Цены на недвижимость в испании от застройщиков и на вторичном рынке

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Цены на недвижимость в испании от застройщиков и на вторичном рынке". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Покупка недвижимости в Испании: новостройка или вторичное жилье?

Покупка недвижимости в Испании: новостройка или вторичное жилье?

Сегодня многим россиянам доступна не только аренда недвижимости в Испании, но и ее покупка. И немало имеется тех, кто уже сделал для себя выбор между наймом жилья и его приобретением. И теперь решает вопрос, что же купить – «вторичку» или новостройку. Какими аргументами можно руководствоваться при выборе?

Покупка недвижимости в Испании: когда нет выбора и чем хороша «вторичка»?

Стоит заметить, что у покупателя далеко не всегда имеется возможность выбирать между первичным и вторичным рынками. К примеру, если планируется приобрести виллу у моря, мест под строительство или новеньких, «с иголочки», домов в выбранном регионе может попросту не оказаться. Ведь на многих испанских побережьях береговая застройка уже завершена 15-20 лет назад.

Если же покупатель планирует приобрести апартаменты, возможностей для выбора у него обычно больше. И тут имеются, как правило, два варианта:

  • купить новую квартиру со свежим ремонтом, но голыми стенами. А затем решать вопросы ее меблировки и обустройства в незнакомой стране, откладывая желанный переезд на много месяцев.
  • Приобрести вторичную недвижимость и получить в свое распоряжение квартиру, где имеется все необходимое для комфортного проживания, с возможностью немедленного заселения.

[3]

Конечно, и тот, и другой вариант покупки недвижимости в Испании имеет свои плюсы и минусы. В первом случае у покупателя имеется возможность обустроить свою квартиру полностью на свой вкус. Но зато это потребует дополнительных затрат денег и времени. Во втором случае многие предметы обстановки можно будет получить фактически как бонус к приобретению жилья. Но будет ли вам по душе пользоваться тем, чем уже пользовались до вас? Каждый отвечает на эти вопросы по-своему и принимает то решение, которое устраивает его в большей степени.

Но в любом случае необходимо иметь в виду: рынок недвижимости европейских стран, в частности Испании, несколько отличается от российского. «У нас» покупка вторичной недвижимости не слишком сильно отличается от приобретения новостройки: и в том, и в другом случае покупатель получает пустую квартиру. Разница будет только в ее состоянии и объеме необходимых ремонтных работ. В Испании же приобретение вторичного жилья подразумевает, как правило, покупку меблированного дома или квартиры. Преимущества подобного варианта очевидны:

  • заселиться можно будет практически сразу после оформления сделки;
  • если какие-то элементы интерьера потребуется изменить, делать это можно будет, уже проживая в квартире, имея возможность тщательно выбирать и не торопиться.

Принимая решение о покупке, стоит учитывать и тот факт, что при желании обставить квартиру в Испании можно за вполне умеренные деньги. Если есть мысль сэкономить, лучше всего дождаться крупных распродаж мебели, которые проводятся здесь два раза в год – в августе и перед Рождеством. Как правило, воспользоваться возможностью купить мебель в два раза дешевле удобнее тем, кто уже имеет недвижимость в Испании и может приехать сюда в любое удобное для себя время. Ведь владение жильем на территории страны позволяет легко получить шенгенскую мультивизу.

Тем, кто подумывает аренде недвижимости в Испании предпочесть покупку жилья в собственность, нужно иметь в виду: проявив терпение, на вторичном рынке можно приобрести полностью обставленную квартиру или виллу по очень выгодной цене. Так что торопиться покупать непременно новостройку не стоит.

Недвижимость в Испании: побережье Коста Бланка, Канарские острова, Тенерифе, Коста дель Соль, Коста Брава, Барселона

Вы планируете купить недвижимость в Испании на побережье? Будь то дешевая студия, недорогая двух или трехкомнатная квартира эконом класса, апартаменты в новостройке от застройщика, новый пентхаус, дешевое бунгало на вторичном рынке жилья, дом у моря на первой линии, бюджетный дуплекс, таунхаус, коттедж на побережье, шале премиум класса или элитная вилла с видом на море в престижной урбанизации – мы будем рады помочь Вам! На Ваше рассмотрение будет предложен ряд альтернативных вариантов жилой недвижимости в Испании с учетом Ваших предпочтений, ожиданий и амбиций. Для осуществления своей мечты Вам останется только сделать свой выбор!

Квартиры в Испании

Вас интересует дешевое жилье? Совет уем купить квартиру в Испании ! Продаем квартиры на побережье Коста Бланка.

Апартаменты в Испании

Здесь Вы найдете апартаменты в Испании на побережье Коста Бланка в Торревьехе, Аликанте и других городах.

Пентхаусы в Испании

Планируете купить недвижимость в Испании премиум-класса? Выбирайте пентхаусы в Торревьехе, провинция Аликанте.

Мы рады представить Вашему вниманию обширную базу объектов с ценами и фото от эконом класса до элитного — квартиры, апартаменты, бунгало, дома, виллы в Торревьеха, Ориуэла Коста, Аликанте, Бенидорм, Алтея, Кальпе, Хавее, Санта Пола, Гран Алакант, в других городах на побережье Коста Бланка. Кроме того, в продаже недвижимость на Тенерифе — Канарские острова, Коста дель Соль (Марбелья, Малага, Эстепона), Коста Дорада (Салоу, Камбрилс, Калафель), Коста Брава (Каталония — Барселона, Жирона, Ллорет-де-Мар, Бланес), автономном обществе Валенсия, острове Ибица, Майорка и в других регионах Испании.

Бунгало в Испании

Данный вид жилья подойдет для тех, кто хочет купить дом в Испании недорого у моря.

Дуплексы в Испании

Шикарные дуплексы в Испании на побережье Коста Бланка подойдут тем, кто ищет дома в Испании.

Виллы в Испании

Хотите приобрести дом премиум-класса? Тогда виллы в Испании на побережье — лучший выбор для Вас!

На сегодня, уже тысячи россиян смогли убедиться, что недвижимость на испанском побережье можно купить недорого. Одна из причин этого — падение цен на местном рынке жилья в среднем на 30%-50% в ходе последнего кризиса. По оценкам специалистов, цены на недвижимость в Испании в 2013 году достигли уровня 2004 года. Кроме того, мы предлагаем Вам широкие возможности для покупки жилья в кредит при помощи ипотеки. Посетите раздел Срочная продажа на нашем сайте — там Вы найдете бунгало, дуплексы, таунхаусы и квартиры в Испании, а также другие горящие предложения по сниженной цене.

Читайте так же:  Как оформить исковое заявление в суд на администрацию

Каталог недвижимости в Испании

Недвижимость в Торревьехе, Аликанте, Санта Пола, Бенидорме, Кальпе, Хавее

Мы будем рады помочь Вам купить новостройки в Испании — недвижимость от застройщика или вторичное жилье в провинции Аликанте в Торревьеха и Ориуэла Коста в различных районах и урбанизациях: Торревьеха-Сити, Пунта Прима, Плайя Фламенка, Ла Зения, Кабо Роиг, Лос Балконес, Ла Сиеста, Ла Флорида, Сан Луис, Дееса де Кампоамор, Ла Мата, Миль Пальмерас, Вилламартин, элитном коттеджном поселке Сьюдад Кесада.

У нас вы можете купить недвижимость в Испании без посредников, приобретая жилье напрямую от собственников или испанских застройщиков. В нашем каталоге недвижимости — свыше тысячи объектов на юге и севере Коста Бланка (Торревьеха, Бенидорм, Ориуэла Коста, Кальпе), Коста Дорада (Таррагона, Камбрилс, Салоу), Тенерифе (Канарские острова), Марбелья, Бенальмадена, Малага, Эстепона, Бенахавис на Коста-дель-Соль, Майорка и на других курортах Испании по цене от 30 000 евро. На сайте представлена лишь небольшая часть из них — другие наиболее интересные предложения мы с удовольствием вышлем вам на электронную почту по вашему запросу. В письме просим Вас указать желаемый вид объекта (студия, квартира, апартаменты, бунгало, дуплекс, коттедж, таунхаус, дом, шале или вилла), район месторасположения, недвижимость в Испании от застройщика, вторичная недвижимость в Испании или залоговая недвижимость в Испании от банков, предельную цену и если необходимо — прочие ключевые параметры. Вы можете прямо сейчас направить нам запрос и сэкономить Ваше время на поиске и покупке недвижимости в Испании!

Недвижимость на Тенерифе. Апартаменты, дома и виллы на Канарских островах.

Мечтаете о собственной квартире или доме на Канарах? Тогда вы можете купить недвижимость на Тенерифе – самом крупном и наиболее популярном среди туристов из островов Канарского архипелага. Разнообразие предложений жилой недвижимости на Тенерифе позволит удовлетворить запросы любого покупателя! К Вашим услугам – небольшие квартиры-студии в апарт-гостинице, шикарные апартаменты в элитном жилом комплексе, дома элитные виллы на первой линии с видом на океан и горы на престижных курортах Тенерифе Адехе, Гольф-дель-Сур, Лас-Ломас, Лос-Кристианос, Пальм-Мар, Плайя-де-лас-Америкас, Торвискас Бахо, Чайофа, Фанабе и других.

Гольф — недвижимость на Канарских островах может стать отличной инвестицией с высоким арендным потенциалом! Вы также можете выгодно вложить средства, купив коммерческую недвижимость или бизнес на Тенерифе.

Недвижимость на севере Испании: Барселона, Коста Брава, Коста дель Маресме

Недвижимость на Коста Брава

Побережье Коста Бравы (Costa Brava) по праву считается одним из самых красивых в Испании. Оно располагается на севере Испании в провинции Жирона в Каталонии, раскинувшись от границы с Францией до курортного города Бланеса. Коста Брава в переводе с испанского — это «берег смелых» или «дикий берег». Ежегодно сотни тысяч туристов со всего мира съезжаются на Коста Браву, чтобы провести незабываемый отдых у моря на местных популярных курортах. Среди них немало тех, кто решает впоследствии купить недвижимость в Бланес, Ллорет де Мар (Льорет-де-Мар), Барселоне, Тосса де Мар, Кадакес, Бегур, Плайя де Аро (Кастель-Пладжа-де-Аро), Росес (Росас). К числу популярных для покупки недвижимости на севере Испании также можно отнести такие курорты Коста Бравы как Портбоу, Льянка, Паламос, Оспиталет-де-Льобрегат, Гава Мар, Эмпуриябрава, Сагаро, Санта Кристина-де-Аро, Сан-Фелиу-де-Гишольс, Палафружель и Манреса.

Коста дель Маресме

К югу от Коста Бравы и к северу от г.Барселоны располагается еще одно престижное побережье – Коста-дель-Маресме (Costa del Maresme). Курортной столицей Коста дель Маресме можно назвать город Калелья. К числу других популярных местных курортов, которые располагаются рядом со столицей Каталонии – Барселоной, также относятся Мальграт де Мар, Санта Сусанна, Пинеда де Мар (Ла Пинеда), Сант Поль де Мар, Бадалона, Матаро, Эль Масноу, Сант-Андреу-де-Льеванерас, Сант-Висенс-де-Монтальт.

Недвижимость в Барселоне и пригороде Барселоны

Столица Каталонии — г.Барселона, наверное, одно из самых престижных мест на побережье Испании, где вы можете купить недвижимость рядом с морем. На нашем сайте вы найдете квартиры и апартаменты на продажу в самых популярных районах и пригородах Барселоны, таких как Эшампле, Педральбес, Сабадель, Эль Борн, Монжуик, Грасия, Диагональ Мар и многих других. Кроме того, в продаже элитные виллы и дома в Барселоне.

Коста дель Гарраф

Коста-дель-Гарраф – еще одно популярное побережье на севере Испании. Здесь находятся такие популярные курорты как Ситжес и Кастельдефельс.

Аренда квартиры, апартаментов, дома, виллы или другой недвижимости в Испании на лето

Вы организуете самостоятельный отдых на средиземноморском побережье и хотели бы снять квартиру, апартаменты, дом или виллу в Испании? Мы рады предложить Вам аренду недвижимости на побережье Коста Бланка. К Вашим услугам аренда в Испании лучших апартаментов и вилл в Торревьехе, Аликанте и других курортных городах.

Коммерческая недвижимость в Испании . Продажа бизнеса в Испании. Вид на жительство в Испании

Для тех, кто хотел бы купить бизнес в Испании предлагаем услуги по подбору и продаже готового бизнеса и коммерческой недвижимости в Испании «под ключ». Мы поможем Вам купить гостиницу в Испании или мини отель, магазин, кафе, бар, ресторан, агентство, автозаправку, пекарню, землю и другую коммерческую недвижимость. К Вашим услугам — коммерческая недвижимость в Гуардамар дель Сегура (Guardamar del Segura), Торревьеха, Бенидорме, Алькой, Ла Мата, Ориуэла Коста, а также на острове Tenerife. Оказываем услуги по оформлению и подаче документов на вид на жительство в Испании для покупателей готового бизнеса или коммерческой недвижимости в Испании.

Ипотека в Испании

Вам бы хотелось приобрести недвижимость в Испании в кредит? Специалисты нашего агентства будут рады помочь вам получить ипотечный кредит в одном из банков Испании на сумму до 50% от стоимости приобретаемой недвижимости на срок до 20-25 лет. С нами ипотека в Испании — это реальность!

Аренда машины в Испании. Самостоятельный отдых в Испании

Оказываем полный комплекс услуг для тех, кто планирует самостоятельный отдых в Испании: помощь при оформлении испанской визы, бронирование авиабилета и отеля в Испании, услуги трансфера из аэропорта, переводчика, гида в Испании, организация шопинга, аренда авто в Испании (автопрокат); покупка, продажа и аренда катеров и яхт в Испании.

Недвижимость в Испании от застройщика и на вторичном рынке: положительная динамика

Недвижимость в Испании от застройщика и на вторичном рынке: положительная динамика

В течение многих месяцев рынок недвижимости Испании переживал не лучшие времена. С одной стороны, наблюдалось значительное падение цен: многие объекты подешевели практически в два раза. С другой, даже несмотря на то, что в настоящее время покупателям предлагается недвижимость в Испании дешево, объемы продаж неуклонно снижались. Однако специалисты уверены, что рынок уже достиг своего дна, и дальше его ожидает постепенный выход из кризиса. Правда, роста цен на недвижимость в Испании от застройщика и на вторичном рынке ожидать пока не приходится. А вот объемы продаж постепенно начали расти.

Читайте так же:  Как быстро и правильно оформить туристическую страховку в австрию

Недвижимость в Испании дешево начинает пользоваться все большим спросом

Падение спроса на испанское жилье фиксировалось на протяжении 18 последних месяцев. А по итогам августа было впервые отмечено небольшое его повышение. Всего за этот месяц в Испании было реализовано 27 708 объектов недвижимости, что примерно на 3% больше, чем в августе прошлого года. Такие данные озвучил национальный Институт статистики.

Недвижимость в Испании от застройщика позволила рынку вырасти

В основном этот рост наблюдался за счет повышения спроса на новую недвижимость, отмечают специалисты. 50,2% реализованного в августе жилья – это новостройки. Всего в этом сегменте рынка зафиксирован рост на 6,2%. Что касается вторичного рынка, то объемы продаж здесь не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С чем же связан тот факт, что недвижимость в Испании от застройщика снова начинает привлекать внимание покупателей? Эксперты отмечают, что незначительное оживление рынка можно объяснить планируемым повышением НДС, которое назначено на 1 января будущего года. Если покупатель приобретает недвижимость до конца этого года, то ставка НДС будет для него все еще находиться на сверхнизком уровне – 4%. Эта антикризисная мера действует в стране с августа прошлого года. Однако с наступлением 2013 года все налоговые льготы будут отменены. Именно желание приобрести недвижимость в Испании дешево и побуждает многих покупателей не откладывать покупку.

Пока неизвестно, будет ли оживление рынка носить долгосрочный характер или это просто временное явление, возникшее в ответ на желание покупателей хотя бы немного сэкономить. Но как бы то ни было, даже с повышением НДС цены на недвижимость в Испании по-прежнему остаются весьма выгодными для покупателей.

Недвижимость в Испании: дешевое предложение от строителей

Недвижимость в Испании: дешевое предложение от строителей

Продавцы недвижимости делают акцент на снижении стоимости испанского жилья. При этом мало кто говорит о выборе между вторичным рынком и недвижимостью в Испании от застройщика. А ведь именно эта дилемма порой решает вопрос с экономией значительной части бюджета покупателя. Существуют ли реальные причины для выбора первичного рынка или все разговоры об этом являются происками строительных компаний?

Недвижимость в Испании от застройщика: преимущества

Спрос свидетельствует о популярности

Можно было бы еще много говорить о прелестях нового жилья, но цифры и факты, как известно, убеждают куда лучше. Все больше желающих купить недвижимость в Испании дешево обращают свои взгляды на предложения застройщиков. И если раньше большинство сделок такого рода были избавлением банков от неликвидных активов, то нынче это уже «чистые» сделки покупателей и строительных компаний.

Цены на вторичном рынке медленно, но уверенно стабилизируются, и не за горами тот момент, когда падение стоимости прекратится. Именно тогда будущие собственники станут делать свой выбор, не только опираясь на разницу в финансовых вложениях, но и учитывая прочие факторы, указанные выше.

Те, кто уже сейчас внес в свои планы заключение контракта с застройщиком, через несколько лет окажутся в более выгодном положении относительно тех, кто еще об этом не задумывается.

Цены на недвижимость в Испании

В Испании существует обширный ассортимент объектов недвижимости: от небольших квартир до роскошных вилл с бассейнами и полями для гольфа. Особенно востребована для покупателей недвижимость на побережье Средиземного моря — , и .

Пожалуй, самый популярный курорт страны — Марбелья, расположенный . Здесь постоянно проживает много иностранцев, в основном британцы, немцы и граждане стран СНГ. Многие инвесторы также интересуются курортной недвижимостью на Балеарских и Канарских островах, особенно на Майорке и Ибице. На островах, а также в Барселоне средняя стоимость жилья превышает 1 млн евро. Кроме того, спросом пользуются квартиры в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Малага, Мурсия и Гранада.

Больше всего в Испании россияне интересуются квартирами, домами и бунгало в диапазоне евро. Наши соотечественники чаще покупают апартаменты в престижных жилых комплексах. На втором месте — виллы с бассейнами.

Цены на курортную недвижимость в Испании невысоки по сравнению с ценами в других европейских странах. Например, можно купить студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа евро.

Среди четырех прибрежных регионов (, , ) дороже всего стоит недвижимость на (Каталония) — в среднем около 2 тыс. евро/м². цены более чем в полтора раза ниже. за 150 тыс. евро можно купить небольшой отдельный дом с тремя спальнями, поблизости от моря, а в Каталонии за эти деньги можно приобрести только маленькую квартиру.

Цены на недвижимость в Испании, евро/м²

Балеарские острова Каталония
Апартаменты (квартира) 2 000 2 000 Отдельное строение
(коттедж, вилла) 3 000 Элитная недвижимость
(замок, особняк, поместье)

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы в среднем по стране жилье подорожало на 197 % (на 117 % с учетом инфляции), в Каталонии, Андалусии и Валенсии — на 250 % (на 155 % с учетом инфляции). На то время Испания находилась среди европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

В последние годы в стране сложилась тяжелая ситуация на рынке недвижимости. Страна пережила строительный бум, который привел к излишку предложения. «Пузырь» лопнул, цены начали стремительно падать.

C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть (−34,6 %). В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), в 2012 — 1 891 евро. В 2013 году испанские дома и квартиры продолжали терять в стоимости. Цены упали в среднем на 8,3 %. С 2014 года рынок стабилизируется. По данным Fotocasa.es, в 2015 году жильё подешевело лишь на 0,8 % в среднем по Испании, а в отдельных регионах зафиксирован рост.

С февраля 2015 по февраль 2016 больше всего подорожали объекты в Малаге (5,3 %) и на Балеарских островах (2,6 %). В Аликанте, Барселоне и Валенсии зафиксирован незначительный спад.

Читайте так же:  Нужна ли копия трудовой книжки для оформления загранпаспорта

Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2016

Провинции Евро/м² % за год
Аликанте 1 273 −1,6 Альмерия 1 227 −1,1 Астурия 1 585 −2,7 Балеарские
острова 1 855 2,6 Барселона 2 256 −0,8 Валенсия 1 294 −1,8 Кантабрия 1 721 −2,5 1 339 1,7 Мадрид 2 210 0,5 Малага 1 655 5,3 Мурсия 1 130 −2,1 Таррагона 1 361 −1,3 Жирона 1 641 −3,4 В среднем
по Испании 1 610 −0,5

Данные: Fotocasa.Es

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рынок недвижимости в Испании восстанавливается, и многие люди, ожидавшие благоприятного момента для покупки жилья, сейчас решаются на этот шаг. Предложение на рынке новостроек в некоторых районах страны до сих пор ограничено. Хорошим примером здесь послужат центр и север Мадрида. Та первичная недвижимость, что выставляется на продажу, полностью расходится в течение нескольких месяцев, и это неминуемо приводит к повышению ее стоимости.

Перед потенциальными покупателями стоит выбор: приобрести новое жилье со всеми удобствами «в первозданном виде» или остановиться на вторичной недвижимости, которая зачастую требует ремонта.

Разброс в цене между первичным и вторичным жильем может быть очень существенным. Что касается налогов и сопутствующих расходов (нотариус, регистрация, управляющий делами и пр.), то здесь разница минимальна. Сопутствующие расходы при покупке жилья обычно составляют 10–15% его стоимости.

Что касается налоговой стороны вопроса, Министерство финансов различает, с одной стороны, новое жилье, бывшее объектом передачи прав собственности единожды (например, когда застройщик продал его семье напрямую), а с другой – жилье вторичное, то есть то, которое сменило владельца более одного раза. Во вторую категорию входит также банковская недвижимость, приобретенная финансовыми учреждениями у застройщиков. То есть с точки зрения налогообложения имеет значение не год постройки жилья, а то, сколько раз оно сменило владельца.

НДС (IVA), налог на передачу прав собственности (ITP) и налог на юридические задокументированные акты (AJD)

Новое жилье в Испании облагается IVA (НДС) – государственным налогом в размере 10% от стоимости объекта. Когда речь идет о социальном жилье (VPO) специального режима (régimen especial) либо продающееся по рыночным ценам (promoción pública), ставка налога снижается до 4%.

Вторичная недвижимость облагается ITP, ставка которого варьируется в зависимости от автономии (6–10%).

Существует еще один налог, связанный с покупкой недвижимости: AJD – налог на юридические задокументированные акты, взимаемый автономиями. Речь идет о налоге, которым облагаются нотариальные, коммерческие и административные документы. Ставка налога состоит из двух частей – фиксированной (применяется к нотариальным документам) и переменная (когда объект подлежит регистрации в Реестре собственности). В разных автономиях ставка варьируется от 0,5–2%. Например, если жилье стоит €200 000, AJD составит €1000 – €4000.

Итак, при покупке нового жилья платится IVA, а также фиксированная и переменная ставка AJD, вторичного – ITP и фиксированная ставка AJD.

Расходы, связанные с подписанием договора купли-продажи жилья и оформлением ипотеки

Помимо налогов, процесс покупки жилья влечет за собой расходы, связанные с договором купли-продажи и оформлением ипотеки. К слову, вопрос по поводу того, должны ли последние оплачиваться из кармана клиента, не раз решался в Верховном суде. В некоторых случаях суд выносил решение о возврате банком клиенту AJD, взимаемый с ипотечного акта. Что касается расходов на оценку жилья, проведение которой необходимо для оформления ипотеки, они полностью ложатся на плечи клиента. Оплата услуг оценщика не является фиксированной. В среднем она составляет около €250.

Теперь поговорим о расходах, которые предполагает подписание контракта купли-продажи. Если жилье стоит €200 000, затраты на нотариуса составят около €400–500 (фиксированный тариф, установленный государством в 1989 году). Все нотариусы в Испании берут одинаковую сумму за одни и те же услуги и могут предоставить скидку максимум 10%. Тем не менее, хоть тариф и фиксированный, сумма зависит от количества копий контракта, стоимости жилья и от того, приобретается ли вместе с ним гараж или кладовая.

Регистрация факта покупки в Реестре собственности обойдется примерно в €224. Эта сумма также является фиксированной (установлена государством, но зависит от цены объекта). Хотя вписывание жилья в Реестр не считается обязательной процедурой, это рекомендуется сделать, чтобы обеспечить себе юридическую безопасность.

Существуют и другие мелкие расходы, которые в сумме также «съедают» определенную долю бюджета. Сюда относятся, например, получение выписки из Реестра собственности (nota simple) – €18 или открытие регистрационного листа (документа, дающего нотариусу право на предоставление документов в электронном виде) – €30.

Также не следует забывать о комиссии за оформление ипотеки, хотя некоторые банки не берут за это ничего. Если ваш банк все-таки взимает этот платеж, он обычно не превышает 2% от стоимости жилья, то есть в приведенном выше примере сумма комиссии составит €3200.

Главное при выборе жилья – четко определить размер бюджета

Чтобы подсчитать, на какую сумму нужно ориентироваться при выборе жилья, нужно умножить свой годовой доход на четыре. Например, если заработок в семье за год составляет €50 000, рекомендуется, чтобы максимальная стоимость объекта не превышала €200 000. В настоящее время банки (в подавляющем большинстве случаев) предоставляют финансирование в размере не более 80% от оценочной стоимости недвижимости. То есть при обозначенной выше сумме покупки вы должны иметь на руках около €50 000.

Когда бюджет установлен, можно начать мониторинг рынка, чтобы окончательно решить для себя, какое жилье вы собираетесь покупать – новое или вторичное. Дело в том, что желания часто не совпадают с возможностями: разница в стоимости между новостройками и более старыми объектами зачастую очень существенная, а цены на недвижимость в Испании в последнее время растут быстрее, чем зарплаты.

Согласно данным нотариальных контор за июль, стоимость квадратного метра вторичного жилья составила €1487, а первичного – €1795. То есть объект площадью 100 м 2 при прочих равных условиях будет стоить €150 000, если речь идет о вторичном жилье, и €180 000, если мы говорим о новостройке.

Тем не менее эксперты напоминают, что это всего лишь грубые расчеты. В итоге на цену жилья влияет множество факторов, один из которых – его расположение. Так, в центре Мадрида нет новостроек. Тот, кто захочет купить здесь жилье, будет выбирать из квартир класса «люкс» и объектов вторичного рынка. Напротив, в таких регионах, как Авила и Сеговия, очень большое предложение новых квартир, на которые в этих зонах нет спроса.

Читайте так же:  Что положено семьям при рождении третьего ребенка

Итак, какое же жилье выбрать: первичное или вторичное?

В первую очередь, ответ зависит от вашего бюджета. Это определяющий фактор. На втором месте находятся предпочтения относительно местоположения жилья. Ни для кого не секрет, что новостройки более желанны для покупателей, и прекрасно, если возможности позволяют вам приобрести именно то жилье, о котором вы мечтаете. Если же это не так, то всегда есть возможность выделить главные критерии, на которые вы будете ориентироваться при покупке своего дома, что позволит вам выбрать оптимальный вариант, полностью устраивающий и вас, и ваш бюджет.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Недвижимость в Испании: сравнение цен на жилье в разных районах

На прошлой неделе мы уже писали о ценах на недвижимость в 40 странах Европы. Испания – одна из наиболее популярных стран среди жителей СНГ, планирующих перебраться за границу, поскольку при покупке недвижимости в Испании можно получить ВНЖ по упрощенной процедуре.

Иммигрантов также привлекают атмосфера праздника, теплый комфортный климат, продолжительный курортный сезон и развитая инфраструктура. Кроме того, недвижимость в Испании продается по очень привлекательным ценам.

Динамика цен на недвижимость в Испании

За прошедшие десять месяцев 2015 года цены на недвижимость в Испании увеличились на 4,2%, при этом среднегодовой рост составляет 4%. На рост цен, в первую очередь, повлияло вторичное жилье, которое подорожало на 4,6%. Новостройки выросли в цене не так значительно – всего на 1,5%.

При этом недвижимость в Испании стала дороже практически во всех районах страны. Больше всего подорожали объекты на Балеарских островах (7,3%), в Каталонии (5,5%), и в Мадриде (6,4%). В этих районах активнее всего в настоящее время ведется строительство. В таких провинциях, как Астурия, Эстремадура и Галисия, рост цен менее заметный, он составляет менее 1%.

По сравнению с Испанией, во Франции и Италии, в 2015 году жилье подешевело на 3% и 2% соответственно. А в Бельгии цены понизились на 3,5%. Как считают специалисты, это происходит из-за нестабильности экономики и жестких условий кредитования.

Цены на недвижимость в провинциях Испании

В разных районах Испании, как и в нашей стране, цены на жилые объекты варьируются. Поговорим о наиболее популярных частях Испании.

Налоги на недвижимость в Испании

Прежде, чем купить дом в Испании на берегу моря, следует ознакомиться с налогами на недвижимость в Испании. Здесь платят ежегодный муниципальный налог – от 200 до 1000 евро в год, в зависимости от района.

Налогами облагается и предполагаемый доход от недвижимости, которую вы сдаете в аренду. Платить его предстоит раз в год. Размер налога зависит от стоимости дома.

Если вы купили жилье в Испании на сумму более 700 тыс. евро, придется каждый год платить налог на роскошь. Размер также рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.

Стоимость содержания недвижимости в Испании

Услуги ЖКХ в Испании считаются одними из наиболее приемлемых в Европе. Климат в стране теплый, поэтому расходы на отопление минимальны. Еще одна испанская особенность – газ в быту используется нечасто.

Средний ежемесячный счет:

    за электроэнергию составляет 40 евро (0,157 Евро за 1 Кв/ч); за воду – 15-20 евро; за безлимитный Интернет испанцы платят в среднем 30 евро в месяц.

Шесть причин купить недвижимость в Испании

Если вас заинтересовали цены на недвижимость в других странах Европы, читайте об этом в нашем обзоре. Также на нашем сайте вы можете подробнее узнать о программе получения ВНЖ в Испании через приобретение недвижимости.

Недорогая недвижимость в Испании: качественно и не обязательно дорого!

Дешевые квартиры в Испании – миф или реальность?

Дешевые квартиры в Испании – это не миф, а реальность. 5–6 лет назад произошел резкий обвал цен на вторичном рынке жилья, и с тех пор цены держатся на достаточно низком уровне. После строительного бума 2002–2008 годов рынок жилья в Испании был перенасыщен объектами. В жесткую ценовую конкуренцию добавил свою лепту разразившийся экономический кризис: чтобы привлечь новых клиентов, приходилось существенно снижать цены, как на вторичное жилье, так и на новое; в свою очередь банки, отчуждающие недвижимость у неплательщиков, отчаянно демпинговали, распродавая объекты, попавшие на их балансы, по цене в несколько раз ниже рыночной.

В настоящее время дешевая недвижимость в Испании – это банковская недвижимость и старый фонд (квартиры в старых районах и домах возрастом от 20 лет и старше). Иногда можно встретить неплохие предложения по недорогому новому жилью. Зачастую это квартиры небольшой площади, без красивых видов из окон, нижний этаж либо последние нераспроданные квартиры, которые использовались в качестве демонстрационных и т.п.

Дешевое жилье в Испании: где искать?

За дешевым жильем в Испании необходимо обращаться непосредственно в банки, на крупнейшие сайты недвижимости и в местные агентства. Каждый испанский банк или банковская группа имеют собственные агентства и сайты по продаже арестованного жилья. База объектов на этих сайтах регулярно обновляется, самые выгодные предложения расхватываются буквально на лету.

Крупные порталы недвижимости охватывают всю страну, ежедневно на них публикуется несколько тысяч новых объявлений, как от банков, так и от самих владельцев. Немало объявлений публикуется агентствами, хотя последние предпочитают иметь собственные сайты и базы объектов. Можно сказать, что подобные крупные сайты объявлений – самая удобная площадка для подбора и сравнения объектов с похожими характеристиками. Они позволяют быстро и легко проанализировать актуальную рыночную ситуацию, оценить предложения в интересующем вас районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д.

Объявления, размещенные от частных лиц, позволяют быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников. Объявления, размещаемые агентствами, обычно имеют метку «Profesional», т.е. вас заранее ставят в известность, что придется иметь дело с посредником.

Самыми популярными сайтами недвижимости в Испании являются Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Они мультиязычные, поэтому в настройках поиска будет довольно просто ориентироваться. Также существуют два сайта, аналогичных российской системе «Из рук в руки»: Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios, где публикуются объявления любой тематики, в том числе о продаже/аренде недвижимости.

Читайте так же:  Какие льготы положены при похоронах ветерана вов (погребение)

И, наконец, не стоит пренебрегать услугами местных риелторов. Участие в сделке посредника вовсе не предполагает больших ценовых накруток и скрытых комиссионных. Это удобный вариант для тех, кто не располагает свободным временем и не желает заниматься самостоятельным поиском объектов в интернете, пересматривая десятки сайтов. Кроме того, многие владельцы жилья не хотят выставлять объявления в открытый доступ на вышеуказанных порталах, а предпочитают работать с агентствами.

Заказать консультацию

Вторичное недорогое жилье в Испании: цены в самых популярных городах

Вторичное недорогое жилье в Испании можно найти в любом регионе. Цены, конечно же, будут отличаться значительно. Например, в два раза, если сравнивать объекты с похожими характеристиками в Аликанте и Барселоне.

Сравним цены на однотипные квартиры в Мадриде, Барселоне, Севилье, Малаге и Аликанте. Для этого воспользуемся базой Idealista. Возьмем квартиру на вторичном рынке с 1 спальной комнатой, 1 ванной, террасой и площадью до 60 кв. м.

Мадрид Барселона Севилья Малага Аликанте
Цена от, € 39 500

49 800 39 000 36 000 Цена до, € 485 000 538 500 235 000 230 000 166 400 Средняя цена за 1 кв. м, € 3281 4997 2600 2192 1933

Рекомендуем задавать гибкие параметры для поиска. Если вы настроились на покупку небольшой квартиры с 1 спальней, проверьте также цены и для квартир с 2 спальнями: особенности испанского ценообразования таковы, что более просторные квартиры иногда могут стоить значительно дешевле маленьких. Объяснений масса: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие квартиры проще сдать в краткосрочную аренду), состояние квартиры и потенциальные расходы на ремонт и т.п.

Недорогая недвижимость в Испании у моря: цены на самых популярных курортах

Если вы ищете квартиру для проведения отпусков у моря или использования ее в качестве туристических апартаментов, можно купить недорого недвижимость на побережье Испании. Для анализа цен снова воспользуемся базой Idealista.

Майорка Тенерифе Марбелья Торревьеха Валенсия
Цена от, € 38 000 35 000 50 000 29 000 31 500
Цена до, € 320 000 390 000 285 000 159 000 279 000
Средняя цена за 1 кв. м, € 2499 2147 2919 1165 2370

[2]

А здесь цены на недорогие квартиры от одного из крупнейших ипотечных банков Испании – Sabadell.

Майорка Тенерифе Марбелья Торревьеха Валенсия
Цена от, € 11 100 33 300 171 400 32 300 14 000
Цена до, € 113 800 160 800 340 900 49 900 69 800

Как видите, интересные цены есть и в том, и в другом варианте. Поэтому поиск подходящего объекта может занять немало времени, т.к. придется проверить (и не раз) не менее 10 различных сайтов.

Покупка недвижимости эконом-класса в Испании: на что обратить внимание?

Самое опасное при покупке недвижимости эконом-класса в Испании – это пропустить скрытые ограничения или обременения. Если вы покупаете банковскую недвижимость, то риск минимален. Банки тщательно следят за чистотой сделок и не вводят клиентов в заблуждение. При покупке недвижимости на вторичном рынке главной страховкой от мошенничества выступит Nota Simple Informativa – выписка из Реестра собственности, в которой будет отражена вся актуальная информация об объекте: владельцы, расположение, площадь, кадастровые данные, зарегистрированные обременения и т.п.

При поиске жилья через агентство именно оно возьмет на себя хлопоты по получению указанного документа. При самостоятельном выборе недвижимости вы можете лично запросить выписку в отделении Реестра, к которому территориально относится интересующая вас квартира.

Сведения, указываемые в документе, носят публичный характер, поэтому выписка может быть запрошена даже без согласия владельца. Все запросы и данные заявителя фиксируются в базе. Для оформления запроса необходимо знать какие-то идентификационные данные объекта: имя владельца, точный адрес, кадастровый номер.

Распродажа недорогих апартаментов в Испании

Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.

Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие. Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота. Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней. Больше полезной информации вы найдете в нашей статье Аукционы недвижимости в Испании.

Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в поиске недорогой недвижимости в Испании. Мы возьмем на себя всю работу, связанную с поиском и последующей проверкой выбранных объектов.

Центр услуг в Испании

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Источники


  1. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

  2. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

  3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
  5. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
Цены на недвижимость в испании от застройщиков и на вторичном рынке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here