Все о недвижимости гонконга

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Все о недвижимости гонконга". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Моя подборка квартир в Гонконге — фото и цены на жилье

Как известно, Гонконг — дорогой для путешественников город. Бюджетный и при этом комфортный отель найти здесь довольно сложно. Самые выгодные по цене варианты для остановки в Гонконге — койка в общей комнате в хостеле или совсем аскетичный и тесный номер в отеле, но такое подходит в основном бэкпекерам, молодым и беспечным. Если вы путешествуете с семьей или компанией из нескольких человек, выгоднее смотреть хорошее жилье с удобствами на Airbnb.

Где жить в Гонконге

Airbnb — неплохой сервис, через который можно снимать частное жилье без посредников, как посуточно, так и на более долгий срок.

Зарегистрируйтесь по ссылке и получите скидку 32$ от Airbnb на апартаменты по всему миру. Действует на первое бронирование, бронь должна быть от 70$, воспользоваться можно в течении года после регистрации.

Предложений жилья в Гонконге на сайте Airbnb очень много, так что всегда можно найти для себя что-нибудь подходящее в любом районе. Однако, туристам селиться имеет смысл в самом центре города, на острове Гонконг, в северной его части (метро Sheung Wan, Central, Admiralty и Wan Chai), откуда недалеко до основных достопримечательностей. Еще один вариант — поселиться на полуострове Коулун, около метро Tsim Tsa Shui и соседних с ним. На Коулуне можно найти более тихие и старые районы Гонконга и окунуться в повседневную жизнь его жителей. Хотя район именно около Tsim Tsa Shui (улица Nathan Road) очень оживленное место. По стоимости имеет смысл настраиваться на цены в среднем от 50$ в сутки, но если вы готовы жить на окраине, то можно найти и за 20-30$ (у меня тут есть такие варианты в подборке).

Про нашу квартиру в Гонконге около Wan Chai, которую мы снимали через Airbnb, я уже писал. Кроме этой квартиры мы рассматривали и другие варианты, которые нам тоже нравились. Они и стали основой для этой статьи. А если вы предпочитаете отели, чтобы не связываться частным жильем, то всегда можно воспользоваться RoomGuru, которые показывает скидки во всех системах бронирования.

Квартиры на полуострове Коулун

Полуостров Коулун является туристическим центром Гонконга. Жизнь здесь круглосуточно бьет ключом. Поклонникам шопинга особенно должны понравиться бесконечные торговые центры, отели, рестораны и ночные клубы. Самые бюджетные квартиры предлагаются в основном на Коулуне, довольно далеко от центра (станции метро Mongkok или Prince Edward), в старых районах Гонконга, в квартирах с очень маленькой площадью. Но при этом даже супер-бюджетная квартира может быть чистой, уютной, по-домашнему удобной и с милой обстановкой, где есть все необходимое для жизни. В том числе кухня и стиральная машина.

Район Джордан на Коулуне отличается плотной застройкой и оживлённым движением, известен уличными рынками и закусочными, множеством небольших магазинов, недорогих отелей, клубов, караоке и массажных салонов. Тут расположены знаменитые ночные рынки. Много здесь и современных супермаркетов, отелей и торговых центров, высотных офисов, жилых домов.

Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage. Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом.

Комната на 3 гостей, метро Mongkok

Цена за сутки: 36$

Бюджетная квартира-комната на Коулуне, рядом с Женским рынком, в пяти минутах от метро Mong Kok. Площадь квартирки очень маленькая. Похоже на небольшой номер отеля. По сути квартира вмещает только 2 кровати, этажерку и санузел. Есть wi-fi и телевизор. Кухни и стиральной машины нет. Основная двухспальная кровать + дополнительная односпальная, которая выдвигается из-под основной. Район, где расположена квартира — с большим количеством торговых центров, кафе и ресторанов. Рядом есть прачечные, общественный транспорт. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Студия со свежей отделкой

Цена за сутки: 69$

Комната с недавно сделанным ремонтом, недалеко от парка Коулун и метро Tsim Sha Tsui, в центре города. Кроме двуспальной кровати есть большой раскладывающийся диван (максимальная вместимость квартиры — 4 гостя), wi-fi, телевизор, ванная, холодильник, кондиционеры. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Новая светлая студия

Цена за сутки: 80$

Студия расположена в районе Tsim Sha Tsui. Место спокойное, в здании есть лифт (не везде в Гонконге они есть, даже в многоэтажках). Много ресторанов, кафе и магазинов вокруг. В квартире недавно делали косметический ремонт, все свежее и чистое. Есть санузел, кухонный уголок с раковиной и микроволновкой (плиты нет), двуспальная кровать и возможность расположить еще двух гостей. То есть, максимальная вместимость квартиры — 4 человека. Подойдет, например, для семьи с двумя относительно взрослыми детьми. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Квартира с двумя спальнями

Цена за сутки: 117$

Простая и непритязательная, но чистая и светлая квартира, площадью около 50 кв.м (большая по меркам Гонконга) с двумя спальнями. Максимальное количество гостей — 4 человека. Есть полностью оборудованная кухня и гостиная с диваном и телевизором. Апартаменты находятся на высоком этаже, с большим количеством окон и полна солнечного света. Из бокового окна можно видеть залив Виктория. Есть лифты и охрана с видеонаблюдением. Рядом с метро Tsim Sha Tsui. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Квартиры на острове Гонконг

Все квартиры расположенные на острове Гонконг в этой подборке — преимущественно расположены около метро Wan Chai, а также Sheung Wan, Central, Admiralty. Это самый центр города. Рядом паром Star Ferry, который ходит на полуостров Коулун до Аллеи Звезд. Также довольно легко можно добраться до HongKong Park и до трамвайчика (Peak Tram), что идет на Пик Виктории.

Уютная односпальная квартира

Цена за сутки: 106$

Небольшая по площади, как это обычно бывает в Гонконге, но светлая, чистая и уютная односпальная квартирка с небольшим кухонным уголком, столиком и раскладывающимся диваном в гостиной. Рядом с метро Central, практически в самом центре города, удобно расположена. Поблизости все прелести мегаполиса, ночная жизнь, рестораны и достопримечательности. При этом улица, где расположен дом — тихая и спокойная. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Читайте так же:  Как рассчитывается прожиточный минимум в россии

Небольшая квартира с двумя спальнями

Цена за сутки: 106$

Уютная и милая квартира в самом центре города, метро Wan Chai. Хороший вариант для тех, кто путешествует компанией и много гуляет в течение дня. По площади жилье довольно маленькое. Особенно гостиная, совмещенная с кухней. Зато есть две спальни с большими кроватями и есть все необходимое для жизни. Стиральная машина, полностью оборудованная кухня, шкафы и даже небольшой аквариум с черепашкой. Доступен выход на крышу — подойдет курящим либо тем, кто любит наблюдать за жизнью больших городов. Вид из окна, правда, не впечатляет. Балкона и прочих услуг в здании нет. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Приятная двухспальная квартира с видом

Цена за сутки: 143$

Квартира в центре города, всего в нескольких шагах от метро. Хорошо обставлена, в спальнях большие кровати. Есть стиральная машина и прочие необходимые вещи. Неплохой вид с балкона. Также хороший вид открывается с приватной площадки на крыше, можно делать барбекю. В здании есть спортзал и бассейн (за небольшую доп. плату). Рядом с метро Wan Chai. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Квартира на 29-м этаже с видом

Цена за сутки: 166$

Светлая квартира на острове Гонконг, в центре города, недалеко от станции метро Sheung Wan. Расположена на 29-м этаже, так что вид с небольшого балкончика открывается весьма неплохой. В квартире 2 спальни, довольно милая обстановка. Есть стиральная машина, сушилка для белья на балконе, кухня со всем необходимым и даже ванна в санузле (обычно делают душевые кабинки, для экономии пространства). Понравилась, прежде всего, видом на пролив с балкона, романтично. В здании есть спортзал. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.

Лайфхак 1 — как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.

Лайфхак 2 — как найти отель на 20% дешевле

Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.

Недвижимость в гонконге цены

Недвижимость в гонконге купить

Правда, из-за большой плотности населения на острове существует проблема высоких цен на жилье. О переезде в Гонконг, своей съемной квартире и особенностях местной недвижимости нам рассказала читательница нашего сайта Юлия .

Переезд в город будущего «Я родилась на Урале, где прожила 27 лет, очень люблю свой родной город Екатеринбург, – рассказывает Юлия. По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования.

] Английский вариант. Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля все принадлежит государству. Таким образом, в самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договора аренды, который может длиться от 50 до 999 лет лет. Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне.

Наем жилья в таких домах дешевле, чем в частном секторе. Кроме того, оно субсидируется из доходов полученных от сдачи в аренду земли и помещений под автостоянки и магазины в самих социальных зданиях и непосредственно вблизи них.

Все о недвижимости Гонконга

Исключением является строго фиксированная плата, назначенная хозяином, и отказ от ее снижения.

  1. между арендатором и арендодателем;
  2. между арендодателем и компанией, которая представляет интересы арендатора.

В типовом договоре указываются адрес и имена обеих сторон, заключающих его, а также имена всех людей, которые будут проживать в квартире или доме.

  1. другие условия (по требованию одной из сторон).
  2. обязанности сторон;
  3. условия расторжения договора;
  4. сумма ежемесячного платежа;
  5. срок аренды;
  6. плата за управление и государственные платежи;
  7. размер аванса и залога;

Арендодатель и арендатор подписывают два экземпляра договора – по одному каждому.

Жизнь и цены в Гонконге

Так, в деловом и туристическом центре цены несколько выше, чем, например, в жилых районах.

на человека, а ужин в хорошем ресторане – от 1500 руб.

на человека. Стоимость транспорта в Гонконге Популярным видом передвижения в Гонконге считается такси: если у вас нет личного авто, то пользоваться услугами такси удобно и недорого. Стоимость 10-ти минутной поездки на такси по городу составляет 170 руб.

Недвижимость в гонконге купить

По статистике, для каждого третьего гонконгца своя квартира — это только мечта.

Дома-коробки — обратная сторона роскошного города. Бонусом можно будет воспользоваться в течении года при первом бронировании.

И прочитайте обязательно мой подробный пост об этом сервисе, где я рассказываю, как зарегистрироваться, как получить бонус, как искать жилье и тд. Имея небольшой бизнес в России, мы часто общались с китайцами – заказывали товары из Китая.

Потом решили побывать в этой стране с обязательным посещением Гонконга. Что почем в Гонконге? 1 гонконгский доллар = 7,92 рубля (по курсу ЦБ РФ на 19.10.2015). Питьевая вода 158 рублей за 3 литра.

Молоко 206 рублей за литр. Кефир 356 рублей за литр. Яйца 198 рублей за 12 штук. Батон 118 рублей за булку.

Ржаной хлеб 356 рублей. Картофель 126 рублей.

Недвижимость в гонконге цены

Недвижимость в Гонконге: покупка, аренда, продажа Недвижимость в Гонконге: покупка, аренда, продажа Asia Explorer 2019-04-14T18:38:47+00:00 Спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение, т.к. земли для строительства не так много.

По этим же причинам все больше застраиваются такие отдаленные районы, как New Territories, прокладываются новые ветки метро. Самыми дорогими районами недвижимости являются Пик Виктория, район Стэнли и Мид — Левелс.

На пике Виктория селятся самые богатые жители. Коммерческая и индустриальная недвижимость в Гонконге Это отдельный рынок. Кроме коммерческой и индустриальной собственности, можно приобрести и земельный участок.

Читайте так же:  Правила назначения стипендии правительства рф для студентов

Коммерческая недвижимость — это, в основном, торговые помещения (retail). Как осуществить вложение в недвижимость в Гонконге В группе наших компаний есть компания-риэлтор, которая имеет официальную лицензию для работы на рынке недвижимости Гонконга . Zion Property Limited (Лицензия No.

C-056858). Поэтому Вам могут быть предложены любые операции с недвижимостью: покупка, продажа, сдача в аренду.

Также может быть организовано управление недвижимостью. Например, Вы решили купить помещение и сдать его в аренду, но не можете уделять достаточно времени на поиск арендаторов, сбор аренды и поддержание помещения в хорошем состоянии?

Все это может быть организовано силами специалистов компании Zion Property Limited, входящей в нашу группу.

Имея недвижимую собственность в Гонконге Вы получаете сразу три выгоды:

  • наличные деньги, полученные в кредит под 5-8% годовых для инвестирования в высокодоходные проекты.
  • рост стоимости актива (10-15% годовых);
  • стабильный доход в виде получения арендных платежей;

Интересуют вопросы недвижимости в Гонконге?

Рынок недвижимости в Гонконге: обзор тенденций

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения.

Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг: 1. Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 % 2. Taikoo Shing: 12,974 HKD.

Повышение на 2,39 % 3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD.

Повышение на 9,38 % 4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD. Снижение на 1,51 % 5. Heng Fa Chuen: 10,960 HKD. Повышение на 0,88 % 6. The Merton: 12,000 HKD.

Повышение на 1,56 % 7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

Комплекс South Horizons. Фото Google Map 8. Bagio Villa: 10,805 HKD.

Повышение на 2,26 % 9. Chi Fu Fa Yeun: 9,874 HKD. Снижение 3,98 % 10. Island Resort: 9,785 HKD. Снижение 0,51 % 11. Lei King Wan: 12,210 HKD.

Повышение 3,01 % Вариант 1. Жилую недвижимость приобретает постоянный резидент Гонконга, который не имеет собственного жилья в Гонконге. В этом случае он оплачивает Stamp Duty Fee по старым ставкам:

Недвижимость в гонконге купить

За последние два года цены на недвижимость здесь подскочили почти на четверть, превращая Гонконг в самый дорогой город на континенте.

И в то же время, в самый недоступный для покупки жилья. По статистике, для каждого третьего гонконгца своя квартира — это только мечта.

Дома-коробки — обратная сторона роскошного города. Однако, туристам селиться имеет смысл в самом центре города, на острове Гонконг, в северной его части (метро Sheung Wan, Central, Admiralty и Wan Chai), откуда недалеко до основных достопримечательностей. Имея небольшой бизнес в России, мы часто общались с китайцами – заказывали товары из Китая.

Потом решили побывать в этой стране с обязательным посещением Гонконга.

Что почем в Гонконге? 1 гонконгский доллар = 7,92 рубля (по курсу ЦБ РФ на 19.10.2015). Питьевая вода 158 рублей за 3 литра.

Моя подборка квартир в Гонконге — фото и цены на жилье

Обновлено: 2019-11-15 Олег Лажечников 8 Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage.

Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом. Лайфхак 1 — как я экономлю на отелях Надо искать не только на Booking.com! Я для этого использую сайт RoomGuru (есть и мобильные приложения для Android и iOS) .

Данный сервис ищет скидки сразу на 30 сайтах бронирования, включая и Booking тоже.

Лайфхак 2 — как я экономлю на страховке Выбрать страховку сейчас нереально сложно. Нужна приемлемая по цене и работающая.

Я постоянно мониторю форумы, читаю страховые договора, и сам пользуюсь страховками.

Потом, в помощь всем путешественникам составляю свой рейтинг.

Недвижимость в гонконге цены

Гонконг является самым дорогим городом в мире по стоимости жилья из-за недостатка предложения на рынке недвижимости. Жилье в Гонконге на 55% дороже, чем в Лондоне. За основу подсчета взята стоимость лондонской недвижимости.

В Москве жилье на 7,4% дороже, чем в Лондоне. В Нью-Йорке приобрести недвижимость можно на 15% дешевле, чем в Лондоне.

В ноябре прошлого года правительство Гонконга усилило меры по борьбе с инфляцией, введя дополнительные пошлины и налоги. При этом в городе ежегодно строят порядка 20 тыс.

домов, намечено дальнейшее повышение налога на недвижимость.

Индекс Hang Seng Property, в расчет которого входят показатели семи крупнейших гонконгских застройщиков, вырос с начала 2009 года на 76%, резко прекратив падение, продолжавшееся четыре года. Недвижимость в Гонконге стоит около 659 фунтов стерлингов ($1050) за квадратный фут.

Рынок недвижимости в Гонконге: обзор тенденций

Плотность рынка недвижимости разбросана неравномерно по разным частям Гонконга. Цены на недвижимость и связанные с ней факторы, такие как спрос и предложение, варьируются в зависимости от местоположения недвижимости и среднего дохода населения. В настоящее время в Гонконге проживает более, чем 7 миллионов человек, при том, что это только около 1108 квадратных километров. А по имеющимся статистическим данным из переписи населения еще в 2007-м году, численность населения Гонконга была около 6,6 млн. человек.

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения. В 2009-м году 52 % из 2,2 миллионов жилищных помещений использовалось для жилья самими владельцами.

Текущие тенденции

Средняя стоимость за квадратный фут составляла 9,433 Гонконгских долларов (1220 ам. доларов) в июле 2014 года. В целом, кваритра на острове Гонконг (центр) размером 431 квадратных футов (это примерно 40 квадратных метров) обходится в среднем в 5 млн. Гонконгских долларов (что составляет около 640 тысяч американских долларов). При этом идет плавная тенденция к повышению стоимости.

Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг:

1. Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 %

Читайте так же:  Как получить субсидию на коммунальные услуги

2. Taikoo Shing: 12,974 HKD. Повышение на 2,39 %

3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD. Повышение на 9,38 %

4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD. Снижение на 1,51 %

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

5. Heng Fa Chuen: 10,960 HKD. Повышение на 0,88 %

6. The Merton: 12,000 HKD. Повышение на 1,56 %

7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

Комплекс South Horizons. Фото Google Map

8. Bagio Villa: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

9. Chi Fu Fa Yeun: 9,874 HKD. Снижение 3,98 %

10. Island Resort: 9,785 HKD. Снижение 0,51 %

11. Lei King Wan: 12,210 HKD. Повышение 3,01 %

Кто покупает недвижимость в Гонконге?

Несмотря на такие высокие цены, рынок в Гонконге весьма горячий и недвижимость здесь продолжает быть как никогда востребованной. Рынок привлекает иностранных покупателей, особенно из таких страны, как Великобритания, Россия и Китай. По статистике, по крайней мере, одна третья часть покупателей — это иностранцы.

Покупка жилой недвижимости: налоги и сборы

Вариант 1. Жилую недвижимость приобретает постоянный резидент Гонконга, который не имеет собственного жилья в Гонконге. В этом случае он оплачивает Stamp Duty Fee по старым ставкам:

Стоимость жилья превышает сумму Стоимость жилья не превышает сумму Stamp Duty Fee
2,000,000 HKD 100 HKD 2,000,000 HKD 2,351,760 HKD 100 HKD + 10 % от общей суммы, превышающей 2,000,000 HKD 2,351,000 HKD 3,000,000 HKD 1,5 % 3,000,000 HKD 3,290,320 HKD 45,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 3,000,000 HKD 3,290,320 HKD 4,000,000 HKD 2,25 % 4,000,000 HKD 4,428,570 HKD 90,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 4,000,000 HKD 6,000,000 HKD 6,720,000 HKD 180,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 6,000,000 HKD 6,720,000 HKD 20,000,000 HKD 3,75 % 20,000,000 HKD 21,739,999 HKD 750,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 20,000,000 HKD 21,739,000 HKD — 4,25 %

Вариант 2. Жилую недвижимость приобретает нерезидент Гонконга, компания или резидент Гонконга, уже имеющий в собственности жилую недвижимость в Гонконге:

Стоимость жилья превышает сумму Стоимость жилья не превышает сумму Stamp Duty Fee
2,000,000 HKD 1,5 % 2,000,000 HKD 2,176,470 HKD 30,000 HKD+ 20 % от общей суммы, превышающей 2,000,000 HKD 2,176,470 HKD 3,000,000 HKD 3 % 3,000,000 HKD 3,290,320 HKD 90,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 3,000,000 HKD 3,290,320 HKD 4,000,000 HKD 4,5 % 4,000,000 HKD 4,428,570 HKD 180,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 4,000,000 HKD 4,428,580 HKD 6,000,000 HKD 6 % 6,000,000 HKD 6,720,000 HKD 360,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 6,000,000 HKD 6,720,000 HKD 20,000,000 HKD 7,5 % 20,000,000 HKD 21,739,999 HKD 1,500,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 20,000,000 HKD 21,739,000 HKD — 8,5 %

Special Stamp Duty (оплачивается в том случае, если недвижимость снова продается в течение трех лет после её приобретения):

Период владения Ставка
6 месяцев или менее 20 % Более 6-ти месяцев, но менее 12-ти месяцев 15 % Более 12-ти месяцев, но менее, чем 24 месяца 10 % Более, чем 24 месяца, но менее, чем 36 месяцев 10 %

Для нерезидентов Гонконга (а также для компаний LIMITED) дополнительно оплачивается Buyer Stamp Duty по фиксированной ставке 15 %.

Рынок недвижимости в Гонконге все также популярен и привлекателен для многих иностранных инвесторов, несмотря на то, что Гонконгское правительство в два раза повышало ставки на Stamp Duty для нерезидентов.

[2]

Если Вы хотите рассмотреть возможность инвестирования в жилые или коммерческие помещения, обращайтесь к нам и мы поможем Вам в поиске вариантов покупки жилья или помещений в Гонконге.

Недвижимость в гонконге цены

Недвижимость в гонконге купить

Правда, из-за большой плотности населения на острове существует проблема высоких цен на жилье. О переезде в Гонконг, своей съемной квартире и особенностях местной недвижимости нам рассказала читательница нашего сайта Юлия . Переезд в город будущего «Я родилась на Урале, где прожила 27 лет, очень люблю свой родной город Екатеринбург, – рассказывает Юлия.

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. ] Английский вариант. Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля все принадлежит государству. Таким образом, в самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договора аренды, который может длиться от 50 до 999 лет лет.

Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне.

Все о недвижимости Гонконга

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты.

К плюсам смело можно отнести:

  1. благоприятные условия для жизни и работы;
  2. легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.
  3. высокоразвитую инфраструктуру;
  4. отличный сервис;
  5. высокий уровень культуры местных жителей;

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

[3]

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

Недвижимость в гонконге цены

Гонконг является самым дорогим городом в мире по стоимости жилья из-за недостатка предложения на рынке недвижимости.

Жилье в Гонконге на 55% дороже, чем в Лондоне.

За основу подсчета взята стоимость лондонской недвижимости. В Москве жилье на 7,4% дороже, чем в Лондоне.

В Нью-Йорке приобрести недвижимость можно на 15% дешевле, чем в Лондоне. В ноябре прошлого года правительство Гонконга усилило меры по борьбе с инфляцией, введя дополнительные пошлины и налоги.

При этом в городе ежегодно строят порядка 20 тыс. домов, намечено дальнейшее повышение налога на недвижимость.

Моя подборка квартир в Гонконге — фото и цены на жилье

Обновлено: 2019-11-15 Олег Лажечников 8 Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage. Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом.

Читайте так же:  Как оформить больничный во время отпуска (лист нетрудоспособности)

Лайфхак 1 — как я экономлю на отелях Надо искать не только на Booking.com!

Я для этого использую сайт RoomGuru (есть и мобильные приложения для Android и iOS) . Данный сервис ищет скидки сразу на 30 сайтах бронирования, включая и Booking тоже.

Лайфхак 2 — как я экономлю на страховке Выбрать страховку сейчас нереально сложно.

Нужна приемлемая по цене и работающая. Я постоянно мониторю форумы, читаю страховые договора, и сам пользуюсь страховками. Потом, в помощь всем путешественникам составляю свой рейтинг.

Жизнь и цены в Гонконге

Сегодняшний Гонконг можно по праву назвать местом, идеально приспособленным для динамичной интересной жизни, учебы и работы, именно поэтому иностранцев с каждым годом здесь становится все больше. Обычно в Гонконг приезжают, чтобы заниматься бизнесом, работать в крупных компаниях или учиться. Гонконг привлекает новых жителей за счет отличной инфраструктуры и сервиса, высокого уровня жизни и культуры местного населения.

Кроме того, Гонконг – это современный, быстроразвивающийся и перспективный регион, жизнь в котором отлично подходит для молодых и амбициозных людей.

Не смотря на то, что, в целом, жизнь иностранцев в Гонконге можно назвать комфортной, есть и один недостаток, а именно – высокие цены.

У многих студентов, которые хотят учиться в Гонконге, возникает закономерный вопрос: «Смогу ли я позволить себе жизнь в Гонконге?».

Недвижимость в гонконге купить

Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать Главным вещественным свидетельством существования той или иной цивилизации является именно оставшиеся после нее здания и сооружения. возникает закономерный вопрос: «Смогу ли я позволить себе жизнь в Гонконге?».

В этой статье мы расскажем о том, почему стоимость жизни в Гонконге довольно высока, и к тратам в каком размере нужно готовиться студенту, собирающемся жить и учиться в этом месте.

Арендовать жилье в Гонконге не сложно, однако, расценки на аренду, а тем более на покупку, недвижимости общепризнанно считаются высокими. Сейчас за квадратный метр в популярных районах придется заплатить порядка 28 тыс.

долларов США . Вы будете платить за них, но с другой стороны, они будут рассматривать все документы для вас, и вы просто должны подписать в конце! комиссии для агентства, как правило, 1% от цены продажи, но вы можете договориться, что.

Рынок недвижимости в Гонконге: обзор тенденций

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения.

В 2009-м году 52 % из 2,2 миллионов жилищных помещений использовалось для жилья самими владельцами. Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг: 1.

[1]

Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 % 2. Taikoo Shing: 12,974 HKD. Повышение на 2,39 % 3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD.

Повышение на 9,38 % 4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD.

Снижение на 1,51 % 5. Heng Fa Chuen: 10,960 HKD. Повышение на 0,88 % 6. The Merton: 12,000 HKD.

Повышение на 1,56 % 7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

Комплекс South Horizons.

Недвижимость в гонконге купить

Более крупные арендаторы часто добиваются для себя варианта продления по истечении арендного договора на оригинальных условиях аренды.

Магнат из Гонконга оказался в центре внимания после того, как купил дом в популярном районе The Peak в западной части острова за рекордную сумму в 2,1 млрд.

местных, или 270 млн долларов США, сообщает CNBC. Спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение, т.к. Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля все принадлежит государству.

Таким образом, в самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договора аренды, который может длиться от 50 до 999 лет лет. Излишне говорить, что цена не будет такой же, покупаете ли вы его на 50 лет или 999 лет. Каждый человек имеет право купить в Гонконге, но и для компаний, если они хотят купить недвижимость в Гонконге они должны зарегистрироваться в Hong Kong регистрации компаний в первую очередь.

Аренда и покупка недвижимости в Гонконге

В статье, подготовленной Маслёнкиной Дарьей, менеджером по работе с партнерами компании Experto International group, описываются ключевые моменты, связанные с практикой аренды и покупки офисной недвижимости в Гонконге.

Срок действия договора От 3 до 6 лет
Досрочное прекращение действия договора Договорное, но применяется редко
Продление Договорное
Исчисление площади Чистая площадь
Бесплатная аренда 1-4 месяца
Повышение стоимости аренды При аренде на три года повышения нет. При аренде на шесть лет после окончания третьего года применяется арендная плата открытого рынка
Брокер арендатора Платит арендодатель
Отделка Платит арендатор
Право на субаренду Иногда допускается на 20-30% помещения
Прозрачность Самая высокая в Азии
Фэн шуй Может повлиять на выбор места и дизайна

Продолжительность Аренды

Срок аренды

Стандартный срок аренды составляет три года, но многие крупные арендаторы часто подписывают договоры сроком на 6-9 лет, в которых каждые три года пересматривается размер платежа согласно арендной плате открытого рынка (OMR). Если стороны не могут договориться об аренде в соответствии с OMR, арендная плата определяется независимым экспертом-оценщиком или третейским судьей.

Прекращение действия или перерыв

Арендатор может расторгнуть договор досрочно одним из двух способов:

  • Путем переговоров и взаимного согласия на выплату компенсаций.
  • Съезжающий арендатор находит нового, согласного подписать новый договор аренды с условиями, приемлемыми для арендодателя.

Продление

Более крупные арендаторы часто добиваются для себя варианта продления по истечении арендного договора на оригинальных условиях аренды. Такие условия, как вручение уведомления и метод оценки арендной платы указываются в договоре. Как правило, при его продлении новая арендная плата определяется в соответствии с OMR.

Измерение пространства

Читайте так же:  Какие льготы и пособия положены матери-одиночке в россии

Обычно для измерения общей площади арендованного помещения арендаторы должны нанимать проектировщика. В Гонконге нет единого стандарта, может указываться как общая, так и арендопригодная, и чистая площадь.

Определения

Общая площадь: общая площадь измеряется до наружной стороны внешних стен, включая лифтовые холлы и лифтовые шахты, туалеты, лестницы и все технические зоны. Как и в арендопригодной площади, если этаж разделен на отдельные кабинеты, все места общего пользования распределяются на пропорциональной основе.

Арендопригодная площадь: включает чистую площадь плюс несущие колонны и часть мест общего пользования, а именно лифтовые шахты и туалеты. Все места общего пользования распределяются на пропорциональной основе.

Чистая Площадь: используемая, “покрытая ковром” часть помещения, в некоторых случаях включающая в себя лифтовые шахты.

Эффективность: процент, представляющий собой отношение полезной площади к общей площади (или к арендопригодной, или к чистой площади), как показано в примерах ниже.

В помещении с 10000 кв. футов общей площади будет около 8500 кв. футов арендопригодной и около 7500 кв. футов чистой используемой площади. Арендодатель может указывать как общую, так и арендопригодную или чистую площадь.

Эффективность

Валовая основа: если арендодатель требует арендную плату, опираясь на общую площадь помещения, арендатор платит на валовой основе, но, как правило, арендатор может использовать только около 75% пространства, за аренду которого он платит. Эффективность в данном примере 75%. В зависимости от площади пола, эффективность варьируется в диапазоне 60-80%.

Арендопригодная основа: если арендодатель, указывая размеры помещения, использует арендопригодную площадь, арендатор платит аренду на этой основе, но в таких случаях, как правило, арендатор может использовать только 85% пространства, за которое он платит. Эффективность в этом примере 85%. Эффективность арендопригодной площадь зависит от площади пола и, как правило, равна 80-93%.

Чистая основа: когда арендодателем указывается чистая площадь и арендатор, соответственно, платит на ее основе, эффективность обычно составляет 100%, но может колебаться в пределах от 95-100%. Это означает, что арендатор фактически может использовать 95-100% помещения, около 5% могут уходить на лобби у лифтов.

Расходы на аренду

Аренда

Валюта: гонконгские доллары (HKD или HK$).

Запрашиваемая аренда: назначается арендодателем, но, как правило, предусматривается возможность изменения указанной суммы после переговоров с арендатором.

Указанный размер арендной платы: Аренда считается и оплачивается в гонконгских долларах за квадратный фут или общей, или арендопригодной, или чистой площади за месяц.

Оплата: Арендная плата оплачивается ежемесячно авансом и в нее обычно не входят расходы на управление, услуги, обслуживание или любые другие дополнительные.

Бесплатная аренда: стимул, предлагаемый владельцем арендатору как представление возможности отделки помещений. Продолжительность бесплатного периода зависит от размеров помещения и существующих условий рынка. При напряженном рынке бесплатная аренда может варьироваться от одного до трех месяцев. При неактивном рынке некоторые арендодатели предлагают четыре или более бесплатных месяца, в зависимости от арендатора, срока аренды, размера арендуемой площади и арендной ставки.

Повышение арендной платы: размер платы является фиксированным на протяжении всего срока аренды.

Налоги

Государственный: ежеквартально платится государству по 5% от облагаемой стоимости. Как правило, оплачивает арендатор.

НДС: не применим в Гонконге.

Коммунальные услуги

Арендатор платит за электричество, воду и газ, как правило, непосредственно в компанию коммунального обслуживания.

Оплата электроэнергии считается в зависимости от площади помещения и обычно равна 1.00 — 1.20 HKD за квадратный фут в месяц для арендатора офиса.

Плата за воду также зависит от площади, хотя некоторые арендаторы платят фиксированную сумму.

Транзакционные издержки

Новый договор аренды: арендодатель, как правило, платит аренду за 1 — 1,5 месяца агенту который находит арендатора.

Продление аренды: арендатор платит комиссию брокеру, представляющему его.

Субаренда: как правило, арендодатель, сдающий помещение в субаренду, платит комиссию своему брокеру. Обычный стандартный тариф составляет аренду за 1-2 месяца. За то, что брокер найдет субарендатора, этот арендодатель, как правило, предлагает комиссию, равную арендной плате за 1 — 1,5 месяца. Эта комиссия может быть разделена между представителями субарендодателя и субарендатора. Если агент последнего находит нового арендатора самостоятельно, то получает комиссию целиком.

Арендатором и арендодателем могут назначать своих законных представителей. Каждая сторона несет свои собственные судебные издержки.

Прочие затраты по сделке

Обе стороны, как правило, оплачивают гербовый сбор и другие расходы на подготовку и оформление договоров на аренду пополам. В случае расторжения договора аренды или субаренды, расходы покрывает выбывающий арендатор.

Покупка и продажа

Право собственности на помещение в многоэтажном доме предполагает подразделение права на землю на далее неделимые доли, принадлежащие индивидуальным владельцам. Права и обязанности собственников и общего руководства перечислены в договоре об обязательствах.

Агентские или брокерские комиссии

Как правило, покупатель платит 1% своему брокеру, продавец — 1% своему. Оплата договорная, и зависит от рыночных условий и общей стоимости сделки.

Прочие затраты по сделке

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Гербовый сбор оплачивается согласно документам (купли-продажи). Максимальная налогооблагаемая ставка равна 8,5% за сделку по недвижимости стоимостью свыше 21,739,120 HKD. Эта сумма делится между сторонами поровну. Покупателям не разрешается откладывать выплату госпошлины по таким сделкам.

Источники


  1. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.

  2. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

  3. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
  4. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
  5. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
Все о недвижимости гонконга
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here