Сколько стоит жилье в израиле прогноз цен на недвижимость

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Сколько стоит жилье в израиле прогноз цен на недвижимость". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Цены на новое жилье в Израиле поднялись на самый высокий уровень за последние 5 лет

Анализ цен на жилую недвижимость в Израиле за последние 5 лет показывает, что цены на жилье на первичном рынке снова выросли и достигли максимальных значений за последние 5 лет.

Итак, по итогам исследования рынка, цены на новые квартиры в различных городах Израиля увеличились в пределах от 110% до 80%. Наибольший скачок цен можно наблюдать в периферийных и не самых популярных у инвесторов городах.

Так, например, лидерство в списке подорожавших метров в новых домах держит Лод. В период с 2008 по 2012 годы, цены на новую недвижимость в этом городе выросли на 127 — от 440 тысяч шекелей до 1,03 миллиона за среднюю квартиру.

Ариэль занял второе место с прыжком из 112%. В 2008 году средняя цена на новую квартиру в Ариэле выросла до 598 тысяч шекелей, при этом только в 2012 году цена выросла до 1273 тысяч в среднем.
В Димоне рост цен составил до 100%. Цены на жилье по соседству с реактором выросли с 446 тысяч шекелей до 895 тысяч шекелей.
В Цфате и Рош Аайн Цены новые квартиры выросли в цене примерно на 100%. Бейтар-Илит и Тверии рост составил около 90%. Кармиэль и Рамле — около 85%.
В Беэр-Шева, где инвесторы скупали в последние годы все подряд, новая недвижимость подорожала примерно на 80% — от средей цены в 603 000 шекелей до 1063000 шекелей.

Города Израиля с ростом цен на новую недвижимость в 70% — 40%
В течение последних двух лет цены на недвижимость в Акко подорожала примерно на 70%. От 660 тысяч шекелей в 1101 тысяч.
В забытой Богом Гедере наблюдается рост цен на квартиры примерно на 70% . От 1065 тысяч в 2008 году до 1,74 миллиона в 2012.
В Кирьят-Ата — небольшом и самом неуютном спутнике Хайфы, окруженном промзонами, наблюдался рост в 65%. Кирьят-Моцкин около 60%. В Хайфе рост цен составил около 60% от 1024 тысячи до 1,62 миллиона.

Рост цен на 50% показали города: Ашдод, Бейт-Шемеш, Ришон ле-Цион, Холон, Хадера и Кфар-Саба.
В Рамат-Гане цены на недвижимость возросли с 2008 года на на 50% — от 1429 тысяч шекелей до 1,750 миллиона в 2012 году.
Ашкелон показал относительно низкий рост цен до 45% от цены в 655 тысяч шекелей до 968 тысяч шекелей.

Новые квартиры Гиватаиме и Тель-Авиве подорожали примерно на 40%. от 1846 тысяч до 2548 тысяч шекелей.
Рост цен на новые квартиры в Иерусалиме за последние 5 лет составил всего 35% по сравнению с 2008 годом – цены выросли с 1531000 до 2047000 шекелей.

Недвижимость в Эйлате подорожала всего на 10%, здесь цены уже давно достигли среднеевропейского уровня. По оценкам министерства строительства средняя цена на новую квартиру в Эйлате сегодня составляет 1,1 миллиона шекелей.
Все данные в статье основаны на опубликованных отчетах израильского Министерства строительства.

Цены на недвижимость в Израиле падают. Аналитики прогнозируют отток частного капитала из Израиля

В связи с сокращением покупательского спроса на жилье в Израиле, в сторону снижения меняется индекс цен на первичные и вторичные объекты жилой недвижимости.

По данным, озвученным 24 января 2018 года, израильской бизнес-платформой Globes , в Израиле обозначилась тенденция к снижению цен на жилую недвижимость. В этом году впервые были предоставлены не общереспубликанские данные, а детализированная информация по конкретным районам страны. Это позволяет экспертам лучше проанализировать сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию и сделать более точные выводы и прогнозы.

На брифинге, проведенном Центральным статистическим бюро Израиля для представителей национальных СМИ, было отмечено, что показатели жилищного индекса имеют неоднозначные значения. Согласно данным отчета, сформулированного в октябре-ноябре 2017 года, на общегосударственном уровне произошло снижение цен на 0,3%, тогда как индивидуальные показатели округов свидетельствуют о более существенном падении индекса в четырех районах страны.

В Иерусалимском и Северном районах стоимость жилья снизилась на 1,3%, в Южном районе этот показатель составил 1,5%, в районе Тель-Авива и Центральном районе цены упали на 0,8%, в Хайфском районе – на 0,6%.

Центральное статистическое бюро Израиля намерено впредь публиковать данные о состоянии рынка недвижимости в расширенном формате. В частности, будут предоставляться сведения о ежемесячном индексе для каждого из 6 районов страны, индекс цен в крупных городских общинах, а также поквартальный отчет об изменении индекса в таких крупнейших населенных пунктах, как Ашдод, Беэр-Шев, Хайфа, Иерусалим, Нетания, Петах-Тикве, Ришон-ле-Цион и Тель-Авив.

Планируется также предоставлять данные для первичного и для вторичного рынка жилья отдельно, это позволит всем заинтересованным лицам точнее ориентироваться в специфике рынка недвижимости, а также лучше выявлять существующие и намечающиеся проблемы.

Как отмечается в отчете Центрального статистического бюро Израиля, сложности со сбором и анализом информации возникают на территории Западного берега реки Иордан, в двух округах – Иудеи и Самарии, в связи с существенной волатильностью.

Аналитики International Investment отмечают, что данная динамика, наметившеяся в 2016 году, может оказаться переломной для израильского рынка недвижимости, который до этого демонстрировал стабильное подорожание. Несмотря на то, что инвестиции в израильскую недвижимость демонстрируют низкие доходы от ренты, они сохраняли высокий уровень привлекательности для инвесторов за счет капитализации. За десять лет цены на жилье в Израиле выросли более, чем в двое.

Однако, этот же фактор обусловил сложную доступность жилья для граждан страны, что перевело вопрос в политическую плоскость вызвав массовое недовольство в обществе.

Откликом властей Израиля стал комплекс мер направленный на повышение доступности жилья через снижение его стоимости. В том числе значительное увеличение налогообложения спекулятивных сделок с недвижимостью и повышение ставок налогов для владельцев нескольких объектов недвижимости снизило инвестиционную привлекательность данной сферы практически в трое. Учитывая, что «грязная» арендная рентабельность недвижимости в Израиле не превышает 2%, а снижение цен лишает инвесторов доходов от капитализации.

Читайте так же:  Как узнать решение о получении гражданства рф

Аналитики International Investment прогнозируют рост оттока частного капитала из Израиля. Число израильских покупателей недвижимости стабильно растет в странах Европы и на других инвестиционно-привлекательных рынках, где доходность от аренды составляет 4%-6% и более процентов. Данный уровень доходов значительно выше, чем то, что могут предложить банки Израиля своим клиентам в случае размещения депозита. Кроме того, курс израильского шекеля более подвержен колебаниям, чем курс доллара или евро, доходы в которых получают израильтяне при инвестициях в зарубежную недвижимость. Читайте также обзор стран по доходности от аренды.

Все, кто стремится посетить Израиль, чаще всего преследуют три цели: туризм, лечение, эмиграция. Каждая из этих целей предполагает проведение определенной подготовки, которая позволит в полной мере насладиться пребыванием в этом удивительном государстве с древнейшей историей. Поэтому прежде чем вы приступите к реализации своих планов, необходимо больше узнать об этой стране – это поможет вам провести время с пользой и в дальнейшем избежать лишних хлопот.

Какие нюансы необходимо учесть, отправляясь в Землю обетованную

Следует иметь в виду, что непродолжительный визит для паломников и туристов не предполагает получения визового разрешения. Во всех остальных случаях необходимо заранее узнать, как получить визу в Израиль, поскольку вам придется обращаться в консульство, предварительно подготовив пакет необходимых бумаг. Процедура получения визового разрешения для белорусов, россиян, украинцев и других представителей СНГ совершенно одинакова.

Большое число выходцев с постсоветского пространства часто интересуется способами получения израильского гражданства. На то есть множество причин:

  • возможность пользоваться услугами одной из самых качественных медицин в мире;
  • получение государственной поддержки при переезде;
  • высокий уровень доходов;
  • комфортный климат;
  • безвизовое посещение 59 государств.

При этом нужно помнить о том, что особые условия для миграции созданы для представителей еврейской национальности и их потомков, которые хотят вернуться на историческую родину. Репатриация в Израиль – программа, действующая с 1950 года, берет под свою опеку мигрантов во всех вопросах, связанных с адаптацией.

Еще одна группа иностранных граждан, которые пытаются получить ПМЖ в этой стране, это лица, бегущие от войны, преследований и других обстоятельств, не позволяющих им жить у себя на родине. При этом следует иметь в виду, что процедура получения статуса беженца в Израиле не является простой. Это необходимо учитывать, пересекая израильскую границу с целью поиска убежища.

Приступая к организации путешествия, важно предусмотреть множество деталей: оформление страховки для поездки, получение визы, необходимое финансовое обеспечение, способы оставаться на связи в Израиле.

Самым сложным для тех, кто решил сменить гражданство на израильское, является адаптационный период. Новичкам придется разобраться, на каких языках говорит местное население, проникнуться культурой и традициями, приспособиться к быту. Чтобы справиться с трудностями и ассимилироваться с местным обществом, опытные переселенцы советуют поселиться там, где живут в Израиле русские мигранты. Обратите внимание и на такие специфические, характерные лишь для этой страны поселения, как кибуцы.

Что следует знать о жизни в Израиле

Прежде чем ваша жизнь войдет в нужную колею и вы перестанете испытывать дискомфорт в новых условиях, следует разобраться еще с несколькими аспектами. Очень важно знать о том, сколько стоит жизнь в Израиле, как получить возможность пользоваться медицинскими услугами и какие перспективы открывает израильская система образования. Важный момент – религия. В этом вопросе придется проявить максимум лояльности и заинтересованности. Кроме того, следует подробнее узнать об особенностях проведения церемонии гиюра.

Следующий по важности вопрос – как снять жилье с учетом специфики местных устоев и особенностей рынка недвижимости. Поинтересуйтесь тем, как лучше искать квартиру или дом, учитывайте особенности расположения населенного пункта по отношению к другим городам, а также климатические условия. И хотя транспортная система здесь развита довольно хорошо, а дороги считаются одними из лучших в мире, рассмотрите возможность приобрести автомобиль – возможно, это будет выгоднее для вас.

Чрезвычайно актуальным для мигрантов является вопрос о том, как найти работу в Израиле. Как известно, одной из главных причин миграции в целом является стремление реализовать себя в профессиональной сфере. Наиболее востребованной считается работа в Тель-Авиве, курортных городах, работа в Хайфе и промышленных зонах. Говоря о том, можно ли найти в Израиле работу, будучи туристом, следует отметить, что рассчитывать на достойный заработок и официальное трудоустройство можно только после легализации в стране. Вакансии для украинцев, россиян, белорусов и жителей других бывших советских республик могут быть самыми разными – от горничной и строителя до врача и программиста. Собственно, именно от этого и будет зависеть средняя и минимальная зарплата, на которую может рассчитывать мигрант в Израиле.

Сколько стоит жить в Европе?

Мюнхен, Гамбург и Франкфурт являются одними из самых дорогих мест проживания в Германии. Об этом свидетельствуют данные исследования “PropertyIndex – Overview of European Residential Markets”, проведённое компаний Deloitte. Об этом сообщает немецкое издание Bild.

Содержание статьи:

Сравнение цен

Однако по сравнению с другими европейскими странами аренда или покупка жилья в Германии считается относительно недорогой. Согласно отчётам специалистов по недвижимости цены на жильё в Германии растут минимум на 5% за год. А во сколько обходится жизнь в других европейских городах?

Согласно результатам исследования:

  • Наибольший рост цен наблюдается в Германии и Австрии.
  • В Европе существуют только два города – Москва и Мюнхен, где цены на жильё в четыре раза выше, чем в целом по стране.
  • Больше всего квартир на продажу предлагаются в Испании, Бельгии и Ирландии.

Сколько стоит «крыша над головой» в Европе?

Самая дорогая недвижимость в Европе расположена в Великобритании, где квадратный метр стоит 4 000 евро за кв. метр. Следом идут Франция и Израиль. Самая дешёвая недвижимость находится в Венгрии, где кв.м жилой недвижимости стоит около 1 000 евро.

Самая дорогая элитная недвижимость расположена в таких европейских городах, как Лондон, где кв.м стоит около 10 000 евро, и Париж, где роскошное жильё стоит 8000 евро за кв.м. В немецком городе Мюнхене жилая недвижимость стоит 5600 евро за квадратный метр. По этому показателю цены на недвижимость в Мюнхене превышает среднюю по стране на 316%, занимая второе место в Европе по этому показателю, уступаю только Москве, где этот показатель составляет 365%.

В других исследуемых городах Германии — Берлине, Франкфурте, Гамбурге также наблюдается рост цен по сравнению с 2013 годом. Несмотря на то что Германия превосходит Испанию по росту цен на недвижимость, страна остаётся в среднем ценовом сегменте по сравнению с другими европейскими странами.

Читайте так же:  Что такое visa run, ее особенности

Арендовать жильё в Европе или купить?

Стоит отметить, Германию можно назвать страной арендаторов. Подавляющее большинство людей в этой стране живут в съёмных квартирах. А вот испанцы и португальцы предпочитают иметь собственное жильё. В России, Польше, и Бельгии большинство населения также предпочитает собственное жильё съёмной.

Чтобы иметь возможность приобрести квартиру площадью до 70 кв. м. европеец должен потратить в среднем от двух до двенадцати годовых окладов труда.

Отметим, самое дорогое жильё расположено в России и в Израиле. В этих странах на покупку собственного жилья необходимо потратить от десяти до двенадцати годовых окладов труда.

Рост средних расходов на жилую недвижимость в крупных европейских городах:

Почем сегодня недвижимость в Израиле?

Сколько стоит квартира в Израиле? Ответ на этот вопрос дают многие издания и аналитические службы, однако среднестатистические значения мало что дают потенциальному покупателю, неискушенному в биржевых сводках и тонкостях рынка недвижимости. Как мы уже не раз упоминали, цена жилой недвижимости очень сильно зависит от города, района и типа недвижимости.

Агентство недвижимости Лернер провело собственное исследование рынка, основываясь на информации из различных Израильских интернет ресурсов и собственной базы данных агентства. В нашем случае, мы не будем пытаться вычислить среднюю цену на квадратный метр жилой площади в Израиле, оперируя огромным количеством данных и усредняя метр в Негеве и метр в Герцлии Питуах. Мы рассмотрим лишь реальные цены на квартиры со вторых рук в тех городах Израиля, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей из России и Украины.

Лидирует по уровню цен, конечно, Центральный район страны и Тель-Авив. Цены на двухкомнатные квартиры здесь доходят до 1,5 миллиона шекелей, причем речь не идет об элитной недвижимости. Самые дешевые квартиры в этом районе выставлены на продажу за 240 – 300 тысяч шекелей, ну а средняя цена находится в пределах от 800 до 850 тысяч шекелей. Квартиры самого популярного в Израиле формата от 2 до 3,5 комнат в Тель-Авиве стоят в среднем 1400 тысяч шекелей, цены колеблются от 410 до 2 миллионов и более. Воистину, Тель-Авив — город богатых и веселых!

В Нетании квартиры в 1 – 2 комнаты стоят от 330 до 900 тысяч. Цена на квартиры побольше — от 2 до 3,5 комнат, варьируется в пределах от 400 до 2500 шекелей, средний уровень цен для трехкомнатной квартиры в Нетании это 800 – 850 тысяч шекелей. Уровень цен на недвижимость в Эйлате близок к ценам в Нетании. На маленькие квартиры до 2 комнат, цена колеблется в пределах от 250 до 850 тысяч, квартиры от 2 до 3,5 комнат продаются в среднем за 480 – 500 тысяч, при вилке цен от 300 тысяч до 3 миллионов шекелей. Специфика Эйлата заключатся в том, что процент элитной недвижимости в этом небольшом городе очень высок и именно этим обусловлен высокий верхний порог цен.

На Севере Израиля цены на недвижимость несколько ниже, чем в центре страны. В Кирьят Шмона можно купить 2 комнаты за 150 тысяч, но в случае, если покупатель не является любителем острых ощущений, ему придется на сегодняшний день приготовить минимум 200 тысяч за полторы – 2 комнаты в Хайфе. Верхний предел стоимости квартир в этом районе определяется, в основном фантазией продавцов и доходит до 2 миллионов шекелей за квартиру в 3,5 комнаты в Хайфе. В среднем в Хайфе хотят около 450 – 500 тысяч за трехкомнатную квартиру.

В Ашдоде, который также пользуются популярностью у русскоязычных покупателей, скромную квартиру в 1,5 – 2 комнаты можно приобрести в среднем за 450 – 500 тысяч шекелей, самый дешевый вариант обойдется в 280 тысяч, ну а за трехкомнатную придется выложить уже 300 – 350 тысяч минимум. Конечно и здесь есть элитные и соответственно дорогие квартиры, цена которых доходит до 2 миллионов шекелей.

Для наших читателей, которым мало что говорит цена, указанная в шекелях, поясним. Курс доллара на сегодня составляет 3,63 шекеля.

Недвижимость в Израиле: почем можно купить квартиру в Израиле.

Покупка жилья в Израиле – это хороший выбор. Стоит отметить хотя бы то, что государство омывается тремя морями: Красным, Мертвым и Средиземным, да и находится на стыке трех! частей света – Африки, Азии и Европы. В этой стране можно приобрести квадратные метры не только на берегу моря, но и на вершине горы. Шумный город или тихая гавань, новостройка или вторичное жилье, коммерческая недвижимость или участок земли – выбор велик! Но что из этого всего выбрать?

Изучение недвижимости Израиля: на что обратить внимание

Израиль – это страна, где можно приобрести любую недвижимость в соответствии с личными предпочтениями и финансовыми возможностями. В связи с тем, что в государстве большое число русскоговорящего населения, проблем с адаптацией у молодых и пожилых людей возникнуть не должно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

За активной и кипящей жизнью следует обращаться в Тель-Авив. Тут наибольшее число баров, ночных дискотек, ресторанов на душу населения, чем в любом другом городе страны. Так как заполучить новейшие апартаменты тут можно только на месте старых, то цены «кусаются». Совсем иное дело — Герцлия-Петуах. Тут вам и вилла на берегу моря и апартаменты с нуля. Правда, покупку тут могут позволить себе только очень обеспеченные туристы и гости страны, даже с учетом того, что это будет недвижимость на второй линии от моря.

Нетания расположена всего в 10 километрах езды от Герцлия-Петуах. Тут цены по-божески, да и ассортимент радует: вторичное жилье, недорогие новостройки, стоимость которых также зависит от расстояния до моря, этажа выбранной квартиры и количества квадратных метров. Что касается Кейсарии, то там на берегу Средиземного моря застройщики смогли создать все условия для отличной жизни. Отличается этот город развитой инфраструктурой: банки, спортивные школы, площадки для тенниса и многое другое.

Единственный берег на берегу Красного моря – Эйлат тоже пользуется спросом среди российских покупателей жилья в Израиле. Цены там высоки, но и предложения на недвижимость радует. В связи с тем, что Иерусалим считается скорее политической, духовной и культурной столицей страны, то это скорее не туристическая территория для постоянного проживания.

Читайте так же:  Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Рынок недвижимости в Израиле 2015

Религиозные россияне и жители стран СНГ исторически связывают себя с Израилем. Стоит отметить, что третья часть сделок купли-продажи жилья в первом полугодии 2015 года приходится как раз на наших соотечественников. Здесь даже мировой кризис не смог повлиять на стоимость квадратных метров, которые растут день ото дня.

Если брать ценовые сегменты израильского рынка недвижимости, то в первом полугодии 2015 года ситуация такова:

• 10% — это жилье элит-класса стоимостью выше $500 тыс.;
• 48% приходится на эконом варианты (до $200 тыс.);
• 42% — коммерческая недвижимость (от $200 тыс. до $500 тыс.)

Если смотреть на тип недвижимости, то россияне интересуются:

• апартаментами более всего – 67% от всех сделок;
• 6% — покупка земельного участка;
• 7% — вложение денег в инвестиционные проекты, включая и апарт-отели;
• 11% — таунхаусы и виллы;
• 9% — жилье бизнес-класса.

Интересно, что более 90% всех сделок приходится на четыре города Израиля — Герцлия-Петуах, Иерусалим, Тель-Авив и Нетания. Стоит отметить, что ограничений каких-то на покупку жилья в этой стране для русских не существует. Боле того, тут предусмотрен даже безвизовый въезд и приемлемые программы ипотечного кредитования. Про особенности недвижимости мы уже рассказывали в предыдущем материале Шоппинг Эксперта, описывающего аренду жилья в Израиле.

Купить квартиру в Израиле: цены по городам

Нельзя точно вычислить среднюю стоимость квадратного метра жилья в Израиле, так как цена во многом зависит от города и типа помещения. Обычно неплохую квартиру в среднем можно приобрести за $500 тыс. Но так как город имеет значение, то стоит знать, что, например, в Ашдоде 70 кв.м. – это $350 тыс., а в Хайфе – все $150 тыс.

Также не стоимость влияет категория недвижимости: вторичная, новострой, на этапе стройки и удаленность от береговой линии. Не стоит забывать такие прописные истины как планировка, уровень и статус жилищного комплекса, вид из окна, развитость инфраструктуры и пр.

Стоит заметить, что цены на недвижимость в Израиле выше, чем в России (но это не касается жилья элит-классса). Самыми дорогими городами принято считать Эйлат, Иерусалим и Тель-Авив. Демократичное жилье можно найти в Кирьят-Малахи, Тверии и Цфате.

Цены в городах Израиля на разные типы жилья в 2015 году (информация собрана на базе ресурса israelsale.ru в долларах США*):

*За основу была взята 3-комнатная квартира площадью 80 кв. метров.

Как приобрести квартиру в Израиле

Уникальность страны в том, что там круглый год отличная погода, поэтому курортный сезон не прекращается ни на день. Также стоит заметить, что вторичное и первичное жилье продается с мебелью и отделкой. В любом случае покупка жилья иностранцами начинается с момента обращения людей в агентство недвижимости. Данные компании не только занимаются подборкой подходящих вариантов, но и помогают организовать сделку «под ключ».

Важно знать, на кого оформлена недвижимость, перед тем как купить квартиру в Израиле. Цены и прочие моменты в виде проверки документов о регистрации жилья – это уже второй момент. Проверка бумаг позволяет узнать, а есть ли какие-то аресты, невыплаченные кредиты, долги по недвижимости, ордер на снос. Такими моментами занимаются адвокаты Израиля.

Процедура купли-продажи новостройки проходит в несколько этапов:

1. Выбор недвижимости.
2. Подписание предварительного договора, заявки на покупку жилья.
3. Оплата первого взноса в размере 1%-5% от стоимости квартиры;
4. Изучение, проверка и согласование окончательного договора с застройщиком.
5. Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявки на приобретение жилья.
6. Доплата за выбранный объект недвижимости в сумме 10%-15% от стоимости жилья по договору купли-продажи.
7. Обсуждение и согласование графика платежей, который привязан к индексу цен в Израиле. Все платежи разбиваются на кварталы. Если покупателю принципиально указать фиксированную стоимость квадратных метров в договоре, то он обязан в течение двух месяцев с момента подписания договора оплатить до 80% от стоимости недвижимости.
8. Оплата налога на покупку жилья в Израиле. На это дает до 50 дней с момента подписания Заявки на покупку жилья.

Процедура купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости проходит в несколько этапов:

1. Выбор объекта недвижимости.
2. Подписание предварительного договора купли-продажи.
3. Проверка документов на жилье адвокатами.
4. Составление договора на покупку жилья.
5. Получение положительного решения от органов государственной власти и местного самоуправления, если в этом встала необходимость.
6. Подписание договора, покупка жилья.
7. Государственная регистрация жилья, получение права собственности.

[3]

Необходимо знать, что как для местных жителей, так и для туристов не еврейского происхождения, нет никаких ограничений на покупку земли или жилья в Израиле. При этом операцию покупки жилья может осуществить как физическое, так и юридическое лицо.

Расходы на покупку квартиры в Израиле

Покупка жилья за рубежом – дело серьезное, поэтому так важно знать общую сумму затрат ещё на начальном уровне. Что касается Израиля, то к стоимости квартиры следует прибавить следующие расходы:

1. Налог на покупку жилья (от 3,5% до 5% от суммы в договоре купли-продажи);
2. Оплата услуг адвокатов (до 2% от суммы по сделке);
3. Регистрация квартиры (1000 шекелей);
4. Банковская гарантия на покупку недвижимости в строящемся объекте (0,8% в год от стоимости объекта).

Если опираться на законы Израиля, то продавец недостроя должен выдавать покупателю банковские гарантии на каждую сумму, которую он вносит. Если будет засвидетельствовано банкротство продавца, либо жилье не будет передано покупателю, то этой гарантией можно воспользоваться для возврата личных средств. Обычно каждый платеж аккумулируется на специальном счете, который становится доступным застройщику только после полной передачи объекта покупателю.

5. Подключение газа, электроэнергии и воды (если это новостройка);
6. Если речь пойдет о подключении банка к операции купли-продажи, то тут добавятся расходы, связанные с оформление сделки.

Покупка жилой недвижимости в кредит: машканта

Как и во всем цивилизованном мире в Израиле также можно взять кредит на покупку жилья в этой стране. И не важно, что при этом выбирает покупатель: новострой в высотке или объект на вторичном рынке жилья. Большинство покупателей пользуются государственной ссудой под названием «машканта», которая позволяет существенно сэкономить на выплатах.

Условия кредита практически те же:

• Начисляется определенный процент годовых на полученную сумму кредита(от 4%);
• Кредит выдается под залог приобретаемого жилья;
• Ипотека автоматически прикрепляется к индексу потребительских цен;
• Составляется график платежей, который клиент-покупатель будет обязан строго соблюдать;
• Срок кредита – до 30 лет.

Читайте так же:  Справка о прививках правила заполнения

Льготная ипотека предлагается также и новым репатриантам. С иностранцами несколько сложнее, но всё возможно. Как правило, хватает пересечь границу, заключить договор аренды жилья, оформиться на работу, показать весомый уровень дохода за какой-то определенный период времени. А после можно подавать документы на льготный кредит от государства. Иногда в дополнение к машканте покупатель оформляет ещё и обычный кредит в израильском банке.

Ипотечная ссуда в банке Израиля: важные аспекты

Если нет возможности получить машканту, то обычным нерезидентам можно обратиться в ипотечный банк в Израиле. Все условия банков страны обычно сводятся к следующему:

• Кредит можно получить как гражданам Израиля, так и иностранцам;
• Максимальная сумма кредита – до 60% от общей стоимости жилья;
• Оценка жилья проводится только банком;
• График погашения – ежемесячно.

Для получения ссуды на жилье необходимо предоставить:

• Заграничный паспорт;
• Справка о доходах за последние полгода;
• Выписка с личного счета в банке за последний год.

Обычно условия и список необходимых документов меняются в зависимости от выбранного банка покупателем, так как разные финансовые учреждения предъявляют различные требования к предоставлению ссуды.

Когда подешевеют квартиры в Израиле?

Израиль – страна привлекательная во всех отношениях. Здесь хорошо отдыхать, комфортно жить и заниматься бизнесом. Теплый климат, низкий уровень преступности и устойчивая экономика привлекают сюда людей. Но цены на недвижимость в Израиле, неуклонно растущие в последние три года, не ругал разве что ленивый.

Действительно, израильская недвижимость весьма дорога. Аналитики спорят, пытаясь разобраться в причинах чисто израильского феномена: почему в период финансового кризиса цены на квартиры в Израиле продолжают расти? В рамках профессиональной конференции по проблемам дефицита жилой недвижимости Израиля и ценообразования на рынке жилья, состоявшейся в марте 2011 года, было высказано несколько точек зрения на эту проблему, будоражащую общество.

Так, председатель Израильской ассоциации строительных подрядчиков видит корни всех бед в низком объеме строительства малогабаритного жилья – самого востребованного на рынке, и в ужесточившейся кредитной политике, выразившейся в увеличении процентных ставок по ипотеке. Он не исключает, что не последнюю роль играет и нехватка кадров на строительном рынке, поскольку квоты на въезд иностранных рабочих весьма низки.

По мнению министра строительства, резкий скачок цен на недвижимость в Израиле напрямую связан с недостатком земельных участков, выделяемых под жилищное строительство.

Мэр Тель-Авива считает, что в сложившейся диспропорции на израильском рынке недвижимости виновато правительство страны, завышающее стоимость земли, отводимой под застройку, и не выработавшее грамотной политики планирования в сфере жилищного строительства.

Мэру Тель-Авива оппонирует Ярон Биби – начальник Кадарстового управления, утверждающий, что цены на землю под строительство диктуются рынком, перегретым из-за высокого спроса и низкого предложения жилья. Дискуссия между участниками строительного сообщества показала, что ведомства и государственные структуры, способные повлиять на ситуацию, не могут объединить усилия для решения проблемы дефицита жилья и роста цен на недвижимость в Израиле.

Отсутствие единой действенной программы и нескоординированные попытки исправить ситуацию на рынке недвижимости пока не привели к заметному снижению цен на квартиры в Израиле. Новой мерой, предложенной министерством финансов для решения проблемы дефицита жилья, призваны стать налоговые льготы для продавцов-владельцев двух и более объектов жилой недвижимости, а также квартир, приспособленных под офис. Используемых под офис квартир в Израиле (в основном в качестве врачебных кабинетов и адвокатских контор) ныне насчитывается почти 50 тысяч.

Владельцы таких квартир будут освобождены от налога на их продажу, но при условии, что сделка будет осуществлена не позднее 2013 года, после которого налог будет вновь введен. Пока трудно судить, принесет ли данная мера ожидаемые результаты. Объем продаж недвижимости в Израиле продолжает снижаться: например, в апреле текущего года он упал на 31% по сравнению с мартом.

Однако есть и положительная тенденция: по сравнению с предыдущим месяцем цены на квартиры в Израиле в апреле снизились на 0,8%, причем этот процесс затронул все районы, за исключением Беэр-Шевы и Хайфы. По прогнозам аналитиков, если падение цен будет продолжено, то за год недвижимость в Израиле подешевеет на 12-16%. Ближайшее время не обещает бурного всплеска на рынке недвижимости. Но если предпринимаемые правительством меры приведут к насыщению рынка, то можно рассчитывать на вторую волну падения цен.

Стоимость недвижимости в Израиле в 2019: от чего зависит цена

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатириации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

[1]

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Типичные апартаменты в Израиле

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Читайте так же:  Получение визы в латвию в витебске

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Израиль — богатая страна с дорогой недвижимостью

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).
Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Решение вопроса о налогообложении при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету.
На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

  1. при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
  2. при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
  3. при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
  4. при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $.
При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

  1. если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
  2. если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

  • оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
  • подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
  • проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
  • уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
  • комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Источники


  1. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  2. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

  3. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
  4. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
  5. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
Сколько стоит жилье в израиле прогноз цен на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here