Все тонкости аренды жилья в португалии

Предлагаем ознакомится с информацией на тему: "Все тонкости аренды жилья в португалии". Здесь полностью раскрыта тема. Но, если у вас возникли вопросы, просьба обращаться к нашему дежурному юристу.

Как в Лиссабоне обстоит дело с арендой квартир для туристов? Есть ли разница с отелями?

Дополнительно приходится оплачивать как минимум 1 уборку, и если нет желания прибираться в квартире самостоятельно, то еще 2 — 3 раза за отпуск, примерно по 50 — 70 EUR.

Аренда квартир, как правило, идет по неделе, с субботы по субботу. Стоимость — ориентировочно 700 EUR в неделю.

Если турист предпочтет остановиться в отеле, то комната приводится в порядок ежедневно, есть завтраки, территория с бассейнами, лежаками, полотенцами и зонтами, есть различные рестораны и развлечения (спа, гольф, бильярд или теннис, детские площадки, разнообразные услуги). Бронировать отель можно на любой срок. Стоимость проживания — от 350 EUR за неделю за двухместный номер.

Среднесрочная аренда жилья в Португалии

2.12.2015 01:56 | Разместил: PavelShumilov | Просмотров: 7214 | Комментарии: 0

Снять нельзя не искать.

Итак, вы приехали в Португалию по делам, осмотрелись, пожили несколько дней или недель, как мы рекомендовали в этой статье и поняли, что вам нужно остаться на несколько месяцев, значит, вы можете приступать к поискам жилья для среднесрочной аренды, то есть на период до года. Вы уже понимаете, где вы хотите жить, в каком городе, в каком районе, какое жилье вам лучше снимать: дом, апартаменты, комнату, вы готовы начинать поиски. И тут можно воспользоваться нашими советами по поиску жилья в Португалии через интернет.


ищем дом или квартиру в Португалии вместе с People&Countries

Поиск аренды квартиры в Португалии через интернет

Начнем с самого большого сайта, где собраны все предложения, как от частных лиц, так и от всех агентств: olx.pt.

На первой странице выберем знакомый нам логотип с домиком и надписью Imóveis, что означает «недвижимость» и перейдем ко второй странице, где мы будем использовать фильтры для поиска. Например: я хочу снять () квартиру (apartamentos) с двумя спальнями (T2) и 2 ванными в Лиссабоне (Lisboa) в приличном состоянии, если не новую, то после ремонта (renovado) с мебелью (mobilado sim) площадью от 80 до 400 м. кв. и ценой за месяц от 200 до 2500 €. Я не буду сейчас выбирать район Лиссабона, потому что хочу изучить все предложения. Условия мои, я надеюсь, по крайней мере в категории «цена», очень хорошие, поэтому я рассчитываю получить множество предложений и после этого выбрать лучшие для меня в том районе, который мне нравится в Лиссабоне. И вот он результат

У меня есть всего лишь 3 (три!) возможных варианта. Я возвращаюсь снова на страницу поиска, снимаю все фильтры, кроме трех, а именно «снять», «апартаменты», «Лиссабон» и вижу, что мне доступны на сегодня 111 страниц и 4 305 объявлений о сдаче апартаментов.

При этом первые и вторые на странице мне не подходят, потому что они сдаются без мебели, а третьи слишком дорогие. Я возвращаюсь к фильтрам, задаю в поиске «апартаменты с мебелью», не важно, сколько ванных, спален, есть ли ремонт и прочие детали. У меня появляется 218 предложений, из которых я выбираю 5, на мой взгляд, самых привлекательных по фото.

Так как я уже говорю , то я звоню, чтобы уточнить детали. По двум номерам никто не отвечает, одни апартаменты уже сданы, но информацию с сайта агентство не удалило, еще один владелец сказал, что не сдает на короткий срок, а только больше, чем на год, и последний вариант отпал, потому что хозяин не хочет сдавать иностранцам. Тут я понимаю, что искать жилье для аренды самой мне будет трудно, поэтому надо обращаться к профессионалам. В поисковике я ввожу «imobiliária lisboa», то есть «агентства недвижимости Лиссабон» и получаю карту с указанием адресов всех возможных агентств.

Обращаемся в агентство недвижимости в Португалии

Сколько из них посещать и где? Как можно больше и желательно в том районе, где вы хотите снять квартиру. Почему? Агенты будут показывать вам только то жилье, которое находится у них в агентстве, поэтому, чем больше агентств вы посетите, тем больший выбор будет у вас. Что нужно объяснить агенту, кроме вашего запроса о квартире? Нужно сказать, есть ли у вас номер налогоплательщика , так как без него контракт на аренду агентство с вами не подпишет, если нет, то попросите агента помочь вам его получить.

Второй важный момент: так как вы иностранец, то агент и/или владелец жилья может попросить вас предоставить поручителя (fiador). А вот с этим у вас будут большие проблемы, так как, кроме членов вашей семьи, никто другой в Португалии не согласится поручиться за вас. Дело в том, что по закону поручитель будет нести материальную ответственность за выполнение всех условий по вашему контракту, если вы перестанете оплачивать жилье, сломаете мебель и уедете, то все, что вы должны будете оплатить, оплатит ваш поручитель или сразу, или после окончания судебного процесса, если арендодатель обратится в суд.

Как пишут вот тут сами португальцы, а это очень популярный портал по экономическому «ликбезу», надо быть крайне осторожным, прежде чем поручиться за «Amigos, amigos, negócios à parte», что соответсвует нашей пословице «Дружба дружбой, а деньги врозь». Поэтому договоритесь с агентом насчет предоплаты и возможного залога за мебель и оборудование. Если вы будете убедительны, то агент начнет с вами работать и будет показывать вам варианты. Вы же в это время можете сами искать жилье от владельцев, внимательно осматривая окна и балконы на предмет обнаружения вот таких объявлений:

Аренда недвижимости в Португалии от собственника — как найти?

Вполне вероятно, что вам удастся найти подходящее. Спрашивайте, всех и везде, в социальных сетях и на форумах, ваших соседей и владельцев кафе, спросите в банке, в магазине! Чем больше вы будете спрашивать, тем большие шансы у вас будут. Свое второе жилье я нашла благодаря тому, что спросила таксиста, который подвозил меня после неудачного просмотра из агентства. Я получила не только отличную квартиру, но и контракт без поручителя, потому что «мой» таксист уже знал меня, так как я пользовалась его услугами не в первый раз.

Итак, чтобы снять все вопросы, надо действовать активно: кто ищет, тот всегда найдет!

О том, что такое контракт, как его оформить, какие моменты надо учитывать, мы поговорим в следующей статье, которая будет посвящена долгосрочной аренде недвижимости в Португалии.

Читайте так же:  Правила составления искового заявления в суд о взыскании неустойки по дду

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь через форму на нашем сайте.
А пока, я уверена, что в предложении «Снять нельзя не искать», вы сами знаете, где нужно правильно поставить запятую.
Удачи!

Автор: Галина Роганова. Повуа-ди-Варзин, Португалия

Сдача недвижимости в аренду в Португалии

Получение разрешения на сдачу дома или квартиры в аренду

Если Вы решили сдать в аренду Ваш дом, необходимо получить соответствующее разрешение (Alojamento Local) в местном Муниципалитете (Câmara Municipal). Согласно положению Decreto-Lei № 128/2014 от 29-го Августа 2014 года, рекламная компания данного объекта недвижимости в любом средстве печати или Интернете должна содержать номер процесса о запросе лицензии или номер уже выданного документа. Вам также будет необходимо зарегистрироваться в Финансовом Департаменте (Serviço das Finanças) и оформить документ “Titular de Exploração”, подтверждающий Вашу ответственность за оказание услуг сдачи жилья в аренду.

Вы можете осуществить процесс получения лицензии самостоятельно или обратиться к услугам адвоката, бухгалтера или агента по аренде недвижимости.

Как сдать дом или квартиру в аренду в Португалии?

Вы можете сами организовать и осуществить весь процесс сдачи Вашего дома в аренду или обратиться к профессиональному агенту. Он разработает для Вас маркетинговую стратегию и поможет подготовить дом для принятия гостей.

Наша команда предоставит Вам полный комплекс услуг по организации процесса в сотрудничестве с лучшими экспертами в арендном бизнесе. Менеджеры по аренде составят для Вас контракт о сотрудничестве, организуют рекламную компанию, а также встречу и проводы постояльцев. Каждому Вашему гостю будет предложено индивидуальное обслуживание и обеспечены наилучшие воспоминания о пребывании в Вашем доме.

Мы сделаем пребывание Ваших гостей комфортным и незабываемым с учетом их индивидуальных требований: предоставление обслуживающего персонала, няни, повара, аренда автомобиля или яхты и т. д.

Процесс покупки недвижимости в Португалии

Португальская недвижимость крайне привлекательна для потенциальных покупателей из других европейских стран и из других уголков мира. Сменить промозглые холодные дни и снег на красивое и солнечное побережье Атлантики предпочитают многие. Благодаря этому покупка недвижимости в этой красивой и развитой стране, особенно на побережье, способна принести выгоду как в плане отдыха, так и в финансовом плане. К тому же, законодательство Португалии и продуманная налоговая политика делают инвестиции еще более привлекательными, прозрачными и выгодными. Например, специальная программа «Золотая Виза» позволяет получить вид на жительство в Португалии по упрощенной схеме. Законы этой гостеприимной страны не ограничивают иностранных покупателей в вопросах капиталовложений в недвижимость.

Недвижимость в Португалии весьма разнообразна. Здесь можно купить и шикарные виллы и таунхаусы в Алгарве, где отдыхают ценители шумных и веселых развлечений; традиционные дома сельского типа в Алентежу, где вам будут предоставлены все возможности комфортного, размеренного и уединенного отдыха на лоне природы; просторные и модные апартаменты и квартиры в столице Португалии — Лиссабоне, где можно по достоинству оценить все удобства жизни рядом с развитой инфраструктурой.

1. Получение NIF (Идентификационный номер налогоплательщика)

Он необходим как для покупки недвижимости, так и для открытия банковского счета в Португалии, а также для осуществления целого ряда финансовых и юридических операций (подписание контрактов, договоров, покупка телефона и прочее).

Важно отметить, что для граждан стран, не входящих в ЕС, необходимым является назначение Финансового представителя в Португалии, являющимся гарантом исполнения наложенных на вас налоговых обязательств. Разумеется, в качестве Финансового представителя необходимо выбирать исключительно лицензированного специалиста.

Необходимые для получения NIF документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий место жительства (к примеру, счет на оплату коммунальных издержек);
  • контракт, заключенный с Финансовым представителем.

Важно! – Документы должны быть переведены на португальский язык без нотариального заверения перевода.

2. Открытие счета в одном из португальских банков

В теории, данное требование необходимо только в случае привлечения вами к сделке банковского кредитования. В ином случае, денежные переводы, как правило, проводятся через банковский счет вашего юриста. Но сам факт наличия у вас счета в португальском банке позволит в дальнейшем осуществлять через него налоговые отчисления, оплачивать коммунальные издержки и проводить другие операции.

Необходимые для открытия счета документы:

  • ксерокопия заграничного паспорта с действительной Шенгенской визой;
  • NIF (Индивидуальный номер налогоплательщика);
  • документ, подтверждающий место жительства (выписка из Домовой книги, счет на оплату коммунальных издержек);
  • справка от работодателя, удостоверяющая вашу должность, размер заработной платы или копия с документа о госрегистрации вас в качестве предпринимателя с приложением выписки о состоянии вашего бизнес-счета;
  • открытие депозита на сумму 50-300 евро (зависит от банка).

3. Предложение о покупке недвижимости

  • После того как вы определились с объектом, вам следует сделать «предложение о покупке». Безусловно, стоит проконсультироваться у вашего риэлтора, каким образом правильнее вести переговоры и добиться лучших условия сделки для удовлетворения всех сторон.
  • После согласования суммы сделки вам необходимо внести залог. Который обычно составляет от 1 до 1,5% от общей суммы и оплачивается чеком. Кстати, если сделка не состоится, он возвращается вам как покупателю в полном объеме.
  • Далее происходит внесение средств на депозит (10-20% суммы сделки), и недвижимость снимается с продажи. Наступает время проверки адвокатом всей необходимой документации по объекту.

Если сделка происходит с привлечением кредитных средств, то проводится оценка недвижимости профессиональным специалистом в этой области. Его заключение прямым образом влияет на сумму выдаваемого вам кредита.

Важно! – Сделки с недвижимым имуществом на территории Португалии могут проводиться только с привлечением агента, обладающего лицензией AMI. Деятельность таких агентов находится под контролем государства.

4. Заключение предварительного контракта

  • После согласования всех нюансов сделки сторонами подписывается «Contrato de Promessa de Compra e Venda». Это предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются важнейшие детали, такие как: стоимость объекта, срок и способ оплаты, дата заключения главного контракта и прочее.
  • После подписания предварительного контракта происходит внесение средств в размере 10-20% от оговоренной стоимости недвижимости. Продавцу передается чек. Данный депозит не возвращается покупателю в случае отмены сделки! Если сделка срывается по вине продавца, то он обязан возместить сумму депозита в двойном размере. Contrato de Promessa de Compra e Venda может быть заключен как сторонами сделки, так и их доверенными лицами.

Важно! – Если вы не владеете португальским языком, то при заключении контрактов необходимо присутствие переводчика, так как они должны быть оформлены на португальском языке.

5. Заключение основного контракта по приобретению недвижимости

Как правило, период от заключения предварительного и основного контракта уходит на юридическую подготовку документов и занимает несколько недель или даже месяцев.

На данном этапе заключения сделки покупатель должен оплатить IMT (налог на переход права собственности) и Imposto do Selo (Гербовый сбор). Перед заключением Ecritura Publica (основного договора купли-продажи) происходит его зачитывание обеим сторонам сделки нотариусом. Регистрация договора и фактический переход права собственности происходит в Департаменте кадастрового учета и Налоговом департаменте.

Читайте так же:  Облагается ли больничный ндфл в россии

Аренда авто в Португалии

Португалия — сравнительно небольшая европейская страна, которую за время отпуска можно легко проехать на автомобиле вдоль и поперек. Можно побывать в горах и на побережье, в сказочных дворцах и таинственных монастырях, причем ваше путешествие будет индивидуальным и неповторимым, а впечатления — незабываемыми.

В прокатных фирмах Португалии есть самые разные классы машин — можно арендовать мини-авто, машину категории эконом или стандарт, а также комфортабельный семейный автомобиль или авто премиум-класса.

Вариантов аренды авто в Португалии несколько. Во-первых, вы можете взять машину сразу по прилете, в одной из компаний, расположенных на территории аэропорта. В международном аэропорту Лиссабона Портела работает несколько крупных компаний по прокату: Luso, Airauto, Interrent, Sixt и Amoitа; в международном аэропорту Порту им. Франциско Са Карнейро также полно известных автопрокатных контор: Airauto, Luso, Sixt и Interrent.

Условия аренды и стоимость

Клиентами португальских рентакаров становятся те, кому исполнился 21 год (существует и верхний возрастной предел — 75 лет), однако некоторые компании идут на уступки и дают машины в аренду молодым людям старше 19 лет, в этом случае оплачивается сбор «Молодой водитель». Из документов не забудьте взять с собой загранпаспорт, водительские права и на всякий случай банковскую карту.

Не удивляйтесь, если у вас попросят залог за машину, такая система практикуется во многих португальских автопрокатах. Сумма залога зависит от категории авто и обычно не превышает 200-300 EUR, залог возвращается в полном размере, если машина сдается без повреждений. Цены на странице указаны на апрель 2019 г.

В прокатных фирмах Португалии содержатся самые разные классы машин, в зависимости от пожеланий вы сможете арендовать мини-авто, машину категории эконом или стандарт, а также комфортабельный семейный автомобиль или авто премиум-категории. Выгоднее брать машину сразу на несколько дней, в этом случае стоимость за сутки будет ощутимо ниже. Средняя стоимость Peugeot 107 составляет 35-40 EUR, Volkswagen Polo обойдется в 45-50 EUR в сутки, а аренда Opel Astra обойдется ориентировочно в 55-60 EUR.

Стоимость бензина

На португальских заправках продается дизельное топливо, а также неэтилированный бензин 95 и 98, работают и газовые заправки. Средняя стоимость бензина Sem Chumbo 95 составляет 1,65 EUR за 1 л, бензин Sem Chumbo 98 стоит 1,78 EUR за 1 л, дизельное топливо можно приобрести по цене 1,44 EUR за 1 л.

Как паркуются в Португалии

В разных португальских городах действуют свои правила парковки автомобилей, которые могут изменяться в зависимости от времени или дня недели, поэтому желательно заранее ознакомиться с особенностями парковки в том городе, куда вы направляетесь. Но есть и одинаковые для всей страны правила: на улице с односторонним движением оставлять машину можно только по направлению движения; для парковки машины в жилых районах необходимо разрешение жителей; на некоторых участках в рабочее время парковка разрешается только с позволения жителей и организации. Штраф за нарушение правил парковки довольно ощутим и составляет 30-150 EUR.

Особенности движения по дорогам Португалии

Португальские дороги по большей части содержатся в прекрасном состоянии, неудивительно, что многие из них платные. Некоторые прокатные компании уже включают в стоимость аренды авто плату и за пользование дорогами, кроме этого, с вечера пятницы и до конца уик-энда ездить по платным дорогам можно безвозмездно. В Португалии весьма жестко относятся к нарушениям за рулем, поэтому не забывайте пристегиваться и не пользуйтесь при движении сотовым телефоном.

Разрешенная скорость в городской черте составляет 50 км/ч, за городом можно разгоняться до 90 км/ч, а по автостраде и вовсе до 120 км/ч.

Платные дороги в Португалии

Жизнь португальского автомобилиста очень комфортна: дороги здесь прекрасные, ухоженные и даже живописные. Но, как известно, за удовольствие нужно платить, вот и проезд по многим португальским автострадам придётся внести в смету путешествия. Оплата пользования дорогами, отмеченными при въезде знаком Electronic toll only (Portagem electronica), осуществляется только электронным способом, остальные дороги оплачиваются наличными или кредиткой. Кроме этого, платный проезд введён и на некоторых мостах: на вантовом мосту Vasco da Gama и висячем мосту 25 de Abril.

Мы просмотрели предложения от ВЕДУЩИХ компаний и хотим предложить вам отличные варианты аренды.

Как сдать в аренду недвижимость в Португалии


Почему в Португалии популярна аренда недвижимости

Португалия – это одна из самых посещаемых стран в мире. По сведениям Департамента по туризму, в страну приезжают до двадцати миллионов человек в год. И благодаря этому Португалия имеет очень развитый и цивилизованный рынок аренды недвижимости.
Большое количество собственников, инвестирующих в приобретение «второго дома», помещают его на рынок аренды. Одни арендодатели сдают свое недвижимое имущество всего несколько недель в году, другие, напротив, стремятся получить максимальную отдачу от своей собственности и сдают ее круглый год.
Сдавая недвижимость, владельцы восполняют свои инвестиции в нее. Годовой доход от сдачи в жилья в Португалии составляет от 5 до 10 процентов от ее стоимости. Тем самым через 10 – 20 лет вы полностью возвращаете свои вложения и остаетесь владельцем недвижимого имущества в одной из самых привлекательных и комфортных для жизни стран . И еще одно важное преимущество, владения недвижимостью в этой стране, при определенных условиях вы получаете ВНЖ в Португалии и далее, при желании, гражданство.

Виды аренды недвижимости

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в первую очередь интересна тем арендодателям, которые сами пользуются своим ”вторым домом” и сдают его только в период высокого туристического сезона. Такие дома и квартиры, как правило, находятся в курортных зонах Португалии, высокий сезон здесь продолжается с июня по сентябрь, во время Рождественских и Пасхальных праздников. Его продолжительность в течение года составляет от 16-ти до 22-х недель.
В туристических же центрах, таких как Лиссабон, Порту, Лиссабонская Ривьера, краткосрочный наем востребован круглый год и это может быть интересно инвесторам, которые хотят максимально быстро вернуть вложенные в покупку недвижимости средства.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда интересна владельцам жилья, которые сами им не пользуются. Эта недвижимость чаще всего не находится в курортной зоне или в каком-либо туристическом центре и ее владелец не стремится получить максимальную отдачу от ее аренды. В первую очередь ему важнее то, что он не обременен регулярной процедурой сдачи-приемки жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями и частым общением с арендонанимателями.
Если недвижимость сдается на срок больше шести месяцев, то по законам Португалии требуется обязательное заключения договора. Договор заключается сроком на пять лет и содержит все данные об арендодателе, арендонанимателе и объекте недвижимости. В договоре оговариваются условия досрочного прекращения аренды и другие условия. После заключения договора его копия направляется в налоговую службу, а арендодатель оплачивает гербовый сбор в размере 10% от месячной оплаты.

Виды управления арендой недвижимости

Если вы решили сдавать свою недвижимость, то вам нужно решить главный вопрос. Будете вы заниматься этим вопросом сами или поручите это специализированной риелторской компании. В первую очередь это зависит от следующих условий:
— местоположение объекта недвижимости;
— доступность вас, как хозяина жилья;
— наличие у вас доверенного лица, если вы сами не доступны;
— эффективность и скорость отклика на запросы об аренде.
Оба вида управления имеют свои преимущества и недостатки.

Читайте так же:  Особенности банковской системы дании

Управление арендой владельцем недвижимости

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Преимущества:
— снижение затрат за счет отсутствия комиссии агентства;
— гибкость в принятии решений;
— более эффективный контроль аренды;
— низкие затраты на рекламу.

Недостатки:
— нет возможности быстро реагировать на все запросы;
— сложная координация услуг по техническому обслуживанию объекта (уборка, озеленение, обслуживание бассейна и т.п.).

Преимущества:
— снижение затрат за счет отсутствия комиссии агентства.

Недостатки:
— отсутствие контроля за имуществом;
— трудности в решении различных проблем, возникающих в процессе аренды.

Управление арендой недвижимости специализированной компанией

Преимущества:
— хорошая реклама;
— контакты с туристическими агентствами и сервисами;
— прием запросов из других стран;
— оперативное реагирование на запросы.

Недостатки:
— комиссия агентства, может достигать 25 – 30 процентов;
— отсутствие контроля за содержанием имущества;
— вы можете только полагаться на профессионализм агентства.

Преимущества:
— хорошие знания рынка аренды недвижимости в районе расположения объекта;
— хорошая реклама;
— возможность юридической помощи при необходимости;
— посредничество в случае возникновения спорных ситуаций между арендодателем и арендонанимателем;
— финансовый контроль и связанные с этим услуги.

Недостатки:
— агентское вознаграждение в размере месячной арендной платы.

Что необходимо знать для успешной сдачи внаем вашей недвижимости

Местоположение объекта

Если вы собираетесь купить недвижимость в Португалии или вы ее уже имеете и намерены найти ей коммерческое применение в виде сдачи в аренду, то вам нужно выбрать вид этой аренды.
Если вы имеете дом или апартаменты в спокойном жилом районе с развитой инфраструктурой, то в этом случае будет выгодна долгосрочная аренда.
Если же вы решили приобрести коммерческую недвижимость для более быстрого извлечения прибыли, то это должно быть жилье в курортной зоне или туристическом центре именно для краткосрочной аренды. Также вам нужно обязательно учесть для этого следующие факторы:
— солнце и климат;
— расстояние до пляжа и наличие бассейна;
— расстояние от аэропорта;
— наличие общественного транспорта;
— наличие магазинов и ресторанов;
— достопримечательности, спортивные сооружения, ночные клубы, дискотеки и другие объекты для культурного отдыха.

[1]

Стоимость аренды

Цена может варьироваться в зависимости от типа и качества недвижимости, ее месторасположения и от времени года. Например, в разгар сезона, в курортной зоне, вы можете запросить 500 – 900 евро в неделю за двухкомнатные апартаменты или небольшой таунхаус. В то же время, недельная стоимость 4-х комнатной виллы может находиться в пределах 1500 – 3000 евро.
По времени года цены на аренду недвижимости распределяются следующим образом:
— высокий сезон (июль – сентябрь, рождественские праздники) – 100%;
— средний сезон (апрель – июнь, октябрь) – 70-80%;
— низкий сезон (ноябрь – середина декабря, январь – март) – 50%.

Затраты и расходы

Затраты и расходы могут быт фиксированные:
— оплата кондоминиума;
— интернет и телевидение;
— ипотека;
— налог на недвижимость;
— страховка;
— услуги садовника;
— охрана.
И переменные:
— вода;
— электричество;
— газ;
— уборка и стирка;
— комиссия агентства;
— налоги за аренду.
Также всегда стоит просить возвращаемый залог на случай повреждения имущества или самого объекта недвижимости. Размер залога, в зависимости от категории недвижимости, колеблется в пределах от 150 до 500 евро.

[2]

Некоторые практические советы

Обустраивая свой дом или квартиру для сдачи в наем, не забывайте о следующих моментах:
— мебель должна быть качественная и прочная;
— дом или квартира должны быть полностью укомплектованы бытовой техникой и другими приборами, необходимыми в быту;
— наличие посуды для приготовления пищи и столовых принадлежностей;
— наличие постельного белья и полотенец;
— сантехническое оборудование и электрические устройства должны быть проверены и находиться в рабочем состоянии;
— наличие интернета и многоканального телевидения.
Вам также будет необходимо решить вопросы об ограничении курения, присутствия домашних животных, присутствия детей в возрасте до 5-ти лет и компаний одиноких молодых людей.
Решить для себя все организационные вопросы, в том числе, как будет происходить процесс передачи и приемки объекта, как будет происходить уборка после выезда гостей и многие другие.

Все тонкости аренды жилья в Португалии

Купить квартиру в Португалии и сдавать ее в аренду?

С приходом в Россию компании www.airbnb.com все чаще стали появляться запросы русских клиентов на покупку недвижимости в Португалии с целью сдавать ее ( квартиру) в аренду. Давайте рассмотрим насколько это интересно и выгодно. У нас есть 2 стороны, 2 участника процесса – тот, кто хочет купить и сдавать в аренду, и тот кто продает и сдает в аренду.

Сторона первая: Владимир. Молодой человек, проживающий в России в любом городе, имеющий начальный капитал 40 – 60 000 евро и собирающийся инвестировать в недвижимость Португалии с последующей самостоятельной сдачей в аренду через букинг и айрбнб. Владимир видит следующие положительные стороны в своей задумке:

  1. Квартира должна быть обязательно в Лиссабоне – все-таки здесь много туристов, легко сдать в аренду, да и сам, если что – всегда могу приехать на недельку.
  2. Сегодня – когда интернет повсюду – легко сдавать вою недвижимость за рубежом. Есть замечательные сайты – букинг ком и айрбнб. Как говоритя – сиди дома на диване и управляй своей недвижимостью!
  3. Очень радует возможность покупки в кредит — % маленький и возможна ипотека на 30 лет

Сторона вторая, Ольга Леберская, риэлтор, комментирует:

  1. Относительно того, где должна быть квартира – в Лиссабоне или в другом городе – решает покупатель. Но есть цифры и факты. Например, газета Слово, опубликовала такую статистику : 11,7 миллионов ночевок в Лиссабоне супротив 16,6 миллионов ночевок в Алгарве :

Согласно Евростату, в 2013 году наиболее туристическим регионом в Португалии был Алгарве — с 16,6 миллиона ночевок.

Далее следует Лиссабон с 11,7 миллиона ночей, проведенных здесь как приезжими португальцами, так и гостями из-за рубежа.

[3]

Я тоже могу подтвердить, что мои клиенты бывают в Лиссабоне проездом – 1, 2, 3 ночи и затем отдыхают в Алгарве 5-7 ночей, или неделю, другую. Поэтому для сдачи в аренду я бы рекомендовала бы все таки рассматривать южное побережье Португалии.

Некоторые предполагают нанимать специальные фирмы, которые занимаются уборкой. Выехали клиенты – звонок по скайпу в компанию – приберут , помоют , белье перестелят. Но они не заселяют и не выселяют, не решают проблем, не покупают лампочку, когда та перегорела, многое чего не…потому что у них работа другая.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при покупке и продаже машины

Где же выход? Спросите вы. Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Сдача недвижимости в аренду – это работа. Доверьте эту работу тем, кто в ней разбирается. Например, наша компания, имеет в управлении с целью сдачи в аренду несколько объектов. И что бы загрузка аренды была полноценной, нам приходится применять различные инструменты рекламы – и платные и бесплатные. Кроме того, в сезон, всегда в разы увеличивается нагрузка на персонал – это постоянные проблемы – с кондиционерами и сантехникой, и уборка. Работы много, люди устают, и на самом деле не легко во время и прибрать и починить. Поэтому только отдавать недвижимость в управление. Кому отдавать – решает владелец. За сдачу в аренду всегда берут комисию 25-30%. Если берут меньше – значит, либо только начали заниматься арендой или в итоге ничего не будет сдано.

В любом случае — покупка недвижимости — это всегда выгодное вложение денег. Но только если вы правильно выберете объект вложений и управляющую компанию.

Долгосрочная аренда недвижимости в Португалии: что нужно знать арендодателю

Долгосрочная аренда недвижимости в Португалии может приносить вам стабильный доход многие годы, но с чего начать и какие правила нужно знать, чтобы свести к минимуму риски убытков и лишних разбирательств в суде.

Последний обзор португальского рынка недвижимости, проводимый независимым журналом Ci, совместно с Британским Королевским институтом сертифицированных оценщиков недвижимости (RICS), показал, что цены на арендную плату в Португалии в течение последних девяти месяцев постоянно росли и высокий спрос на аренду жилья в будущем сохранится. Это очень хорошие новости для тех, кто собирается инвестировать в португальскую недвижимость с целью получения рентного дохода.

Налоговые реформы 2015 года внесли новые требования для тех, кто сдает недвижимость в аренду на долгий срок (от нескольких месяцев до 5 лет и больше). В аренду могут сдаваться как жилые помещения, так и коммерческие, а также участки земли под пастбища или выращивание сельскохозяйственных культур.

Что необходимо знать о новых требованиях к отчетности, если вы решили сдать недвижимость в долгосрочную аренду?

1. Договор аренды

Первый шаг – нужно заключить с арендатором договор аренды. С 2015 года этот договор должен быть зарегистрирован в электронной форме на портале Налоговой Службы: www.portaldasfinancas.gov.pt

Договор необходимо зарегистрировать даже если его начало приходится на предыдущие годы.

2 . Гербовый сбор

С новых контрактов оплачивается гербовый сбор в размере 10% от месячной арендной платы. Платежный документ становится доступным сразу же после регистрации контракта онлайн. Если контракт «старый» и сбор был ранее оплачен, то повторной оплаты не предусматривается.

3. Регистрация электронных чеков

Еще одно новое требование – регистрация электронных чеков. Каждый месяц на имя жильца/арендатора владельцу нужно выписать электронный чек на сумму аренды. Это делается из личного кабинета владельца на портале Налоговой Службы. От этой обязанности освобождены владельцы недвижимости, которым исполнилось 65 лет. Они могут продолжать выписывать бумажные чеки, а в конце года подать один документ с суммой доходов от аренды. Однако, если вы выписывали чеки онлайн, а через год вам исполнилось 65 и вы хотите вернуться к бумаге, вы этого сделать не сможете – назад дороги нет.

4. Налоговая декларация

И последнее требование – это сдача налоговой декларации, независимо от того, резидент вы в Португалии или нет. Доход от аренды облагается налогом в 28% после вычета расходов: кондоминиум, налог на собственность, страховка недвижимости, ремонтные работы и расходы на эксплуатацию.

Сдача в аренду жилья стала в последние годы привлекательным финансовым инструментом для получения стабильной прибыли в виде рентного дохода. Важно – организовать этот процесс правильно.

Если вы в чем-то не уверены или сомневаетесь в правильности выполнения всех требований – посоветуйтесь с профессионалами и они помогут избежать недоразумений и ненужных проблем.

Информация была предоставлена компанией Eurofinesco – эксперта в области финансов и иммиграционных услуг. Для получения более подробной информации вы можете связаться со специалистом компании: [email protected]

Похожие статьи

Налог с дохода от продажи недвижимости в Португалии

Налоговый представитель в Португалии — зачем он нужен?

Новый налоговый режим для краткосрочной аренды недвижимости

Недвижимость для Покупателей

Португалия — главные бестселлеры!

  • ЛИССАБОНСКИЙ ОКЕАНАРИУМ находится в Парке Наций и служит одной из популярных достопримечательностей города. Концептуальный дизайн сооружения сделан американским инженером русского происхождения Питером Чермаеффым. Построенный в 1997 г. трехуровневый океанариум воссоздает условия жизни всех океанов Земли и служит домом для 16 тыс. представителей различной флоры и фауны.

Красный крест рыцарей Христа стал эмблемой в стиле мануэлино, образцом которого служит внушительное сооружение. Пышные гербы и великолепные орнаменты напоминают о былом могуществе ордена. Хотите узнать больше об этом месте? Прочтите «Маятник Фуко» Умберто Эко — знаменитый писатель писал свой роман в замке, впитывая его таинственную атмосферу.

Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за границей – выгодное вложение капитала. Приобретая квартиру или домик за рубежом, вы получаете место для отличного отдыха и выгодно вкладываете инвестиции в будущее. Главное – правильно выбрать страну, где вы собираетесь совершить покупку. Отличным местом по многим показателем является Португалия. У неё есть свои «изюминки», выгодно выделяющие ее на фоне других стран Европы.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Португалии

Основным пунктом, привлекающим покупателей жилья в этой стране, является постоянный рост цен и популярность жилья. Вы можете очень выгодно продать купленную сегодня квартиру или дом уже через два-три года и выиграть на этом солидную сумму. Но если вы хотите долгосрочные поступления денег от недвижимости, то лучшим вариантом будет сдавать её в аренду туристам. Вам даже не придётся ничего делать – в Португалии есть множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они всё сделают за вас. А в том, что арендатора на вашу собственность найдут быстро, можно и не сомневаться: слишком любят эту страну туристы со всего мира. Ведь Португалия – это красивая страна со множеством достопримечательностей и потрясающим сервисом, предлагающая массу вариантов времяпрепровождения. А если прибавить к этому великолепный климат, близость океана и превосходные пляжи, то варианты жилья в остальных странах уже и рассматривать не хочется.

О, эти португальские пляжи… Они просторны, протягиваются на целые десятки километров, и большинство из них отмечены голубым флагом качества. Но этим их прелесть не заканчивается. Португальские пляжи покоряют своим многообразием: каждый человек сможет найти, причём не потратив много времени, пляж по душе. Кто-то жаждет одиночества, кто-то активного отдыха, а кто-то романтичного места для свидания. И все эти пожелания пляжи Португалии выполняют в полном объёме.

Читайте так же:  Как приобрести гражданство черногории для россиян

Другой «конек» этой южной страны – природные условия. Климат в Португалии особенный: мягкий, без резких перепадов температур, ласкающий и освежающий близостью океана. Это отличный природный лекарь для тех, кто страдает сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Кроме того, курортный сезон в Португалии длится круглый год, практически без перерывов, а это значит: вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах, когда захотите.

Отдых в Португалии – это вообще отдельная песня, сложенная целиком из хвалебных куплетов. Кто сможет устоять перед прелестями местной архитектуры? Величественные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки. Только в Португалии вы сможете увидеть уникальный архитектурный стиль «мануэлино» – пожалуй, самый красивый и богатый за всю историю строительства.

Для любителей спортивного отдыха Португалия тоже может предложить немало. Португальские гольф-курорты позволят любителям этой игры в полной мере насладиться обожаемым видом спорта. А для новичков португальские поля станут отличным местом для изучения всех тонкостей этой игры.

Нельзя забыть и о ценителях великолепных вин. Португальские вина – это особый, неповторимый вид изысканного алкоголя, который ценится профессионалами всего мира. И только в Португалии – и больше нигде в мире – вы можете попробовать уникальное зелёное вино.

Учитывая все прелести этой страны, несложно понять, что покупка недвижимости в Португалии – беспроигрышное вложение средств, вне зависимости от того, собираетесь ли вы жить там, сдавать помещения в аренду или перепродавать недвижимость.

Как купить недвижимость в Португалии, и что она дает

Приятная новость для тех, кто заинтересовался покупкой недвижимости в Португалии: законодательством этой страны никак не ограничивается приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны в течение 180 дней в году.

Пожалуй, единственным крупным минусом приобретения недвижимости в Португалии является сложность оформления бумаг. Так что лучше всего доверить эту процедуру опытному местному юристу.

Про мультивизу, которую вы получите после приобретения жилья, мы уже упомянули. Правда, для совершения покупки вам надо будет оформить и обычную визу. А как обстоят дела с получением вида на жительство?

Новые законы Португалии стали гораздо мягче в этом отношении, но ряд условий все же предстоит выполнить.

Есть три пути получения вида на жительство: вы можете инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или пробрести недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).

Документы для получения вида на жительство:

  1. справка о несудимости;
  2. медицинская страховка;
  3. документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии;
  4. действующий паспорт с шенгенской визой (любой страны);
  5. выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств, в подтверждение состоятельности заявителя.

Вы должны будете подать заявление на получение ВнЖ не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. Первый раз ВнЖ будет выдан на один год, затем продлевается дважды на два года. После пяти лет вы сможете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. А спустя ещё год можно уже оформлять португальское гражданство.

Расходы, которые вы при этом понесёте:

  • 500 евро – первичная подача заявления,
  • 5000 евро – первичная гос. пошлина за получение ВнЖ (на каждого члена семьи),
  • 2500 евро – продление/обновление ВнЖ (1 раз в 2 года, на каждого члена семьи).

Стоимость недвижимости в Португалии

Недвижимость в Португалии недорогая, чрезвычайно доступная по сравнению с соседними странами и сопоставимая по ценам с государствами Восточной Европы. Однако разброс цен велик: стоимость недвижимости в Португалии зависит от района, территории, окружающих условий. Самыми дорогими участками считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цену на недвижимость в Алгарве Португалия делает самой высокой, но эта провинция самая привлекательная для инвестиций, постоянно растёт в цене и спрос на неё велик.

В целом же в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но зато качественно вырастает в столице и любимых туристами участках.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона может достаться вам за 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом – примерно 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – 800–900 тысяч.

Немного поговорим о налогах. Налоги на недвижимость в Португалии рассчитываются, исходя из стоимости объекта недвижимости и его расположения. Кроме того, учитывается, покупается дом в качестве основного жилья или второго дома. После покупки недвижимости вы должны будете оплатить налог на передачу права собственности, он может составить до 8%. Ставка ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Размер этого налога также зависит от года постройки купленного жилья и его площади.

Ежемесячное содержание виллы площадью около 300 кв. м обойдется владельцу примерно в 280 евро, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не будет превышать 70 евро в месяц. В эту сумму входит оплата счетов за электричество, водоснабжение, телефон и канализацию. Для того, чтобы вы могли сдать купленную недвижимость в аренду, необходимо получить соответствующее разрешение, а ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости владелец платит налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Так что, Португалия, действительно, рай для инвестиционных сделок по недвижимости. Вы можете вкладывать средства в своё здоровье или в прирост капитала и везде окажетесь в выигрыше.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

  2. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

  3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
  4. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
  5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
Все тонкости аренды жилья в португалии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here