Все об аренде недвижимости в швеции

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Все об аренде недвижимости в швеции". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Все об аренде недвижимости в Швеции в 2018 году

Планируя поездку в Швецию на учебу, работу или на отдых, следует позаботиться о том, где жить. Арендованная квартира поможет вам в разы сократить расходы, тем более что аренда жилья в Швеции по доступной цене – задача вполне выполнимая.

Какие документы необходимы для аренды недвижимости

Арендовать жилье в Швеции вправе любой платежеспособный иностранец, имеющий разрешение на проживание в стране или приехавший по туристической визе. Комплект необходимых документов для аренды зависит от того, какую квартиру, у кого и на какой срок вы арендуете.

Необходимо учесть, что:

  • в Швеции (особенно в Стокгольме) всегда существовал огромный спрос на жилую недвижимость, а усилившийся приток мигрантов и беженцев из горячих точек привел к высокой конкуренции в сегменте недорогих квартир;
  • система аренды жилья кардинально отличается от привычной нам;
  • ценообразование зависит от месторасположения жилья, типа владения, года постройки, площади и т. п. Плата за месяц в одном и том же районе может составлять от 3 до 15 тысяч крон.

В случае заключения контракта «первой руки» (förstahandskontrakt) напрямую с жилищным кооперативом или другим владельцем потребуются:

  • подтверждение финансовой состоятельности – кредитная карта, справка о доходах или о зарплате;
  • один из полученных вами в Швеции номеров – персональный (personnummer) или координационный (samordningsnummer);
  • идентификационная карточка ID-card или паспорт;
  • рекомендации с предыдущего места жительства (желательно).

Аренда жилья в Швеции предполагает, что при заключении субаренды с квартиросъемщиком (контракт «второй руки») могут потребоваться те же документы или же на усмотрение сдающего: в этом случае квартира может сдаваться без заключения какого-либо договора. Такой вариант будет более дешевым, но менее надежным и не даст легальной регистрации.

Необходимо следить, чтобы справки были действительными, а информация в них – актуальной.

Важно знать: иностранцы часто становятся жертвами мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует выяснить фамилию и имя арендатора, его персональный номер.

В Швеции на сайтах www.upplysning.se и www.eniro.se можно легко проверить, тот ли человек живет по данному адресу или нет. До подписания договора не следует отдавать копии документов и депозит.

Что важно знать о договоре

В случае успешного завершения поиска жилья составляется контракт (договор).

Контракты «первой руки» бывают постоянными и краткосрочными (этот вариант крайне редкий и предполагает временное поселение в помещениях под снос). В контракте прописываются все условия: ежемесячная оплата, сроки аренды, сроки уведомления о прекращении действия и другие.

В силу договор вступает с момента подписания. Нотариус заверяет текст документа, при этом должны присутствовать владелец жилья и два свидетеля.

Новичку необходимо знать:

  • арендная плата за жилье включает в себя оплату за отопление, воду, уборку помещений совместного пользования (прачечная, подъезды, лестничные площадки). Электричество, интернет и телевидение оплачиваются отдельно;
  • контракт «первой руки» предполагает необходимый минимум бытовой техники (холодильник, плита, телевизор). Обслуживание и ремонт производит арендодатель;
  • перед подписанием контракта вместе с арендодателем следует провести инспектирование квартиры (на случай повреждений) и при необходимости составить акт;
  • досрочно разорвать с вами договор могут лишь в случае неуплаты, нанесения ущерба имуществу, нарушения общественного порядка;
  • при аренде жилье и имущество обязательно страхуются;
  • вы имеете право «пересдать» комнату или квартиру;
  • при расторжении договора необходимо проплатить еще три месяца (даже если вы не будете проживать в это время).

При заключении договора о субаренде («второй руки») необходимо согласие владельца дома или кооперативного совета о поднайме.

Поиск жилья через агентство недвижимости

Интернет полон предложений от различных агентств по недвижимости:

[3]

Если вы приехали на небольшой срок, можно воспользоваться их услугами и снять квартиру в Стокгольме посуточно. Если вам предстоит жить в Швеции месяц и более, этот вариант следует рассматривать как временный. Вы обеспечите себе несколько месяцев проживания, а за это время сможете подыскать нужный вам вариант; конечно, затраты будут гораздо большими.

Самостоятельный поиск жилья

Поиск жилья следует начать еще до приезда в Швецию, воспользовавшись возможностями интернета:

  • если вам известен адрес будущего места работы, стоит воспользоваться сайтом общественного транспорта Стокгольма, чтобы иметь представление, будет ли удобно туда добираться от выбранного вами жилья;
  • если вы студент или заключили контракт о работе, целесообразно связаться с университетом или работодателем с просьбой о помощи в поиске жилья. Это вариант очень продуктивный;
  • в Facebook существуют группы, через которые можно подыскать жилье (Lägenheter i Göteborg и другие);
  • специальные сайты поиска жилья (thelocal.se/noticeboard, bostaddirekt.com и др.). Регистрация на них платная (от 300 до 400 крон в месяц). Есть и бесплатные русскоязычные сайты www.sweden4rus.nu/rus, ruletka.se;
  • сайты www.svenskabostader.se, studentlya.nu, www.sokstudentbostad.se призваны помочь найти жилье студентам.

Лучше пытаться напрямую контактировать с владельцами жилья (многие из них имеют свои сайты), использовать личные связи – так, проживание в двухэтажном многоквартирном доме в Швеции ваших знакомых может послужить хорошим аргументом. Дает эффект вывешивание частных объявлений.

Приехав в Стокгольм и получив персональный номер, следует зарегистрироваться на сайте bostad.stockholm.se и встать в очередь на жилье. Годовая оплата – 250 крон. При условии оплаты ваша очередь сохраняется за вами независимо от того, есть у вас жилье или нет.

Будьте готовы к тому, что поиск оптимального варианта – процесс очень продолжительный, он часто зависит от того, где вы желаете жить в Стокгольме. Очередь в центральные районы города может длиться до 10 и более лет. Помимо очереди (внутри нее), формируется и рейтинг, который зависит от времени ожидания, критериев от домовладельцев (возраст, наличие детей, уровень доходов).

Покупка недвижимости в Швеции

Иностранцы имеют право покупать недвижимость: квартиры, дома, виллы. В Стокгольме жилье чаще всего продается на аукционах, и окончательная цена может в несколько раз превышать первоначальную, выложенную на сайте.

Покупая недвижимость в Швеции, следует знать некоторые особенности:

  • покупается не жилье, а право жить в нем;
  • «владелец» квартиры не сможет ее подарить кому-либо или передать в наследство;
  • покупатель имеет право сдавать в аренду квартиру, при этом налог в пользу государства составляет 30 % от суммы;
  • наличие собственности не дает права на получение вида на жительство, но поможет получить мультивизу и право неоднократного въезда.
Читайте так же:  Жалобы на жкх в россии

Недвижимость в Швеции: особенности, цены, тенденции в 2018 году

С того момента, как шведский рынок недвижимости стал открыт для иностранных инвесторов, процедура покупки с каждым годом становится проще и доступнее. Государство постоянно отслеживает цены на недвижимость в Швеции, поэтому на рынке практически нет спекулянтов и о чистоте сделки покупатель может не волноваться.

  • 1 Вторичный рынок недвижимости в Швеции
  • 2 Недвижимость в новостройках
  • 3 Покупка дома или виллы
  • 4 Коммерческая недвижимость
  • 5 Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах
  • 6 Поиск недвижимости через агентство
  • 7 Самостоятельный поиск жилья в Швеции
  • 8 Документы, необходимые для покупки недвижимости
    • 8.1 Договор о приобретении недвижимости
  • 9 Налоговые сборы и другие расходы
  • 10 Аренда недвижимости в Швеции
  • 11 Обзор агентств недвижимости
  • 12 Сколько стоит недвижимость в Швеции. Купить жилье в Швеции: Видео
  • Вторичный рынок недвижимости в Швеции

    Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.

    В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

    Недвижимость в новостройках

    Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

    Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

    Покупка дома или виллы

    Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

    Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

    Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

    Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

    Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.

    Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

    Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

    Коммерческая недвижимость

    Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет. Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро. Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.

    Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

    Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

    Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

    Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

    Читайте так же:  Условия ипотеки на покупку частного дома с земельным участком

    Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

    Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

    Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой). А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.

    Поиск недвижимости через агентство

    Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.

    Самостоятельный поиск жилья в Швеции

    Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

    Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

    Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

    Документы, необходимые для покупки недвижимости

    На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

    Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

    Договор о приобретении недвижимости

    Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

    Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

    После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра. Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.

    Налоговые сборы и другие расходы

    Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.

    Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи. Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома. Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.

    Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.

    Аренда недвижимости в Швеции

    Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.

    Обзор агентств недвижимости

    Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

    [2]

    Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

    Читайте так же:  Германия для детей что можно посмотреть всей семьей

    Рынок недвижимости Швеции: прошлое, настоящее, будущее

    Портал Globalpropertyguide.com провел исследование рынка недвижимости Швеции и выяснил, что не все так плохо в шведском королевстве, хотя, несомненно, страна испытывает не лучшие свои времена. Шведская недвижимость, традиционно отличающаяся своим качеством и стабильностью, оказалась затронутой финансовым кризисом, хотя и в допустимых пределах.

    Бум на рынке недвижимости Швеции, продолжавшийся целое десятилетие, закончился в 2008 году. Это был год падения цен на жилье, существенного снижения объемов продаж недвижимости, а также полной «заморозки» строительной деятельности в стране.

    Однако, падение цен на недвижимость в Швеции не было резким – средняя стоимость обычного дома в Швеции (как правило, рассчитанного на проживание одной-двух семей) снизилась в этом году всего на 2,9% (на конец первого квартала 2009 года) и достигла 1830000 шведских крон (€166 018), согласно данным Статистического бюро Швеции (Statistics Sweden).

    В Большом Стокгольме средняя стоимость домов снизилась в этом году на 6,3% (на конец первого квартала 2009 года) и достигла 3272000 шведских крон (€296 836). С учетом инфляции, цены на дома в Большом Стокгольме снизились на 7%. Большой Стокгольм – это агломерация, включающая в себя саму столицу Швеции город Стокгольм, а также другие близлежащие города — Седертелье, Сольна, Сюндбюберг, Накка, Лидинге и др. (прим. журнала www.zagranhouse.ru).

    Более пристальное изучение рынка недвижимости Швеции указывает на его перспективность. Так, сравнительный анализ годовой динамики снижения цен на рынке показывает, что в первом квартале 2009 падение было меньше, чем в последнем квартале 2008 года (-2,9% против -5,3% в регионах Швеции и -7,03% против -8,33% — в Большом Стокгольме). В целом по стране, с учетом рынка недвижимости Стокгольма, цены на жилье в первом квартале 2009 года понизились на 5,4%. В текущем квартале только Большой Стокгольм зафиксировал показатели – цены на недвижимость начали расти, а темпы роста варьируются от 1,2% в Центральном Норланде до 11,3% — в Верхнем Норланде.

    Швеция успешно противостоит финансовому кризису, показывая плавное снижение показателей развития

    Несмотря на эти очень обнадеживающие показатели, шведский рынок недвижимости остается слабым. Во всех областях Швеции отмечено большое падение объемов продаж жилья — от 22 % до 35 %, по сравнению с той же самой четвертью 2008 года. Число домов, проданных в первом квартале 2009 года по всей Швеции, сократилось до 8 811 единиц – в сравнении, с 2004 по 2008 гг. в стране ежеквартально продавалось приблизительно 15 000 объектов недвижимости.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Строительная деятельность в стране также резко сократилась. Строительство новых объектов сократилось до 2874 единиц в первом квартале 2009 года, хотя, с 2004 по 2008 гг. ежеквартально вводилось в эксплуатацию примерно 7700 новых объектов.

    Десятилетний бум на шведском рынке недвижимости

    Бум на рынке недвижимости в Швеции начался в середине 1990-ых годов, после того, как экономика страны оправилась от финансового кризиса в начале десятилетия. С 1996 по 2007 гг. индекс цен на недвижимость в Большом Стокгольме взлетел на 217 % (119 % в реальном исчислении). В двух других крупных шведских агломерациях цены на недвижимость повысились на 236 % (185 %) — в Большом Мальме и на 202 % (156 %) — в Большем Гетенбурге за тот же самый период.

    В пяти из восьми регионах Швеции цены на недвижимость удвоились за время бума на рынке. После Большего Стокгольма, наибольший рост цен был отмечен в Южной Швеции, который составил 185% за период с 1996 по 2007 гг. (142 % в реальном исчислении).

    К причинам, обусловившим стремительный рост цен на недвижимость в Швеции, относятся низкие процентные ставки, быстрый экономический рост страны и недостаточный ввод на рынок нового жилья, — пишет www.zagranhouse.ru

    Трансформация «шведской модели»

    Существующая в Швеции экономическая система обычно характеризуется как «смешанная экономика, соединяющая основные формы собственности: частную, государственную, кооперативную». Ее основные особенности – заключение централизованных договоров, либеральная экономическая политика, направленная на увеличение экономического роста, а также хорошо развитая социальная сфера, щедро подпитываемая из государственного бюджета.

    В конце 80-х гг. прошлого века знаменитая «шведская модель» оказалась под угрозой, поэтому в Швеции были приняты ряд преобразований, уменьшивших роль государства в экономике, что привело, в конечном счете, к более быстрому экономическому росту.

    Страна стала постепенно восстанавливалась после экономического кризиса начала 90-х, ВВП страны стал расти, в среднем, на 1,4% в год. В 1994-1995 гг. рост ВВП составил уже 3,9%, а с 1996 по 2003 гг. – 2,6%. С 2004 по 2007 гг. рост ВВП в Швеции составлял, в среднем, 3,5% ежегодно.

    Этот рост был обусловлен главным образом быстрым расширением объемов экспорта, которые повышались на 9,7 % ежегодно с 2004 по 2006 гг.

    Шведская экономика также поддерживается высокоразвитым техническим сектором, который составляет почти 50 % экспортной продукции.

    Заработная плата в частном секторе повышалась в среднем на 4 % ежегодно, в период с 1996 по 2007 гг. безработица упала до 4 % в 2000-2001 гг., прежде чем повыситься до 5,8% в 2005 г.. В 2007 году безработица в Швеции составляла 5,3 %.

    Недостаточные объемы строительства

    Строительство нового жилья в Швеции существенно сократилось с середины 90-х до начала 2000-х гг. Это объясняется отчасти проведением рыночных реформ, направленных на создание свободной экономики, в результате которых снизилось количество объектов недвижимости, построенных для социальной аренды.

    — Приблизительно 42 000 единиц жилья строилось ежегодно с 1980 до 1990 гг.

    — С 1995 до 2001 гг. стало ежегодно возводиться менее чем 10 000 единиц жилья.

    — В 2004 г. эти показатели возросли и превысили 20 000 единиц.

    С 2004 по 2007 гг. приблизительно 27 000 единиц жилья стало строиться ежегодно, но этот показатель все еще значительно отличался от уровня строительства в начале 90-ых гг.

    [1]

    В 2008 объемы завершенной строительной деятельности составили 32 021 единиц жилья, из которых 19 949 (62 %) находились в многоквартирных зданиях, в то время как 12 072 (38 %) — в одно(двух)квартирных домах.

    Читайте так же:  Правила подачи искового заявления о признании членом семьи

    В Швеции только 38% жилого фонда находится в частной собственности, большая его часть арендуется

    Снижение ипотечных ставок спровоцировало бум на рынке недвижимости

    В результате стабилизации уровня инфляции после 1995 г. процентные ставки ипотечных кредитов понизились более чем на 10% за 1 половину 1996 г. и на 5% в течение 2004 – 2008 гг. Реальные процентные ставки сократилось с 7 % до 2 %, прежде всего, из-за жесткой конкуренции между жилищными ипотечными банками и другими финансовыми учреждениями.

    Поскольку процент ипотечных кредитов, предоставленных домохозяйствам, в расчете от ВВП повысился с 27 % в 2000 г. до 43 % в 2006 г., было выдано ипотечных кредитов на сумму в 609 млрд. шведских крон (€55 млрд.) в 2000 г. и 1,3 трлн. шведских крон (€120 млрд.) в 2008 г., что показывает внушительное 117%-ое увеличение объемов ипотечного кредитования в Швеции.

    Налоговые реформы в помощь.

    Проведенные недавно радикальные реформы налогообложения собственности значительно уменьшили расходы для собственников и арендаторов недвижимости в Швеции.

    В 2006 году на половину были уменьшены налоги для владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду, а также для арендных ассоциаций и их членов.

    В 2007 году был отменен налог на оценочную арендную плату жилья, сделав недвижимое имущество более предпочтительным для аренды.

    В 2008 году налог на недвижимое имущество был заменен муниципальным сбором в 4500 шведских крон (€481). С другой стороны, налог на прирост капитала был увеличен с 20 до 30%.

    Рынок аренды в Швеции все еще искажен

    Вышеописанные реформы, однако, не коснулись жестко регулируемого рынка аренды недвижимости в Швеции. Излишний контроль над рынком, а также высокие налоги на сдаваемое в аренду недвижимое имущество делают рынок аренды малоприбыльным для людей, покупающих недвижимость для сдачи в аренду. В 2002 году 46% жилого фонда в Швеции арендовалось (24% приходилось на социальную аренду и 22% — на рынок частных коммерческих арендаторов), 38% жилья находилось в частном владении и 16% — в собственности жилищных кооперативов.

    Большая часть рентного сектора в Швеции принадлежит компаниям, контролируемым на муниципальном уровне. Однако, количество муниципального жилья сокращается более быстро, чем вводятся в эксплуатацию новые единицы жилья. Восемь процентов шведского населения стоит в очереди за новой квартирой со средним временем ожидания 10 лет.

    Недавние изменения процентных ставок

    В Швеции бум роста цен на недвижимость замедлился в 2008 году из-за возросших процентных ставок, приведших к резкому сокращению спроса на ипотечные кредиты. Шведские процентные ставки следовали за нормами процентных ставок ЕЦБ, которые повышались. Начиная от рекордно низкого 1,5%, действовавшего с июля до декабря 2005 г., в дальнейшем процентные ставки стали неуклонно расти. Шведский Riksbank постепенно поднял процентную ставку до 3% — в декабре 2006 г., до 4% — в октябре 2007 г., и до 4,75% — в сентябре 2008 г.

    Соответственно, существенно повысились процентные ставки и по ипотечным кредитам с 2,8% в сентябре 2005 г. до 6,04% в сентябре 2008 г.

    Ухудшение глобальной финансовой ситуации в мире, которое стало ощущаться в Швеции в третьем квартале 2008 г., заставило центральные банки ослабить свою валютную политику.

    Нормы ставок рефинансирования начали падать во время последнего квартала 2008. Ключевая ставка Риксбанка (Riksbank) упала до 0,5 % в апреле 2009 г. от ее пикового уровня 4,75 %. Ставка снизилась до 0,25 % в июле 2009 г., показав свой самый низкий уровень, чем когда-либо.

    Напомним, что сегодняшняя ставка рефинансирования ЦБ России составляет 10,75%.

    Процентные ставки на ипотечные кредиты для покупки жилья также стали снижаться вслед за снижением ставки рефинансирования и составили 2,02 % в мае 2009 г.

    Шведские домохозяйства особенно чувствительны к курсу процентной ставки, поскольку большинство ипотечных кредитов имеют переменную либо фиксированную ставку со сроком менее 5 лет. Вообще, менее 20 % новых ипотечных кредитов, одобренных с августа 1999 г., выданы на срок более 5 лет.

    Серьезная рецессия в 2008-2009 гг.

    В 2008 г. шведская экономика испытала «двойное падение». Слабый международный спрос на шведскую продукцию вкупе с высокой ставкой рефинансирования привели к тому, что рост ВВП снизился до 0,4 % в 2008 г., по сравнению с 2.8 % в 2007.

    Небольшое восстановление роста ВВП (на 0,2%) эксперты ожидают только в 2010 г.

    В мае 2009 года уровень безработицы в Швеции повысился до 9 %, по сравнению с 6,4 %, отмеченными в декабре 2008. Безработица, как ожидается, достигнет 11,1 % в 2010 году, согласно прогнозу Министерства финансов.

    Слабый внутренний спрос привел к 0,4 % дефляции в мае 2009 г. Riksbank ожидает, что средние цены в Швеции понизятся на 0,2 % в течение 2009 года.

    Стоимость недвижимости и аренды недвижимости в Швеции

    Автор:
    Павел Ин

    Для анализа рынка недвижимости Швеции сначала следует обратить внимание на столицу, а уже затем на другие районы. Стокгольм — это столица Швеции. Этот город заслуженно носит звание одного их самых красивых городов мира.

    Стокгольм разбит на несколько уникальных и красивых районов. К примеру, Гамл Стан — это самая древняя часть города. В ней находится большое число театров, музеев и ресторанов, а также располагается Королевский дворец. Безусловно, приобретение недвижимости в центре Стокгольма не для всех позволительная роскошь, здесь, разумеется, завышенные цены на недвижимость в Швеции. Так, маленькая вилла обойдётся вам примерно в триста двадцать тысяч евро. В неё будет входить вся необходимая мебель, спутниковое телевидение, а окно будут выходить на озеро. Двухкомнатная квартира по их деньгам будет стоить приблизительно три миллиона крон. Дворянский домик средних размеров в Уппсале обойдется вам примерно в три миллиона долларов. Дом выполнен в современном стиле, а также вместе с ним имеется потрясающий парк.

    Читайте так же:  Правила подачи искового заявления на алименты через госуслуги

    Любой гражданин другого государства имеет право на приобретение жилья, а также может брать или сдавать недвижимость в аренду. Сразу же после подписания договора, вы можете смело поселяться в своем новом доме. Чаще всего недвижимость просто сдаётся в аренду для того, чтобы в будущем её сдавать третьим лицам. Это является достаточно прибыльным делом. Аренда самой простой квартиры в любом жилом комплексе Стокгольма обойдётся приблизительно в пять-шесть тысяч крон в месяц. Если же вы арендуете в другом городе, то цена кардинально меняется. Так, в Гетерборге аренда квартиры стоит приблизительно 2500-3000 крон, а в Мальме месячная цена за аренду всего 2000-3000 крон. Как и при покупке жилья, стоимость аренды зависит в основном не только от расположения дома, но и от уровня комфорта в нём. Ремонт и возраст дома также играют немаловажную роль.

    Комментарии пользователей Facebook и ВКонтакте. Выскажите ваше мнение.

    Приобретение недвижимости в Швеции

    Стабильность, спокойствие, прекрасное территориальное расположение, а также отличные климатические условия и, конечно, высокий уровень жизни делают такую страну как Швеция привлекательной для инвесторов, вкладывающих свои средства в ее недвижимое имущество. Так, стабильная экономика и грамотная антикризисная политика правительства страны позволили предотвратить резкие колебания цен на рынке жилья. Приобрести недвижимость на территории Швеции достаточно легко, ведь никаких юридических ограничений для нерезидентов страны законодательством Швеции не предусмотрено, при этом покупка может оформляться и на физических, и на юридических лиц.

    Швеция – это страна, в которой можно подобрать недвижимость на любой вкус : так, активным деловым людям предложат апартаменты в малоэтажном комплексе, тогда как покупателям с небольшим бюджетом предоставят на выбор небольшие квартиры в многоэтажном жилом здании. Если вы предпочитаете жить вдали от шума мегаполиса, наслаждаясь красотами природы этой красивой страны, то агент подберет для вас уютный частный домик за вполне доступную цену вблизи одного из многочисленных живописных озер страны.

    Надо сказать, что недвижимость Швеции нельзя назвать недорогой. И хотя в удаленных уголках страны можно приобрести объекты по низким по европейским меркам ценам, но действительно качественное жилье стоит недешево (новый дом, расположенный на самом берегу крупного озера недалеко от транспортной магистрали, либо просторные апартаменты в одном из престижных районов Стокгольма).

    Для въезда на территорию Швеции нашим соотечественникам необходимо оформить шенгенскую визу. Сразу оговоримся: владение недвижимым имуществом в Швеции дает возможность получить многоразовую визу сроком на 90 дней. В том случае, если заявитель хочет продлить свое пребывание в стране на срок, превышающий 90 дней, то тогда речь будет идти о виде на жительство, которое может быть временным или постоянным. При этом постоянный вид на жительство можно получить путем воссоединения с ближайшими родственниками. Процедура оформления покупки и регистрации происходят стандартно для европейских стран и достаточно быстро. Договор купли-продажи в обязательном порядке составляется в письменном виде, являясь при этом частным. Подписав договор, покупатель становится единственным и полноправным владельцем приобретенной недвижимости, защищённым от всех кредиторов продавца.

    Любой договор в обязательном порядке должен содержать следующие четыре позиции:
    — наименование сторон;
    — название и описание непосредственно объекта недвижимости;
    — договорную стоимость объекта;
    — условия передачи недвижимости.

    При отсутствии хотя бы одной позиции, вам будет отказано в регистрации права собственности. Все договора вступают в законную силу с момента подписания, тогда как покупателю остается лишь зарегистрировать свое право собственности, которое он получает на основании договора.

    Следует отметить тот факт, что сделка регистрируется в течение двух дней, а стоимость оформления сделки (неважно, приобретение это или продажа объектов недвижимости) составляет 4-7% от общей стоимости недвижимого имущества. Став владельцем недвижимости в Швеции, покупатель несёт все расходы на её содержание. Так, в ежемесячную оплату квартиры входят: стоимость воды, отопления, иногда электричества. Месячная квартплата, прежде всего, зависит от возраста здания, давности проведения последних капитальных ремонтных работ, а также некоторых других факторов.

    Следует отметить, что в процессе приобретения недвижимости, могут возникнуть некоторые закономерные для достаточно консервативного шведского законодательства сложности . Например, в регистрации права на приобретаемую недвижимость принимает участие ряд государственных организаций, каждая из которых выполняет определенные функции: установление границ недвижимого имущества, процедуру её описания, регистрацию, контроль за всеми критериями оформления, определение размера налогообложения и т.д. Однако, несмотря на довольно большое количество учреждений, задействованных в процедуре покупки, слаженность их совместной работы очень эффективна, а если вы доверите процесс оформления покупки и заключение всех необходимых договоров одной из надежных маклерских фирм, то всех практических трудностей можно будет вообще избежать.

    Сегодня все вышеперечисленные сложности, которые связаны с приобретением недвижимости и ограничением ее владением, постепенно исчезают, благодаря грамотному подходу к решению этой проблемы правительства страны, обеспечивая Швеции очень привлекательные законодательные позиции в глазах существующих и потенциальных зарубежных инвесторов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.

    2. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

    3. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
    4. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
    5. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.
    Все об аренде недвижимости в швеции
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here