейна Амазонки постоянно приносит чистый воздух. А коралловые рифы служат приманкой для любителей дайвинга». При этом климат удивительно благоприятен: период дождей продолжается только два месяца в году, а температура колеблется в пределах от 23 до 30 градусов тепла. Неудивительно, что не только сами бразильцы, но и европейцы облюбовали эти места.

    На данный момент в районе Натала заканчивается возведение нескольких интересных проектов. Один из них, Arituba SPA Center – SPA-центр класса люкс, включающий более 200 квартир площадью 62 и 83 кв. м (с двумя спальнями) и 109 и 200 кв. м (с тремя спальнями). Это элитные квартиры, имеющие прекрасную планировку, при строительстве которых были использованы материалы самого высокого качества. Из большинства квартир открывается прекрасный панорамный вид. Все квартиры, расположенные на верхнем этаже, имеют террасы на крыше.

    Второй проект, Praia Mar de Buzios, – это комплекс, утопающий в зелени тропических растений, с собственным выходом на пляж. Эксклюзивный проект включает в себя 21 квартиру с панорамными видами на океан. Покупатели имеют возможность выбора квартир от 87 до 170 кв. м с двумя или тремя спальнями. На территории комплекса, расположенного в непосредственной близости от океанского пляжа, появятся бассейны для взрослых и детей, подземный гараж, ресторан на пляже и reception с интернет-кафе.

    Не имеет себе равных по размаху проект строительства целого города – Maracajau Sports & Spa Resort на территории 656 га в 50 км от Натала. Город вырастет на берегу Атлантического океана, рядом с 700-метровым пляжем и озером Baiao Grande и будет окружен зеленой тропической зоной и песчаными дюнами. Помимо высоко­классной недвижимости жители получат богатые спортивные возможности: инфраструктура курорта будет включать поле для гольфа, легкоатлетический стадион, поле для игры в поло, фитнес-клуб, а также бассейны, теннисные корты и площадки для спортивных игр.

    Мнение эксперта

    [2]

    Диана Юстратова, генеральный директор компании SMP Challenger Group:

    – При покупке недвижимости в Бразилии самой распространенной у застройщика является пятиэтапная схема оплаты: 10% от стоимости при оформлении резерва и далее по порядку 20%, 20%, 30% и 20% в течение 3–6 месяцев во время строительства.

    Расчеты ведутся в национальной валюте – реалах. Валютный курс реала уже долгое время остается относительно стабильным. Центробанк Бразилии проводит политику плавающего обменного курса, стараясь удерживать его в рамках заданного валютного коридора. Средневзвешенный курс обмена реала колеблется около отметки 2,5–3 реала за $1 как при переводе денежных средств, так и при открытии счетов в бразильских банках.

    Марина Жердева

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: журнал о недвижимости Homes Collection, №8/2008

    Источники


    1. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

    2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.
    4. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
    5. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
    Рынок недвижимости в бразилии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here