Сколько стоит недвижимость в японии актуальные цены и как можно приобрести жилье

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Сколько стоит недвижимость в японии актуальные цены и как можно приобрести жилье". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Недвижимость в Японии: рынок от Токио до окраин

Рынок недвижимости в Японии относится к числу дорогих. Сказывается нехватка земель, пригодных для строительства, сейсмическая опасность в некоторых районах страны и строгое законодательство в этой сфере. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в крупных городах страны составляет 5000-7000$. Типовым предложением считается квартира в 60-65 кв. м., стоимостью около 450 000$. Иностранцы могут покупать недвижимость без каких-либо ограничений. Кстати, сами японцы, по возможности, стараются покупать дома по дальше от центра города. За 600 000$ можно обзавестись домом в 100-120 кв.м. вместе с небольшим участком в две сотки. Также, стоит держать в уме, что выплаты всех налогов и сборов, агентского вознаграждения составят порядка 8-10% от стоимости сделки.

В Японии существуют весьма интересные способы сэкономить на покупке собственного дома почти в два раза. В этой стране возможно купить дом, но не покупать землю, на которой он стоит, а просто оформить на нее договор аренды на 50 лет.

Стоимость аренды

Аренда жилья в стране восходящего солнца обойдется дороже, чем в любом российском городе. Практически 100% недвижимости сдается через агентства, за которым закреплен определенный район в городе. Комиссия за услуги риелтора равна стоимости месячной аренды. Договора заключаются на срок от 6 до 24 месяцев, т.к. есть законодательные ограничения на длительные контракты. Собственники жилья, в большинстве случаев, требуют залог в размере 2-3 месячных оплат за сохранность жилища. Как свидетельствует опыт наших соотечественников, полную сумму залога вернуть практически не удается никогда. В таблице мы составили подробный обзор условий проживания, включая цены на различные предложения.

Вариант жилья цена, руб
Микро-квартира 6-10 кв. м. 9000
Однокомнатное апато (дешевая, низкокачественная квартира в 1-2 этажном деревянном доме) 19000
Однокомнатный меншен (квартира в 3-4 этажном здании) 25000
Приличная двухкомнатная квартира 50000

Крохотные площади квартир — это не шутка. Оцените планы квартир и некоторые реальные фотографии.


Можно встретить такие предметы быта, как раковина, совмещенная с унитазом. Обратите внимание на верхнюю часть сливного бачка.


На кухне особо не разгуляешься, функционал есть, места нет.

Коридор, ведущий к туалету. Живя в маленькой японской квартире, лишний вес иметь крайне не выгодно.

Ипотека в Японии

Взять ипотеку в этой стране можно на весьма привлекательных условиях. Японские банки выдают кредиты на жилье под 2% годовых со сроком выплаты до 40-50 лет. Кстати, здесь в норме и кредиты на 100 лет, в этом случае, после смерти первичного заемщика, долговые обязательства начинают выплачивать его наследники.

[1]

Сколько стоит недвижимость в Японии: актуальные цены и как можно приобрести жилье

Многие наши соотечественники, оказавшись под большим впечатлением от страны Восходящего солнца, решают приобрести здесь недвижимость. Часть потенциальных покупателей отсеивается еще на этапе узнавания цен. Квартиры и дома в Японии стоят недешево, особенно в крупных городах. Однако и цены в провинции не сильно отстают от мегаполисов.

Перед тем, как углубиться в вопросы покупки недвижимости, стоит рассмотреть более доступные альтернативы. Так, гораздо дешевле в Японии снять коттедж или апартаменты на время отдыха. Например, уютный одноэтажный домик в пригороде Токио обойдется вам всего в тысячу долларов в неделю. Возможно, чуть больше. Приобретение же такого дома в собственность потребует наличия у вас не менее четырехсот пятидесяти тысяч долларов. Столь высокие цены обусловлены высокой плотностью населения в Японии. В настоящее время этот показатель превышает 330 чел. на квадратный метр. Из-за недостатка свободных территорий, где можно было бы осуществлять строительство, готовые объекты недвижимости стоят очень дорого.

К плюсам покупки жилья в Японии можно отнести того, что купить его здесь может практически любой человек, обладающий нужной суммой средств. Единственным дополнительным условием является наличие у покупателя хотя бы годовой визы. Если деньги и виза у вас имеются, то просто отыщите профессионального риэлтора, который сможет посодействовать в решении вашего вопроса. В кредит жилье в Японии приобрести иностранцу невозможно, поэтому следует иметь требуемую сумму наличностью. Даже если у вас будет ПМЖ, кредит вам все равно не выдадут. Иностранцев в Стране восходящего солнца, конечно, особенно не притесняют, но и поблажек им никаких не дают.

Приобретая недвижимость в Японии, также следует держать в уме один факт. Наличие у вас собственного жилья в стране самураев не дает автоматически права находиться в Японии сверх того срока, который определен визой. Лучше всего заранее устроиться здесь на работу, сняв жилья на время. После накопления трудового стада в 5-10 лет можно задумываться о покупке недвижимости. При этом вы также должны платить налоги в японский бюджет не менее 5 лет, выполнять другие обязательные социальные функции. Далее подаем на ПМЖ или пытаемся получить гражданство. Наличие же жилья станет для властей дополнительным подтверждением того, что вы хорошо адаптировались в местном обществе.

Лучше «дом без земли», чем квартира в центре Токио

Мир недвижимости, впрочем, как и все остальное, подчиняется основополагающим законам экономики. Один из них гласит, что всему есть предел. В том числе и ценам. Но существует устойчивый миф, что далеко на востоке есть страна, где такого предела нет. По крайней мере, вот уже два десятилетия цены на недвижимость там самые высокие в мире. А что же на самом деле?

Действительно, недвижимость в Японии очень дорогая. Причин несколько: не хватает пригодных для строительства земель, сейсмическая опасность, ведущая к удорожанию строительства капитальных зданий, и ряд строгих законодательных ограничений на строительство. Например, в местах отдыха нельзя строить здания выше двух этажей, причем территорию вокруг обязательно нужно озеленить. На тему последней причины в Японии уже много лет идут яростные дискуссии. Конечно, регламентация конструкций домов с учетом возможных землетрясений необходима. Но вот жесткие запреты, связанные с размерами зданий и их освещенностью — это в контексте развития современных технологий давно устарело. По мнению специалистов, отмена многих покрытых мхом стандартов привела бы к резкому удешевлению строительства и соответственно — к снижению цен на недвижимость.

Но это, так сказать, общая структура. Что же реально ждет нашего земляка, если ему в голову вдруг взбредет поселиться в Японии надолго?

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) — $7.000. В других престижных городах — Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше — $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио — а это 60-65 квадратных метров — стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра. Стоит средний дом с землей около $600.000, но в отличие от средней квартиры его площадь составляет 110-120 квадратных метров, не считая небольшого, в 2 сотки, «приусадебного» участка. Таким образом, 1 квадратный метр площади в собственном доме обходится его владельцу почти на $2.500 дешевле, чем в квартире.

Читайте так же:  Порядок и условия регистрации безработных граждан в рф

В конце 80-х годов цены на недвижимость в Японии взлетели так, что уже в начале 90-х больше 80% участков под жилую застройку, проданных в Токио, располагались не ближе 30 километров от центра столицы. За взлетом последовал спад — цены на недвижимость в районе Токио снизились почти на 25%. Кроме того, был найден компромиссный выход из создавшейся ситуации: долгосрочная аренда земельных участков, отводимых под застройку.

В результате простой законодательной акции подавляющее большинство проживающих в Японии иностранцев теперь предпочитают покупать дома, не покупая землю, на которой они стоят. Для тех из наших сограждан, кто собирается на острова, об этом следует знать поподробнее.

По мнению местных экспертов, покупка жилого дома на участке, арендованном на 50 лет, обходится почти вдвое дешевле, чем приобретение дома вместе с участком в полную собственность. Такая возможность появилась с принятием в 1992 году системы нормативных актов, регулирующих аренду земли с фиксированным сроком. Согласно новому законодательству, арендатор обязан вернуть участок владельцу по первому его требованию по истечению срока аренды.

Ранее такого рода изъятие было практически невозможно. Это нововведение позволило собственникам земли сдавать ее в аренду безболезненно. Таким образом, предложение участков под жилье резко увеличилось, что повлекло за собой активизацию жилищного строительства и соответственно постепенное снижение цен на жилье.

Согласно действующим в Японии договорам об аренде земли, арендатор выплачивает землевладельцу достаточно большой взнос-депозит и ежемесячную ренту. После истечения срока контракта сумма депозита с процентами возвращается арендатору. А покупатели жилых домов по такой схеме не становятся собственниками земли, но могут свободно распоряжаться домом, в том числе и продать его до истечения срока аренды участка.

Многие «патриархальные» японцы по прежнему предпочитают накопить денег и купить «дом с землей». Иностранцев же, напротив, «дом без земли» очень даже устраивает. Дело в том, что такой дом в часе езды от центра Токио стоит $$310.000-360.000, что вполне сопоставимо с мировыми ценами. Кроме того, «дом без земли» сегодня намного легче продать, чем «дом с землей».

В последнее время жилищное строительство Японии считается одной из сравнительно благополучных, стабильных отраслей экономики. Это повлекло за собой и заметное улучшение условий кредитования жилья. Так, коммерческие банки вполне могут ссудить вам (получив, естественно, гарантию, что деньги будут вложены в японскую недвижимость) необходимую для покупки дома сумму под 5-6% годовых (для жителей островов эта ставка еще ниже — до 3,5%). А это по российским меркам — почти беспроцентный кредит.

Стоит напомнить, что Япония — страна достаточно консервативная, и не только иммиграционные законы, но и правила получения въездных виз там — одни из самых жестких в мире. Получить вид на жительство здесь очень и очень сложно, не говоря уже о гражданстве. Поэтому в приобретении недвижимости по описанной схеме (возможно, с получением кредита) могут быть заинтересованы те из российских граждан, кто работает (или будет работать) длительное время в Японии или имеет постоянные деловые связи с японскими партнерами по бизнесу.

Итак, при ближайшем рассмотрении «заоблачные» японские цены на жилье — не более чем миф. Имея известную долю сообразительности, там вполне можно поселиться не хуже, и даже лучше, чем в Москве. Важно только понимать, что Япония — не Россия, и прямое сравнение жилья не имеет смысла. Поэтому забудьте о квартирах в центре Токио. И тогда — все реально.

Сколько стоит недвижимость в Японии: актуальные цены и как можно приобрести жилье

Азия наряду с Европой и Америкой активно привлекает внимание инвесторов. Не следует забывать ещё и о том, что Азия является крупнейшим производителем одежды, техники, различных товаров. Да и интерес туристов к странам Азии с каждым годом только увеличивается. Во многих странах Азии (В Таиланде, Вьетнаме и Китае) развивается туризм. Таиланд давно уже превратился в одну из самых популярных стран отдыха среди россиян. Разве что достойную конкуренцию Таиланду могут составить такие страны, как Египет и Турция. К преимуществам стран Азии можно отнести: стабильные и доступные цены на жилье, широкий выбор жилья (от дешевых предложений до класса люкс), возможность купить дешевую курортную недвижимость. Наиболее развит рынок недвижимости в Таиланде, Китае и Индии, менее развит – во Вьетнаме, Камбоджи и на Филиппинах. Однако эксперты считают, что и в этих странах рынок недвижимости в скором времени начнет стремительно развиться. О рынке недвижимости некоторых стран Азии мы сегодня подробно поговорим.

Китай

Среди россиян основными покупателями недвижимости в Китае являются жители Дальнего Востока. Следует отметить, что Дальний Восток России остается слаборазвитым регионом. В основном жители этого региона приобретают недвижимости в городе Харбине. Недвижимость здесь стоит дешевле, чем в таких городах Дальнего Востока России, как Хабаровск и Владивосток.

Самая дорогая недвижимость расположена в Шанхае, Гонконге и на популярном курорте острове Хайнань. Цены на квартиры в этих местах достаточно высокие, не говоря уже о домах и виллах. Остров Хайнань, например, является главным туристическим центром Китая, а Гонконг и Шанхай – главными финансовыми центрами страны. Дешевую недвижимость в Китае можно приобрести в таких городах, как Янцзи, Суйфэньхэ и Хуньчунь. В этих городах трехкомнатная квартира в благоустроенном районе будет стоить не более 1 млн. рублей. В Китае живет достаточно много российских пенсионеров, так как цены на продукты питания, коммунальные услуги значительно ниже, чем в России.

Камбоджа

В Камбодже рынок недвижимости начинает только развивается. Законодательство страны во многом схоже с законодательством соседних стран – Вьетнамом, Тайландом и Малайзией. Самый основной пункт, о котором должны знать иностранцы, собирающиеся купить недвижимость в Камбодже – «иностранцы не могут купить квартиры, дом или землю в собственность». Здесь можно приобрести недвижимость только в долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Камбоджа является менее развитой страной, чем Тайланд и Малайзия. Однако инвесторов она привлекает дешевыми ценами на недвижимость. Предложений по покупке курортной недвижимости здесь меньше, чем в Тайланде и Малайзии. Курортная недвижимость здесь можно купить по цене $500 США за кв.м.

Тайланд

Многие инвесторы из России предпочитают приобретать курортную недвижимость в Таиланде. В данном рейтинге Тайланд занимает первое место. Это объясняется тем, что здесь много дешевых предложений по покупке курортной недвижимости. Цены на продукты питания и коммунальные услуги здесь тоже ниже, чем в России. На всех популярных курортах Тайланда развита туристическая инфраструктура: рестораны, кафе, оборудованные пляжи и т.д. Наиболее популярным курортом Тайланда является Паттайя. Круглое лето здесь стоит жаркая солнечная погода, за исключением сезона дождей. Хотя дожди в Таиланде в основном носят кратковременный характер. Таиланд является прекрасным местом для открытия бизнеса. Во-первых, здесь созданы благоприятные условия ведения бизнеса для иностранцев. Во-вторых, здесь небольшие налоговые отчисления, особенно если сравнивать с западными странами Европы. В-третьих, буквально, за 10 дней можно зарегистрировать компанию. Если все-таки вас интересует курортная недвижимость, то вам стоит обратить внимание на недвижимость в Паттайе. Особой популярностью пользуются дома и апартаменты, расположенные на первой береговой линии в шаговой доступности от мора. Апартаменты в таком престижном месте можно приобрести от 900 долларов за кв.м.

Читайте так же:  Как оформить малоимущую семью в россии

Вьетнам

Во Вьетнаме рынок недвижимости тоже слабо развит, для большинства россиян эта страна остается загадкой. С этой страной у нас большинство россиян возникает лишь одна ассоциация – знаменитая американо-вьетнамская война. Страна смогла быстро подняться на ноги после долгих лет войны. Эксперты отмечают активный рост спроса на недвижимость во Вьетнаме. Как и во многих других странах, стоимость недвижимости здесь зависит от региона. Наиболее высокие цены на жилье установлены в прибрежных туристических регионах (Дананг, Нячанг, Хойан, Муйне), в том числе в столице стране (Сайгон) и главном политическом центре страны (Ханой). К примеру, в новостройке квартиру площадью в 45 кв.м. можно приобрести за 30 тысяч долларов США. Стоимость квадратного метра в туристических регионах варьируется от 400 до 800 долларов США.

Недвижимость в Японии: запредельно высокие цены

Такую ситуацию на рынке недвижимости Японии можно объяснить двумя факторами. Во-первых, в Японии на сравнительно небольшой территории проживает более 126 миллионов человек – т.е. всего на семнадцать миллионов человек меньше, чем во всей России.

Токио стабильно находится в первой пятерке самых дорогих городов мира. Цены на жилье в других городах Японии несколько уступают стоимости столичной недвижимости, однако в целом остаются очень высокими.

Такую ситуацию на рынке недвижимости Японии можно объяснить двумя факторами. Во-первых, в Японии на сравнительно небольшой территории проживает более 126 миллионов человек – т.е. всего на семнадцать миллионов человек меньше, чем во всей России.

Соответственно, легко предположить высокий спрос на недвижимость в условиях ограниченной территории. Более того, сейсмическая опасность заставляет японцев строить здания со специальными конструкциями, что значительно увеличивает себестоимость жилья.

С другой стороны, Япония – очень богатая страна, поэтому и цены там на все значительно выше. К примеру, средний размер арендной платы в Японии – 1630 долларов США за месяц. И все-таки, японский рынок недвижимости испытывает свои скачки и падения, о чем неплохо знать тем, кто по той или иной причине интересуется недвижимостью за рубежом.

В 2012 году экономика Японии начала восстанавливаться после мирового кризиса 2009 года и разрушительного японского землетрясения 2011 года. По прогнозам компании S&P, экономика страны в целом за год вырастет на 2%, однако на рынке недвижимости Японии наблюдается другая картина.

С начала кризиса цены на жилье в Японии упали и продолжают незначительно падать и сегодня. Так, с сентября 2011 по сентябрь 2012 года жилье подешевело в среднем на 1,5 — 4%. Падению цен способствовал и тот факт, что за первые семь месяцев 2012 года количество строящегося жилья в Японии выросло на 2,5%.

Несмотря на то, что некоторые эксперты в области недвижимости считают японский рынок недвижимости неустойчивым, эти колебания нельзя назвать очень существенными для общего уровня цен. Так, в Токио квадратный метр квартиры на первичном рынке жилья стоит 9 тысяч долларов США, на вторичном – 5 тысяч долларов. Обычную квартиру в 60-65 квадратных метров Токио можно приобрести за 400 тысяч долларов и выше.

Несколько ниже, но все еще очень высокими остаются цены на недвижимость и в Осаке: около 6 тысяч долларов за квадратный метр в новостройке, 3 тысячи на вторичном рынке недвижимости. В других крупных городах страны – Иокогамэ, Кобэ – цена на квадратный метр также колеблется между 5-6 тысячами долларов США.

А вот средний японский дом в 110-120 квадратных метров и вовсе обойдется покупателю в 600 тысяч долларов. Это связано с тем, что, в отличие от квартиры, к нему «прилагается» небольшой участок земли – 2 сотки. А с землей в Японии особая история: еще начиная с 1980-ых цены на землю в Японии взлетели так, что сейчас большинство экспертов рекомендуют не покупать в Японии землю, а брать её в долгосрочную аренду.

Даже в условиях экономического спада цены на землю в Японии продолжают дорожать: покупка жилого дома на арендованном участке сегодня обойдется почти в двое дешевле, чем приобретение дома с землей в полную собственность. Срок аренды земли в Японии – 50 лет.

Как уже писал BusinessTimes, Япония крайне внимательно относится к иностранцам, приезжающим на острова. Получить вид на жительство или статус ПМЖ в этой стране еще сложнее, чем в европейских странах. Собственная недвижимость в Японии не является основанием для получения ВНЖ, однако собственное жилье или договор об аренде будет необходим вам в случае, если вы решите поехать в Японию на работу на длительное время.

Недвижимость в Японии

Обзор недвижимости в Японии

Для российских инвесторов покупка недвижимости в Японии становится насущной необходимостью, ведь с каждым годом растет число заключенных контрактов с японскими компаниями, развиваются совместные проекты, бизнес. Поэтому россияне из числа деловых людей охотно покупают недвижимость в Японии.

Однако покупка объекта в стране восходящего солнца осложняется не только высокой стоимостью, но и законодательными ограничениями. Благодаря консерватизму японских чиновников здесь разработаны очень жесткие условия для получения виз на въезд, не говоря уже о получении гражданства. Поэтому купить недвижимость в Японии могут немногие.

Но те, кто имеет тесные деловые связи и длительно работает в Японии, даже по этой жесткой схеме имеют возможность купить недвижимость в Японии. В некоторых случаях возможен кредит.

Российские инвесторы готовы платить большие деньги, ведь цена недвижимости в Японии – самая высокая в мире. Чтобы понять причину этого, необходимо знать, что:

*в Японии катастрофически не хватает свободных земель;

*строительство недвижимости в Японии обходится очень дорого, ведь любые объекты строятся по антисейсмичным технологиям;

*очень строгие законодательные ограничения для иностранных инвесторов на оформление покупки недвижимости в Японии.

Еще немного о ценах – в столице Японии Токио, а также в считающихся престижными городах — Кобэ, Иокогаме, Осаке квадратный метр жилья стоит до 7 тыс долларов.

Частные домовладения в 100 квадратных метров с небольшим приусадебным участком стоят до 600 тысяч долларов, что немногим дешевле квартир. Кстати, высокая стоимость на землю обусловлена тем, что Япония густо заселена и каждый клочок свободной земли здесь буквально на вес золота.

Россиянам, решившим купить недвижимость в Японии, можно посоветовать следующее:

* дешевле купить дом подальше от центра, это предпочитают и сами японцы;

* землю, на которой стоит дом, дешевле арендовать, чем купить;

* аренду на землю можно оформить с фиксированным сроком.

Однако тем из инвесторов, кто решил надежно вложить капитал в недвижимость Японии, стоит подумать и о покупке земли, а не только построенного на участке дома. Ведь Япония находится в зоне повышенной сейсмичности и вполне возможно разрушение построек, а земля всегда останется в цене.

Итак, какую недвижимость в Японии покупают российские инвесторы ?

Читайте так же:  Государственная программа земский доктор в россии

* Небольшие квартиры, в основном двухкомнатные, трехкомнатные. Стандартные квартиры — малогабаритные. Крошечная кухня, небольшие комнаты – максимум 12 квадратных метров.

* Апартаменты, если доходы приравнены к доходам представителей деловых кругов Японии.

* Частные дома подальше от центра крупных городов.

Очень интересное предложение – покупка экологичного жилья, оборудованного солнечными батареями. Кстати, для покупателей подобной недвижимости в Японии предоставляются значительные скидки.

Чтобы получить ипотечное кредитование для покупки недвижимости Японии, необходимо пройти ряд сложных процедур – получить гражданство и найти поручителя японца.

Для получения гражданства нужно собрать много документов, даже сведения о всей родословной до третьего колена, а подать документы могут лишь те, кому не младше 20 лет, владеющие японским языком на уровне 3-х лет начальной школы в Японии и не имеющие судимостей. Так как Япония не приветствует двойное гражданство, от своего придется отказаться в пользу Японского гражданства.

Итак, японский рынок недвижимости совершенно уникален и почти недоступен. Однако недвижимость в Японии можно купить, особенно если в стране восходящего солнца человек работает или занимается совместным бизнесом.

Продажа домов в Японии

Покупка домов в Японии

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Японии

Для российских инвесторов покупка недвижимости в Японии становится насущной необходимостью, ведь с каждым годом растет число заключенных контрактов с японскими компаниями, развиваются совместные проекты, бизнес. Поэтому россияне из числа деловых людей охотно покупают недвижимость в Японии.

Однако покупка объекта в стране восходящего солнца осложняется не только высокой стоимостью, но и законодательными ограничениями. Благодаря консерватизму японских чиновников здесь разработаны очень жесткие условия для получения виз на въезд, не говоря уже о получении гражданства. Поэтому купить недвижимость в Японии могут немногие.

Но те, кто имеет тесные деловые связи и длительно работает в Японии, даже по этой жесткой схеме имеют возможность купить недвижимость в Японии. В некоторых случаях возможен кредит.

Российские инвесторы готовы платить большие деньги, ведь цена недвижимости в Японии – самая высокая в мире. Чтобы понять причину этого, необходимо знать, что:

*в Японии катастрофически не хватает свободных земель;

*строительство недвижимости в Японии обходится очень дорого, ведь любые объекты строятся по антисейсмичным технологиям;

*очень строгие законодательные ограничения для иностранных инвесторов на оформление покупки недвижимости в Японии.

Еще немного о ценах – в столице Японии Токио, а также в считающихся престижными городах — Кобэ, Иокогаме, Осаке квадратный метр жилья стоит до 7 тыс долларов.

Частные домовладения в 100 квадратных метров с небольшим приусадебным участком стоят до 600 тысяч долларов, что немногим дешевле квартир. Кстати, высокая стоимость на землю обусловлена тем, что Япония густо заселена и каждый клочок свободной земли здесь буквально на вес золота.

Россиянам, решившим купить недвижимость в Японии, можно посоветовать следующее:

* дешевле купить дом подальше от центра, это предпочитают и сами японцы;

* землю, на которой стоит дом, дешевле арендовать, чем купить;

* аренду на землю можно оформить с фиксированным сроком.

Однако тем из инвесторов, кто решил надежно вложить капитал в недвижимость Японии, стоит подумать и о покупке земли, а не только построенного на участке дома. Ведь Япония находится в зоне повышенной сейсмичности и вполне возможно разрушение построек, а земля всегда останется в цене.

Итак, какую недвижимость в Японии покупают российские инвесторы ?

* Небольшие квартиры, в основном двухкомнатные, трехкомнатные. Стандартные квартиры — малогабаритные. Крошечная кухня, небольшие комнаты – максимум 12 квадратных метров.

* Апартаменты, если доходы приравнены к доходам представителей деловых кругов Японии.

* Частные дома подальше от центра крупных городов.

Очень интересное предложение – покупка экологичного жилья, оборудованного солнечными батареями. Кстати, для покупателей подобной недвижимости в Японии предоставляются значительные скидки.

Чтобы получить ипотечное кредитование для покупки недвижимости Японии, необходимо пройти ряд сложных процедур – получить гражданство и найти поручителя японца.

Для получения гражданства нужно собрать много документов, даже сведения о всей родословной до третьего колена, а подать документы могут лишь те, кому не младше 20 лет, владеющие японским языком на уровне 3-х лет начальной школы в Японии и не имеющие судимостей. Так как Япония не приветствует двойное гражданство, от своего придется отказаться в пользу Японского гражданства.

Итак, японский рынок недвижимости совершенно уникален и почти недоступен. Однако недвижимость в Японии можно купить, особенно если в стране восходящего солнца человек работает или занимается совместным бизнесом.

Продажа недвижимости в Японии

Покупка жилья в Японии

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Японии

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для российских инвесторов покупка недвижимости в Японии становится насущной необходимостью, ведь с каждым годом растет число заключенных контрактов с японскими компаниями, развиваются совместные проекты, бизнес. Поэтому россияне из числа деловых людей охотно покупают недвижимость в Японии.

Однако покупка объекта в стране восходящего солнца осложняется не только высокой стоимостью, но и законодательными ограничениями. Благодаря консерватизму японских чиновников здесь разработаны очень жесткие условия для получения виз на въезд, не говоря уже о получении гражданства. Поэтому купить недвижимость в Японии могут немногие.

Но те, кто имеет тесные деловые связи и длительно работает в Японии, даже по этой жесткой схеме имеют возможность купить недвижимость в Японии. В некоторых случаях возможен кредит.

Российские инвесторы готовы платить большие деньги, ведь цена недвижимости в Японии – самая высокая в мире. Чтобы понять причину этого, необходимо знать, что:

[2]

*в Японии катастрофически не хватает свободных земель;

*строительство недвижимости в Японии обходится очень дорого, ведь любые объекты строятся по антисейсмичным технологиям;

*очень строгие законодательные ограничения для иностранных инвесторов на оформление покупки недвижимости в Японии.

Еще немного о ценах – в столице Японии Токио, а также в считающихся престижными городах — Кобэ, Иокогаме, Осаке квадратный метр жилья стоит до 7 тыс долларов.

Частные домовладения в 100 квадратных метров с небольшим приусадебным участком стоят до 600 тысяч долларов, что немногим дешевле квартир. Кстати, высокая стоимость на землю обусловлена тем, что Япония густо заселена и каждый клочок свободной земли здесь буквально на вес золота.

Россиянам, решившим купить недвижимость в Японии, можно посоветовать следующее:

* дешевле купить дом подальше от центра, это предпочитают и сами японцы;

* землю, на которой стоит дом, дешевле арендовать, чем купить;

* аренду на землю можно оформить с фиксированным сроком.

Однако тем из инвесторов, кто решил надежно вложить капитал в недвижимость Японии, стоит подумать и о покупке земли, а не только построенного на участке дома. Ведь Япония находится в зоне повышенной сейсмичности и вполне возможно разрушение построек, а земля всегда останется в цене.

Итак, какую недвижимость в Японии покупают российские инвесторы ?

* Небольшие квартиры, в основном двухкомнатные, трехкомнатные. Стандартные квартиры — малогабаритные. Крошечная кухня, небольшие комнаты – максимум 12 квадратных метров.

* Апартаменты, если доходы приравнены к доходам представителей деловых кругов Японии.

* Частные дома подальше от центра крупных городов.

Очень интересное предложение – покупка экологичного жилья, оборудованного солнечными батареями. Кстати, для покупателей подобной недвижимости в Японии предоставляются значительные скидки.

Читайте так же:  Где можно поменять паспорт после замужества в россии

Чтобы получить ипотечное кредитование для покупки недвижимости Японии, необходимо пройти ряд сложных процедур – получить гражданство и найти поручителя японца.

Для получения гражданства нужно собрать много документов, даже сведения о всей родословной до третьего колена, а подать документы могут лишь те, кому не младше 20 лет, владеющие японским языком на уровне 3-х лет начальной школы в Японии и не имеющие судимостей. Так как Япония не приветствует двойное гражданство, от своего придется отказаться в пользу Японского гражданства.

Итак, японский рынок недвижимости совершенно уникален и почти недоступен. Однако недвижимость в Японии можно купить, особенно если в стране восходящего солнца человек работает или занимается совместным бизнесом.

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Я уже писала отдельную статью на тему «Где лучше жить иностранному студенту в Японии», а также статью «Аренда квартиры в Японии». Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию — жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии.

Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды — достаточно подать заявку в школу. Все те, кто оформляется через наш центр «Обучение в Японии Study in Japan Guide» — подают заявки мне, а я согласовываю всё со школами. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов. Во-вторых, по моему опыту этот вариант все же оказывается одним из самых бюджетных. В-третьих, при возникновении каких-то проблем в комнате студенты всегда могут обратиться в офис школы к ответственному за общежития сотруднику. Это особенно важно для тех, кто еще не был в Японии и / или не владеет японским языком на хорошем уровне.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Японцы любят разные взносы и сборы, и арендодатели — не исключение. В среднем, вы можете рассчитывать заплатить эквивалент 4х-6ти месячной арендной платы в качестве первоначального взноса.

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

Депозит: иногда возвращается — это оговаривается до подписания договора (и если это так, он действительно будет возвращен). В зависимости от условий договора днпозит возвращается либо в день выезда их комнаты или квартиры, либо через пару месяцев после того, как вы освободите квартиру. Но часто он возвращается не в полном объеме — из него могут быть вычтены суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков, если таковые имеют место быть. Сумма депозита чаще всего составляет сумму 1-2 месяца аренды.
Плата за ключ: невозвратная плата арендодателю. Обычно это сумма 1-2 месяца аренды.
Гонорар агентства: не возвращается. Обычно составляет 1-1,5 месяца аренды.
Оплата гарантии: если у вас нет поручителя (гаранта), то вам нужно будет оплатить гарантию. Обычно это сумма 1 месяца аренды
Плата за уборку
Плата за замену замков: невозвратная оплата замены замков.
Страховой взнос (в основном это страховка от пожара)
Сумма аренды за первые месяцы (зависит от условий конкретного агентства недвижимости и квартиры, он составляет сумму от 1 до 6 месяцев аренды)
Первоначальный сбор за обслуживание здания (квартиры)

[3]

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1 месяц

Плата за уборку

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как «Это Япония, детка!» и улыбнуться 🙂 Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Например, я уже несколько лет продуктивно сотрудничаю с агентством недвижимости Fujimi House, через которое уже немало моих студентов арендовали себе комнаты и квартиры. В этом агентстве есть несколько больших плюсов: 1 — есть русскоязычная версия сайта; 2 — есть русскоговорящий менеджер; 3- нет большого количества платежей в начале, а только один депозит, причем бОльшая его часть вам вернется при выезде, если вы ничего не повредили.

Заявки на аренду комнаты или квартиры вы можете подавать напрямую через их сайт, только просьба указывать, откуда вы узнали об агентстве Fujimi House, если по моей рекомендации, то просьба указать либо мои фамилию и имя, либо название моей компании «Study in Japan Guide». Либо я могу помочь Вам с выбором и подать заявку менеджеру. Просто напишите мне на электронную почту [email protected]

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

Читайте так же:  Рассчитать прожиточный минимум на семью из 3 человек

— Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

— Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

— Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Единственное, что японцы любят еще больше, чем различные сборы — это документы. Перед подачей заявки на новую квартиру убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Если вы не знаете или не уверены, что вам нужно, спросите своего агента по недвижимости.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

• Подтверждение личности: карточка резидента или заграничный паспорт
• Действительная долгосрочная виза
• Письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов)
• Подтверждение дохода
• Счет в японском банке (хотя некоторые агентства недвижимости допускают международные платежи с помощью кредитной карты)
• Японский номер телефона
• Документы от поручителя (если это требуется в агентстве)

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком 🙂

Еще одна рекомендация для тех, кто может общаться на разговорном японском языке — искать квартиры в агентстве UR-housing, у которого часто имеется поддержка правительства, благодаря чему более низкие первоначальные затраты. Жилье от UR-housing — хороший вариант, потому что они не взимают многие стандартные сборы, которые взимают обычные японские агентства недвижимости. Но недостатком является то, что у вас должен быть хороший уровень японского языка, чтобы иметь возможность общаться с ними.

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Как только вы заполнили все документы и оплатили все необходимые сборы и взносы, вам дадут ключи от вашей . пустой квартиры!

Один из самых простых способов обставить вашу квартиру — это поиск распродаж «sayonara sales» на таких сайтах, как Craiglist, в журналах Metropolis Magazine или Tokyo Notice Board, или в соответствующих группах на Facebook. Поскольку в Японии утилизировать бытовую технику и мебель стоит довольно дорого, многие уезжающие иностранцы будут бесплатно раздавать свои вещи или продавать их за бесценок.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リ サ イ ク ル ル ョ ッ プ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Безусловно, вас отлично выручит любимый всеми иностранцами магазин «100 yen shop». В таких магазинах продается почти всё, нужное для жизни! Начиная от продуктов и заканчивая всеми видами мелкой домашней обстановки — и все это всего лишь за 100 йен (108 йен, включая потребительский налог).

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Также хорошо сэкономить вам помогут «flea market» — блошиные рынки, которые чаще всего открываются на выходных возле разных храмов по всем городам Японии.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подробную статью Об обустройстве быта в Японии читайте в моем блоге.

Источники


  1. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  3. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  5. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
Сколько стоит недвижимость в японии актуальные цены и как можно приобрести жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here