Возможно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Возможно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку.

Как купить жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом? Этот вопрос задают себе молодые семьи. Целевые средства можно вложить в покупку жилья или погасить ими остаток долга по ипотеке.

Процесс покупки квартиры с ипотекой и с использованием средств маткапитала мало отличается от обычного оформления жилищного кредита.

Для оформления кредита нужно соответствовать основным требованиям:

  • быть официально трудоустроенным, проработать более 6 месяцев;
  • иметь постоянный финансовый доход и хорошую кредитную историю;
  • для некоторых банков нужно сделать первоначальный взнос (можно использовать материнский капитал);
  • плюсом будет, если заемщик получает зарплату через выбранный банк.

Этап подбора квартиры и предоставления документов

Далее выбрать финансовый банк и собрать основной пакет справок и документов:

  • паспорт гражданского лица РФ;
  • документ о наличии средств материнского капитала;
  • анкета/заявление физ. лица (заемщика);
  • документ о регистрации физ. лица по месту проживания;
  • справка формата №2 НДФЛ (о доходах физ. лиц);
  • вторичные документы (если потребуются): военный билет, загранпаспорт, удостоверение личности органов федеральной власти, водительское удостоверение;
  • документы на приобретаемую недвижимость: правоустанавливающие, справки об отсутствии обременений, паспорта собственников и т.д.

Оформление купли-продажи недвижимости

Как взять жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса? Ведь средства маткапитала могут быть использованы для погашения ипотеки, а не просто на аванс продавцу. Чтобы соблюсти это требование, банк увеличивает сумму выдаваемой ипотеки на размер МСК, и купли-продажа квартиры оформляется, как и при обычной ипотечной сделке:

  • подписывается кредитная документация, договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • оплачивается аванс продавцу, если предполагалось внесение собственных средств, а не только МСК;
  • выдается кредит на сумму ипотеки и маткапитала (деньги помещаются в банковскую ячейку либо на аккредитивный счет);
  • документы передаются на регистрацию в Росреестр;
  • после госрегистрации продавец получает средства.

Использование средств МСК

В ПФ РФ для дальнейшего перечисления безналичного платежа кредитору (банковскому учреждению) нужно принести документы:

  • паспорт заемщика и копия паспорта супруга;
  • свидетельство о браке;
  • оригиналы свидетельства всех детей о рождении;
  • договор на покупку/продажу жилья с гос. регистрацией;
  • ипотечный договор, предоставленный банком;
  • справка с суммой долга по кредиту с учетом %;
  • заверенный нотариусом документ — обязательство о выделении доли ребенку в жилье, после снятия обременения;
  • выписка из домовой книги или лицевой счет;
  • реквизиты открытого счета на заемщика, куда пенсионный фонд отправит целевые средства
  • После перечисления ПФ средств банку, менеджер может предложить следующие условия погашения кредита:
  • срок ипотеки будет сокращен, но сумма ежемесячного платежа останется прежней;
  • срок ипотеки по договору не изменится, а сумма платежа станет меньше;
  • если средства капитала перекрывают задолженность, кредитный договор может быть закрыт.

Пример расчета стоимости ежемесячного платежа по ипотеке с материнским капиталом: стоимость покупаемой квартиры – 1500000 руб., первый взнос – 453000 (целевые средства материнского капитала), общая сумма кредита по ипотеке — 1 047 000, срок — 11 лет. Так, ежемесячная оплата будет составлять 15265,25 руб., при ставке 13,5%. В этом расчете ипотека берется на всю сумму стоимости жилья и часть долга гасится за счет целевых средств капитала.

Сумма взноса, кредита, % ставка и срок выбирается заемщиком и менеджером банка, а предварительный расчет можно сделать на официальном сайте выбранного финансового учреждения. График погашения ипотечного кредита будет выглядеть таким образом:

**Покупка квартиры в ипотеку с использованием целевого материнского капитала – это преимущество купить квартиру с использованием целевых средств, досрочное погашение без комиссий, возможность жить в своей квартире, а не арендованной. Все особенности кредитования обсуждаются в офисе банка.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Маткапитал для приобретения собственной жилплощади применяется большинством российских семей. В реализации данной схемы использования капитала в качестве возможности оплатить стоимость недвижимости, сложности нет. Здесь учитываются только некоторые условия, соблюдение которых является обязательным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли купить жилье на материнский капитал, если уже есть квартира

Приобрести жилье, которое будет числиться вторым в вашей собственности, используя при этом маткапитал, вполне возможно. Законодательство не предусматривает в этом плане каких-либо прямых запретов.

Учитывая Федеральный закон под №256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» и его ст. 10, при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий, средства полностью (либо их часть) от маткапитала, с учетом заявления о распоряжении ими, могут использоваться, чтобы:

  • Приобрести (возвести) помещение жилого типа гражданами путем совершения любого рода сделок, не перечащих нормам закона и при участии в обязательствах (это может быть участие в кооперативах жилищного, жилищно-строительного и жилищно- накопительного вида) с помощью перечисления в безналичной форме упомянутых финансов на счет организации, проводящей реализацию (строительство) покупаемого жилого помещения, или физлицу, которое занимается отчуждением приобретаемого жилья, или же в пользу организаций (включительно с кредитными, которые, согласно кредитному соглашению или же займу, предоставили средства для упомянутой цели);
  • Построить, реконструировать объекты, отнесенные к индивидуальному жилищному строительству, силами граждан без необходимости задействования организации, выполняющей строительные работы (или же работы по реконструкции) объекта ИЖС, включительно и на условиях строительного подряда, через передачу ранее упомянутых средств на счет физлица-держателя сертификата;
Читайте так же:  Кому нужна виза для поездки в ларнаку

Материнский капитал на строительство дома своими силами: как получить?

Как можно потратить материнский капитал, читайте тут.

  • Определенная доля от маткапитала, которая в сумме составляет не больше 50 процентов от объема финансов капитала, которая полагается лицу, получившему сертификат, на момент оформления им заявления по распоряжению, может выдаваться, учитывая положение, обозначенное в пункте 2 части 1 этой статьи, данному лицу для строительных (реконструкционных) работ по объекту, отнесенному к индивидуальному жилищному строительству, на условиях предоставления в законодательно обозначенном порядке:
  • Копий документации лица, которому был выдан сертификат, или ее/его мужа/жены, которые могут подтвердить право собственности на земельный участок, право бессрочного использования земли, право владения с передачей участка в наследство, право арендовать землю или право ее срочного использования на бесплатной основе, предназначенной в целях ИЖС, на которой производятся строительные (реконструкционные) работы по объектам, отнесенным к индивидуальному жилищному строительству;
  • Копий документации, разрешающей проведение строительных работ, переданной лицу, получившему сертификат или его супруге/супругу;
  • Копий свидетельства о наличии у лица/его супруга (супруги) прав владения объектом ИЖС при условии его реконструкции;
  • Обязательства, подготовленного в письменном виде, от одного или нескольких лиц, на которого (которых) выполнено оформление разрешения на проведение строительных работ, на протяжении 6 месяцев, с момента приобретения кадастрового паспорта по объекту ИЖС, на оформление жилого помещения реконструированного или возведенного с задействованием финансов (их части) маткапитала, в общее владение лица, приобретшего сертификат, его супруга/супруги/детей (при этом не важно, рожден ребенок первым, вторым и третьим или т. д.);
  • Доля финансов маткапитала, которая осталась, как результат использования их согласно предыдущей части указанной статьи, может использоваться на аналогичные цели не раньше чем по прошествии 6 месяцев со дня прошлого перечисления части от финансов маткапитала, в случае предъявления лицом-держателем сертификата соответствующего документа от органа, который уполномочен выдавать разрешения на проведение строительных работ по объекту ИЖС (проведение монтажа фундамента, строительство стен и кровель) либо выполнение комплекса реконструкционных работ ИЖС, по результатам которых вся площадь помещения (помещений) жилого типа, объекта, подлежащего реконструкции, станет больше как минимум на показатель учетной нормы от площади помещения для проживания, которая устанавливается с учетом положений жилищного законодательства РФ. Выдается документ согласно форме, которую утверждает федеральный исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ, и в порядке, определяемым последним;
  • Финансы маткапитала, основываясь на заявлении, касающегося распоряжения лица, на которого оформлен сертификат, могут выдаваться, с учетом пункта 2 части 1 этой статьи, упомянутому лицу с целью компенсировать затраты на возведенный или реконструированный в соответствии с требованиями ч. 1.2 статьи, ему или его супругу/супруге объект ИЖС, в случае предоставления засвидетельствованных в законодательном порядке:
  • Копий документации лица, на которого выдан сертификат, либо его супруги/супруга, которые могут фактически подтвердить права на владение участком, бессрочное использование земельного участка, пожизненно наследуемое владение им, его аренду или срочную эксплуатацию участка на бесплатной основе, для целей индивидуального жилищного строительства, означающим выполнение строительных и реконструкционных работ конкретного объекта, отнесенного к ИЖС;
  • Копий свидетельства лица на право владения его или его супруга/супруги возведенным объектом, относящимся к индивидуальному жилищному строительству, который появился не раньше начала 2007 г., или на объект, который был реконструирован после указанной даты, вне зависимости от времени появления упомянутого права;
  • Обязательства, оформленного в письменном виде от лица (или лиц), в чьем владении пребывает объект ИЖС, по оформлению обозначенного объекта в общее владение лица, которому был выдан сертификат, его супруги/супруга/детей (от первого до последующего) на протяжении полугода с момента, как Пенсионный фонд РФ произвел перечисление финансовой помощи в виде маткапитала, — на случай, когда объект, отнесенный к индивидуальному жилищному строительству, прошел оформление не в общее владение лица, приобретшего сертификат, его супруги/супруга/детей (начиная от первого до любого последующего);
  • Денежные средства (или их часть) семейного капитала могут использоваться на выполнение улучшения условий проживания семьи, которые возникли до времени, когда было приобретено право на дополнительные меры госпомощи.

Жилье, которое приобретается при использовании финансов, выделяемых из материнского капитала, должно располагаться в пределах государственной территории.

Жилье, которое было приобретено (возведено/реконструировано) с задействованием финансов маткапитала (части от них), должно быть оформлено в общее владение родителей/детей (не важно, какого по счету), с конкретным обозначением долей, в соответствии с соглашением.

Оформление жилья под материнский капитал

Какой порядок действий установлен при приобретении жилплощади с привлечением госпомощи в виде маткапитала?

Первое, что необходимо выполнить, найти продавца, который будет согласен на принятие в качестве оплаты за жилье финансов, предоставляемых через выданный покупателю материнский сертификат.

Проблема в том, что продавцу на его счет они будут переведены лишь спустя пару месяцев с момента, как будут фактически переданы права на владение жильем покупателю.

Появляется вполне логичный вопрос, каким образом оплачивать стоимость жилья без оформления ипотечного соглашения? Ответ: провести оформление займа в банковском учреждении.

При использовании сертификата без ипотеки, а сам маткапитал будет служить только в качестве определенной доплаты, следует провести такие действия:

Читайте так же:  Правила оформления искового заявления по вновь открывшимся обстоятельствам

  • Оформить договор купли/продажи, с последующей регистрацией проведенной сделки;
  • Оформить в банковском учреждении на свое имя кредит в объеме, который не будет превышать сумму, указанную в сертификате, или подписать соглашение с продавцом, где будет указываться сумма долга, которая равняется объему маткапитала;
  • Передать в Пенсионный фонд РФ отдельное заявление, отображающее намерение об использовании средств, предоставляемых в распоряжение держателя сертификата маткапитала, с целью частичной выплаты цены за квартиру. Прилагаются перечисленные ранее документы.

Немного по-другому будет выглядеть схема, в которой будет использован ипотечный займ. Здесь потребуется:

  • Направить в банковское учреждение просьбу, касающуюся предоставления кредита. В качестве первого взноса, можно будет использовать финансы, предусматриваемые маткапиталом;
  • При получении одобрения, банковское учреждение выдает перечень требуемых документов;
  • Проведение сбора бумаг согласно выданному перечню, которые необходимы банку, и направление заявления на оформление ипотечного кредита;
  • Подыскать оптимальную для вас жилплощадь;
  • Приобрести ее на условиях ипотеки;
  • С момента приобретения жилья, направить в ПФ РФ весь список необходимых документов.

ПФ РФ выполнит перевод средств маткапитала с целью погасить кредит, взятый на условиях ипотеки. На это потребуется около 2-х месяцев. С момента проведения выплаты, обременение на жилье будет аннулировано.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме и осуществить первый взнос застройщику?

Многие сегодня покупают жилье в новостройках или в строящихся домах, чтобы сэкономить деньги на покупке. Не исключением являются и семьи, которые имеют право на получение материнского капитала.

Именно поэтому они часто интересуются возможностью использования государственных денег на приобретение жилой недвижимости в строящемся доме.

На самом деле это попадает под улучшение жилищных условий, но для использования федеральных средств необходимо выполнить ряд условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, какие именно условия важны при покупке такого жилья и что еще нужно знать при сделке с такой недвижимостью написано в данной статье.

Можно ли на мат. капитал купить квартиру в строящемся доме?

Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.

Вы можете перечислить деньги материнского капитала застройщику или использовать эти деньги для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.

Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса.

Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.

Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье. Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.

О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте тут.

Законодательная база

А что говорит закон по вопросу можно ли вложить материнский капитал в новостройку? Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года.

В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях. Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.

В ГК РФ еще есть информация о требованиях к договору купли-продажи.

Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.

Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.

Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.

Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС заявителя.
  3. Заявление.
  4. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
  5. Договор долевого участия или купли-продажи.
  6. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
  7. Реквизиты продавца.

В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно. После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней.

Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.

Разобравшись с вопросом, можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме, поговорим о первом взносе застройщику.

Условия первого взноса материнским капиталом застройщику

Итак, материнский капитал и квартира новостройке. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме необходимо выполнить ряд условий.

Во-первых, чтобы осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, необходимо составить обязательство о выделении долей детям.

Данное обязательство стоит от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Покупая недвижимость по договору долевого участия без ипотеки, вы должны будете снять обременение после полного расчета с продавцом и составить соглашение о распределении долей.

Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2016 года. Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки.

Читайте так же:  Как получить шенген визу белорусу стоимость и сроки оформления

Пошаговая инструкция покупки жилья в новостройке

Есть два способа купить жилье в строящемся доме:

  1. С использованием ипотеки.
  2. Без использования ипотеки.

Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом. Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.

Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд. Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.

Вам потребуются:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС заявителя.
  3. Заявление.
  4. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
  5. Договор долевого участия или купли-продажи.
  6. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
  7. Реквизиты продавца.

Стоит отметить, что первая часть оплачивается в момент оформления договора. Получение этих денег прописывается в договоре. ПФР проверяет документы в течение 30 дней. Еще 30 дней необходимо для перечисления.

Многие застройщики с удовольствием работают с семьями, которые используют маткапитал, поэтому найти вариант будет несложно.

Когда продавец получит деньги и дом будет сдан в эксплуатацию, вам потребуется выделить детям долю.

Затем продавец выдает вам фискальный чек или расписку в получении денег. Она понадобится в банке как доказательство внесения первоначального взноса.

[1]

Также банк затребует другие документы, среди которых:

  1. Заявление и паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.
  2. Справки о доходах всех лиц, которые участвуют в сделке.
  3. Документы на объект недвижимости.
  4. Залог. В качестве залога многие кредиторы не принимают недвижимость в строящемся доме, поэтому будьте готовы предоставить иной объект, стоимость которого эквивалентна или превышает сумму займа.
  5. Страховка титульного заемщика и кредитуемого объекта.

Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.

Исключением являются программы, которые предполагают выдачу ипотеки по паспорту и второму документу. Но большим их недостатком является высокая процентная ставка.

Таким образом, приобрести жилье в строящемся доме не составляет проблем. Главное – полностью следовать букве закона, вовремя предоставлять документы и выполнять оформленное у нотариуса обязательство.

Иначе вас могут заставить вернуть все средства маткапитала государству.

О том, как использовать помощь государства на ребенка на покупку жилья, рассказано тут.

Полезное видео

Более подробно о том, как при помощи материнского капитала приобрести квартиру в новостройке, вы узнаете из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-75 (Москва)
+7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2019

Чаще всего семьи, получившие помощь от государства, вкладывают деньги в улучшение жилищных условий. Нередко для приобретения оформляется ипотечный кредит. Но иногда возникает необходимость продать жилье, и тут возникает вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Особенности отчуждения квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал – это средства, выделяемые государством на поддержку пар с детьми, и использовать их нужно именно на благо ребенка. За целевым использованием средств следят органы опеки.

Если материнский капитал используется для приобретения недвижимости, то в купленной квартире ребенок обязательно должен иметь собственную долю. Если недвижимость будет отчуждаться, то в новом жилье ребенок должен иметь часть не меньше и не хуже, чем она была в предыдущий раз.

Для отчуждения жилья, приобретенного с материнским капиталом, следует получить разрешение органов опеки.

Какие документы нужны в органы опеки?

Для того чтобы органы опеки выдали разрешение на отчуждение недвижимости, родители должны написать заявления и приложить пакет документов:

  • копии паспортов (для детей – копии свидетельств о рождении) всех собственников продаваемой недвижимости;
  • свидетельства о праве собственности каждого участника сделки;
  • технический паспорт на жилье;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
  • заявление ребенка о продаже квартиры (если он достиг четырнадцатилетнего возраста).

Заявление может рассматриваться довольно длительное время, поэтому на быструю сделку рассчитывать не приходится.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом и купить новую?

Так как чаще всего недвижимость приобретается в ипотеку, то при продаже квартиры с материнским капиталом необходимо получить разрешение не только от органов опеки, но и от банка, который выдал кредит. Больше всего шансов получить разрешение на отчуждение, если и следующая недвижимость будет приобретаться в ипотеку, оформленную в той же банковской организации.

Получив разрешение на отчуждение жилья, можно подавать документы в банк. Существует три способа продать ипотечную квартиру с материнским капиталом:

  • заключение предварительного договора с покупателем, который отдает предоплату, равную оставшейся сумме долга. Заемщик вносит оставшуюся сумму, снимая обременения банка. Далее, покупатель отдает оставшуюся сумму, а продавец передает недвижимость, регистрируя сделку купли-продажи в обычном порядке;
  • сделка согласована банком. Именно банк в таком случае сопровождает сделку, предоставляет банковскую ячейку для расчетов. За свои услуги он может взять определенную комиссию, но продавцу такой вариант выгоден тем, что разрешение на отчуждение жилья он получит стопроцентно. Покупатель же сможет быть уверен, что продавец не попытается обмануть его;
  • недвижимость продается в ипотеку. В таком случае необходимо получить одобрение банком нового заемщика, который и становится должником по ипотечному кредиту. Фактически идет подписание договора о переводе ипотечного кредита с одного физического лица на другое. Банку же такой вариант наиболее приемлемый, так как недвижимость остается в его залоге, и он не теряет прибыль из-за досрочного погашения кредита.
Читайте так же:  Как организовать свой бизнес в австрии

После получения разрешения у банка-кредитора на отчуждение можно заключать договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки и передавать недвижимость покупателю.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом в случае развода

Ни совместная ипотека, ни общие дети не останавливают супругов, если те принимают решение развестись. Но жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала существенно усложняют процесс раздела совместно нажитого имущества. Оптимальным вариантом будет погашение долга и разделение квартиры.

Но чаще всего у пары не хватает средств на погашение долга. В таком случае существует несколько выходов из сложившейся ситуации:

  • раздел общего долга на две части и оплата его по отдельности согласно новому графику платежей;
  • обращение в тот же банк с заявлением о выдаче двух кредитов каждому из супругов, сумма которых будет равна первому ипотечному долгу. Ипотека таким образом гасится досрочно, а бывшие супруги выплачивают долг по кредитам по отдельности;
  • не ставить вопрос о разделе ипотеки вообще, а выплачивать долг по устной или письменной договоренности. После выплаты кредита супруги разделят недвижимость с учетом обязательной доли ребенка.

Риски нарушения порядка продажи квартиры

Главное требование в случае продажи ипотечной недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, состоит в обязательном гарантировании, что права ребенка не будут ущемлены. Собственно, в этом и состоят риски для покупателя.

Если квартира была продана в обход требований закона, то суд может признать сделку недействительной. Соответственно, покупатель обязан будет вернуть недвижимость продавцам, а продавец – деньги покупателям.

В проигрышном положении находится именно покупатель. Дело в том, что из-за инфляции деньги с каждым годом обесцениваются, и в итоге фактически покупатель получит гораздо меньше средств, чем он потратил.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Автор: Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 22 августа 2017. Время чтения 7 мин.

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Порядок покупки квартиры

Приобрести жилье без привлечения кредитных средств довольно сложно. Предполагается, что у семьи есть сбережения, достаточные для расчетов с продавцом, которые дополняются средствами семейного капитала.

Существует три варианта приобретения жилья, но все они предполагают обладание крупной денежной суммой, поскольку размер материнского капитала не позволяет оплатить квартиру полностью:

  • долевое строительство. Практически все застройщики работают с материнским капиталом и предоставляют рассрочку;
  • жилищные кооперативы;
  • покупка за счет личных сбережений.

Особенности сделки

Предполагаемая сделка должна быть направлена на улучшение жилищных условий детей. Из этого правила вытекают требования, предъявляемые к квартире.

Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.

В доме не должно быть проблем с отопительной системой, водоснабжением и канализацией. Технические этажи (цокольный, подвал), чердак должны находиться в оптимальном состоянии. Квартира должна быть пригодна к проживанию, в ней должны стоят окна.

Обратите внимание! Некоторые собственники могут продавать недвижимость под ремонт, стоить она будет значительно меньше, но вероятность отказа по таким объектам присутствует.

Размер долей, принадлежащих детям, не может быть уменьшен. Однако следует учитывать такие нюансы, как площадь и стоимость новой квартиры: она может иметь такую же площадь, что и прежняя, но находиться в более удачном районе и стоить дороже.

Как происходит процесс

Процесс покупки квартиры с использованием средств материнского капитала довольно прост.

  1. Поиск подходящей недвижимости. Если найти подходящую квартиру несложно, то продавец не всегда будет согласен на продажу с использованием материнского капитала.

Во-первых, перечисление этой части денежных средств происходит не сразу, а через пару месяцев после совершения сделки. Во-вторых, многие владельцы недвижимости желают уйти от налогообложения, составляя договоры с заведомо заниженной ценой. Такой вариант оформления купли-продажи не подойдет семье, иначе Пенсионный фонд откажет в одобрении.

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

На основании этих критериев поиск квартиры может затянуться на долгий срок.

Важно! Заявление в Пенсионный фонд подается после перехода права собственности на квартиру. Чтобы избежать недоразумений рекомендуется получить консультацию специалистов ПФ заранее.

Рисунок 2. Фрагмент блака договора купли-подажи квартиры и комплекта ключей. Источник сайт «Миасский рабочий»

[2]

Требуемые документы

Для обращения в пенсионный фонд, помимо заявления, потребуются следующие документы.

[3]

Таблица 1. Документы, необходимые для обращения в Пенсионный фонд

Документы на родителей и детей Документы при купле-продаже недвижимости Документы при участии в долевом строительстве
оригинал сертификата договор купли-продажи копия договора участия в долевом строительстве
паспорта обоих родителей копия свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя или его супруга документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору
СНИЛС заявителя справка продавца о размерах неуплаченной денежной суммы (если он предоставляет рассрочку)
свидетельство о регистрации по месту пребывания (если заявление подается не по месту жительства) обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность
свидетельства о рождении всех детей копия свидетельства о праве собственности продавца
свидетельство о заключении брака выписка из ЕГРП на продавца
Читайте так же:  Софинансирование пенсии или как значительно увеличить накопительную часть трудовой пенсии

Куда обращаться

За получением разрешения на использование средств материнского капитала его получателю нужно обращаться в территориальное отделение Пенсионного фонда. Оно определяется по месту проживания или временного пребывания. В последнем случае потребуется предоставить свидетельство о регистрации.

Допускается личное и опосредованное обращение путем посещения Пенсионного фонда, оправки документов по почте либо в электронной форме через портал госуслуг.

Рисунок 3. Вход в одно из территориальных отделений Пенсионного фонда России. Источник сайт «Белорецк 1762.рф»

Как происходит оплата

Часть средств передается покупателю наличными или переводится на его личный счет в банке. При оплате наличными в сделках купли-продажи недвижимости часто используется банковская ячейка. Стороны составляют соглашение о сроках и условиях получения денег, порядке доступа к ячейке, оплате банковских услуг. После чего подписывается договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности, и покупатель забирает деньги из ячейки.

Другой вариант – аккредитив. Он похож на вариант с банковской ячейкой, отличается от него безналичным способом расчетов. Суть его заключается в том, что банк получает распоряжение на перевод средств продавцу после предоставления последним необходимых документов. Стороны защищены: со счета покупателя безосновательно не спишут деньги, а продавец может быть уверен, что нужная сумма уже заблокирована банком.

Оставшаяся часть переводится Пенсионным фондом по реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении материнским капиталом. Если продавец – частное лицо, то деньги поступают на его личный счет. В случае покупки квартиры у застройщика, сумма переводится на расчетный счет организации.

Важно! Заявитель не может обналичить материнский сертификат, указав в заявлении реквизиты своего счета – эти данные проверяются.

Можно ли купить квартиру без ипотеки до 3х лет

Законом прямо установлены цели, на которые может быть потрачен материнский капитал, и порядок его использования. По общему правилу, чтобы воспользоваться мерами государственной поддержки, нужно дождаться трехлетия ребенка.

Статья 6.1 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» устанавливает исключения, когда семья может распорядиться субсидией, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка:

  • уплата первоначального взноса;
  • погашение долга или процентов по кредиту;
  • приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов.

Этот перечень является закрытым и не предполагает расширительного толкования. Поэтому, ответом на вопрос о возможности досрочного использования материнского капитала без ипотеки, является – нет, невозможно.

Можно ли купить квартиру у родственников

По общему правилу сделки между родственниками не запрещены. Однако в тех случаях, когда стороной выступают несовершеннолетние, закон накладывает ограничения.

По требованиям законодательства ребенку должна быть выделена доля в праве собственности на приобретаемую квартиру. Производится это посредством включения ребенка или детей в перечень покупателей, что приравнивает их к стороне по сделке.

Таким образом, если продавцом выступает близкий родственник, то заключение такого договора невозможно. К близким родственникам относятся родители, дедушки, бабушки и сестры. Именно у этих лиц нельзя приобретать квартиру с использованием материнского капитала. Такая сделка будет оспорена в суде, поскольку семья может преследовать цель вывода денежных средств, а не совершения юридически значимых действий. Второй вариант – отказ Пенсионного фонда в использовании средств семейного капитала.

У всех остальных лиц, с которыми семья состоит в родственных связях, приобретать недвижимость допустимо.

Если семья знает, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, это позволит распорядиться мерами господдержки наиболее эффективно. Денег из Пенсионного фонда придется ждать около 2 месяцев, но при этом отсутствуют кредитные обязательства, негативно влияющие на семейный бюджет.

Дополнительную информацию получайте в видео:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Источники


  1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  3. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
  4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  5. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
Возможно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here